1
Wonen op historische grond Wonen op Het Nieuwe Pelgrim betekent genieten van ruimte, van comfort, van leven in een omgeving die omringd wordt door landschap en natuur. Eigenschappen die kenmerkend zijn voor Gaanderen, een dorp in de gemeente Doetinchem. Met alle faciliteiten van een middelgrote stad in de nabijheid, is Gaanderen vooral trots op haar ‘dorpse karakter’.
Bewoners in Gaanderen kennen elkaar en ontmoeten elkaar tijdens het boodschappen doen in het winkelcentrum Ganderije en bij een van de vele verenigingsactiviteiten in het dorp. De bewoners van Gaanderen hebben een traditie hoog te houden als het gaat om ‘verbondenheid’, ‘betrokkenheid’ en ‘op eigen benen kunnen staan’.
Onder de rook van Doetinchem, centrumstad van de Achterhoek, biedt Gaanderen voor alle inwoners een unieke woonplek. Een bruisend verenigingsleven staat garant voor de intimiteit en geborgenheid van een dorpsgemeenschap. In Gaanderen wordt je geboren en in Gaanderen geniet je van je ‘oude dag’.
Het Nieuwe Pelgrim is een bijzondere locatie in het hartje van Gaanderen. Iedereen kent het terrein als de plek waar decennia lang vele generaties dorpsbewoners hebben gewerkt in de Pelgrim-fabrieken. Vele Nederlanders koken op apparatuur of genieten van de kachels die in Gaanderen, door Gaanderense mensen zijn gemaakt. Pelgrim is voor Gaanderen als Philips is voor Eindhoven. De verhuizing van de fabriek en de grond waarop de arbeiders hebben gezwoegd, roepen veel herinneringen op.
2
3
kopje
regionale functie Voor Sité en Klaassen Vastgoedontwikkeling BV reden om een woningbouwprogramma te ontwikkelen dat inspeelt op historie, de natuurlijke omgeving en het dorpse karakter. De nieuwe straten in de wijk verwijzen naar de oude Pelgrimtijd, de namen van de huizen die worden gebouwd verwijzen naar oude boerderijen en herenhuizen uit het verleden van Gaanderen. En niet in de laatste plaats: het stedenbouwkundig plan en de architectuur van Het Nieuwe Pelgrim sluiten optimaal aan bij het dorpse karakter van de omgeving.
gerealiseerd. Hierin vestigen zich organisaties als de bibliotheek, een huisartsenpost, de welzijns- en zorginstellingen.
dorps karakter
Op een steenworp afstand halteert vanaf december 2006 de trein naar Arnhem en Winterswijk. Een prachtige gelegenheid om vanuit ‘de achtertuin’ van Het Nieuwe Pelgrim per openbaar vervoer de schoonheid van de Achterhoek te bewonderen of te gaan winkelen in Zutphen, Doetinchem, Winterswijk of Arnhem.
Kortom, Het Nieuwe Pelgrim is een moderne wijk, met prima openbaar vervoer, met woningen voor starters, jonge gezinnen en ouderen, op een bijzondere locatie in het hartje van het dorp Gaanderen.
”
In de nieuwe wijk wordt een zogenaamd ‘multifunctioneel centrum’
Ingrid Rebel • DIRECTEUR SITÉ WOONDIENSTEN Meestal staan er in een centrumgebied alleen appartementen waar je kunt wonen. Gaanderen loopt voorop met eengezinswoningen in het nieuwe hart van het dorp. Er komt een multifunctionele ruimte waar mensen lekker kunnen eten en waar huisartsen en de politie gehuisvest zijn. Waar uit de kleine dorpen vaak voorzieningen verdwijnen, blijven ze hier juist bestaan. Hiermee voldoet Het Nieuwe Pelgrim aan een behoefte. In de tijd van de vergrijzing moet zorg gemakkelijk bereikbaar zijn, voor als er eens iets gebeurt. Verder krijgt de wijk een tuindorpachtige, gemoedelijke sfeer met veel groen.
”
kopje
leven zonder zorgen
”
4
5
André Houtman • STEDENBOUWKUNDIGE Er komen parkeerplaatsen aan de straat die naar de grondgebonden woningen leidt. Om de drie parkeerplekken maken we een boomvak. Vandaar is een looppad naar de huizen. Kinderen kunnen in deze wijk spelen op straat. De wijk krijgt een groene uitstraling door een aantal parkruimtes. Samen met de bewoners gaan we kijken hoe we deze veldjes invullen. Als er behoefte is aan een barbecuetafel voor een buurtfeest, dan onderzoeken we of die tot de mogelijkheden behoort. Als er jonge gezinnen met kinderen in de wijk komen wonen, kunnen er speelvoorzieningen geplaatst worden.
”
speelvoorzieningen
Klantgericht Bouwen De Klaassen Groep is keurmerkhouder van het certificaat Klantgericht Bouwen. De Stichting Klantgericht Bouwen is een initiatief van BouwNed en Vereniging Eigen Huis. De Stichting heeft tot doel de kwaliteit van woningen (middels het opleveren van woningen met weinig opleverpunten) en de kwaliteit van de dienstverlening (het verlenen van goede, klantgerichte service voor, tijdens en na de bouw) van de bouwonderneming te meten en te verbeteren. De waardering van u als klant van een woning staat hierbij centraal. Als ondernemer zullen wij u voorafgaand
aan de oplevering dan ook vragen of u de oplevering wilt laten begeleiden door een onafhankelijke keurmeester die door Vereniging Eigen Huis wordt ingeschakeld. Drie maanden na de oplevering zal de Stichting Klantgericht Bouwen u benaderen met het verzoek een kopersrapport in te vullen met vragen over de kwaliteit van de dienstverlening van Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo BV. Uw rapport wordt dan samen met de gegevens van de oplevering gebruikt om te beoordelen of wij het keurmerk Klantgericht Bouwen (nog steeds) verdienen.
6
7
kopje
Wonen op maat Wonen op maat
At vero eos at accusum et iusto odio dignissum qui blandit preasent pupatum delenit. Aigue duos dolor et molestiasa exceptur sint occaecatet cupidtat non povident, simi tempor sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum et dolor fugai. At vero eos at accusum et iusto odio dignissum qui blandit preasent pupatum delenit. Aigue duos dolor et molestiasa exceptur sint occaecatet cupidtat non povident, simi tempor sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est ladeserunt mollit anim id eos at At vero eos at accusum et iusto odio dignissum qui blandit preasent pupatum delenit. Aigue duos dolor et molestiasa exceptur sint occaecatet cupidtat non povident, simi tempor sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum et dolor fugai. At vero eos at accusum et iusto odio dignissum qui blandit
”
Gijs Takkenkamp • DIRECTEUR KLAASSEN VASTGOEDONTWIKKELING BV Samen met de buurt hebben we gekeken of we een wijk kunnen ontwikkelen die past in de omgeving. Het moet een wijk worden waar Gaanderen trots op kan zijn. Daarom hebben we een informatieavond gehouden met de dorpsbewoners en die was nuttig. We vernamen wat voor woningtypes mensen graag op het voormalige Pelgrimterrein wilden zien, welk type architectuur en welke voorzieningen. Plaatselijke mensen kennen als geen ander de lokale woningbehoefte. Het transformeren van een bedrijventerrein tot een moderne woonwijk is een stevige ingreep. In dit geval levert de transformatie een nieuw dorpshart op waar iedereen, van jong tot oud, een plekje moet kunnen vinden.
