I IIIIII I I IIIIIIIII II II 025EX000326834
L.
ASB
IB i• I.
IR
Dodn':
2
ď) t
L LJ
•J
Znalecký posudek č . 1235-11312012 Stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemku parc. č. st. 79 kat. území Lí č kov, obec Liběšice, zapsané na listu vlastnictví Č. 352.
Zhotovitel:
ASB Appraisal, s.r.o.- znalecký ústav,
s.r.o.(dále též jako „Zhotovite ť)
VCeInicĺ 103114 11000 Praha 1 I čo: 250 94 076 Zadavatel:
(dále též jako „Zadavatef) Exekutorský ú řad Praha 6 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6
JUDr. Jan Grosam
č .j. 025 Ex 8255/07- 47 Povinný ani po písemné výzv ě neumožnil prohlídku Nemovitosti a proto muselo být ocen ění provedeno pouze obhlídkou a na základ ě ve řejně dostupných údaj ů .
Posudek obsahuje celkem 14 stran textu v četně titulní strany a 19 stran p říloh. Zadavateli se p ředává ve čtyřech výtiscích. VYHOTOVENÍ Č. i
I I B
ASB Appraisal, S ď.O. SDDRESSV Celnici 103114, 110 00 Praha 1, Czech Republic
PIIONE +420 224 931 366 FAX+420 224 931 368 EMAIL
[email protected] WEB www.asbappraisal.eu iC 25094076 oic CZ25094076 SPOLEČ NOST JE ZAPSÁNA V OBCHODNfM REJ STA ĺ KU VEDENEM MÉSTSKÝM SOUDEM V PRAZE, ODDf L C, VI,OKA 49156
TRE COMPANY IS REGISTEREO IN THE COMMERCIAL REGISTER ADMINISTERED BY THE MUNICIPAL COURT IN PBAGIJE, SECTION C, INSET 49196
^'l
ASB
Souhrnná zpráva ke znaleckému posudku č. 1235-11312012 Předmět a účel znaleckého posudku Tento znalecký posudek byl vypracován za ú čelem stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemku parc. č. st. 79 kat. území Lí čkov, obec Liběšice, zapsané na listu vlastnictví č. 352, (dále též jako „Nemovitost). Zhotovitel Znalecký posudek zpracoval znalecký ústav ASB Appraisal, s.r.o. (dále též jako „Zhotovitel") se sídlem V Celnici 103114, 11000 Praha 1, I ČO: 250 94 076, jmenovaný znaleckým ústavem na základ ě žádosti a v souladu s ustanovením 21 odst. 3 zákona č. 3611967 Sb., o znalcích a tlumočnících, a ustanovením 6 odst. 1 vyhlášky č. 37/1967 Sb. ve zn ění pozd ějších p ředpis ů . Závěr: Na základě použitých podklad ů a předpoklad ů uvedených v tomto znaleckém posudku jsme dospě li k závěru, že obvyklá cena (tržní hodnota) Nemovitosti k datu ocen ění 4. 12. 2012 činí:
45 000 Kč Slovy: čtyřicet pět tisíc korun českých
Vybrané náležitosti znaleckého posudku, tj. otisk znalecké pe četi, podpis a znalecká doložka, viz str. 13 tohoto posudku.
ASB Obsah: IÚVOD ............................. . .............. . ............................................................ . ........................... 4 Ú čel a p ředm ět ocenění ................................................................................................4 1 .1 1.2 1.3 1.4
Rozhodné datum ocen ění .............................................................................................4 Místní šetřen ĺ ................................................................................................................. 4 Hlavní používané zkratky a pojmy.................................................................................4
2
IDENTIFIKACE VLASTNÍKA ................................................................................................. 4
3
IDENTIFIKACE NEMOVITOSTI ............................................................................................5
3.1 3.2 3.3 4
Popis Nemovitosti..........................................................................................................5 Poloha............................................................................................................................5 Infrastruktura .................................................................................................................. 5
METODY OCEN ĚNI ............................................................................................................... 7
4.1 4.2 4.3
Nákladová metoda.........................................................................................................7 Výnosová metoda..........................................................................................................7 Porovnávací metoda......................................................................................................8
5 ANALÝZA HODNOTY...........................................................................................................9 5.1 5.2
Volba metody.................................................................................................................9 Výpočet porovnávací metodou ......................................................................................9
.........................................................................................................12 7 ZNALECKÁ DOLOŽKA ....................................................................................................... 13 8 PŘ1LOHY ................ . ........................................................................................... . ................. 14 6
ZÁVĚ REČNÝVÝROK
Obrázky: Obrázek č. 1: Mapa s širší lokalizací Nemovitostí.........................................................................6 Obrázek č . 2: Mapa s bližším umístěním Nemovitostí ..................................................................6
3
AS B I Úvod 1.1 Účel a předmět ocenění Tento znalecký posudek byl vypracován za ú čelem stanovení ceny obvyklé (tržní hodnoty) pozemku parc. č. St. 79 kat. území Líčkov, obec Liběšice, zapsané na listu vlastnictví Č. 352. Vymezení p ředmětu oceně ní je provedeno v kapitole č.3 Identifikace Nemovitosti.
1.2
Rozhodné datum ocenění Hodnota Nemovitosti je stanovena k rozhodnému datu ocen ě ní: 4. 12 2012.
1.3
Místní šetření Místní šetření proběhlo dne 4.12.2012 za účasti zástupce Zhotovitele. Povinný ani po písemné výzv ě neumožnil prohlídku Nemovitosti a proto muselo být ocenění provedeno pouze obhlídkou a na základ ě veřejně dostupných údaj ů a informací z místního šetření.
