1 / 17
BOUWWERKEN VERHULST BVBA.
Kasteeldreef 164, 9120 Beveren. Tel. 03/750.27.90 - Fax. 03/750.27.97
[email protected] Doss. Project
: 12/10 : 21 nieuwe appartementen en parkeerplaatsen + winkel, Mgr. Stillemansstraat 2-8 te 9100 Sint-Niklaas.
BEKNOPT LASTENBOEK A. ALGEMEEN Dit verkooplastenboek heeft tot doel de individuele kopers een beknopt overzicht te geven van de kwaliteit en de afwerking van het gebouw en zijn omgeving. In het project res. Pleine vue worden in totaal 21 appartementen, een commerciele ruimte en 22 garagestaanplaatsen voorzien alsook de nodige overdekte fietsenstalling en 21 individuele bergingen in de kelder. De indeling van de appartementen is functioneel en kan, naargelang de persoonlijke eisen en wensen, worden aangepast. De eisen welke voorop staan bij deze realisatie : – kwalitatieve uitvoering en afwerking – lage onderhoudskosten ! – moderne en strakke architectuur – stijlvolle afwerking – energiezuinig – zeer goede geluidsisolatie
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
2 / 17 B. RUWBOUWWERKEN ____________________ 01. Grond- en aardewerken Overtollige grond zal worden weggevoerd of gebruikt voor het aanpassen van de niveaus. 02. Grondwaterverlaging De aannemer zal alle grond- en aardewerken in het droge uitvoeren. 03. Funderingsbeton Uit de reeds uitgevoerde grondsonderingen, is gebleken dat de fundering van het appartement zal gevormd worden door een algemene verdeelplaat in gewapend beton, gestort op kelderniveau, volgens de stabiliteitsstudie. Deze vloerplaat zal alle lasten en puntlasten eigen aan het gebouw opnemen en zal worden glad gepolierd. Door dit funderingssysteem wordt een toegankelijke kelder gecreëerd onder het ganse gebouw. In de vloerplaat van de ondergrondse parkeergarage zullen 2 pompputten worden geïntegreerd waarin een dompelpomp zal geïnstalleerd worden. 04. Isolaties a. Vochtisolatie Deze is voorzien waar nodig en wordt uitgevoerd in DPC folie, EPDM of PVC. b. Thermische isolatie Alle aan of in het gebouw voorziene thermische isolatie beantwoordt aan de EPBnormen zoals opgegeven door de EPB-verslaggever. 1. De spouwisolatie is voorzien met PIR van 12 cm dikte en 2 cm luchtspouw uitgezonderd, tussen inrit en appartement 0.1 waar 8 cm rotswol zal worden geplaatst, en uitgezonderd wand tussen gebouw en doorrit rechts waar geen luchtspouw zal worden toegepast. 2. De scheimuren van het gebouw welke boven de aanpalende panden van de buren uitkomen worden geïsoleerd met 12 cm PIR isolatie. 3. Plat-dakisolatie wordt voorzien als volgt : - Boven de parkeerkelder wordt geen dakisolatie geplaatst. - ter plaatse van de groendaken wordt de dakisolatie uitgevoerd met polyisocyanaat (PIR) 2 x 8 cm dik. - ter plaatse van de overige (terras)daken wordt de dakisolatie uitgevoerd met PIR 8 of 14 cm dik naargelang noodwendigheden. 4. Op de betonvloer van het gelijkvloers (behalve ter plaatse van de inrit parkeergarage) wordt 8 cm gespoten PUR uitgevoerd. 5. Op de betonvloer van de verdiepingen (behalve ter plaatse van de (terras)daken) wordt 6 cm PUR uitgevoerd KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
3 / 17 c. Geluidsisolatie 1. Tussen de scheidingsmuren met de aanpalende gebouwen wordt akoestische isolatie Isover Partywall van 3 cm dikte geplaatst. 2. Tussen de ontdubbelde scheimuren van de appartementen onderling wordt akoestische isolatie Isover Partywall van 3 cm dikte geplaatst 3. De geluidsisolatie van de vloeren wordt verzekerd door de zwevende chape met een bijhorende akoestische isolatiemat. 05. Metselwerken a. metselwerk in kelder Zichtbaar metselwerk in de kelder wordt uitgevoerd met betonblokken. Uitvoering volgens maten van het plan en vertrekkende op de algemene verdeelplaat. b.
