11. Omgaan met erfgoed?

ERFGOEDSTUDIE

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o O av


0| Voorwoord Bouwkundig geheel - waarderen wijk + mogelijkheden tonen kwalitatief verbouwen 0.1. Doel van de studie Met deze studie wenst de stad Oostende over een afwegingskader te beschikken bij het beoordelen van stedenbouwkundige vergunningen. 0.1. Resultaat van de studie Enkele eenduidige richtlijnen die beoordelen van de stedenbouwkundige vergunningen op het vlak van de erfgoedwaarden een bepaalde richting geven. De commissie A.be zal stedenbouwkundige aanvragen die beantwoorden aan de richtlijnen voor de panden met lage locuswaarden niet meer behandelen in de commissie. Panden met hoge locuswaarden worden wel nog steeds voorgelegd aan de commissie. 0.1. Achtergrond Inventaris Bouwkundig Erfgoed, Locuswaarden


1| Inventaris Bouwkundig Erfgoed 0.1. Inventaris bouwkundig erfgoed

1921: oprichting van de bouwmaatschappij “De Oostendse Haard” met als doel de realisatie van sociale huisvestingsprojecten. Aankoop van gronden in het zogenaamde “Westerkwartier”, meer bepaald in het toenmalige landelijke gebied ten westen van de Stuiverstraat, ten zuiden van de Nieuwpoortsesteenweg, ten oosten van de Elisabethlaan en ten noorden van de Leffingestraat. Programma: aanleg met brede straten, bomen en bloemenperken; architecturale uitwerking met afwisseling in stijl, lijn en kleur van gevels. Uitschrijven van wedstrijd voor bouw van 198 woningen onder meer zes winkels ontwerp enkel met betrekking tot gevels en groepering per straat; van drie ingezonden voorstellen, twee gerealiseerd id est dat van architect A. Raoux (Oostende) en architect A. Daniels (Oostende). Inmiddels ook nieuwe, nationale architectuurwedstrijd met betrekking tot gevels en algemeen liggingsplan voor alle gronden van de maatschappij; deelname door vijftien architecten onder meer L. H. De Koninck (Brussel); ontwerpen van architecten G. Hendrickx en Ch. Colassin (Brussel) uitgevoerd.

Gefaseerde aanleg vanaf 1922 tot jaren 1970, opgevat naar de heersende principes over sociale en fysieke hygiëne, resulteert in stratenpatroon grosso modo conform het dambordschema voor de verdere westelijke stadsuitleg volgens plan van V. Besme van 1899. Rechtstreekse aansluiting bij Elisabethlaan (drukke ringweg!) ontbreekt. Overwegend rechthoekige bouwblokken - zie benaming “De Blok”- met parallel aan straat ingeplante, losse huizengroepen omheen vanaf de straat toegankelijke binnenterreinen meestal als gemeenschappelijke ruimte. Voornamelijk eengezinswoningen, type enkelhuis met één à twee bouwlagen en twee traveeën veelal volgens spiegelbeeldschema. Opeenvolgende bouwfasen met zelfde uniformiserend karakter, weerspiegelen niettemin de respectievelijke architecturale tendensen en bouwtechnieken.


2| Locuswaarden Fase 2

stadsstructuur

straat

nr

LOCUS-

ONTWIKKELINGS

ondersteunt stadsstructuur

statuut

inventaris.vioe

WAARDE

PROFIEL

dokter verhaeghe

128-130

ibe

niet

hoog

/

dokter verhaeghe

152-158

ibe vermeld

niet

hoog

/

ibe

niet

hoog

/

oostendse haard

19-21

hoek

x

nabuurschap

homogeen

heterogeen

Schaal verschil

geheel

geheel

groter

Schaal verschil kleiner

naast mon.

gebouw naast ibe

interactie met

zeldzaam

gevel

publ.ruimte

x x

interieur

x

x

x

bouwfysisch

x

x x

type

x

x

x

Fase 3 stadsstructuur

straat

nr

statuut

goedheidstraat

1

ibe

goedheidstraat

2

ibe ibe vermeld

nieuwpoortse

295-323

inventaris.vioe

vermeld bij nwptstw

LOCUS-

ONTWIKKELINGS

ondersteunt

WAARDE

PROFIEL

stadsstructuur

hoek

hoog

/

x

x

laag

/

x

x

hoog

/

x

x

nabuurschap

homogeen

heterogeen

Schaal verschil

geheel

geheel

groter

Schaal verschil kleiner

naast mon.