1.4 LV KN k. Ú. parc. Č. Č . P. GP N p
Hlavní používané zkratky a pojmy - list vlastnictví - katastr nemovitostí - katastrální území - parcelní č íslo - číslo popisné - geometrický plán - nadzemní podlaží - podzemní podlaží
2 Identifikace vlastníka Jméno: RČ : Trvalé bydliště : Podíl:
Vladislav Zoul 750512/2735 Líčkov 67, Liběšice, Žatec 1, 438 01 společné jmění manžel ů
Jméno: RČ : Trvalé bydliště : Podíl:
Jana Zoulová 775407/2568 Líčkov 67, Liběšice, Žatec 1, 438 01 společné jmění manžel ů
4
I I I •
I •
1 •
I I •
ASB 3 Identifikace Nemovitosti 3.1 Popis Nemovitosti Oceňovaná Nemovitost - pozemek, se nachází v zástavb ě rodinných dom ů situovaných podél pozemní komunikace. Pozemek se nachází mezi dvě ma rodinnými domy. Na pozemku se nachází nedokon čená stavba (základová deska a torzo svislých cihelných konstrukcí na izolačních pásech) a zapuštěný plastový bazén (plastová folie poškozena). Zadní část pozemku je ohrani čena plotem s drátěným pletivem na ocelových sloupcích (bez nátěru). P řední část pozemku sm ěrem do ulice je ohrani čena plotem z betonových plotovek (nedokon čeno) a s d řevěnými vjezdovými vraty. Na pozemku se nachází skládka stavební suti a odpadu. Pozemek se nachází v obci s minimální občanskou vybaveností a s velmi špatnou dostupností (úzká příjezdová komunikace, minimální frekvence linek autobusu). Jako samostatná stavební parcela je vým ěra pozemku nedostate čná, ale i s ohledem na zapo čatou výstavbu objektu lze pozemek využít v návaznosti na stávající zástavbu. Další údaje o Nemovitosti nebyly dohledány.
I
3.2 Poloha • Obec Líčkov se nachází cca 11 km od centra obce Žatec. Objekt leží v okrajové části obce. V místě je pouze minimální občanská vybavenost. Na nedalekém zámku se nachází obchod a restaurace.
I I
•
•
Sou řadnice 50 0 16'40,977%, 13037'22.498"E Obec Líčkov se nachází v okrese Louny, kraj Ústecký. Dopravní pom ěry Obcí projíždí autobusová linka do Žatce (cca 4X za den) a cesta trvá 20 min. Nejbližší vlaková stanice se nachází v obci Velenice, vzdálené cca 5 km (mezi obcemi nevede p římá komunikace vhodná pro motorová vozidla). Po místních komunikacích (cca 45 km) je možné se dostat na rychlostní komunikaci R6 sm ěr Praha. 3.3 Infrastruktura V obci se nachází ve řejný vodovod a el. sít ě, kanalizace není vybudována.
I • I I I I B
5
IMO
10)
Obrázek Č. 1:
s širší lokalizací Nemovitostí
Čeradice,
1
6
I I I I I
ASB 4 Metody ocenění
I I I I I I I I I I
V teorii i praxi oce ňování nemovitostí se využívají r ůzné metody pro stanovení hodnoty nemovitosti, které lze sdružit do t ří základních metod: / nákladová, / výnosová, FA porovnávací. V následujícím textu se budeme stru čně zabývat popisem základních charakteristik jednotlivých metod. Hodnotu nemovitosti lze stanovit na základ ě několika obecn ě používaných metod. Na jedné straně je volba metody závislá na ú čelu ocen ění (k jakému ú čelu je hodnota zjišťována), na straně druhé je však nezbytné p řihlédnout k charakteristikám oce ňované nemovitosti (nap ř. druh a využití nemovitosti).
‚
Nákladová metoda 4.1 Nákladová metoda stanovuje náklady na reprodukci určitého majetku se zp ů sobem využití a hodnotou podobnou oce ňovanému majetku. P ři stanovení hodnoty majetku touto metodou se nejprve stanoví tzv. reprodukční hodnota, která udává, za kolik by se dal obdobný majetek pořídit k datu ocen ě ní. Zjiště ná výchozí cena se upraví o míru opot řebení, které zohled ň uje ekonomickou i morální zastaralost, a výsledná hodnota je věcnou hodnotou. K věcné hodnotě staveb se p řipočítává hodnota pozemků .
•
I I I I I I I I
Výpočet reprodukční hodnoty stavby je provád ěn nap ř. pomocí technicko - hospodářských ukazatel ů , nákladových kalkulací, podrobného položkového rozpo čtu apod. Výše opotřebení staveb se stanoví v % na základ ě celkového stavu stavby s p řihlédnutím zejména ke stáří stavby, p ředpokládané životnosti, údržb ě , provedeným stavebním změnám a opravám, závadám a zp ůsobu užívání.
•
4.2 Výnosová metoda Základem pro odvození tržní hodnoty nemovitosti výnosovou metodou je stanovení reálného výnosu, efektu pro vlastníka. Ocen ě ní se sestává ze stanovení výše tohoto reálného výnosu, zohledn ění faktorů ovlivň ujících p ředpokládaný vývoj v budoucnosti a stanovení sou časné hodnoty těchto výnos ů .
I
Tato skupina metod vychází z d ů sledného využití poznatku, že hodnota statku je ur čena očekávaným užitkem pro jeho držitele. U hospodá řských statků , ke kterým patří i nemovitost, jsou tímto užitkem o čekávané příjmy. Výnosové ocenění odpovídá na otázku ohledn ě ocenění nemovitosti bezprostředně . Při hledání tržní hodnoty musíme klást otázku, jaké výnosy u oceňované nemovitosti o čekává příslušný trh. P ři subjektivním oce ňování zjišťujeme, jaké výnosy očekává konkrétní subjekt.
