1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů

Č.SPISU:

007EX 273/16-21

ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 3695-54/2016

OCENĚNÍ NEMOVITOSTI V EXEKUČNÍM ŘÍZENÍ pro EXEKUTORSKÝ ÚŘAD V HODONÍNĚ ve smyslu §2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů.

1) Zemědělské pozemky, vč. součástí, parc.č.958/53,958/79 a 958/81-orná půda obec: Štarnov

v k.ú.

Štarnov

okr.Olomouc

2) Lesní pozemek, vč. součástí, parc.č.664/36-lesní pozemek obec: Olomouc

LV č. 441 v k.ú.

Chomoutov

okr.Olomouc

LV č. 604

ÚČEL OCENĚNÍ: Exekuční řízení Exekutorského úřadu Hodonín, ve věci oprávněného: Všeobecná zdravotní pojišťovna ČR, se sídlem Orlická 4/2020, 130 00 Praha 3 IČ:41197518 proti povinnému: Jana Vraštilová, bytem Na Valtické 714/81, 691 41 Charvátská Nová Ves na základě usnesení ze dne 18.4.2016 OBJEDNATEL: Exekutorský úřad v Hodoníně Mgr. Kamil Brančík Sadová 15, 695 01 Hodonín

17.10.2016

Datum místního šetření: Počet stran celkem:

ZHOTOVITEL: ing. František Dobiáš Perunská 46, 695 04 Hodonín

12

tel: 518120115

Datum zpracování: Počet vyhotovení:

3

02.11.2016

Počet příloh:

Vyhotovení č.

0

3

OBSAH POSUDKU: NÁLEZ POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění administrativní cenou B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem C) Výpočet ceny výnosovým způsobem D) Zjištění obvyklé ceny E) Rekapitulace

NÁLEZ Znalecký úkol Předmětem ocenění je nemovitost: Zemědělské pozemky 1) LV č.441 pro k.ú.Štarnov, obec: Štarnov, okr.Olomouc Pozemky: č.parc.958/53 č.parc.958/79 č.parc.958/81

orná půda o výměře 4356m2 orná půda o výměře 1572m2 orná půda o výměře 2000m2

2) LV č.604 pro k.ú.Chomoutov, obec: Olomouc, okr.Olomouc Pozemky: č.parc.664/36

lesní pozemek o výměře 2797m2

Zjistí se Administrativní cena nemovitosti vše podle stavu ke dni 17.10.2016.

Základní informace 1.LV č.441 - zemědělské pozemky Adresa předmětu ocenění: Štarnov, 783 14 Štarnov Kraj: Olomoucký, Okres: Olomouc, Obec: Štarnov, Katastrální území: Štarnov, Počet obyvatel: 703 2.LV č.604 - lesní pozemek Adresa předmětu ocenění: Chomoutov, 779 00 Chomoutov Kraj: Olomoucký, Okres: Olomouc, Obec: Olomouc, Katastrální území: Chomoutov, Počet obyvatel: 99 809

Prohlídka Prohlídka byla provedena dne 17.10.2016.

Podklady pro vypracování znaleckého posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Olomoucký kraj, Katastrální pracoviště Olomouc pro LV č.441 k.ú. Štarnov a LV č.604 k.ú.Chomoutov ze dne 11.8.2016. - zjištění na místě samém při prohlídce nemovitosti dne 17.10.2016. - údaje LHP pro LHO Olomouc-Sever, k.ú. Chomoutov.

2

Vlastnické a evidenční údaje Doklad: LV č. 441, k.ú.Štarnov, obec: Štarnov, okr.Olomouc Druh vlastnictví: Podílové Vlastníci : Anna Húževková, U sokolovny 267, 783 14 Bohuňovice, podíl: 1 / 2 Jana Vraštilová, Na Valtické 714/81, 691 41 Břeclav, podíl: 1 / 2 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské. Zástavní právo soudcovské. Nařízení exekuce. Zahájení exekuce. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Jiná omezení nezjištěna. Doklad: LV č. 604, k.ú.Chomoutov, obec: Olomouc, okr.Olomouc Druh vlastnictví: Podílové Vlastníci : Anna Húževková, U sokolovny 267, 783 14 Bohuňovice, podíl: 1 / 2 Jana Vraštilová, Na Valtické 714/81, 691 41 Břeclav, podíl: 1 / 2 Jiná práva: bez zápisu Omezení vlastnického práva: Zástavní právo exekutorské. Zástavní právo soudcovské. Nařízení exekuce. Zahájení exekuce. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti. Jiná omezení nezjištěna.

