I Došlo
025EX000004302
ČÍSLO OCENĚNÍ: 6165/461/2009
Počet stcJnijiii:
ODHAD OBVYKLÉ CENY P ŘEDMĚTU EXEKUCE Ideální 1/12 pozemku parcely č. 542 a ideální 1/4 pozemků parcel č. (PK) 572,(GP) 553,(GP) 556,(GP) 570,(GP) 573/1- díl 1 v kat. úz. Vrchy,obec Vrchy.
Nemovitost: Ideální 1/12 pozemku parc. č. 542 a ideální 1/4 pozemků parc.č . (PK) 572,(GP) 553 díl 1(GP) 556 díl 1,(GP) 570,dí1 1 a (GP) 573/ldíl 1 v č. přísl. Klient: JUDr. Jan GRO SAM Soudní exekutor Exekutorského ú řadu Praha 6 Bělohorská 270/17 160 l2 Praha 6 Vlastník nemovitosti: Schindler Zdeněk ,bytem Fojtská 9,č .p. 637,712 00 Ostrava- Muglinov Odhadce: Ing. Petr Darininger lJdolní 689 725 29 Ostrava - Petřkovice Datum vypracování: 30.9.2009 Datum místního šetření: 29.2009. Počet vyhotovení: 4 Počet příloh: 3 Odhad obsahuje 9 stran textu a 3 strany p říloh. Předává se ve 4 vyhotoveních
1
-2-
REKAPITULACE odhadu cen nemovitosti Typ stavby: 0- Ostatní
Typ nemovitosti: CO Nezastavěné pozemky Katastrální území: Vrchy
Číslo katastrálního území: 786535
Číslo LV: 95,160
Obec, část obce: Vrchy
Ulice:
Číslo popisné: 235
Okres: Nový Jičín
Typ změny stavby: Není zm ěna
Číslo orient.: 200
Ceny v Kč Stávající stav Věcná hodnota nemovitosti 1. včetně pozemku 2
budoucí stav
342 870,- Kč
Reprodukční hodnota cena hlavni stavby bez odpo čtu opotřebeni
Opotřebení hlavní stavby Výnosová hodnota 3. nemovitosti
799 930,- Kč
Srovnávací hodnota 4. nemovitosti
550 000,- Kč
Odhad obvyldé ceny 5. pozemku(ů)
342 870,- Kč
Omezení vlastnických práv 6. (zahrnuto v ceně obvyklé)
7. Rozestavěnost
100,00%
Závěr odhadce: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji cenu obvyklou nemovitosti pro exeku ční řízení: Cena obvyklá stávající:
540000.-Kč cena dle stavu ke dni ocen ěn
Slovy Cena obvyklá budoucí:
pětsetčtvřicettisíc Kč 520 000..- Kč cena po dokončeni stavby v cenové úrovni ke dni ocen ěni
Slovy Cena obvyklá budoucí minimální: Slovy V Ostravě
Dětsetdvacettisíc Kč 500000.- Kč minimální cena v průběhu rekonstrukce p ětsettisíc
Kč
dne 30.9.2009 fl
—\
::
J
-3-
A. Nález 1) Účel odhadu: Stanovení ceny obvyklé v míst ě a čase předmě tu exekuce se všemi právy a závazky. 2) Znalecký úkol: Ocenit p ředmět exekuce - ideální 1/12 pozemku parcely Č . 542- ostat. plocha- ostat. komunikace a ideální 1/4 pozemků parc.č . (PK) 572,(GP) 553 díl l,(GP) 556 díl ‚(GP) 570 díl 1 a (GP) 573/1 díl 1, včetně příslušenství ‚ v kat. úz.Vrchy ‚obec Vrchy.
3) Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z Katastru nemovitostí,Katastr.ú řadu pro Moravskoslezský kraj,Katastrálnh pracoviště Nový Jič ín ze dne 28.7.2009,LV č.95 a 160- vyhotoveno dálkovým přístupem. Kopie Katastr.mapy. Výměry a stav zjištěny na místě.
4) Použitá literatura:
Prof. Ing. Adolf Bradá č DRSc. s kol. -12/2008 - ú řední oceňování majetku. Přednášky a statě - CEDUK- Praha- Tržní oceňování nemovitostí r. 2003- 2008.
5) Vyjádření realitních kancelá ří: Cena konzultována s RK Gavlas,REA,ST1NG,MSR,RemaX aj.
