Výsledek č. Nemovitost:
002/1410/2012
Bytová jednotka č. 2103/42, LV č. 6775, k.ú. Dvůr Králové nad Labem, s podílem 587/22972 na společných částech bytového domu čp. 2101, 2102, 2103 a s podílem 587/22972 na pozemcích pč. st. 2635, st. 2636, st. 2637, LV č. 5488, k.ú. Dvůr Králové nad Labem, obec Dvůr Králové nad Labem, okres Trutnov, Katastrální úřad pro Královéhradecký kraj, katastrální pracoviště Trutnov Typ nemovitosti: Účel ocenění: Metodika oceňování:
Byt Odhad ceny obvyklé předmětu dražby – expertní názor Odhad ceny obvyklé metodou porovnávací dle zákona č. 151/1997 Sb. O oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů
Vlastník nemovitosti:
SJM Sandner Jan a Sandnerová Jana J. Sandner Dražební kancelář Dražbyprost Jan Prošek
Jméno kontaktní osoby pro místní šetření: Objednatel odhadu (kontaktní pracovník):
RČ/IČ nezjištěno tel: tel: 606 417 898 602 535 889
Rekapitulace: Stanovená cena stávající:
600 000,- Kč
Komentář ke stanovené ceně: 1) Podání návrhu na naříz. výkonu rozh. zřízením soudc. zástav. práva, případně další omezení vlastnických práv uvedená na LV č. 6775 nejsou ve stanovené ceně zohledněny 2) Bytový dům se nachází v záplavovém území Q5.
Počet stran / výtisků: Datum provedení místního šetření / za účasti: Datum, k němuž se ocenění provádí: Datum vypracování ocenění: Vypracoval:
IČ: Koncesní listina č.j.: Vydal: Předmět podnikání: Certifikace: Příloha č.1: Příloha č.2: Příloha č.3:
6/3 18.9.2012 / Sandner Jan 18.9.2012 21.9.2012 Ing. Jiří Hnyk Máchova 2151 508 01 Hořice Tel.: 777 590 702 e-mail:
[email protected] 729 07 916 ŽÚ/2-016/05-03/2651 MÚ Hořice – odbor obecní živnostenský úřad Oceňování majetku pro věci nemovité Bankovní institut VŠ, a.s. č.:1410/03 LV (www.nahlizenidokn.cuzk.cz) Mapa (www.nahlizenidokn.cuzk.cz) Celková situace
1. IDENTIFIKACE NEMOVITOSTI LV č. 6775 okres Trutnov Bytová jednotka č. 2103/42 Spoluvlastnický podíl 587/22972
obec Dvůr Králové nad Labem k.ú. Dvůr Králové nad Labem ulice nábřeží. Dr. E. Beneše
na budově č.p. 2101, 2102, 2103
a na pozemcích St. 2635, st. 2636, st. 2637
2. NÁLEZ Seznam podkladů k ocenění Kopie LV č. 6775 a č. 5488 a kopie katastrální mapy pořízeny náhledem www.nahlizenidokn.cz dne 17.9.2012, Požadavek Dražební kanceláře Dražbyprost, informace získané na místním šetření, z internetu, spolupracujících realitních kanceláří a odhadců, databáze odhadce, metodické postupy stanovení ceny. Nebyla k dispozici nabývací listina současného vlastníka a rizika z ní plynoucí nemohla být zhodnocena Stavbytu Zkolaudovaný Rozestavěný Projektovaný V rekonstrukci
Údaje o lokalitě a umístění nemovitosti přibližný počet obyvatel obce Dvůr Králové nad Labem – 16.334 umístění nemovitosti: centrum širší centrum centrum místní části okraj obce mimo obec převažující zástavba : RD bytové domy obytná smíšená rekreační administrativní, služby obchodní průmyslová výrobní skladová další údaje o lokalitě: hromadná doprava v místě Nejbližší zastávka vzdálena do 1minuty občanská vybavenost základní úplná vzdálenost správního centra v km 0 negativní vlivy ne ano hluk prach exhalace jiné/jaké záplavové území: ne: ano: Rozsah: Dle http://www.dppcr.cz se jedná o záplavové území Q5
Údaje o pozemcích celková výměra v m 2 netýká se pozemek rovinný orientace pozemku jižní napojení na inženýr. sítě elektro telefon přístup:
přímo z veřejné komunikace
mírně svažitý svažitý severní východní západní kanalizaci vl. jímku ČOV vodovod vl. studnu plynovod přes cizí pozemky ošetřený věcným břemenem právně nezajištěn
Údaje o stavbě a bytu – současný stav hlavní stavba (vchod): počet PP 1 rekonstrukce domu Byt č. 2103/42 Plocha obytné části v m2 Počet a disp. řešení bytu Plocha sklepní kóje Vytápění plyn topné médium převažující povrch podlah
samostatně stojící
řadová vnitřní řadová krajní počet NP 4 2004 – oprava střechy - nová krytina a klempířské prvky. 2009 – nová plastová okna.