Sité Woondiensten en Klaassen Vastgoedontwikkeling BV vinden het belangrijk dat uw nieuwe woning optimaal naar uw wensen is gebouwd. Daarom wordt u geen standaard woning aangeboden. U krijgt als bewoner de gelegenheid uw woning naar eigen inzichten en wensen aan te passen. Ook kunt u bijvoorbeeld de afwerking en de keuze van het sanitair en tegelwerk bepalen. Met alle nieuwe bewoners worden gesprekken gevoerd om hun wensen in beeld te brengen. Het streven is zoveel mogelijk van uw wensen uit te voeren. Vanzelfsprekend moeten deze wel vallen binnen de wettelijke kaders: minimale eisen die gesteld worden aan nieuwbouwwoningen en het Bouwbesluit. De uitvoering van de verschillende meer- en minderwerk opties zijn mogelijk als deze definitief zijn voor de vastgestelde sluitingstermijn. U krijgt als koper een basiswoning aangeboden met een hoge mate van vrijheid aan de binnenzijde van de woning. De buitenzijde van de woning kunnen wij aanpassen volgens de standaard opties. Om uw wensen goed in beeld te brengen en u optimaal te kunnen begeleiden bij het maken van uw woonkeuzes, heeft Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo BV kopersbegeleiders. Zij nemen samen met u het hele proces door en ondersteunen u waar u dat wenst. Nadat u de koopakte heeft getekend, wordt u door de kopersbegeleider uitgenodigd voor een kennismakingsgesprek. Tijdens dit gesprek kunt u uw wensen kenbaar maken.
8
9
kopje Ineke Hulshof • HULSHOF ARCHITECTEN ”Hulshof Architecten heeft woningen ontwikkeld op een cruciale plek in wat het nieuwe hart van Gaanderen kan worden. Vanaf de Akkerstraat komen vrijstaande en eengezinswoningen geschakeld. Een strook appartementen onttrekt het parkeren van auto’s aan het oog. Bewoners kunnen hun auto’s namelijk kwijt onder hun appartement. Het is de bedoeling dat je lang kunt blijven wonen in de nieuwe woningen. Oud worden in je eigen woning, zoals veel andere mensen in Gaanderen. Daarom komen er voorzieningen voor senioren in de wijk. De woningen bieden veel comfort en kwaliteit. Ze vormen voor huidige huurders de kans om van hun kleinere naoorlogse huisje groter te gaan wonen.”
”
At vero eos at accusum et iusto odio dignissum qui blandit preasent pupatum delenit. Aigue duos dolor et molestiasa exceptur sint occaecatet cupidtat non povident, simi tempor sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum et dolor fugai. At vero eos at accusum et iusto odio dignissum qui blandit preasent pupatum delenit. Aigue duos dolor et molestiasa exceptur sint occaecatet cupidtat non povident, simi tempor sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est ladeserunt mollit anim id eos at At vero eos at accusum et iusto odio dignissum qui blandit preasent pupatum delenit. Aigue duos dolor et molestiasa exceptur sint occaecatet cupidtat non povident, simi tempor sunt in culpa qui officia deserunt mollit anim id est laborum et dolor fugai. At vero eos at accusum et iusto odio dignissum qui blandit
Gaanderen dorp met vele gezichten
• eigentijds karakter met een knipoog naar goede tradities
• levensloopbestendig
• prettig klimaat door daglichttoetreding
• warme uitstraling door het gebruik roodtinten baksteen en een gebakken dakpan
• voor- en achtertuin
• kavelgrootte variërend van circa 225 m2 tot circa 275 m2
• parkeren op eigen erf
groene uitstraling
moderne architectuur
10
11
kopje
comfort en kwaliteit
Eerste verdieping
Begane grond
• tuingerichte woonkamer
• badkamer met ligbad
• half open keuken
• garage
• vaste trap naar ruime zolder
• vele uitbreidingsopties
• 3 slaapkamers
12
13
kopje
”
GIW-garantie
Duurzame woningbouw
nieuw dorpshart
De heer Schepers • OUD-MEDEWERKER PELGRIMFABRIEK Het Pelgrimterrein brengt voor veel oudere mensen belangrijke herinneringen met zich mee. De Pelgrimfabriek was met enkele honderden werknemers namelijk erg belangrijk voor de lokale gemeenschap en had een regionale uitstraling. Personeelsleden kwamen ook van buitenaf. Zelf heb ik hier 15 jaar gewerkt als perser en later pershersteller-voorman. Ik weet nog hoe ze eens een vakantiewerker in een doos hadden gestopt en daarna waren we hem kwijt. Hoe we hem teruggevonden hebben, kan ik me niet meer herinneren. Maar dat was een mooie tijd waarin ruimte was voor humor. Ik ben blij dat er nu een mooie wijk gebouwd wordt op het Pelgrim-terrein.
”
Alle woningen in Het Nieuwe Pelgrim worden door Sité Woondiensten en Klaassen Vastgoedontwikkeling BV gebouwd volgens het concept ‘duurzame woningbouw’. Dit is een uitgebreide maatlat van eisen en (keuze)maatregelen die leiden tot kwalitatief hoogwaardige en energiezuinige woningen, waarin ook producten op ecologisch verantwoorde wijze zijn toegepast. Hierbij valt te denken aan vernieuwbare grondstoffen, producten met hergebruikgarantie, kitarme detailleringen, oplosmiddelarme verfsystemen, (H)fck-vrije producten enzovoorts. . Kortom, uw woning voldoet aan hoge technische eisen op het gebied van energie, waterbesparing, materiaalgebruik en binnenmilieu. De duurzaam gebouwde woning is met recht een investering in de toekomst!