• •
B B I I
Výnosové ocen ění by m ělo být provedeno u všech nemovitostí, které dosahují nebo mohou dosahovat výnos ů z nájemného, zejména u nemovitostí s provozními prostory. 7
I S I I I ‚
S S 5 5 E
5 5 I 5 B I I B I B B I S S S I I I
'ASB Základem pro výpočet je stanovení p ředpokládaných provozních výnos ů , které vlastník nemovitosti očekává. Je d ů ležité zvážit, zda hrozí možný výpadek nájemného a zohlednit tuto skutečnost do předpokládaných výnos ů . P ředpokládané výnosy se sníží o fixní i variabilní náklady související s provozem nemovitosti. U fixních náklad ů se jedná zejména o da ň z nemovitosti a pojištěni nemovitosti, u variabilních zejména o dodávky médií (elekt řina, voda, plyn), správu nemovitostí, drobné opravy a údržbu, náklady na úklid, likvidace odpadu apod. Kromě náklad ů na drobné opravy je nutné zohlednit obnovovací investice na prů běžnou výměnu stavebních komponentů s krátkodob ější životností, které se opot řebovávají a zastarávají rychleji než stavba sama (nap ř. střešní krytina, podlahové krytiny, povrchové úpravy, za řizovací p ředměty, aj.) Výslednou hodnotu (čistý provozní výnos) nemovitosti získáme diskontováním rozdílu mezi výnosy a náklady. Diskontní sazba p řepočítává budoucí hodnotu čistého provozního výnosu na současnou hodnotu a zárove ň zohled ň uje také rizikovost spojenou s dosažením tohoto výnosu. Diskontní sazbu m ůžeme také chápat jako náklad na vložený kapitál, respektive o čekávanou výnosnost, kterou investor požaduje za investovaný kapitál. Porovnávací metoda 4.3 Porovnávací metoda je založena na porovnání oce ňované nemovitosti s podobnými nemovitostmi, které byly v nedávné době obchodovány. Cena nemovitosti je velmi závislá na její poloze. Pokud je to možné, je t řeba porovnávat nemovitosti ve stejných nebo alespo ň velmi podobných polohách. P ři porovnání je nutno brát v úvahu podobnost porovnávaných nemovitostí a jejich odlišnosti zohlednit v cen ě . Při stanovení tržní hodnoty tímto oce ňovacím přístupem byly dále vzaty v úvahu takové faktory, jako jsou datum transakce, vlastnická práva, technický stav majetku, vybavenost, poloha, dostupnost pro automobilovou a hromadnou dopravu, možnost parkování, poloha v obci, velikost bytu a další.
8
5 Analýza hodnoty Volba metody 5.1 Za účelem stanovení tržní hodnoty dané Nemovitosti jsme použili metodu tržního porovnání. Metoda tržního porovnání je založena na porovnání Nemovitosti s obdobnými nemovitostmi nabízenými k prodeji v blízké lokalit ě . Metoda tak poskytuje relevantní informaci o tržní hodnot ě , za kterou by Nemovitost mohla být sm ěněna. Při porovnávání se u porovnávaných nemovitostí uvažuje s mnoha faktory (např. lokalita, velikost, dispozice, velikost příslušenství či dopravní dostupnost). Tyto faktory jsou zohledn ěny korekčními faktory. Na základ ě porovnání výše uvedených parametrů a vyhodnocením jejich vlivu korek čními faktory lze stanovit tržní hodnotu oceň ované Nemovitosti.
5.2 Výpočet porovnávací metodou Pro porovnání bylo vycházeno z nabídkových obchodních transakcí prodej ů rodinných dom ů , které jsou obdobného charakteru v blízkém okolí. Porovnávané nemovitosti byly objektivizovány nabídkovým koeficientem, který upravuje nabízenou cenu o přepokládanou míru snížení, na níž by se dohodl potenciální kupující s vlastníkem. Porovnávané nemovitosti: Porovnávaná nemovitost č. 11
Pozemek v Holede či, v obci, která je 5 km jižn ě od Žatce. Pozemek na okraji obce, blízko lesa, je o velikosti 800 rn 2, a je určený ke stavb ě rodinného domu, inženýrské sít ě jsou v dosahu. Příjezdová cesta je asfaltová a kousek k pozemku nezpevn ěná. V obci Holedeč je mate řská škola, 2 obchody a restaurace.
1 Zdroj: www.sreaIity.cz/detaiI/prodej/pozemekipro-bydIenh/hoedec-hoIedec-Iesnh/321 229660
9
Porovnávaná nemovitost č . 22
Dvě stavební parcely v obci Liběšice u Žatce. Velikost parcel je I 057 m 2 a 897 m 2. Na hranici pozemku voda, elekt řina, napojení na čističku odpadních vod. Vypracován projekt se stavebním povolením na p řístup na parcelu. Cena 350 K č1m2. Porovnávaná nemovitost č . 33
Oplocený pozemek o vým ěře 1 800 m 2 v zastavě né části obce Zem ěchy (stavební). Vhodný pro výstavbu rodinného domu. Pozemek ležící v mírném svahu, má v dolní části ší řku 10 rn, v horní 12 m, délka je 173 m. Veškeré sítě tj. kanalizace, voda a elektro jsou u pozemku. Vjezd na pozemek ze silnice, klidné místo. Pod pozemkem protéká potok. V obci vzdálené 5 km od Loun je piná občanská vybavenost: škola, školka, léka ř, obchody, dv ě h řiště , ve řejná kanalizace. Vlakové a autobusové spojení na Louny, Žatec, Podbo řany, Slaný, Prahu (60 km) a Rakovn ĺ k.
2
Zdroj: http://www.ceret.czlrealitylstavebni-parcela-libesice-0166 Zdroj: www.srealitycz/detail/prodej/pozemeklpro-bydleni/jimlin-zemechy-/28981 05948#realityOpt ĺons 10
AS B Porovnávaná nemovitost č . 44
Pozemek stavební parcela se zahradou o vým ěře 799 m 2 v obci Strkovĺce. Na pozemku vlastní studna, elektřina a vodovodní řad. Samotný výpočet včetně porovnání viz Příloha č. 6: Porovnávací metoda - výpo čet.
