Julianalaan 72 De Rijp
Twee-onder-één-kap woning met garage Aantal slaapkamers: 4 Woonoppervlak: 111 m² Overig oppervlak: 24 m² Oppervlak garage: 16 m² Inhoud: 319 m³ Perceeloppervlak: 181 m² Achtertuin (west): ± 40 m²
De Rijp 0299-672383
ERA-makelaars hebben als missie om de woonwensen van hun opdrachtge-
Over Ascoba ERA makelaardij
vers te vervullen. De manier waarop
Met ons kantoor midden in het historische centrum van De Rijp zitten wij goed cen-
zij dat doen, moet aan de hoogste
traal in onze regio. Deze regio bestrijkt grofweg de Schermer, de Beemster, Zeevang,
kwaliteitseisen voldoen. Om dit te re-
Graft-De Rijp, Waterland en Purmerend. Natuurlijk kennen wij onze regio als onze
aliseren wordt de klanttevredenheid
broekzak.
voortdurend gemeten. De ERA dienstverlening dient door onze opdrachtge-
Arnold Bartels is register makelaar taxateur en lid van de NVM.
vers te worden beloond met een 9 op
Hij wordt bijgestaan door A-RMT Kelly Rossenaar en verhuurmakelaar Mike Bartels.
een schaal van 1 tot 10.
Naast de aansluiting bij de NVM is Ascoba ERA Makelaardij bij ERA aangesloten.
ERA-makelaars vormen een select
ERA is een internationale makelaars organisatie.
netwerk van kwaliteitsmakelaars. Dit netwerk is actief in meer dan 35 lan-
U kunt bij Ascoba ERA Makelaardij terecht voor vele onroerend goed diensten, zowel
den ter wereld en kent rond de 3.500
particulier als zakelijk:
aangesloten kantoren. Hoe verschillend al die 35 landen ook
· Aan,- en verkoop
zijn, opvallend is dat vrijwel alle ver-
· Taxatie
kopers van huizen in al die landen de
· Huur, verhuur
volgende behoeften met elkaar delen:
· Beheer
1. snelle verkoop
· Advisering
2. optimale prijs
· Projectontwikkeling
3. geen zorgen achteraf ERA-makelaars concentreren zich op
Waarom zou u juist Ascoba ERA Makelaardij inschakelen?
deze drie basisbehoeften bij iedere opdrachtgever. Kijk voor meer informatie in deze brochure of op www.era.nl. ERA. STERK DOOR SERVICE
· NVM lidmaatschap · ERA Makelaardij: sterk door service! · Kennis van de regio · Persoonlijke aandacht · Korte lijnen · Professioneel en vakkundig · Door ERA ook (inter)nationaal uw verkoop bekend Een afspraak is snel gemaakt! Graag tot ziens
www.era.nl
r te ov . v.t n. e m
na
ee m r te
ch
at
er
ga
ta ijf bl
Roerende Zaken
Tuinaanleg/bestrating/beplanting X Buitenverlichting X Tuinhuis/buitenberging X Voet droogmolen X Overige tuin, te weten: -buxuspotten en waterornament in tuin X Vlaggenmast X Huiscijfer/nummeraanduiding X Brievenbus X (Voordeur)bel X Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie X Rookmelders X Rolluiken/zonwering buiten X Zonwering binnen X Raamdecoratie, te weten: -gordijnrails/gordijnen X -vitrages X -rolgordijnen X -losse horren/rolhorren X Vloerdecoratie, te weten: -Vloerbedekking X -parketvloer/laminaat X -plavuizen X Warmwatervoorziening, te weten: -CV met toebehoren X -Thermostaat X Mechanische ventilatie/luchtbehandeling X Airconditioning X (Voorzet) open haard met toebehoren X Allesbrander X Kachels X Isolatievoorzieningen, te weten: -voorzetramen/radiatorfolie etc. X Keukenblok met bovenkasten X Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: -vaatwasser X -kookplaat X -afzuigkap X -oven X -(combi)magnetron X -koelkast/vriezer X Opbouwverlichting X Inbouwverlichting X (Losse) kasten, legplanken X kledingkasten X Spiegelwanden X Wastafels met accessoires X Toiletaccessoires X Badkameraccessoires X Sauna met toebehoren X Veiligheidsschakelaar wasautomaat X Waterslot wasautomaat X Overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - X Opmerkingen
Deze ruime twee-onder-een-kapper met garage geschakeld, ligt aan een brede laan, nabij uitvalswegen en diverse voorzieningen. De woning heeft een speelse L-vormige woonkamer en de keuken in de achter aanbouw. De keuken is functioneel en ruim. Er zijn drie slaapkamers op de verdieping. De badruimte is in principe voldoende groot, toch voor de liefhebbers nog de mogelijkheid om de slaapkamer aan de voorzijde als zeer riante badkamer te gaan gebruiken. De zolder heeft naast een flink afgemeten slaapkamer met dakkapel ook een ruime voorzolder. Hier kunt u door plaatsing van een wand en raam gemakkelijk een 5e slaapkamer creëren. De achtertuin op het westen ligt over de breedte van woning.
