10 royale statige woningen en 5 praktisch ingedeelde eengezinswoningen gelegen in het historische centrum van Oud Delfgauw

“10 royale statige woningen en 5 praktisch ingedeelde eengezinswoningen gelegen in het historische centrum van Oud Delfgauw”

www.hetkastanjehof.nl

2 www.hetkastanjehof.nl

I N H O U D S O PGAV E 4

Voo rw o o rd

5

S it u atie

4

I m p res s iep latteg ro n d en

15 Te k en in g en Z u id ein d s ew eg 18 Te k en in g en De lfts es traatw eg 24

Con tact


Vo o r w o o r d Al meer dan 30 jaar houdt de Bouhuisen Groep zich bezig met het verzorgen van nieuwbouwwoningen. Elk project is anders en zo leren wij bij ieder project iets nieuws. Dat kan ook niet anders want de omstandigheden op de markt veranderen, vooral de laatste jaren. De markt is nu een zogeheten kopersmarkt, dit maakt ons werk als projectontwikkelaar uitdagender en een stuk i n t e r e s s a n t e r. Wa n t h o e k u n n e n w e e r n u v o o r z o r g e n dat we woningen creëren die echt waarde toevoegen aan het dagelijks leven van onze kopers? Dit vraagstuk stelt ons in staat om te groeien. Met veel trots presenteer ik u daarom de verkoopbrochure van Het Kastanjehof te D e l f g a u w. Namens ons team en partners wens ik u plezier bij de leuke en spannende periode die aanbreekt bij de a a n k o o p v a n e e n n i e u w b o u w w o n i n g . Ve e l w o o n g e n o t toegewenst in Het Kastanjehof! Alexander Bouhuisen Algemeen directeur



H E T K A S TA N J E H O F Op de hoek van de Delfstestraatweg en Zu idei nd seweg, i n het h ist or ische c ent r u m va n O ud D e l f g a u w, k u n t u b i n n e n k o r t u w i n t r e k n e m e n i n e e n va n de t ien roya le, st at ige won i ngen, de els gelegen a a n de P ijnackerse va a r t. Niet a l le en bevi nden deze p r a c h t i g e h e r e n h u i z e n z i c h n a b ij h e t wa t e r, o o k vindt u in de omgeving veel groen en versch illende recreatiegebieden zoals de Delftse Hout, de N o o t d o r p s e p l a s s e n o f h e t H e e m p a r k . Te v e n s w o r d e n er vijf pra k t isch i ngede elde e engezi nswon i ngen gerea l ise erd. I n deze la ndel ijke omgevi ng gen iet u op een r ustige manier van wonen in de randstad. De woningen hebben een cent rale ligging ten opzichte va n d e u i t va l s we g e n, o p e n b a a r ve r vo e r, s c h o l e n e n h e t winkelcentr um en toch kunt u elke dag thuis komen in een oase van r ust. Kor tom, onbezorgd wonen in een g ro ene omgevi ng, vo or z ien va n a l le st a d se gem a k ken. Het Kast a njehof za l gebouwd worden i n e en st ijl d ie naadloos opgaat in het historische karakter van het c e n t r u m va n O u d D e l fg a u w (wa a r va n d e g e s c h i e d e n i s t e r u g g a a t t o t a a n d e 14 e e e u w), t e r w ij l u v a n a l l e hedenda agse facil iteiten bent voorzien, zowel binnen- als buitenshuis. Zo bezitten alle woningen de n ieuwste vereisten op het gebied va n isolat ie en zijn ze voorzien va n zon nepa nelen en da a rdoor erg zui n ig i n e n e r g i e v e r b r u i k . Vo o r d e d a g e l i j k s e b o o d s c h a p p e n bevi nden zich voorzien i ngen op loopa fst a nd en zel fs voor de g rotere wa ren huizen hoef t u de f ile n iet te t rotseren, het op enba a r ver vo er stopt let terl ijk om de hoek. Als u Delft wilt bezoeken kunt u simpelweg in de bus springen of op de fiets en u staat zo in het historische centrum.


