I HIIlI I
II
025EX000221 908
2 -U3-
ZNALECKÝ POSUDEK c.903-1/12 o cen ě pozemku parc. č. 136212 - zahrada s rozestav ě ným rodinným domkem a garáží v k.ú. a obci Chy ň ava, sídelní útvar Podkozí, okres Beroun Aktualizace ZP Č. 877-25109
025 Ex 5250/04
Objednatel posudku:
Exekutorský ú řad Praha 6, JUDr. Jan Grosam Bělohorská 270/17 16900 Praha 6- B řevnov
Ú čel posudku:
stanovení obv y klé ceny p ředmětných nemovitostí za ú čelem jejich prodeje v dražbě
Dle zákona č . 151/1997 Sb. o oceň ování majetku ve znění zákona č . 121/2000 Sb., Č . 237/2004 Sb., Č . 257/2004 Sb., č . 296/2007 Sb. a Č . 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky Č . 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č . 456/2008 Sb., Č . 460/2009 Sb., č . 364/2010 Sb. a č . 387/2011 Sb. podle stavu ke dni 27.2.2012 posudekvypracoval: Ing. Radomír Vo říšek Jirečkova 1019/14 17000 Praha 7
Posudek obsahuje v četně titulního listu 24 stran textu a 7 stran p říloh. Objednateli se předává ve 4 vyhotoveních. V Praze 1.3.2012
-2-
A. Nález 1. Znalecky úkol Stanovit obvyklou cenu pozemku parc. č . 1362/2 - zahrada s rozestavě ným domkem a rozestav ěnou garáží, dle stavebního povolení z roku 1999 pod č .j. výst. 1346/99/Sp v k.ú, a obci Chy ňava, sídelní útvar Podkozí, s jeho součástmi a příslušenstvím, tak jak je zapsáno na LV Č . 1743, vedeném u Katastrálního úřadu pro Středoč eský kraj, Katastrální pracovišt ě Beroun. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: pozemek parc. Č . 1362/2 Chyň ava s rozestav ě ným RD a garáží Adresa nemovitosti: Podkozí 267 07 Chy ňava Kraj: Středočeský Okres: Beroun Obec: Chyňava Katastrální území: Chy ňava Počet obyvatel: I 744 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 ± (a - 1000) x 0.007414 = 40,5160 K č/m2 kde a je poč et obyvatel v obci (pokud je a K 1000; použije se u = 1000) Základní cena podle 28 odst. 1 písm. j) : ZC = Cp * 2.0 81,03 K č/m2 3. Prohlídka a zam ěření nemovitosti Prohlídka a zam ěření nemovitosti bylo provedeno dne 27.2.20 12 za p řítomnosti pana Petra Fialy. 4. Podklady pro vypracování posudku - kopie výpisu z katastru nemovitostí - kopie katastrální mapy - kopie ortofotomapy - informace sd ě lené vlastníkem nemovitosti panem Petrem Fialou - částečná stavební dokumentace - stavební povolení - usnesení Exekutorského ú řadu Praha 6, JUDr. Jan Grosam
5. Vlastnické a eviden č ní údaje
4
Vlastnictví k předmětnému oce ňovanému pozemku je patrné z LV Č . 1743 výpisu z katastru nemovitostí pro k.ú. Chy ňava, který je nedílnou p řílohou tohoto znaleckého posudku. Vlastnictví rozestavě ného rodinného domku a rozestav ě né garáže je patrné ze Stavebního povolení ze dne 21.5.1999 č .j. výst, 1346/99/Sp vydaného Stavebním ú řadem Beroun, kde jediným stavebníkem je pan Petr Fiala.
-36. Dokumentace a skute čnost Vlastník pro aktualizaci znaleckého posudku č . 877-25/09 ze dne 30.9.2009 zpřístupnil nemovitost na základ ě výzvy ze dne 21.1 1.2011 a následné opakované výzvy ze dne 9.1 .2012 po telefonické domluvě dne 27.2.2012. P ři prvém místním šetření dne 25.9.2009 byla p ředložena i částečná stavební dokumentace k rodinnému domku typu Klasik 125 a Stavební povolení na výstavbu RD 4-1-1, elektrickou přípojku, garáž, vyvážecí jímku a oplocení pozemku parc. č . 1362/2, kde jako stavebník je uveden pan Petr Fiala. 7. Celkový popis nemovitosti Pozemek se nachází v okrajové části sídelního útvaru Podkozí, sousedí p řevážně se zahradami vedlejších nemovitostí, p řístup je po částečně zpevně né, prašné komunikaci s velkými výtluky, za kterou se nacházejí již p řilehlé polnosti. Ve skuteč nosti již se nejedná pouze o samostatnou zahradu, jak je uvedeno ve výpisu z katastru nemovitostí, ale již o nemovitost, na které je postavena nedokon č ená velká garáž a rozestav ěný rodinný domek. Vlastník již celoro čně užívá jedinou zohvtn ěnou místnost. Dle vyjád ření vlastníka a stavební dokumentace se jedná o rozestav ě ný typový rodinný domek „Klasik 125" rozší řený o další pokoj na severní stran ě, který je jako jediný dokon č en. Pozemek je de facto bez trvalých porostů , až na živý plot na západní hranici pozemku, k nemovitosti tedy pat ří pouze jižní oplocení, ostatní oplocení jsou soused ů . Jedná se tedy o částečně zastavě ný pozemek a zahradu ve funk čním celku. I.