gebouw

naast ibe

interactie met

type

zeldzaam

gevel

publ.ruimte

x

x

x

bouw-

interieur

fysisch x

x

x

x

x x

x

x

Fase 6 stadsstructuur

nabuurschap

gebouw

R interieur /11 TIE 5 R straat nr statuut inventaris.vioe WAARDE PROFIEL stadsstructuur geheel geheel groter kleiner publ.ruimte fysisch2 ie WA ? s r d gelijkheidsstraat ibe niet hoog / x x x vxe ERK oe g e T golvenstraat ibe hoog / x x x rf ig x S op WEx et e overvloed ibe hoog / x x x rl t o m vox eba an x spaarzaamheid ibe hoog / x x d ga De volledige zone is in de inventaris opgenomen als zone met locuswaarden. Algemeen worden de individuele panden beschouwd alsopanden lage locuswaarde, tenzij spend mmet v O a cifiek anders vermeldt. LOCUS-

ONTWIKKELINGS

ondersteunt

hoek

homogeen

heterogeen

Schaal verschil

Schaal verschil

naast mon.

naast ibe

interactie met

type

zeldzaam

gevel

bouw-

Uit het gemeenteraadsbesluit: Overwegende dat de locuswaarde wordt getoetst aan een • aantal indicatoren : met als doel de stedenbouwkundige motieven weer te geven waarom een pand bewaard moet worden ; Overwegende dat de locuswaarde bepalend is voor de beleidshouding tegenover dit pand : • is de locuswaarden hoog, dan moet het pand, mits aanpassingen, behouden blijven. • is de locuswaarde laag, dan wordt behoud ter overweging gegeven; slopen en vervangen mag alleen als de nieuwbouw minstens even kwaliteitsvol is. De adviescommissie A.be bewaakt de kwaliteit van de vervangingsbouw. Overwegende dat de stadsstructuur, de nabijheid en het • gebouw zelf de indicatoren zijn die de locuswaarde bepalen : • een pand kan de stadsstructuur ondersteunen, bijvoorbeeld door beeldbepalend te zijn op een plein of as. • een hoekpand verdient bijzondere aandacht. • deel uitmaken van een homogeen geheel is een sterk motief voor behoud. • ook heterogeniteit kan tot een betekenisvol geheel leiden. Zo bijvoorbeeld het westelijke deel van de Albert I Promenade, met gebouwen uit verschillende

periodes, met wisselende perceelsbreedtes en typologische variatie. motieven voor behoud kunnen niet enkel in de stadsstructuur, maar ook in de onmiddellijke nabijheid gevonden worden : • Een groter pand bepaalt zijn omgeving doorgaans meer dan een klein pand. • Een kleiner pand kan getuigen van de oorspronkelijke schaal en zo de historische diepte van een straatbeeld versterken. • De ligging naast een beschermd monument en, in mindere mate, naast een ander geïnventariseerd erfgoed is een sterk motief voor behoud. • Interactie met de publieke ruimte, bijvoorbeeld door zichtbare activiteit of door een zichtbaar interieur is een belangrijke stedenbouwkundige waarde die behoud een stuk motiveert. indicatoren met betrekking tot het gebouw kunnen stedenbouwkundig relevant zijn : • Zo kan zeldzaamheid van een stijlelement, een materiaal, een ornament voor een plek typerend zijn. Een gevel kan zo expressief zijn dat hij een straat markeert. • Typologische kenmerken die kenschetsend zijn voor een badstad, naar een vroegere woonwijze of een samenlevingsvorm of gewoon ruimtelijk inventief zijn, leveren een sterk motief voor behoud. • Ook de bouwfysische toestand moet tot de indica-

toren gerekend worden. Er kan beoordeeld worden of verval omkeerbaar is, of de constructie en de maatvoering zich al of niet tot herbruik leent. Overwegende dat ook een ontwikkelingsprofiel voor de beeldbepalende stadsdelen uitgewerkt werd om reden dat het bouwkundig erfgoed voorkomt in verschillende stadsdelen met een verschillend stedenbouwkundig en architecturaal karakter ; Overwegende dat dit profiel de kenmerkende stedelijke structuur koppelt aan een globale karakteristiek van het gebouwd erfgoed, namelijk worden er ontwikkelingen voorgesteld die dit profiel versterken, naast andere ontwikkelingskansen die van invloed zijn op het erfgoed;