Bouwaard: Gedeeltelijk traditioneel en gedeeltelijk met gebruikmaking van systeemelementen. Gevels: Halfsteens gemetselde gevels. Dak: Zadeldak met pannen gedekt; dakkapel aan de achterzijde. Kozijnen: Grotendeels kunststof kozijnwerk Vloeren: Betonnen begane grond en verdiepingsvloer, houten zoldervloer. Isolatie: Dak,- en muurisolatie, dubbel glas Onderhoud binnen: Goed Onderhoud buiten: Goed Verwarming/warm water: CV-ketel Intergas HR, bouwjaar 2009 Garage/berging: Aangebouwde stenen garage v.v. plat dak met bitumineuze dekking, elektra, stalen kanteldeur en kunststof loopdeur. Omgeving: De woning ligt met de voorzijde aan een brede laan. Vele faciliteiten zoals openbaar vervoer, winkelcentrum, sportvelden en basisschool op korte afstand van de woning.
rijks, provinciale en gemeentelijke monumenten. In het oog springend is de Grote Kerk met haar gebrandschilderde ramen, daterend uit 1656 en 1657. Ook de schilderachtige slootjes, boerderijen en houten huizen zorgen ervoor dat u het authentieke karakter van De Rijp kunt proeven. De bovengenoemde vissershaven kon gesticht worden, doordat De Rijp vroeger in verbinding stond met de Zuiderzee. Haringen- en walvisvangst werden in de 15e eeuw de belangrijkste bron van inkomst voor De Rijp. De historie van De Rijp vindt u heden ten dage terug in de vele groene houten huizen, de fraaie bruggen, de statige koopmanshuizen (veelal uit de 17e eeuw) en niet te vergeten het monumentaal raadhuis.
Foto’s boven Straatzicht voorzijde Julianalaan 72 beneden Raadhuis van De Rijp De gemeente Graft-De Rijp De dorpen in het gebied van de gemeente Graft-De Rijp kunnen in drie categorieën worden ingedeeld. De dorpen die ontstonden bij de eerste ontginning en de dorpen die bij de twee latere omdijkingen ontstonden. Tot de eerste categorie hoort het in 950 - 1000 na Chr. ontstane dorp Markenbinnen. Het ontstaan van Graft moet in die categorie iets later gedateerd worden (ca. 1050 na Chr., waarschijnlijk in eerste instantie oostelijker gelegen). Graft werd op zijn huidige plaats gebouwd in de laatste helft van de 13e eeuw. Toen ontstond ook het Noordeinde. Tot de categorie ‘Binnenmaden-bedijkings-dorpen’ hoort ook De Rijp (begin 14e eeuw, ontstaan als vissers-/haven- en handelsplaats). Bij de bedijking van de Buitenmaden ontstond de derde categorie dorpen: West- en OostGraftdijk (ca. 1650), met een bevolking die in de eerste tijd leefde van visserij en veeteelt. Geschiedenis van De Rijp Dit unieke historische dorp is ontstaan toen inwoners van Graft op korte afstand aan de westelijke oever van De Beemster een vissershaven stichtten. De Rijp bezit prachtige gerestaureerde huizen en vele
Wat en Waar in De Rijp Scholen: o.a. OBS De Tweemaster, OBS Vinckhuijsenschool, De Baanbreker en St.Josefschool (beiden Rooms-Katholiek). Voor het voortgezet onderwijs bent u aangewezen op omliggende steden Purmerend, Heerhugowaard, Hoorn NH, Alkmaar of in de Wormer. De kinderen kunnen fietsen of per OV in de vorm van busverbinding naar deze steden. (Buitenschoolse) kinderopvang: meerdere adressen in de omgeving, o.a. Kids, De gelukkige dolfijntjes en De Kaptein in De Rijp, Ti-Ta-Tovernaar in Zuidschermer, Bij Margriet in Starnmeer en Stichting kinderopvang Beemser in Middenbeemster. Huisartsen: o.a. Renkema Grootes in De Rijp, Van de Vijver en Walvis in De Rijp, Hiemstra en Jansen in Stompetoren, Kemper en W.F. van Brussel in Middenbeemster. Apotheek Eilandspolder op het Wollandje in De Rijp. Dierenarts: o.a. een dierenartspraktijk in De Rijp, Purmerend, Stompetoren, Wormerveer en Wormer. Winkels: Winkelcentrum ‘T Boegbeeld in De Rijp met een slager, bakker, drogist en supermarkt. Er zijn een aantal winkels in het centrum van De Rijp en op het bedrijventerrein De Volger (o.a. huisdierenbazaar, woonwinkel en fietsenmaker). Horeca: meerdere horecagelegenheden in De Rijp e.o., zoals restaurants (o.a. Wapen van Munster, Wapen van Amsterdam, Rijperwapen, De Kleine Haag, De Reghter), snackbar/lunchroom (De Walvis), bar/cafe (Dam2, Oude Herberg, Paradise) Sport/ vrije tijd: meerdere verenigingen in de omgeving, o.a. ponyclub Leeghwater, Kano-vereniging De Argonauten, De Rijper Ijsclub, tennisvereniging, voetbalverenigingen. In De Rijp is een sportschool (Sporting De Rijp) en sporthal (De Oosterven). OV: Busverbinding van en naar De Rijp vanuit Purmerend en Alkmaar. De bus naar Purmerend rijdt vaak door naar Amsterdam, dus 1 verbinding zonder overstap! Vanuit Middenbeemster kunt u met de bus naar Hoorn NH. Voor meer info kunt u kijken op www.graftderijp.nl