Poloha v domě 4. NP Terasy / balkóny / lodžie 0/1/0 48,5 2+1 Počet koupelen 1 Počet WC 1 7,5 Plocha T/B/L 0 / 2,3 / 0 garáž 0 Celkem 56 ústřední etážové lokální elektro tuhá paliva tepelné čerpadlo dálkové PVC koberce parkety plovoucí dlažba prkenné jiné/jaké konstrukce zděná panelová dřevěná kamenná konstrukce a tech. stav jiná /jaká stáří let cca 60 rekonstrukce ne ano v roce postupná, 2009 předmět rekonstrukce: kuchyň, podlahy, okna, koupelna, dveře výborná dobrá průměrná zanedbaná údržba garáž: počet: 0 počet stání: 0 samost. stojící: v přístavbě: v PP n. 1.NP další stavby: nejsou jsou kolik / jaké: podlahová plocha prostor určených k podnikání v m2 (pokud existují): xxx byt je trvale obydlen další: rok nabytí nemovitosti nezjištěno V případě koupě kupní cena v Kč: nezjištěna
Skutečnosti zjištěné na místním šetření: Místopis: Dvůr Králové nad Labem – město s plnou občanskou vybaveností (služby, nemocnice, základní a střední školy), průmyslové středisko Podkrkonoší na silnici č. 300 Hořice - Trutnov, asi 35 km severně od Hradce Králové a 19 km jižně od Trutnova. Město vlivem úpadku dříve nosného textilního průmyslu nemá tak výrazný ekonomický vzestup jako jiná stejně velká města. Region je tedy k bydlení průměrně atraktivní a kupní síla je v rámci kraje rovněž průměrná. Město je známým turistickým cílem zejména díky zoologické zahradě, blízké rekreační oblasti Podzvičinska, Podkrkonoší a rekreačnímu pásu lesů Království. Byt je umístěn na západním břehu Labe u hlavní silnice vedoucí k ZOO a dále do Bílé Třemešné a Nové Paky. Okolní zástavba je staršími bytovými domy, východně je silnice a tok Labe, jihozápadně herna. Přes ulici je zastávka MHD, cca 500 m jižně je Penny-market s bankomaty. Centrum města je chůzí dosažitelné za cca 10 minut. Bytový dům: Řadový dům se třemi sekcemi, obdélníkového půdorysu, s jedním PP s technickým zázemím a čtyřmi obytnými NP, po třech bytech na každém patře v jednom vchodě. Hlavní vstupy jsou z východu z nábřeží Dr. E. Beneše. Zadní vstupy jsou ze západu po předložených schodech po pozemcích města ppč. 1830/4,1830/17, 1830/19, 1830/20 a 1831/18. Okna bytu jsou situována na východní straně domu směrem k Labi. Dům je zděný s břízolitovou fasádou, střecha valbová s betonovými taškami a pozinkovanými klempířskými prvky. Okna v 1.PP ocelové konstrukce, v 1. – 4. NP plastová, balkóny na východní a jižní straně. Vnitřní omítky hladké štukové s nátěrem soklu, schodiště i podesty teraco, bez výtahu. Okolní pozemky ppč. 1830/4, 1830/20, 1831/18 jsou ve vlastnictví města.. Do domu je přivedena EL, VO, KA, PL, vytápění dálkové. Byt č. 2103/42 je v 4. NP jižního vchodu č.p. 2103, na podestě uprostřed, velikosti 2+1. Podlahy plovoucí, v kuchyni a na sociálním zařízení je keramická dlažba, v předsíni PVC, na balkóně beton. Vnitřní omítky hladké štukové, keramické obklady na sociálním zařízení, kolem kuchyňské linky a na soklu předsíně nátěr marmolitu. Okna plastová s žaluziemi, dveře typové, hladké v ocelové zárubni a shrnovací koženkové. Radiátory plechové s termohlavicemi a odečty. Původní průchod do kuchyně je