- Julianalaan 47 Zwaag -

- Julianalaan 47 Zwaag -

VRAAGPRIJS € 152.000,- K.K.

Margit Nijboer Breed 34, 1621 KC Hoorn Telefoon: 0229 29 13 13 Mobiel: 06 51 52 95 46 Website: www.remax.nl/hoorn Email: [email protected] K.v.K. 360.51.530

Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde Interesse in hun woning!

Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Indien u op dit moment eigenaar bent van een woning kunnen wij u een indicatie geven van de te verwachten opbrengst en inzicht bieden in de verkoopmogelijkheden. Buiten deze brochure doen wij nog veel meer om een woning te verkopen. Op ons kantoor of bij u thuis bespreken wij graag – vrijblijvend – de mogelijkheden met u. Mocht u verder vragen hebben over: - een gratis waardebepaling voor uw eigen woning - een hypotheekberekening - verkoop/verhuur van uw woning - verkoop/verhuur van uw bedrijfspand - taxatie van uw woning of bedrijfspand Dan kunt u ons altijd bellen of mailen op: 0229-291325 / 06-51529546 [email protected]

Met vriendelijke groet,

Margit Nijboer RE/MAX Direct Lid VBO Makelaar

Voorwoord

- Julianalaan 47 Zwaag Gezellige eengezinswoning op een TOP locatie! Een buitenkansje, want hier komt niet vaak een woning in de verkoop! In 2012 zijn vrijwel ALLE kozijnen vernieuwd en in hardhout en dubbel glas geplaatst. Daarmee is een belangrijk begin gemaakt en liggen er voor u nog legio mogelijkheden de woning tot uw eigen paleisje te maken. De woning biedt voldoende ingrediënten. De ruimte en uitstraling zullen u verrassen dus beslist een bezichtiging waard! € 152.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Via de massief houten voordeur heeft u toegang tot de hal met lambrisering, massief eikenhouten vloer, trapopgang, garderobehoek, meterkast met schoenenkast en de licht betegelde toiletruimte.

Entree

Doorzon woonkamer met massief eikenhouten vloer en gestuukt plafond. Hardhouten kozijnen met dubbel glas en ventilatieroosters. Bij de zithoek aan de straatzijde is een van binnenuit elektrisch te bedienen zonnescherm over de gehele breedte van de woning geplaatst. Het uitzicht vanaf de zithoek is vrij van overburen.

Woonkamer

De keuken heeft een aanbouw waar ook de kozijnen zijn vernieuwd. De keukenunit is enigszins gedateerd maar nog steeds goed functioneel met veel werkblad, bladverlichting, dubbele spoelbakken en diverse inbouwapparatuur, zoals: koelkast, keramische kookplaat, wasemkap en elektrische oven. Vanuit de keuken is een tuindeur en ook toegang tot de inpandig te bereiken en geïsoleerde berging met onder meer een radiator, drogeraansluiting fijne wegzetruimte.

Keuken met berging

De diepe tuin op het noordoosten is zodanig gesitueerd dat u de hele dag zon heeft en het avondzonnetje in de zomer tot ca. 19.30 uur. In 2012 is de tuin opnieuw bestraat, de losse berging, waar onderdoor is bestraat, blijft achter en er is een achterom.

Tuin

Overloop met toegang tot 2 slaapkamers, voorheen 3. Slaapkamer achterzijde – de kamer heeft recht opgetrokken wanden. In 2012 nieuw geplaatste hardhouten kozijn met dubbel glas. Ouderslaapkamer – van 2 ruime kamers 1 HELE ruime kamer gerealiseerd met recht opgetrokken wanden. Het oude kozijn zit nog achter de wand dus middels een kleine ingreep zijn hier weer 2 kamers van te maken. Aan de voorzijde is in 2012 ook nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas geplaatst. De wanden zijn behangen en er is een zachtboard plafond.

1e verdieping

Licht betegelde badkamer met douchehoek v.v. thermostaatkraan, 2e toilet, wastafel en inbouwspots in een schrootjes plafond. Ook in de badkamer is in 2012 een nieuw kozijn geplaatst en het raam kan open voor de natuurlijke ventilatie.