Bovengronds metselwerk Opgaand metselwerk wordt uitgevoerd in gebakken snelbouwsteen of silicaatsteen, verwerkt met cementmortel of lijmmortel, voor alle muurdikten zoals aangeduid op plan. De niet dragende muren worden uitgevoerd in volle gipsblokken met een densiteit van ong. 950 kg/m³. De onderste laag van alle muren + de volledige muren van badkamers en douches worden uitgevoerd in waterwerende volle gipsblokken. De aannemer behoudt zich het recht voor de muurdiktes te wijzigen in overleg met de ingenieur stabiliteit. Schouwen en verluchtingskanalen worden uitgevoerd zoals aangeduid op plan en zullen beantwoorden aan de EPB-studie.
06.
Gevelmetselwerk De zichtbaar blijvende gevels worden als volgt uitgevoerd : de voorgevel gelijkvloers wordt uitgevoerd in blauwe hardsteen geschuurd. – de rest van de gevels wordt uitgevoerd in een handvormgevelsteen mod. 50 : deze gevelsteen is van wit/ecru/rood/grijs naargelang de aanduiding op de gevelplannen. Onderaan de gevels is geen plint voorzien in natuursteen. – Het rode gevelmetselwerk wordt uitgevoerd met dunbedmortel of lijmmortel. Hierbij worden de lint- en stootvoegen 4 à 6 mm dik uitgevoerd en niet opgevoegd. Het overige gevelmetselwerk wordt traditioneel vermetseld waarbij alle voegen +-12mm breed zijn. Dit metselwerk wordt opgevoegd. –
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
4 / 17 07.
Natuursteen a.
Blauwe hardsteen
Er worden Blauwe hardsteendorpels voorzien op volgende plaatsen : – poortdorpel inrit ondergrondse parkeergarage (8 cm dik) – deurdorpels inkomdeuren voorgevel gelijkvloers (5 cm dik) – alle ramen voorgevel 1e + 2e V (behalve ramen die uitgeven op een terras) Dekstenen in blauwe hardsteen (of grijze graniet) worden geplaatst ter plaatse van de voorzijde terrassen voorgevel 1e + 2e V. Deze dekstenen zijn 5 cm dik. De aannemer houdt zich het recht voor de dorpels eventueel uit te voeren in glad beton ipv blauwe hardsteen. b.
Marmer
Er worden geen raamtabletten geplaatst. De ramen worden rondom en ook onderaan ingepleisterd. Er worden geen tussendeurdorpels voorzien 08.
Gewapend beton Samenstelling per m3 volgens stabiliteitsstudie Bewapening met staal BE 500, glad of gekarteld volgens noodwendigheid. Te voorzien volgens betonstudie.
09.
Geprefabriceerd beton a.
Gewapende betonwelfsels Niet voorzien.
b.
Schouwplaten Eventuele bovendakse rook- en/of verluchtingskanalen (zie plan) worden afgedekt met betonnen schouwplaten, die als basis dienen voor de statische zuigers.
c.
Predallen De vloerplaten boven kelder, gelijkvloers, en verdiepingen zijn voorzien met gladde predallen.
d.
Betontrappen
De betontrappen van kelder naar gelijkvloers worden geprefabriceerd en bovenaan glad afgewerkt met ingebetonneerde antislipneuzen. Kleur trappen : betongrijs De overige betontrappen worden afgewerkt met natuursteen graniet Galaxy Grey poli met bijhorende plinten. De promotor behoudt zich het recht voor een andere keuze te maken voor afwerking van de trappen en dit in samenspraak KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
5 / 17 met architect. e. Muurkappen / Dekstenen De dekstenen op de muren, ter plaatse van de terrassen op de verdiepingen, worden uitgevoerd in glad beton zonder afwatering , met één of twee druipgroeven volgens noodwendigheid. De kleur hiervan zal worden bepaald door de promotor in samenspraak met de architect. f. De voorzijde en onderzijde van de terrassen achtergevel, behalve deze van appartementen 1.1 (2/0101), 2.1 (2/0201) en 2.8 (8/0202) wordt geprefabriceerd in glad beton. g. Terrassen appartement 1.1 (2/0101), 2.1 (2/0201) en 2.8 (8/0202): worden volledig geprefabriceerd in glad/gerold beton in dezelfde kleur als overige terrassen achtergevel 10.
