1 / 18
BOUWWERKEN VERHULST B.V.B.A. Kasteeldreef 164, 9120 Beveren. Tel. 03/750.27.90 - Fax. 03/750.27.97
[email protected] Doss. Project
: 13/07 : 17 nieuwe appartementen en 18 parkeerplaatsen, Glazenleeuwstraat 81-83 te 9120 Beveren.
BEKNOPT LASTENBOEK A. ALGEMEEN
Dit verkooplastenboek heeft tot doel de individuele kopers een beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. In het project res. Glazenleeuw worden in totaal 17 appartementen en 18 overdekte garagestaanplaatsen voorzien alsook de nodige overdekte fietsenstalling en 17 individuele bergingen. De indeling van de appartementen is functioneel en kan, naargelang de persoonlijke eisen en wensen, worden aangepast.
De eisen welke voorop staan bij deze realisatie : – kwalitatieve uitvoering en afwerking – lage onderhoudskosten ! – moderne en strakke architectuur – stijlvolle afwerking – energiezuinig – zeer goede geluidsisolatie
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
2 / 18
B. RUWBOUWWERKEN ____________________ 01.
Grond- en aardewerken Overtollige grond zal worden weggevoerd of gebruikt voor het aanpassen van de niveau's.
02.
Grondwaterverlaging De aannemer zal alle grond- en aardewerken in het droge uitvoeren.
03.
Funderingsbeton Uit de reeds uitgevoerde grondsonderingen, is gebleken dat de fundering van het appartement zal gevormd worden door een algemene verdeelplaat in gewapend beton, gestort op kelderniveau, volgens de stabiliteitsstudie. Deze vloerplaat zal alle lasten en puntlasten eigen aan het gebouw opnemen en zal worden glad gepolierd. Door dit funderingssysteem wordt een toegankelijke kelder gecreëerd onder het ganse gebouw. In de vloerplaat van de ondergrondse parkeergarage zullen 2 pompputten worden geïntegreerd waarin een dompelpomp zal geïnstalleerd worden.
04. Isolaties a.
Vochtisolatie
Deze is voorzien waar nodig en wordt uitgevoerd in DPC folie, EPDM of PVC. b.
Thermische isolatie
Alle aan of in het gebouw voorziene thermische isolatie beantwoordt aan de EPBnormen zoals opgegeven door de EPB-verslaggever. 1. De spouwisolatie is voorzien met PIR van 10 cm dikte en 2 cm luchtspouw. Ook in de muur tussen inrit en appartementen 81/001 en 81/002 zal 10 cm PIR worden geplaatst. 2. De scheimuren van het gebouw welke boven de aanpalende panden van de buren uitkomen worden geïsoleerd met 8 cm PIR isolatie. 3. Plat-dakisolatie wordt voorzien als volgt : - Boven de parkeerkelder wordt geen dakisolatie geplaatst. - ter plaatse van de groendaken wordt de dakisolatie uitgevoerd met polyisocyanaat (PIR) 2 x 8 cm dik, geschrankt geplaatst. - ter plaatse van de overige (terras)daken wordt de dakisolatie uitgevoerd met PIR 2 x 6 cm dik, geschrankt geplaatst.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
3 / 18 4. Op de betonvloer van het gelijkvloers (behalve ter plaatse van de inrit parkeergarage) wordt 10 cm gespoten PUR uitgevoerd 5. Op de betonvloer van de verdiepingen (behalve ter plaatse van de (terras)daken) wordt 5 cm PUR uitgevoerd c. Geluidsisolatie 1. Tussen de scheidingsmuren met de aanpalende gebouwen wordt akoestische isolatie Isover Partywall van 3 cm dikte geplaatst. 2. Tussen de ontdubbelde scheimuren van de appartementen onderling wordt akoestische isolatie Isover Partywall van 5 cm dikte geplaatst 3. De geluidsisolatie van de vloeren wordt verzekerd door de zwevende chape met een bijhorende akoestische isolatiemat.
05. Metselwerken a.
metselwerk in kelder Zichtbaar metselwerk in de kelder wordt uitgevoerd met holle betonblokken, verwerkt met cementmortel. Uitvoering volgens maten van het plan en vertrekkende op de algemene verdeelplaat.
b.
