ZNALECKÝ POSUDEK číslo: 13904-344/13 o ceně pozemku parc.č.3896, katastrální území a obec Kamberk, okres Benešov. (LV č.423)
Objednavatel posudku:
Soudní exekutor JUDr.Ing.Petr Kučera nám.Starosty Pavla 5 272 01 Kladno
Vlastník nemovitosti:
Steinitz Zdeněk Vratislavská 388/3 181 00 Praha - Bohnice
Účel posudku:
Zjištění ceny nemovitosti pro exekuční řízení č.j. 150 EX 1343/11
Oceňovací předpis:
Ocenění je provedeno podle vyhlášky MF ČR č.3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška), ve znění vyhl.č.456/2008 Sb., č.460/2009 Sb., č.364/2010 Sb.,č.387/2011 Sb. a č.450/2012 Sb. s účinností od 1.1.2013.
Oceněno ke dni:
4.listopadu 2013
Posudek vypracoval:
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
Posudek byl vypracován ve 3 vyhotoveních, z nichž 2 vyhotovení obdrží žadatel a 1 vyhotovení je uloženo v archívu znalce. Celkem posudek obsahuje 11 stran textu včetně obálky a příloh. V Ostravě, dne 4.listopadu 2013
A. NÁLEZ Bližší údaje o nemovitosti Podklady pro vypracování posudku Výpis z katastru nemovitostí vypracovaný katastrálním úřadem v Benešově, dne 18.dubna 2013, LV č.423. Usnesení o ustanovení znalce vyhotovené Soudním exekutorem JUDr.Ing.Petrem Kučerou dne 18.4.2013 pod č.j.150 EX 1343/11. Kopie katastrální mapy. Usnesení Obvodního soudu pro Prahu 8 o exekuci na majetek povinného Zdeňka Steinitze, vydané dne 18.4.2013 pod č.j. 15 EXE 1860/2011. Exekuční příkaz k provedení exekuce prodejem nemovitosti vydaný Exekutorským úřadem Kladno dne 26.11.2012 pod č.j.150 EX 1343/11. Konzultace na Obecním úřadu Kamberk dne 23.10.2013 k územnímu plánu obce.
Přílohy posudku Výpis z katastru nemovitostí. Kopie katastrální mapy. Fotomapa. Mapa oblasti.
Předmětem ocenění jsou 1) Orná půda parc.č.3896
-2-
B. POSUDEK A OCENĚNÍ 1) Orná půda parc.č.3896 Oceněno podle § 29 vyhlášky. Popis Výčet pozemků: parc.č.3896
orná půda
o výměře 26519 m2
BPEJ 72914 = 26519 m2 Pozemek je situován mimo zastavěnou část obce v lokalitě "V borovinách", není oplocen, ani osázen trvalými porosty. Dle vyjádření Obecního úřadu Kamberk ze dne 23.10.2013 není pozemek dle platného územního plánu určen k zastavění. Výpočet ceny zeměděl.pozemku (§ 29 vyhlášky) _______________________________________________________________________________________________________________
Základní cena za m2 zem.pozemku (BPEJ=72914) Cena za celou výměru 26519.00 m2 Koeficient prodejnosti Kp (dle přílohy č.39) Po započtení 0.00% všech přirážek a srážek
= Kč = Kč = Kč
3,68 97.589,92 x 1.0000 97.589,92
_______________________________________________________________________________________________________________
Orná půda parc.č.3896
Cena celkem Kč
97.590,-
_______________________________________________________________________________________________________________
-3-
C. REKAPITULACE 1) Orná půda parc.č.3896
Kč
97.590,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Zjištěná výsledná cena dle cenových předpisů
Kč
97.590,-
_______________________________________________________________________________________________________________
Slovy: Devadesátsedmtisícpětsetdevadesát Kč
Stanovení ceny obvyklé : Tento způsob stanovení ceny se provádí na principu zejména vlastního sledování trhu nemovitostí, inzerovaných nabídek, vývěsek realitních kanceláří a konzultací s realitními kancelářemi. V zásadě se jedná o vyhodnocení cen realizovaných prodejů srovnatelných typů nemovitostí v dané lokalitě za určité období, které by nemělo přesáhnout délku 1 roku. Oceňovaný pozemek zapsaný na LV č.423 pro katastrální území a obec Kamberk se nachází mimo zastavěnou část obce v lokalitě „V borovinách“, není oplocen, ani osázen trvalými porosty. Pozemek dle platného územního plánu není určen pro výstavbu a je zařazen do zemědělského půdního fondu. V části „C“ výpisu z katastru nemovitostí č.423 pro katastrální území Kamberk vázne na oceňované nemovitosti omezení dispozičních práv a to Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti č.j.150 EX 1343/11 dle nařízení exekuce č.j. 15 EXE 1860/2011 vydaného Obvodním soudem pro Prahu 8 dne 15.06.2011 a další závady na listu vlastnictví uvedené.
-4-
V okolí obce Kamberk jsou nabízeny následující obdobné stavební pozemky: -
Jankov, (15 km od Kamberku) výměra 42409 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, situovaný mimo zastavěnou část obce, bez možnosti napojení na přípojky inženýrských sítí 12,- Kč/m2
-
Postupice, (19 km od Kamberku) výměra 23000 m2, pozemek vedený v katastru nemovitostí jako orná půda, mírně svažitý, vhodný pro zemědělskou činnost, mimo zastavěnou část obce, 11,- Kč/m2
-
Kuňovice, (19 km od Kamberku) výměra 17866 m2, zemědělský pozemek na okraji obce, mimo zastavěnou část obce, není možnost napojení na žádné přípojky inženýrských sítí, 12,- Kč/m2
Po provedené celkové analýze nemovitosti a na základě dlouhodobého sledování realitního trhu, s přihlédnutím k současným podmínkám, aktuálním cenám na trhu nemovitostí a se zřetelem na výše uvedená zjištění, s přihlédnutím k místním podmínkám polohy, charakteru nemovitosti a skutečnosti, že pozemek parc.č.3896 se nachází mimo zastavěnou část obce a není možno jej dle současného územního plánu zastavět, odhaduji cenu obvyklou pozemku parc.č.3896 ve výši 12,- Kč/m2, tj. celkem po zaokrouhlení :
318.000,- Kč
Pozn. Znalci nejsou známy další právní vady, které nezaniknou prodejem nemovitosti z dražby a proto není provedeno jejich ocenění v tomto znaleckém posudku.
V Ostravě, dne 4.listopadu 2013 -5-
D. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 6.4.1984, č.j. Spr. 2029/84, pro základní obor ekonomika, pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek je ve znaleckém deníku zapsán pod pořadovým číslem 13904-344/13. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle připojené likvidace.
Jaromír Klein Hlavní třída 565/77 708 00 Ostrava - Poruba
software PC.System Olomouc
-6-
-7-
-8-
-9-
- 10 -
- 11 -
