De Marowijne AR Zwaag

De Marowijne 39 1689 AR Zwaag Bedrijfsruimte Voor de meest actuele veilinginformatie kijkt u op KoopeenVeilinghuis.nl.

Objectomschrijving Een op het bedrijventerrein Westfrisia Oost III gelegen vrijstaand bedrijfspand, bestaande uit een voorgedeelte in 2 lagen kantoor/showroomruimte (ca. 500 m2) en een achtergedeelte bedrijfshal (circa 380 m2). vrijstaand bedrijfspand

Kadastrale gegevens Kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie I nummer 9289, groot 16.80 aren

Bezichtiging Bezichtiging is mogelijk.

Veilinglocatie & -datum Noordhollandse Veiling Golden Tulip Hotel Alkmaar Arcadialaan 6 1813KN Alkmaar maandag 21 februari 2011 vanaf 14:00

Koop Verkoop Inzetpremie Omzetbelasting Datum van aanvaarding en betaling Inzetsom Afmijnsom Gegund

KoopeenVeilinghuis.nl

Executieveiling Conform de algemene voorwaarden Ja Over de koopsom is geen omzetbelasting verschuldigd. Conform de algemene voorwaarden

Pagina 1 van 10

Notariskantoor DLA Piper Nederland N.V. - Amsterdam

Trees Holslag-Broek

Amstelveenseweg 638 1081JJ Amsterdam

Partnerkantoor WFO Netwerk Notarissen

Gerda Ott-Wanders

Zuiderkerkplein 9 1601 HK Enkhuizen

Algemene voorwaarden Op deze veiling zijn de algemene voorwaarden AVVE 2006 Executieveilingen van toepassing.

Bijzondere voorwaarden Wijze van veilen Het Registergoed wordt bij opbod en afslag na elkaar in één zitting gehouden geveild op de wijze als in artikel 3 van de AVVE omschreven. Gebruik Het Registergoed is in gebruik bij de Schuldenaar die, op grond van de voorwaarden die van toepassing zijn op voormelde hypothecaire inschrijving, verplicht is het Registergoed bij levering ten gevolge van executoriale verkoop te ontruimen. Lasten Aan lasten is door de Gerechtigde verschuldigd: - onroerende zaak belasting (jaar twee duizend tien): NEGEN HONDERD ZES EN ZEVENTIG EURO (€ 976,00) per jaar; - rioolrecht/aansluitrecht (jaar twee duizend tien): EEN EN NEGENTIG EURO EN VIJF EN TWINTIG EUROCENT (€ 91,25) per jaar; - watersysteemheffing gebouwd (jaar twee duizend tien): DRIE HONDERD ZES EN ZEVENTIG EURO EN VIJFTIEN EUROCENT (€ 376,15) per jaar. Achterstanden watersysteemheffing De achterstand in de betaling van watersysteemheffing gebouwd bedraagt eenduizend vijfhonderd vijfenzeventig euro en tweeënnegentig eurocent (€ 1.575,92) en komt voor rekening van Koper. Waarborgsom De waarborgsom als bedoeld in artikel 12 lid 1 van de AVVE dient te worden voldaan uiterlijk de vijfde dag na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven. Betaling binnen acht dagen Uiterlijk de achtste dag na de gunning dient de Koper te betalen op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is beschreven: a. het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor als volgt:


