III I IIII liQ I 025EX00001 8843
ČÍSLO OCENĚNÍ: 61681464/2009
ODHAD OBVYKLÉ CENY P ŘEDMĚTU EXEKUCE RD č.p. 82,vedl. stavby,p řísl. a pozemků parcel č.St.41 a 4313 v kat. úz. Milonice,obec Milonice. _
.
Nemovitost: RD č.p.82,ved1.stavby, W. přísl. a pozemků parc.č. St .41 a 43/3 Klient: JUDr. Jan GROSAM,Soudní exekutor,Exekutorského ú řadu Praha 6 Bělohorská 270/17 160 l2 Praha 6 Vlastník nemovitosti: Pan Kamil Holesz,bytem Milonice 82,683 33 Nesovice Odhadce: Ing. Petr Danninger údolní 689 ‚ 1 725 29 Ostrava - Petřkovice Datum vypracování: 4.10.2009 Datum místního šetření: 4.10.2009 . Ů íPPočet vyhotovení: 4 Počet příloh: 6 Odhad obsahuje 12 stran textu a 6 stran příloh. Předává se ve 4 vyhotoveních
(7
r
-2-
REKAPITULACE odhadu cen nemovitosti Typ nemovitosti: C3 Rodinné domy Katastrální území: Milonice Obec, část obce: Miloniee Okres: Vyškov
Typ stavby: 1 - Jednobytový RD Číslo LV: 417 Číslo katastrálního území: 695041 Ulice:
Číslo popisné: 82
Typ změny stavby: Není změna
Číslo orient.:
Ceny v Kč budoucí stav
Stávající stav Věcná hodnota nemovitosti
569 120,- Kč
1. včetně pozemlu 2
.
Reprodukční hodnota cena hlavní stavby bez odpočtu opotřebení
1 561 330,- Kč
Opotřebení hlavní stavby
64,11%
Výnosová hodnota 3. nemovitosti
514 500,- Kč
Srovnávací hodnota 520 000,- Kč 4. nemovitosti Odhad obvyklé ceny 5. pozemku(ů)
17 770,- Kč
Omezení vlastnických práv 6.
(zahrnuto v ceně obvykle)
100,00%
7. Rozestavěnost
.
Závěr odhadce: Na základě výše uvedených zjištění a s přihlédnutím k místním podmínkám polohy nemovitosti odhaduji cenu obvyklou nemovitosti pro exekuční řízení: 530 000- Kč
Cena obvyklá stávající:
cena dle stavu ke dni oceněn
pětsettřicettisíc Kč
Slovy
500000.- Kč
Cena obvyklá budoucí:
cena po dokon čení stavby v cenové úrovni ke dni ocenění
pětsettisíc KČ
Slovy
480000.-Kč
Cena obvyklá budoucí minimální:
Slovy
V Ostravě
minimální cena v průběhu rekonstrukce
čtyřistaosmdesáttisíc Kč [IlJ o
Q3
*
"fí DA'9'
-3-
A. Nález 1) Účel odhadu: Stanovení ceny obvyklé v místě a čase předmětu exekuce se všemi právy a závazky. 2) ZnaleckÝ úkol: Ocenit předmět exekuce - RD č.p.82,ved1.stavbu, včetně příslušenství a pozemků parc.č. St. 41 a 43/3,v kat. úz.Milonice,obec Milonice.
• 3) Podklady pro vypracování odhadu: Výpis z Katastru nemovitostí ‚Katastr.úřadu pro Jihomoravský kraj ‚Katastrální pracovišt ě Vyškov ze dne 8.6.2009,LV č.417- vyhotoveno dálkovým p řístupem. Kopie Katastr.mapy. Výměry a stav zjištěny na místě.
4) Použitá literatura: Prof. Ing. Adolf Bradáč DRSc. s kol. -12/2008 - Úřední oceňování majetku. Přednášky a statě- CEDUK- Praha- Tržní oce ňování nemovitostí r. 2003- 2009.
•
5) Vyjád ření realitních kancelá ří: Cena konzultována s RK Gavlas,REA,STING,Remax,MSR aj.
6) Vlastnické a evidenční údaje: VlastníkemRD č.p 82 ‚vč. přísl. a pozemků je: Pan Kamil Holesz, bytem Milonice 82,683 33 Nesovice rod.čís : 64 04 22/1164
-4-
7) Výsledek místního šet ření: Dokumentace nebyla předložena - vše odměřeno laserovým dálkoměrem HILTI PD 22..