Cena obvyklá Nemovitosti stanovená porovnávací metodou činí po zaokrouhlení 45 000 K č .
Zdroj: http://wwwsreality.cz/detail/prodej/pozemekipro-bydleni/postoloprty-strkovice-/1 522508636
11
ASB 6 Závěrečný výrok Hodnota oce ňované Nemovitosti byla k datu ocen ění 4. 12. 2012 stanovena: a) Cena obvyklá stavební parcely - pozemku parc. č. St. 79 kat. území Lí čkov, obec Liběšice, zapsané na listu vlastnictví č. 352 činí: 45 000 Kč b)Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí: Nájemní právo - Nezjištěno. Věcná břemena - Nezjištěno. c)Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou - viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena stavební parcely na pozemku parc. č. st. 79 kat. území Lí čkov, obec Liběšice, zapsané na listu vlastnictví č. 352 činí k datu ocen ění 4. 12. 2012:
45 000 Kč
Slovy: čtyřicet pět tisíc korun českých
Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem Č. 12112000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o zm ěně některých zákon ů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů ; jeho obsah ani jeho jednotlivé Části nesmí být reprodukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro používání v zobrazovacích za řízeních a p řístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným ú čel ům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného Zhotovitele.
12
I I
S I
S S S I I
E I I I I
I I E 1 B I S
ASB 7 Znalecká doložka Znalecký posudek jsme zpracovali jako ústav kvalifikovaný pro výkon znalecké činnosti, jmenovaný podle ustanovení 21, odst. 3 zákona č. 3611967 Sb., o znalcích a tlumo čnících, a ustanovení 6 odst. I vyhlášky č. 3711967 Sb., ve zn ě ní pozd ějších p ředpis ů , Ministerstvem spravedlnosti České republiky, č. j. 34-97-OOD pro znaleckou činnost v oboru Ekonomika s rozsahem znaleckého oprávn ě ní: Ceny a odhady nemovitostí a pozemk ů včetn ě příslušenství a trvalých porost ů , oceň ováni podnik ů , tržní ocen ě ní, ceny obvyklé pro bankovní ú čely, ceny a odhady v ěcí movitých, ceny motorových vozidel, ceny a odhady cenných papír ů . Znalecký posudek je zapsán pod po řadovým č íslem 1235-11312012 znaleckého deníku.
s9
Otisk znalecké pe četi:
'' ri •':
O
OD
Znalecký posudek sestavil a p řípadná vysvětlení podá.......................................... Ing. Ivan Korčák
B I I
I I
Podpis za znalecký ústav:
S
V Praze dne 18. 12. 2012
asierová
I B B B I 13
B
ASB 8 Přílohy P říloha č. 1: Obecné p ředpoklady a omezující podmínky Příloha č. 2: Vymezení pojmu hodnota P říloha č. 3: Podkladové materiály a použitá literatura Příloha Č. 4: Usnesení o jmenování znalce P říloha č. 5: List vlastnictví P říloha Č. 6: Porovnávací metoda - výpočet Příloha Č. 7: Fotop říloha
14
P říloha Č. 1: Obecné předpoklady a omezující podmínky
Tento znalecký posudek je zpracován v souladu s následujícími obecnými a omezujícími podmínkami: 1. Nebylo provedeno žádné šet ření pravosti a správnosti podklad ů poskytnutých Zadavatelem. 2. Tento znalecký posudek je použitelný pouze pro ú čely, které jsou vymezeny vkapitole Č. 1.1Úče/ a předmě t ocen ění, a závěry vněm uvedené nelze zobecňovat k jakýmkoli jiným p řípad ů m. 3. Výše ocenění uvedená v tomto znaleckém posudku je použitelná po dobu 6 měsíců Od rozhodného data ocen ění a to v p řípad ě , že se výrazným zp ůsobem nezmění tržní podmínky. 4. Informace z jiných zdroj ů než od Zadavatele, na nichž je založeno celé nebo část ocen ění, jsou vě rohodné, ale nebyly ve všech p řípadech ověřovány. 5. Analýzy, názory a závěry uvedené v tomto znaleckém posudku jsou platné jen za omezujících podmínek a p ředpoklad ů , které jsou uvedeny v tomto posudku a jsou našimi osobními, nezaujatými analýzami, názory a záv ěry. 6. Zhotovitel nep řebírá odpovědnost za změny v tržních podmínkách. Nepředpokládá, že by d ůvodem k p řezkoumání tohoto tržního ocen ění mělo být zohledně ní událostí nebo podmínek, které by se vyskytly následovn ě po datu ocenění. 7. V rámci podnikání dotčených společností se p ředpokládá piný soulad se všemi aplikovanými zákony a p ředpisy v Č R. 8. Ocenění zohled ň uje všechny skutečnosti známé Zhotoviteli nejpozd ěji k datu ocenění, které by mohly ovlivnit dosažené záv ěry nebo odhadnuté hodnoty. 9. Konstatujeme, že nemáme žádné sou časné ani budoucí zájmy na p ředm ětu ocenění v rámci tohoto znaleckého posudku ani na zú častn ěných osobách a sou časně neexistuje žádný osobní zájem nebo zaujatost v souvislosti s výsledkem znaleckého posudku.
Příloha č. 2: Vymezení pojmu hodnota
I S Ii I Definice tržní hodnoty dle Standardu I IVS 20055:
•
„Tržní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by m ěl být majetek sm ěněn k datu ocen ění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve kterém by ob ě strany jednaly informovan ě , rozumně a bez
I 1
nátlaku."
