II
I IIIIII I I
025EX000277709
ZNALECKÝ POSUDEK Č. 958 - 03/2011
o obvyklé ceně spoluvlastnického podílu o velikosti '72 z budovy č.p. 19, vystavěné na pozemku jiného vlastníka p. č . St. 32, studny a venkovních úprav, zapsaného na LV Č . 177, kat. území Kroučová, obec Kroučová, okres Rakovník. .
Objednatel posudku:
Exekutorský úřad v Praze 6, JUDr. Jana Grosama, č.j.: 025 Ex 6726109 Bělohorská 270/17 169 00 Praha 6
Účel posudku: Stanovení obvyklé ceny spoluvlastnického podílu o velikosti 172 na nemovitosti, studně a venkovních úpravách, za účelem jejich budoucího prodeje v dražbě.
S Podle stavu ke dni 15.01.2011 posudek vypracovala: Ing. Lucie Cihelková Lamačova 914/35 152 00 Praha 5 - Hlubo čepy tel.: 2 5181 4794, 602 205 369
Posudek obsahuje včetně titulního listu 23 stran textu a 5 stran p říloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. EX ľ Kt.i ': 1 tA
V Praze, dne 15.01.2011 Došlo dne: PoČet
tPj7;:
20 -- 2311
iZ3
-i
-2-
A. Nález 1. Informace o nemovitosti
Název nemovitosti: Budova Adresa nemovitosti: Kroučová 19 270 54 Kroučová Kraj: Středočeský Okres: Rakovník Obec: Kroučová Katastrální území: Kroučová Počet obyvatel: 252 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 - (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) • Základní cena podle 28 odst. 1 písm. k) : 35,- K č/m2 2. Prohlídka a zam ěření nemovitosti
Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 15.07.2010 za p řítomnosti paní Dany Veselé. 3. Podklady pro vypracování posudku - LV č. 177, k.ú. Kroučová, obec Kroučová, okres Rakovník, ze dne 07.01.2010
•
- Snímek z KN mapy, k.ú. Krouč ová, obec Kroučová, měř .: 1:2880, mapový list č. IV-14-07, ze dne 23.06.2010 - Usnesení Exekutorského úř adu JUDr. Jana Grosama, Praha 6, B ělohorská 270/17, č.j.: 025 Ex 6726/09, ze dne 3 1.05.2010 - Informace a skutečnosti zjištěné při místním terénním šetření - Dokumentace pro stavební povolení k úpravám domu č.p. 19, vypracována společ ností TEVOSS v červenci 2002 - Fotodokumentace 4. Vlastnické a eviden ční údaje
Podle údaj ů z katastru nemovitostí je nemovitost č.p. 19 zapsána na LV Č. 177, kat. území Kroučová, obec Krouč ová, okres Rakovník, ve vlastnictví St ěbry Jaroslava, nar. 18.02.1953, bytem K Louži 1261/9, Praha 10 - Vršovice, 101 00 o velikosti spoluvlastnického podílu 1/2 a Veselé Dany, nar. 21.12.1961, bytem Podnádražní 296/6, Praha 9 - Vyso čany, 190 00. V části C listu vlastnictví jsou zapsána tato omezení - Zástavní právo smluvní k zajišt ění veškerých budoucích pohledávek v částce 900 000,- Kč a příslušenství ve prospěch Komerční banky a.s., IC. 4531 7054 na základ ě Smlouvy o zřízení zástavního práva podla Ob čanského zákoníka reg. č 014003610838 ze dne 18.06.2003 správními účinky vkladu práva ke dni 19.06.2003. - Nařízení exekuce na základě Usnesení čj.: 74 Nc-54412006 na Veselou Danu
-3- Exekuční příkaz k prodeji ideální 112 nemovitosti, na základě Exekučního příkazu čj. 111 Ex 304012006 (74 Ne 54412006), ze dne 25.05.2006 - Nařízení exekuce na základě Usnesení čj.: 74 Ne 112912006 na Veselou Danu - Nařízení exekuce na základě Usnesení čj..: 73 Ne 113012007 na Veselou Danu - Exekuční příkaz k prodeji ideální 112 nemovitosti, na základě Exekučního příkazu čj. 124 Ex 474712007 (73 Ne 113012007) ze dne 14.08.2007 správní mocí ke dni 8.9.2007 - Nařízení exekuce na základě Usnesení čj.: 73 Ne 102412007 na Veselou Danu - Nařízení exekuce na základě Usnesení čj.: 74 Ne 62412009 na Veselou Danu - Nařízení exekuce na základě Usnesení čj.: 74 Ne 62412009 na Stěbru Josefa - Exekuční příkaz k prodeji ideální 112 nemovitosti, na základě Exekučního příkazu čj. 025 Ex 672612009 (74 Ne 62412009) ze dne 15.05.2009 na základ ě Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu 025 Ex 672612009 ze dne 27.07.2009 na Veselou Danu - Exekuční příkaz k prodeji ideální 112 nemovitosti, na základě Exekučního příkazu čj. 025 Ex 672612009 (74 Ne 62412009) ze dne 15.05.2009 na základ ě Usnesení soudního exekutora o změně exekučního příkazu 025 Ex 672612009 ze dne 27.07.2009 na St ěbru Jaroslava S. Dokumentace a skute čnost K objektu č .p. 19 byla při místním terénní šetření zapůj čena částečná projektová dokumentace od spolumajitelky objektu paní Dany Veselé, která byla vytvořena za účelem plánované rekonstrukce objektu, ke které došlo pouze částečně . 6. Celkový popis nemovitosti
O
Budova č .p. 19 je vystavěna ve středu obce Krouč ová, která leží asi 4 km severozápadně od Řevničova a asi 15 km severně od Rakovníka, ve Středoč eském kraji, v okrese Rakovník. Jedná se o nepodsklepenou, zděnou, tř ípodlažní budovu s neobytným podkrovím, která byla vystav ěna před více, než 100 lety. V jihozápadním i jihovýchodním sm ěru budovy jsou přistavě ny dva dvorní trakty se sedlovými střechami (jeden dvoupodlažní, druhý třípodlažní) tak, že komplex nyní tvo ří soustavu budov ve tvaru U. P ůvodně se jednalo o školící středisko a ubytovnu pro brigádníky v chmelař ské oblasti. Ve 2.NP hlavní budovy č .p. 19 je situován bývalý tane č ní sál. Posledních více, než 10 let, nebyly budovy k výše uvedeným ú čelům využívány a objekt je zcela prázdný. V roce 2002 byla provedena kompletní rekonstrukce st řechy na hlavní budově č .p. 19, oprava kotelny v severní části 1 .NP traktu B a byl vyměně n hlavní rozvaděč elektrického proudu v 1 .NP v chodb ě budovy č .p. 19. Trakt A (východní), který byl využíván jako ubytovna, je částečně komunikačně propojen z hlavní budovou, ale spíš vlastním vchodem ze dvorem. Trakt B (západní), který byl využíván jako ubytovna, je komunikačně propojen z hlavní budovou pouze kotelnou v 1 .NP. Ostatní prostory jsou p řístupné zvláštními vchody ze dvora. Voda do nemovitosti je p řivedena z vlastní studny, odpadní vody jsou svedeny do kanalizace, elektrický proud 220/3 80 V je zaveden. V místě je možnost napojení na elektrický proud a vodovod. Technický stav budov je špatný, je nutné provést rekonstrukci.