De woningen worden gebouwd onder garantie van het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Iedere eigenaar ontvangt een garantiecertificaat. Naast het garantiecertificaat ontvangt u bij aankoop het boek “Een woning met zekerheid”, waarin de totale garantiewaarborgen en alle GIW-adviezen zijn beschreven. Als een bepaling of beschrijving in deze brochure onverenigbaar is met de bepalingen van het GIW, of nadeliger is voor de koper, dan zijn de GIW-bepalingen leidend. Zekerheden GIW garantie Wanneer u een nieuwbouwwoning koopt waarop door Woningborg een GIW garantiecertificaat wordt afgegeven, kunt u er zeker van zijn dat : • uw woning in alle opzichten voldoet aan de hoge eisen en kwaliteitsnormen zoals die in de officiële Garantie- en Waarborgregeling staan omschreven • uw woning bij een onverhoopt faillissement van de verkoper, toch volledig wordt afgebouwd zonder meerkosten • u ook na oplevering een beroep kunt doen op een uitgebreide en langdurige garantie volgens GIW (voor fundamentele gebreken geldt een garantietermijn van tien jaar) • u het garantiecertificaat bij eventuele verkoop binnen de daarvoor gestelde termijn aan de nieuwe koper kunt overdragen.
Vrij op naam (v.o.n.) De op de prijslijst aangegeven prijzen zijn ‘vrij op naam’. Dit betekent dat de volgende kosten in de koop- en aanneemsom zijn begrepen: de bouw- en grondkosten, de architect, de constructeur, de verkopende makelaar, de notaris, het Kadaster, aansluiting gas-water-elektra-riolering, gemeentelijke leges, bouwvergunning, wettelijk verschuldigde omzetbelasting (op dit moment 19% BTW), het Waarborgcertificaat van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW), energiegebruik tot en met de oplevering, verzekering voor brand en storm tijdens de bouw. Niet in de koopsom begrepen zijn de kosten voor de aansluiting van telefoon, centraal antennesysteem (CAI) en (bouw)renteverlies over de vervallen maar niet betaalde termijnen. Ook de kosten die u eventueel moet maken voor de financiering van de aankoop van uw woning, zoals de afsluitprovisie van de hypotheek en de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte, zijn niet in de koopsom opgenomen.
14
15
kopje
extra zekerheid Extra zekerheid door de 5%-regeling De zogenaamde ‘5%-regeling’ geeft u als koper extra zekerheid: geconstateerde gebreken bij de oplevering van uw woning worden dan snel verholpen. Hoe gaat dat in zijn werk? U dient vóór oplevering van uw woning alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en minderwerk) te hebben overgemaakt. Door de ondernemer wordt aan de projectnotaris een bankgarantie gesteld ter grootte van 5% van de aanneemsom. De bankgarantie blijft onder beheer van de notaris tot wij de geconstateerde gebreken verholpen hebben. Deze dienen in het algemeen binnen vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Gelijktijdig met het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de 5%-regeling van toepassing verklaard. Het spreekt voor zich dat in een dergelijke regeling de werking precies verwoord is, zoals de beoordeling van uw woning, de betaling, de bankgarantie bij de notaris, de oplevering, het herstel van gebreken en tekortkomingen, geschillen en het vervallen van de bankgarantie.
Prijsstijgingen De met u in de koop- en aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopen aanneemsom staat vast. Loon- en materiaalstijgingen tijdens de bouw worden dus niet doorberekend. Wél doorberekend worden wijzigingen in de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW-tarief, op dit moment 19%).
De koop- en aannemingsovereenkomst
Levering
Wanneer moet u gaan betalen?
Met het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich onder meer tot het betalen van de koop- en aanneemsom en tot het afnemen van de woning. Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo BV verplicht zich tot de bouw van uw woning. Sité Woondiensten verplicht zich tot levering van de grond die bij uw woning hoort. Nadat de overeenkomsten door kopers en verkopers zijn getekend, ontvangt u hiervan een kopie. De originele exemplaren worden naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van levering kan voorbereiden.
De levering vindt plaats met een zogenaamde ‘transportakte’ bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld. Let in dit verband ook op de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór het notarieel transport plaatsvindt, zendt de notaris u een afrekening waarop de totale, op die datum verschuldigde, kosten voor u staan vermeld. Op de afrekening staat ook het bedrag dat de notaris ontvangt van uw financier en welk bedrag u aan de notaris moet overmaken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde termijnen en de eventueel mee te financieren bouwrente. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend; de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte.
Na de ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst wacht u gewoon af tot u van ons een factuur krijgt, waarop wij de al vervallen termijnen in rekening brengen. Indien u over ‘eigen geld’ beschikt, betaalt u de factuur. Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd dan wacht u met betalen van deze factuur. U krijgt in dit geval automatisch uitstel van betaling. Over de verschuldigde, maar nog niet betaalde termijnen, wordt de overeengekomen rente berekend. Deze wordt met u verrekend bij de notariële overdracht.
Ieder moment dat de bouw zo ver is gevorderd, dat weer een termijn is vervallen, ontvangt u een volgende factuur van ons. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw financier. Deze zorgt voor betaling van deze facturen, zodra de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte zijn ondertekend. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheek bedrag.
16
17
kopje
oplevering zonder problemen Benummering /adressering
Verzekeringen
In de verkoopfase en gedurende het bouwproces wordt uitsluitend met bouwnummers gewerkt. De juiste gegevens met betrekking tot de definitieve huisnummering en postcodering worden tijdig voor de oplevering door de gemeente vastgesteld. Zodra één en ander bekend is, wordt u hierover geïnformeerd.
Tijdens de bouw is het bouwproject door Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo B.V. verzekerd tegen brand- en stormschade. Vanaf het moment dat de sleutels van de woning aan de nieuwe bewoner worden overhandigd, is de klant zelf verantwoordelijk voor het verzekeren van het onroerend goed en de inboedel.
Informatie tijdens de bouw
Onderhoudsperiode
Vanaf de bouwstart houdt de aannemer de kopers regelmatig via informatiebulletins op de hoogte van bouwvorderingen, informatiedagen, opleveringsregelingen en overige interessante gegevens. Tevens geeft de aannemer hierin antwoord op veel gestelde vragen over zaken die voor iedere koper van belang zijn. Tijdens het uitvoeringsproces worden momenten georganiseerd, waarop u op het bouwterrein (dat voor uw eigen veiligheid verder niet toegankelijk is) de voortgang van de bouw van uw woning kunt waarnemen.
Gedurende drie maanden nadat u de sleutels heeft ontvangen, kunt u ons onvolkomenheden melden, die zijn ontstaan na de oplevering en die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Nadat alle onvolkomenheden zijn verholpen, wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Drie maanden na de oplevering eindigt de onderhoudstermijn en gaat de garantieperiode in.