Pojmy definice tržní hodnoty dle IVS6 / „. . . odhadnutá částka... " - odpovídá cen ě vyjád řené v pen ězích, která by byla zaplacena za aktivum v transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery, / „... by m ě l být majetek sm ěn ěn..." - odráží skute čnost, že hodnota majetku je odhadnutá částka, nikoli p ředem určená částka nebo skutečná prodejní cena, /k datu ocen ě ní... " - požaduje, aby stanovená tní hodnota byla časově omezena, .....mezi ochotným kupujícím..... - kupující není p říliš dychtivý ani nucený kupovat za každou cenu, /
„ochotným prodávajícím..... - prodávající není p říliš dychtivý ani nucený prodávat za každou cenu,
/
p ři transakci samostatných a nezávislých partner ů ..... - určuje transakci mezi osobami, které nemají mezi sebou blízké či zvláštní vztahy (nap ř. dce řiná společnost, vlastník-nájemce),
ĺ
po náležitém marketingu..." - majetek by m ěl být na trhu vystaven nejvhodn ějším zp ůsobem, aby za n ěj byla získána nejlepší cena p řicházející vúvahu,
/
I S I
„. ..ve které by obě strany jednaly informovan ě , rozumně..." - kupující i prodávající byly k datu ocen ě ní dostatečně informováni o podstatě a vlastnostech majetku, jeho využití a stavu trhu k datu ocen ě ní, „ ... a bez nátlaku..... - žádná ze stran nebyla nucena ani tla čena do realizace.
5lnternational Valuation Standards 2005, str. 82-83. 6MAŘ 1K, Miloš, et al. Metody oce ňování podniku: Proces ocen ění, základní metody a postupy. 2. upr. a rozš. vyd. Praha: Ekopress, s.r.o., 2007. ISBN 978-80-86929-32-3. Tržní hodnota, s. 22-24.
I 1!
Příloha č. 3: Podkladové materiály a použitá literatura
Šetření bylo provedeno na základě relevantních dokumentů , které byly získány Zhotovitelem. Mezi nejvýznamn ější dokumenty pat ří: / Usnesení o jmenování znalce / Výpis z katastru nemovitostí / Katastrální mapa / Místní šetření Dále byla použita ve řejně dostupná data z Ministerstva pr ů myslu a obchodu Č R, Ministerstva financí Č R, Českého statistického ú řadu ( ČSÚ), Českého ú řadu zem ěměřického a katastrálního (Č ÚZK), internetového portálu justice.cz , z internetových stránek realitních server ů (např. sreality.cz , reality.cz , ceskereality.cz ) a z dalších zdroj ů zveřejn ěných na internetu.
Použitá literatura / ZAZVONIL, Zbyněk. Oceň ování nemovitostí na tržních principech. 1. vyd. Praha: CEDUK, 1996. 173 s. ISBN 80-902109-0-2. / ZAZVONIL, Zbyn ěk. Odhad hodnoty pozemk ů . Praha: lOM 2007. 256 s. 1SBN978-80-245-121 1-2. / ZAZVONIL, Zbyněk. Výnosová hodnota nemovitostí. Praha: Ceduk, 2004. 256 s. ISBN 80-902109-3-7. / DUŠEK, David. Základy oce ňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2008. 134 s. ISBN 978-80-245-0728-6. / ORT, Petr. Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, as., 2006. 76 s. ISBN 80-7265-085-8. / Bradá č, Albert. Teorie oce ňování nemovitostí. Brno: Akademické nakladatelství CERM, 2009. 256 s. ISBN 978-80-7204-630-0
Příloha č. 4: Usnesení o jmenování znalce
II II Ii II II II U II I, II I ‚I U I I S I S I I I S I I I I I I S I I S S I
Číslo jednací: 025 Ex 8255107-47
Usnesení Soudní exekutor Exekutorského ú řadu Praha 6, Bělohorská 270117, Praha 6, JUDr. Jan Grosam, pověřený provedením exekuce na základě usnesení, které vydal: Okresní soud v Lounech C.J. 7 Nc 423712007-10, ze dne 2.1.2008, kterým byla nařízena exekuce dle exeku čního titulu: Exekutorský zápis ze dne 17.4.2007, č.j. 025 EZ 847107, jejž vydal PukowietzOvá Tereza, Exekutorský zápis ze dne 24.4.2007, Č j. 025 EZ 96412007, jejž vydal Grosem Jan, ve v ěci: oprávněného Cbank Europe plc, spole čnost založená a existující podle lrekého práva, se sídlem Dublin, Nortl-r Well Quay 1, Irsko, registrovaná v rejst říku společností v Irské republice, pod číslem 132781, provozující obchodní č ínnost v CR prc~nictvím Citibank Europe plc, organiza ční složka, bytem/se ebiem Sucharova 2641114, 158 02 Praha 5, 1 Č/RČ: 28198131 zast.: Mgr. Dajbych lan, advokát, bytenVse sídlem Tydionova 3, 160 00 Prahu 6 proti povinnému Zoul Vladislav, bytem/se sídlem Líčkov 67, 438 01 Uběšlce, okr. Louny, RC: 75051212735, IC: 47791543 o provedeni exekuce pro 165720,56 Kč s 23,9% úrokem z prodlení ročně z Částky 155213,14 Kč od 17.4.2007 do zaplacení, náklady exekuce a oprávněného rozhodl takto: Soudní exekutor ustanovuje znalecký ústav z oboru ceny a odhady nemovitostí ASB Appralsal, s.r.o., V Celnici 103114, 110 00 Praha 1, I Č: 25094076. Znaleckému ústavu se Ukládá, aby ve lh ůtě 30 dnů Od doručení v uvedené věci podal písemně ve 4 vI,otovenicl, znalecký posudek. Úkolem znalce je: 1) ocenit nemovitosti: Okres: CZ0424 Louny