Bovengronds metselwerk Opgaand metselwerk wordt uitgevoerd in gebakken snelbouwsteen of silicaatsteen, verwerkt met cementmortel of lijmmortel, voor alle muurdikten zoals aangeduid op plan. De niet dragende muren worden uitgevoerd in volle gipsblokken met een densiteit van ong. 950 kg/m³. De onderste laag van alle muren + de volledige muren van badkamers en douches worden uitgevoerd in waterwerende volle gipsblokken De aannemer behoudt zich het recht voor de muurdiktes te wijzigen in overleg met de ingenieur stabiliteit. Schouwen en verluchtingskanalen worden uitgevoerd zoals aangeduid op plan en zullen beantwoorden aan de EPB-studie.
06.
Gevelmetselwerk De zichtbaar blijvende gevels worden uitgevoerd in gevelmetselwerk in 2 kleuren : - de gevelsteen lichte kleur is type MBI stylistix Crispy White in formaat 595 x 95 x 40 mm - de gevelsteen donkere kleur is type MBI stylistix Charcoal in formaat 595 x 95 x 40 mm
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
4 / 18 Dit metselwerk wordt uitgevoerd met dunbedmortel of lijmmortel. Onderaan de gevels is geen plint voorzien in natuursteen.
07.
Natuursteen a.
Blauwe hardsteen
Er worden enkel Blauwe hardsteendorpels voorzien aan ramen en buitendeuren op het gelijkvloers ter plaatse van de achtergevel (uitgezonderd raam inrit parkeerkelder waarvan de raamdorpel in alu wordt uitgevoerd). Ook de poortdorpel wordt voorzien in Blauwe hardsteen. De aannemer houdt zich het recht voor de dorpels eventueel uit te voeren in glad beton ipv blauwe hardsteen. Voor de poort inrit kelder worden door de aannemer betondallen geplaatst (in bedding) idem model voetpad straat. b.
Marmer
Er worden geen raamtabletten geplaatst. De ramen worden rondom en ook onderaan ingepleisterd. Er worden geen tussendeurdorpels voorzien 08.
Gewapend beton Samenstelling per m3 volgens stabiliteitsstudie Bewapening met staal BE 500, glad of gekarteld volgens noodwendigheid. Te voorzien volgens betonstudie.
09.
Geprefabriceerd beton a.
Gewapende betonwelfsels
Voorgespannen betonwelfsels zijn voorzien voor het lager gelegen deel van de plaat boven de kelder. b.
Schouwplaten
Eventuele bovendakse rook- en/of verluchtingskanalen (zie plan) worden afgedekt met betonnen schouwplaten, die als basis dienen voor de statische zuigers.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
5 / 18 c.
Predallen
De vloerplaten boven kelder (gedeelte), gelijkvloers, en verdiepingen zijn voorzien met gladde predallen. d.
Betontrappen
De betontrappen van kelder naar gelijkvloers worden geprefabriceerd en bovenaan glad afgewerkt met ingebetonneerde antislipneuzen. Kleur trappen : betongrijs De overige betontrappen worden afgewerkt met natuursteen graniet Galaxy Grey poli met bijhorende plinten. De promotor behoudt zich het recht voor een andere keuze te maken voor afwerking van de trappen en dit in samenspraak met architect. e. Muurkappen / Dekstenen De dekstenen op de muren, ter plaatse van de terrassen op de verdiepingen, worden uitgevoerd in glad beton zonder afwatering , met één of twee druipgroeven volgens noodwendigheid. De kleur hiervan zal worden bepaald door de promotor in samenspraak met de architect. f. De terrassen achtergevel 1e V : de onderzijde en front van deze terrassen wordt uitgevoerd in geprefabriceerd zeer licht uitgewassen beton. Kleur te bepalen door de promotor in samenspraak met de architect . g. Raamdorpels De raam- en deurdorpels van voorgevel gelijkvloers worden uitgevoerd in glad prefabbeton. Breedte zal worden bepaald in afspraak met de aannemer van het buitenschrijnwerk. Kleur te kiezen door de promotor in samenspraak met de architect.