Dokumentace a skutečnost Pozemky na LV.č. 441 v k.ú. Štarnov, obec Štarnov, okr. Olomouc Pozemek parc.č. 958/53, 958/79 a 958/81 - orná půda. Pozemek je situován mimo zastavěné území obce, ve vzdálenosti přibližně 1,2km severovýchodním směrem od okraje zástavby místní části města Olomouce – Chomutova a cca 4,8km jihozápadně od zástavby obce Šternov. Dvě parcely na sebe navazují a od třetí jsou odděleny úzkým pruhem bývalé cesty. Tvoří obdélníkový pás šířky 38m, s orientací přibližně Z–V. Pozemek je přístupný pouze po nezpevněných plochách okolních pozemků. Na východní straně je ohraničen tratí ČD a na západní straně vodotečí (Sitka). Pozemek je začleněný do společného honu v trati „Dědičné“ a užíván je společně s okolními parcelami k zemědělským účelům, zemědělskou organizací jako orná půda. Pozemek je převážně rovinný a nenachází se na něm žádné stavby a ani porosty trvalého charakteru. Pozemek na LV.č. 604 v k.ú. Chomoutov, obec Olomouc, okr. Olomouc Pozemek parc.č. 664/36 - lesní pozemek. Pozemek se nachází poblíž zastavěného území místní části města Olomouce - Chomoutova, cca 400 až 500m severním směrem od okraje a zástavby a hraničí s tokem řeky Moravy. Pozemek není v přírodě ohraničen a je přibližně lichoběžníkového tvaru s orientací SZ–JV v rovinném terénu. Je začleněn do společně obhospodařovaného celku - lesa v trati „Bažina“ a spravován pravděpodobně lesní organizací (LS Olomouc). Pozemek je osázen po celé své ploše trvalým porostem – vzrostlými stromy, převažuje dubový porost. Stáří porostů je asi 33 let. Přístup na pozemek je po nezpevněné cestě nebo přes okolní nezpevněné pozemky jiných vlastníků. Na pozemku se nenacházejí žádné stavby.

Základní pojmy a metody ocenění Ocenění podle cenového předpisu Cena zjištěná (administrativní cena) podle cenového předpisu vyhlášky MF č. 441/2013 Sb. v aktuálním znění, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. Obvyklá cena (tržní hodnota, obecná cena) Dle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku - se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi se rozumějí například stav tísně prodávajícího -3-

nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Obvyklá cena vyjadřuje hodnotu věci a určí se porovnáním. Podle mezinárodních oceňovacích standardů IVSC je definována tržní hodnota - "odhadovaná částka, za kterou by měl být majetek k datu ocenění směněn v transakci bez osobních vlivů mezi dobrovolně kupujícím a dobrovolně prodávajícím po patřičném průzkumu trhu, na němž účastníci jednají informovaně, rozvážně a bez nátlaku." Stanovení tržní hodnoty Tržní hodnota je stanovena podle dostupných metod, které jsou reálně použitelné v současných ekonomických podmínkách v ČR a nejlépe vystihujíc současnou hodnotu majetku. Ta je velmi proměnlivá v čase a je ovlivňována mnoha faktory, které se vyvíjejí v období rozvoje tržního hospodářství, stabilizace finanční politiky a soukromého podnikání. Použití metod a způsob stanovení tržní hodnoty je také ovlivněn i účelem, pro který se tržní hodnota majetku zjišťuje. Pro odhad tržní hodnoty se používají tyto oceňovací metody: Metoda výnosová Tato metoda je založena na koncepci "časové hodnoty peněz a relativního rizika investice". Výnosovou hodnotu si lze představit jako jistinu, kterou je nutno při stanovené úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z nemovité věci. Metoda porovnávací (komparativní, srovnávací) Metoda je založena na porovnání předmětné nemovité věci s obdobnými, jejichž ceny byly v nedávné minulosti na trhu realizovány, jsou známé a ze získané informace je možno vyhodnotit jak hodnotu samotné stavby či souboru staveb, tak hodnotu pozemku.