8 CelkovÝ popis nemovitosti: RD č.p. 82: RD je přímo u hlavní silnice č. 429 poblíž centra obce v zástavbě RD v mírně svažitém terénu. . Jedná se o řadový- koncový zděný RD na pozemku parc. č.St.41 RD č.p.82 je nepodsklepený s 1 NP a sedlvou střechou,krytou pálenou taškou na latích. ve kterém je 1 bytová jednotky a to 2 + 1 s přísl.RD byl dostavěn v r. 1906- stáří 103 let.Kolaudační rozhodnutí nebylo předloženo.Oceňovaný RD je v podstandardnim stavu bez mimořádného vybavení v podprůměrném stavebně technickém stavu. V 1 NP je chodba,koupelna,WC,kuchyně,2 pokoje,spíž a schody do podkroví. V podkroví není stavebně určeno- půda. V r. 2006 proběhla část. rekonstrukce RD a to: - výměna oken,oprava podlah a stropů, a v r. 2008 bylo provedeno zateplení čelní strany RD. Základy kamemiobetonové se špatn ě provedenou izolací proti zemní vlkosti. Svislé konstr.zděné o tl. 0,45- 0,30 m.Střecha sedlová.. Klempířské konstrukce z pozink. plechu.Schodiště dřevěné- bez podstupnic.Stropy polospalné- omítané s rovným podhledem. .Podlahy - vlýsky a keramická dlažba.Vnšjší vápenné,část. zateplena,vnější obklady chybí..Vnitřní omítky vápenné,štukové.Okna dřevěná,zdvojená a dvojitá- kastlíková.. Vstupní dveře dřevěné,ostatní piné a .prosklené. Vytápění lokální na tuhá paliva.Rozvod NN- 220. Všechny ostatní stavební prvky jsou původnLRD je napojen na elektr. a vodovodní obecní rozvod.. Kanalizace do žumpy. Stavebně- technický stav je podstandardní - viz fotodokumentaci. Věcná břemena na nemovitosti neváznou. Ve dvoře RD je vedl, stavba- zděná s pultovou střechou,krytou pálenou taškou.
9 Obsah odhadu: a) Hlavní stavby ai) RD č.p. 82 Vedlejší stavby b) bi ) Vedl. stavba c) Venkovní úpravy ci) Veik. úpravy zjednodušeným zp ůsobem d) Pozemky di) Zastavěná plocha,nádvoří a zahrada
-5-
B. Odhad ceny nemovitostí a pozemk ů Výměry hodnocení a ocenění objektů: Ocenění nemovitosti je provedeno dle platné metodiky pro oceňovaní nemovitostí pro účely hypotečního bankovnictví v Živnostenské bance, a.s.a Ceské spořitelně a.s.
Věcná hodnota dle cenového p ředpisu 456/2008 Sb. a) Hlavní stavby ai) RD č.D. 82 - 5
S
Zatřídění pro potřeby ocenění: Rodinný dům, rekreační chalupa nebo domek: typ A zděná Svislá nosná konstrukce: nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1 .nadz. podlaží Podsklepení: nemá podkroví Podkroví: se šikmou nebo strmou střechou Střecha: s jedním nadzemním podlažím Počet nadzemních podlaží: 111 Kód CZ-CC: Obestavěný prostor: Vrchní stavba: 7,75 * 10,20 * 2,80 + 3,30 * 2,65 * 2,75 Zastřešení: 7,75 * 10,20 * 3,00/2 + 2,65 * 3,30 * 2,60/2 Obestavěný prostor - celkem:
.