Dakbedekking platte daken a. Dak boven de kelder Het dak boven de kelder wordt uitgevoerd in bitumineuze dakbedekking APPSBS (roofing) opgebouwd uit 2 lagen. b. Dakbedekking verdiepingen Type warm dak, met bedekking in gelast PVC. Deze wordt op de dakisolatie geplaatst. De dakisolatie is als volgt opgebouwd : - PIR 2 x 80 mm ter plaatse van de groendaken - PIR 60 + 80 mm ter plaatse van de overige daken. De dakbedekking wordt afgedekt met 4 cm grindballast of terrasbevloering of groendak. Dakranden worden afgewerkt met dakrandprofielen in gecacheerde staalplaat met een aluminium overzetprofiel in RAL-kleur c. Groendak Op dak boven de 3e V wordt een groendak geplaatst over de volledige oppervlakte. Dit groendak is extensief begroeningssysteem opgebouwd in 3 lagen.
11.
Rioleringen a. Septische put Ter plaatse gestorte betonnen put van 15.000 l inhoud met 2 kamers. KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
6 / 17 b.
Schepputten Enkele en/of dubbele schepputten, gemetst of in PVC en opgehangen aan de betonplaat. Deze worden voorzien volgens op te maken detailplan riolering en afgedekt met gietijzeren of ALU deksels, reukdicht volgens noodwendigheid.
c.
Riolering De riolering wordt uitgevoerd in hard PVC, Benor-gekeurd.
d. Regenwaterput : Ter plaatse gestorte betonnen put van 15.000 l inhoud met 2 kamers. Deze wordt afgedekt met een dubbel deksel in aluminium. 12.
Gesmeed ijzerwerk en gietijzer a. Metselwerkconsoles Het metselwerk boven de ramen en boven de oversteken wordt ondersteund door gegalvaniseerd stalen metselwerkconsoles. Deze consoles zijn zichtbaar of onzichtbaar boven de ramen, naargelang de keuze van promotor en architect.. De zichtbare consoles worden afgelakt in RAL kleur. De kleur wordt bepaald door de promotor in overleg met de architect. b. Brievenbussen De brievenbussen van de appartementen worden geplaatst in de algemene inkomhallen. Zij worden uitgevoerd in ALU. Kleur en afwerking te kiezen door de promotor in overleg met de architect. De brievenbus van de winkel wordt geïntegreerd in de deur van de winkel (buitenschrijnwerk).
13. Ventilatie a. Ventilatie appartementen De ventilatie van de appartementen zal gebeuren met systeem Renson C+ evo II ; dit wil zeggen : natuurlijke toevoer via akoustisch dempende regelbare roosters (Invisivent) boven de ramen, en mechanische vraaggestuurde afvoer via roosters in plafond of muren individueel per appartement. b. Ventilatie parkeergarage De ventilatie van de parkeergarage zal gebeuren via afvoer mechanische extractie langs inox buis, met aangepaste diameter, bevestigd tegen achtergevel inrit. KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
7 / 17 14. Afvoer dampkap In elk appartement wordt in de berging een afvoer van diam 125 of 160 mm voorzien tot bovendaks (eventueel via shunt systeem in gemeenschappelijk kanaal) .
C. SCHRIJN- EN TIMMERWERKEN _______________________________ a. Gordijnkasten / rolluikkasten Niet voorzien (de ramen worden rondom ingepleisterd). b. Trappen Niet voorzien : uitvoering in beton. De trappen van de algemene delen zijn niet voorzien in hout : uitvoering in beton of afgewerkt met natuursteen. c. Vals plafond Niet voorzien : de leidingen in de bergingen blijven zichtbaar tegen het plafond. Dit om de toegankelijkheid van deze leidingen te bevorderen. Er is wel een vals plafond voorzien op volgende plaatsen : – WC appartement 0.2 (4/0001) – inkom appartement 2.8 (8/0202) d. Bekleding onderzijde oversteken gevels De onderzijde van de oversteken van de gevels, uitgezonderd de onderzijde van de terrassen achtergevel appartement 1.1 (2/0101), 2.1 (2/0201) en 2.8 (8/0202) welke in prefab beton worden afgewerkt, worden afgewerkt in waterbestendige platen type Trespa of gelijkwaardig. De kleur van de platen wordt bepaald door de promotor in samenspraak met de architect.