SEJE 7. Obsah posudku
I. Administrativní cena, zjištěná nákladovým způsobem dle vyhlášky 36412010 Sb. a) Hlavní stavby ai ) Budova č .p. 19 - hlavní budova a2)Budova č .p. 19 - dvorní trakt A a3)Budova č.p. 19 - dvorní trakt B b) Studny b 1 ) Studna c) Venkovní úpravy c 1 ) Přípojka vody C2)Přípojka kanalizace C3)Zumpa C4)Přípojka elektrického proudu C5)Schodiště do dvora c6) Schodiště do traktu B •
II. Srovnávací metoda d1)Hostinec Hředle d2)Budovy v Bezděkově d3)Objekt školy Vrbno nad Lesy d4)RD Ročov
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocen ění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č . 456/2008 Sb., Č. 460/2009 Sb. a Č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č . 151/1997 Sb., o oceňování majetku. a) Hlavní stavby a1 ) Budova č.p. 19 - hlavní budova - 3 Tř ípodlažní nepodsklepená volně stojící zděná budova nepravidelného p ůdorysného tvaru s valbovou stř echou byla vybudována před více než 100 lety v centru obce Krou čová. Jedná se o objekt téměř obdélníkového půdorysného tvaru s kratším dvorním traktem v jihozápadní části, který byl využíván jako výukové a školící st ředisko a ubytovna pro brigádníky, v minulosti bylo 2.NP využíváno i jako tane ční sál. Obvodový plát' je tvo řen z opuky (1. - 2. NP) o tloušt'ce zdí 60 - 80 cm a z cihelného zdiva (3. NP) o tloušt'ce zdí 45 - 65 cm. Hlavní část stavby je zastřešena valbovou střechou, dvorní trakt střechou sedlovou s valbou, které jsou pokryty pálenou taškovou krytinou. Fasáda je omítnuta břízolitem v přední (severní) a boč ní (východní) č ásti objektu (omítka je do výškové úrovně 1 .NP oloupána a vykazuje známky vlhkosti), zadní st ěna budovy, vč . dvorního traktu jsou bez omítek. Jsou provedeny úpiné klempí ř ské konstrukce z pozinkovaného plechu i bleskosvod. Okna jsou zdvojená d řevěná dělená, dveře dřevě né. Stropy s rovným podhledem a stě ny jsou omítnuty hladkou vápennou štukovou omítkou, která je asi ve 30 % 1 .NP obita a rovn ěž
-5na stropech ve 2.NP. Omítka v 1 .NP je místy vlhká, v bývalé výdejn ě jídel, kuchyni a chodbě v 1 .NP jsou provedeny částečné keramické obklady stěn. Podlahy v 1 .NP jsou betonové, či z keramické dlažby (chodba), ve 2.NP je položeno PVC, či dřevotřískové desky, ve 3.NP jsou položena prkna, či PVC. 2.NP je přístupné po zalomeném d řevěném schodišti s podstupnicemi, z 2.NP do 3.NP je provedeno schodišt ě jednoramenné dřevě né s podstupnicemi. Voda je zavedena z vlastní kopané studny, odpadní vody byly svedeny do žumpy ve dvo ře, elektrický proud 220/380 V je proveden. V současné době nejsou osazena žádná topidla ani bojler k oh řevu TUV. Dispoziční uspořádání budovy: 1 .NP o užitné ploše 132,84 m2 je p řístupné hlavním vchodem od příjezdové komunikace (ze severu) do chodby, která je průchozí celou budovou do dvora. Zleva z chodby je p řístupná bývalá výdejna jídel, přípravna jídel, a další chodba se vstupem na WC (3x) a šatny. Vpravo z chodby je situována původní jídelna, která je prů chozí do další místnosti, následn ě do schodišt'ové haly (se schodištěm do 2.NP) a bývalého WC. 2.NP o plošné výměře 142,69 m2 sestává ze schodišt'ové podesty, zádve ří a velké místnosti bývalého tanečního sálu. 3. NP o plošné výměře 144,50 m2 sestává ze schodišt'ové podesty, velké místnosti (p ůvodní • noclehárny), menší noclehárny se dvě ma WC. Z chodbové podesty je vybudováno p římé dřevěné schodiště do podkroví objektu. Technický stav budovy je zanedbaný. V 1 .NP je vlhké obvodové zdivo, částečně chybějí omítky, ve 3.NP jsou rovněž odstraněny omítky ze stropů. Okna i dveře jsou ve velmi špatném stavu, stejn ě jako podlahové krytiny. Chyb ějí topidla, rozvody vody jsou nefunkční. V roce 2002 byla zapo čata rekonstrukce objektu. Byla zcela opravena střecha, včetně krytiny, izolací a klempí řských konstrukcí a byla nově vybetonována kotelna (v přístavbě traktu B), včetně kompletní opravy komínů. K bud3vě jsou v jižním směru přistavěny další dva trakty, které oceňuji zvlášt'. Zatřídění pro potřeby ocenění:
Budova: Svislá nosná konstrukce: KódCZ - CC:
•
G. budovy pro ubytování studentů, zaměstnanců apod. zděná 113012
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 17,95*9,23+5,90*6,00 1.NP:
=
17,95*9,23+5,90*6,00
=
17,95*9,23+5,90*6,00
=
18,95*10,23+6,90*7,00
=
2.NP: 3.NP: Zastřešení: Název podlaží 1.NP: 2.NP: 3.NP: Zastřešení: Součet
Zastavěná plocha 201,08 m2 201,08m2 201,08m2 242,16 m2 845,40 m2
Konstrukční výška 2,73 m 3,06m 2,92m 3,53 m
201,08 m2 201,08 m2 201,08 m2 242,16 m2 Součin 548,95 m3 615,30m3 587,15m3 854,82 m3 2 606,22 m3
Průměrná výška podlaží: PVP = 2 606,22 / 845,40 = 3,08 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP =845,40 / 4 211,35 m2 Obestavěný prostor:
1.NP: 2.NP:
(17,95*9,23+5,90*6,00)*(3,03) (17,95 *9,23+5,90*6,00)*(332)
= =
609,27 m3 667,58 m3
S
3.NP: Zastřešení:
(17,95*9,23+5,90*6,00)*(2,92) = (1/6)* 10,233 , 53*(2* 18,95+8,75)+(7,00*6,90* = 2,32)/2 Obestavěný prostor - celkem: =
587,15 m3
336,80 m3 2 200,80 m3
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. úprava vnitřních povrchů :
kamenné bez izolace kamenné o ti. 60 - 80 cm spalné s rovným podhledem valbová tašková pálená úpiné z pozinkovaného plechu omítky, ker. obklady chybí břízolitová omítka chybí ‚ kuchyn ě, výdejna jídel, WC, chodba dřevěné z podstupnicemi dřevěné
S,
p rava vnějších povrchů : 8. ú
9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra:
dřevěná zdvojená dělená beton PVC, prkna, keramická dlažba kotelna pro UT (osaz. v traktu B) rozvody a topidla chybí 220/380 V osazen rozvod TUV a SV provedena chybí chybí chybí chybí umyvadla, sprchy chybí chybí chybí
Hodnocení standardu P N S S S C C C S C S S S X S P S S C S S S S C C C C C C C X
Část 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 85,00 15,00 65,00 35,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 30,00 70,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy:' 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. úprava vnitřních povrchů : ‚ 8. Uprava vn ějších povrch ů :
Hodnocení standardu P N S S S C C C S
Obj. podíl [%} 6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 7,10 3,20
Část
Koeficient
[%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 85,00 15,00 65,00
0,46 1,54 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00
Upravený obj. podíl 2,90 23,10 8,20 6,10 2,70 0,00 0,00 0,00 2,08
-7-
9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: •
24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů :
C S S S S P S S C S S S S C C C C C C C
Hodnota koeficientu vybavení K4 :
3,20 3,10 2,80 3,80 5,90
3,30 3,30 4,90 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 4,30 1,40 4,40
