HISTORISCHE woningen op het noordereiland

Verkoopinformatie Heeft u interesse in een woning in project Sleephelling, neem dan contact op met de makelaar.

14

HISTORISCHE woningen op het noordereiland

Ooms Makelaars Maaskade 113-115 3071 NJ Rotterdam telefoon 010 - 424 88 88 fax 010 - 424 88 89 www.ooms.com

Ontwikkeling:

De Nieuwe Unie www.denieuweunie.nl

Realisatie:

Architect:

www.sleephelling.nl BAM Woningbouw Volker Bouwmaatschappij www.bamwoningbouw.nl

Villa Nova Architecten www.villanova-architecten.nl

www.sleephelling.nl

Disclaimer Deze brochure is met zorg samengesteld. De hierin afgebeelde artist impressions en plattegronden zijn bedoeld om een indruk te geven van het project, er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De bijgeleverde verkooptekeningen, technische omschrijving en garantiebepalingen vormen één geheel met deze brochure: mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de brochure en genoemde stukken dan prevaleren deze laatste.

VOORWOORD Aan de Sleephellingstraat op het Noordereiland, in hartje Rotterdam, worden door de Nieuwe Unie in samenwerking met BAM Woningbouw Volker Bouwmaatschappij in 2008/2009 een 7-tal oude historische panden omgetoverd tot 14 prachtige royale beneden- en bovenwoningen. Natuurlijk met behoud van hun authentieke kenmerken als hoge plafonds en prachtige gevels, maar met toevoeging van de modernste materialen en technieken om het wonen aangenaam en duurzaam te maken.

Deze duurzaamheid vertaalt zich vooral in het energieverbruik van de woningen. Door zeer goede isolatie van vloeren, gevels en plafonds, drielaagse beglazing, warm water door middel van zonneboilers, goede ventilatie, warmteterugwinning en goede zonwering verdient iedere woning het maximaal haalbare Energielabel A++. Sleephelling is het eerste renovatieproject waarin het Energiezuinig Wonen-concept wordt toegepast en dus het voorbeeld voor het nieuwe wonen in de stad: hoog wooncomfort, een perfecte locatie, lage energiekosten én een bijdrage aan een beter milieu.

3

HET NOORDEREILAND Gelegen midden in de stad Rotterdam, op een unieke plek omringd door de Maas, biedt Het Noordereiland de bewoners een oase van rust en groen. Kindvriendelijk en uitstekend bereikbaar via Willemsbrug (vanuit het noorden) en Laan op Zuid (vanuit het zuiden) en met alle voorzieningen en actie van de binnenstad op loop- of fietsafstand. Het Noordereiland is daarmee een van de best bewaarde geheimen van Rotterdam. Het beschermd stadsgezicht, de vele historische panden in vooroorlogse bouwstijl, de statige lanen, het water en het intieme karakter maken van het eiland een geweldige plek om te wonen in een metropolitische omgeving.

Meer dan een woning Goed wonen betaalbaar maken. Daar staat de Nieuwe Unie voor. Maar wie een woning koopt, koopt meer dan alleen de woning. De omgeving is minstens zo belangrijk. Als grote woningcorporatie ontwikkelen we woningen én wijken. De Nieuwe Unie blijft na de oplevering betrokken bij de wijk en haar bewoners. Met initiatieven voor een vitale buurt waar het prettig wonen is. Zo bouwen we mee aan een stad om trots op te zijn.

4

5

SLEEPHELLING De Sleephellingstraat bevindt zich aan de rustige westkant van het Noordereiland, waar alleen historische panden staan en geen hoogbouw te vinden is. Op deze perfecte plek in Rotterdam renoveert de Nieuwe Unie in samenwerking met BAM Woningbouw Volker Bouwmaatschappij, 7 historische panden tot 14 prachtige boven- en benedenwoningen. Daarbij is niet over één nacht ijs gegaan. Sleephelling moet namelijk een voorbeeld worden voor het nieuwe wonen in de stad: hoog wooncomfort, een perfecte locatie, lage energiekosten én een bijdrage aan een beter milieu. Vandaar ook dat gekozen wordt voor de beste materialen en de nieuwste technieken op het gebied van energiebesparing. Met behoud van het authentieke karakter van de woningen levert dit een unieke combinatie op van historisch en modern wonen. Alle 7 boven- en 7 benedenwoningen zullen verschillend zijn in details en afmeting. Daarom laten we in deze brochure alleen voorbeelden zien van een boven- en een benedenwoning en de mogelijke inrichting daarvan. De specifieke indeling en maatvoering van de woningen vindt u per huisnummer beschreven op de bijgeleverde contracttekeningen. Voor de koopsommen per huisnummer verwijzen wij u graag naar de bijgeleverde prijslijst.