10.
Dakbedekking platte daken a. Dak boven de kelder Het dak boven de kelder wordt uitgevoerd in bitumineuze dakbedekking APPSBS (roofing) opgebouwd uit 2 lagen. b. Dakbedekking verdiepingen Type warm dak, met bedekking in gelast PVC. Deze wordt op de dakisolatie geplaatst. De dakisolatie is als volgt opgebouwd : - PIR 2 x 80 mm ter plaatse van de groendaken - PIR 2 x 60 mm ter plaatse van de overige daken.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
6 / 18
De dakbedekking wordt afgedekt met 4 cm grindballast of terrasbevloering of groendak. Dakranden worden afgewerkt met dakrandprofielen in gecacheerde staalplaat met een aluminium overzetprofiel in RAL-kleur c. Groendak Meerlaagssysteem op voorstel van aannemer wordt geplaatst op het hoofddak boven de 3e V Glazenleeuwstraat en boven 2e V Klapperstraat 11.
Rioleringen a.
Septische put
Geprefabriceerde put met een totale inhoud van 15.000 l inhoud met 2 kamers. b.
Schepputten
Enkele en/of dubbele schepputten, gemetst of in PVC en opgehangen aan de betonplaat. Deze worden voorzien volgens op te maken detailplan riolering en afgedekt met gietijzeren of ALU deksels, reukdicht volgens noodwendigheid. c.
Riolen
De riolering wordt uitgevoerd in hard PVC, Benor-gekeurd. d. Regenwaterput : Geprefabriceerde put met een totale inhoud van 20.000 l inhoud.
12.
Gesmeed ijzerwerk en gietijzer
a. Metselwerkconsoles Het metselwerk boven de ramen en boven de oversteken wordt ondersteund door stalen metselwerkconsoles waarvan de onderzijde in zicht blijft. Deze consoles worden uitgevoerd in gegalvaniseerd staal welk wordt afgelakt in Ral kleur. b. Fietsenberging De fietsenberging (voor 32 fietsen) is een galva staalconstructie met boogdak.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
7 / 18 c. Brievenbussen De brievenbussen van appartement Glazenleeuwstraat 81 worden los van het gebouw geplaatst, juist achter de rooilijn, voor de voortuin van appartement 81/001. De brievenbussen van appartement Glazenleeuwstraat 83 worden in de gevel van het gebouw geïntegreerd (aan beide zijden van de inkomdeur nr. 83). De brievenbussen worden uitgevoerd in aluminium. Ze zijn gelakt in Ral kleur.
13. Ventilatie a. Ventilatie appartementen De ventilatie van de appartementen zal gebeuren met systeem Renson C+ evo II ; dit wil zeggen : natuurlijke toevoer via regelbare roosters (Invisivent) boven de ramen en mechanische vraaggestuurde afvoer via roosters in plafond of muren. b. Ventilatie parkeergarage De ventilatie van de parkeergarage zal gebeuren via afvoer mechanische extractie langs inox buis, met aangepaste diameter, bevestigd tegen achtergevel traphal links. 14.
Afvoer dampkap In elk appartement wordt in de berging een afvoer van diam 125 of 160 mm voorzien tot bovendaks (eventueel via shunt systeem in gemeenschappelijk kanaal) .
C. SCHRIJN- EN TIMMERWERKEN _______________________________
a. Gordijnkasten / rolluikkasten Niet voorzien (de ramen worden rondom ingepleisterd). b. Trappen In volgende appartementen wordt een houten trap voorzien : - appartement 81/103, 81/104, 81/201 en 81/202 : gesloten trap . De borstwering wordt gevormd door wand in gipsblokken. Aan één zijde van de trap wordt een handgreep in alu geplaatst.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
8 / 18 - appartement 81/105 en 83/201: open trap . De borstwering wordt gevormd door wand in gipsblokken. Aan één zijde van de trap wordt een handgreep in alu geplaatst. - appartement 83/202: open trap, balustrade in alu.