mm
Výpočet koeficientu K4: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Cást Hodnocení Obj. podíl Konstrukce, vybavení [%] standardu 1%1 8,20 50,00 S 1.Základy: 50,00 8,20 P 100,00 21,20 S 2. Zdivo: 7,90 100,00 S 3. Stropy: 100,00 7,30 S 4. St řecha: 3,40 50,00 P 5. Krytina: 50,00 3,40 S 0,90 50,00 S 6. Klempířské konstrukce: 50,00 0,90 S 5,80 100,00 S 7. Vnitřní omítky: 100,00 2,80 S 8. Fasádní omítky: 100,00 C 0,50 9. Vnější obklady: 100,00 2,30 S 10.Vnitřní obklady:
= = =
245,39m3 129,94m3 375,33 m3
Koeficient Upravený obj. podíl 4,10 1,00 0,46 1,89 21,20 1,00 1,00 7,90 1,00 7,30 0,46 0,78 1,00 1,70 0,45 1,00 1,00 0,45 1,00 5,80 1,00 2,80 0,00 0,00 2,30 1,00
S
11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu: 22. Kanalizace: 23. Vybavení kuchyně : 24. Vnitřní vybavení: 25. Záchod: 26. Ostatní: Součet upravených objemových podíl ů:
P S S S S S S C S S C S S S S C
1,00 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,60 3,20 1,90 0,50 3,10 0,50 4,10 0,30 3,40
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00
0,46 3,20 5,20 2,20 1,00 5,20 4,30 0,00 3,20 1,90 0,00 3,10 0,50 4,10 0,30 0,00 91,33 0,9133
Hodnota koeficientu vybavení K4:
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d ělení konstrukce, PP = p řepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení 1. Základy: 2. Zdivo: 3. Stropy:
4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7.Vnitřníomítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: ní obklady: 10. Vnitř 11. Schody: 12. Dveře: 13. Okna: 14. Podlahy obytných místností: 15. Podlahy ostatních místností: 16. Vytápění: 17. Elektroinstalace: 18. Bleskosvod: 19. Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody:
OP
Část K
UP
[%]
[%]
[%]
4,10 8,20 50,0 1,00 S P 8,20 50,0 0,46 1,89 S 21,20 100,0 1,00 21,20 25,0 1,00 1,98 S 7,90 1,98 25,0 1,00 S 7,90 50,0 1,00 3,95 7,90 S 7,30 100,0 1,00 7,30 S 3,40 0,78 50,0 0,46 P 3,40 50,0 1,00 1,70 S 0,45 50,0 1,00 S 0,90 0,45 S 0,90 50,0 1,00 5,80 100,0 1,00 5,80 S 2,80 2,80 100,0 1,00 S 0,00 0,50 100,0 0,00 C 2,30 100,0 1,00 2,30 S 0,46 P 1,00 100,0 0,46 3,20 100,0 1,00 3,20 S 5,20 5,20 100,0 1,00 S 2,20 2,20 100,0 1,00 S
PP Stáří Živ. Opotř. Opotř. z části celku 4,49 103 150 68,67 3,0833 2,07 103 150 68,67 1,4215 23,21 103 120 85,83 19,9211 2,17 103 120 85,83 1,8625 2,17 103 120 85,83 1,8625 4,33 103 120 85,83 3,7164 6,8664 8,00 103 120 85,83 90 70,00 0,5950 0,85 63 1,86 63 90 70,00 1,3020 70 64,29 0,49 45 0,3150 70 64,29 0,3150 0,49 45 60 18,33 1,1640 6,35 11 0,1842 3,07 3 50 6,00 0,00 0,0000 0,00 6,00 2,52 3 50 0,1512 0,50 103 120 85,83 0,4292 0,1313 3 80 3,50 3,75 5,69 3 60 5,00 0,2845 2,41 63 70 90,00 2,1690
[%]
S
1,00 100,0 1,00
1,00
1,09 63
80 78,75
0,8584
S S C S S
5,20 100,0 1,00 4,30 100,0 1,00 0,60 100,0 0,00 3,20 100,0 1,00 1,90 100,0 1,00
5,20 4,30 0,00 3,20 1,90
5,69 45 4,71 45 0,00 3,50 15 2,08 11
45 100,00 50 90,00 0,00 50 30,00 50 22,00
5,6900 4,2390 0,0000 1,0500 0,4576
-10-