SITUATIE E

D

KA

S AA

AT

RA

M

ST

AN

M

SL

EE

n ne

PH

Be

LIN

GS

TR

AA T

N

S

N

I PR

6

EN

AA

KL

RI

D

H

7

o dW

lei

ge

EL

ST

ER

M

EE

ER

RG

BU

H

O

FF

O

EV

ER

ST

RA

AT

ENERGIEZUINIG WONEN

DOORSNEDE

Maximale energiebesparing en een hoog wooncomfort zijn kernwoorden bij de ontwikkeling van Sleephelling, dat zult u al begrepen hebben. Maar hoe wordt dit bereikt in uw nieuwe woning?

• Luchtdicht bouwen: de aansluitingen tussen de draaiende delen en het kozijn worden rondom luchtdicht gemaakt door middel van voldoende kierdichting. • Voor een goed binnenklimaat in de zomermaanden worden de ramen in de voorgevel voorzien van zonwering.

We geven u een greep uit de maatregelen die genomen zijn om het energieverbruik te minimaliseren en tevens het wooncomfort te vergroten.

• Goede ventilatie en warmteterugwinning. Voor de woningen in de Sleephelling betekent dit; afzuiging door middel van warmteterugwinning en voldoende spuiventilatie. Deze spuiventilatie wordt gerealiseerd door gebruik te maken van bestaande schuiframen in combinatie met de draai-kiep-ramen. • Warm tapwater wordt verzorgd door de zonneboiler. Een eenvoudige HR-ketel hoeft alleen tijdens extreme (koude) situaties als bijverwarming te fungeren. • Zeer goede isolatie van vloeren, wanden en plafonds waardoor bijverwarming bij normaal gebruik niet nodig is. De superisolaties behalen een Rc-waarde tussen de 6 en 10 m2 K/W in plaats van de ‘normale’ 2,5 m2 K/W bij nieuwbouwwoningen.

• Om ook de wasmachine (een van de grootste energieverbruikers in huis) energiezuiniger te laten opereren, wordt een zgn. ‘Hotfill’ (thermostaatkraan) aangebracht. Hierdoor wordt het apparaat standaard van warm water voorzien door de zonneboiler. Optioneel kan ook voor de vaatwasser een ‘Hotfill’ worden aangebracht.

• Zeer goede raamisolatie door de bestaande voorgevelkozijnen te handhaven (beschermd stadsgezicht) en achter deze ramen nieuwe kozijnen te plaatsen met isolatieglas. Er ontstaat zo een grote luchtspouw tussen bestaande en nieuwe kozijnen. De overige gevelkozijnen worden vervangen door nieuwe gevelkozijnen met drielaags isolatieglas.

Door deze maatregelen is niet alleen uw energierekening significant lager dan u gewend bent. U helpt het milieu te sparen en de waarde van uw woning wordt vergroot doordat uw woning beschikt over Energielabel A++, het hoogst haalbare niveau.

8

9

NOORDEREILAND: BESCHERMD STADSGEZICHT

Sommige monumentale stadsdelen van Rotterdam hebben de status van beschermd stadsgezicht. Uitgangspunt van die bescherming is het behouden van de historische, stedenbouwkundige en architectuur-historische waarden. Voorbeelden hiervan zijn Delfshaven, Kralingen en uiteraard het Noordereiland. In een beschermd stadsgezicht gaat het niet alleen om de schoonheid van de architectonisch waardevolle bebouwing, maar ook om andere voor het karakter van het gebied bepalende factoren.