Obec:
Kat.úzersI: 682632 Ličkov
566357
Liběšice
List vlastnictví: 352
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) B Nemovitost: Pouezrky
Parcela St. 79
lřýměrajm21 Druh pozemku 225 zastavěná plocha a
Způsob vyutiuí
Způsob oohruny
společný dvůr
nádvoří
ajejicl, příslušenství, 2) ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostmi spojené, a to obvyklou cenou podle zák. 151/1997 Sb., o oce ňování majetku. Stanovená nebo doliodrsitá lh ůta pro podání posudku je závazná, jen ze závažných d ůvodů může znalec požádat o její prodloužení. Nemůže-ti znalec vyžádaný úkon provést, je povinen oznámit to s příslušným od ůvodněním neprodleně soudnímu exekutorovi. Nedodržení stanovené nebo dohodnuté lhůty může mít za následek sníženi odměny. Soudní exekutor ukládá povinnému, aby na vyzvání umožnil zrsaki prohlídku nemovitost a jejího p říslušenství potřebnou k provedeni oceně ní a zjištěni stavu práva závad s nemovItostí spojených. Soudní exekutor uldádá povinnému, aby ve lh ůtě 10 dnů od doručeni tohoto usnesení sdělil, zda výše uvedené nemovitost pat ří do ebdiodního majetku povinného. V případě, že nebude ze strany povinného na tuto výzvu adekvátn ě reagováno, bude mh ooudni exekutor za to, že předmětné nemovitosti spadají do obchodního majetku povinného. P o u Č e 1: Proti tomuto usneseni není přípustné odvolání. Proti osobě znalce mohou být podány námitky do 8 dn ů od doručení tohoto Usnesení k rukám soudního exekutora, jinak se bude mít za to, že ú častníci s ustanoveným znalcem souhlasí. V Praze dne 9.11.2012 Mgr. Pavel Struntinský Exekutorský kandidát Pověřený soudním exekutorem Doručení: POV, OPR, soudní znalec Zoulové Jana
I
Příloha č. 5: List vlastnictví
I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I I S I I I I
VYPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.11.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkon)m přístupem pro účel; Provedeni exekuce, čj.: 025 Ex 8255/07 pro Soudní exekutor Grosem Jan, JUDr. Okres: CZ0424 Louny Obec: 566357 Liběšice Kat.úzenl: 682632 Lí čkov List vlastnictví: 352 V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávn ěný
Identifikátor
Podii
Vlastnické právo
SJM Zoul Vladislav a Zoulové Jana, Lí čkov 67, Liběšice, 438 01 Žatec 1 53N = spole čné jm ění manžel ů B Nemovitosti Pozemky Parcela
St.
79
Výmě ra[rn2J Druh pozemku
225 zastavěná plocha a nádvoří
750512/2735 775407/2568
Zp ů sob využití
Zp ů sob ochrany
spole čný dvcr
El Jiná práva - Bez zápisu
C
I.
Omezení vlastnického práva Typ vztahu Oprávn ě ní pro
O
Povinnost k
Nařízení exekuce
Zoul Vladislav, Lí čkov 67, Z-5614/2006-533 Liběšice, 438 01 Zatec 1, RČ /ICO: 750512/2735 Listina Usnesení soudu o na řízení exekuce 12-No 3992/2006 -7 ze dne 18.08.2006.; uloženo na prac. Žatec Z- 5614/2006-533 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 12-No 399212006 -7 ze dne 18.08.2006. Právní moc ke dni 23.12.2006.; uloženo na prac. Žatec Z-23/2012-533 O Nařízení exekuce Zoul Vladislav, Lí čkov 67, Z-963/2008-533 Liběžice, 438 01 Žatec 1, KČ /ičo: 750512/2735 Listina Usneseni soudu o na ř ízení exekuce 7Nc 4237/2007 -10 ze dne 02.01.2008,; uloženo na prac. žatec Z-963/2008-533 O Exeku ční příkaz k prodeji nemovitosti Zoul Vladislav, Lí čkov 67, Z-1534/2008-533 Libě šice, 438 01 Žatec 1, RČ /IČo: 750512/2735, Parcela: St. 79 Listina Exekuční příkaz 025-Ex 8255/2007 -8 ze dne 12.02.2008. Z-1534/2008-533 O Nař ízení exekuce Zoul Vladislav, Lí čkov 67, Z-3696/2008-533 Liběšice, 438 01 Žatec 1, K Č/i Čo: 75051212735 Listina Usnesení soudu o nař ízeni exekuce 10-No 3939/2008 -4 ze dne 18.04.2008.; uloženo Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonáví stá tni správu katastru nemovitosti ČR Kstastnilní ú řad pro ústecký to-aj, Kata,trblni pracovišt ě ž.utac, kód 533. Strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.21.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplstně dálkovým přístupem pro účel: Pro veden ĺ exekuce, č j.: 025 EX 8255/07 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr.