POSUDEK A) Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění administrativní cenou Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

LV č.441 - zemědělské pozemky 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek,parc.č.958/53 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název

Parcelní číslo BPEJ

orná půda 958/53 35800 Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Celkem: 4 356,00 m2

100 % 100,00 %

Výměra [m2] JC [Kč/m2] Úprava [%] UC [Kč/m2] 4 356,00

13,29 100,00

26,58

Cena [Kč] 115 782,48 115 782,48

Pozemek,parc.č.958/53 - zjištěná cena

= -4-

115 782,48 Kč

1.2. Pozemek,parc.č.958/79 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název



100 % 100,00 %


13,29 100,00

26,58

Cena [Kč] 41 783,76 41 783,76


=

41 783,76 Kč

1.3. Pozemek,parc.č.958/81 Ocenění Zemědělský pozemek oceněný dle § 6 Výpočet úpravy základní ceny - příloha č. 5: Obce s 50-100 tisíci obyv. - území sousedních obcí: Celková úprava ceny: Název



100 % 100,00 %


13,29 100,00

26,58

Cena [Kč] 53 160,00 53 160,-


=

53 160,- Kč

LV č.604 - lesní pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek,parc.č.664/36 Ocenění Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra Úprava JC [Kč/m2] [m2] [%] lesní pozemek 664/36 1L4 2 797,00 7,16 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem 2 797,00 m2 Název

Parcelní číslo SLT

-5-

UC [Kč/m2] 7,16

Cena [Kč] 20 026,52 20 026,52

Ocenění porostů na pozemcích Lesní porost Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] dub letní 2 797,00 33 26 60 % 6,54 jasan ztepilý 2 797,00 33 28 25 % 1,61 lípa srdčitá 2 797,00 33 30 15 % 11,70 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost - zjištěná cena

Zakmenění Uprav. jedn. c. 10,00 3,92 10,00 0,40 10,00 1,76 =

Cena [Kč] 10 964,24 1 118,80 4 922,72 17 005,76 17 005,76 Kč

Cena porostů celkem Pozemky - celkem

= +

17 005,76 Kč 20 026,52 Kč


=

37 032,28 Kč

LV č.441 - zemědělské pozemky 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek,parc.č.958/53 1.2. Pozemek,parc.č.958/79 1.3. Pozemek,parc.č.958/81

115 782,50 Kč 41 783,80 Kč 53 160,- Kč

1. Ocenění pozemků celkem

210 726,30 Kč

LV č.441 - zemědělské pozemky celkem

210 726,30 Kč

LV č.604 - lesní pozemek 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek,parc.č.664/36

37 032,30 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

37 032,30 Kč

LV č.604 - lesní pozemek celkem

37 032,30 Kč

Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 4. 10. 1983, čj. ZT 1340/83 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací oceňování nemovitostí.

-6-

B) Výpočet ceny porovnávacím způsobem PRAMEN ZJIŠTĚNÍ POROVNATELNÝCH NEMOVITOSTÍ: Vlastní databáze nabídek prodejů nemovitostí a realizace prodejů, získaná a tříděná z nabídek na internetových stránkách renomovaných realitních kanceláří a na servrech nemovitostí www.reality.cz, www.sreality.cz, www.ceskéreality.cz a dalších. Uvedené nemovitosti k porovnávání jsou reálně nabízené nebo byl uskutečněn jejich prodej nejpozději ke dni aktualizace nebo termín prodeje nebyl dříve než před dvěma lety od aktualizace. Ceny nabízených nemovitostí jsou presentované v období aktualizace, situace nemovitostí je podle možností v nejbližším možném okolí porovnávané stavby. Aktualizace: LISTOPAD 2016.