gekenmerkt door uit negentiende en begin twintigste eeuw daterende bebouwing, binnen een door de beroemde Rotterdamse architect A.W. Mees ontworpen stedenbouwkundig plan. De structuur en de schaal van bebouwing zijn kenmerkend voor de negentiende-eeuwse wijze van stadsuitbreiding en de architectonische invulling ervan door met name particuliere bouwmaatschappijen. Het eiland kent een architectonisch gevarieerde bebouwing van etagewoningen, kantoren en een aantal kleinschalige bedrijfjes. Het Noordereiland is van algemeen belang door de bijzondere stedenbouwkundige, cultuur- en architectuurhistorische waarden en vanwege het beeldbepalende karakter in het silhouet van Rotterdam aan de rivier.

Dit zijn het historische stedenbouwkundige patroon met zijn bebouwde en onbebouwde ruimten, de bouwvormen, de samenhang in het gebruik van de gronden en opstallen. Ook van belang zijn o.a. het aanwezige groen, bomen, wegen, straten, pleinen, bruggen, straatmeubilair, grachten, vaarten, sloten en andere wateren. Voor het Noordereiland betreft dit het gebied dat wordt begrensd door de Nieuwe Maas en de Koningshaven, met inbegrip van de Koninginnebrug en de spoorbrug ‘De Hef’ met hun zuidelijke landhoofden.

De status van beschermd stadsgezicht betekent voor u als bewoner dat u gegarandeerd blijft van een omgeving die door de jaren heen hetzelfde karakter blijft houden.

Het Noordereiland is door het graven van de Koningshaven (1878) ontstaan. Het eiland wordt

10

11

BENEDENWONINGEN

De globale indeling is als volgt: • Drie verdiepingen met een totale woonoppervlakte van ca. 160 m2 • Royale woonkamer en open keuken op de begane grond • In totaal 4 riante slaapkamers • Badkamer met douche en wastafel op eerste verdieping. Het laten plaatsen van een ligbad is optioneel. • Separaat 2e toilet op eerste verdieping • Achtertuin (met berging) • Ruime bergruimte op de tweede verdieping • Hoge plafonds op eerste en tweede verdieping (ca. 2.75 m)

Begane grond

Benedenwoningen Sleephellingstraat

12

Eerste verdieping

Tweede verdieping 13

BOVENWONINGEN

De globale indeling is als volgt: • Twee verdiepingen met een totale woonoppervlakte van ca. 100 m2 • Ruime, lichte woonkamer met berging en leefkeuken • Topverdieping met gedeeltelijke schuine kap en dakopbouw • Hoog plafond op 3e verdieping (ca. 2.75 m) • 2 slaapkamers, waarvan 1 met toegang tot het riante dakterras • Buitenberging op het binnenterrein

Derde verdieping

Bovenwoningen Sleephellingstraat

14

Vierde verdieping 15

AFWERKSTAAT BOVENWONING

AFWERKSTAAT BENEDENWONING Ruimte

Wanden

Plafond

Vloer

Voorzieningen

Ruimte

Wanden

Plafond

BEGANE GROND

Vloer

Voorzieningen

BEGANE GROND - 2E VERDIEPING

Tochtportaal

Behangklaar

Spuitpleister

Geïsoleerde dekvloer

Buitenlichtpunt naast voordeur op schemerschakelaar.

Entreehal (beg. grond)

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Hal

Behangklaar

Spuitpleister


Belschel hal begane grond Rookmelder

Trappenhuis

Behangklaar

Spuitpleister

2e verdieping zwevende dekvloer

Meterkast

Onafgewerkt

Onafgewerkt


Meters nutsbedrijven Belinstallatie

Meterkast

Onafgewerkt

Onafgewerkt

2e verdieping zwevende dekvloer

Toilet

Wandtegels (150x150 mm, wit) tot circa 1200 mm boven vloer; daarboven spuitpleister

Spuitpleister

Vloertegels (150x150 mm, grijs)

Toiletcombinatie Fonteintje met kraan Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie

Behangklaar

Spuitpleister

Woonkamer Keuken

Behangklaar

Spuitpleister


Kamerthermostaat


Geen keukeninrichting, aansluitingen volgens technische omschrijving Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie (2x)