Pagina 2 van 10

- tot een koopsom van vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) twee procent (2 %) met een minimum van vierduizend vijfhonderd euro (€ 4.500,00), - met een koopsom tot één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) en een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00), - met een koopsom boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) twee procent (2 %) over vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00), een procent (1 %) over het meerdere boven vierhonderd vijftigduizend euro (€ 450.000,00) en vijf/ tiende procent (0,5%) boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00); één en ander te verhogen met kantoorkosten zijnde vier procent (4%), te berekenen over het hiervoor omschreven honorarium; b. de overdrachtsbelasting; c. de inzetpremie; d. het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; e. de kosten van doorhaling van de inschrijvingen van hypotheken en beslagen; f. de kosten van advertenties en biljetten, afslagersloon en zaalhuur; g. de eventuele kosten van executie ter voorbereiding en organisatie van de veiling voor zover hiervoor niet reeds vermeld, één en ander te verhogen met de eventueel over deze bedragen verschuldigde omzetbelasting. Verrekening baten en lasten De baten en lasten zijn vanaf de betaling van de koopsom voor rekening van de Koper. Betaling koopsom De koopsom, en hetgeen met inachtneming van het voormelde overigens terzake van de veiling door Koper verschuldigd is, moet overeenkomstig artikel 10 lid 1 sub c. van de AVVE worden voldaan op uiterlijk drie weken na de gunning op de wijze als in artikel 11 van de AVVE is omschreven. Plok (inzetpremie) De inzetpremie als bedoeld in artikel 7 van de AVVE bedraagt een procent (1%) van de inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. Gunning/Beraad De Verkoper heeft het recht niet te gunnen of zich omtrent het al dan niet gunnen te beraden, overeenkomstig het bepaalde in artikel 8 van de AVVE, met dien verstande dat de termijn van beraad vierentwintig uur (24 uur) bedraagt vanaf het tijdstip van de afslag. Belasting Over de levering van het Registergoed is de Koper, voor zover Verkoper bekend, geen omzetbelasting verschuldigd. Koper is wel overdrachtsbelasting over de tegenprestatie van het Registergoed verschuldigd. Verzekering Het Registergoed zou op grond van de voorwaarden in de Hypotheekakte verzekerd dienen te zijn, het is Verkoper echter niet bekend dat dit inderdaad gebeurd is. Het is Verkoper tevens niet bekend of de Koper eventuele verzekeringsovereenkomsten kan overnemen. Garanties De Verkoper verleent geen enkele garantie voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden in de informatie die met betrekking tot het Registergoed is verstrekt, in deze akte dan wel elders hetzij mondeling, hetzij schriftelijk. Risico Alle risico's waaronder het kraakrisico zijn van de gunning af voor rekening van de Koper. Ontruiming/Gebruik Van artikel 20 "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 1 eerste zin (eigen gebruik), aangezien het Registergoed voor zover bekend bij de Schuldeiser - in gebruik is (geweest) bij de eigenaar. Van artikel 20 lid "AVVE" is van toepassing het bepaalde in lid 2 sub b. woordelijk luidende als volgt: b. De koper aanvaardt het verkochte in de staat waarin het zich ten tijde van de feitelijke levering blijkt te bevinden en overigens is de verkoper niet bekend met huurovereenkomsten inzake het verkochte. Indien het registergoed in gebruik is en niet vrij van gebruik wordt geleverd, is het aan de Koper om op zijn kosten ontruiming van het verkochte te bewerkstelligen. De Verkoper staat niet in voor Kopers bevoegdheid tot ontruiming. Leveringsverplichting, levering, aflevering