A) ŠTARNOV CHARAKTERISTIKA OBCE: Štarnov leží 7 km jižně od města Šternberk. Obec je součástí mikroregionu Šternbersko. Štarnov má vlastní mateřskou školu i dvoutřídní základní školu pro první stupeň. V provozu je také školní družina a jídelna. Z mimoškolní činnosti mohou žáci navštěvovat počítačový kroužek s přístupem na internet nebo výuku klavíru, houslí a hry na flétnu. Pravidelně se pro děti pořádají výlety, ozdravné pobyty v Jeseníkách, divadelní představení, besídky, vánoční a mikulášské nadílky, vystoupení hudebních kroužků, malování, výcviky plavání, závody, soutěže a další sportovní a kulturní akce. Kulturně-společenský život zajišťuje kromě školy také Sbor dobrovolných hasičů a Tělovýchovná jednota. Občané mají k dispozici obecní úřad, sokolovnu, hostinec a prodejny s potravinami a smíšeným zbožím. Byla zde vybudovaná kompletní infrastruktura a neustále se pracuje na úpravách a zkrášlování obce i celého okolí. První písemná zmínka o obci pochází z roku 1269. Štarnov leží v podhůří Nízkého Jeseníku v nadmořské výšce 224m. Katastrální území má rozlohu 989 ha. V obci trvale bydlí 650 obyvatel. Dopravní spojení zajišťuje železniční trať č. 290 - Olomouc-Šternberk-Šumperk. Obcí prochází značená cyklostezka. Statut: Obec Počet částí: 1 Katastrální výměra: 989 ha Počet obyvatel: 573 Z toho v produkt. věku: 353 Průměrný věk: 39 Pošta: Ne Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ne Policie: Ne Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ne Plynofikace: Ano.

PŘEHLED POROVNÁVANÝCH POZEMKŮ: 1. Místo: Olomouc, okr. Olomouc

Výměra: 31424 m2 Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Pole o celkové výměře 31424 m2. Pozemek se nachází v těsné blízkosti dálnice ze směru Olomouc-Prostějov.

2 600 000 Kč

2. Místo: Olomouc, okr. Olomouc

2 344 900 Kč Druh transakce: nabídka Cena: Výměra: 6897 m Popis: Pozemky v historicky významném městě Řepčín, což je městská čtvrť a katastrální území na severozápadě statutárního města Olomouce, Olomoucký kraj. Jedná se o dva rovinné pozemky s celkovou výměrou 6 897m2, které jsou v bezprostřední blízkosti ovocného sadu. Pozemky jsou na katastru nemovitostí vedeny jako orná půda a jsou tudíž určeny k hospodaření. Z velké části jsou také zahrnuty v LPIS a oba jsou v současné době intenzivně obhospodařovány a to bez pachtovní smlouvy.

3. Místo: Hněvotín, okr. Olomouc

2 288 080 Kč Výměra: 6925 m Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Pole o rozloze 6925 m2, nacházející se na okraji obce Hněvotín v Olomouckém kraji. Dostupnost po obecní komunikaci. V současnosti využíváno jako orná půda.

ZJIŠTĚNÍ CENY POROVNÁNÍM: Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oceňovanému pozemku: K6 K5 K4 K1 K2 dopravní K3 tvar K4 bonita Cena před a kvalita poloha, využilokalita dostupnost a velikost po redukci na telnost orientace, porostů, pozemku Koef red. pramen ceny úpravy, sklon, (Kč/m2) stavby, přístup demolice

Porovnávaný pozemek Zemědělský pozemek v 1. Olomouci Zemědělský pozemek v 2. Olomouci Zemědělský pozemek v 3. Hněvotíně

83

0,90

74,47 50

0,90

45,01 42

0,90

37,44

1,00 Obdobné 1,00 Obdobné 1,00 Obdobné

0,80 Lepší 0,80 Lepší 0,80 Lepší



0,90 Lepší 0,90 Lepší 1,00 Obdobné

Maximální porovnávaná cena: Minimální porovnávaná cena:

Jednotková cena nemovitosti, zjištěná porovnáním: Výměra porovnávaného pozemku:

0,80 Lepší 0,80 Lepší 0,95 Lepší 42,90


Cena porovnávaná (Kč/m2)