Badkamer

Vaste open trap naar de zolderverdieping met houten verdiepingsvloer. Door middel van het plaatsen van een dakkapel, zoals de buren ook hebben gedaan, kan hier nog een extra slaapkamer worden gerealiseerd.

2e verdieping

1963

Bouwjaar

250 m³

Inhoud woning

80 m²

Gebruiksoppervlakte

6 m²

Inpandige bergruimte

143 m²

Oppervlakte perceel

Goed

Onderhoud binnen

Goed

Onderhoud buiten

4 groepen, 3 fase kookgroep, geen aardlekschakelaar

Elektra

Combiketel in eigendom en om het jaar een onderhoudscontract Merk Remeha Avanta Bouwjaar 2010

Verwarming

Warm water middels de combiketel

Warmwatervoorziening

Grotendeels geïsoleerd, overal dubbel glas. Energielabel E

Isolatie

Gemeente Sectie Nummer Ter grootte van

Kadastrale gegevens

-

: HOORN :I : 2511 : 1 are en 43 centiare

Altijd parkeerplek voor de deur In 2012 zijn vrijwel overal hardhouten kozijnen geplaatst met dubbel glas De dakbedekking van de aanbouw is in 2012 voorzien van nieuwe bitumen dakbedekking en boeideel Houten verdiepingsvloeren Altijd wat te beleven in de straat en de gezelligheid van de sportvelden School op loopafstand

Zie lijst roerende zaken.

Bijzonderheden

Roerende zaken

- Julianalaan 47 Zwaag LIJST MET ROERENDE ZAKEN

Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/erfafscheiding Buitenverlichting Tuinhuisje/buitenberging Brievenbus (Voordeur)bel Veiligheidssloten Rolluiken/zonwering buiten Gordijnrails Gordijnen Losse horren/rolhorren Rolgordijnen Luxaflex Vloerbedekking Parketvloer/kurkvloer C.V. met toebehoren Klokthermostaat Keukenblok met bovenkasten - incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm)

X X X X X X X X X X X X X X X X X X

Gaat mee

X X X X










Begane grond


1e Verdieping


2e Verdieping


Kadastrale kaart

Hoorn

Bezoekers van Hoorn zijn altijd prettig verrast. Deze stad aan het IJsselmeer biedt immers een mooie combinatie van oud en nieuw. Er zijn prachtige monumentale gevels maar ook moderne voorzieningen en gebouwen. Het stratenpatroon in de voormalige VOC-stad is door de eeuwen heen voor een groot deel intact gebleven en ook veel historische gebouwen zijn bewaard gebleven. Hoorn heeft maar liefst 300 monumenten en staat daarmee op de derde plaats in de Provincie Noord-Holland. Ook de gezellige havens van Hoorn mogen er zijn. Van alles is er te zien: een oude sluis vissersboten, kaaspakhuizen, moderne jachthavens, en natuurlijk de mooie aanlegsteiger het Houten Hoofd, die er samen met de Hoofdtoren al sinds de 17de eeuw is te vinden. Het centrale plein van Hoorn, de Roode Steen, is met de indrukwekkende gevels en het standbeeld van Jan Pieterszoon Coen de plek waar elke toerist komt, want de gezellige terrassen zijn moeilijk te weerstaan. Door de ANWB is de Rode Steen betiteld als een van de tien mooiste pleinen van Nederland. Hoorn is ook een museumstad. Maar liefst vier, zeer uiteenlopende, musea zijn er op loopafstand te vinden. Bij Museum Stoomtram Hoorn-Medemblik kunt u zelfs een ritje maken met een heuse stoomtram. Elke zaterdag is er markt in Hoorn en ’s zomers ook op woensdag. De winkels in Hoorn trekken veel mensen aan. Van leuke mode en accessoires tot kunst en antiek. In nostalgische winkeltjes in verborgen steegjes, maar ook in moderne winkelcentra en warenhuizen. Kortom, de Horinezen (=geboren in Hoorn) en de Horenaren zijn terecht heel trots op hun stad aan de voormalige Zuiderzee.

Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte VBO Makelaar.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn.

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 15 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Julianalaan 47 Zwaag -

Recommend Documents