Wijzigingen Bij de bouw vindt nog veel ambachtelijk werk plaats. Daardoor is het soms nodig om enkele wijzigingen in de technische omschrijving door te voeren. Als er wijzigingen zijn aangebracht vóórdat u de woning kocht, vindt u deze wijzigingen op de inlegvellen in de verkoopdocumentatie. Als er tijdens de bouw wijzigingen worden aangebracht, dan stellen wij u hiervan op de hoogte. Wij zijn uiteraard verplicht uitvoering te geven aan wijzigingen die voortvloeien uit de eisen van overheid en/of nutsbedrijven.
Bouwvocht Tot geruime tijd na de oplevering is er sprake van een vochtig klimaat in de woning. Het is daarom noodzakelijk veelvuldig te ventileren en de verwarming niet te hoog in te stellen. Door de toepassing van diverse materialen met verschillende eigenschappen en mede door droging kunnen er krimpscheuren ontstaan. Na ten minste één stookseizoen zal het meeste vocht zijn uitgetreden en kunnen krimpscheuren door u worden dichtgemaakt. Om schade in harde wand- en vloerafwerkingen te beperken dient u zich goed te laten informeren over de toe te passen eindafwerking. Voor de wanden geldt het advies om een vochtdoorlatende behangsoort toe te passen. De ontwikkelaar of bouwer is niet verantwoordelijk voor schade ten gevolge van uittredend vocht. Het is onlosmakelijk verbonden met nieuwbouw.
Oplevering Opleveringsprognose Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven. Dat betekent: de datum waarop uw woning voor bewoning gereed is. Wij nemen daarbij de nodige reserve in acht, omdat het realiseren van een woning nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er niet worden gemetseld; als er regen valt, kan er niet worden geschilderd, enzovoorts. U begrijpt dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een prognose van de oplevering. In een later stadium kunnen die prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder worden.
Oplevering Ruimschoots voor de oplevering (uiterlijk twee weken) wordt u uitgenodigd om samen met de klantbegeleider en uitvoerder de woning te gaan bekijken. U kunt dan tijdens deze voorschouw zien in welke staat de woning zich bevindt en al eventuele tekortkomingen melden. Deze worden dan voor de oplevering verholpen. Tegelijkertijd met deze uitnodiging ontvangt u de eindafrekening. Dit is de laatste termijn van het meerwerk. Als u aan al uw financiële verplichtingen hebt voldaan en de akte van levering en de eventuele hypotheekakte is gepasseerd bij de notaris, ontvangt u de sleutels van uw woning na ondertekening van het opleveringsformulier.
Eventuele tekortkomingen, die blijken tijdens de oplevering, worden vermeld in een proces-verbaal dat door beide partijen wordt ondertekend. U accepteert dan de woning met uitzondering van de geconstateerde gebreken. Deze gebreken zullen zo snel mogelijk door ons worden verholpen. Desgewenst kunt u zich bij de inspectie laten bijstaan door een deskundige van bijvoorbeeld Vereniging van Eigen Huis. De daaraan verbonden kosten zijn voor uw eigen rekening. Tevens ontvangt u hierbij dan de “Woonwijzer” van uw woning. Hierin zijn alle technische-, praktische-, garantie- en onderhoudsgegevens gebundeld tot een naslagwerk.
18
19
Technische omschrijving eengezinswoningen Type Ten Heck, Het Meutjen en Gernere
1 Voorrang GIW-bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het GIW. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren genoemde bepalingen van het GIW. 2 Indeling van de woning Het gebruiksoppervlak op de begane grond bestaat uit, mits van toepassing: (verkeersruimte) - hal/entree (meterruimte) - meterkast - toilet (toiletruimte) (verblijfsruimte) - woonkamer (verblijfsruimte) - keuken - trapkast (bergruimte) Het gebruiksoppervlak op de eerste verdieping bestaat uit: - overloop (verkeersruimte) (verblijfsruimten) - slaapkamers (badruimte) - badkamer Het gebruiksoppervlak op de tweede verdieping bestaat uit: (onbenoemde ruimte) - zolder De berg/stallingsruimte bij de woningen bestaande uit: - garage (berg en/of stallingsruimte) 3 Peil van de woning Het peil -P- waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de bouwkundig afgewerkte begane grondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de Gemeente Doetinchem. 4 Grondwerk Het op tekening aangegeven in eigendom te verkrijgen perceel wordt geëgaliseerd en als bovenlaag wordt schoon zand toegepast. Ten behoeve van de fundering, leidingen, kabels en straatwerken e.d. wordt het nodige grondwerk verricht. 5 Rioleringswerken De riolering wordt uitgevoerd in gerecycled pvc of pvc met hergebruikgarantie. Er wordt een gescheiden rioleringsysteem toegepast. Het vuilwatersysteem wordt aangesloten op de gemeentelijke riolering en het hemelwatersysteem wordt aangesloten op het infiltratierioolsysteem. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 900C hittebestendig is en worden met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. 6 Bestratingen Bestratingen met het onderliggend zandpakket op het eigen terrein zijn niet in de koopsom begrepen. 7 Terreininventaris 7.1 Kavelbegrenzing: Voor zover niet duidelijk bepaald door de vaste erfafscheidingen c.q. belendende bouwwerken, zullen erfafscheidingen worden gemarkeerd met bijvoorbeeld, in het terrein aangebrachte piketten.
7.2 Projectmatige erfafscheidingen: Op de erfafscheiding tussen privaat en openbaar gebied wordt een projectmatig aan te brengen erfafscheiding aangebracht bestaande uit gemetselde staanders waartussen beukhagen opgenomen. De kopers zijn verplicht de vaste erfafscheidingen te gedogen, in stand te houden, te onderhouden en te vervangen bij teloorgang, om een éénduidige stedenbouwkundige uitstraling te waarborgen en om plaatsing van een grote diversiteit aan erfafscheidingen te voorkomen. Dit zou afbreuk kunnen doen aan de totale verschijningsvorm van de beoogde architectuur.
9.3 Gevelisolatie: Voor de isolatie van de gevels van het woonhuis, de uitwendige scheidingsconstructie, wordt isolatie van voldoende dikte toegepast, welke voldoet aan de geldende regelgeving (Rc-waarde circa 3,5 m2K/W).
7.3 Uitsluiting GIW, erfafscheidingen: Niet onder de Garantie- en waarborgregeling van het Garantie Instituut Woningbouw vallen voorzieningen buiten de woning zoals hiervoor onder punt 7.2 (erfafscheidingen) omschreven.