1STE VERDIEPING Overloop

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Slaapkamer 1, 2

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Badkamer


Spuitpleister


Toilet

Berging


Spuitpleister

Behangklaar

Spuitpleister


Bestaande dekvloer


Overloop

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Berging

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Installatieruimte

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Woonkamer

Behangklaar

Spuitpleister

Zwevende dekvloer

Kamerthermostaat Spreekluisterverbinding met deuropener Rookmelder

Keuken

Behangklaar

Spuitpleister

Zwevende dekvloer

Geen keukeninrichting Aansluitingen volgens technische omschrijving Afzuigventiel t.b.v. mechanische ventilatie (2x)

Hal

Behangklaar

Spuitpleister

Zwevende dekvloer

Toilet

Wandtegels (150x150 mm, wit) tot circa 1200 mm boven vloer;daarboven spuitpleister

Spuitpleister


Berging

Behangklaar

Spuitpleister

Zwevende dekvloer

Overloop

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Slaapkamer 1, 2

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Badkamer


Spuitpleister


Berging

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Installatieruimte

Behangklaar

Spuitpleister

Bestaande dekvloer

Dakterras

n.v.t.

n.v.t.

Hardhouten vlondertegels

Rookmelder

Opstelplaats CV-ketel Opstelplaats Zonneboiler Opstelplaats MV-box

Rookmelder

Douchecombinatie Wastafelcombinatie met planchet en spiegel

Opstelplaats CV-ketel Opstelplaats Zonneboiler Opstelplaats MV-box Opstelplaats wasmachine en wasdroger

TERREIN

TERREIN Buitenberging

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Betontegels op zand

Buitenlichtpunt op berging op schemerschakelaar

Tuin

n.v.t.

n.v.t.

Tuinaarde

Staptegels 300x300

16


4E VERDIEPING

Opstelplaats wasmachine en wasdroger

2E VERDIEPING

Meters nutsbedrijven Belinstallatie

3E VERDIEPING

Rookmelder

Douchecombinatie Wastafelcombinatie met planchet en spiegel

Buitenlichtpunt naast voordeur op schemerschakelaar. Spreek-/ luisterverbinding

Buitenberging op binnenterrein

Onafgewerkt

Onafgewerkt

Grijze betontegels (300 x 300 mm)

17

Buitenlichtpunt op gevel op schemerschakelaar

KLEUR EN MATERIALEN STAAT ONDERDEEL

ALGEMENE INFORMATIE

MATERIAAL

KLEUR

OPMERKING

Metselwerk

Baksteen

Rood-bruin

Bestaand

Plint

Hardsteen

Blauwgrijs

Bestaand

Dekplaten trapgevels

Natuursteen

Grijs

Bestaand

Banden gladde topgevels

Natuursteen

Grijs

Bestaand

Gootomtimmering

Hout

Wit – Ral 9010

Bestaand – schilderen

De Nieuwe Unie vindt het belangrijk dat kopers hun woning kunnen aanpassen aan hun persoonlijke wensen. Hiervoor worden verschillende mogelijkheden geboden:

Dakpannen

Keramische dakpan

Donkergrijs

Front dakkapel

Hout

Wit – Ral 9010

Als bestaand

Zijkant dakkapel

Zink

Naturel

- Kopers kunnen door middel van opgestelde keuzelijsten opties doorgeven; - Voor badkamer en sanitair kan, bij een geselecteerde installateur, een inrichting op maat worden afgesproken;

Zijkant dakopbouw

Rockpanel

Grafietgrijs

Hekwerk balkons

Staal

Zwartgroen – Ral 6012

Bestaande hekwerken worden opgeknapt

Balkonvloeren

d.h.g. tegels 10 x 10 cm

Rood/Terracotta

Bestaand

Zijflank balkon

Pleisterwerk

Wit

Kozijnen

Hout

Wit – Ral 9010

Bestaand, schilderen

(Schuif)ramen

Hout

Zwart groen – Ral 6012


“Achterzetramen”

Hout

Wit – Ral 9010

Nieuw

Balkonpui/–deuren

Hout met geïsoleerde aluminium puien

Wit/zwartgroen – Ral 9010/L2.10.12

Nieuw

Voordeuren

Hout


Nieuw

Doorvalbeveiligingen

Metaal

Grijs

Daar waar nodig

Waterslagen

Aluminium

Blauwgrijs

Bestaand

Lateien

Natuursteen/pleisterwerk

Wit – Ral 9010


Dakkapel kozijn/-raam


Wit/zwartgroen – Ral 9010/L2.10.12

Nieuw

Voor de 14 woningen aan de Sleephelling is een garantieregeling opgesteld. In deze regeling is opgenomen voor welke onderdelen garantie wordt verleend en voor welke termijn.