8. Obsah posudku a) Hlavní stavby a1) Rozestavěný rodinný dům a2) Rozestavěná garáž b) Vedlejší stavby b 1 ) Přístřešek před vstupem c) Studny c 1 ) Vrtaná studna d) Venkovní úpravy d1) Vjezdová brána d2) Vjezdová vrata d3)Vstupní branka d4)Zděné oplocení d5) Drátěné oplocení d6)Odpadní jímka d7) Kanal. přípojka kjímce. d) Elektrop řípojka d9)Terasa před RD d10)Přípojka vody d 1' ) Příjezdová plocha s prašným povrchem e) Porosty e 1 ) Trvalé porosty f) Pozemky f1 ) Zastavěná část pozemku a zahrada
B. Posudek Popis objekt ů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č . 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č . 456/2008 Sb., Č . 460/2009 Sb., Č . 364/2010 Sb. a č . 387/2011 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č . 151/1997 Sb., o oce ňování majetku. a) Hlavní stavby
a 1 ) Rozestavěný rodinný d ům - 5 Rozestavěný rodinný domek je stav ě n dle typového projektu RD Klasik 125, od původní dokumentace se liší přistavě ným pokojem na severní stran ě, kde dle bě žné dokumentace bývá přistavěna garáž a typový objekt není oproti oce ň ovanému podsklepen. Podzemní podlaží obsahuje dva skladové prostory, kotelnu a chodbu se schodišt ě m, které má provedenu jen nedokon čenou ocelovou konstrukci. Přízemí pak obsahuje p ředsíň, hygienické zař ízení, pokoj, kuchyň s jídelnou, spíž, zakrytou terasu chodbu se schodišt ěm do podkroví a přistavě ný pokoj, který je jediný dokonč ený a provozuschopný (12% z celkové užitné plochy objektu), podkroví pak je prozatím volné, je zde podkrovní lodžie na východní stranu a m ě l by zde být vybudován, dle vyjád ření vlastníka, jediný obytný prostor a koupelna, p řípadně komora nad p řístavbou pokoje. Výše zmíně ný pokoj je užíván k bydlení s tím, že jsou zde osazeny radiátory topení, a vlastní zdroj tepla je umístě n v samostatné garáži cca 15 m od vlastního objektu. Obytná místnost byla v nedávné dob ě dopině na o plynové podokenní topidlo na Propan-butan. Okenní otvory jsou osazeny eurookny, provedena č istá podlaha, omítky včetně štuků a rozvedena elekt ř ina s revizní zprávou. Ostatní části domu jsou v hrubé stavbě , bez osazených dve ř í a oken, komín je proveden pouze v podzemním podlaží a konč í cca 50 cm nad podlahou p řízemí, střecha je zjižní strany kryta betonovou krytinou Bramac - max a zbývající Část je zakryta provizorn ě lepenkou, rozvody elektř iny jsou provedeny jen částečně , rozvod vody a kanalizace taktéž, omítky a fasáda a Č isté podlahy (mimo již zmín ěného pokoje) nejsou provedeny v ůbec. Vybavení kuchyn ě, hygienického za řízení není a koupelna nemá ani patrné půdorysné řešení, stropní konstrukce a izolace v podkroví nebyly zahájeny a schodišt ě má provedenu jen nosnou ocelovou konstrukci. Objekt rodinného domu je již rozestav ěn 13tým rokem a projevuje se na n ěm již opotřebení, převážně tím, že nosné konstrukce nejsou nijak chráněny proti povětrnostním vlivům a do střechy zatéká.
Zatřídění pro potřeby ocen ění: Rodinný d ům, rekreační chalupa nebo domek: typ C Svislá nosná konstrukce: zděná Podsklepení: podsklepená Podkroví: má podkroví nad 273 zastav ě né plochy I .nadz. podlaží Střecha: se šikmou nebo strmou st řechou Počet nadzemních podlaží: sjedním nadzemním podlažím KódCZ - CC: 111
Zastavěné plochy a výšky podlaží: sklep: přízemí:
6,70*10.10 10 . 50*1 0.906.05*6.80^ I ‚50*2.55
= =
67,67m2 159,42 m2
-5-
podkroví:
10,50* 1 0,90^6,05*6,80
Název podlaží sklep: přízemí: podkroví:
155,59m2
Zastavěná plocha Konstrukční výška 67,67 m 2 2,30 m 1 59,42 m2 2,60 m 155,59 m2 2,60 m
Obestav ěný prostor:
(6,70*10,10)*(2,40) sklep: (10,50*10.90±6,05*6,80^1 ‚ 50*2 , 55)*(2 , 90) přízemí: podkroví a střecha: (10 , 50*1 0 .906 ,05*6, 80)*(0 , 75)^ 1090*10,50* 4,60/22*4 , 70*2 , 35 *200/3605*680*295/2 Obestavěný prostor - celkem:
=
162,41 m3 462,30 m3
=
425,88 m3
I 050,59 m3
=
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení:
(S standard, N nadstandard, P podstandard, C = nev yskytuje se. A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení I. Základy: 2.Zdivo: 3. Stropy: 4. Střecha: 5. Krytina: 6. Klempířské konstrukce: 7. Vnitřní omítky: 8. Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10.Vnitřní obklady: 1!. Schody: 12.Dveře: 13.Okna: 14.Podlahy obytných místností 15.Podlahy ostatních místností: 16.Vytápění:
betonové pasy izolované zd ěné odpovídající tI. 45 cm neprovedené zdivo v podkroví keramické MIAKO s betonovou mazaninou neprovedené stropy v podkroví krov d řevěný vázaný není provedena jen zakryto betonová Bramac max iiej SOu provedeny dvouvrstvé vápenné omítky není provedeno Chybí Chybí chybí kovové není provedeno provizorní nejsou d řevěná zdvojená diy b textilní krytiny nejsou provedeny chybí úst řední není provedeno
17.Elektroinstalace:
lení provedeno světelná třífázová
18.Bleskosvod: 19.Rozvod vody: 20. Zdroj teplé vody: 21. Instalace plynu:
22. Kanalizace:
Hodnocení standardu
Část [%J
S
I P0,00
S
90,00 10,00 85,00
C
S C S
15,00
100,00
C
70,00
S
30,00 100,00
C S C
12,00
C
88,00 100,00 100,00
C
100,00
S
25,00
C
C
75,00
P
20,00 80,00
C S C S C
15,00
85,00 20,00
80,00
C
100,00
S C
78,00
12,00
S
10,00
Tlení provedeno
S C
dily b plastové trubky
25,00 75,00
C S
100,00 35,00
chyb chyb netlí provedena plastové potrubí
C C C S
65,00 100,00 100,00
35,00
-6)
chybí chybí c h b chyb není provedeno
23.Vybavení kuchyn ě : 24.Vnitřní vybavení: 25.Záchod: 26.Ostatní: Výpo čet koeficientu 1(4: Konstrukce, vybavení I. Základy: 2.Zdivo: 3. Stropy:
Hodnocení standardu
6. Klempí řské konstrukce: 7.Vnitřní omítky: 8.Fasádní omítky: 9. Vnější obklady: 10.Vnitř ní obklady: 11.Schody: 12.Dveře: 13.Okna:
S
S
14.Podlahy obytných místností
15.Podlah y ostatních místností 16.Vytápění:
18.Bleskosvod: 19.Rozvod vody: 20.Zdroj teplé vody: 21.Instalace plynu: 22.Kanalizace: 23.Vybavení kuchyn ě : 24.Vnitř ní vybavení: 25.Záchod: 26.Ostatní: Součet upravených objemových podíl ů : Hodnota koefkientu vybavení K4:
1
23,40 23,40 9,10 9,10 5,40 3,30
C P C
17.Elektroinstalace:
5,40
S C S
Obj. podíl [%]
S
C S C S C S C C C C
4. Střecha: 5. Krytina:
C S
C C S
C S S C C S C C C S
C C C C S
1‚1 -'J
0,80 6,10 6.10 2,80 0,50 2,20 2,30 2,30 3.20 3,20 5,10 5.10 2,10 2,10 30 J,.) 5,30 5.30 4,20 4,20 0.60 2,90 2,90 1,70 0,50 2,70 2,70 0,50 4,30 0.30 4,00
C C C C S
65,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Část
Koeficient
100,00 90.00 10.00 85,00 15,00 100.00 70,00 30,00 100,00 2,00 88,00 100.00 100,00 100,00 25,00 75,00 20,00 80,00 15.00 85.00 20.00 80.00 100,00 2,00 78,00 10,00 25,00 75,00 100,00 35,00 65,00 100,00 100,00 35,00 65.00 100,00 100,00 100,00 100,00
1,00 1,00 0.00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1.00 0.00 0.46 0,00 1.00 0,00 1,00 0,00 0.00 1,00 0,00 1,00 1,00 0.00 0,00 1,00 0,00 0,00 0,00 1,00 0.00 0,00 0,00 0.00 1.00
Upravený obj. podíl 5,40 21,06 0,00 7,74 0,00 5,40 0,00 0,99 0,00 0,73 0,00 0,00 0,00 0,00 0,57 0,00 0,29 0,00 0,76 0,00 0,42 0,00 0,00 0,64 0,00 0,53 1,05 0,00 0,00 1,01 0,00 0,00 0,00
Výpočet stupně rozestavěnosti nedokon čené stavby: (OP = pů vodní objemový podíl, K = Koeficient pro p řepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na vybavení, PP = p řepoč ítaný podíl na 100 %)
0,95
0,00 0,00 0,00 0,00 4,00 5 1,54 0,5152
-7-
Konstrukce, vybavení
OP [%] 1.Základy: S 5,40 2.Zdivo: S 23,40 C 23,40 3. Stropy: S 9,10 C 9,10 4. Střecha: S 5,40 5. Krytina: C 3,30 S 3,30 6. Klempí řské konstrukce: C 0,80 7.Vnitřní omítky: S 6,10 C 6,10 8.Fasádní omítky: C 2,80 9. Vnější obklady: C 0,50 10.Vnitřní obklady: C 2,20 II. Schody: S 2,30 C 2,30 12.Dveře: P 3,20 C 3,20 13.Okna: S 5,10 C 5,10 14.Podlahy obytných místností: S 2,10 C 2,10 15.Podlahy ostatních místností: 1,30 C 16.Vytápění: S 5,30 C 5,30 S 5.30 17.Elektroinstalace: S 4,20 C 4.20 18.Bleskosvod: C 0.60 19.Rozvod vody: S 2,90 C 2,90 20.Zdroj teplé vody: 1.70 C 21.Instalace plynu: C 0,50 22.Kanalizace: S 2,70 C 2,70 23.Vybavení kuchyn ě : C 0,50 24.Vnitř ní vybavení: C 4,30 25.Záchod: C 0,30 26.Ostatní: S 4,00 Součet upravených objemových podíl ů :
Část 100,00 90,00 10,00 85,00 15,00 100,00 70,00 30,00 100,00 12,00 88,00 100,00 100,00 100,00 25,00 75,00 20,00 80,00 15,00 85,00 20,00 80,00 100,00 12,00 78,00 10,00 25.00 75,00 100,00 35.00 65,00 100,00 100.00 35,00 65,00 100,00 100,00 100,00 100,00
K
UP PP Roz. Dok. [%] [%] [%] [%J 1,00 5,40 10,48 100,00 10,4800 1,00 21,06 40,86 100,00 40,8600 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 7,74 15,02 100,00 15,0200 0.00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 5,40 10,48 100,00 10,4800 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 0,99 1,92 100,00 1,9200 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 0.73 1,42 100,00 1,4200 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 0,57 1,11 100,00 1,1100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 0,46 0,29 0,56 100,00 0,5600 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 0.76 1.47 100,00 1,4700 0,00 0.00 0,00 100,00 0,0000 1,00 0,42 0,81 100,00 0,8100 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 0.64 1.24 100,00 1,2400 0,00 0.00 0.00 100,00 0,0000 1,00 0,53 1.03 100,00 1,0300 1.00 1.05 2.04 100,00 2,0400 0,00 0,00 0.00 100,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 1,01 1,96 100,00 1,9600 0.00 0,00 0.00 100,00 0,0000 0,00 0.00 0,00 100.00 0,0000 0.00 0,00 0.00 100,00 0,0000 1,00 0,95 1,84 100,00 1,8400 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 0,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1,00 4,00 7,76 100,00 7,7600 51 ,54 Rozestav ěnost: 100,0000
Ocen ění: Základní cena (dle příl. č . 6): Koeficient využití podkroví (dle p říl. Č . 6): Koeficient vybavení stavby 1(4 (dle vÝpo čtu): Polohový koeficient K5 (p říl. č . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (p říl. Č . 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Plná cena:
= * * * * *
2 130,- Kč/m3 1,1200 0,5152 0,8500 2,1550 2,1420
=
4 822,35 KČ/m3
1 050,59 m3 * 4822,35 Kč/m3 =
5066 312,69 Kč
-8Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokon čené konstrukce
*
Nedokončená stavba
im
LPiIIIlIlI$] 5 066 312,69 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 88 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCZ): 100 rok ů Opotřebení: 100%*S/PC2 100%* 12/100=12,000%
-
607 957,52 Kč
Rozestav ěný rodinný d ům - zjištěná cena
=
4458 355,17 Kč
a2 ) Rozestavěná 2aráž - 8 Stavba garáže byla dle vyjád ření vlastníka zahájena v roce 1997, stavební povolení je pak z roku 1999. Jedná se o větší nedokončenou dvougaráž s dílenským prostorem a hygienickým zařízením. Objekt má plochou st řechu s lepenkovou krytinou, ocelová vrata s d řevěným pobitím, dřevěné dveře a zaslepenými č i zazděnými okny. Př ívod vody je z vlastní studny a odkanalizován je do odpadní jímky. Na objektu jenž není chrán ě n fasádou, nemá provedeno oplechování atp., se již projevuje opotřebení. Objekt je provizorn ě dovybaven jako zázemí užívané místnosti v rozestavěném rodinném dom ě . Vytápě ní je kamny na tuhá paliva, kotlem na plyn, který vytápí i obydlenou místnost v rozestav ěném rodinném domě a v poslední době byl dopiněn i o kotel na lehké topné oleje. Zatřídění pro potřeby ocen ění: Garáž: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:
typ B zd ěná nebo železobetonová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1 .nadz. podlaží nemá podkroví neumožň ující zřízení podkroví 1274
Zastav ěné plochy a výšky podlaží: garáž:
8,10* 10,00
Název podlaží garáž:
=
81,00m2
Zastavěná plocha Konstrukční výška 81,00 ni 2 3,50m