42,90 25,90 28,50

Kč/m2 25,90 Kč/m2 2 29,88 Kč/m

2 7928 m

Porovnávací cena po zaokrouhlení: 7

237 000 Kč

B) OLOMOUC - CHOMOUTOV CHARAKTERISTIKA OBCE: Olomouc se člení na 26 částí města (zároveň katastrální území), v podstatě odpovídají původním historickým obcím, i když katastrální hranice se již poněkud liší. Části města jsou:mezi nimi Chomoutov. Olomouc je město s výbornou občanskou vybaveností. Je zde mnoho mateřských a základních škol, středních škol, vyšších odborných škol a gymnazií. Význam Olomouce jako vzdělanostního centra podtrhují Univerzita Palackého, nejstarší na Moravě a druhá nejstarší v Česku, Vědecká knihovna a Slovanské gymnázium, nejstarší nepřetržitě fungující střední škola na Moravě s českým vyučovacím jazykem. Roku 2000 se Olomouc zapsala do Seznamu světového kulturního a přírodního dědictví UNESCO, a to díky baroknímu Sloupu Nejsvětější Trojice. V Olomouci se nachází velké množství parkových ploch na celkovém území asi 47 ha. Jejich základ tvoří tři historické parky vzniklé v průběhu 19. století na východním, jižním a západním okraji olomoucké pevnosti. Postupně k nim byly v průběhu 20. století připojovány další plochy s cílem vytvořit kolem historického jádra města souvislý pás zeleně. Díky němu je město Olomouc někdy nazýváno perlou uprostřed zeleně. Vnější dopravní napojení Olomouce je s ohledem na její vnitrozemskou polohu vynikající a dobudováním dálnice D11 a rychlostní komunikace R 35 se ještě zlepší a vzroste význam města - jako jediného kromě Prahy - na křižovatce dvou klíčových vnitrostátních a mezistátních komunikací. Doprava v samotné Olomouci je pokryta převážně tramvajemi a autobusy, které mají hustou dopravní síť. Statut: Město Počet částí: 26 Katastrální výměra: 10334 ha Počet obyvatel: 110000 Z toho v produkt. věku: 64481 Průměrný věk: 37.3 Pošta: Ano Škola: Ano Zdravotnické zařízení: Ano Policie: Ano Kanalizace (ČOV): Ano Vodovod: Ano Plynofikace: Ano.

PŘEHLED POROVNÁVANÝCH POZEMKŮ: 1. Místo: Dolany, okr. Olomouc

2 860 000 Kč Výměra: 220000 m2 Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Lesní pozemek o výměře 22 ha v katastrálním území Dolany u Olomouce. K dispozici je cca 1200 m3 smrku k těžbě.

2. Místo: Lipina, okr. Olomouc

2 Výměra: 2100 m Popis: Menší zalesněný pozemek v obci Lipina u Šternberka.

Druh transakce: nabídka

Cena:

84 000 Kč

3. Místo: Lipina, okr. Olomouc

2 1 542 640 Kč Výměra: 70120 m Druh transakce: nabídka Cena: Popis: Pozemek o velikosti 70120 m2, se skládá ze 7 parcel rozdílných velikostí a rozdílného porostu- lesy, louka, pastvina. Slunný pozemek, vhodný pro založení chovatelství, sadařství nebo činnost se dřevem - u zalesněné lokality. Pozemek se nachází ve známé lokalitě Ecce Homo.

ZJIŠTĚNÍ CENY POROVNÁNÍM: Redukce porovnávané ceny ve vztahu k oceňovanému pozemku: K6 K1 K2 dopravní K3 tvar K4 bonita K5 K4 Cena před a kvalita poloha, využilokalita dostupnost a velikost po redukci na telnost orientace, porostů, pozemku Koef red. pramen ceny sklon, úpravy, (Kč/m2) stavby, přístup demolice

Cena porovnávaná (Kč/m2)

Porovnávaný pozemek 1. Lesní pozemek v Dolanech

13

2. Lesní pozemek v Lipině

40

3. Pzemek v Lipině

22

0,90

11,70 0,95

38,00 0,95

20,90


1,00 Obdobné 0,95 Lepší 0,95 Lepší



1,00 1,00 1,00 Obdobné Obdobné Obdobné 0,95 1,00 0,95 Lepší Obdobné Lepší 1,00 1,00 1,10 Obdobné Obdobné Horší Maximální porovnávaná cena: 32,60 Kč/m2

Minimální porovnávaná cena:

Jednotková cena nemovitosti, zjištěná porovnáním: Výměra porovnávaného pozemku:

11,70 Kč/m2 18,90 Kč/m

2

2

2797 m

Porovnávací cena po zaokrouhlení:

8

53 000 Kč

11,70 32,60 21,80

C) Výpočet ceny výnosovým způsobem 1) Zemědělské pozemky,včetně součástí

v k.ú.