35,00
100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 30,00 70,00 100,00 100,00
0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 3,10 2,80 3,80 5,90
0,76 1,65
2,45 0,00 5,80 0,30 3,30 3,20 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 78,14 0,7813
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na dě lení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP C' ást K UP PP Stáří Ziv. Opotř. Opotř. z [%] [%] [%] [%] části celku 1. Základy: P 6,30 100,0 0,46 2,90 3,71 100 150 66,67 2,4735 2. Svislé konstrukce: N 15,00 100,0 1,54 23,10 29,56 100 150 66,67 19,7077 3. Stropy: S 8,20 100,0 1,00 8,20 10,49 100 120 83,33 8,7413 4. Krov, střecha: S 6,10 100,0 1,00 6,10 7,81 100 150 66,67 5,2069 5. Krytiny střech: S 2,70 100,0 1,00 2,70 3,46 10 50 20,00 0,6920 6. Klempířské konstrukce: C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 7. úprava vnitřních povrchů : C 7,10 85,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 C 7,10 15,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 8. úprava vnějších povrchů : S 3,20 65,0 1,00 2,08 2,66 50 50 100,00 2,6600 C 3,20 35,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Vnitřní obklady S 3,10 100,0 1,00 3,10 3,97 50 50 100,00 3,9700 keramické: 10. Schody: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3,58 100 110 90,91 3,2546 11. Dveře: S 3,80 100,0 1,00 3,80 4,86 50 60 83,33 4,0498 12. Vrata: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 13. Okna: S 5,90 100,0 1,00 5,90 7,55 50 55 90,91 6,8637 14. Povrchy podlah: P 3,30 25,0 0,46 0,38 0,49 50 65 76,92 0,3769 P 3,30 25,0 0,46 0,38 0,49 50 50 100,00 0,4900 S 3,30 50,0 1,00 1,65 2,11 50 50 100,00 2,1100 15. Vytápění: S 4,90 50,0 1,00 2,45 3,14 10 40 25,00 0,7850 C 4,90 50,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 16. Elektroinstalace: S 5,80 100,0 1,00 5,80 7,42 50 55 90,91 6,7455 17. Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,38 10 40 25,00 0,0950 18. Vnitřní vodovod: S 3,30 100,0 1,00 3,30 4,22 50 50 100,00 4,2200 19. Vnitřní kanalizace: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4,10 50 60 83,33 3,4165 20. Vnitřní plynovod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000
'
Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hyg. vybavení:
2,20 C C 1,80 C 4,30 4,30 C 24. Výtahy: C 1,40 25. Ostatní: C 4,40 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 Součet upravených objemových podílů : 21.
100,0 100,0 30,0 70,0 100,0 100,0 100,0
-8-
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 78,1 4Opotřebení:
0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 0,0000 75,8584
Ocenění:
•
Základní cena (dle příl. č. 2): Koeficient konstrukce K 1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60ÍPZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K 4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. Č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
* * * * * *
Základní cena upravená
Plná cena:
2 200,80 m3 * 1687,30 Kč/m 3
2710,-Kč/m3 0,9390 0,9512 0,9818 0,7813 0,8500 2,0800 0,5140 1687,30 Kč/m3 3 713 409,84 Kč
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 75,8584 % Úprava ceny za opotřebení
-
2 816 933,29 Kč
Budova č.p. 19 - hlavní budova - zjišt ěná cena
=
896 476,55 Kč
a2) Budova č.p. 19 - dvorní trakt A - 3
Třípodlažní nepodsklepená zdě ná budova téměř obdélníkového p ůdorysného tvaru se sedlovou střechou je přistavě na u jihovýchodní části hlavní budovy č .p. 19. Objekt byl využíván jako • ubytovna pro brigádníky, či návštěvníky školícího střediska. Obvodový plášt' je vyzd ěn z kombinovaného zdiva z opuky a cihel o tloušt'ce obvodového plášt ě 45 - 85 cm. Hlavní část stavby je zastřešena sedlovou střechou, která je pokryta pálenou taškovou krytinou a severozápadní část přístavby je částečně zastřešena střechou pultovou, která je pokryta deskami z vinitého eternitu. Fasáda je neomítnuta, resp. se zbytky břízolitové omítky. Klempířské konstrukce nejsou provedeny, bleskosvod je osazen. Okna jsou zdvojená d řevěná dělená, dveře dřevě né. Stropy s rovným podhledem a stě ny jsou omítnuty hladkou vápennou štukovou omítkou, v hygienickém zázemí v I .NP j Sou obloženy keramickou dlažbou. Podlahy v 1.NP jsou betonové (chodba), č i z keramické dlažby, ve 2. a 3.NP jsou na podlahách položena prkna. Voda je zavedena z vlastní kopané studny, odpadní vody jsou svedeny do žumpy ve dvoře, elektrický proud 220/380 V je proveden. V sou časné době jsou obytné místnosti ve 2. a 3.NP vytápě ny kamny na tuhá paliva, TUV je ohřívána v elektrickém bojleru v 1.NP (v sou časné době nefunkční). Dispoziční uspořádání budovy: 1 .NP o užitné ploše cca 90 m2 je p ř ístupné hlavním vchodem ze dvora ze západní strany do chodby, ze které se vpravo vstupuje do místnosti se sprchami a do umývárny, která je pr ůchozí do koupelny s vanou. V chodbě je vybudováno 2 x zalomené dřevěné schodiště do 2.NP. Levá část 1 .NP je přístupná zvláštními dveřmi zvenku ze dvora a j e využívána jako sklad.
2.NP o plošné výměře 105 m2 sestává ze schodišt'ové podesty, chodby a dvou obytných místností na každé straně chodby. Cást 2.NP v severní části traktu A je tvo řena přístavbou s pultovou střechou, která je př ístupná z hlavní budovy č.p. 19, či zvláštním vstupem ze dvora. Jsou zde situovány 4 místnosti (bývalé zázemí správce objektu) 3. NP o plošné vým ěře 90 m2 sestává z chodby a dvou obytných místností (p ůvodních nocleháren pro brigádníky). Technický stav budovy je zanedbaný, zejména hygienické zázemí v 1 .NP, údržba nebyla v posledních letech prováděna Zatřídění pro potřeby ocenění: Budova: Svislá nosná konstrukce: KódCZ - CC:
G. budovy pro ubytování student ů, zaměstnanců apod. zděná 113012
Zastavěné plochy a výšky podlaží 23,58*5,32+3,29*7,65 1.NP: 23,58*5,32+3,29*7,65 2.NP: 23,58*5,32 3.NP: 23,58*5,32 Zastřešení: Název podlaží 1.NP: 2.NP: 3.NP: Zastřešení: Součet
= = = =
Zastavěná plocha 150,61m2 150,61m2 125,45 m2 125,45 m2 552,12 m2
150,61 m2 150,61 m2 125,45 m2 125,45 m2
Konstrukční výška 2,10m 2,20m 2,20 m 2,80 m
Součin 316,28m3 331,34m3 275,99 m3 351,26 m3 1274,87 m3
Průměrná výška podlaží: PVP = 1274,87 / 552,12 = 2,31 m Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 552,12 / 4 = 138,03 m2
•
Obestavěný prostor: 1.NP: (23,58*5,32+3,29*7,65)*(2,45) 2.NP: (23,58*5,32+3,29*7,65)*(2,40) (23,58*5,32)*(2,40) 3.NP: (23,58*5,32)*(2,80)/2 Zastřešení: Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N nadstandard, P = podstandard, C A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se)
= = = =
369,00 m3 361,47 m3 301,07 m3 175,62 m3 1207,16 m3
nevyskytuje se,
Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů : 8. Úprava vnějších povrch ů :