Obestavěný prostor: (8.10*10.00)*(3,50) garáž: Obestavěný prostor - celkem: Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S standard. N = nadstandard, P podstandard. C = nevyskytuje se. A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení
283,50 m3 283,50 m3
Hodnocení
Část
ILIZ J
1.Základy 2.Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov S. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. úprava povrch ů 8.Dveře 9.Okna 10.Vrata 11.Podlahy 12.Elektroinstalace
standardu S S S X S C S C P C S N S
betonové pásy zd ěné 30em rovné z panel ů betonové s povrchovou (ipravou nejsou provedeny omítky fasáda chybí provizorní nejsou ocelová s d řevěným pobitím s povrchovou úpravou světelná a motorová
Výpočet koeficientu Ks: Konstrukce, vybavení
Hodnocení Obj. podíl standardu [%] 1.Základy S 6,20 2.Obvodové stěny S 30,10 3.Stropy S 26,20 5. Krytina S 5,70 6. Klempí řské konstrukce C 2,90 7.úprava povrch ů S 4,80 C 4,80 S. Dveře P 2,70 9.Okna C 1,40 10.Vrata S 6,80 11.Podlahy N 7,20 12.Elektroinstalace S 6,00 Součet upravených objemových podíl ů : Hodnota koeíicientu vybavení K4 :
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50.00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 0,00 0.46 0,00 1,00 1,54 1,00
I. Základy 2.Obvodové st ěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. úprava povrch ů 8.Dveře 9.Okna 10.Vrata 11.Podlahy 12. Elektroinstalace Součet upravených objemových podíl ů : Ď
[O/oj
6.20 30,10 26,20 0,00 5.70 2,90 4,80 2.70 1,40 6,80 7.20 6,00
100,00 100,00 100,00 100,00 100.00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
[%j
[Q7]
Upravený obj. podíl 6,20 30,10 26,20 5,70
0,00 2,40 0,00 1,24 0,00 6,80 11,09 6,00 95,73 0,9573
Výpočet stupně rozestavěnosti nedokon čené stavby: (OP = původní objemový podíl, K Koeficient pro p řepočet obj. podílu, UP = upravený podíl v návaznosti na v y bavení. PP p řepoč ítaný podíl na 100%) Konstrukce, vybavení OP K UP Část PP Roz. [%j
100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 50,00 50,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
[%]
Dok. [%]
1,00 6,20 6,48 100,00 6,4800 1,00 30,10 31,44 100,00 31,4400 1,00 26.20 27,37 100,00 27,3700 1,00 0,00 0,00 100,00 0,0000 1.00 5.70 5,95 100,00 5,9500 0,00 0,00 0.00 100,00 0,0000 0,50 2.40 2,51 100,00 2,5100 0,46 1,24 1.30 100,00 1,3000 0.00 0,00 0.00 100,00 0,0000 1.00 6.80 7.10 100,00 7,1000 1,54 11,09 11,58 100,00 11,5800 1,00 6,00 6,27 100,00 6,2700 95.73 Rozestav ěnost: 100,0000
Ocenění: Základní cena (dle příl. č . 9): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (p říl. č . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ěny cen staveb K (příl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (p říl. č . 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená: Plná cena:
= * * * *
1375,- Kč/m3 0,9573 0,8500 2,1030 1,5720 3698,81 Kč/m3
283,50 m3 * 3 698,81 Kč/m3
Výpočet nedokončené stavby: Úprava ceny za nedokon čené konstrukce Nedokončená stavba
=
1 048 612,64 Kč
* I 048 612,64 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 14 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 66 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 80 rok ů Opotřebení: 100% * S / PCŽ 100% * 14/80 17,500% Rozestav ěná garáž - zjištěná cena
183 507,21 Kč 865 105,43 Kč
=
b) Vedlejší stavby b 1 ) P řístřešek před vstupem - 7 Zatříd ění pro pot řeby ocen ění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: KódCZ - CC:
typ G přístřešky nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny I .nadz. podlaží 1274
Zastavěné plochy a výšky podlaží: přístřešek:
Název podlaží přístřešek:
3,05*1,55
= Zastavěná plocha 4.73 m
Obestav ěný prostor: (3.05*1 55)*(260 1.10/3) přístřešek: Obestavěný prostor - celkem:
El
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P podstandard. C = nevysk y tuje se,
4,73 m2 Konstrukční výška 2,60 m
14,02 m3 14,02 m3
-
I-
A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení Provedení I. Základy 2. Obvodové st ěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempí řské konstrukce 7. Úprava povrch ů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna Ii. Podlahy 12. Elektroinstalace
Hodnocení standardu S S X S S S S P X X X X X
betonové patky ocelové pilí řky d řevě ný neumožň ující podkroví Bonský šindel jen plecli LI doniu není provedeno základní nát ěr
Část 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 25,00 75,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 4. Krov S 5. Krytina S 6. Klempí řské konstrukce S S 7. Úprava povrch ů P Součet upravených objemových podíl ů :
Obj. podíl
Část
Koeficient
12,20 I
100,00 00,00 00,00 100,00 25,00
1,00 1,00 1.00 1,00 1,00 1,00 0,46
J,
33,5 0
12,80 4,20 4,20 6.30
75,00
100,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
Upravený obj. podíl 12,20 31,00 33,50 12,80 1,05 3,15 2,90 96,60 0,9660
Ocenění: Základní cena (dle p říl. Č . 8): = Koeficient vybavení stavby K 4 (dle provedení a v y bavení stavby): * * Polohový koeficient K5 (příl. Č . 14 - dle významu obce): * Koeficient zm ěny cen staveb K (příl. Č . 38): * Koeficient prodejnosti K (příl. Č . 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená Plná cena: 14,02 m' * 2 774,06 Kč/m3 =
750,- Kč/m3 0,9660 0,8500 2,1030 2,1420 2 774,06 Kč/m3 38 892,32 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 roků Opotřebení: 100% * S / PCŽ = 100 % * 12/60 = 20,000%
Přístřešek p řed vstupem - zjištěná cena
ft
7 778,46 Kč
=
31113,86 Kč
- 12)
c) Studny c 1 ) Vrtaná studna - 9 Je provedena jako vrtaná o profilu 110 mm a dle vyjád ření vlastníka je její hloubka 17,80 m. Opatřena je ponorným čerpadlem aje v provozu 13 rok ů. Zatřídění pro potřeby ocen ění: Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC: Ocen ění: Základní cena dle p říl. č . 10: hloubka: elektrické čerpadlo:
Vrtaná 17,80 m 110 mm I ks
2222
17,80m * I 210,- Kč/m 1 ks * 12 720,- Kč/ks