3| richtlijnen Aandachtspunten Grens openbaar domein Achterbouw Het gebied is beeldbepalend omwille van zijn samenhang Voor wat betreft de achterbouw hanteren we enkel alge- Daar waar de tuinen grenzen aan het openbaar domein en de ritmiek van de verschillende terugkerende typolo- mene principes (zie kader): dienen de afsluitingen op deze grenzen te bestaan uit nagiën. tuurlijk groen Met deze studie willen we algemene richtlijnen meegeven Toelichting: die het beeldbepalend karakter van de wijk ondersteu- • onder kwaliteitsvolle materialen worden bijvoorbeeld nend zonder te beperkend te zijn (individuele eigenaars verstaan: hout, baksteen, natuursteen,... moeten in staat zijn hun woning te renoveren en verbou- • uitgesloten zijn: golfplaten,... wen naar de hedendaagse noden). • afsluitingen: natuurlijk groen

Grens openbaar domein

We focussen hierbij op de opbouw van de voorgevels, de grens met het openbaar domein, en de mate waarin het mogelijk moet zijn om achteraan de woning een bijbouw te voorzien.


Richtlijnen achterbouw • uniforme en bescheiden bouwdiepte van 3 à 4m wordt vooropgesteld • het geheel van achterbouwen dient steeds 1 geheel te vormen • duurzame constructies en kwaliteitsvolle materialen • maximaal 1 bouwlaag • geen terras op aanbouw toegelaten

Voorgevels Voor wat betreft de gevels geven volgende hoofdstukken een beeld van de opbouw en belangrijkste kenmerken per woningrij. Richtlijnen voor aanpassingen aan de gevels worden dan ook per woningrij meegegeven.

Richtlijnen voorgevel deze worden per fase of per rij meegegeven verder in de bundel

4| Premies Oostendse gevelrenovatiepremie

Bouwkundig geheel volgens Onroerend Erfgoed

25€/m² geveloppervlakte zichtbaar vanaf het openbaar domein, met maximum 1250€ per gebouw. De premie kan Broederlijkheidstraat 1-45, nooit meer bedragen dan het factuurbedrag (incl. btw). Bruidstraat, Dokter Verhaeghestraat 39-121, 66-152, De premiebedragen worden verdubbeld voor de restaura- Gelijkheidstraat 129-177, 142-190, tie van de gevels van panden die ofwel: Goedheidstraat 1-55, • met een lage locuswaarde zijn opgenomen in het Golvenstraat 12, 13-27, Raadsbesluit van 27 november 2009, houdende het Nieuwpoortsesteenweg 295-323, actieplan bouwkundig erfgoed en latere wijzigingen Oostendse-Haardstraat 2-54, • Opgenomen zijn in de recentste uitgave van de Overvloedstraat 1-63, 2-102B, Vlaamse inventaris van het bouwkundig erfgoed Rode-Kruisstraat 1-7, Schelpenstraat 1-19, 2-20, De premiebedragen worden verdrievoudigd voor de res- Spaarzaamheidstraat 55-173, 76-112, tauratie van panden: Verenigingstraat 53-161, 60-172, • die met een hoge locuswaarde zijn opgenomen in het Voorzienigheidstraat 2-18, Raadsbesluit van 27 november 2009, houdende het Werkzaamheidstraat 24-138, 37-125D (Oostende) actieplan bouwkundig erfgoed en latere wijzigingen

Premies worden toegekend als wordt voldaan aan de richtlijnen. Voor afwijkingen wordt geen premie toegekend.

Hoge Locuswaarden Tweede Fase Dokter Verhaeghestraat 128-130 Dokter Verhaeghestraat 152-158 Oostendse Haardstraat 19-21 Derde Fase Goedheidstraat 1 Nieuwpoortsesteenweg 295-323 Zesde Fase Gelijkheidsstraat Golvenstraat Overvloedstraat Spaarzaamheidsstraat Lage Locuswaarden Volledige zone (tenzij vermeldt bij ‘hoge locuswaarden’) R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o O av


2

hoeken

onderzoek naar gevelopbouw en -materiaal

12

standaard buitenste

3 8

standaard middelste • • • • • •

vooruitspringende rooilijn tuitgevel dakvlakvenster aanwezig bakstenen gevel terracotta dakpannen vaste opbouw ramen en deur

• • • • •

gelijke kroonlijst evt: elk dak 1 centraal dakvlakvenster bakstenen gevel terracotta dakpannen verhouding ramen en deuren , overal gelijke opbouw