Pagina 3 van 10

1. Verkoper is verplicht het Registergoed zoals hiervoor ruimer omschreven te leveren. 2. Zodra de aan de gunning verbonden voorwaarde van algehele betaling is vervuld, kan de levering van het Registergoed worden voltooid op de wijze als is omschreven in artikel 17 van de AVVE. 3. De aflevering van het Registergoed vindt plaats uiterlijk drie weken na de gunning (de dag van betaling van de koopsom en het overigens door de Koper op grond van deze veilingvoorwaarden en de AVVE verschuldigde). Indien de aflevering op een eerder tijdstip plaatsvindt is het bepaalde in artikel 19 lid 2 van de AVVE van toepassing. 4. Voor bestaande erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen wordt verwezen naar een akte van levering, op dertien juli tweeduizend vier verleden voor mr. E.E. von Wolzogen Kühr voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op veertien juli tweeduizend vier in register Hypotheken 4 deel 11330 nummer 197, waarbij het perceel bedrijfsterrein, destijds uitmakende een ter plaatse behoorlijk aangeduid gedeelte ter grootte van ongeveer zestien aren en tachtig centiaren van het kadastrale perceel gemeente Hoorn sectie I nummer 8642, door de gemeente Hoorn werd geleverd aan de heer Barry Gerard George van Suijdam, en waarin het volgende voorkomt, woordelijk luidende: " Bebouwing Artikel 6 a. 1. De koper is verplicht het gekochte te bestemmen en te gebruiken voor werkplaats, showroom en kantoor. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van het college van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Hoorn mag deze bestemming niet worden gewijzigd en/of het verkochte in eigendom worden overgedragen dan wel worden gesplitst. 2. het bebouwd oppervlak van de aangekochte grond moet minimaal vijftig procent (50%) bedragen. Daarnaast dient de floor-space-index (bruto vloeroppervlak gedeeld door het terreinoppervlak) minimaal zestig procent (60%) te bedragen. Voor garage- en automobielbedrijven dient deze floor-space-index mininaal negentig procent (90%) te bedragen. 3. Bij bedrijfsverzamelgebouwen dient de oppervlakte van één unit minimaal driehonderd vierkant meter (300 m2) te bedragen." [enzovoort] " Slootkanten Artikel 9 a. De koper is gehouden, indien en voor zover het verkochte is gelegen aan een watergang, deze watergang voor zijn rekening te onderhouden overeenkomstig de keur van het Waterschap. b. De koper dient een eventueel aan de watergang grenzende en op het gekochte aanwezige beschoeiing voor zijn rekening in stand te houden, te onderhouden en zonodig te vernieuwen. c. Bij toerekenbare niet-nakoming van de verplichting zoals omschreven in lid a en b van dit artikel is de koper na ingebrekestelling en na verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van VIJFHONDERD EURO (€ 500,00) per overtreding alsmede een boete van TWEEHONDERDVIJFTIG EURO (€ 250,00) voor iedere dag of gedeelte van een dat de niet-nakoming voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente alsnog nakoming te vorderen. Erfafscheiding Artikel 10 a. De koper verplicht zich tegenover de gemeente het terrein voor zijn rekening af te scheiden met een deugdelijke, niet ontsierende afrastering, zoals voor bedrijfsterrein gebruikelijk is en deze te onderhouden en zonodig te vernieuwen. b. Het is de koper niet toegestaan de afscheiding te verwijderen. Aanleg parkeerplaats en tuin Artikel 11 a. De koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de bebouwing, voor zijn rekening op de grond van het verkochte een van de openbare weg met een auto toegankelijke parkeerplaats(en) aan te leggen en in stand te houden. Voor de aan te leggen parkeerplaatsen is het volgende van toepassing: 1. Het aantal aan te leggen parkeerplaatsen dat aangelegd dient te worden, wordt bij het oprichten van de bedrijfsbebouwing bepaald op basis van de maximale norm van de ASVV 1996 per (hoofd)functie casu quo branche.