-4- ^
21538,-Kč 12720,-Kč
Základní cena celkem Polohový koeficient K 5 (příl. Č . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. Č . 38): Koeficient prodejnosti K (p říl. Č . 39 - dle obce a úč elu užití): Plná cena
=
144893,73 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 13 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 37 roků Předpokládaná celková životnost (PCZ): 50 rok ů Opotřebení: 100% * S / PCŽ 100% * 13 / 50 26,000%
-
37 672,37 Kč
Vrtaná studna - zjištěná cena
=
107221,36KČ
* * *
34258,-Kč 0,8500 2,3230 2,1420
d) Venkovní úpravy d 1 ) Vjezdová brána - 10 Vjezdová brána je provedena jako ocelová konstrukce s elektromotorovým pohonem s dálkovým ovládáním. opat řená dřevěnou výpiní. Brána je osazena ve zd ěné části oplocení. Zatříd ění pro potřeby ocen ění: Venkovní úprava: 35.1. Jiné - počet Počet: 1,00 vjezdová brána Ocen ění: Základní cena (dle příl. č . 11): 1,00 vjezdová brána * 45 000.- Kč/vjezdová brána Kč
= 45
000,-
- 13)
Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití):
*
2,1420
Plná cena:
96 390,- Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 18 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCZ): 30 rok ů Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 / 30 = 40,000 %
38 556,- Kč
Vjezdová brána - zjištěná cena
2)
=
57 834,- Kč
Vjezdová vrata - 10
Jedná se o stará ocelová vrata s drát ěnou výpiní, v části drátěného oplocení, o ší řce 630 cm. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 14.5. Vrata ocelová s výpiní z drátě ného pletiva včetně sloupků Kód CZ - CC: 111 (46.21.11.1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks Ocen ění: Základní cena (dle příl. č . 11): 1,00 ks * 3 420,- K č/ks Polohový koeficient K5 (příl. Č . 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb K (p říl. Č . 38): Koeficient prodejnosti K(p říl. č . 39-dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (5): 23 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 2 roky Předpokládaná celková životnost (PCZ): 25 rok ů Opotřebení: 100% * S / PCŽ = 100% * 23 / 25 92,000% Maximální opotřebení může dle přílohy Č . 15 č init 85 % Vjezdová vrata - zjištěná cena
= * * *
3 420,- Kč 0,8500 2,1550 2,1420
=
13418,74 Kč
-
11 405,93 Kč
=
2 012,81 K -
*
1 500,- Kê 0,8500
d3) Vstupní branka - 10 Je ve stejném provedení jako vjezdová brána a stejného stá ří. Zatřídění pro potřeby ocen ění: Venkovní úprava: 14.3.1. Vrátka ocelová s d řevěnou výpiní Kód CZ - CC: 111 (46.2 1.11. 1) domy rodinné jednobytové Počet: 1,00 ks
Ľ
Ocen ění: Základní cena (dle příl. č . 11): 1,00 ks * 1 500,- Kč/ks Polohový koeficient K5 (p říl. č . 14 - dle významu obce):
Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití):
* *
Plná cena:
2,1550 2,1420 5
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 18 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCZ): 30 rok ů Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 12 /30 = 40,000 %
-
Vstupní branka - zjišt ěná cena
885,41 Kč
2354,16KČ 3 531,25 Kč
d4) Zd ěné o plocení - 10 Je provedeno na jižní straně směrem k veřejné komunikaci, zdě né a omítnuté, kryté pozinkovaným plechem. Zatřídění pro pot řeby ocen ění: Venkovní úprava: 13.8. Plot zd ěný tl. do 30 cm, beton. základ, omítka nebo spárování Kód CZ - CC: 111 (46.2 1.11. 1) domy rodinné jednobytové Plocha: 5 ,43*1 . 80±(0 ,620 , 63)* 1.90 = 12.15 m2 Ocen ění: Základní cena (dle příl. č . Ii): 12J5 m2 * I 135- K č/m2 = * Polohový koeficient K5 (příl. č . 14 - dle významu obce): * Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. č . 38): * Koeficient prodejnosti K(p ří1. č . 39-dle obce a ú čelu užití): Plná cena: = Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 38 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCZ): 50 rok ů Opotřebení: 100%*S/PC2=100%* 12/50=24,000% Zd ěné oplocení - zjišt ěná cena
13 790,25 Kč 0,8500 2,1550 2,1420 54 107,54 Kč
-
12985,81 Kč
=
41 121,73 Kč
d5) Drátěné oplocení - 10 Jedná se o staré oplocení z drát ě ného pletiva na ocelových sloupcích o výšce 140 cm. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 13.1.2. Plot ze str. p1. potaženého p1. hmotou, ocel. sloupky do bet. patek, nát ěr Kód CZ - CC: 111 (46.2 1.11. 1 domy rodinné jednobytové Plocha: 26,80* I ‚40 = 3752 m2 Ocen ění: Základní cena (dle příl. Č . 11):
37.52 m2 * 290.- Kč/m2 =
10880,80 Kč
-15 Polohový koeficient K5 (příl. č . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (5): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 13 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCZ): 25 rok ů Opotřebení: 100% * 5/ PCŽ 100% * 12/25 48,000% Drátěné oplocení - zjišt ěná cena
* * *
0,8500 2,1550 2,1420
=
42 692,- Kč
-
20492,16 Kč
=
22 199,84 Ke-
d6 ) Odpadní iímka - 10 Je provedena u garáže, nelze ji zm ěřit a dle vyjádření vlastníka je její objem 8 m3. Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: 2.3.1. Žumpa z monolitického i montovaného betonu Kód CZ - CC: 2223 Výměra: 8,00 m3 Ocen ění: Základní cena (dle příl. č . 11): 8.00 m * 2300.-Kč/m3 = * Polohový koeficient K5 (p říl. Č . 14 - dle významu obce): * Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. č . 38): * Koeficient prodejnosti K(pří1. č . 39-dle obce a účelu užití): Plná cena: =
77 956,55 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (5): 13 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 67 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCZ): 80 rok ů Opot řebení:100%*S/PCŽ = 100%*13/80=16,250%
-
12667,94KČ
Odpadní jímka - zjištěná cena
=
65 288,61 Kč
= *
2 596,- Kč 0,8500
18400,-Kč 0,8500 2,3270 2,1420
2) Kanal. p řípojka j jímce. - 10 Zatřídění pro potřeby ocen ění: Venkovní úprava: 2.1 .1. P řípojka kanalizace DN 150 mm Kód CZ - CC: 2223 Délka: 2,20 m Ocen ění: Základní cena (dle příl. Č . 11): 2.20 m * 11 80- Kč/m Polohový koeficient K5 (p říl. č . 14 - dle významu obce):
