18. WONEN SAMEN AANPAKKEN: van collectief bouwheerschap tot cohousing
Peter Hautekiet (Vlinter) en Joris Deleenheer (VVSG)
Opbouw trefwinkel Inleiding Korte presentaties initiatieven 1. Community Land Trust Gent 2. Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Zeeland 3. Sint-Niklaas: een bestek voor groepswonen 4. IGEMO: De hybride woningmarkt U gaat in gesprek met de panelleden.
3
Joris Deleenheer (VVSG)
5
6
Waarom wonen collectief aanpakken? Omwille van de centen ? • betaalbaarheid voor bewoner? Voor de (boven)lokale overheid? Omwille van de mensen ?
• Gemeenschapsbindend? Sociale cohesie? Doelgroepenbeleid? Omwille van de collectieve
ruimte ?
• Nieuwe woningtypologieën? Ruimtebeslag?
7
Willem Gobeyn (beleidsmedewerker stadsbestuur Gent)
Community Land Trust (algemeen) Bewoner is eigendom van de woning, niet van de grond Grond blijft eigendom van een landmaatschappij (land trust) De landmaatschappij wordt gezamenlijk beheerd door overheid, middenveldorganisaties, grondeigenaars, bewonersgroepen, …. Bij verkoop van de woning gaat de meerwaarde grotendeels naar de landmaatschappij Prijs van de woning is lager dan normaal.
Community Land Trust in Gent Gebied van ca 4000 m², geschikt voor 20 à 40 gezinswoningen/appartementen Sociale koopwoningen Grond in erfpacht aan bewoners door de landmaatschappij. Bij verkoop, meerwaarde: ¼ naar verkoper, ¼ koper, ¼ canon, ¼ begeleiding. Woonzekerheid en verantwoordelijkheid via eigendom i.p.v. huur Medebeslissing en participatie door bewoners via de landmaatschappij
Community Land Trust in Gent
Eenmalig experiment Stad Gent faciliteert, ondersteunt, begeleidt SOGent – stelt grond ter beschikking. VZW – CLT (middenveld – bewoners) staat in voor de toeleiding, begeleiding en bewonersparticipatie VMSW – sociale lening op erfpacht van de grond Sociale huisvestingsmaatschappij bouwt en verkoopt Fondsen (hefboom, ….) : prefinanciering
Community Land Trust in Gent Eerste eigenaar
100 waarde woning
Derde eigenaar
Tweede eigenaar
110
130
155
185
100
VZW CLT
200
140 VZW CLT
15
15
10 100
10 1 0 100 1 0
15 140 15
40 80
Totale waarde
140
220 15 jaar
150
350 25 jaar
….
Catrinus B. Tuinstra (coördinator CPOZ)
Collectief Particulier Opdrachtgeverschap Zeeland Catrinus Tuinstra
CPO: maatwerk, kleinschaligheid, duurzaamheid CPE: collectief particulier eigendom
MISSIE STICHTING CPOZ • Burgers helpen bij het conceptualiseren, budgetteren, vormgeven, aanbesteden, realiseren, monitoren van hun eigen woning en woonomgeving vanuit de rol van gemeenschappelijk opdrachtgever naar leverende partijen waaronder gemeente, architect, aannemer, financier, enz. • Kritische succesfactoren zijn groepsvorming, leiderschap, realiteitszin en risicodragend investeringskapitaal in de voorbereidingsfase • CPOZ beoogt het leveren van een duurzaam gebouwde woning met een prestatie beter dan het Bouwbesluit in een duurzame relatie met de omgeving 16
DOELGROEPEN BOUW&WOONGROEPEN
17
STAKEHOLDERS Overheid: afname zekerheid preferente doelgroepen
Bestuur: vertrouwen missie
CPOZ Procesmanager CPO en CPE
Leveranciers: continuïteit
Opdrachtgevers: leveringszekerhe id
16-10-2014
CPOZ 2014
18
Marijke Henne (Schepen voor wonen in Sint-Niklaas)
VTS-site Sint-Niklaas: verkoop aan particuliere bouwgroep
20
VTS-site Sint-Niklaas: verkoop aan particuliere bouwgroep • Particuliere bouwgroep: Realisatie van particuliere woongelegenheden voor eigen gebruik en bewoning in groep Al dan niet met gemeenschappelijke voorzieningen Al dan niet gecombineerd met een zorgfunctie
21
VTS-site Sint-Niklaas: verkoop aan particuliere bouwgroep • Rol overheid: Bijdragen tot bewustwording nieuw woonvormen Procesbewaking bouwdossier
22
Peter Van Cleemput (Team Manager Lokaal Woonbeleid, IGEMO)
De Hybride Woningmarkt Verenigt huur met eigendom
23 september 2014 Met steun van:
Trefdag VVSG 16oktober 2014
Peter Van Cleemput IGS ‘Wonen langsTeammanager Dijle en Nete’ en de Provincie Antwerpen Lokaal woonbeleid Het Europees Sociaal Fonds en het ESF-Agentschap Vlaanderen
Concept ‘Huur je eigen woning’ en deel in de winst
Samenaankoop = Schaalvoordeel
Gepast wonen = economisch optimaler 25
Verenigt huur met eigendom Verenigt STERKTEN van beide woningmarkten
HUUR
HYBRIDE
EIGENDOM
Flexibel Zorgeloos Zekerheid Kapitaalsopbouw Risicospreiding
26
26
Besluit Recht op wonen Meer doen met minder
Levenswoonkost Woonzekerheid Kapitaal Doelgroep Verenigde belangen Flexibel Overheid
• Betaalbaarder: goedkoper dan huren • Levenslang aangepast wonen • (pensioen-) Sparen met wonen – op maat • ‘Vergeten’ groep: niet kapitaalkrachtige private huurders • Goed woningonderhoud / energiebesparende werken • Comfortabeler/goedkoper + gunstig voor werk/mobiliteit • Goedkoper dan klassieke eigendomsverwerving 27
27
Animatiefilm / Website: Publicatie:
www.hybridewoningmarkt.be zie stand Politeia
De Hybride Woningmarkt – Trefdag VVSG 16 oktober 2014
28
28
Download deze presentatie vanaf maandag 20 oktober op www.trefdag.be.