Trappen algemene delen zijn niet voorzien in hout : afgewerkt met tegels.
uitvoering in
beton of
c. Vals plafond Niet voorzien in de bergingen : de leidingen in de bergingen blijven zichtbaar tegen het plafond. Dit om de toegankelijkheid van deze leidingen te bevorderen. Er is wel een vals plafond voorzien op volgende plaatsen : - badkamer appartementen 81/001, 83/001 en 83/101 - inkomhal en WC van appartement 81/002 - vestiaire 81/101 - inkomhal en WC van appartement 81/104. - onderzijde trappen appartement 81/103, 81/104, 81/201 en 81/202. - Keuken appartement 83/201 Uitvoering in gyprocplaat.
c. Bekleding onderzijde oversteken gevels De onderzijde van de oversteken van de gevels (uitgezonderd de onderzijde van de terrassen achtergevel boven gelijkvloers welke in prefab beton worden afgewerkt) worden afgewerkt in gladde waterbestendige platen. De kleur van de platen wordt bepaald door de promotor in samenspraak met de architect.
D.
BINNENDEUREN ________________ De voorziene binnendeuren zijn schilderdeuren, vlak deurblad, stomp, met tubespaanvulling – vlak – onbehandeld. Inbegrepen is deurkozijn, stomp,in waterwerende MDF 18mm, 3 scharnieren inox modern en dag/nacht slot, inox kruk I- shape 19 mm. Cylinderslot en cylinder zijn inbegrepen (geplaatst). De inkomdeur van elk appartement, en de deuren van de trappenhuizen, worden uitgevoerd in afgelakte deuren wit, type EBC (of gelijkwaardig), volspaan, stomp, Rf 30' met kozijn witlak EBC (of gelijkwaardig), stomp, waterwerende MDF en cylinderslot + cylinder.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
9 / 18 De deuren die toegang geven tot het trappenhuis op elke verdieping worden zelfsluitend uitgevoerd. De deuren van de bergingen in de kelder zijn schilderdeuren, vlak deurblad, stomp, met celroostervulling – vlak – onbehandeld. Inbegrepen is deurkozijn, stomp,in waterwerende multiplex, 3 scharnieren inox modern en dag/nacht slot, inox kruk Ishape 19 mm, cylinderslot en cylinder. Het schilderen, kleuren, vernissen en opstoppen van de nagelgaten is ten laste van de koper. De deuren en omlijstingen van de bergingen worden zo geplaatst dat de onderzijde van het deurkozijn 1 cm boven de betonvloer stopt (teneinde opzuigen van water te voorkomen) Er zijn geen deurstoppen voorzien.
E. LOOD-, ZINK- EN SANITAIRE WERKEN ______________________________________
01. Aansluiting De loodgieter zorgt voor de noodzakelijke keuringen. Plaats tellers : in het meterlokaal gas en water in de kelder (onder inrit parking)
02. Algemene beschrijving van materialen en werken Leidingen worden uitgevoerd in goedgekeurde kunststofleidingen voor waterleiding, beantwoordend aan de geldende reglementen van de watermaatschappij. Eventueel te gebruiken beugels van hetzelfde materiaal, te plaatsen op de door de fabriek vereiste afstand.
03.
Uitvoering van de werken De inrichting zal beantwoorden aan de voorschriften van de plaatselijke waterbedelende maatschappij, de gemeentelijke verordeningen en de regels van het vak in het algemeen.
04.
Regenafvoerbuizen Uitvoering in vierkante zinken buizen 100 x 100 mm, antracietkleur - zie plan, en dit zowel aan voor- als achtergevels.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
10 / 18
05.
Sanitaire toestellen De toestellen zullen aangekocht worden door Bouwwerken Verhulst bij een gespecialiseerde firma. Opgave per appartement : zie volledig lastenboek De koper kan afwijken van de voorziene toestellen mits verrekening.
06. Regenwaterrecuperatie Voor de algemene delen is een systeem van regenwaterrecuperatie voorzien. Alle toiletten van de gelijkvloerse Verdieping moeten worden aangesloten op regenwater.
F.
CENTRALE VERWARMING OP GAS _________________________________
De volledige verwarming van de woning berust op basis van : -
Condenserende hoogrendementsgasketel met voldoende vermogen Deze ketel is voorzien om het sanitair water te verwarmen (type doorstroom). Deze ketel wordt in de berging van elk appartement geplaatst.