Pleisterwerk

Wit

Bestaand

Afwijkingen en wijzigingen

Gevel

Gevelisolatie met pleisterwerk

Wit

Nieuw

Terugspringingen boven kozijnen

Gevelisolatie met pleisterwerk

Lichtgroen/Grijs

Nieuw

Muurafdekprofiel

Metaal

Grijs aluminium – Ral 9007

Nieuw

Plint

Bitumen

Donkergrijs / zwart

Nieuw

Topgevel

Houten rabatdelen

Wit – Ral 9010

Nieuw

Windveren

Hout

Wit – Ral 9010

Nieuw

Hekwerk dakterras

Metaal

Ombergrijs – Ral 7022

Nieuw

Vloer dakterras

Houten vlondertegels

Onbehandeld

Nieuw

Hemelwaterafvoeren

Kunststof

Wit – Ral 9010

Nieuw

Kozijnen


Wit – Ral 9010

Nieuw

Ramen en deuren



Nieuw

Waterslagen

Aluminium

Groengrijs

Nieuw

Vurenhouten rabatdelen

Verduurzaamd

VOORGEVEL

ACHTERGEVEL

TERREIN Bergingen achtertuin

Bij de aankoop van een woning komt nogal wat kijken: het koopcontract; de financiering; de bouwperiode; de Vereniging van Eigenaren etc. De algemene informatie gaat in op verschillende onderwerpen die bij de aankoop van een woning in het project ‘Sleephelling’ van belang zijn.

In deze algemene informatie worden de mogelijkheden en de te volgen procedures nader toegelicht. Huisnummering

ZIJ-/KOPGEVEL SLEEPHELLINGSTRAAT 6 Gevel

Het renovatieproject ‘Sleephelling’ is een pilot op het gebied van de combinatie tussen renovatie en energiezuinig wonen.

18

De huisnummering van de huidige panden zal in na het gereedkomen van de renovatie worden gehandhaafd. De huisnummering staat vermeld op de verkooptekeningen. De huisnummering is niet van invloed op een eventueel te volgen bouwstroom. In het bouwproject ‘Sleephelling’ komen beneden- en bovenwoningen voor. De verschillende typen corresponderen met de onderstaande huisnummering: • Benedenwoning : 6b, 8b, 10b, 12b, 14b, 16b en 18b • Bovenwoning : 6a, 8a, 10a, 12a, 14a, 16a en 18a Garantieregeling Koopwoningen Sleephelling

De informatie in deze brochure en de bijgevoegde technische omschrijving is met zorg samengesteld. Mochten er tegenstrijdigheden zijn tussen de technische omschrijving en de contracttekeningen, dan prevaleert de technische omschrijving. Alle vermelde maten zijn circa-maten, exacte maatvoering dient u zelf in het werk op te nemen. Eventuele noodzakelijke veranderingen ten gevolge van eisen van overheidswege en/of nutsbedrijven, evenals wijzigingen van constructieve aard, zullen geen kwaliteitsvermindering van de woning inhouden. De ondernemer is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid in de uitvoering blijkt, mits deze wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, kwaliteit, het uiterlijk, het aanzien en bruikbaarheid van de woning. De verkrijger zal hierover middels nieuwsbrieven geïnformeerd worden. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot verrekening van mindere of meerdere kosten. • De maten staan op de tekening aangegeven in millimeters. De exacte maatvoering dient u zelf in het werk op te nemen. • De installatieonderdelen zijn indicatief op de verkooptekeningen weergegeven. Exacte plaats, aantal en afmetingen volgen uit berekeningen en de mogelijkheden binnen het bestaande pand. • De op tekening eventueel aangegeven meubilering, inrichting en apparaten, zoals bijvoorbeeld de wasmachine, vallen niet onder de levering binnen de koop-/ aannemingsovereenkomst. • Waar merknamen worden vermeld, behoudt de Nieuwe Unie het recht om gelijkwaardige alternatieven toe te passen zonder dat deze aanleiding geven tot enige kosten verrekening. • Aan de artist impressions kunnen geen rechten worden ontleend.