-16Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (příl. č . 39 - dle obce a účelu užití):
* *
Plná cena:
10998,65 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (5): 13 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 27 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCZ): 40 rok ů Opotřebení: 100% * S / PCŽ = 100% * 13740 = 32,500% Kanal. p řípojka j jímce. - zjištěná cena
2,3270 2.1420
3 574,56 Kč =
7 424,09 Kč
LElektror řípojka - 10 Je provedena jako zemní p řes pozemky jiných vlastník ů v celkové délce 270 m. Zatřídění pro pot řeby ocenění: Venkovní úprava: 3.1 .1. P řípojky elektro 3 fázové ‚kabel Al 16 mm2 v zemi Kód CZ - CC: 2224 Délka: 270,00 m Ocen ění: Základní cena (dle příl. Č . 11): 270.00 m * 140.- K č/m Polohový koeficient K5 (p říl. č . 14 - dle významu obce): Koeficient zm ěny cen staveb K (příl. č . 38): Koeficient prodejnosti K(p říl. Č . 39-dle obce a ú čelu užití):
= * * *
37 800,- Kč 0,8500 2,2410 2,1420
Plná cena:
=
154231,13KČ
Výpo čet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 39 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 rok ů Opotřebení: 100% * S / PCŽ 100% * 11/50 = 22,000%
-
33 930,85 Kč
Elektrop řípojka - zjištěná cena
=
120 300,28 Kč
) Terasa p řed RD-10 Zatřídění pro potřeby ocen ění: Venkovní úprava: 8.2.2. Plochy s povrchem betonovým monolitickým ti. 15 cm Kód CZ - CC: 211 Výměra: 1 , 80*5 , 50 = 9,90 m2 Ocen ění: Základní cena (dle příl. Č . 11): 9,90 m 2 * 290.- K č/m2 Polohový koeficient K5 (p říl. Č . 14 - dle významu obce):
= *
2871,-KČ 0,8500
-17Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. č . 38): Koeficient prodejnosti K (příl. Č . 39 - dle obce a úč elu užití):
* *
Plná cena:
2,2740 2,1420 11886,72 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří(S): 12 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 48 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 60 rok ů Opotřebení: 100% * SI PCŽ = 100% * 12 / 60 20,000% Terasa p řed RD - zjištěná cena
2 377,34 KČ =
9 509.38 Kč
= * * *
7 820,- Kč 0,8500 2,3230 2,1420
=
33 074,58 Kč
-
5953,42 Kč
=
27121,16Kč
d) Přípojka vod y - 10 Zatřídění pro potřeby ocenění: Venkovní úprava: I .1.1. P řípojka vody DN 25 mm Kód CZ - CC: 2222 Délka: 23,00 m Ocen ění: Základní cena (dle příl. č . 11): 23.00 m * 340.- K č/m Polohový koeficient K5 (příl. Č . 14 - dle významu obce): Koeficient změ ny cen staveb K (příl. Č . 38): Koeficient prodejnosti K(p ří1. Č . 39-dle obce a úč elu užití): Plná cena: Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (5): 9 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 41 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 50 rok ů Opotřebení: 100% * S / PCŽ 100% * 9 / 50 = 18,000% Přípojka vody - zjištěná cena
d 11 ) P říjezdová plocha s prašným povrchem - 4 Pro špatné podloží byla zřízena př íjezdová cesta o ší ř ce 250 cm od hranice pozemku k rodinnému domu,jako prašná komunikace. Zatřídění pro potřeby ocen ění: Typ stavby: Objekt: Konstrukční charakteristika: KódCZ - CC: Množství: 2 , 50*86, 00 = 215,00m
5. Komunikace pozemní Plochy charakteru pozemních komunikací bez krytu 211123
- Ix Ocen ění: Základní cena (dle příl. č . 5): * Polohový koeficient K 5 (příl. č . M - dle významu obce): * Koeficient změny cen staveb K (p říl. č . 38): * Koeficient prodejnosti K (p říl. č . 39 - dle obce a účelu užití): Základní cena upravená = 21500m 2 * 1196,54 Kč/m2 = Plná cena:
289,- Kč/m2 0,8500 2,2740 2,1420 1196,54 Kč/m2 257256,10 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 11 roků Předpokládaná další životnost (PDZ): 39 rok ů Předpokládaná celková životnost (PCZ): 50 rok ů Opotřebení: 100% * 5 / PCŽ 00 % * I /50 = 22,000%
-
56 596,34 Kč
P říjezdová plocha s prašným povrchem - zjištěná cena
=
200 659.16 Kč
e) Porosty e 1 ) Trvalé porosty
[1
Jedná se o živý plot z opadavých listnatých keřů při západní hranici pozemku. Okrasné d řeviny: p říloha č. 37 Název Stáří Počet / Jedn. cena Srážka Lpr. cena [roků] výměra [Kč/jedn.] [%] [Kč/jedn.] 8 85,00 m I 350,00 60% 540,00 Součet * Koeficient polohy K5 (příl. č . 14): * Koeficient stanoviště Kz (dle příl. č . 37): * Koeficient prodejnosti K (dle p říl. Č . 39): Celkem - okrasné d řeviny Trvalé porosty - zjištěná cena =
Cena [Kč] 45 900,00 45 900,00 0,85 0,75 1,00 29261,25 29 261,25 Kč
fl Pozemky f1 ) Zastav ěná část pozemku a zahrada - 27 - 32 Pozemek je situován na okraji zastavě ného sídelního útvaru Podkozí. Z v ětší části sousedí se zahradami okolních nemovitostí. P řístup je po částečně zpevně né prašné komunikaci ve velmi špatném stavu, připojení na veřejné sítě mimo rozvod elektřiny, vzdálenost 270 rn, není možný. Vlastní pozemek je prakticky bez trvalých porost ů , mimo živého listnatého oplocení na západní straně pozemku. Dle vyjád ření vlastníka byla př íjezdová cesta k rozestav ěnému rodinnému domu po oceňovaném pozemku zpevněna poměrně vysokým investi čním nákladem, doloženo fotografiemi, kvalitu provedení však bez penetra ční zkoušky, případně bez výkopové sondy nelze
-.& \
ověřit. Stavební pozemek ocen ěný dle 28 odst. I a 2: Název
Parcelní č íslo
Výměra Jedn. cena [m21 [Kč/M2] 256,00 81,03
zastavěná část 136212 Součet úprava ceny - p říloha č . 21: 2.1. přístup po nezpevněné komunikaci 2.2. není-li v míst ě možnost napojení na veřejný vodovod 2.3. není-li v míst ě možnost napojení na veřejnou kanalizaci 2.4. není-li v míst ě možnost napojení na rozvod elekt řiny Úprava ceny celkem Mezisoučet Koeficient prodejnosti K (příl. Č . 39 - dle obce a účelu užití): Koeficient změny cen staveb K (p říl. Č . 38- dle hlavní stavby): Stavební pozemek oceně ný dle 28 odst. I a 2 - celkem
Cena [Kč] 20 743,68 20 743,68
-3 % -5 % -5 % -3 % -16 % - * *
3 318,99 17 424,69 2,1420 2,1550 80 432,54