Štarnov

LV č. 441

okr.Olomouc

I) POZEMKY A POROSTY: orná půda orná půda

parc. č. 958/53 parc. č. 958/79

o výměře o výměře

orná půda

parc. č. 958/81

o výměře

4356 m2 1572 m2 2000 m2

Výměra celkem:

2 7928 m

II) ANALÝZA HRUBÝCH PŘÍJMŮ Z PRONÁJMŮ POZEMKŮ: Porovnání údajů: Redukce hrubých příjmů dle jejich způsobilosti k pronájmu: Základní výše nájmu: Přehled ploch k pronájmu: plochy vhodné k pronájmu Druh využití: orná půda, trvalý travní porost 7928 zahrada 0 ostatní plocha 0 zemědělský pozemek PK 0 vinice 0 Výměry celkem: 7928

plochy podmínečně vhodné k pronájmu

2 7928 m

Využitelná plocha pozemku celkem :

Průměrná plochy nevhodné k výše nájmu Snížení Základní roční výše pronájmu Kč/m2/rok v% nájmu 0,0 0,0 1,20 0% 9 510 Kč 0,0 0,0 0,00 0% 0 Kč 0,0 0,0 0,00 0% 0 Kč 0,0 0,0 0,00 0% 0 Kč 0,0 0,0 0,00 0% 0 Kč 0,0 Celkem: 0,0 9 510 Kč 2 Průměrný výnos z 1m využitelné plochy: 1,20 Kč/m2/rok

Úprava základní výše nájemného v lokalitě dle místních podmínek: a) Vliv polohy

bez vlivu

Index 1,00

b) Vliv vybavení

bez vlivu

1,00

Index 0,90

c) Využitelnost d) Vliv závad a rizik Celkový koeficient:

Průměrná zjištěná výše nájemného: Náklady (odhad): 15% Odhad předpokládaného výnosu ze staveb a venkovních úprav: r1 = 1,9% Míra kapitalizace: a) základní:

r =r1 + r2 + r3 + r4 =

Hodnota pozemků, zjištěná výnosovým způsobem:

9

1,00 snižující

1,10 Kč/m2/rok VN = 8 721 ,- Kč/rok N= 1 308 ,- Kč/rok

r2 = 2,5%

b) odhad budoucí inflace:

bez vlivu 0,90

0 Kč c) rizika:

r3 = 3,0%

d) vliv životnosti:

r4 = 0,0%

7,4%

100 171 Kč

2) Lesní pozemek,včetně součástí

Chomoutov

v k.ú.

okr.Olomouc

LV č. 604

I) POZEMKY A POROSTY: lesní pozemek

o výměře

2797 m2

Výměra celkem:

2797 m2

parc. č. 664/36

II) ANALÝZA HRUBÝCH PŘÍJMŮ Z PRONÁJMŮ POZEMKŮ: Porovnání údajů: Redukce hrubých příjmů dle jejich způsobilosti k pronájmu:

Přehled ploch k pronájmu:

Základní výše nájmu: plochy vhodné k pronájmu

Druh využití:

plochy podmínečně vhodné k pronájmu

0 0

orná půda zahrada ostatní plocha lesní pozemek vinice Výměry celkem:

plochy nevhodné k pronájmu 0,0 0,0

0 2797 0 2797 2 2797 m

Využitelná plocha pozemku celkem :

Průměrná výše nájmu Snížení Kč/m2/rok v%

0,0 0,0

0,00 0,00

Základní roční výše nájmu

0% 0%

0 Kč 0 Kč

0,0 0,0 0,00 0% 0,0 0,0 1,50 0% 0,0 0,0 0,00 0% 0,0 Celkem: 0,0 Průměrný výnos z 1m2 využitelné plochy:

0 Kč 4 200 Kč 0 Kč 4 200 Kč 1,50 Kč/m2/rok

Úprava základní výše nájemného v lokalitě dle místních podmínek: a) Vliv polohy

negativní

Index 0,90

b) Vliv vybavení

bez vlivu

1,00

c) Využitelnost d) Vliv závad a rizik Celkový koeficient:

Průměrná zjištěná výše nájemného: Náklady (odhad): 15% Odhad předpokládaného výnosu ze staveb a venkovních úprav: r1 = 1,9% Míra kapitalizace: a) základní: b) odhad budoucí inflace:

Index 0,85 1,00 snižující

1,10 Kč/m2/rok VN = 3 077 ,- Kč/rok N= 462 ,- Kč/rok

r2 = 2,5% r =r1 + r2 + r3 + r4 =

Hodnota pozemku, zjištěná výnosovým způsobem:

10

bez vlivu 0,77

0 Kč c) rizika:

r3 = 3,0%

d) vliv životnosti:

r4 = 0,0%

7,4%

35 340 Kč

D) Zjištění obvyklé ceny 1) Zemědělské pozemky,včetně součástí

Štarnov

v k.ú.