Výměry pronajímaných prostor: Obytná plocha: Ostatní plochy: Podlahová plocha nebytových prostor celkem: 21,00 m2 Podlahová plocha všech prostor celkem: 85,60 m2 Propočet výnosů z pronajímaných prostor: Obytná plocha: Obytné prostory 64,60 m2 * 700,- Kč/m2 Výnos z obytné plochy celkem Ostatní plocha: 400,- Kč/m2 21,00 m2 * Ostatní prostory Výnos z ostatní plochy celkem Výnosy celkem: 53 620,04 Kč
64,60 m2 21,00 m2
= =
45 220,- Kč 45 220,- Kč 8 400,04 Kč 8400,04 Kč
= =
Propočet nákladů spojených s provozem nemovitosti: Náklady na provoz nemovitosti stanoveny ve výši 0,05 % z reprodukční ceny stavby. 1561331,44 Kê * 0,05 %
Náklady na údržbu nemovitosti stanoveny ve výši 0,60 % z reprodukční ceny stavby. 1561331,44 Kê * 0,60 % Náklady na pojištění: Náklady na pojištění činí 0,06 % z reprodukční ceny stavby. Výpočet amortizace: (551 353,61 Kč * 0,0300) / (1,030045 - 1)
=
780,67 Kč
= =
9367,99 Kč 950,- Kč
=
5 946,- Kč
Výdaje na dosažení pnjmu z nájemného: Daň z nemovitosti Pojištění nemovitosti Opravy a údržba, správa nemovitosti Amortizace Ostatní náklady Náklady na uvedení do pronajímatelného stavu Výdaj e celkem
560,- Kč/rok 950,- Kč/rok
10 149,- Kč/rok 5 946,- Kč/rok Kč/rok 0,- Kč/rok 17605,- Kč/rok
Výpočet čistého ročního výnosu z nemovitosti: Zisk: 53 620,04 Kč - 17 605,- Kč = 36 015,04 Kč Výnosová hodnota nemovitosti stanovená tzv. v ěčnou rentou: Úroková míra: 7,00 % Výnosová hodnota: (36 015,04 / 0,0700)
=
514 500,60 Kč
Výnosová hodnota
=
514 500.60 Kč
- 1,2 -
Avizo a Annonce. Po vyhodnocení databází je obvyklá cena hodnocené nemovitosti 530 0009- Kč slovy: pětsettřicettisíc Kč Žádná jiná práva a závazky na nemovitosti neváznou.
Obvyklá cena hodnocené nemovitosti ve vlastnicžv( povinného je: .
530 000,- Kč
V Ostravě, 4.10.2009 Ing. Petr Danninger údolní 689 725 29 Ostrava - Petřkovice
F•t
Í
I
.
I
'
.'.
Strárika Č. 1 z
683 33 Milonice — Mapy Google Adresa Google mapy Česko TIkovini
Lttota
ulmě
Jži,v
ji
o55•Z
Jne
Bukovtn)t9
‚__jssSr onnov
otiovice
Lytovíce KuČerov i solany ‚ ‚BOtIt1OtCPiVIO1Ice . Posklež,ce . zdrava kKozjany
Rousinon
Sivice
Krooak
OraŽovIce
tleSOvice Ibloe
Letonice
j
Němčiny
‚
Nihovice Ke
110000e NMoViOO t
rKunkovice
Mzon0CblOčkOVlOe Maiioky.-......Lj Kožullco Sr.ovičky
5
°
ria
or
LovCiMir‚°‚"-° LovCice i Nechvailn Utive\ 8ovlce E!II Dambolioe ŽarošiceSieboyJ Ostrovllilry 8ukovany Věteřov
Y Bohumlloe.
El Rollin
C vainon-LinLy Salaš
Ů
yÇM
HO
Slrebenice
Sterě Hutě
- ) kaUce MOU000kre ľ •‚- koiyčany ľ
MOU/Olov
MiešOmce
lOvaily
E,
Divoky
Hoqrět,ce
utenčice
Kojátky
Nevóice ‚
Ttoubky.ZstavIce Zoi Zatace ĺ
/
Clwaikovlce
Čnnese
\ 4eillcO Rašovice
De
‚
VO4
/
vâlany
ZboqOvO
uota M
Rosténice-Zvonovice 2oo Htubošiny Ma
yy
tee
Svb
Rettj
RybniČek ?PoČenicv5t1ce Moravské PnjSy.Bošl Ůvky PaČtavioe Métkovice ‚
ĺ
LuteČ Nemoany
$ibvifl Wtikiit umtce
Včkky
lt
R.ČiOeSPiStOviCC
Olšiny
Ziobicc
U;novy
Bkstek 8uctrlovice Tu J
Vřesovtce00 Stilbnrle Mece TUčOII MOlSVIIY
r;.S
eoov:*cY
SlovlceO_ —
ravy
KOV
ia
éec
O?ecttov
ĺ yrovin Data mao 02009 PP VaK Tita
.
http://maps.goog1e.czJmaps?h1°cs8q=Mi1onice%20%C4%8D.p.%20828dr1ang_cs8u... 29.9.2009
-
:•
\•
LI" ..
iii'\ \
"
%:
•'•;.:_
ĺ -ý‚ ‚1'
ľ
(i
!'
'.
'‚ \\
\ : /
\
.
.
• • ---:
rIL
rir-
J
I.
Li
.4
I
‚
I
'
:
I V
I Š. O
J
Qtr
DP' .