kamenné bez izolace zděné o tloušťce 85 -45 cm s rovným podhledem sedlový, pultový pálená tašková, eternitové desky chybí VC omítky chybí
Hodnocení standardu P S S S S C S C
Cást [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
-109. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 12. Vrata: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení:
•
24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu 1(4: Konstrukce, vybavení
úpiné v umývárně a koupelně dřevěné dřevěné
S S S X S S S C S S S S C S C S C C C X
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 70,00 30,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient
Upravený obj. podíl 2,90 15,00 8,20 6,10 2,70 0,00 7,10 0,00 3,10 2,80 3,80 5,90 3,30 3,43 0,00 5,80 0,30 3,30 3,20 0,00 2,20 0,00 2,15 0,00 0,00 0,00 81,28
zdvojená dřevěná keramická dlažba, prkna lokální na TP chybí 220/380 V osazen rozvod SV a TUV úpiné odkanalizování chybí elektrický bojler chybí vana, sprchy chybí umyvadla chybí chybí
Hodnocení standardu 1. Základy včetně zemních prací: P 2. Svislé konstrukce: S 3. Stropy: S 4. Krov, střecha: S 5. Krytiny střech: S 6. Klempířské konstrukce: C 7. úprava vnitřních povrchů : S 8. úprava vnějších povrchů : C 9. Vnitřní obklady keramické: S 10. Schody: S 11. Dveře: S 13. Okna: S 14. Povrchy podlah: S 15. Vytápění: S C 16. Elektroinstalace: S 17. Bleskosvod: S 18. Vnitřní vodovod: S 19. Vnitřní kanalizace: S 20. Vnitřní plynovod: C 21. Ohřev vody: S 22. Vybavení kuchyní: C 23. Vnitřní hygienické vybavení: S C 24. Výtahy: C 25. Ostatní: C Souč et upravených objemových podíl ů: Hodnota koeficientu vybavení K4:
Obj. podíl [%] 6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 5,90 3,30 4,90 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 4,30 1,40 4,40
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 70,00 30,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00
0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00
0,8128
-11-
•
•
Výpočet opotřebení analytickou metodou: (OP = objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d ělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) UP PP Stáří Ziv. Opotř. Opotř. z Cást K OP Konstrukce, vybavení části celku [%] [%] [%] [%] 2,3801 P 6,30 100,0 0,46 2,90 3,57 100 150 66,67 1. Základy: 2. Svislé konstrukce: S 15,00 100,0 1,00 15,00 18,46 100 135 74,07 13,6733 7,4737 8,20 100,0 1,00 8,20 10,09 100 135 74,07 S 3. Stropy: 5,7690 6,10 100,0 1,00 6,10 7,50 100 130 76,92 S 4. Krov, střecha 3,0647 65 92,31 2,70 100,0 1,00 2,70 3,32 60 S 5. Krytiny střech: 0,0000 0,00 C 0,60 100,0 0,00 0,00 0,00 6. Klempířské konstrukce: 7,7601 45 88,89 7,10 100,0 1,00 7,10 8,73 40 7. Úprava vnitřních povrchů : S 0,00 0,0000 3,20 100,0 0,00 0,00 0,00 8. úprava vn ějších povrchů : C 3,6286 42 95,24 3,10 100,0 1,00 3,10 3,81 40 S 9. Vnitřní obklady keramické: 2,9914 S 2,80 100,0 1,00 2,80 3,44 100 115 86,96 10. Schody: 50 80,00 3,7360 S 3,80 100,0 1,00 3,80 4,67 40 11. Dveře: 0,00 0,0000 X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 12. Vrata: 5,8080 5,90 40 7,26 50 80,00 S 5,90 100,0 1,00 13. Okna: 3,46 60 3,1939 3,30 85,0 1,00 2,81 65 92,31 14. Povrchy podlah: S 0,5511 45 88,89 S 3,30 15,0 1,00 0,50 0,62 40 3,6170 4,90 70,0 1,00 3,43 4,22 30 35 85,71 15. Vytápění: S 4,90 30,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 C 5,7040 50 80,00 16. Elektroinstalace: S 5,80 100,0 1,00 5,80 7,13 40 0,3289 45 88,89 17. Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,37 40 45 88,89 S 3,30 100,0 1,00 3,30 4,06 40 3,6089 18. Vnitřní vodovod: 3,20 100,0 1,00 3,20 3,94 40 2,6268 19. Vnitřní kanalizace: S 60 66,67 20. Vnitřní plynovod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 S 2,20 100,0 1,00 2,20 2,71 20 22 90,91 2,4637 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: C 1,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 S 4,30 50,0 1,00 2,15 2,64 40 40 100,00 2,6400 23. Vnitřní hyg. vybavení: C 4,30 50,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 24. Výtahy: 1,40 100,0 0,00 0,00 0,00 C 0,00 0,0000 25. Ostatní: 4,40 100,0 0,00 0,00 0,00 C 0,00 0,0000 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,0000 0,00 Součet upravených objemových podílů : 81,290potřebení: 81,0192 Ocenění: Základní cena (dle příl. č . 2): Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60IPZP): Koeficient K3 0,30+(2,10IPVP): Koeficient vybavení stavby, 1(4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (příl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (p říl. č . 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Plná cena:
1207,16 m3 * 2 199,44 Kč/m3
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 81,0192 %
* * * * * * *
2 710,- Kč/m3 0,9390 0,9678 1,2091 0,8128 0,8500 2,0800 0,5140
=
2 199,44 Kč/m3
=
2 655 075,99 Kč
-12Úprava ceny za opotřebení Budova č.p. 19 - dvorní trakt A - zjišt ěná cena
- =
2 151 121,33 Kč 503 954,66 Kč
Budova č.p. 19 - dvorní trakt B - 3 Dvojpodlažní nepodsklepená zděná budova obdélníkového p ůdorysného tvaru se sedlovou střechou s menším sklonem je přistavěna k jižní stěně dvorního traktu hlavní budovy č.p. 19. Objekt byl využíván jako ubytovna s hygienickým zázemím pro brigádníky, či návštěvníky školícího střediska. Obvodový plášt' do výškové úrovně 1 .NP je vyzděn z cihelného zdiva o tloušt'ce obvodového zdiva 70 cm, 2.NP je vyzděno ze škvárobetonových tvárnic. Stavba je zastřešena sedlovou střechou, která je pokryta pálenou taškovou krytinou. Fasáda je neomítnuta, klempí řské konstrukce z pozinkovaného. plechu jsou provedeny pouze částečně, bleskosvod je osazen. Okna jsou zdvojená dřevěná dělená, dveře dřevě né. V l.NP jsou stropy z malých valených kleneb omítnuty hladkou vápennou štukovou omítkou, ve 2.NP jsou stropy s rovným podhledem a jsou rovn ěž omítnuty. Stěny jsou omítnuty hladkou VC omítkou, v 1 .NP v místech hygienického zázemí je proveden • obklad stěn keramickými obkladač kami. Podlahy v 1.NP jsou betonové (kotelna), či z keramické dlažby (umývárna), ve 2.NP jsou položena prkna. Voda je zavedena z vlastní kopané studny, ale přívod je v současné době nefunkč ní, odpadní vody jsou svedeny do žumpy ve dvoře, elektrický proud 220/380 V je proveden. V současné době nejsou osazena žádná topidla ani bojler na oh řev TUV. Dispoziční uspořádání budovy: 1 .NP o užitné ploše cca 90 m2 sestává ze t ří samostatných neprůchozích místností. Dvě místnosti tvoř í hygienické zázemí, resp. umývárny se sprchami pro ubytované brigádníky, které jsou př ístupné zvláštními vchody ze dvora z východní strany. Nejsevern ější místnost je kotelna, přístupná posuvnými vraty rovn ě ž ze dvora. Kotelna je také komunikačně propojena s hlavní budovou č.p. 19. 2.NP o plošné vým ěře cca 90 m2 je přístupné po venkovním betonovém schodišti z podesty v úrovni 1 .NP budovy č .p. 19. Podlaží sestává z chodby, jedné velké místnosti (ubytovny) a menšího pokoje. Technický stav budovy je zanedbaný, zejména hygienické zázemí v 1 .NP je nefunk ční a částečně zlikvidováno, údržba nebyla v posledních letech provád ěna. •