• • • • • •

vooruitspringende rooilijn hogere kroonlijsthoogte geen dakvlakvensters bakstenen gevel terracotta dakpannen vaste opbouw ramen en deur (minder van belang voor ensemble gezien centrale positie)

1


1 1

Methode Op basis van een onderzoek naar gevelopbouw en materiaalgebruik op vandaag, is een inventaris van de verschillende gevels in de wijk Westerkwartier gemaakt. Per rij hebben we hieruit een aantal typewoningen uit gedestilleerd, en deze dan aan de hand van hun spiegelmodellen en de ondertussen ontstane afwijkingen symbolisch naast elkaar gezet, zie voorbeeld hieronder:

De letters verwijzen naar de typewoningen, de kleur naar het gebruikte gevelmateriaal. In geval er nog meer afwijkingen bestaan wordt dit bij de woning geschreven.


d r a a H e s ostend

O

Toe

ht

p na nazic

: verkoo komstvisie

n gereaar kunne De lb a ta e b ie zelver. ingen d Ruime won en door een doe-het- ezit. ord éb noveerd w ningen zijn al in priv o meeste w

Richtlijnen voorgevel • behoud kroonlijst • behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) • voorisolatie van gevel is toegestaan • afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o O av

mogelijk maar zonder premie • vervangen van schrijnwerk door ander materiaal of met andere indeling • bij aanpassingen aan de gevelopeningen dient een visie van de wijziging van het pand tegenover de gehele gevelrij gemotiveerd te worden in de commissie A.be

1| Eerste fase 1922-1952 1.1. Inventaris bouwkundig erfgoed architect A. Raoux (Oostende) Drie bouwblokken met zesenzestig woningen onder meer ook enkele winkels, begrensd door Dokter Verhaeghe-, Overvloed-, Gelijkheid- en Spaarzaamheidstraat, en van elkaar gescheiden door Werkzaamheid- en Verenigingstraat; het middelste in twee verdeeld door Bruidstraat. Ten opzichte van rooilijn verspringende rijen van zes tot dertien enkelhuizen met één à twee bouwlagen en meestal twee traveeën onder meer volgens spiegelbeeldschema; bredere straatgedeelten met centraal grasperk en bomen. Omhaagde achtertuinen aansluitend bij centrale graspleinen als speelruimten met rechtlijnige toegangspaden. Gemeenschapsvoorzieningen als wasplaats en douches niet uitgevoerd. Vrij uniforme architectuur met “regionaliserend” karakter. Bakstenen lijstgevels onder pannen zadel- of mansardedaken (nok evenwijdig met straat) al of niet met dakvenster, per groep onderbroken door risalietvormende schouder-, tuit- of klokgevels van diephuizen.






Richtlijnen voorgevel • behoud kroonlijst • behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) • behoud horizontale verdeling gevel • behoud vertikale verdeling gevel (verspringing/regenpijp) • voorisolatie van gevel is toegestaan • afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk glvl

mogelijk maar zonder premie R /11 TIE 5 2 • vervangen van schrijnwerk door ander mateR ie WA ? s r d riaal of met andere indeling ve ERK oe g e T f g • bij aanpassingen aan de gevelopeningen pi ES t er o l W dient een visie van de wijziging van het pand oor at me b n v tegenover de gehele gevelrij gemotiveerd te dde gaa on Om worden in de commissie A.be av

2| Tweede fase ca. 1925-1930 2.1. Inventaris bouwkundig erfgoed “Y mieux vivre” en “Pax” Projecten “Y mieux vivre” naar ontwerp van de Brusselse architecten G. Hendrickx en C. Colassin, en “Pax” naar ontwerp van de Luikse architecten H. Michel en J. Jacquet, uitgevoerd onder leiding van eerst genoemde. Vier geometrisch onregelmatige woonblokken ten westen van Overvloedstraat. Meer aaneengesloten rijen enkelhuizen met twee bouwlagen onder zadeldaken; ook twee meergezinswoningen als appartementsgebouwtjes met drie bouwlagen bij straathoeken zie Oostendse Haardstraat nummers 19-21 met muurankers “D.O.S.H.” (initialen van “De Oostendse Haard”) en Dokter Verhaeghestraat nummers 128-130 met bas-reliëfvoorstellingen van schip en meeuwen. Binnenterreinen hier volledig ingenomen door achtertuinen aansluitend bij doorsteken. Vaag artdecogetinte architectuur met licht variërende lijstgevels zie het afwisselend gebruik van baksteen en cement, deurluifels, accentuerende puntgevels en dakkapellen onder gebogen kroonlijst. Overvloedstraat nummer 31: behouden houtwerk zie kozijnvenster met kleine roeden, rolluikkast op begane grond en ruitvormig beglaasde deur met rechte luifel.