Okres: CZ0424 Louny Obec: 566357 Lib ěšice List vlastnictví: 352 Kat.území: 682632 Lí čkov V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k
na prac. Žatec 2-369612008-533 O
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Zoul Vladislav, Lí čkov 67, 5-456/2009-533 Liběšice, 438 01 Žatec 1, R Č/ ČO: 750512/2735, Parcela: St. 79 Listina Exekuční příkaz 074-EX 04640/2008 -26 ze dne 17.01.2009, 2-456/2009-533 O Nařízení exekuce Zoul Vladislav, Lí čkov 67, Z-65112009-533 Liběšice, 438 01 Žatec 1, Rč /IČO: 750512/2735 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 5Nc 4524/2008 -8 ze dne 19.11.2008.; uloženo na prac. Žatec 2-65112009-533 o Nařízeni exekuce Zoulová Jana, Lí čkov 67, Z-2768/2009-533 Lihěšice, 438 01 Žatec 1, RČ/IČO: 775407 /25 68 Listina Usneseni soudu o nařízení exekuce SNe 3704/2009 -7 ze dne 16.01.2009.; uloženo na prac. Žatec 2-2768/2009-533 o Exeku ční příkaz k prodeji nemovitosti Zoul Vladislav, Lí čkov 67, Z-10490/2009-533 Liběšice, 438 01 Žatec 1, RČ/Ičo: 750512/2735, Parcela: St. 79 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 029-EX 2679/2008 -22 ze dne 26.10.2009. 2-10490/2009-533 o Nařízení exekuce Soulová Jana, Lí čkov 67, 2-5864/2010-533 Liběšice, 438 01 Žatec 1, Rč/IČO: 775407/2568 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 11-E 4124/2010 -9 ze dne 27.09.2010.; uloženo na prac. Žatec Z-586412010-533 O Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zoulově Jana, Lí čkov 67, 2-5973/2010-533 Liběšice, 438 01 Žatec 1, RČ/I ČO: -
Nemovitostfjsou v územním obvodu, ve ktej-éo, vykonává státní správu katastru nemovitosti CR Katastrální ÚSsd pro Ůsteoký kroj, Kstsutrálni pruovišt ě žoteo, kód, 533. stranu 2
I I I I I I I I I I I I I I I Ó Ó I I I I I I I I S I S S I I
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ
prokazující stav evidovaný k datu 09.11.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně délkovým přistupsm pro účel: Provedení exekuce, čj.: 025 Es 8255/07 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0424 Louny Obec: 566351 Libě šice Kat.územi: 682632 Lí čkov List vlastnictví: 352 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k
775407/2568, Parcela: St. 79 Listina Exeku ční příkaz k prodeji nemovitých v ěcí 111-EX 6241/2010 -8 ze dne 08.11.2010. Z-597312010-533 o Zástavní právo z rozhodnuti správního orgánu v ceUt. výši 43 753,- Kč Finanční úřad v Žatci, Smetanovo Parcela: St. 79 5-726712011-533 námě stí 1017, Žatec, 438 01 Žatec 1 Listina Rozhodnutí správce dan ě o z řízení zástavního práva (S 72 zák. č .33711992 Sb.) 37304/2010 ze dne 10.09.2010. Z-4880/2010-533 O Zástavní právo soudcovské ve výši 24 305,- Kč návrh ze dne 30.10.2008 Okresní správa sociálního Parcela: St. 79 Z-769812011-533 zabezpečeni Liberec, Frýdlantská 1399120, Liberec - Liberec I-Staré Město, 460 31 Listina Usneseni soudu o nařízeni výkonu rczhod.z řízením soud.zástavního práva 7 E 76/2008 -8 ze dne 28.11.2008. Právní moc ke dni 11.02.2009. Z-148012009-533 o Zástavní právo soudcovské ve výši 48.843,- Kč návrh ze dne 30.5.2011 Okresní správa sociálního Parcela: St. 79 Z-776512011-533 zabezpe čení Louny, Pod Nemocnicí 2378, Louny, 440 01 Louny 1 Listina Usnesení soudu o ne řízení výkonu rozhed.z řízsním soud.zástavniho práva 11 E 6212011 -8 ze dne 02.08.2011. Právní moc ke dni 01.10.2011. Z-776512011-533 o Zástavní právo soudcovské ve výši 96 678,- Kč návrh ze dne 28.4.2011 Okresní správa sociálního Parcela: St. Z-8472/2011-533 79 zabezpe čení Louny, Pod Nemocnicí 2378, Louny, 440 01 Louny 1 Listina Usnesení soudu o na řízení výkonu rozhod.zř ízenim soud.zástavního práva 13E 50/2011 -13 ze dne 16.09.2011. Právní moc ke dni 09.11.2011. Z-847212011-533 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 5.533,32 Kč s příslušenstvím Československá obchodní banka, a. Parcela: St. 19 Z-921812011-533 s., Radlická 3331150, Praha 5, Radlice, 150 57, RČ/IčO: 00001350 Listina Exekuční p říkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 167-EX 1315/2011 -35 ze dne 05.12.2011. Právní moc ke dni 19.12.2011. Z-9218/2011-533 Nemovatosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR Kutuutrálni úSsd pro ústecký kraj, Katastrální pracovišt ě tstee, kód: 533. Strana 3
VÝPIS Z KATASTRU NZMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.13.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatná dálkovým p řístupem pro účel: Provedení exekuce, Č.].: 025 Ev 8255/07 pro Soudní exekutor Grosem Jan, JUDr. Obec: 566357 Lib ěšice
Okres: CZ0424 Louny Kat.Územi: 682632 Lí čkov
List vlastnictví: 352
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ěni pro
Povinnost k
Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 165 720,56 K č s příslušenstvím Z-40212012-533 Citibank Europe pb, organiza ční Parcela: St. 79 složka, Bucharova 2641/14, Praha 13, Stodů lky, 158 02, RČ /I ČO: 28198131 Listina Exeku ční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 025-Ex 8255/2007 -38 ze dne 31.12.2011. Právní moc ke dni 09.01.2012. z-402/2012-533 o Nař ízeni exekuce O
Z-3212/2012-507 Zoul Vladislav, Lí čkov 67, Libě šice, 438 01 Žatec 1, R Č/I Č0: 75051212735 Listina Usnesení soudu o nařízení exekuce 11 EXE-333912012 - 23 ze dne 17.04.2012.; uloženo na prac. Louny Z-321212012-507 o Exekuční příkaz Ir prodeji nemovitosti Zoul Vladislav, Líčkov 67, 2-2535/2012-533 Liběšice, 438 01 Žatec 1, kč/IČO: 750512/2735, Parcela: St. 79 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 137-Ex 1138/2012 -26 ze dne 07.05.2012. 2-253512012-533 o Nař ízeni exekuce Zoulové Jana, Lí čkov 67, z-419712012-507 Libě šice, 438 01 Žatec 1, R Č /Ič0: 775407/2568 Listina Usnesení soudu o na řízení exekuce 36 EXE-367812012 -9 ze dne 09.05.2012.; uloženo na prac. Louny 2-4197/2012-507 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve výši 8.857,- K č s příslušenstvím RWE Energie, a.s., Kližská 940196, Parcela: St. 79 Z-3758/2012-33 ústi nad Labem-mě sto - Klíže, 401 17, Rč/I Č0: 49903209 Listina Exeku ční př íkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 074-EX 04972/2012 -013 ze dne 19.06.2012. Právní moc ke dni 01.07.2012. Z-3758/2012-533 o Nařízeni exekuce Zoul Vladislav, Lí čkov 67, Z-6553/2012-507 Liběšioe, 438 01 Žatec 1, RČ /IČO: 750512/2735 Listina Usnesení soudu o na řízení exekuce 9 EXE-4282/2012 -8 ze dne 17.08.2012.; uloženo Nemovítosti jsou v úzeeu,í,, oboQcio. "e kterém vykonává strm1 správu katastru nemovitosti ČR Katastrální Otad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt ě Žatec, kód: 533. - Strana 4
I I S I I I S I I I E I S I I I E I I I I I I I I S S I B 1
I B
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.11.2012 Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým přístupem pro účet: Proveden! exekuce, Čj: Grosem Jan, JUDr.