Zatřídění pro potř eby ocen ění: Budova: Svislá nosná konstrukce: Kód CZ-CC:
G. budovy pro ubytování studentů , zaměstnanců apod. zděná 113012
Zastavěné plochy a výšky podlaží: 22,37*6,30 1.NP: 22,37*6,30 2.NP: 22,37*7,30 Zastřešení: Název podlaží 1.NP: 2.NP: Zastřešení: Součet
Zastavěná plocha 140,93 m2 140,93 m2 163,30 m2 445,16m2
= = Konstrukční výška 2,87 m 2,74 m 1,24 m
140,93 m2 140,93 m2 163,30 m2 Součin 404,47 m3 386,15 m3 202,49 m3 993,11m3
- 13PVP = 993,11 / 445,16 = 2,23 m Průměrná výška podlaží: Průměrná zastavěná plocha podlaží: PZP = 445,16 / 3 = 148,39 m2 Obestavěný prostor: (22,37*6,30)*(3,60) 1.NP: (22,37*6,30)*(2,92) 2.NP: (22,37*7,30)*(1 ‚24)/2 Zastřešení: Obestavěný prostor - celkem:
= = = =
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení
•
•
1.Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha; 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce: 7. Úprava vnitřních povrchů : 8. úprava vnějších povrch ů : 9. Vnitřní obklady keramické: 10.Schody: 11.Dveře: 12.Vrata: 13.Okna: 14.Povrchy podlah: 15.Vytápění: 16.Elektroinstalace: 17.Bleskosvod: 18.Vnitřní vodovod: 19.Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení 24. Výtahy: 25. Ostatní: 26. Instalační prefabrikovaná jádra: Výpočet koeficientu K: Konstrukce, vybavení 1. Základy včetně zemních prací: 2. Svislé konstrukce: 3. Stropy: 4. Krov, střecha: 5. Krytiny střech: 6. Klempířské konstrukce:
s porušenou izolací proti zemní vlhkosti zděné o tloušťce 70 - 45 cm valené klenby, s rovným podhledem sedlový pálená tašková chybí z pozinkovaného plechu omítky chybí hygienické zázemí venkovní jednoramenné betonové dřevěné zdvojená dřevěná beton, dlažba, prkna chybí 220/380 V
osazen rozvod TUV a SV úpiné odkanalizování chybí chybí chybí sprchové kouty chybí chybí chybí
Hodnocení standardu P S S S S C S
507,35 m3 411,52m3 l01,25m3 1020,12m3
Hodnocení standardu P S S S S C S S C S S S X S S C S S S S C C C S C C C X
Obj. podíl [%]
Část [%]
Koeficient
6,30 15,00 8,20 6,10 2,70 0,60 0,60
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 85,00 15,00
0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00
Část 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 85,00 15,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 70,00 30,00 100,00 100,00 100,00
Upravený obj. podíl 2,90 15,00 8,20 6,10 2,70 0,00 0,09
MEZ 7. Úprava vnitřních povrchů : 8. úprava vnějších povrchů: 9. Vnitřní obklady keramické: 10. Schody: 11. Dveře: 13. Okna: 14. Povrchy podlah: 15. Vytápění: 16. Elektroinstalace: 17. Bleskosvod: 18. Vnitřní vodovod: 19. Vnitřní kanalizace: 20. Vnitřní plynovod: 21. Ohřev vody: 22. Vybavení kuchyní: 23. Vnitřní hygienické vybavení: 24. Výtahy: 25. Ostatní: Součet upravených objemových podílů :
S C S S S S S C S S S S C C C S C C C
Hodnota koeficientu vybavení K4:
7,10 3,20 3,10 2,80 3,80 5,90
3,30 4,90 5,80 0,30 3,30 3,20 0,30 2,20 1,80 4,30 4,30 1,40 4,40
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 70,00 30,00 100,00 100,00
1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00
7,10 0,00 3,10 2,80 3,80 5,90
3,30 0,00 5,80 0,30 3,30 3,20 0,00 0,00 0,00 3,01 0,00 0,00 0,00 76,60 0,7660
Výpočet opotřebení analytickou metodou:
•
(OP objemový podíl, K = koeficient pro úpravu objemového podílu UP = upravený podíl v návaznosti na d ělení konstrukce, PP = přepočítaný podíl na 100 %) Konstrukce, vybavení OP Cást K UP PP Stáří Ziv. Opotř. Opotř. z [%] [%] [%] [%J části celku 1. Základy: P 6,30 100,0 0,46 2,90 3,79 100 150 66,67 2,5268 2. Svislé konstrukce: S 15,00 100,0 1,00 15,00 19,58 100 130 76,92 15,0609 3. Stropy: S 8,20 100,0 1,00 8,20 10,70 100 130 76,92 8,2304 4. Krov, střecha: S 6,10 100,0 1,00 6,10 7,96 100 130 76,92 6,1228 5. Krytiny střech: S 2,70 100,0 1,00 2,70 3,52 50 52 96,15 3,3845 6. Klempířské konstrukce: 85,0 0,00 C 0,60 0,00 0,00 0,00 0,0000 S 0,60 15,0 1,00 0,09 0,12 50 52 96,15 0,1154 7. rava Úp vnitř ních povrchů: S 7,10 100,0 1,00 7,10 9,27 50 50 100,00 9,2700 8. úprava vnějších povrchů : C 3,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 9. Vnitřní obklady S 3,10 100,0 1,00 3,10 4,05 40 45 88,89 3,6000 keramické: 10. Schody: S 2,80 100,0 1,00 2,80 3,66 40 70 57,14 2,0913 II. Dveře: S 3,80 100,0 1,00 3,80 4,96 50 55 90,91 4,5091 12. Vrata: X 0,00 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 13. Okna: S 5,90 100,0 1,00 5,90 7,70 40 50 80,00 6,1600 14. Povrchy podlah: S 3,30 100,0 1,00 3,30 4,31 40 60 66,67 2,8735 15. Vytápění: C 4,90 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 16. Elektroinstalace: S 5,80 100,0 1,00 5,80 7,57 40 50 80,00 6,0560 17. Bleskosvod: S 0,30 100,0 1,00 0,30 0,39 50 55 90,91 0,3545 18.Vnitřnívodovod: S 3,30 100,0 1,00 3,30 4,31 50 50 100,00 4,3100 19. Vnitřní kanalizace: S 3,20 100,0 1,00 3,20 4,18 50 60 83,33 3,4832 20. Vnitřní plynovod: C 0,30 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 21. Ohřev vody: C 2,20 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 22. Vybavení kuchyní: C 1,80 100,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 23. Vnitřní hyg. vybavení: S 4,30 70,0 1,00 3,01 3,93 40 40 100,00 3,9300 C 4,30 30,0 0,00 0,00 0,00 0,00 0,0000 24. Výtahy: 1,40 100,0 0,00 C 0,00 0,00 0,00 0,0000
- 1525. Ostatní: C 4,40 100,0 0,00 26. Instalační pref. jádra: X 0,00 100,0 0,00 Součet upravených objemových podíl ů :
0,00 0,00 0,00 0,00 76,600potřebení:
0,00 0,00
0,0000 0,0000 82,0784
Ocenění Základní cena (dle příl. č . 2): Koeficient konstrukce K (dle p říl. č. 4): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10tPVP): Koeficient vybavení stavby 1(4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K 5 (příl. č . 14 - dle významu obce): Koeficient změ ny cen staveb K (příl. Č. 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená
= * * * * * * *
1020,12 m'*2121,43 Kč/m3
=
2 164 113,17 Kč
Výpočet opotřebení analytickou metodou Opotřebení analytickou metodou: 82,0784 % Úprava ceny za opotřebení
-
1 776 269,46 Kč
Budova č.p. 19 - dvorní trakt B - zjišt ěná cena
=
387 843.71 Kč
Plná cena:
O
2 710,- Kč/m3 0,9390 0,9645 1,2417 0,7660 0,8500 2,0800 0,5 140 2 121,43 Kč/m3
b) Studny ) Studna - 9 Kopaná studna o hloubce 10 m j e vybudována ve dvo ře pod schodiště m do 2.NP traktu B.