D.
BINNENDEUREN ________________ De voorziene binnendeuren zijn schilderdeuren, vlak deurblad, stomp, met tubespaanvulling – vlak – onbehandeld. Inbegrepen is deurkozijn, stomp,in waterwerende MDF 18mm, 3 scharnieren inox modern en dag/nacht slot, inox kruk I- shape 19 mm. KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
8 / 17 De inkomdeur van elk appartement, en de deuren van de trappenhuizen, worden uitgevoerd in afgelakte deuren wit, type EBC (of gelijkwaardig), volspaan, stomp, Rf 30' met kozijn witlak EBC (of gelijkwaardig), stomp, waterwerende MDF en cylinderslot + cylinder. De deuren die toegang geven tot het trappenhuis op elke verdieping worden zelfsluitend uitgevoerd. De deuren van de bergingen in de kelder zijn schilderdeuren, vlak deurblad, stomp, met tubespaanvulling – vlak – onbehandeld. Inbegrepen is deurkozijn, stomp,in waterwerende multiplex, 3 scharnieren inox modern en dag/nacht slot, inox kruk Ishape 19 mm, cylinderslot en cylinder. Het schilderen, kleuren, vernissen en opstoppen van de nagelgaten is ten laste van de koper. De deuren en omlijstingen van de bergingen worden zo geplaatst dat de onderzijde van het deurkozijn 1 cm boven de betonvloer stopt (teneinde opzuigen van water te voorkomen) Er zijn geen deurstoppen voorzien.
E. LOOD-, ZINK- EN SANITAIRE WERKEN ______________________________________ 01. Aansluiting De loodgieter zorgt voor de noodzakelijke keuringen. Plaats tellers : in het meterlokaal gas en water in de kelder (onder inrit parking) 02. Algemene beschrijving van materialen en werken Leidingen worden uitgevoerd in goedgekeurde kunststofleidingen voor waterleiding, beantwoordend aan de geldende reglementen van de watermaatschappij. 03.
Uitvoering van de werken De inrichting zal beantwoorden aan de voorschriften van de plaatselijke waterbedelende maatschappij, de gemeentelijke verordeningen en de regels van het vak in het algemeen.
04.
Regenafvoerbuizen Uitvoering in vierkante zinken buizen en dit zowel aan voor- als achtergevels. KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
9 / 17 05.
Sanitaire toestellen De toestellen zullen aangekocht worden door Bouwwerken Verhulst bij een gespecialiseerde firma. Voorziene budget aankoop varieert per appartement van 3.448 € tot 6.055 € excl. BTW. Opgave per appartement : zie volledig lastenboek De koper kan afwijken van de voorziene toestellen mits verrekening.
06. Regenwaterrecuperatie Voor de algemene delen is een systeem van regenwaterrecuperatie voorzien. Alle toiletten en wasmachines van de gelijkvloerse en 1e Verdieping worden aangesloten op regenwater.
F.
CENTRALE VERWARMING OP GAS _________________________________
De volledige verwarming van de woning berust op basis van : - Condenserende hoogrendementsgasketel met voldoende vermogen Deze ketel is voorzien om het sanitair water te verwarmen (type doorstroom). Deze ketel wordt in de berging van elk appartement geplaatst. -
Radiatoren De radiatoren zijn voorzien in plaatstaal, volledig gelakt en gemoffeld in standaardkleur wit. Alle radiatoren zijn voorzien van thermostatische kranen (behalve deze in de leefruimte waar een klokthermostaat is geplaatst) ! Alle radiatoren worden aangesloten via het tweepijpsysteem. De aansluiting van de radiatoren komt uit de muur, niet uit de vloer.
– De regeling van het systeem gebeurt via een digitale klokthermostaat waarbij uren en temperaturen kunnen worden geprogrammeerd. G.