Pagina 4 van 10

Hierbij wordt rekening gehouden met het parkeren van eigen vrachtauto' op eigen terrein. 2. Bedrijven die aantoonbaar kunnen maken met minder parkeerplaatsen dan de norm, zoals in voorgaand lid a.1. is bepaald, te kunnen voldoen, behoeven de aantoonbare minder benodigde parkeerplaatsen niet te realiseren. De benodigde ruimte op basis van de maximale ASVV-norm, zoals bepaald in voorgaand lid a.1, dient echter wel op eigen terrein casu quo in de bedrijfsbebouwing aanwezig te zijn. Bij verkoop of bracheverandering zal de daarbij behorende parkeernorm, gerelateerd aan de nieuwe bestemming, dienen te worden gerealiseerd. 3. Voor bedrijven die extra verkeer genereren en die wel dan niet als zodanig in de ASVV 1996 benoemd worden, zal op basis van de ASVV en het feitelijk gebruik (vastgesteld in samenspraak met de ondernemer) een passende parkeernorm worden bepaald waarbij de bedrijfsvoering niet wordt gehinderd. 4. Onverlet het gestelde in artikel 6 lid a.1 ten aanzien van toestemming voor eigendomsoverdracht, mag doorverkoop, uitbreiding of veranderen van de functie casu quo gebruik van het verkochte pas plaatsvinden nadat door de gemeente is getoetst en is verklaard dat het aantal parkeerplaatsen voldoet aan het nieuwe gebruik casu quo de nieuwe situatie. b. De koper verbindt zich de op het verkochte aangelegde parkeerplaats(en) niet te verwijderen noch de parkeerplaats(en) zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van burgemeester en wethouders anders dan als parkeerplaats te zullen gebruiken. c. Het onbebouwde gedeelte van het verkochte, voorzover dat niet is ingericht als toegangsweg of parkeerterrein, dient als tuin te worden aangelegd en als zodanig te worden behouden. d. Bij niet nakoming van de verplichtingen zoals omschreven in de leden a, b en c is koper, na ingebrekestelling en na verstrijken van de in die ingebrekestelling genoemde termijn, aan de gemeente een boete verschuldigd van VIJFHONDERD EURO (€ 500,00) voor iedere dag dat de koper in gebreke is, onverminderd het recht van de gemeente om alsnog nakoming te vorderen. Antennes Artikel 12 De koper verklaart ermee bekend te zijn, dat de plaatsing van antenneconstructies hoger dan vijf meter, of voor schotelantennes met een diameter groter dan één meter, slechts onder bepaalde voorwaarden is toegestaan. Gedoogplicht voorzieningen Artikel 13 a. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte is aangebracht wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven het verkochte zal worden aangebracht en onderhouden. b. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge lid a is aangebracht bevestigd te laten. c. Alle schade veroorzaakt door of vanwege de gemeente, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in lid a bedoelde zaken door of vanwege de gemeente, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of worden vergoed, ter keuze van de gemeente. d. De koper is gehouden, voor zover dat in redelijkheid van hem kan worden verlangd, maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in lid a van dit artikel. e. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, zoals bedoeld in lid a, door zijn toedoen of nalaten worden veroorzaakt. f. Omtrent de plaats en wijze van het in lid a. gestelde wordt tevoren met de koper overleg gepleegd. De koper is gehouden al datgene dat overeenkomstig deze bepaling is aangebracht te laten bestaan. Het verkochte zal na het verrichten van de in dit artikel bedoelde werkzaamheden, zoveel mogelijk weer in de toestand worden hersteld zoals die aanwezig was direct voordat de werkzaamheden een aanvang namen. Boetebepaling Artikel 14 a. Bij toerekenbare niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete zonder dat daarvoor rechterlijke tussenkomst is vereist. Dit artikel is niet van toepassing indien op de betreffende niet nakoming in enig artikel van deze overeenkomst een afzonderlijke boete is gesteld in welk geval de afzonderlijke boeteregeling van toepassing is. b. De boete bedraagt VIJFENTWINTIGDUIZEND EURO (€ 25.000,00) voor elke overtreding of niet-nakoming en VIJFHONDERD EURO (€ 500,00) voor elke dag of gedeelte van de dag dat de overtreding of niet-nakoming voortduurt,