O
Zatřídění pro potř eby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. Č . 10: prvních 5,00 m hloubky: další hloubka:
Kopaná 10,00 m 2222
5,00 m * 1950,- K č/m 5,00m * 3 810,- Kč/m
Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. Č . 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (p říl. Č . 38): Koeficient prodejnosti K (p říl. Č . 39 - dle obce a ú čelu užití): Plná cena Výpoč et opotřebení lineární metodou Stáří (S): 100 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 30 rok ů
+ ± = * * *
28800,-Kč 0,8500 2,3220 0.2610
=
14 835,91 Kč
9750,-Kč 19050.-Kč
-16Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 130 rok ů Opotřebení: 100% * S / PCŽ = 100 % * 100 / 130 = 76,923 % Studna - zjištěná cena
- =
11412,23 Kč 3A23,68 Kč
c) Venkovní úpravy i) Přípojka vody - 10 Ocelové přípojky vody DN 16 - 25 mm jsou vybudovány do hlavní budovy č.p. 19 (východní část), do přístavby traktu A (zázemí správce), do traktu A (hygienického zázemí), do traktu B (kotelny) a do traktu B (hygienického zázemí). Jedná se o celkovou délku cca 50 m. Voda je přivedena z vlastní kopané studny, která je situována jižn ě od hlavní budovy č.p. 19, pod schodištěm ke dvorním traktům. Zatřídění pro potřeby ocen ění: Venkovní úprava: 1.1. 1. Přípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 50,00 m Ocenění: Základní cena (dle p říl. Č . 11): 50,00 rn * 340,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (příl. Č. 38): Koeficient prodejnosti K (příl. Č. 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 10 rok ů • P ředpokládaná celková životnost (PCZ): 50 rok ů Opotřebení: 100 % * 5 / PCŽ = 100 % * 40 / 50 80,000 % Přípojka vody - zjištěná cena
= * * *
17000,-Kč 0,8500 2,3220 0,2610 8 757,31 Kč
- =
7 005,85 Kč 1751,46 Kč
D) P řípojka kanalizace - 10 Př ípojky kanalizace z litiny DN 125 - 80 mm jsou vybudovány z hlavní budovy č.p. 19 (z východní části), z přístavby traktu A (zázemí správce), z traktu A (hygienického zázemí), z traktu B (kotelny) a z traktu B (hygienického zázemí). Jedná se o celkovou délku cca 50 m. Odpadní vody jsou svedeny do žumpy, která je situována ve dvo ře u traktu B. Zatřídění pro potřeby ocen ění: Venkovní úprava: 2.1 .1 . Př ípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 50,00m
-17Ocenění: Základní cena (dle příl. č . 11): 50,00 m * 1180,- Kč/m Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (příl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * *
Plná cena:
.
59000,-Kč 0,8500 2,3240 0,2610 30419,18 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCZ): 80 roků Opotřebení: 100 % * 5 / PCZ = 100 % * 40 / 80 = 50,000 %
-
Přípojka kanalizace - zjištěná cena
= 15209,591 č
15 209,59 Kč
)Žumpa- 10 Betonová žumpa o výměrách 2,60*2,20*2,50 m je vybudována ve dvoře u přístavby traktu B, vedle vstupu do kotelny. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 2 ,60*2 ,20*2 , 50 = 14,30 m3
.
Ocenění: Základní cena (dle příl. č . 11): 14,30 m3 * 2 300,- K č/m3 Polohový koeficient K5 (příl. č . 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (p říl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:
= * * *
32 890,- Kč 0,8500 2,3240 0,2610
=
16957,41 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (5): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 40 roků Předpokládaná celková životnost (PCZ): 80 roků Opotřebení: 100 % * S / PCZ = 100 % * 40 / 80 = 50,000 %
-
8 478,71 Kč
Žumpa - zjištěná cena
C4) Přípojka
elektrického proudu - 10
Přípojka elektrického proudu o délce cca 30 m zemním kabelem byla vystav ěna asi před 40 lety. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1.6. P řípojky elektro kabel Al 25 mm2 zemní kabel Kód CZ - CC: 2224 Délka: 30,00 m
- 18Ocenění: 30,00 m * 195,- Kč/m Základní cena (dle příl. č . 11): Polohový koeficient K 5 (příl. č . 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (p říl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena:
= * * *
5850,-Kč 0,8500 2,2370 0,2610 2 903,23 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 10 roků Předpokládaná celková životnost (PCZ): 50 roků Opotřebení: 100%* S/PCŽ= 100%*40/5080,000%
-
2322,58Kč
Přípojka elektrického proudu - zjištěná cena
=
580.65 Kč
Schodiště do dvora Betonové schodiště o 9 stupních o délce 2,15 m je vybudováno ujižního východu z chodby hlavní budovy do dvora. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodiště betonové Kód CZ - CC: 242089 Délka: 19,35 m Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 11): 19,35 m * 225,- Kč/m Polohový koeficient K5 (příl. č . 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (příl. č . 38): Koeficient prodejnosti K(příl. č . 39-dle obce a účelu užití):
= * * *
4 353,75 Kč 0,8500 2,3510 0,5 140
Plná cena:
=
4471,96Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (5): 40 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCZ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCZ = 100 % * 40 / 60 = 66,667 %
-
2981,32Kč
Schodiště do dvora - zjištěná cena
= 1490,64 Kč
6) Schodiště
do traktu B - 10
Betonové schodiště o 10 stupních o délce 1,5 m j e vybudováno u vstupu do 2.NP traktu B. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 12.4. Schodišt ě betonové Kód CZ - CC: 242089 Délka: 1,5*10 15,00m
-19Ocenění: Základní cena (dle příl. č . 11): 15,00 m * 225,- Kč/m Polohový koeficient K 5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (p říl. č. 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití):
= * * *
Plná cena:
3375,-Kč 0,8500 2,3510 0,2610 1760,30 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 40 roků Předpokládaná další Životnost (PDZ): 20 roků Předpokládaná celková životnost (PCZ): 60 roků Opotřebení: 100 % * S / PCZ = 100 % * 40 / 60 = 66,667 %
-
1173,54 Kč
Schodiště do traktu B - zjištěná cena
=
586,76 Kč
= = =
3 713 409,84 Kč 2655 075,99 Kč 2164 113,l7 Kč 14 835,91 Kč
= = = = = =
8757,31Kč 30419,18Kč 16957,41Kč 2 903,23 Kč 4471,96Kč 1760,30 Kč
Rekapitulace cen nemovitosti Ceny bez od počtu opotřebení: a) Hlavní stavby ai ) Budova č .p. 19 - hlavní budova a2)Budova č .p. 19 - dvorní trakt A a3)Budova č.p. 19 - dvorní trakt B b) Studna c) Venkovní úpravy c) Přípojka vody C2)Přípojka kanalizace C3)Zumpa C4)Přípojka elektrického proudu C5)Schodiště do dvora C6)Schodiště do traktu B Cena nemovitosti bez odpoč tu opotřebení činí celkem
8 612 704,30 Kč
Cena nemovitosti bez opot řebení po zaokr. dle 46 činí
8 612 700,- Kč
Výsledné cen a) Hlavní stavby a1 ) Budova č.p. 19 - hlavní budova a2) Budova č.p. 19 - dvorní trakt A a3) Budova č .p. 19 - dvorní trakt B b) Studna c) Venkovní úpravy c i )Přípojkavody C2) Přípojka kanalizace C3) Zumpa C4) Přípojka elektrického proudu cs) Schodiště do dvora
= = = =
896 476,55 Kč 503 954,66 Kč 387 843,71 Kč 3 423,68 Kč
= =
1751,46 Kč 15 209,59 Kč 8 478,70 Kč 580,65 Kč 1490,64 Kč
= =
-20C6) Schodiště
do traktu B
586,76 K č
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
1 819 796,40 K č 1 819 800,- Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle k 46 činí
II. Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody byly porovnávány nemovitosti v okolí do 20 km od Krou čové, z dů vodu, že se jedná o velmi specifický druh nemovitosti. Srovnávané nemovitosti se lišily nejen velikostí zastavě né plochy, užitné plochy, velikostí přilehlých pozemků , technickým stavem, možností napojení a napojením na inženýrské sít ě , ale i typem využití. Tyto rozdíly jsou v závěrečné tabulce upraveny ně kolika koeficienty.