Belangrijke informatie De aanbieding van dit object dient te worden gezien als uitnodiging tot het uitbrengen van een bieding en onder voorbehoud van uiteindelijke gunning door verkoper. Verkoper acht zich gerechtigd tot het aanhoren van meerdere biedingen. Indien er min of meer tegelijkertijd door meerdere gegadigden wordt geboden, is de verkoper gerechtigd met een van hen een koopovereenkomst te sluiten. Hetgeen in de praktijk betekent, dat het voor potentiële kopers in dergelijke gevallen raadzaam is direct een zo goed mogelijke bieding te doen. Een koopovereenkomst is niet eerder tot stand gekomen dan wanneer er overeenstemming is omtrent prijs, voorwaarden, oplevering, roerende zaken en wanneer een koopovereenkomst is ondertekend door verkoper en koper. Ascoba ERA Makelaardij raadt geïnteresseerden aan, voor het doen van een bieding, een eigen NVM-makelaar in te schakelen voor de begeleiding bij aankoop. Bij een tot stand gekomen overeenkomst, zal door Ascoba ERA Makelaardij de standaard koopakte van de NVM worden opgesteld. Daarin wordt zoals te doen gebruikelijk opgenomen een waarborgsom of bankgarantie van 10 % van de koopsom (aan een bankgarantie zijn kosten verbonden). Voorbehouden -bijvoorbeeld voor het verkrijgen van een financiering, nationale hypotheekgarantie of bouwkundige keuring- kunnen alleen worden opgenomen indien deze uitdrukkelijk bij de bieding zijn vermeld. Indien het zich handelt om een monument verwijst Ascoba ERA Makelaardij u graag naar de gemeente voor wat betreft de monumenten vergunning en naar www.monumenten.nl voor wat betreft eventuele verkrijging van subsidie en/of een gunstige monumentenhypotheek. Notaris De notariskosten zijn over het algemeen voor rekening van de koper, tenzij anders aangegeven. Koper bepaalt dus meestal de notaris. De notaris dient bij voorkeur te zijn in het werkgebied van Ascoba ERA Makelaardij (Waterland). Indien koper een notaris kiest buiten het werkgebied van Ascoba ERA Makelaardij zijn verkoper en diens makelaar gerechtigd om kosten in rekening te brengen bij koper.
De kosten zijn een vergoeding voor de extra tijd en gebruik van productiemiddelen die dit met zich meebrengt. De kosten zullen worden berekend op basis van een nader op te geven uurtarief en kilometervergoeding. Deze kosten zullen worden verrekend tijdens het transport via de gekozen notaris. Indien de gekozen notaris een notaris buiten het Waterlandse betreft en de kosten die door de notaris in rekening zullen worden gebracht en die verband houden met de aflossing van overbruggingsleningen en/of aflossing en de doorhaling van verkopers hypothe(e)k(en) en/of beslagen die op het verkochte rust(en), meer bedragen dan: € 10,00 per telefonische overboeking; € 40,00 voor het opvragen van (een) aflossingsnota’s bij de hypotheek/ kredietverstrekkende instantie(s) per aflossing; € 130,00 per akte van gehele doorhaling € 150,00 per akte van gedeeltelijke doorhaling; Dan zal de koper dit meerdere voor zijn rekening nemen. Deze kosten zal de notaris op de afrekening ter zake van de levering direct doorberekenen aan de koper. Dit is tevens van toepassing indien er administratiekosten, kantoorkosten of kosten voor informatie GBA in rekening gebracht worden. (Alle bedragen zijn exclusief B.T.W. en de laatstgenoemde bedragen tevens inclusief kadastraal recht). Genoemde kosten zijn gebaseerd op bedragen zoals die algemeen en redelijkerwijs door notarissen bij een verkopende partij in rekening worden gebracht voor de betreffende verrichtingen. Indien de door de kopers aangewezen notaris voor de betreffende verrichtingen meer aan kosten in rekening brengt dan de genoemde bedragen, komt het meerdere voor rekening en risico van koper. Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure, noch door de eigenaar noch door de verkopend makelaar, enige aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid van de vermelde gegevens. Indien u vragen over het bovenstaande heeft, kunt u contact opnemen met uw eigen NVM makelaar of met Ascoba ERA Makelaardij o.g. BV.
Heeft u nog vragen? Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken op de volgende manieren:
Bezoek ons kantoor; u bent van harte welkom. Stuur ons een e-mail. Bel ons.
ERA-makelaars verkópen huizen! Ascoba ERA Makelaardij Rechtestraat 65 1483 BB De Rijp 0299-672383 084-7152438
[email protected] www.ascoba.nl