uzavřen SDK deskami a vytvořena šatna. V koupelně je sprchový kout, umyvadlo a topný žebřík. WC samostatné. Kuchyňská linka s kombinovaným plynovým sporákem, digestoří. K bytu náleží zděný uzamykatelný sklep, s betonovou podlahou, dveřmi v truhlářské zárubni. Do bytu zaveden domácí vrátný, WIFI. Byt je po postupné rekonstrukci v roce 2009. Dispozice: Předsíň, koupelna, WC, kuchyň, 2x pokoj,balkón. V 1.PP sklep. Další skutečnosti a informace zjištěné na místním šetření: V roce 2009 v bytě proběhla částečná rekonstrukce – nová okna, kompletní rekonstrukce koupelny, nová dveřní křídla, nové lamelové plovoucí podlahy. K datu místního šetření se dokončuje menší rekonstrukce kuchyňské linky – nové skřínky a pracovní desky. Nebyla k dispozici nabývací listina současného vlastníka a rizika z ní plynoucí nemohla být zhodnocena. Nabídka v lokalitě je vyšší než poptávka. Jen na nábřeží E. Beneše je v nabídce cca 7 podobně velkých bytů.
Porovnávací hodnota (PP 48,5 m2 + B 2,3 m2 + skl 7,5 m2): E. Krásnohorské - Byt 2333/11, 63 m2 o velikosti 2+1 v pův. stavu, panel s umakartovým jádrem, dům v původním stavu. O 15 m větší, podobný stav bytu, horší stav i konstrukce domu, mírně lepší lokalita, horší standard KUP 960 tis. Kč, 2011. Porovnatelný Nábřeží E. Beneše, zděný byt 1+1, obytná 48 m2 (celkem 53 m2), 1. Patro, OV, dobrý stav. Disp.: předsíň, obytná kuchyň s linkou, obývací pokoj, zděná koupelna s vanou, umyvadlem a keram. byt č. 2: obklady, samostatné WC, sklep. El, VO, PL, KA. Topení - plynová WAW, ohřev vody - el. bojler. Starší původní standard po část. rek. v cca sedmdesátých letech. Podobná velikost, horší dispozice, horší poloha v domě, podobná řadová zástavba. Nabídka 770 000,-, sreality, IX.2012 Porovnatelný Nábřeží E. Beneše, zděný byt 2+1, 59 m2, 2. NP. Dispozice: chodba, samostatný záchod, koupelna s umyvadlem, vanou a bojlerem, pokoje s výhledem na řeku, kuchyň se spíží, pokoj. Okna jsou byt č. 3: původní špaletová, na podlahách je beton, v pokojích parkety a na záchodě a v koupelně dlažba. Vytápění dálkové. VO, KA. + sklep cca 9m2 Značně horší původní stav z 60. let – k rekonstrukci, horší poloha v nižším podlaží zřejmě podobná velikost – započítány sklepy Nabídka 498 000,-, sreality, IX.2012 Porovnatelný Nábřeží E. Beneše, zděný částečně zrekonstruovaný byt 2+1 o velikosti 52m² v 1. patře bytového domu. K bytu náleží dva sklepy a parkovací místo. V bytě jsou nová plastová okna a stoupačky. byt č. 4: Horší poloha v nižším podlaží, zřejmě podobný stav interiérů i velikost, navíc parkovací místo. Nabídka 790 000,-, sreality, IX.2012 Výsledek porovnávací hodnoty: 600 000,- Kč Porovnatelný byt č. 1:
3. STANOVENÍ CENY OBVYKLÉ A ZÁVĚR Cena obvyklá současná: 600 000,-
Kč
Komentář k obvyklé ceně (výhody, nevýhody, obchodovatelnost …) : Bytová jednotka po rekonstrukci ve 4. NP zděného řadového domu umístěného v záplavové zóně Q5 v širším centru vybaveného města. Dispozice bytu je do hlavní frekventované ulice. V Hořicích dne 21.9 .2012
.................................................................................. Vypracoval: Ing. Jiří Hnyk