9 10

8

7

6

5

4

3

2

1


“Het Kasta njehof zal gebouwd worden in

een stijl die naadloos opgaat in het historische karakter van het centrum van Oud Delfgauw”



TYPE A

IMPRESSIE P L AT T E G R O N D

“ We l d e l u s t e n , maar niet de lasten van wonen in de Randstad”


Bouwnummer 6

Bouwnummer 7 gespiegeld Begane Grond

E e r s t e Ve r d i e p i n g

T w e e d e Ve r d i e p i n g

Zijraam ontbreekt bij bouwnummer 7

11 Alle inrichtingen van de plattegronden zijn indicatief


TYPE B


“Thuiskomen in een oase van rust”


Bouwnummer 8 Begane Grond






TYPE C Bouwnummer 9, 14

Bouwnummer 10, 11, 15 gespiegeld Begane Grond

“Onbezorgd wonen in een groene omgeving, voorzien van alle stadse gemakken”







TYPE D Bouwnummer 12

Bouwnummer 13 gespiegeld Begane Grond

“Een stijl die naadloos opgaat in het historische karakter van het centrum van Oud Delfgauw”






GEVELTEKENING


TYPE A

Bouwnummer 6

TYPE Asp

Bouwnummer 7

TYPE B

Bouwnummer 8


GEVELTEKENING


TYPE C

TYPE Csp

Bouwnummer 9

TYPE D

Bouwnummer 12

Bouwnummer 10

TYPE Dsp

Bouwnummer 13

TYPE C

Bouwnummer 14

TYPE Csp

Bouwnummer 11

TYPE Csp

Bouwnummer 15


KOPERSINFORMATIE Indien u de beslissing heeft genomen tot aankoop van een woning wordt u geconfronteerd met onderwerpen waarmee u normaal gesproken niet of nauwelijks te maken heeft. In deze brochure verschaffen wij wat meer helderheid over deze onderwerpen. WONINGBORG GARANTIE

Allereerst is het voor u van belang te weten dat de woningen worden

aangeboden onder de normen en waarden van de Woningborg Groep te Gouda. Bij elk bouwplan dat voor garantie bij het Woningborg wordt aangemeld,

wordt niet alleen nauwkeurig bekeken of het voldoet aan alle technische eisen die door het instituut worden gesteld, maar ook of de omvang van het plan de

financiële en technische kwaliteiten van de bouwondernemer niet te boven gaat. Pas als aan alle eisen wordt voldaan mogen de woningen onder garantie van Woningborg verkocht worden en ontvangt de koper na het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat.

Als u een woning met Woningborg garantie koopt, dan betekent dat onder

meer het volgende: met de aanmelding van het bouwplan en afgifte van het Woningborg waarborgcertificaat, verplicht de bouwondernemer zich tot

garantie op de kwaliteit van de woning. Deze is 6 jaar van kracht. Op sommige onderdelen is de garantietermijn korter (e.g. 1 jaar op schilderwerk).

De tekst van de koop- en aannemingsovereenkomst is overeenkomstig het model van de Woningborg. U heeft dus altijd een veilig contract.

De verkoopdocumentatie is samengesteld volgens de richtlijnen van Woningborg. Bij het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst ontvangt u het door het Woningborg uitgegeven boekje ‘Woningborg Garantie- en waarborgregeling 2011’, waarin u nog gedetailleerder alle bijzonderheden over de garantie en Woningborg kunt vinden.

U blijft nooit met een half afgebouwd huis zitten wanneer er tijdens de bouw

iets mis mocht gaan met het bouwbedrijf. Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een ander bouwbedrijf afgebouwd. De schade, tot een

bepaald maximum, wordt door Woningborg gedragen. Wanneer er geschillen

zouden ontstaan over de kwaliteit van de woning kan Woningborg een uitspraak doen die bindend is voor de koper en de bouwer. WIJZIGINGEN, MEER- EN MINDERWERK

Uitdrukkelijk wordt vermeld dat wijzigingen en minderwerken kunnen leiden

tot het vervallen van de garanties van Woningborg op het gehele bouwonderdeel waar de wijzigingen betrekking op hebben. Afhankelijk van de aard van het

meerwerk worden er bouwtekeningen ter beschikking gesteld voor zover deze in de brochure niet zijn opgenomen. OPLEVERINGSPROGNOSE

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning gereed is voor overdracht.

Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis een nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Bij slecht weer, regen of vorst kunnen vele materialen niet worden verwerkt. 22 www.hetkastanjehof.nl

U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen

Indien dit niet het geval is, zal het eventuele ontbrekende bedrag aangevuld

natuurlijk steeds gedetailleerder en ook nauwkeuriger worden.

meeste gevallen twee aktes getekend, te weten:

van een opleveringsprognose. In een later stadium kunnen die prognoses

Om u een goed inzicht te geven in de zaken die gaan komen, verstrekken wij

u een overzicht van de verdere gang van zaken met betrekking tot de aankoop van uw woning, te beginnen met het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst.