ELEKTRISCHE INSTALLATIE ____________________________ 1. Schakelaars Inbouwschakelaars Niko original wit. 2. Verlichtingsinstallatie en stopcontacten A. per appartement voorzien : zie volledig lastenboek B. algemene delen te voorzien : zie volledig lastenboek KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
10 / 17 Armaturen
3.
In appartementen : niet voorzien Algemene delen : overal voorzien 4. Veiligheidsverlichting (noodverlichting) 5. Parlofoon In elk appartement 1 binnenpost voorzien In elke inkomhal 1 buitenpost voorzien 6. Rookmelders In elk appartement wordt 1 rookmelder geleverd en geplaatst.
H. MUURBEKLEDINGEN EN PLAFONDBEKLEDINGEN __________________________________________________ 1. Bepleisteringen a.
Een degelijke en harde bezetting, systeem Knauf of evenwaardig, wordt aangebracht enkel op de muren, behalve op de volgende plaatsen : - niet dragende binnenmuren uitgevoerd in gipsblokken (deze worden wel glad afgewerkt) - waar faience is voorzien (zie verder) - muren kelder (de traphallen in de kelder worden wel bepleisterd)
b.
De ramen en buitendeuren worden ingepleisterd rondom (ook onderzijde behalve bij de schuiframen).
c.
In de badkamer wordt rondom op volle hoogte een cementbepleistering aangebracht, behalve op de gipsblokwanden.
2. Faience In badkamers is faience voorzien op volle hoogte rondom. In de keukens is geen faience voorzien tussen de kasten (indien gewenst moet dit voorzien worden bij keuze keukeninrichting). In de WC’s is geen faience voorzien.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
11 / 17 3. Plafonds Op de gladde predallen wordt een spuitpleister aangebracht, behalve in de volgende lokalen : kelder (hier worden predallen in zicht gelaten) Lokalen waar een vals plafond wordt uitgevoerd (zie art D.02.d) 4. Gevelbekleding Scheidingsmuren, welke boven de daken van de aanpalende panden uitsteken, worden langs gebuurzijde bekleed met ruitvormige grijze vezelcementleien, geplaatst op een houten latwerk waartussen 12 cm PUR of PIR-isolatie wordt voorzien.
I. 1.
BUITENSCHRIJNWERK ______________________ Voorziene werken Alle ramen en deuren worden uitgevoerd in verzwaard thermisch onderbroken Aluminium profielen in Ral-kleur bepaald door Bouwwerken Verhulst en de architect. Ze zijn vast, met opendraaiende of openvallende delen, draai-kip of openschuivend volgens noodwendigheid en zoals aangeduid op plan. De ramen van woonkamer of keuken, welke uitgeven op het terras, worden voorzien van een vliegenraam of schuifvliegenraam. De ramen van de slaapkamer van appartement 1.1 (2/0101), 2.1 (2/0201) en 2.8 (8/0202) zijn eveneens voorzien van een vliegenraam of schuifvliegenraam. Er worden nergens rolluiken voorzien.
2.
Ventilatieroosters In alle leefruimtes en slaapkamers wordt boven de ramen een ventilatierooster voorzien Deze roosters zijn van het volgende type : - Ramen voorgevel : akoustisch dempend Renson invisivent EVO AK Basic - Overige ramen : akoustisch dempend Renson invisivent EVO AK BasicRenson invisivent EVO De roosters zullen zodanig gedimensioneerd worden dat zij de door de EPB - regelgeving vereiste debieten behalen. KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
12 / 17 3. Garagepoort Voor de garage is een geïsoleerde sectionaalpoort voorzien in Ral-kleur en volgens standaardafmetingen. De poort wordt elektrisch bediend op volgende wijze : - Via afstandsbediening - Via drukschakelaar onderaan inrit 4. Terrasschermen De schermen tussen de terrassen van de appartementen worden uitgevoerd in niet doorzichtig glas, met Alu kader in dezelfde kleur van de balustrade
J. GLASWERKEN ______________ Alle ramen en deuren worden voorzien van dubbel superisolerende beglazing. Deze beglazing zal voldoen aan EPB-normen met U-waarde van 1,0 W/m²K. Bovendien zal overal glas met beperkte zontoetredingsfactor worden voorzien Waar nodig, volgens de geldende normen, zal het glas gelaagd zijn.