10.2 Eerste en tweede verdiepingsvloer: - Prefab betonvloer (kanaalplaat).
8 Funderingen De funderingen van het woonhuis en garage worden in overleg met de constructeur uitgevoerd van in het werk gestort beton, voorzien van wapening, één en ander conform het advies van de constructeur en/of overleg met de afdeling Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Doetinchem. 9 Metselwerken 9.1 Gevelmetselwerk: Gevelmetselwerk van de hoofdmassa van het woonhuis: - Gevelstenen volgens kleurenschema en bemonstering. - Voegen: platvol, kleur volgens kleurenschema. - Metselverband in halfsteensverband. - Prefab betonnen gevelband. Gevelmetselwerk van de garage: - Gevelsteen volgens kleurenschema en bemonstering. - Voegen: platvol, kleur volgens kleurenschema. -Metselverband in halfsteensverband. Dilatatievoegen gevelsteen: - Ter voorkoming van scheurvorming in het metselwerk worden op advies van de leverancier van de stenen en constructeur dilatatievoegen bepaald (verticaal doorlopend). 9.2 Kalkzandsteen/cellenbeton: - Metselwerk op fundering tot onderzijde begane grondvloer (metselblokken en/of metselstenen) uitgevoerd in kalkzandsteen. - Binnenspouwbladen van het woonhuis op de begane grond en de eerste verdieping worden uitgevoerd in 100 mm kalkzandsteen; in afwijkende dikte, indien dit om constructieve redenen noodzakelijk blijkt te zijn. - De woningscheidende wand op de begane grond en de eerste verdieping wordt als een zogenaamde ankerloze spouwmuur uitgevoerd: Dik 2 x 120 mm met een luchtspouw van circa 60 mm. - Alle eventuele dragende (constructieve) binnenwanden van de woning, eveneens uitgevoerd in kalkzandsteen volgens opgave van de constructeur. - Lichte scheidingswanden in cellenbeton of gelijkwaardig dik 100 mm. voor zover niet anders omschreven. Dikte afhankelijk van geldende eisen voor de desbetreffende ruimte(n). Dilatatievoegen kalkzandsteen: - Ter voorkoming van scheurvorming in het lijmwerk worden op advies van de leverancier van de kalkzandsteenelementen en/of constructeur dilatatievoegen bepaald (verticaal doorlopend). Deze worden ‘koud’ tegen elkaar geplaatst conform verwerkingsvoorschriften leverancier en/of constructeur.
10 Vloeren 10.1 Beg. grondvloer woning: - Geïsoleerde prefab betonvloer, welke voldoet aan de geldende regelgeving (Rc-waarde 4,0 m2K/W).
10.3 Garagevloer: - In het werk te storten gewapende betonvloer. 11 Daken 11.1 Hellend dakvlak woonhuis: - Kapconstructie volgens berekening constructeur/leverancier. Dakbeschot geïsoleerde prefab dakelementen, welke voldoen aan de geldende regelgeving (Rc waarde 4,0 m2K/W). - Constructief open knieschot bestaande uit een vuren houten frame ter ondersteuning van de dakplaten op de 2e verdieping. Maatvoering en situering volgens opgave constructeur en/of leverancier dakplaten. - Onderzijde dakelementen in het zicht op de tweede verdieping in de fabrieksmatig afgewerkte kleur groen. - Dakbedekking: keramische pan, volgens bemonstering en kleurenschema, inclusief de benodigde hulpstukken. 11.2 Platdak garage: - Houten balklaag conform opgave constructeur/leverancier. - Ongeïsoleerde dakplaat. - Bitumineuze dakbedekking. - Als dakrandafwerking een aluminium blank geanodiseerde daktrim. 11.3 Schoorstenen: - Uitgevoerd als prefab schoorsteen met steenstrips 12 Kozijnen, ramen, deuren 12.1 Gevelkozijnen, ramen: - Hardhout o.g. toe te passen voor kozijn- en raamhout. - Waar nodig voorzien van de benodigde tochtprofielen, compriband en dpc-folie. - Modellen volgens uitvoering tekening. 12.2 Buitendeuren: Voordeur: - Uitgevoerd als vlakke deur. - Uitvoeren volgens model tekening. - De onderdorpel ter plekke van de voordeur uitvoeren in kunststof/kunststeen, waarbij een minimale overgang is tussen binnen/buiten. - Voordeur voorzien van een brievensleuf volgens TPG Post norm en aan de binnenzijde voorzien van een tochtwering. Tuindeur/schuifpui: - Houten driedelige schuifpui uitgevoerd in hardhout met grote glasopening volgens model tekening - De onderdorpel ter plekke van de tuin/keukendeur uitvoeren in kunststof/kunststeen, waarbij een minimale overgang is tussen binnen/buiten.
Garagedeur in zijgevel achterzijde: - Uitgevoerd in hardhout met grote glasopening volgens model tekening - Kanteldeur in de garage: - Uitgevoerd als stalen kanteldeur volgens model tekening. 12.3 Binnendeurkozijnen: - Uitvoeren als stalen kozijnen geschikt voor opdekdeuren, in de kleur gebroken wit, met bovenlicht in alle scheidingswanden. - De binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig voorbehandeld en worden in het werk niet meer afgeschilderd. 12.4 Binnendeuren: - Fabrieksmatig afgelakte opdek binnendeuren in de kleur gebroken wit. - Onder de deuren worden geen stofdorpels aangebracht m.u.v. van de kunststeen dorpels bij toilet en badkamer. - Alle binnendeuren hebben een afmeting van 930 x 2315 mm, m.u.v. de meterkastdeur, welke een afmeting heeft van 730 x 2315 mm. 12.5 Hang- en sluitwerk: Binnendeuren : - Alle binnendeuren afgehangen aan paumelles, voorzien van een loopslot, en blank aluminium deurkrukstel met bijpassende schildplaten. - Deur toilet en badkamer voorzien van een vrij/bezet slot. - Deur meterkast voorzien van kastslot. Buitendeuren en ramen: - Buitendeuren voorzien van meerpuntssluiting. - Ramen en deuren voorzien van inbraakpreventieve scharnieren. - Ramen voorzien van afsluitbare raamboompjes. De afsluitbare raamboompjes worden niet hoger gesitueerd dan circa 1,80 m boven de afgewerkte vloer. Indien voornoemde noodzakelijk is werken met één centraal afsluitbaar raamboompje voorzien van meerpuntssluiting. - Buitendeuren voorzien van veiligheid cilinders/schilden/sluitkommen blank geanodiseerd. - Deurkrukstel van de buitendeuren uitgevoerd in blank aluminium. - Naar buiten draaiende deuren voorzien van een windhaak. - Gelijksluitende cilinders voor alle buitendeuren (m.u.v. garagekanteldeur) - Voordeur voorzien van cilinderslot, deurgreep en deurschild. 13 Inbraakwerendheid Deuren, ramen, kozijnen en daarmee gelijk te stellen constructieonderdelen in een uitwendige scheidingsconstructie, die volgens NEN 5087 bereikbaar zijn voor inbraak, hebben een volgens NEN 5096 bepaalde inbraakwerendheid die voldoet aan de in die norm aangegeven weerstandsklasse 2. 14 Gevelafwerking 14.1 Lateiconstructies en overig beton-/staalwerk: Lateien boven kozijnen in binnen en/of buitenspouwblad, indien nodig, uitgevoerd in beton of staal e.e.a. in overleg met de constructeur. 14.2 Raamdorpelstenen: Prefab betonnen raamdorpelstenen volgens monster en kleurenschema, op de op tekening aangegeven plaatsen.