Pozemek zahrady nebo ostatní plochy ocen ěný dle 28 odst. 5. Základní cena = 81,03 Kč/m. Název
Parcelní č íslo
Vým ěra Jedn. cena [m2] [KČ/M2] 3 844,00 81,03
zahrada 1362/2 Součet úprava ceny - p říloha Č . 21: 2.1. přístup po nezpevn ěné komunikaci 2.2. není-li v míst ě možnost napojení na ve řejný vodovod 2.3. není-li v místě možnost napojení na ve řejnou kanalizaci 2.4. není-li v místě možnost napojení na rozvod elekt řiny Úprava ceny celkem Mezisou čet úprava cen y dle 28 odst. 5: Koeficient prodejnosti K (p ří!. Č . 39 - dle obce a úč elu užití): Koeficient zm ěny cen staveb K (p říl. Č . 38 - dle hlavní stavby): Stavební pozemek ocen ěný dle 28 odst. 5 - celkem Zastav ěná část pozemku a zahrada - zjišt ěná cena
Cena [Kč] 311 479,32 311 479,32
-3 % -5 % -5 % -3 % -16 % - * * *
=
49 83 6,69 261 642,63 0,4000 2,1420 2,1550 483 098,563 530,54 Kč
-20-
C. Rekapitulace cen nemovitosti Výsledné ceny: a) Hlavní stavby a1) Rozestavěný rodinný dům a2) Rozestavěná garáž b) P řístřešek p řed vstupem c) Vrtaná studna d) Venkovní úpravy d1) Vjezdová brána d2)Vjezdová vrata d3)Vstupní branka d4)Zděné oplocení d) Drátěné oplocení d6)Odpadní jímka d7) Kanal. přípojkaj jímce. d8)Elektropřípojka d9)Terasa před RD d 0) Přípojka vody d 1' ) Příjezdová plocha s prašným povrchem e) Trvalé porosty 1) Zastavěná část pozemku a zahrada Výsledná cena nemovitosti činí celkem
= = = =
4458355,17Kč 865 105,43 Kč 31 113,86 Kč 107221,36Kč 57 834,- Kč
2 012,81 Kč 3531,25 Kč 41121,73 Kč 22 199,84 Kč 65 288,61 Kč 7 424,09 Kč 120 300,28 Kč 9 509,38 Kč 27 121,16 Kč 200 659,76 Kč 29261,25 Kč 563 530,54 Kč 6 611 590g52 Kč
II Srovnávací metoda V rámci srovnávací metody je nutno porovnat nabídku obdobných nemovitostí v širokém okolí, nebot' rozestavě né domy ve stádiu hrubé stavby podobného charakteru se v nabídce realitního trhu v současné době prakticky nevyskytují a případn ě i dokonč ené stavby jsou s mnohem menšími pozemky. Ceny pozemk ů se značně liší a tood 800,- Kč/m za pozemk y s minimální možností napojení na veřejné sítě až do 2000,- Kč/m za pozemky s pinou v y baveností, podle konkrétní lokality, polohy v obci a možnosti p řipojení na ve řejné sítě . Obdoba oceň ované relativně velké (zastavě ná plocha 80 m) garáže není v nabídce celého St ředočeského kraje vůbec. Vzhledem k velikosti pozemku je nutno zvážit cenu staveb a pozemkem odpovídající standardu (cca maximáln ě do poloviny výměry oceňovaného pozemku) a cenu části pozemku nad bě žný standard jako pozemku samostatného. Nejblíže oceň ované nemovitosti jsou pak níže uvedené nemovitosti, ošet řené korekčními koeficienty vztažené ke nemovitosti oce ňované. Nabídkovou cenu pozemk ů i objektů je vždy ještě nutno upravit s ohledem na navýšení nabídkové ceny realitními kancelá řemi (cca o 5-10%) provize a poplatk ů (cca 3-5%), lokality, vybavenosti, na výměře, dopravní dostupnosti atp. Koeficienty jsou vztaženy k oce ňované nemovitosti. průměrná cena 1/2 pozemku 800,- K č/m2 x 2050 m 2 =
1.640.000,- Kč
-21 -
1) RD 5+1 Nový Jáchymov Rodinný dům v hrubé stavb ě je postaven jako cihlový, je dvou podlažní, má již provedenu krytinu střechy. Celková výměra pozemku je 1056 m. Zastav ěná plocha domem je 159 m 2 a podlahovou plochu 223 m 2 Nový Jáchymov se nachází v chrán ěné krajinné oblasti Křivoklátsko s dopravním spojením na D5. Stav rozestav ěného objektu se velmi p řibližuje oceňované nemovitosti. nabídková cena kanceláře REMAX Garant za nemovitost je 4.740.000,- K č včetně všech poplatků 2) RD 5+1 Počaply Rodinný d ům je samostatně stojící třípodlažní nedokončená stavba se zastavě nou plochou 157 m2 a užitnou plochou 255 rn 2 , s vestavěnou dvougaráží. Objekt má dokon čenou střechu, je osazen okny i elektrickými vraty, v domě je provedeno topení i rozvod elekt řiny a centrální vysavač . Částečně jsou i položeny podlahy a vybavena hygienická za řízení. Celková plocha pozemku je pouze 678 rn2, pozemek je mírně svažitý. Nemovitost se nachází cca I km od nájezdu na DS dostupnost Prahy a Plzně je velmi dobrá. nabídková cena kanceláře Dumrealit Terra bez poplatk ů za nemovitost je 7.490.000,- K č 3)RD4+JBubovice Rodinný d ům před dokončením je dvoupodlažní na zastav ěné ploše 89 m. Jedná se o samostatný obekt v zástavbě nové zástavby rodinnými domy v obci, s p řistavěnou garáží o užitné ploše 110 m, dokončení objektu bude provedeno v běžném standardu nebo dle př ání nabyvatele. Přízerní obsahuje kuchyň , obývací pokoj se vstupem na terasu a v podkroví jsou umíst ěny ložnice a koupelna. Celková vým ěra parcely je 566 m. Dopravní spojení je možné PID nebo dobrou dostupností na DS. nabídková cena kancelá ře REKOSTA PLUS, s.r.o. za nemovitost v četně poplatků je 6.200.000,Kč 4) RD 6+1 C/,rustenice Rodinný d ům před dokončením je cihlový, třípodlažní na zastav ěné ploše 172 rn 2 , předpokládaná další investice je cca 1.500.000,- K č . Jedná se o samostatný objekt s p řipojením na veřejné sítě a vlastní č isti č kou odpadních vod. Nemovitost má jen parkovací místa nikoli garáž. Užitná plocha objektu je 310M a celková vým ěra parcely je 954 m. nabídková cena kancelá ře BRUBO za nemovitost v četně poplatků je 6.300.000,- K č 5) Další objekty RD v nabídce realitního trhu jsou již dokon č ené a provozu schopné stavby na pozemcích o vým ě rách 600 až 1800 m, s užitnou plochou 110 až 255 m, s nabídkovými cenami od 5.200.000.- K č v obci Ch y ňava do 8.500.000,- K č v okrajové části Berouna.
-22-
Tabulka cen srovnávaných RD v nabídce realitních kancelá ří
místo
stav garáž rozestavě ní
pozemek už.ploc zast p1. ha
dostupnost garáž a vedist
podlaží provize nab.cena p řep.cena vztažená cena Chy ňava
1.
hrstavba mimo
N.Jáchymov 0,950
1,000
ano 0,990
2050 3
270
160
sam.garáž 550000
1056 223 159 1,180 1,100 0,900 2 ano 4740000 4029000
550000 4979457
2.