de r a a

h o ge

zie fase 3

F

G

G

F


locusw


O

Toe

ht

p na nazic

: verkoo komstvisie


Richtlijnen

Oosten Toekom s

dse Ha

tvisie: v

ard

erv

angings Volgens bouw de bouw ee Oostendse Ha ard kan n op Oostend meerwaarde vo or de vo deze plaats ee se Haard n nieuw lledige w selectere zal via e ijk e n. Start van het n wedstrijdontw betekenen. De bouwdo e rp e 2017 om e n te kunne ssier wordt opg architect n bouwe e n in 201 start tegen 9

• strengere behandeling door het beeldbepalende karakter van deze huizenrij ten aanzien van de wijk Westerkwartier • de details in de gevels dienen bewaard te blijven. Gevelrenovaties dienen te worden voorgelegd in de commissie A.be

R /11 TIE 5 2 R een pand kan de stadsstructuur ondersteunen, ie WA ? s r d bijvoorbeeld door beeldbepalend te zijn op veeenERK oe g e T f g plein of as. pi ES t er o l W r aandacht. e een hoekpand verdient bijzondere oo bat n m v a is een deel uitmaken van een homogeen degeheel d ga sterk motief voor behoud.von Om a

Elementen uit bepalen locuswaarde: •

• •

3| Derde fase 1937 3.1. Inventaris bouwkundig erfgoed architect A. Daniels (Oostende) Opgevat als kopstuk van de verkaveling. Drieledige huizenrij aan Nieuwpoortsesteenweg nummers 295-323 met ten opzichte van rooilijn inspringend centraal gedeelte voorzien van voortuin; links en rechts aansluitende hoekpanden respectievelijk Goedheidstraat nummers 1-2 en Dokter Verhaeghestraat nummers 119-121. Laatst genoemde als pendant van ertegenover gelegen hoek Dokter Verhaeghestraat nummers 156-158; ertussen, pleintje waar winkel- en hoekpanden nummers 152, 154 een drieledige, bakstenen toegangspoort tot Oostendse Haardstraat flankeren. Lijstgevels van gele baksteen met gecementeerde bovenverdieping en horizontaal belijnde muuropeningen op begane grond. Aan Nieuwpoortsesteenweg, risalietvormende puntgevel (nummer 309) als centraal, verticaal accent. Pleinhuizen met lage voor- en achtergevel van twee bouwlagen. Nieuwpoortsesteenweg nummer 111: behouden houtwerk onder meer luiken. Goedheidstraat nummer 2, hoek Nieuwpoortsesteenweg, als handels- en appartementsgebouw met vier bouwlagen onder plat dak, naar ontwerp van vermeld architect van 1969; architecturale uitwerking, onder meer geknikte gevel, niet verwant aan oudere bebouwing, echter wel begrenzing van de projecten van “De Oostendse Haard” aan Nieuwpoortsesteenweg richting Petit Paris.



oc

e d r a

h o ge l R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o O av

uswa


O

Toe

ht

p na nazic

: verkoo komstvisie


Richtlijnen voorgevel • behoud kroonlijst • behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) • voorisolatie van gevel is toegestaan • afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk 11

ER

I / mogelijk maar zonder premie 25 ART e i • vervangen van schrijnwerk door ander maters KW ed? e v ER o g e riaal of met andere indeling g i EST erf p • bij aanpassingen aan de gevelopeningenorlo at W met vo pand eb aan dient een visie van de wijziging van het d d g m on Ote tegenover de gehele gevelrij gemotiveerd v a worden in de commissie A.be

4| Vierde fase 1948 5.1. Inventaris bouwkundig erfgoed architect A. Daniels (Oostende) bouwblok Werkzaamheid-, Dokter Verhaeghe-, Vereniging- en Goedheidstraat. Geometrisch ten opzichte van elkaar opgestelde rijen van drie à vier woningen aan respectievelijke straten; van elkaar gescheiden door rechtlijnige doorsteken naar centraal grasplein waarop achtertuinen aansluiten. Traditionele architectuur in de lijn van de vooroorlogse getypeerd door een afwisseling van lijst- en puntgevels. Interieurs nu uitgerust met badkamer.