-
Radiatoren De radiatoren zijn voorzien in plaatstaal, volledig gelakt en gemoffeld in standaardkleur wit. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen (behalve deze in de leefruimte waar een klokthermostaat is geplaatst) ! Alle radiatoren worden aangesloten via het tweepijpsysteem. De aansluiting van de radiatoren komt uit de muur, niet uit de vloer.
-
De regeling van het systeem gebeurt via een digitale klokthermostaat waarbij uren en temperaturen kunnen worden geprogrammeerd.
G.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE ____________________________
1.
Schakelaars
Inbouwschakelaars Niko original wit.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
11 / 18 2. Verlichtingsinstallatie en stopcontacten A. per appartement voorzien : zie volledig lastenboek B. algemene delen te voorzien : zie volledig lastenboek 3. Armaturen In appartementen : niet voorzien Algemene delen : overal voorzien 4. Veiligheidsverlichting (noodverlichting)
5. Parlofoon In elk appartement 1 binnenpost voorzien In elke inkomhal 1 buitenpost voorzien 6. Rookmelders In elk appartement 1 rookmelder te leveren en plaatsen per verdieping. Deze wordt op volgende plaatsen gesitueerd : – in de inkomhal van het appartement – in de nachthal van het appartement (bij duplexappartementen)
H. MUURBEKLEDINGEN EN PLAFONDBEKLEDINGEN __________________________________________________ 1. Bepleisteringen a.
Een degelijke en harde bezetting, systeem Knauf of evenwaardig, wordt aangebracht enkel op de muren, behalve op de volgende plaatsen : - niet dragende binnenmuren uitgevoerd in gipsblokken - waar faience is voorzien (zie verder) - muren parkeerkelder en fietsenberging (de traphallen in de kelder worden wel bepleisterd)
b.
De ramen en buitendeuren worden ingepleisterd rondom (ook onderzijde behalve bij de schuiframen).
c.
In de badkamer wordt rondom op volle hoogte een cementbepleistering aangebracht, behalve op de gipsblokwanden.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
12 / 18 2.
Faience In badkamers is faience voorzien op volle hoogte rondom. In de keukens is geen faience voorzien tussen de kasten (indien gewenst moet dit voorzien worden bij keuze keukeninrichting). In de WC’s is geen faience voorzien.
3.
Plafonds Op de gladde predallen wordt een spuitpleister aangebracht, behalve in de volgende lokalen : Parkeergarage, inrit parkeerkelder (hier worden predallen in zicht gelaten) en fietsenberging (dit is een onafgewerkte staalconstructie) - Lokalen waar een vals plafond wordt uitgevoerd (zie art D.02.d)
4.
Gevelbekleding Scheidingsmuren, welke boven de daken van de aanpalende panden uitsteken, worden langs gebuurzijde bekleed met ruitvormige grijze vezelcementleien, geplaatst op een houten latwerk waartussen 8 cm PUR of PIR-isolatie wordt voorzien.
I.
BUITENSCHRIJNWERK ______________________
1.
Voorziene werken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in verzwaard thermisch onderbroken Aluprofielen in Ral-kleur bepaald door Bouwwerken Verhulst en de architect. Ze zijn vast, met opendraaiende of openvallende delen, draai-kip of openschuivend volgens noodwendigheid en zoals aangeduid op plan. De ramen van woonkamer of keuken, welke uitgeven op het terras, worden voorzien van een vliegenraam of schuifvliegenraam. Er worden nergens rolluiken voorzien.
2.
Ventilatieroosters In alle leefruimtes en slaapkamers wordt boven de ramen een ventilatierooster voorzien Deze roosters zijn van het volgende type : - Ramen voorgevel : akoustisch dempend Renson invisivent EVO AK Basic
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
13 / 18 - Overige ramen :
Renson invisivent EVO
De roosters zullen zodanig gedimensioneerd worden dat zij de door de EPB- regelgeving vereiste debieten behalen. 3.
Garagepoort Voor de garage is een geïsoleerde sectionaalpoort voorzien in Ral-kleur en volgens standaardafmetingen. De poort wordt elektrisch bediend op volgende wijze : - Via afstandsbediening - Via drukschakelaar onderaan inrit
4.