S bývalý hostinec vhodný k rekonstrukci o celkové užit. ploše 500 m2. Jedná se o bývalý zájezdní hostinec s výčepem v 1 .NP a tane čním sálem ve 2.NP. Celý objekt je vhodný k rekonstrukci. V obci je veškerá ob č . vybavenost, Krušovice jsou vzdáleny 3 km.
[)jostinec Medle
Plocha pozemku: Zastavěná plocha :
750 m2 300 m2
Cena: 1200 000,00 K č
•
v Bezděkově u Žatce. Jedná se o dv ě budovy, vhodné k rekonstrukci k bydlení, výrob ě nebo skladovacích prostor. Obě budovy mají novou střešní krytinu. Plastová okna (v jedné budov ě) a nový přívod elektr. proudu. Napojeno na vlastní zdroj vody.
d) Hospodá řské budovy
Plocha pozemku: Užitná plocha:
IÉ
Cena: 1 895 000,00 Kč
1502 m2 500 m2
-21-
) Budova Vrbno nad Lesy
bývalý zachovalý objekt školy, delší dobu nevyužívaný, dobrá stř echa, oplocený pozemek. Funk č ní elektrické topení, lze předě lat na plynové. Zachovalé t řídy a kuch. Budova je podsklepena, vhodné jako výrobní objekt, č i k bydlení.
Plocha pozemku: Zastavěná plocha: Užitná plocha:
836 m2 750 m2 836 m2
Cena: 1 700 000,00 K č
S d4 ) RD Ročov
k
v klidném prostř edí, bývalá zemědě lská usedlost s vel. Nádvořím, po částeč né rekonstrukci, vhodné k bydlení i podnikání. Cca 800 m2 skladovacích, č i výrobních prostor. Objekt vhodný k chovu domácích zví řat.
Plocha pozemku: Užitná plocha
I 677 m2 300 m2
Cena : 2 750 000,00 Kč
• Tabulka srovnávaných nemovitostí: RD
ZP UP Pl.poz. IS (m2) (m2) (m2) H ředle 300 500 750 E Bezděkov 500 1 502 E Vrbno n L. 750 I 200 836 E,V,P Ro čov 1 100 1677 E srovnávaný — 492 885 E Ki - koef.navýšení cen RK= 0,95 K2- koef. technického stavu nemovitosti K3- koef napojení na IS K4- koef. lokality
Cena Cena celková /m2 1200000 2400 1 895 000 3 790 1 700 000 1 417 2750000 2500
Koeficienty: 0,95*1,1*1,00*1,00 0,95*1,0*1,00*0,90 0595*0,85*1,08*1,05 0,95*1,15*1,00*1,00
Cena po úprav ě 2508 3 240 1 298 2731 2 444
-22Výpočet ceny nemovitostí s pozemkem srovnávací metodou: 885* 2293 =2029 305 Kč =2030 000 Kč 2 030 000 * 0,8 = 1 624 000,- Kč 0,8 - koeficient absence pozemku
C. Závěrečná rekapitulace Administrativní cena celkem: Srovnávací hodnota:
1 819 800,- Kč
1 624 000,- Kč
Při stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházela z t ěchto metod výpočtu: 1.) Z administrativní ceny nemovitostí dle vyhlášky č. 364/2010, Sb. 2.) Stanovení hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota nemovitostí byla stanovena ze dvou metod výpo čtu - z administrativní ceny a z hodnoty zjiště né srovnávací metodou. Výsledky obou metod se liší jen mírn ě. Hodnoty srovnatelných nemovitostí na realitním trhu byly upraveny koeficientem navýšeni cen realitních kancelář í, koeficientem technického stavu, koeficientem možnosti napojení na inženýrské sít ě a koeficientem lokality. P ři stanovení výše obvyklé hodnoty jsem se p řiklonila k výsledku stanoveném na základě zprůměrovaných zjiště ných výsledků obě ma metodami. Výnosová metoda nebyla aplikována, protože v této lokalit ě je problematické shromáždit data k pronájmu obdobných nemovitostí a navíc v souč asném technickém stavu je možné pronajmout nemovitost maximáln ě ke skladování odolných komodit. 1 819 800 + 1 624 000 = 3443 800/2 = 1 721 900 * 0,5 = 860 950 Kč * 0,70= 602 665,- Kč = = 600 000,00 Kč 0,5 - koeficient spoluvlastnického podílu
0,7 - koeficient „obtížně zobchodovatelného" spoluvlastnického podílu na nemovitosti bez • pozemku Při stanovení obvyklé ceny nep řihlížím k omezením, která jSou uvedena v části C listu vlastnictví
Obvyklá cena činí: 600 0009- Kč slovy : šestsettisíckorunčeských
a. spoluvlastnický podíl o velikosti '72 na budově č .p. 19, která je zapsána na LV Č. 177, k.ú. Krouč ová, obec Krouč ová, okr. Rakovník - obvyklá cena činí, včetně příslušenství 600 000,00 Kč.
-23b.
Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví..
C.
Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou nejsou.
d.
Výsledná cena výše ozna čeného spoluvlastnického podílu o velikosti nemovitosti ajejího p říslušenství k datu ocenění činí 600 000 Kč.
V Praze, dne 15.01.2010
V2
na
CIhe4
Ing. Lucie Cihelková Lamaêova 152 00 Praha ť rnubočepy
• D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem zpracovala jako znalec jmenovaný rozhodnutím p ředsedkyně Krajského soudu v Ostravě dne 26. 5. 1999 pod č .j. Spr. 1956/99 pro základní obor ekonomika pro odv ětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. Č . 958 - 03/2011 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 958 - 03/2011.
4r4
•
O C, O G, G, (1) G, N V G, O 0
ĺ
.
ID
•'
;
C C O
C
E
\-j
•
-
Í
:4
( 4
CL
řJ L - -
.-
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTI prokazující stav evidovaný k datu 07.01 .2010 12:17:18 Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, Č.].: 025 Ex 6726109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Qkres: CZ020C Rakovník
Obec: 541940 Krou čová
Kat.úzen: 675067 Krou čová
List vlastnictví: 177
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou číselných řadách (St. = stavební parcela) A Vlastník, jiný oprávn ě ný
Identifikátor
Podíl
Vlastnické právo
Štěbra Jaroslav, K Louži 1261/9, Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101 Veselá Dana, Podnádražní 29616, Praha 9, Vyso čany, 190 00 Praha 9
530218/093
1/2
616221/0681
1/2
B Nmovítosti Stavby Typ stavby Část obce, č . budovy
Zp ů sob využití Způ sob ochrany
Na parcele
Krou čová, č .p. 19
bydlení
St.