PoČaply 0,850
0,680
dvoj 0,980
678 255 157 1,319 1,029 0,750 3 n 7490000 6741000
550000 4435817
3.
Bubovice 0,900
0,650
ano 0,990
566 110 89 1,380 1,567 2 ano 6200000
0,800 5270000
550000 5827297
4.
Chrustenice 1.000
ne 0,600
1,000
954 310 172 1,211 0,933 3 ano 6300000
0,700 5355000
550000 3091331
pr
ů měr
průměrná cena 1/2 pozemku s budovami = průměrná cena 1/2 pozemku 502,- Kč/m2 x 2050 m 2 =
4.583.476- Kč 1.640.000,- Kč
výsledná prů mě rná srovnatelná cena za nemovitost
6.223.476,- Kč
4583476
- Li -
ik
C. Záv ě reč ná rekapitulace
Administrativní cena nemovitosti Srovnávací cena nemovitosti
6611 59O-Kč 6 223 476,- K č
Pří stanovení obvyklé ceny nemovitosti jsem vycházel z t ěchto metod výpočtu: 1.) z administrativní ceny nemovitosti dle vyhlášky č . 387/2011 Sb. 2.) stanovením hodnoty srovnávací metodou Obvyklá hodnota nemovitosti byla stanovena ze dvou metod výpo č tu - z administrativní ceny a hodnoty zjiště né srovnávací metodou. Reálnou cenou, kterou lze na trhu nemovitostí získat za oceňovanou nemovitost, opomineme-li vyjíme čný případ ceny zvláštní obliby, která p ři dražbě není běžná, kdy obě metody mají prakticky stejnou váhu, je cena, v tomto konkrétním p řípadě, průměrem obou vypo čtených cen. 6611590,-Kč +6223476,-Kč = 64l7533-Kč/2 po zaokrouhlení
il
6417 500- Kč
Obvyklá cena p ředm ětné nemovitosti ke dni ocen ění 27.2.2012 činí: 6.417.500,- K č
slovy: šestmilión ůčty řistasedmnácttisícp ětset korun českých
a) Obvyklá cena pozemku parc. č 1362/2 s rozestav ě nými budovami rodinného domu a garáže s veškerým příslušenstvím a souč ástmi v katastrálním území a obci Chy ňava zapsaného na LV Č . 1743 - činí 6.417.500,- Kč . b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostí se nestanoví. c) Závady, které prodejem v dražb ě nezaniknou nejsou. d) Výsledná cena výše ozna čené nemovitosti v četně jejich součástí a p říslušenství k datu ocen ění 27.2.20 12 č iní 6.417.500,- K č. V Praze, 1.3.2012 Ing. Radomír Vo říšek Jirečkova 1019/14 17000 Praha 7
c,
ob Or(,
Nlp
Ý, O kono 6,11
O
-24-
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím M ě stského soudu v Praze ze dne 28.10.1986 pod č . j. Spr. 1800/86 pro základní obor ekonomika, odv ětví ceny a odhady, se specializací na oceň ování nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod po ř. č . 903-1/12 znaleckého deníku.
oborzl ĺ
411
\..
E. Seznam p říloh - kopie seznamu nemovitostí na LV - kopie informace o parcele z katastru nemovitostí - kopie katastrální mapy - kopie ortofotomapy - fotodokumentace
eko'° ! a
Seznam nemovitostí na LV
http://nah! izenidokn.cuzk.cz/'v'berLV.aspx?encrypted=f1ppCauDn lej...
Seznam nemovitostí na LV Číslo LV:
1743
Katastrální území:
Chyňava 655449
Zobrazeni v map ě
Vlastníci, jiní oprávn ě ní /astnické právo
měno/název
Adresa
iala Petr
Havlíčkovo Nám. 70019, Praha, Žižkov (Praha 3), 13000
Podíl
Parcely arcelni Číslo 362/2
Stavby Na LV nejsou zapsány žádné stavby.
Jednotky Na LV nejsou zapsány žádné jednotky. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitosti Č R vykonává Katastráln. úfad pracovišt ě Beroun Platnost k 22.11.2011 15:58:44
1
z 1
I
st
22.11.2011 17:17
Informace o parcele I Nahlíženi do katastru nemovitostí
http:/!nahl izenidokn.cuzk.cz/berParcelu.aspx
Informace o parcele Li Parcelní čisto:
136212
Výměra [m2]:
4100
Katastrální území:
Chyňava 655449
Č íslo LV:
1743
Typ parcely:
Parcela katastru nemovitostí
Mapový list:
GUST2880Z.S.1-16-1 I
Určení výměry:
Graficky nebo v digitalizované mapě
Druh pozemku:
zahrada QI.iLvrafickénLprohlížeči
5ousednrcejy
Vlastnici, jiní oprávn ění Vlastnické právo
Jménolnázev
Adresa
Fiala Petr
Havlíčkovo Nám. 70019, Praha, Žižkov (Praha 3), 13000
Podíl
Způsob ochrany nemovitosti Název remědělský půdní fond
Seznam BPEJ BPEJ Vým ěra 42604 4100
Omezeni vlastnického práva Název Dražební vyhláška Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti Nařízeni exekuce Nařízeni výkonu rozhodnuti prodejem nemovitosti Zástavní právo exekutorské
Jiné zápisy Nejsou evidovány žádné jiné zápisy. Zobrazené údaje mají informativní charakter. Nemovitost je v územním obvodu, kde státní správu katastru nemovitosti Č R vykonává Kataslía-lni ú řa pmStředpčeský kraj,Katastrálni pra-coviště 8eI0un Platnost K 01.03.2012 13:27:55
)
1 z 1
1.3.2012 13:37
Publikace dat ISKN - Os :484ms, 3 prvků.
http://sgi .nahl izenidokn.c uzkczimarushka!default.aspx?themeid=3
)
Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od m ěřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat a jejího obsahu jsou uvedeny v ná p ov ě d ě (PDF formát).
1 z
1
22.11.2011 17:22
Publikace dat ISKN - Os :796rns, 4 prvk ů.
http://sgi .nahl izenidokn.cuzk.czimarushkaldefault.aspx?themeid=3
)
KN
3 Obsah katastrální mapy a mapy pozemkového katastru se zobrazuje od m ěřítka 1:5000. Podrobnější informace k používání mapy, aktualizaci dat ajejího obsahu jsou uvedeny v ná povědě (PDF formát).
1 z 1
22.11.2011 17:20
)
)
3
ř
:
)
ii
r
)
)
4
k• .......
Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v elektronické podobě. Ověřuji pod pořadovým číslem 30040412-50660-120305083052, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 32 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zajišťovací prvek: bez zajišťovacího prvku Ověřující osoba: Eva Ohrablová Vystavil: JUDr. Jan Grosam, soudní exekutor v Praze dne 05.03.2012