O

Toe

ht

p na nazic

: verkoo komstvisie


nieuwbouw winvorm nieuwbouw

Ooste Toeko m

ndse

stvisie

: tota

Haard

alreno Het zijn vatie p kleiner anden vers m e wonin zal nog inder interess gen wat voo r do ant mo aangep eten nazien is. De Ooste e-het-zelh n woorde akt worden. oe de wonin dse Haard gen nu Is totaa n ten o lre pr pzichte van ee novatie te ve ecies n nieuw rantbouwp roject?

Oostendse Haard

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe ken g e hoe atie nov T f g Toekomstvisie: totaalre pi ES t er o l W e r moeten grondig aangeZowel de buitenschil als de binnenschil oo bat n m De v en. word erd nove gere e a pakt worden. Dak en ramen moeten dd ga en qua technieken. n binnenzijde moet volledig aangepakt word m o O el mogelijk behouden av Het uitzicht van de buitengevel zal zove el groep een gehe blijven zodat de oorspronkelijke gebouwen . ngen woni chte blijft met de verko

5| Vijfde fase 1956 5.1. Inventaris bouwkundig erfgoed architect R. Meyer (Oostende) bouwblok Overvloed-, Dokter Verhaeghe-, Werkzaamheid- en Goedheidstraat, waarvan de noordwestelijke hoek sinds 1940 ingenomen door Sint-Godelievekerk. Hier opnieuw inplanting met huizengroepen - één en twee bouwlagen - aan de straat en voetpaden naar binnenplein. Echter meer oog voor huisoriëntatie zie plaats en grootte van tuinen. Eerste tekenen van normalisatie zie rechthoekige betonpanelen als bekleding van bovenverdieping. Ook meer horizontaal belijnde gevels zie onder meer vensterregisters. Circa 1959 bouwt vermeld architect ook de huizenblok Werkzaamheid-, Rode Kruis-, Vereniging- en Gelijkheidstraat voor de in 1951 opgerichte, andere Oostendse bouwmaatschappij “De Gelukkige Haard”; hier onder meer bel-etagewoningen met garage in het souterrain. In 1956, eerste deel; in 1961 tweede deel naar ontwerp van architect A. Daniels (Oostende); bouwblok Vereniging-, Dokter Verhaeghe, Spaarzaamheid- en Goedheidstraat. Traditionele inplanting en architectuur zie vierde fase. Bouwblok Spaarzaamheid-, Gelijkheid-, Broederlijkheid- en Dokter Verhaeghestraat naar ontwerp van architect P. Felix (Oostende). Gebruikelijke inplanting en groepering, verzorgde oriëntatie, naar straat toe opengewerkte binnenterreinen, pretentieloze geproportioneerde architectuur in functie van energiehuishouding en privacy.


B

FASE 5.1 B

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o B O av BOUWHEER:

ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/51 71 73 fax.: 059/51 71 77 Karel Vanackere

ON

MED

NTWERPERS:

DEWERKERS:

B

B

B

B

originele indeling

raam glvl

raam glvl

originele indeling

originele indeling

originele indeling

originele indeling

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

WERKZAAMHEIDSTRAAT

B

Richtlijnen voorgevel

B

B

• behoud kroonlijst • behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) • behoud gevelopeningen • voorisolatie van gevel is toegestaan • afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk

wit schrijnwerk

blauw schrijnwerk

wit schrijnwerk

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

GOEDHEIDSTRAAT

B

OVERVLOEDSTRAAT

mogelijk maar zonder premie • vervangen van schrijnwerk door ander materiaal of met andere indeling

B

B

B

Raam glvl

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

DOKTER VERHAEGHESTRAAT

enige met originele indeling

geen patroon


B

WESTERKWARTIER

UITVOERINGSONTWERP:

Gevels Westerkwartier - Werf 7

FASE 5

Datum: 10 januari 2014 N

DEEL 1/4

Schaal: 1/750

B

FASE 5.2 Richtlijnen voorgevel • behoud kroonlijst • behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) • behoud vertikale strip • behoud gevelopeningen • gelijkvloers: afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk • boven: betonplaten • voorisolatie van gevel is toegestaan mogelijk maar zonder premie • vervangen van schrijnwerk door ander materiaal of met andere indeling

BOUWHEER:

B

C

B

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg B o O av ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/51 71 73 fax.: 059/51 71 77 Karel Vanackere

ON

MED

NTWERPERS:

DEWERKERS:

schrijnwerk donker hout

schrijnwerk licht hout

RODE KRUISSTRAAT - raamindelingen boven - voordeuren verschillend

B

B

B

schrijnwerk wit

schrijnwerk wit

schrijnwerk wit



schrijnwerk wit

schrijnwerk wit

schrijnwerk wit


schrijnwerk wit

schrijnwerk wit

VERENIGINGSTRAAT - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend - garagepoorten verschillend - trappen + borstwering verschillend

C

B

C

C

C

B

schrijnwerk wit

schrijnwerk wit

schrijnwerk wit

schrijnwerk grijs

schrijnwerk blauw

schrijnwerk wit

schrijnwerk alu

GELIJKHEIDSTRAAT - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend

B

B

B


schrijnwerk wit

vertikale boord weg!

schrijnwerk wit


schrijnwerk wit

schrijnwerk wit

schrijnwerk wit

schrijnwerk wit


schrijnwerk zwart


WERKZAAMHEIDSTRAAT - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend - garagepoorten verschillend - trappen + borstwering verschillend

B

B

B

B

B

UITVOERINGSONTWERP:

WESTERKWARTIER

FASE 5


DEEL 2/4

Schaal: 1/750

FASE 5.3

B

C

B

C

B

C

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a B nd mg o v O a BOUWHEER:

ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/51 71 73 fax.: 059/51 71 77 Karel Vanackere

ONT

MED

TWERPERS:

DEWERKERS:

zijkant

B

B

B

C

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk/ andere voordeur

blauw schrijnwerk


zijkant


D

B

dakgoot blauw

andere voordeur

schrijnwerk blauw / raamind. glvl

raam glvl ander schrijnwerk

andere voordeur

blauw schrijnwerk

SPAARZAAMHEIDSTRAAT

B

C

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk/ andere voordeur

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

GOEDHEIDSTRAAT

- raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend

B

B

B

C

blauw schrijnwerk

blauw schrijnwerk

schrijnwerk blauw glvl wit verdiep

VERENIGINGSTRAAT

zijkant


blauw schrijnwerk

zijkant

• behoud kroonlijst • behoud dakvlak (een dakuitbouw wordt bijvoorbeeld niet toegestaan) • voorisolatie van gevel is toegestaan • afwerking met oorspronkelijk zichtbaar baksteenmetselwerk

- raamindelingen verschillend (verdiepingen gelijk) - voordeuren verschillend

C

B

B

B

B

B

UITVOERINGSONTWERP:

WESTERKWARTIER

FASE 5

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o O av Datum: 15 januari 2014 N

DEEL 3/4

Schaal: 1/750

B

FASE 5.4

B

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o O B av BOUWHEER:

ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/51 71 73 fax.: 059/51 71 77

ONT

TWERPERS:

schrijnwerk blauw

raam glvl

andere deur zij-ingang en blauw



B

B

B

B

B

schrijnwerk blauw

schrijnwerk blauw

schrijnwerk blauw

schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk blauw

schrijnwerk wit pvc

• behoud kroonlijst NI EU wordt • behoud dakvlak (een dakuitbouw W BO bijvoorbeeld niet toegestaan) UW • voorisolatie van gevel is toegestaan B B B B B B B B B B zichtbaar bakmetB oorspronkelijk • B afwerking steenmetselwerk schrijnwerk blauw

schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk blauw

SPAARZAAMHEIDSTRAAT

- raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend

B

B


GELIJKHEIDSTRAAT

schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk wit pvc / houten deur



schrijnwerk wit pvc


schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk blauw pvc

schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk alu



schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk wit en blauw???


schrijnwerk wit pvc

schrijnwerk wit pvc



schrijnwerk wit pvc


schrijnwerk bruin

schrijnwerk wit pvc

BROEDERLIJKHEIDSTRAAT

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o O av - raamindelingen verschillend - voordeuren verschillend - kleur tussenschotjes verschillend

UITVOERINGSONTWERP:

WESTERKWARTIER

FASE 5


DEEL 4/4

rd

a a H e s d n Ooste

isie: Toekomstv tuurwedstrijd c et archite uwbouw m

Nie

Ooste Toeko m

ndse

stvisie

Haard

: verko op na Ruime nazich woning t en die noveer betaalb d word meeste en door een aar kunnen ge woning d en zijn oe-het-zelve rer. al in pr ivé bez De it.