19

ALGEMENE INFORMATIE

ALGEMENE INFORMATIE

Koopsom V.O.N.

Koop-/ renovatieovereenkomst

Notaris

De koopsommen van de woningen zijn ‘vrij op naam’ (V.O.N.), dat wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met de verwerving van een eigen huis gemoeid zijn, in de koopsom zijn inbegrepen:

De koop van de woning wordt vastgelegd in de koop-/renovatieovereenkomst. Met het ondertekenen van de koop-/renovatieovereenkomst verplicht de verkrijger zich tot het betalen van de koopsom, terwijl de ondernemer zich door ondertekening verplicht tot de realisering van de woning en de levering van de daarbij behorende kavel. Nadat de overeenkomst door beide partijen is ondertekend ontvangen beiden hiervan een kopie. Het originele exemplaar komt in bezit van de notaris, waarmee de notariële akte van eigendomsoverdracht kan worden opgemaakt.

Voor de eigendomsoverdracht is door de Nieuwe Unie een projectnotaris geselecteerd. Dit is Van Heukelem Govers Nusteling notarissen in Capelle aan den IJssel. De eigendomsoverdracht van de grond geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van levering’ bij de notaris. Koper wordt daartoe door de notaris uitgenodigd. Voor de datum van overdracht ontvangt koper van de notaris de afrekening waarop het totale, tot die datum verschuldigde bedrag is aangegeven en tot dat moment verschuldigde rente.

a. Afkoopsom erfpachtcanon voor 50 jaar; b. Bouwkosten; c. Kosten garantieregeling; d. Notariskosten inzake leveringsakte; e. Honararia van architect, constructeur en andere adviseurs; f. Bouwvergunningkosten; g. Eenmalige aansluitkosten nutsvoorzieningen; water, elektra, CAI en riool; h. Makelaarscourtage/verkoopkosten; i. B.T.W. (thans 19%, indien van overheidswege het percentage wordt gewijzigd, zal conform de wettelijke regels tussen partijen verrekening plaatsvinden).

Betalingsverplichting en rentevergoeding De aanneem/renovatiesom wordt gedeclareerd in termijnen. De wijze waarop de aanneemsom aan de koper in rekening wordt gebracht is opgenomen in de koop-/ renovatieovereenkomst. Na het gereedkomen van elk specifieke gedeelte van de woning, ontvangt u daarvoor de termijnnota. Deze nota’s voldoet u uiterlijk 14 dagen na dagtekening. Eventueel door u opgedragen meerwerken dienen te worden voldaan conform de regeling die hiervoor in de koop-/renovatieovereenkomst is opgenomen.

Niet in de koop-/aanneemsom zijn inbegrepen: a. Entree en abonnementkosten kabelexploitant; b. Aansluiting en abonnement telefoon; c. Administratiekosten aanvraag levering gas, water en elektra; d. Tuinaanleg en beplanting voor zover deze niet in de technische omschrijving wordt beschreven.

De eventuele verschuldigde rentevergoeding bij datum koop en de uitstelrente vanaf datum koop tot aan het notarieel transport, worden berekend overeenkomstig de rente-percentages vermeld in de koop-/renovatieovereenkomst.

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: a. Kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.); b. Bouwrente en rente tijdens de bouw; c. Notariskosten voor de hypotheekakte.

Financiering: In de meeste gevallen zal het nodig zijn om een hypotheek af te sluiten voor de financiering van de woning. Als u dat wilt kunt u via Ooms Makelaars in contact gebracht worden met onafhankelijke financieel adviseurs. Voor de door u gewenste woning kunnen zij aan de hand van uw persoonlijke gegevens de mogelijkheden in beeld brengen en de resulterende woonlasten uitrekenen. Zij kunnen u ook advies geven bij het maken van uw keuze uit de vele beschikbare hypotheekvormen.