20
14.3 Dakoverstekken: De dakoverstekken van het schuine dakvlak, worden aan voor- en onderzijde afgetimmerd met onderhoudsarm plaatmateriaal (Rockpanel of gelijkwaardig) op kleur aangebracht. 15 Goten en hemelwaterafvoer 15.1 Dakgoten: De goten ter beëindiging van het schuine dakvlak worden uitgevoerd in zink. 15.2 Hemelwaterafvoeren: De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in PVC met hergebruik garantie. De platte en schuine dakvlakken worden voorzien van voldoende waterafvoeren. 16 Ventilatievoorzieningen 16.1 Mechanische ventilatie systeem: Het mechanisch ventilatiesysteem bestaat uit een ventilatorunit geplaatst op de tweede verdieping. Vanaf de unit worden afzuigkanalen aangebracht die in de volgende ruimten eindigen met een rond afzuigventiel opgenomen in het plafond of op de hoogst mogelijke wijze in wand of leidingkoker: - keuken - toilet begane grond - badkamer De drie standenschakelaar wordt geplaatst in de badkamer. Luchttoevoer d.m.v. een 20 mm spleetopening onder de binnendeur(en). 16.2 Ventilatierooster in gevelkozijnen Aluminium ventilatieroosters opgenomen in de gevelkozijnen e.e.a. zoals aangegeven op tekening. 16.3 Overige ventilatievoorzieningen: - De meterkast wordt geventileerd door de vrije ruimte onder de deur en een ventilatierooster of ventilatiesleuf aan de bovenzijde van de deur of het bovenpaneel e.e.a. conform de geldende voorschriften. - Spouwmuren licht ventileren d.m.v. enkele open stootvoegen. - Garage ventileren door voldoende open stootvoegen conform geldende regelgeving. 17 Trap 17.1 Vaste trap van begane grond naar eerste verdieping: - Dichte trap. - Vurenhouten traptreden en trapbomen. - Vurenhouten balustrade met ronde spijlen, op trapboom en op de 1e verdiepingvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat. - Een ronde houten trapleuning aan de muurzijde. 17.2 Vaste trap van eerste verdieping naar tweede verdieping: - Open trap. - Houten traptreden en trapbomen. - Houten balustrade met ronde spijlen, op trapboom en op de 2e verdiepingvloer een traphek ter afsluiting van het trapgat. - Een ronde houten trapleuning aan de muurzijde. 18 Aftimmerwerk 18.1 Plinten: Er worden geen plinten geleverd voor de woning. 18.2 Meterkast: In de meterkast de noodzakelijke bouwkundige voorzieningen treffen i.v.m. het plaatsen van de water-, gas- en elektrameter volgens de eisen van het betreffende nutsbedrijf.
18.3 Leidingkokers diversen: T.b.v. de doorvoer van leidingen worden er, indien noodzakelijk, enkele verdiepingshoge leidingkokers aangebracht op de begane grond en de eerste verdieping afgewerkt met gipsvezelbeplating of gelijkwaardig, óf ommetseld met cellenbeton, één en ander volgens tekening. Leidingen worden alleen in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten afgetimmerd. In alle overige ruimten blijven deze leidingen in het zicht. Er zijn in verblijfsruimten, verkeersruimten en sanitaire ruimten wél leidingen in het zicht vanaf de sanitaire toestellen en radiatoren tot het dichtstbijzijnde aansluitpunt vanuit wand of vloer. 18.4 Trapgataftimmering: Ter hoogte van de eerste en tweede verdiepingsvloer een trapgat aftimmering bestaande uit multiplex of gelijkwaardig. 19 Plafond-, wand- en vloerafwerking 19.1 Plafondafwerking: Onbehandeld: - Tweede verdieping (groene schuine dakplaat in het zicht) - Onderzijde garage/berging (houten balklaag in het zicht) - Onderzijde overkapping voordeur Spuitstructuurwerk: - Beton- en gipsplaten plafonds op de begane grond en 1e verdieping, m.u.v. plafond meterruimte. 19.2 Wandafwerking: Wandtegels, zie hoofdstuk 19.4 Behangklaar: - Alle binnenwanden van de begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping geschikt maken voor behangwerk m.u.v. betegelde wanden, wanden meterruimte, wanden garage en wanden ter plaatse van de keukenopstelling. Behangwerk is niet in de koopsom begrepen. Schoonmetselwerk wanden: - De binnenzijde van de garage uitgevoerd in schoonmetselwerk. Spuitwerk wanden: - De wanden van de toilet boven het tegelwerk worden uitgevoerd in spuitwerk. 19.3 Vloerafwerking: Vloertegels, zie hoofdstuk 19.4 Cementdekvloer: - Op de betonvloeren van begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping (m.u.v. sanitaire ruimten) een cementdekvloer aanbrengen. Specievloer: - Specievloer onder vloertegelwerk. Vloermatomranding: - Een vloermatomranding in de dekvloer. 19.4 Tegelwerken: Wandtegels badkamer tot aan plafond tegelen. Wandtegels toilet tot 1,50 meter hoog tegelen. Wandtegels toilet/badkamer: - Ruime sortering wandtegels. - Uitgangspunt afmeting tegel 15 x 20 of 20 x 25 cm. (nadere informatie via de optielijst van de aannemer en/of de showroom). - Wandtegels staand aanbrengen. - Voegen kleur lichtgrijs, wit of pergamon. - Uitwendige hoeken: geen bijzonderheden (zijkant tegel in het zicht). - Uitgangspunt uitvoering: 1 tegelkeuze per ruimte (meerdere tegelkeuze per ruimte optioneel). Vloertegels toilet/badkamer: - Ruime sortering vloertegels. - Uitgangspunt afmeting tegel van 20 x 20 cm. (nadere informatie via de optielijst van de aannemer en/of de showroom). - Voegen kleur grijs. - Kunststeen (of gelijkwaardig) dorpel achter deur toilet en badkamer. - t.p.v. doucheopstelruimte, verdiept vloertegelwerk toepassen (vloeroppervlak ca. 90 x 90 cm).
