Julianalaan 15 aarle-Rixtel
Nodigt u uit Geachte mevrouw, mijnheer, Voor u ligt de brochure met informatie over de woning waar u interesse in heeft. U vindt hierin representatieve foto’s, de beschrijving van het huis, plattegronden, kadastrale kaart en de situering. Op deze wijze krijgt u een goede eerste indruk van de woning.
Uw
mak el a ar
Bas Teeuwen 0653 201 820
[email protected]
Wij willen u echter nadrukkelijk uitnodigen om de woning ook eens te komen bekijken als hij aan uw basiseisen voldoet. In deze tijd van digitale foto’s en internet wordt vaak een eerste selectie gemaakt op basis van een momentopname van statische foto’s, terwijl het bij de keuze van uw toekomstige woning juist gaat om de emotie, de ‘beleving’ die u pas voelt bij de bezichtiging van een huis. Vaak hoor je dan pas mensen spreken over een ‘klik’. “Het huis valt nu als een warme jas om me heen”, is een uitspraak die regelmatig wordt gehoord en goed aangeeft waar het eigenlijk om gaat bij het maken van uw keuze. Wij maken daarom graag een afspraak met u voor een vrijblijvende bezichtiging van de woning. U ziet en voelt dan veel meer dan wat u achter uw pc had kunnen verwachten.
OP toplokatie in Aarle-Rixtel gelegen royale
Laat u verrassen! Een huis is emotie! Rest ons nog u veel leesplezier te wensen en graag tot binnenkort,
vrijstaande villa, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 749 m2.
Met vriendelijke groet,
Bas Teeuwen, makelaar
Bouwjaar
Circa 1989
Inhoud
maar liefst 750 m3!
Woonoppervlakte
Circa 175 m²
Perceel
749 m2
Vraagprijs
445.000,- k.k.
ALGEMEEN
BEGANE GROND Vanuit de royale oprit met mogelijkheid voor het plaatsen van meerdere auto’s bereikt u de hal / overdekte entree. De hal is voorzien van een marmeren vloer en hardhouten trap naar de verdieping. Wanden voorzien van granol en stucwerk plafond. Garderobe en geheel betegeld toilet met wandcloset en fontein.
Deze villa kenmerkt zich door een uitstekende ligging, een ruim perceel en een zeer goede routing en indeling.
living
Via dubbele deur met glasinzet naar de ruim opgezette living met volop lichtinval vanwege de grote raampartijen en uitstekende afwerking middels een parketvloer, wanden voorzien van granol en stucwerk plafond. Een open haard en een grote kunststof schuifpui naar de rondom gelegen tuin.
keuken Woonkeuken met tegelvloer en Siematic keukeninrichting in hoekopstelling en voorzien van: - koelkast - dubbele spoelbak - keramische kookplaat - combi-magnetron - vaatwasser en volop kastruimte.
bijkeuken Aangrenzend royale bijkeuken met tegelvloer en deels betegelde wanden en deur naar tuin alsmede aansluitingen voor wasapparatuur en provisiekamer en toegang tot de in spouw gebouwde inpandige garage met tegelvloer, kanteldeur en separate loopdeur.
1e verdieping Overloop / vide met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1: Gelegen aan de voorzijde. Met stucwerk wanden en plafond. Slaapkamer 2 en 3: Gelegen aan de voorzijde. Met stucwerk wanden en plafond. Tevens voorzien van extra bergruimte in de knieschotten. Alle slaapkamers zijn voorzien van radio-/ TV aansluitingen.
badkamer
Geheel betegelde badkamer met: - ligbad - douche - toilet - bidet - dubbele wastafel
Vanuit overloop toegang tot bergkamer / kleedkamer welke is voorzien van een vlizotrap naar de 2e verdieping en toegang geeft tot een zeer royale bergzolder.
2e verdieping Grote bergzolder met CV - ketel (Nefit Ecomline HR) en Nefit boiler (80 liter)
tuin Rondom gelegen tuin met terrassen, grasperk en volop vaste beplanting.
indeling begane grond
indeling 1e verdieping
situatie / kadaster
Bijzonderheden •
Geheel voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen. (dus geen onderhoud en buitenschilderwerk)
•
Gehele woning voorzien van binnenkozijnen en stompe deuren.
•
Woning is voorzien van een centrale stofzuiginstallatie.
•
Diverse indelingsmogelijkheden en uitstekende afmetingen van alle ruimtes.
•
Tuin is voorzien van een centrale grondwater sproei installatie.
•
Door verkoper wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd.
Ook voor de aankoop van uw nieuwe woning is het belangrijk om een makelaar aan uw zijde te hebben die uw belangen vertegenwoordigt en voor u een optimaal onderhandelingsresultaat behaalt. Vooral de vraagprijs van een woning is een belangrijk onderdeel om door een expert te laten bekijken of deze reëel is. De huidige markt is in de afgelopen tijden omgeslagen van een verkopersmarkt naar een kopersmarkt. Echter voor de koper is het alleen maar moeilijker geworden om de echte bodemprijs boven water te krijgen. In een overspannen markt was de onderhandelingsbandbreedte veel beter in te schatten voor de onervaren koper. Meer weten ? kijk op www.aankoopadviseurs.nl *informeer bij aankoopadviseurs.nl naar de voorwaarden
Adriaan van den Heuvel makelaars en adviseurs KvK 17190069 Hoofdstraat 155 5706 AL Helmond Tel: 0492 - 661 884 www.heuvel.nl
[email protected]
Alle hierbij vermelde gegevens zijn naar beste kennis en wetenschap en te goeder trouw door ons weergegeven. Mocht nadien blijken dat er afwijkingen zijn, dan kan men zich hierop niet beroepen. Het bovenstaande object wordt aangeboden onder voorbehoud goedkeuring door de eigenaar. Aan de inhoud van deze documentatie kunnen geen rechten worden ontleend.