6) Vlastnické a eviden č ní údaje: Vlastníkem pozemků jsou: LV Č. 160 Paní Ing. Karla Linhartová ‚bytem Vrchy 19,74245 Fulnek 1 z 1/2 rod..Čís: 56 6111/1456 Pan Schindler Zdeněk,bytem Fojtská 9,č .p. 637,712 00 0- Muglinov z 1/4 rod.čís : 78 09 04/5255 Pan František Zbo řil,bytem nám. Republiky 762,742 13 Studénka 3-Butovice 1/4 rod.č ís : 79 1113/5254
-4-
LV č. 95: Česká republika- úřad pro zastup. státu ve věcech majetkových se sídlem Rašíniobvo náb ř. 42,č.p. 390,128 00 Praha 2 z 2/3 iČ :69797111 Ing. Karla Linhartová ‚bytem Vrchy 19,742 45 Fulnek 1 z 1/6 Pan Schindler Zdeněk,bytem Fojtská 9,č.p. 637,712 OO 0- Muglinov z 1/12 Pan Zbořil František ‚bytem nám. Republiky762,742 13 Studénka 3 z 1/12
7) Výsledek místního šetření: Dokumentace nebyla předložena - vše odměřeno laserovým dálkom ěrem FIILTI PD 22..
8) Celkovv popis nemovitosti:
Jedná se o 1/12 pozemku parc. č. 542 - ostatní plochja ostatní komunikace .Je to místní komunikace mimo zastavěné území obce Vrchy v mírně svažitém terénu. Pozemky parc. č. (PK)572 a (GP) 553,556,570 a 573/1 díl 1- jejich ideální 1/4 jsou zem ědělské pozemky ve svažitém terénu mimo zastav. část obce Vrchy. Pozemky jsou obtížně dostupné- svažitý terén,nezpevněná komunikace.Tato skute čnost negativně ovlivňuje obvyklou cenu v místě a čase.
9) Obsah odhadu: a) Pozemky
ai) Ostatní plocha- ostatní komunikace a2) Zemědělské pozemky
-5-
B. Odhad ceny nemovitostí a pozemků Výměry, hodnocení a ocenění objektů: Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky pro oceňovaní nemovitostí pro ú čely hypotečního bankovnictví v Živnostenské bance, a.s.
Věcná hodnota dle cenového předpisu 45612008 Sb. Indexová metoda a Pozemky al) Ostatní plocha- ostatní komunikace Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura: F - speciální charakteristiky:
35,- Kč/m2 * * * * * *
Výchozí cena upravená Jednotková cena stavebního pozemku: 20,58 Kč/m2
0,70 1,50 0,40 1,00 1,00 1.40 20,58 Kč/m2
Oceňovaný stavební pozemek: Ostatní plocha- ostatní komunikace p.č. 542 7479 m2 Výměra stavebních pozemků: 7479 m2 7479,00 m2 á 20,58 Kč/m2 = 153 917,82 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem Ostatní plocha- ostatní komunikace - výsledná cena
=
=
153 917,82 Kč
a 2) Zemědělské pozemky Výchozí cena: Korekce výchozí ceny: A - územní struktura: B - typ stavebního pozemku: C - třída velikosti obce: D - typ polohy: E - územní připravenost, infrastruktura:
= * * * * *
153 917,82 Kč
35,- Kč/m2 0,70 1,40 0,40 1,30 1,00
F - speciální charakteristiky:
Výchozí cena upravená Jednotková cena ostatních pozemk ů: 3,21 Kč/m2
*
1,20
=
21,40 Kč/m2
Oceňované ostatní pozemky: Zemědělský pozemek p. č. (PK) 572 1644 m2 Zemědělský pozemek p. č. (GP) 553 díl 16997 m2 Zemědělsky pozemek p. č. (GP) 556 díl 121638 m2 Zemědělský pozemek p. č. (GP) 570 díl 123111 m2 Zemědělský pozemek p. č. (GP) 573/1 díl 15473 m2 Výměra ostatních pozemků: 58863 m2 58 863,00 m2 á 3,21 Kč/m2 = 188 950,23 Kč Pozemky oceněné indexovou metodou - celkem =
188 950,23 KČ
Zemědělské pozemky - výsledná cena
=
18895023KČ
= =
153 920,- Kč 188 950,- Kč
Rekapitulace ocenění pozemků a) Pozemky ai) Ostatní plocha- ostatní komunikace a2) Zem ědělské pozemky Cena pozemků Činí celkem