- Uitgangspunt uitvoering: 1 tegelkeuze per ruimte (meerdere tegelkeuze per ruimte optioneel). 19.5 Vensterbanken: Kunststeen vensterbanken volgens bemonstering: - Breed ca. 25 cm. t.p.v. gemetselde borstweringen in de woonkamer. - Breed ca. 20 cm. t.p.v. gemetselde borstweringen voor alle overige kozijnen van begane grond, eerste en tweede verdieping. 20 Keukeninrichting Een keukeninrichting is niet in de koopsom inbegrepen. Er is rekening gehouden met een opstelplaats voor een keuken met toebehoren. De woningen worden exclusief keuken en eventueel bijbehorend tegelwerk geleverd. De leidingen worden afgedopt aangebracht. Afstemming van door u te verzorgen keuken geschiedt in overleg met de kopersbegeleider van de aannemer. De keuken zal worden opgeleverd, voorzien van de standaard aansluitpunten conform de NEN 1010. Het uitvoerend bouwbedrijf informeert u via de standaard optielijst over de (on)mogelijkheden met betrekking tot de levering van een keuken en aanpassing van bijbehorende installatietechnische en bouwkundige wijzigingen/aanvullingen. 21 Beglazing en schilderwerk 21.1 Beglazing: Isolerende H(oog)R(endements)++ beglazing wordt toegepast in vaste glas gedeelten, ramen en deuren van de gehele woning en de garage. Letselbeperkend glas (veiligheidsglas) wordt niet aangebracht. Blank floatglas in de bovenlichten van de binnendeurkozijnen, m.u.v. het meterkastkozijn, welke wordt voorzien van een paneel. De toegangsdeur van de garage wordt voorzien van (ongeïsoleerd) brute draadglas. 21.2 Schilderwerk: Het buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend systeem. Voor de kleuren van het buitenschilderwerk verwijzen wij naar het kleurenschema, zoals elders in deze verkoopdocumentatie is opgenomen. Als buitenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: - Buitenkozijnen, -ramen, -deuren. Deze onderdelen worden afhankelijk van de kleurstelling opgenomen in het kleurenschema per onderdeel aan binnen- en buitenzijde in één en dezelfde kleur afgeschilderd. Als binnenschilderwerk worden o.a. aangemerkt: - Trapgataftimmeringen, dekkend geschilderd. - De fabrieksmatig, in de witte grondverf aangebrachte, trappen naar de eerste en tweede verdieping met bijbehorende traphekken en balustrade worden met uitzondering van de traptreden, in het werk afgeschilderd. De traptreden worden alleen in de fabrieksmatig aan te brengen grondverf opgeleverd. Er worden binnen géén afschilderwerken uitgevoerd: - Aan de waterleiding, c.v. leidingen, rioleringen e.d. 22 Water- en gasinstallatie 22.1 Koudwaterleiding: De koudwaterleiding, in koperleiding uitgevoerd, wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast, naar de volgende koudwatertappunten: - keuken (afgedopt); - fonteinkraan in de toiletruimte; - de douchemengkraan, badmengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer; spoelreservoir toilet begane grond en badkamer; - opstelplaats voor de wasmachine. - opstelplaats c.v. combi-ketel 22.2 Warmwaterleiding: Als warmwatertoestel wordt een een (H)oog (R)endementscombiketel toegepast, HR107, van voldoende capaciteit. Vanaf het warmwatertoestel worden aansluitpunten t.b.v. warmwatertappunten aangelegd naar: - keuken (afgedopt); - douchemengkraan, badmengkraan en de wastafelmengkraan in de badkamer.
22.3 Gasinstallatie: Er wordt een gasleiding gelegd naar de volgende aansluitpunten: - opstelplaats kooktoestel (afgedopt, zonder gaskraan). - opstelplaats c.v. combi-ketel 23 Sanitair Het sanitair in de toiletten en badkamers is van het merk Villeroy & Boch serie Omnia o.g. en bevat de volgende combinaties: Toiletruimte: - Fontein wasbak van wit porselein met verchroomde fonteinkraan - Waterbesparende wandcloset van wit porselein met kunststof zitting en deksel Badkamer: - Wastafel van wit porselein voorzien van een mengkraan en een verchroomde bekersifon, een planchet van wit porselein en een spiegel van rond 600 mm - De douche is voorzien van een verchroomde thermostatische douchemengkraan, met verchroomde slang, glijstang en waterbesparende handdouche - Waterbesparende wandcloset van wit porselein met kunststof zitting en deksel - Het bad is van geëmailleerd plaatstaal (75x175 cm) en voorzien van een verchroomde badmengkraan met slang en waterbesparende handdouche Overige sanitaire voorzieningen: - verchroomde tapkraan met beluchter, keerklep en slangkoppeling als vulkraan voor de C.V.-installatie. - verchroomde tapkraan met beluchter en slangkoppeling voor wasmachine. 24 Elektrische installatie De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over een aantal groepen naar de diverse aansluitpunten volgens plattegrondtekeningen (e.e.a. conform NEN 1010). De wasmachine heeft een eigen groep ter beschikking. De installatie bestaat uit lichtpunten (centraaldozen) met de daarbij behorende schakelaars en wandcontactdozen (w.c.d.), vervaardigd uit kunststof in de kleur gebroken wit. Alle wandcontactdozen worden in geaarde uitvoering aangebracht. De wandcontactdozen en schakelaars worden in alle ruimten met uitzondering van de garage en zolderverdieping, als volledig inbouw uitgevoerd. In de garage en zolderverdieping worden wandcontactdozen en schakelaars als volledig opbouw gemonteerd. De wandcontactdozen worden in de woon- en slaapkamers op circa 0,30 meter boven de vloer aangebracht. In de overige ruimten worden de wandcontactdozen op circa 1,10 meter aangebracht (met uitzondering van de plaats waar de keuken wordt geplaatst en in de garage). Er wordt een volledig aangesloten belinstallatie (trafo, bel en beldrukker) aangebracht. In de meterkast is een dubbele wandcontactdoos aanwezig voor het aansluiten van een belinstallatie met trafo. Ter plaatse van de hal en overloop worden rookmelders geplaatst conform tekening, welke worden aangesloten op de elektrische installatie. 25 Telecommunicatievoorzieningen De woningen zijn voorzien van bedrade aansluitingen voor de telefoon en centraal antenne installatie tot in de meterkast. Vanaf de meterkast tot in de navolgende ruimte(n) zijn leidingen toegepast: - woonkamer, loze leiding voor telefoon en centraal antenne installatie; - slaapkamer 1, loze leiding voor telefoon en centraal antenne installatie; - slaapkamer 2, loze leiding voor telefoon en centraal antenne installatie. De kosten voor aansluiting zijn niet in de koopsom opgenomen.