K. Lift De liften zijn conform de Belgische en Europese normen. De liften zijn geschikt voor 8 personen en zijn rolstoeltoegankelijk.
L. CHAPEWERKEN ________________ a. Buizenvulling Als uitvulling voor de aan te brengen leidingen is in het ganse gebouw (uitgezonderd in de kelder), gespoten PUR voorzien. Deze isolatie is voorzien in volgende diktes : – gelijkvloers : 8 cm PUR – Verdiepingen : 6 cm PUR b. Chapevloer ca. 8 cm dikte Voorzien op het volledige gelijkvloers en op de volledige 3 verdiepingen. KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
13 / 17 Deze chape is gewapend en voorzien van de nodige randisolatie en uitzetvoegen zodat de chape volledig zwevend is. c. Akoestische isolatie Voorzien op het volledig gelijkvloers en de verdiepingen Type : insulit Bi5+ of gelijkwaardig
M. VLOERBEKLEDING ___________________ Er is overal vloerafwerking voorzien ! 1. Industrievloer In de garage is een grijs gepolierde betonvloer voorzien. De scheiding tussen de verschillende staanplaatsen wordt geschilderd. 2. Stenen vloeren Stenen vloeren worden geplaatst in : a. Appartement : – Inkomhal, living, keuken, wc, badkamer en berging Voorziene particuliere eenheidsprijs keramische tegels (geleverd) 40,00 euro/m2 excl. BTW. –Terrassen gelijkvloers en verdiepingen : natuursteen graniet pepperino dark gevlamd op tegeldragers met open voeg 60 x 60 cm b. Gemeenschappelijke inkomhallen, traphallen: Hier is een natuursteen voorzien graniet Galaxy Grey poli 60 x 60 cm met bijhorende plinten. 3. Plinten Op alle stenen vloeren zijn stenen plinten voorzien met een particuliere aankoopprijs van 8,00 euro/lm (geleverd) excl. BTW. 4. Vloermat. Voorzien aan de 2 voordeuren algemene inkomhal 80 mm met voetmat zwart.
: vloermatkader in alu 60 X
5. Trapbekleding KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
14 / 17 De trappen van gelijkvloers en verdiepingen worden afgewerkt met natuursteen Galaxy Grey poli met bijhorende plinten De trappen van kelder naar gelijkvloers : hier is geen trapbekleding voorzien (prefab trap)
6.Entreporten Niet voorzien. Onder deuren tussen lokalen met verschillende bevloering, worden, waar nodig, inox of alu bagetten geplaatst als afscheidingsprofiel. 7. Laminaat In de slaapkamers van de appartementen is kwalitatieve laminaatbevloering voorzien.
8.Klinkerverharding 8.1 In de doorrit over de volledige lengte van de kelder worden grijze betonklinkers geplaatst van ong. 20 x 10 cm. De klinkers worden geplaatst in elleboogverband. 8.2 Parkeerplaats winkel (naast de doorrit) : opbouw idem als art. 8.1 maar uitvoering met rode klinkers
N. KEUKENINRICHTING _____________________ De keukens zijn van een degelijke constructie en zijn voorzien van kwalitatieve toestellen (keramische kookplaat met tiptoetsen, koelkast met vriesvak, dampkap inox, spoeltafel inox, vaatwasmachine en combi-oven). Voorziene budget aankoop varieert per appartement van 6.350 € tot 9.150 € excl. BTW. Opgave per appartement : zie volledig lastenboek
O.
SCHILDERWERKEN ___________________ De horizontale plafonds worden voorzien van spuitpleister (behalve in de kelder) , en de voegen der predallen worden oordeelkundig gedicht. De muren en plafonds van de gemeenschappelijke inkomhallen worden geschilderd in een effen kleur. KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
15 / 17
De muren en plafonds van de traphallen worden geschilderd in een effen kleur. De liftdeuren worden aan de buitenzijde geschilderd in een effen kleur De deurlijsten van de deuren in de traphallen kelder worden geschilderd in een effen kleur. Verder zijn geen schilderwerken voorzien in de appartementen noch in de bergingen in de kelder.