HET TEKENEN VAN DE KOOP-/ AANNEMINGSOVEREENKOMST

Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons als verkoper door medeondertekening

verplichten tot de bouw van de woning en de levering van het daarbij behorende perceel grond. Na het ondertekenen van de koopakte ontvangt u hiervan

een kopie. Het originele exemplaar wordt aan de notaris verstrekt, teneinde de akte van eigendomsoverdracht gereed te kunnen maken. KOOPSOM VRIJ OP NAAM

De koop-/ aanneemsom van uw woning is vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten hierin zijn inbegrepen: •

Grondkosten (zie voor peildatum grondrente de prijslijst);

•

De kosten garantiecertificaat Woningborg;

• • •

Bouw- en installatiekosten;

Aansluitkosten gas, elektriciteit, water en riolering;

Honoraria voor architect, constructeur, makelaar en dergelijke;

• Verkoopkosten; • •

Notariële overdrachtskosten; De bouwleges;

• BTW; •

De overdrachtsbelasting voor zover van toepassing.

De kosten welke niet in de koop-/ aanneemsom zijn inbegrepen zijn:

moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in de •

•

De akte van eigendomsoverdracht; De hypotheekakte.

BIJKOMENDE KOSTEN KUNNEN ZIJN:

Notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte; Afsluitkosten voor de hypotheekverstrekker;

Premie voor de opstal- en/of risicoverzekering;

Eventueel de op voorhand verschuldigde premie levensverzekering;

Rente over het bedrag van de grondkosten vanaf een nader in de koop-/

aannemingsovereenkomst te bepalen datum en rente over de bedragen van de reeds vervallen bouwtermijnen vanaf de viertiende dag nadat de betreffende werkzaamheden gereed zijn gekomen.

APPARTEMENTSRECHT EN VERENIGING VAN EIGENAREN

Het appartementencomplex wordt door middel van een Akte van Splitsing

door de notaris verdeeld in een aantal zogenaamde appartementsrechten. Als koper van een appartement wordt u eigenaar van zo’n appartementsrecht,

hetgeen u recht geeft op uitsluitend gebruik van het door u gekochte privé gedeelte met bijbehorende berging.

De splitsingsakte regelt onder meer de eigendomsverhouding in het gehele

appartementencomplex. Ter behartiging van de gemeenschappelijke belangen wordt via de splitsingsakte een Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) opgericht. Iedere eigenaar van een appartementsrecht wordt automatisch lid van deze vereniging. De V.v.E. zal voor oplevering van de woningen zijn opgericht. Tijdens de oprichtingsvergadering wordt de hoogte van de maandelijkse

bijdrage bepaald. Deze zal gerelateerd zijn aan uw aandeel zoals volgens de splitsingsakte bepaald.

•

De eventuele waarborgsommen voor de levering van gas, water en

Het bestuur van de vereniging berust bij een of meerdere bestuurders en

•

De kosten voor de eventuele hypothecaire lening;

van een appartement, maar dit is niet noodzakelijk. In het geval dat er meer

• • •

elektra, alsmede de aansluitkosten op het KPN en CAI net;

De grond- en bouwrente na peildatum of vervaldatum (zie hiervoor koop-/ aannemingsovereenkomst); De verhuiskosten.

wordt door de eigenaren benoemd. Bestuursleden kunnen tevens eigenaar zijn bestuurders zijn, benoemen zij een hunner tot voorzitter en benoemen zij

tevens een secretaris en penningmeester. De vergadering kan voorts besluiten

om de administratieve beheerder (e.g. een gespecialiseerde beheersmaatschappij).

De koopsom is vast (met uitzondering van de wijzigingen van het BTW

In het reglement van de vereniging worden zaken geregeld als gebruik, het

doorberekend.

complex. Alle kosten die hiermee samenhangen worden naar de leden

tarief). Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw worden niet

EIGENDOMSOVERDRACHT

De eigendomsoverdracht (inclusief erfpachtovereenkomst) geschiedt door

beheer en het onderhoud van de gemeenschappelijke gedeelten van het

omgeslagen in de servicekosten. De wet eist dat een vereniging tenminste een maal per jaar een ledenvergadering belegt.

een “akte van transport” bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet

worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening, waarop

het totale, op die datum, verschuldigde bedrag, inclusief bijkomende kosten, is aangegeven. Op de afrekening wordt eventueel vermeld welk bedrag de

notaris zal ontvangen van uw geldgever. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen.


Bouhuisen Groep Wilhelminaplein 2 2671 GR Naaldwijk T. 0 1 7 4 - 6 1 5 5 4 4

Borgdorff Makelaars Plein 13 2 2 9 1 C A Wa t e r i n g e n T. 0 1 7 4 - 2 2 5 0 5 0

Aannemer:

We b o m a Stoelmatter 16 2 2 9 2 J L Wa t e r i n g e n T. 0 1 7 4 - 2 2 5 6 0 0

Vo l g o n s o p : Het-Kastanjehof


10 royale statige woningen en 5 praktisch ingedeelde eengezinswoningen gelegen in het historische centrum van Oud Delfgauw

Recommend Documents