Prijsstijgingen De met u in de koop-/ renovatieovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van de wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalkosten stijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend.

20

akte wordt ook geregeld hoe ‘zwaar’ de stem van elke appartementseigenaar telt. Tenminste éénmaal per jaar dient de VVE een vergadering te beleggen. In deze vergadering worden dan zaken besproken zoals de begroting voor het komende jaar en de exploitatie van het afgelopen jaar. De gemeenschappelijke kosten worden betaald uit een maandelijkse bijdrage van alle eigenaren aan de VVE. In de splitsingsakte is bepaald hoe de kosten worden toegerekend aan de verschillende eigenaren. Daarbij is voor bepaalde situaties ook omschreven dat de kosten van bepaalde voorzieningen ook alleen worden doorgerekend aan eigenaren die gebruik kunnen maken van die voorzieningen. Dat geldt bijvoorbeeld voor de kosten van de tuinen aan de voorzijde. Belangrijke posten in de kostenopstelling zijn (de reservering voor) het schilderwerk en ander onderhoud; de opstalverzekering; de kosten van de bestuurder. Om u enig inzicht te geven in de kosten die via de VVE lopen, wordt een concept jaarbegroting door de bestuurder opgesteld. Deze begroting is slechts indicatief: de VVE zal hierover een besluit moeten nemen. Tevens is aangegeven hoe op basis van deze indicatieve kosten de maandelijkse VVE-bijdrage tot stand komt.

Bij het notarieel transport worden in de meeste gevallen twee akten gepasseerd: 1. de akte van levering; 2. de hypotheekakte. Vereniging van Eigenaren Een appartementsrecht is een aandeel in het gebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dit gebouw. Dat kan bijvoorbeeld zijn een woning, met tuin en buitenberging. Als koper verkrijgt u dus het exclusieve gebruiksrecht op dit appartementsrecht. Daarnaast wordt u mede-eigenaar van het gehele complex. Bij de splitsing in appartementsrechten wordt ook een Vereniging van Eigenaren (VVE) opgericht. Alle eigenaren worden wettelijk lid van deze vereniging. Indien de (concept)splitsingsakte niet tijdig gereed mocht zijn, zal in de koop/renovatieovereenkomst een clausule worden opgenomen die bepaalt dat deze akte volgens gebruikelijke voorwaarden door de notaris zal worden opgesteld.

Oplevering De uiterste datum van oplevering van uw woning wordt bepaald door het aantal werkbare dagen conform de koop-/renovatieovereenkomst. Over de opleveringsprognose wordt u gedurende het bouwproces geïnformeerd. Het afgeven van prognoses is altijd strikt onder voorbehoud. Bij de start van de bouw is nog niet bekend hoeveel werkdagen zullen uitvallen door bijvoorbeeld vorst of regen. Naarmate het bouwproces voortschrijdt kan de opleveringsprognose worden geconcretiseerd. Uiterlijk twee weken voor de definitieve oplevering wordt u daarover schriftelijk geïnformeerd. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin u de datum van leegkomen variabel stelt. Natuurlijk geldt dit ook ter zake van een opzegtermijn van een huurwoning. Naar aanleiding van de opleveringsbrief kunt u definitieve maatregelen treffen. De woning wordt bezemschoon opgeleverd, dat wil zeggen

De taak van de VVE is de behartiging van de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. Dat houdt onder andere in het regelen van het onderhoud en de instandhouding van die onderdelen van het gebouw die gemeenschappelijk zijn. De VVE heeft een bestuur en een algemene ledenvergadering. In de splitsingsakte is de Nieuwe Unie aangewezen als eerste bestuurder. De algemene ledenvergadering is het hoogste bestuursorgaan van de vereniging. De algemene ledenvergadering neemt besluiten bij meerderheid van stemmen (de helft + 1), tenzij de splitsingsakte anders bepaalt. In de splitsings

21

ALGEMENE INFORMATIE dat stickers, verfspatten, cementresten en dergelijke worden verwijderd. Het glas, sanitair en tegelwerk worden ‘schoon’ opgeleverd.

lijke kader bent u flexibel om uw woning naar eigen inzicht af te (laten) werken. Voor deze opties gelden vooraf bepaalde sluitingsdata. De facturering van het meer-/ minderwerk verloopt via de Nieuwe Unie.