LV č. 441

okr.Olomouc

I) ADMINISTRATIVNÍ CENA POZEMKŮ: Ceny pozemků včetně součástí: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: I) Pozemky a porosty II) Stavby příslušenství

210 726,30 Kč 0,00 Kč

Součet:

210 726,30 Kč

II) PŘEHLED ZJIŠTĚNÝCH HODNOT: 100 200 Kč 210 730 Kč 237 000 Kč

Výnosová hodnota: Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena:

238 000 Kč

Copt. =

III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti

Společné obhospodařování, nájemní vztah.

2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů 3) Jiné vlivy

negativní negativní bez vlivu

spoluvlastnictví - podíl 1/2

Hodnocení: Hodnocení: Hodnocení:

0,85 0,80 1,00

i5 =

0,68

Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:

162 000 Kč

Copt. =

2) Lesní pozemek,včetně součástí

Chomoutov

v k.ú.

LV č. 604

okr.Olomouc

I) ADMINISTRATIVNÍ CENA POZEMKŮ: Ceny pozemků včetně součástí: Dílčí administrativní ceny jednotlivých staveb a pozemků: I) Pozemky a porosty II) Stavby příslušenství

37 032,30 Kč 0,00 Kč

Součet:

37 032,30 Kč

II) PŘEHLED ZJIŠTĚNÝCH HODNOT: 35 300 Kč 37 030 Kč 53 000 Kč

Výnosová hodnota: Cena dle platných cenových předpisů: Porovnávací cena:

Copt. =

53 000 Kč

III) REDUKCE CENY, VZHLEDEM K MIMOŘÁDNÝM MOŽNÝM VLIVŮM NA USKUTEČNĚNÍ PRODEJE: 1) Vlivy užívání nemovitosti

Společné obhospodařování, nájemní vztah.

negativní 2) Vlivy vlastnických a sousedských vztahů spoluvlastnictví - podíl 1/2 negativní 3) Jiné vlivy bez vlivu Index vyjadřující možné vlivy na uskutečnění prodeje nemovitosti v místě a čase:

Copt. =

36 000 Kč

11

Hodnocení: Hodnocení: Hodnocení:

0,85 0,80 1,00

i5 =

0,68

E) REKAPITULACE PŘEHLED OCENĚNÍ NEMOVITOSTI:

1) Zemědělské pozemky,včetně součástí orná půda orná půda

v k.ú.

Štarnov

parc. č. 958/53 parc. č. 958/79

orná půda

Obvyklá cena nemovitosti :

LV č. 441

okr.Olomouc parc. č. 958/81

162 000 Kč

Spoluvlastnický podíl: 1/2

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu nemovitosti :

81 000 Kč

slovy: Osmdesátjedentisíc Kč z toho: orná půda

parc. č. 958/53

orná půda

parc. č. 958/79

orná půda

parc. č. 958/81

2) Lesní pozemek,včetně součástí lesní pozemek

44 510 Kč 16 060 Kč 20 430 Kč

v k.ú.

Chomoutov

okr.Olomouc

LV č. 604

parc. č. 664/36

Obvyklá cena nemovitosti :

36 000 Kč

Spoluvlastnický podíl: 1/2

Obvyklá cena spoluvlastnického podílu nemovitosti :

18 000 Kč

slovy: Osmnácttisíc Kč Obvyklá cena práv, spojených s nemovitostí nebo závad, váznoucích na nemovitosti : Závady váznoucí na nemovitosti (služebnosti a reálná věcná břemena), které by určoval zvláštní předpis, a které by pro svůj charakter z hlediska celospolečenských zájmů měly být nadále zajištěny, nebyly zjištěny. Nebylo zjištěno žádné další právo, odpovídající služebnosti nebo reálnému věcnému břemeni, ani jiné právo, např. nájemní, které by se vztahovalo na oceňovanou nemovitost, evidované v Katastru nemovitostí přísl. Katastrálního úřadu. Jiné závazky a práce, váznoucí na nemovitosti nebyly zjištěny. ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 02.11.2016

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím ministra spravedlnosti ČR ze dne 4. 10. 1983, čj. ZT 1340/83 pro Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3695 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 54/2015 ing. František Dobiáš Perunská 46 695 04 Hodonín V Hodoníně: 02.11.2016

12

1997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů

Recommend Documents