Terrasschermen De schermen tussen de terrassen van de appartementen worden uitgevoerd in niet doorzichtig glas, met Alu kader in dezelfde kleur van de balustrade
J. GLASWERKEN ______________
Alle ramen en deuren worden voorzien van dubbel superisolerende beglazing. Deze beglazing zal voldoen aan EPB-normen met U-waarde van 1,0 W/m²K. Bovendien zal overal glas met beperkte zontoetredingsfactor worden voorzien Waar nodig, volgens de geldende normen, zal het glas gelaagd zijn.
K. Lift De liften zijn conform de Belgische en Europese normen. De liften zijn geschikt voor 8 personen en zijn rolstoeltoegankelijk.
L. CHAPEWERKEN ________________ a. Buizenvulling Als uitvulling voor de aan te brengen leidingen is in het ganse gebouw (uitgezonderd in de kelder), gespoten PUR voorzien. Deze isolatie is voorzien in volgende diktes : – gelijkvloers : 10 cm PUR – Verdiepingen : 5 cm PUR
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
14 / 18
b. Chapevloer ca. 8 cm dikte Voorzien op het volledige gelijkvloers en op de volledige 3 verdiepingen. Deze chape is gewapend en voorzien van de nodige randisolatie en uitzetvoegen zodat de chape volledig zwevend is.
c. Akoestische isolatie Voorzien op het volledig gelijkvloers en de verdiepingen Type : insulit 7+ of gelijkwaardig
M. VLOERBEKLEDING ___________________ Er is overal vloerafwerking voorzien !
1. Industrievloer In de garage is een grijs gepolierde betonvloer voorzien. De scheiding tussen de verschillende staanplaatsen wordt geschilderd. 2. Stenen vloeren Stenen vloeren worden geplaatst in : a. Appartement : – Inkomhall, living, keuken, wc, badkamer en berging – Terrassen gelijkvloers en verdiepingen : natuursteen graniet pepperino dark gevlamd op tegeldragers met open voeg b. Gemeenschappelijke inkomhallen, traphallen: Hier is een natuursteen voorzien graniet Galaxy Grey poli 60 x 60 cm met bijhorende plinten. 3. Plinten Op alle stenen vloeren zijn stenen plinten voorzien.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
15 / 18 4. Vloermat. Voorzien aan de 2 voordeuren algemene inkomhal 80 mm met voetmat zwart.
: vloermatkader in alu 60 X
5. Trapbekleding De trappen van gelijkvloers en verdiepingen worden afgewerkt met natuursteen Galaxy Grey poli met bijhorende plinten De trappen van kelder naar gelijkvloers : hier is geen trapbekleding voorzien (prefab trap)
6. Entreporten Niet voorzien. Onder deuren tussen lokalen met verschillende bevloering, worden, waar nodig, inox of alu bagetten geplaatst als afscheidingsprofiel. 7. Laminaat In de slaapkamers, en in de nachthallen verdieping van de duplex appartementen (dus niet in inkomhall appartement) is kwalitatieve laminaatbevloering voorzien.
8. Klinkerverharding Volgende oppervlakten worden uitgevoerd in grijze betonklinkers van ong. 15 x 15 cm met een dikte van minimum 4 cm : – de doorgang van garagepoort naar de fietsenberging (tot achtergevel gebouw). – de toegangsweg van achtergevel naar de fietsenberging – De zone onder, en rond de fietsenberging (zie architectuurplan) – de toegangspaden voorgevel naar inkomdeur appartement Glazenleeuwstraat 81 De terrasvloeren van appartementen 81/001 en 81/004 worden uitgevoerd in klinkers in vietnamese hardsteen, geschuurd en getrommeld, in formaat ong. 15 x 15 x 2 cm.
N. KEUKENINRICHTING _____________________ De keukens zijn van een degelijke constructie. In de verkoopprijs is een keuken (inclusief toestellen) voorzien met volgende particuliere aankoopprijs (excl. BTW) : zie volledig lastenboek
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
16 / 18
O.
