Julianalaan 10 4872 BE Etten-Leur
Karakteristiek vrijstaand woonhuis met garage en tuin rondom, gelegen op een toplocatie in een rustige woonomgeving.
Frank Luyten ERA Makelaardij Etten-Leur 076-5036006
Frank Luyten ERA Makelaardij ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtgevers te vervullen. De manier waarop zij dat doen, moet aan de hoogste kwaliteitseisen voldoen. Om dit te realiseren wordt de klanttevredenheid voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtgevers te worden beloond met een 9 op een schaal van 1 tot 10. ERA-makelaars vormen een select netwerk van kwaliteitsmakelaars. Er zijn in Nederland en België 225 ERA-makelaars, maar in totaal zijn er 2600 ERA-makelaars in bijna 50 landen.. Hoe verschillend al die 50 landen ook zijn, opvallend is dat vrijwel alle verkopers van huizen in al die landen de volgende behoeften met elkaar delen: 1. snelle verkoop 2. optimale prijs 3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl ERA. Sterk door service
Wij zijn specialisten in de woningmakelaardij in Etten-Leur en omstreken en begeleiden u op een deskundige en persoonlijke manier. Wij bemiddelen bij de koop en verkoop van woningen en beschikking over de benodigde kennis van onroerende zaken en de daarbij behorende juridische aspecten. Tevens kunt u bij ons terecht voor deskundig en onafhankelijk hypotheekadvies door een SEH Erkend Hypotheekadviseur. Wij doen zaken met alle gerenommeerde bankinstellingen en verzekeringsmaatschappijen. Zo kunnen wij voor u zoek gaan naar het beste product. De belangen van ú als klant staan voor ons voorop en wij verzekeren ú een optimale service en dienstverlening. Aangesloten bij de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) en het internationale kwaliteitsnetwerk ERA garanderen wij kwaliteit. Onze ervaring, actieve toewijding, systematische aanpak en doordacht marketingplan worden ingezet om het gewenste resultaat te bereiken. Als enige ERA makelaar in Etten-Leur bieden wij u een volledig en compleet dienstenpakket, dat garant staat voor een succesvolle verkoop of aankoop. Als u kiest voor onze diensten dan ontvangt u tevens de diensten van meerdere ERA makelaars. In de regio Breda hebben de ERA makelaars een aantal initiatieven ontplooid om u als koper of verkoper optimaal van dienst te kunnen zijn. Wij gaan voor u actief de markt benaderen om uw woning de maximale aandacht te geven. Samen streven we ernaar om uw woning snel te verkopen tegen een maximaal rendement, want het vervullen van uw woonwens is de missie van iedere ERA makelaar! Wij zijn er voor u, Van Huis Tot Thuis! Frank Luyten ERA Makelaardij Bisschopsmolenstraat 101 4876 AJ Etten-Leur Tel: 076-503 60 06 Fax: 076-501 69 89 E-mail:
[email protected] Website: www.frankluyten.nl
www.era.nl
De brochure geeft een globale beschrijving van de woning. Derhalve kunnen aan deze beschrijving geen rechten worden ontleend.
Kenmerken Vraagprijs
€ 349.000,= k.k.
Soort
Eengezinswoning
Type
Vrijstaande woning
Aantal kamers
4 (waarvan 3 slaapkamers)
Inhoud
510 m3
Perceeloppervlakte
608 m
Woonoppervlakte
155 m2
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1954
Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin
Garage
Aangebouwd steen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas
Verwarming
C.v.-ketel, open haard
Adres gegevens
Julianalaan 10 4872 BE Etten-Leur
2
De begane grond De entree, afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een schroten plafond, biedt toegang tot de woonkamer, de keuken, de kelder, de meterkast (12 groepen, aardlekbeveiliging en krachtstroom) en de eerste verdieping middels een dichte trap. De lift naar de eerste verdieping is vanuit de hal te betreden. De woonkamer De woonkamer, afgewerkt met een houten vloer, deels behangen en houten wanden en een houten plafond, is voorzien van een schouw met inbouwhaard. De woonkamer biedt toegang tot de serre middels dubbele openslaande deuren.
De volledig glazen serre is afgewerkt met een tegelvloer en schoonmetselwerk wanden. De serre biedt toegang tot het terras middels een ruime schuifpui.