6| Zesde fase 1961 6.1. Inventaris bouwkundig erfgoed architect J. Tanghe (Oostende) bouwblok Overvloed-, nieuwe Golven-, Spaarzaamheid- en Gelijkheidstraat. Inplanting en groepering in lijn van vroeger zie toegangswegen tussen de huizenrijen naar gemeenschappelijke groenruimte uitgevend op omhaagde achtertuinen; ook voortuinen behalve aan Gelijkheidstraat. Twee types: veertien appartementen en twintig eengezinswoningen, alle twee bouwlagen. Functionalistische architectuur; ritmische opeenvolging van uitspringende inkompartijen ten opzichte van verdiepte gecementeerde gevelvlakken, onder licht hellend plat dak. Interieur: fietsenstalling in de hal. Recentere uitrusting met nutsgebouwtjes achteraan de tuinen.


ho

aarde sw

FASE 6

lo c u e g

Richtlijnen voorgevel • strengere behandeling door het beeldbepalende karakter van deze huizenrij en hoge locuswaarde • de details in de gevels dienen bewaard te blijven. Gevelrenovaties dienen te worden voorgelegd in de commissie A.be • voorisolatie van gevel is toegestaan • afwerking met juiste type baksteen voorvlak mogelijk maar zonder premie • vervangen van schrijnwerk door ander materiaal of met andere indeling

BOUWHEER:

R /11 TIE 5 2 R ie WA ? s r d ve ERK oe g e T f g pi ES t er o l W e t or m vo eba an d a nd mg o O av ONTWERP & PROJECTREGIE: Gistelsesteenweg 1c B-8400 Oostende tel.: 059/51 71 73 fax.: 059/51 71 77 Karel Vanackere

7/02/2014 12:21:51

\\server\server\02 projecten\024 openbaar domein\10040 westerkwartier\p01 project\dwg\westerkwartier typologie 3.dwg

ON

MED

e

h h

swaard

GELIJKHEIDSTRAAT

e l oc u g o

e VERENIGINGSTRAAT

h


e

GOLVENSTRAAT

e l oc u g o

swaard

DEWERKERS:

SPAARZAAMHEIDSTRAAT

swaard

NTWERPERS:

e l oc u g o

UITVOERINGSONTWERP:

WESTERKWARTIER

FASE 6


DEEL 1/1

Schaal: 1/750


O

ieuwbouw n / e ti a v o lren isie: totaa Toekomstv volledige zone locuswaarden. et hoge -

ijk dos e lijst m omen in d d dit een zeer moeil den n e g p o rd We vin h vin dse Haard ostendse Haard zic s lijkt n te s o O e D ijd eO ijds kan d eel. Anderz e te sier. Enerz waarde van het geh ati v o n e lr totaa oed e g d rf e e o g e d n e in e oeilijk om seren. het zeer m reali Om dat te bruggen. e d u o k l o v buitenuit wen zitten n binnenuit of van De gebou a afbreuk lv moet ofwe ide methoden doen e realiseren worden. B gebouw. geïsoleerd aan het


7| Zevende fase 1970 7.1. Inventaris bouwkundig erfgoed Groep Planning (Brugge) bouwblok Overvloed-, Schelpen-, Werkzaamheid, Gelijkheidstraat. Naar verluidt zogenaamd “De bunkers”. Bejaardenwoningen onder meer duplexen, op zesenvijftig ook vijf eengezinswoningen met garage en een clubhuis met woongelegenheid op bovenverdieping. Opvallende grillige inplanting en architectuur in de lijn van het “brutalisme”. Losse groepen waarvan de woningen verspringen ten opzichte van elkaar, omheen gemeenschappelijke tuin via paden vanaf de straat toegankelijk; oorspronkelijk centrale vijver voorzien. Twee à drie bouwlagen onder plat dak. Beton- en baksteenbouw. Typerende kubistisch uitgebouwde trappenhuizen.




rd

a a H e s d n Ooste

isie: Toekomstv derhoud atie en on Deelrenov


8| Achtste fase, eind jaren 1970 8.1. Inventaris bouwkundig erfgoed Architect A. Duchateau (Oostende) en architect A. Lemahieu (1981) Eind jaren 1970 zijn gronden van “De Oostendse Haard” in het Westerkwartier nagenoeg volgebouwd. Op resterende stroken, zijde Elisabethlaan, oprichting van twee appartementsgebouwen met ondergrondse garages uitgevend in Schelpen- en Golvenstraat, naar ontwerp van architect A. Duchateau (Oostende). In zelfde sociale context ook bouw van provinciaal dienstencentrum zogenaamd “De Schelpe” naar ontwerp van architect A. Lemahieu met eerste steen van 1981 (Schelpenstraat nummers 18-20).


11. Omgaan met erfgoed?

Recommend Documents