P.
BALUSTRADES ______________ 1. De balustrades aan terrassen voorgevel + achtergevel 1e en 2e Verdieping + achtergevel terras boven appartement 2.8 worden uitgevoerd in een combinatie van aluminium natuurkleur en glas. Model en type te kiezen door de promotor in samenspraak met de architect. Referentiemodel balustrade Aluform G-line design compact. De balustrades op de terrassen 3e V worden gevormd door borstweringen in gevelmetselwerk, afgewerkt met een deksteen in geprefabriceerd beton of natuursteen. 2. De handgreep in de traphal wordt uitgevoerd in aluminium (natuurkleur). 3. De balustrade tussen bocht inrit en doorgang parkeerkelder/traphal wordt uitgevoerd in aluminium natuurkleur. Model en type te kiezen door de promotor in samenspraak met de architect. Referentiemodel Type : Aluform V-line classic.
Q.
TUIN appartementen gelijkvloers ____________________________
Tussen de tuinen van de appartementen wordt een afsluiting voorzien in hout 180 cm hoog. Achteraan de tuinen wordt eveneens een afsluiting voorzien in hout 180 cm hoog. Waar er geen terrasbevloering is voorzien, zal teelaarde worden aangebracht
R.
Brandbestrijding _______________ 1.
Haspel (30 m): deze wordt geplaatst in de parkeerkelder (zie positie op architectuurplan). De haspel dient te voldoen aan de basisnorm en de geldende normen. KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
16 / 17 2.
Blustoestellen: Op elke trapoverloop op elke verdieping wordt 1 snelblustoestel voorzien. Deze toestellen zijn gevuld met : 6 kg ABC-poeder volgens NBN S 21-015 en NBN S 21-011 Deze toestellen moeten keuringslabels BENOR/NVBB dragen.
S.
3.
Sirene evacuatie : In elke traphal is er een sirene voorzien voor signaal evacuatie. Deze sirene wordt bediend via drukknoppen welke geplaatst zijn op elke trapoverloop op elke verdieping en in de kelder.
4.
In de traphal ter hoogte van trap naar de ondergrondse parking, en aan de toegangspoort is een plattegrond voorzien van de ondergrondse bouwlaag.
5.
In de parkeergarage zijn er vlamdetectoren voorzien en CO detectie
6.
Rookmelders : In elk appartement en in alle traphallen, trappenhuizen en parkeerkelder worden optische rookmelders geplaatst
7.
Voertuigen of installaties met LPG zijn verboden in de kelder en inrit parkeergarage.
8.
De nodige pictogrammen worden aangebracht
AANSLUITINGEN / NUTSVOORZIENINGEN ____________________________________ Alle aansluitingskosten, plaatsings-, indienststellings-, keurings- , verbruiks- en abonnementskosten van de nutsvoorzieningen (water, gas, elektriciteit, telefoon, internet, riolering, TV distributie, aansluiting lift, riolering,....) nodig voor, tijdens of na de constructie van het gebouw zijn niet inbegrepen (met uitzondering van kosten werfaansluiting elektriciteit en elektriciteitsverbruik tijdens de ruwbouwfase welke ten laste van de promotor zijn) en zijn ten laste van de klant-koper. De kosten hiervoor zullen worden verdeeld volgens de quotiteiten van de basisakte van het gebouw en zullen worden aangerekend aan de koper-klant.
U. KEUZES ________ De koper-klant zal tijdig gevraagd worden zijn keuze te maken voor de volgende materialen en/of uitvoeringen : KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
17 / 17
Binnendeuren (behalve deuren bergingen kelder, inkomdeur appartement)
Sanitaire toestellen
Muurbekledingen faience
Stenen vloeren en plinten
Laminaatbevloering
Keuken + toestellen
algemene delen en
V. NIET VOORZIENE WERKEN ___________________________
Aanbrengen van beplanting in tuin.
Aansluitingskosten, keuringen en kosten leidingen voor nutsvoorzieningen
Schilderwerken in de appartementen.
Meubilair.
KWALITEIT IS ONS STREEFDOEL
Bouwwerken Verhulst
Tel. 03/750.27.90
10/02/2016