De keuken De dichte keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond. Het eiken keukenblok in hoekopstelling is afgewerkt met een kunststof werkblad, tegelwanden en een 1¼ spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een, inductie kookplaat, RVS afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken.
De royale bijkeuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk wanden en een stucwerk plafond met balken. De bijkeuken is voorzien van de aansluiting voor wasapparatuur. De bijkeuken biedt toegang tot het toilet, de badkamer, de serre en de ruime garage.
Het toilet, afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een kunststof plafond, is voorzien van een hangend closet, een fonteintje en een draairaam.
De badkamer De ruime badkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een kunststof plafond. De nette badkamer is voorzien van een douchecabine met thermostaatkraan en een badkamermeubel met twee geïntegreerde wastafels en een designradiator. De badkamer is tevens voorzien van een draairaam.
De eerste verdieping De eerste verdieping is voorzien van een houten verdiepingsvloer. De overloop, afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een schroten plafond, biedt toegang tot 3 slaapkamers en een toilet. Verder is middels een luik en vlizotrap de bergzolder bereikbaar. Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegelwanden en een stucwerk plafond met dakraam. Het toilet is voorzien van een duoblok en een wastafel.
Slaapkamer 1 De ouderslaapkamer, gelegen over de gehele diepte van de woning, is afgewerkt met een parketvloer, behangen wanden en een zachtboard plafond. De slaapkamer is voorzien van twee bergkasten. De slaapkamer is verder voorzien van een uitzetraam en biedt toegang tot het balkon middels een enkele deur.
Slaapkamer 2 Slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning, is afgewerkt met vloerbedekking, behangen wanden en een zachtboard plafond. De slaapkamer is voorzien van een uitzetraam.
Slaapkamer 3 Slaapkamer 3, gelegen aan de zijkant van de woning, is afgewerkt met een houten vloer, behangen wanden en een gipsen plafond. De slaapkamer is voorzien van een uitzetraam. De slaapkamer is momenteel voorzien van de lift.
Algemeen Deze karakteristieke woning is gelegen op een top locatie in een rustige lommerrijke omgeving aan de rand van de wijk “Beatrixpark”. Het Beatrixpark is een ruim opgezette villawijk met gevarieerd openbaar groen, gelegen tegen het oude centrum van Etten-leur. Voorzieningen zoals openbaar vervoer (o.m. station NS en busstation), uitvalswegen, scholen en het vernieuwde winkelhart van Etten-Leur liggen op korte afstand van de woning.
De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en beschikt over een alarmsysteem welke aangesloten is op een alarmcentrale.
De garage, bereikbaar vanuit de bijkeuken, is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Voor de garage is een royale oprit gelegen welke plaats biedt aan meerdere auto’s. De woning is gelegen op een ruim perceel met ruime tuin rondom. De tuin is voorzien van een zonneterras en is aangelegd met een gevarieerde volwassen beplanting. Deze woning wordt aangeboden met ERA Bouwkundige Garantie. Tevens is een bouwkundige inspectierapport beschikbaar. Heeft u vragen hierover dan kunt u terecht op ons kantoor.
Lijst van Zaken blijft achter
gaat mee
overname (mogelijk)
n.v.t.
tuinaanleg / bestrating / beplanting
buitenverlichting
tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
tuinhuisje / buitenberging
kasten/werkbank in tuinhuis/berging
broeikas
voet droogmolen
vlaggenmast
brievenbus
(voordeur)bel
alarminstallatie
veiligheidssloten/inbraakpreventie
rookmelders
rolluiken / zonwering buiten
zonwering binnen
vliegenhorren
gordijnrails / gordijnen / vitrages
vloerbedekking
parketvloer / laminaat
plavuizen
c.v. met toebehoren
thermostaat
mechanische ventilatie/luchtbehandeling
open haard met toebehoren
allesbrander
kachels
isolatievoorzieningen
radiatorafwerking
keukenblok met bovenkasten
- kookplaat, afzuigkap, ombi oven/magnetron
- koelkast, vaatwasser
- handdoekhaakjes
spots
wastafels met accessoires
toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.)
badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.)
veiligheidsschakelaar wasautomaat
Beschrijving zaken tuin:
woning:
overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): n.v.t. bijzondere opmerkingen: * Aan deze opgave kunnen geen rechten worden ontleend *