Onderhoudsperiode De onderhoudstermijn van de bouwer loopt tot zes maanden na de oplevering, waarna de gestelde garantieperioden ingaan. Binnen deze termijn van zes maanden krijgt u de gelegenheid ons te berichten of alle eerder geconstateerde onvolkomenheden na de oplevering zijn opgelost, alsmede onvolkomenheden te melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen.

Kopersbegeleiding Gedurende het gehele bouwproces heeft de koper één aanspreekpunt voor alle vragen en opmerkingen over het bouwproces, het meer-/ minderwerk, oplevering en dergelijke; dit is de kopersbegeleiding. De kopersbegeleiding wordt verzorgd door de aannemer; BAM Woningbouw Volker Bouwmaatschappij. Zij coördineren de afhandeling van de door u ingestuurde koperskeuzelijst.

Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk ding rekening houden: een appartement wordt gebouwd uit ‘levende’ materialen. Dat wil zeggen; materialen die nog kunnen gaan ‘werken’, zoals het in bouwtermen heet. Dit betekent bijvoorbeeld dat er in hoeken bij stucwerk haarscheurtjes kunnen ontstaan. Dat is op zich niets ernstigs, ze worden veroorzaakt door het uit het appartement wegtrekkende vocht. Deuren kunnen gaan klemmen, omdat het hout moet ‘wennen’ aan een andere temperatuur en vochtigheidsgraad.

Tijdens de bouw zult u van de Nieuwe Unie enkele malen een nieuwsbrief ontvangen. In deze brief zijn de vorderingen van de bouw opgenomen en ook ander nieuws dat van belang is. Tijdens de afbouw van de woningen zal er door de aannemer een zogenaamde kijkmiddag worden georganiseerd om u een beeld te geven van de stand van zaken. Voorafgaand aan de oplevering zult u in de gelegenheid worden gesteld om de woning te schouwen. Dat is ook een geschikt moment om de maten op te nemen ten behoeve van de stoffering.

Al deze kleine dingen kunnen nooit helemaal voorkomen worden. Nadat alle werkelijke onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper (lees: bouwer) geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.

Mocht u naar aanleiding van deze informatie vragen hebben, dan is daarvoor altijd een aanspreekpunt. In de periode tot en met het sluiten van de koop-/renovatieovereenkomst is dit Ooms Makelaars. In de periode hierna is dat de kopersbegeleider van BAM Woningbouw Volker Bouwmaatschappij. Mochten zij de gevraagde informatie al niet zelf kunnen geven, dan zullen zij navraag doen en zorgen dat u het antwoord op gestelde vragen op korte termijn krijgt.

Meer-/ minderwerk Bij het ondertekenen van de koop-/ aannemingsovereenkomst overhandigt de makelaar u een koperskeuzelijst met de mogelijke opties voor meer- en minderwerk. Binnen dit duide-

BEGELEID WONEN Op de hoek naast het project wordt een Maatschappelijke Opvang (Begeleid Wonen!) gerealiseerd, Er komen maximaal 16 mannen van 23 jaar en ouder in het pand te wonen. Zij zijn voormalig dak- of thuislozen die afkomstig zijn uit andere voorzieningen en worden voorbereid op zelfstandig wonen in de nabije toekomst. Ze wonen in het hoekpand in kleine, zelfstandige woonunits met

een eigen keuken en delen de sanitaire voorzieningen met een medebewoner. De nieuwe bewoners hebben dus al een grote mate van zelfstandigheid, maar hebben tijdelijk nog een vorm van ondersteuning en begeleiding nodig, totdat ze zo ver zijn dat ze elders zelfstandig kunnen wonen. Hoe lang dat duurt, wisselt per bewoner, maar hierbij moet gedacht worden aan een periode van een tot twee jaar. 22

HISTORISCHE woningen op het noordereiland

Recommend Documents