32, LV:182
Jiná práva - Bez zápisu C
Omezení
vlastnického práva
Typ vztahu Oprávn ění pro
k-
o Zástavní právo smluvní k zajištění veškerých budoucích pohledávek v částce 900.000.- Kč a příslušenství Komer ční banka, a.s., Na P říkopě Stavba: Kroučová, č .p. 19 V-1397/2003-.212 969/33, Praha 1, Staré M ěsto, 114 07, RČ /I Č O: 45317054 Listina Smlouva o z řízení zástavního práva podle obč .z. reg. č . 014003610838 ze dne 18.06.2003. Právní ú činky vkladu práva ke dni 19.06.2003. V-1397/2003-212 o Nařízení exekuce Původní JPV vytvo řen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracovišt ě Praha na základě listin: 74 Nc-544/2006 3; Veselá Dana, Podnádražní 296/6, Z-3973/2006-212 • Praha 9, Vysočany, 190 00 Praha 9, RČ/IČO: 616221/0681 o Exekuční př íkaz k prodeji nemovitosti k ideální 1/2 nemovitosti Veselá Dana, Podnádražní 296/6, Z-3926/2006-212 Praha 9, Vysočany, 190 00 Praha 9, RČ/IČO: 616221/0681, Stavba: Kroučová, č .p. 19 Listina Exekuční př íkaz111 EX-3040/2006 -5 (74 Ne 544/2006-3) ze dne 25.05.2006. Z-3926/2006-212 • Nařízeni exekuce Původní JPV vytvo řen na prac.: Katastrální ú řad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 74 Nc-1129/2006 -4; Veselá Dana, Podnádražní 296/6, Z-6633/2006-212 Praha 9, Vysočany, 190 00 Praha 9, RČ /IČO: 616221/0681 • Nařízení exekuce Původní JPV vytvo řen na prac.: Katastrální úřad pro hlavní mě sto Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 73 Nc-1130/2007 -4; Veselá Dana, Podnádražní 296/6, Z-6626/2007-212 Strana 1
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.01.2010 12:17:18
Vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce, Č.].: 025 Ex 6726109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ020C Rakovník
Obec: 541940 Kroučová List vlastnictví: 177
Kat.území: 675067 Krou čová
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných řadách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k Praha 9, Vyso čany, 190 00 Praha 9, RČ /IČO: 616221/0681
O
Exekuční př íkaz k prodeji nemovitosti k podílu 1/2 nemovitosti Veselá Dana, Podnádražni. 296/6, Z-8353/2007-212 Praha 9, Vyso čany, 190 00 Praha 9, RČ/I ČO: 616221/0681, Stavba: Kroučová, č .p. 19
Listina Exeku ční př íkaz 124 EX-4747/2007 -15 (73 Nc 1130/2007-4) ze dne 14.08.2007. Právní moc ke dni 08.09.2007. Z-8353/2007-212 • Na ř ízení exekuce Původní JPV vytvo řen na prac.: Katastrální ú řad pro hlavní mě sto Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základ ě listin: 73 Nc-1024/2007 5; Veselá Dana, Podnádražní 296/6, Z-11043/2007-212 Praha 9, Vyso čany, 190 00 Praha 9, RČ/I ČO: 616221/0681 • Na řízení exekuce Původní JPV vytvo řen na prac.: Katastrální ú řad pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základě listin: 74 Nc-624/2009 7; Veselá Dana, Podnádražní 296/6, Z-5376/2009-212 Praha 9, Vyso čany, 190 00 Praha 9, RČ/I ČO: 616221/0681 • Nař ízení exekuce Původní JPV vytvo řen na prac.: Katastrální ú řad pro hlavní mě sto Prahu, Katastrální pracoviště Praha na základ ě listin: 74 Nc-624/2009 7; Štěbra Jaroslav, K Louži 1261/9, Z-5425/2009-212 Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, RČ/IČ O: 530218/093 o Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti k ideální 1/2 nemovitosti Veselá Dana, Podnádražní 296/6, Z-8082/2009-212 Praha 9, Vyso čany, 190 00 Praha 9, RČ/IČO: 616221/0681, Stavba: Kroučová, č .p. 19 Listina Exeku ční př íkaz 025 EX-6726/2009 (74 No 624/2009-7)
ze dne 15.05.2009.
Z-5405/2009-212 Listina Usnesení soudního exekutora o změně exekučního p říkazu 025 EX-6726/2009 -7 ze dne 27.07.2009. Z-8082/2009-212 o Exeku ční př íkaz k prodeji nemovitosti k ideální 1/2 nemovitosti Štěbra Jaroslav, K Louži 1261/9, Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101, RČ/IČO: 530218/093, Stavba: Kroučová, č .p. 19
Strana 2
Z-8082/2009-212
‚
VÝPIS Z KATASTRU NEMOVITOSTÍ prokazující stav evidovaný k datu 07.01.2010 12:17:18
Vyhotoveno bezúplatn ě dálkovým p řístupem pro účel: Provedení exekuce, čj.: 025 Ex 6726109 pro Soudní exekutor Grosam Jan, JUDr. Okres: CZ020C Rakovník
Obec: 541940 Krou č ová
Kar.území: 675067 Krou č ová
List vlastnictví: 177
V kat. území jsou pozemky vedeny ve dvou č íselných ř adách (St. = stavební parcela) Typ vztahu Oprávn ě ní pro
Povinnost k
Lis:ina Exeku č ní p ř íkaz 025 EX-6726/2009 (74 Ne 624/2009-7) ze dne 15.05.2009. Z-5405/2009-212 Listina Usnesení soudního exekutora o zm ě n ě exeku čního p ř íkazu 025 EX-6726/2009 -7 ze dne 27.07 .2009. Z-8082/2009-212 D
Jiné zápisy - Bez zápisu
E
Nabývací tituly a jiné podklady zápisu
L•ina o
Smlouva kupní ze dne 06.12.2001. Právní ú č inky vkladu práva ke dni 14.12.2001. V~2815/2001-212 Pro: Veselá Dana, Podnádražní 296/6, Praha 9, Vyso č any, 190 00 Praha 9 Štěbra Jaroslav, K Louži 1261/9, Praha 10, Vršovice, 101 00 Praha 101
F
R Č /I ČO: 616221/0681 530218/093
Vzcah bonitovaných p ů dn ě ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám - Bez zápisu
Č eský ú ř ad zem ěm ěř ický a katastrální - SCD
.
strana 3
Vyhotoveno: 07.01.2010
13:00:34
3 _‚l
213
I
28
2
It+L2?If27] i-Jrr4 II I!
7
‚'r4
Q
-
74J r
- -P
-32
U
20612
26 9li,11
\ \
\Q
OO79 55
/3
I
J\ LL2
ýJ\ Q
2 57 7
S0G1"
uó128
412
\
206 26
4
.33
.51/
-119
2o3
206 4^
3
20
ss
I 2O
I
a. Q
H
/
2
I
'
Kn
206 31,1
44
2
I I I
‚
‚
45
2
‚
/
/ 5Cl
2O6' 2 6
206
223
‚I,
_‚
_
I5O
i:i;;,
'
—1183—
1_7184
'
I
'
223
23
36
M4
.544
2
_
22
2
5
503
6 /2
b sol
3
\•. \\••
'576
0
233
13
/
KÍL/ Č Ové 1784 12
.!
ZMVM ŘEVN I Č 0VI/4114
'L ? ‚ 9
(220
513
MVM EVNI ČQV 42I1
r7 'c ri 0 m
/
ř
i
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 21474745-50660-110726110953, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 30 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: JUDr. Jan Grosam, soudní exekutor v Praze dne 26.07.2011