SCHILDERWERKEN ___________________
De horizontale plafonds worden voorzien van spuitpleister (behalve in parkeerkelder, inrit en fietsenberging) , en de voegen der predallen worden oordeelkundig gedicht. De muren en plafonds van de gemeenschappelijke inkomhallen worden geschilderd in een effen kleur. De muren en plafonds van de traphallen worden geschilderd in een effen kleur. De liftdeuren worden aan de buitenzijde geschilderd in een effen kleur De deurlijsten van de deuren in de traphallen kelder worden geschilderd in een effen kleur. Verder zijn geen schilderwerken voorzien in de appartementen noch in de bergingen in de kelder.
P.
BALUSTRADES ______________
De balustrades aan terrassen voorgevel en achtergevel worden uitgevoerd in een combinatie van aluminium natuurkleur en glas. De handgreep in de traphal wordt uitgevoerd in aluminium (natuurkleur). De balustrade tussen doorgang straat / fietsenberging en de inrit kelder wordt uitgevoerd in aluminium natuurkleur op de voorzijde van de betonplaat bevestigd.
Q.
TUIN appartementen gelijkvloers ____________________________
Tussen de tuinen van de appartementen wordt een afsluiting voorzien in hout 180 cm hoog. Tussen de tuin van de appartementen 81/001, 81/004 en de gemeenschappelijke ruimtes wordt een haag voorzien. Waar er geen terrasbevloering is voorzien, zal teelaarde worden aangebracht
R.
Brandbestrijding _______________ 1.
Haspel (30 m): deze wordt geplaatst in de parkeerkelder (zie positie op architectuurplan). De haspel dient te voldoen aan de basisnorm en de geldende normen.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
17 / 18 Blustoestellen: Op elke trapoverloop op elke verdieping wordt 1 snelblustoestel voorzien. Deze toestellen zijn gevuld met : 6 kg ABC-poeder volgens NBN S 21-015 en NBN S 21-011
2.
Deze toestellen moeten keuringslabels BENOR/NVBB dragen.
S.
3.
Sirene evacuatie : In elke traphal is er een sirene voorzien voor signaal evacuatie. Deze sirene wordt bediend via drukknoppen welke geplaatst zijn op elke trapoverloop op elke verdieping en in de kelder.
4.
In de traphal ter hoogte van trap naar de ondergrondse parking, en aan de toegangspoort is een plattegrond voorzien van de ondergrondse bouwlaag.
5.
In de parkeergarage zijn er vlamdetectoren voorzien en CO detectie
6.
Rookmelders : In elk appartement en in alle traphallen, trappenhuizen en parkeerkelder worden optische rookmelders geplaatst
7.
Voertuigen of installaties met LPG zijn verboden in de kelder en inrit parkeergarage.
8.
De nodige pictogrammen worden aangebracht
AANSLUITINGEN / NUTSVOORZIENINGEN ____________________________________
Alle aansluitingskosten, plaatsings-, indienststellings-, keurings- , verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, electriciteit, telefoon, internet, riolering, TV distributie, aansluiting lift, riolering,....) nodig voor, tijdens of na de constructie van het gebouw zijn niet inbegrepen en zijn ten laste van de klant-koper. De kosten hiervoor zullen worden verdeeld volgens de quotiteiten van de basisakte van het gebouw en zullen worden aangerekend aan de koper-klant.
T. EPB ____
In elke appartement (uitgezonderd in appartementen 83/002, 81/003, 81/101 en 81/201) wordt een blowerdoortest uitgevoerd.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
18 / 18 U. KEUZES ________ De koper-klant zal tijdig gevraagd worden zijn keuze te maken voor de volgende materialen en/of uitvoeringen :
Binnendeuren (behalve deuren bergingen kelder, inkomdeur appartement)
Sanitaire toestellen
Muurbekledingen faience
Stenen vloeren en plinten
Laminaatbevloering
Keuken + toestellen
algemene delen en
V. NIET VOORZIENE WERKEN ___________________________
Aanbrengen van beplanting in tuin.
Aansluitingskosten, keuringen en kosten leidingen voor nutsvoorzieningen
Schilderwerken in de appartementen.
Meubilair.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
30/11/2014