21
22
26 Verwarmingsinstallatie Voor de berekening van de capaciteit van de centrale verwarmingsinstallatie gelden de navolgende normtemperaturen zoals aangegeven in de ISSO 51 en de eisen zoals vernoemd in de garantie-waarborgregeling eengezinshuizen E-2003. De centrale verwarmingslichamen worden uitgevoerd met fabrieksmatig afgewerkte paneelradiatoren. De temperatuurregeling geschiedt met behulp van een kamerthermostaat. Onderstaande temperaturen kunnen worden gehandhaafd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken en bij gesloten ramen (mits van toepassing): - hal/entree: 15oC - woonkamer: 20oC - keuken: 20oC 20oC - slaapkamers: 22oC - badkamer: 15oC - interne verkeersruimten: - zolder (open): 15oC De gasgestookte hoog rendement centrale verwarmingscombinatieketel is van voldoende capaciteit. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer aangebracht. De op de tekeningen aangegeven verwarmingselementen worden uitsluitend geplaatst indien noodzakelijk voor de realisatie van de genoemde temperaturen bij de hierboven genoemde normtemperaturen van buitenlucht en belendende percelen. Ingetekende radiatoren zijn louter indicatief. Het installatiebureau kan na berekening tot andere plaatsingsvoorstellen komen en mogelijk meer- of minder radiatoren willen toepassen. We brengen u op de hoogte als er reden is om af te wijken van aantal en situatie, van de radiatoren. Er zullen in dat geval geen meer/minder kosten worden verrekend.
kopje
27 Aansluitingen gas/water/elektra Bij oplevering is de woning bedrijfsklaar aangesloten voor: - Gas. - Elektra. - Water. De zogenaamde aansluitkosten voor het verkrijgen van gas/water/elektra zijn in de V.O.N. som begrepen. 28 Schoonmaken De hele woning wordt ‘bezemschoon’ opgeleverd, behalve het sanitair, tegelwerken en de glasruiten; deze worden ‘schoon’ opgeleverd. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten. 29 Meer- en minderwerk 29.1 Opdrachtformulier voor opties uit verkoopdocumentatie: De in de verkoopdocumentatie opgenomen optiemogelijkheden zijn mogelijk, indien de sluitingsdatum nog niet is verstreken. De kopersbegeleider van Klaassen Bouwmaatschappij Dinxperlo B.V. nodigt elke koper uit voor een kennismakingsgesprek. Naast een uitleg van de standaard optiemogelijkheden kunt u tevens uw persoonlijke wensen aangeven. Afhankelijk van de voorbereidende activiteiten kunnen optiemogelijkheden uit de verkoopdocumentatie worden ingetrokken. Als deze situatie zich voordoet zal de aannemer hiervan tijdig melding maken naar de makelaar. Andere afwijkende gevelwijzigingen van de standaard woning dan de getoonde uitbreidingsmogelijkheden zullen tot een minimum worden beperkt om zodoende de architectuur van de woning te waarborgen. Afwijkende gevelbepalende aanvragen, kunnen ook niet gewenst zijn in verband met de tijdspanne die gemoeid is, ter verkrijging van de gewenste vergunning(en) en de (voorbereidende) werkzaamheden. 29.2 Standaard optielijst: In de standaard optielijst zijn tal van andere optiemogelijkheden met bijbehorende prijzen opgenomen. De procedure voor de optielijst is duidelijk beschreven en dient dan ook nauwgezet te worden opgevolgd om uw wensen tijdig en probleemloos te laten verlopen. Alle meer- en minderwerken worden schriftelijk vastgelegd en afgeprijsd door de aannemer. Prijzen en uitvoeringsmogelijkheden, opgenomen in de standaard optielijst, kunnen op ieder moment dat dit, gezien het voorbereidingstraject, nodig blijkt te zijn, worden gewijzigd of zelfs niet meer in uitvoering worden genomen. Hiervan wordt vooraf
geen melding gemaakt. Alleen een door de aannemer, individueel opgesteld exemplaar ter goedkeuring aangeboden aan de koper en voor akkoord retour ontvangen, zal voor wederzijdse partijen, als bindend worden beschouwd. 30 Algemeen Deze technische omschrijving is zo nauwkeurig mogelijk samengesteld naar gegevens en tekeningen van de architect en adviseurs voor dit plan. Een voorbehoud wordt gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede ter attentie van eventuele afwijkingen, die voort kunnen vloeien uit nadere eisen, wensen en goedkeuringen van overheden en/of nutsbedrijven. De situatietekening is gebaseerd op de gegevensverstrekking van de gemeente Doetinchem zoals bekend ten tijde van de opmaak van de verkoopdocumentatie. Sité Woondiensten en Klaassen Vastgoedontwikkeling B.V. maken een voorbehoud ten aanzien van wijzigingen in het inrichtingsplan van de openbare ruimten én wijzigingen in het stedenbouwkundig matenplan. Indien dit technisch noodzakelijk mocht blijken, behouden Sité Woondiensten en Klaassen Vastgoedontwikkeling B.V. zich het recht voor af te wijken van het in deze brochure gestelde, zonder dat deze afbreuk doet aan de kwaliteit. De ingeschreven maten van de bijbehorende tekeningen zijn “circa” maten en hebben geen bewijskracht. De in de verkoopdocumentatie opgenomen (perspectief)tekening(en) geven een impressie weer, aan deze tekeningen kunnen géén rechten worden ontleend. De zogenaamde bouwnummers genoemd in deze technische omschrijving, de prijslijst, de situatietekening en alle overige stukken worden tot de oplevering gehanteerd in alle correspondentie en in alle officiële stukken. Dit zijn echter géén huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Straatnaam, huisnummering en postcode worden van gemeentewege verstrekt. Zodra deze gegevens ons hebben bereikt zullen wij u op de hoogte brengen. Het meubilair, de vloerbedekking e.d. zijn als interieursuggestie in de plattegronden getekend, en wordt niet meegeleverd. De verkooptekening en de technische omschrijving zijn maatgevend voor hetgeen u geleverd krijgt. Wanneer de verkooptekening in tegenspraak is met de technische omschrijving geniet de technische omschrijving de voorkeur boven de verkooptekening. 31 Waarmerking De volgende contractstukken maken onderdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst en zijn als zodanig gedeponeerd bij het notariskantoor: Deze verkoopdocumentatie, gedateerd 1 december 2006 inclusief bijbehorende verkooptekeningen. Sité Woondiensten en Klaassen Vastgoedontwikkeling B.V.
Vormgeving en druk: Coers en Roest vormgevers bno/drukkers, Arnhem Communicatiemanagement: Abel Communicatie BV, Doetinchem Fotografie: Harry Ligtvoet en Hans Prinsen