342 870- KČ
Výnosová hodnota Výměry pronajímaných prostor: Ostatní plochy: Podlahová plocha nebytových prostor celkem: 66 042,00 m2 Podlahová plocha všech prostor celkem: 66 042,00 m2 Propočet výnosů z pronajímaných prostor: Obytná plocha: Obytné prostory Výnos z obytné plochy celkem Ostatní plochy: Pozemky 7 479,00 m2 * 4,- Kč/m2 Pozemky 58 5 63,00 m2 * 2,- Kč/m2 Výnosy z ostatních ploch celkem Výnosy celkem: 147 042,- Kč
66 042,00 m2
=
=
0,-Kč 0,-Kč
= = =
29916,-Kč 117126,-Kč 147042,-Kč
Dosahované procento pronajmutí prostor: 60 % Upravené výnosy celkem: 147 042,- Kč * 60 % = 88 225,20 Kč
Propočet náklad ů spojených s provozem nemovitosti: Náklady na pojištění: Náklady na pojištění činí 0,05 % z reprodukční ceny stavby. Výpočet amortizace: (0,- Kč * 0,0300) / (1,030045 - 1) Výdaje na dosaženi p říjmů z nájemného:
Výpočet čistého ročního výnosu z nemovitosti: Zisk: 88 225,20 Kč - 32 230,- Kč = 55 995,20 Kč Výnosová hodnota nemovitosti stanovená tzv. v ěčnou rentou: Úroková míra: 7,00 % Výnosová hodnota: (55 995,20 / 0,0700) Výnosová hodnota
799 931,43 Kč =
79993143Kč
-8-
C. Rekapitulace Pozemky mimo zastav, část obce obtížně přístupné ve svažitém terénu. Věcná hodnota: Věcná hodnota pozemků :
342 870,- Kč
Stanovená věcná hodnota celkem:
342 870,- Kč
Srovnávací hodnota:
550 000,- Kč
Výnosová hodnota:
799 930,- Kč
Stanovená váha dle Naegeliho: Hodnota váženého průmě ru dle Naegeliho:
1,000 541400,- Kč
Obvyklá cena: 540 0009- Kč
slovy: pětsetčtyřicettisíc Kč
ZÁVĚR: Porovnávací cena je stanovena na základ ě analyzy prodejních cen obdobných pozemků v regionu Fulnek a okolí a to: 1) Z datatbáze Registru porovnávaných nemovitostí. 2) Z datatbáze Fa REAIA - celkem 65 realizovaných prodej ů v regionu v letech 2005- 2009. 3) Z datatbáze RK - Gavlas,STING,REA a j. 4) Z datatbáze odborných časopisů Reality,Nemovitosti a inzertních novin Avizo a Annonce. Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se stanoví: Na nemovitosti neváznou v ěcná břemena.
e
Po vyhodnocení databází je obvyklá cena ideální 1112 pozemku parcely č. 542- ostatní plocha- ostat. komunikace: 16 8309- Kč Obvyklá cena ideální 114 hodnocených zem ědělských pozemků je 57240,-Kč Celkem je obvyklá cena v místě a čase hodnocených pozemků ve vlastnictví povinného: 74 0709- Kč slovy : sedmdesátčtyřitisícesedmdesát Kč V Ostravě, 30.9.2009
oboru Qp
Ing. Petr Danninger údolní 689 725 29 Ostrava - Petřkovice
•' l; '
Petr
nc
cožki
2ck
po: -
.j. spr.
jcaný J : 12. 4. 99t :o odvětví
LZCf1 -‚
:;:
---•-•-
Vrchy - Mapy Google
Stránka Č . 1 z 1
Adresa Googie mapy Česko
Neslovice I 683 33 Mil... 1 683 33 Mil...
29.9.2009
Vrchy - Mapy Google
Stránka Č . 1 z 1
Adresa Google mapy Česko
‚
‚
k
J
J
9
I Neslovice I 683 33 Mil... I 683 33 Mil...
http://maps.goog1e.cz/maps?h =csq=Mi1onice%2o%c4%8D.p.%20821r=1angcsu.. . 29.9.2009
Geografický informační systém
Stránka Č. 1 z 1
•
YX500705 1107829 1.1999 e P řiblížení území.
[]ortoroto E] pozemkový katastr []def. body parcel E]óeř. body budov
http://nah1izenidokn.cuzk.czJGrafckyKiient/cgi-biri/wms.asbx?mode=browse8groups.. . 29.9.2009