10:35:02
025 EX 8255107
pro Soudci exekutor
Okres: CZ0424 Louny Obec: 566357 Lib ěšice Kat.územi: 682632 Lí čkov List vlastnictví: 352 V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ění pro
Povinnost k
na prac. Louny Z-6553/2012-507 O
Nařízení exekuce
Zoulová Jana, Lí čkov 67, Z-736812012-507 Liběšice, 438 01 Žatec 1, KČ/I ČO: 7754 07/2568 Listina Usnesení soudu o na řízení exekuce 36 E-383212012 -11 ze dne 13.06.2012.; uloženo na prac. Louny Z-7368/2012-507 O Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Zoulová Jana, Lí čkov 67, 2-580512012-533 Liběšice, 438 01 Žatec 1, KČ/IČO: 775407/2568, Parcela: St. 79 Listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí 014-EX 8415812012 -019 ze dne 12.10.2012. Z-5805/2012-533 o Zástavní právo exekutorské k uspokojení pohledávky ve VÝŠÍ 17.272,50 Kč s příslušenstvím Intrum Justitia, s.r.o., Prosecká Parcela: St. 79 2-5896/2012-533 851/64, Praha 9, Prosek, 190 00 Praha 9, RC/ICO: 25083236 Listina Exekuční příkaz o zřízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 137-Ex 113812012 -25 ze dne 07.05.2012. Právní moc ke dni 22.05.2012. 2-589612012-533 D
Jiné zápisy Typ vztahu Vztah pro
Vztah k
o Nepravomocný exeku ční příkaz o zřízení zástav, práva doru čen dne 12.10.2012 Parcela: St. 79 2-580412012-533 Listina Exekuční příkaz o z řízení exekutorského zástavního práva na nemovitosti 014-EX 84158/2012 -018 ze dne 12.10.2012. 2-5804/2012-533 F,
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
Listina O
Smlouva kupní ze dne 31.10.2007. Právní úč inky vkladu práva ke dni 07.11.2007. V-2760/2007-533 Pro: Zoul Vladislav a Zoulové Jana, Lí čkov 67, Liběšice, 438 01 RČ/IČ0: 750512/2735 Žatec 1 775407/2568 Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR Katastrálai úfad pro Ůstecký kraj, Kutautzálni pzmosoišt ě Žatou, k6d 533. strana 5 -
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 09.21.2012 10:35:02 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, čj.: 025 Ex 8255/07 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ0424 Louny Kat.území: 682632 Lí čkov
Obec: 566357 Lib ěšice List vlastnictví: 352
V kat, území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) F
Vztah bonitovaných p ůdn ě ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Údaje tohoto výpisu mohou být dot č eny úkony katastrálního ú řadu ve vě ci Zn. 00-212012-533
- Obnova operátu
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitosti ČR: Katastrální úřad pro Ústecký kraj, Katastrální pracovišt ě 2atec, kód: 533. Vyhotovil:
Vyhotoveno: 09.11.2012 11:04:26
Český ú řad zeměs ě r'ický a katastrální - SCD
Nemovitosti jsou v územním obvodu, ve kterém vykonává státní správu katastru nemovitostí OR Katastrální ú ě ad psu Žstecký kraj, Katastrální pracovišt ě Žatec, kód: 533. Strana 6
P říloha č. 6: Porovnávací metoda - výpo čet
co
co
i
Mil _II _II
'ninino
0000 oaoQ cQQQ coQa - r
W S
ENN mil II
O O O O O°O
vÁI
O O O ) O O 0) 0)
L)LOLL() S
c'Q w
C.) Ci O
E
OOOc)
.. C'J C) C'
•
C4
•
O 0)
L. co co
C)
0)
CiC)'C3Q
Ls IG
• -. O O O O ('L) O '4) O O O0)O • L) O) O0) 0 L C\J C)
il `it o
0
Cn
.2 O
I .
Q Cl) 1> w
.2E ' E '
o .
'Cl) O
_
FI N H I*
I
EW Z C 'COW C.) O
S
O -J
Ii
P říloha č. 7: Fotop říloha
-
.i
4
J '
-.
‚
1
[ S
'-7
-5-
-
^P
llllr
‚
I ‚S
--‚ 5-
5; -
-
-
S
------5-
7C O\ Ď 9
Sc
___ ‚P
-
ď
(\9
ýI
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 42588249-30318-121227152128, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 34 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Hana Pavelková Vystavil: JUDr. Jan Grosam, soudní exekutor v Praze dne 27.12.2012