Pagina 5 van 10

een en ander na behoorlijke ingebrekestelling, tenzij ingebrekestelling zich niet met de aard van de overtreding verdraagt. c. Naast het gestelde in lid a van dit artikel behoudt de gemeente het recht om bij niet- of niet volledige nakoming van enige verplichting alsnog nakoming te vorderen van de verplichtingen uit hoofde van deze overeenkomst dan wel in plaats van de boete de volledige schade te vorderen die zij als gevolg van de niet-(volledige) nakoming lijdt. d. Onverminderd het in de voorgaande leden van dit artikel bepaalde zal, wanneer aan de eis van de gemeente tot herstel, verandering of verwijdering binnen de door de gemeente in een daartoe strekkende aanschrijving gestelde termijn niet wordt voldaan, de geëiste herstelling, verandering of verwijdering door of vanwege de gemeente kunnen geschieden zulks op kosten van de overtreder of diens rechtverkrijgenden. Kettingbeding Artikel 15 a. De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten aan alle opvolgende eigenaren, zowel onder algemene als bijzondere titel, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een recht van hypotheek, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde - voor zover dit meer dan één persoon is, hoofdelijk - opleggen alle verplichtingen welke ingevolge deze overeenkomst aan de koper zijn opgelegd en deze verplichtingen bedingen ten behoeve van de gemeente. b. De bepalingen in artikelen 6 lid a, 9 voor zover het verkochte is gelegen aan een watergang, 11, 12, 14 en 17 alsmede de bepalingen in dit artikel moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding en bij elke toekenning van een zakelijk recht, niet zijnde een recht van hypotheek, op het gekochte of een deel daarvan aan de opvolgende eigenaar of de zakelijk gerechtigde worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de gemeente en voorts in de akte van vervreemding of toekenning van een zakelijk genotsrecht woordelijk worden opgenomen. c. Bij niet of niet-volledige nakoming van het bepaalde in dit artikel is de eigenaar of de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde die deze bepaling overtreedt bij wijze van schadevergoeding aan de gemeente een bedrag verschuldigd van VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 50.000,00), welk bedrag na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, zonder dat daarvoor rechterlijke tussenkomst is vereist, direct is verschuldigd. Kwalitatieve verplichting Artikel 16 De gemeente en de koper komen overeen dat de artikelen 10 lid b, 11 lid b en 13 als kwalitatieve verplichtingen worden aangewezen en door de koper als zodanig uitdrukkelijk worden aanvaard. Deze artikelen blijven rusten op het verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. Deskundigen Artikel 17 a. Waar in deze voorwaarden en bepalingen sprake is van deskundigen, wordt daaronder verstaan een aantal van één tot drie. b. Partijen kunnen in onderling overleg besluiten tot het laten beslechten van een geschil bij wijze van bindend advies door één, twee of drie deskundigen. c. Bij gebreke van onderling overleg zal in de gevallen waar in deze overeenkomst sprake is van deskundigen, de beslissing van een geschil worden voorgelegd aan een commissie van drie deskundigen. Burgemeester en wethouders geven de koper schriftelijk kennis van dit voornemen en stellen de koper gedurende een maand na dagtekening van gemeld schrijven in de gelegenheid voor geschilbeslechting door de bevoegde rechter te kiezen. Indien de koper deze termijn ongebruikt voorbij laten gaan, worden hij geacht in te stemmen met de beslechting van het geschil door deskundigen. In dit geval wijzen de gemeente en de koper ieder een deskundige aan, waarna beide deskundigen gezamenlijk een derde deskundige aanwijzen. d. De kosten van het uitbrengen van het advies door deskundigen worden door beide partijen voor de helft gedragen. PARKMANAGEMENT ARTIKEL 18 Algemeen / Lidmaatschap Coöperatie / Bijdrage. a. 1. In het kader van het op te zetten parkmanagement op het bedrijvenpark Westfrisia Oost III ("het Bedrijventerrein") - het door de gemeente en de ondernemers gezamenlijk voeren van het beheer en onderhoud met als doel sturing te


Pagina 6 van 10

geven aan een duurzame inrichting van het bedrijvenpark - is of zal worden opgericht door de gemeente de coöperatieve vereniging: Coöperatie Westfrisia Oost III U.A., gevestigd te Hoorn ("de Coöperatie"). 2. De koper zal ter gelegenheid van de levering, danwel zo spoedig mogelijk na oprichting, lid worden van de Coöperatie en zich daartoe verplichten een jaarlijkse bijdrage te betalen. De jaarlijkse bijdrage wordt vastgesteld volgens onderstaande staffel: tot zesduizend vierkante meter (6.000 m2): kaveloppervlakte maal standaardbijdrage; van zesduizend vierkante meter (6.000 m2) tot twaalfduizend vierkante meter (12.000 m2); oppervlakte maal vijftig procent (50%) van de standaardbijdrage; van twaalfduizend vierkante meter (12.000 m2) tot twintigduizend vierkante meter (20.000 m2); oppervlakte maal vijfentwintig procent (25%) van de standaardbijdrage; boven twintigduizend meter: geen bijdrage. De standaardbijdrage voor het jaar tweeduizenddrie is vastgesteld op twee euro en tien eurocent (€ 2,10). Deze standaarbijdrage wordt jaarlijks geïndexeerd met twee en vijf/tiende procent (2,5%). Koper kan na oprichting desgewenst bij de Gemeente een kopie van de oprichtingsakte van de Coöperatie verkrijgen. 3. De verplichting tot betaling ontstaat op een nader door de Coöperatie vast te stellen moment, echter uiterlijk op het moment dat het parkmanagement in werking treedt. 4. Betaling geschiedt aan de Coöperatie. De Coöperatie zal de bijdrage gebruiken overeenkomstig het in deze overeenkomst, alsmede in haar statuten bepaalde. Vanuit de Coöperatie zal het parkmanagement worden aangestuurd. 5. Het bedrag van de jaarlijkse bijdrage kan onder bepaalde statutaire voorwaarden door de ledenvergadering van de Coöperatie worden gewijzigd. Voor een dergelijke wijziging is, wanneer het de openbare ruimte betreft, goedkeuring door het College van Burgemeester en Wethouders nodig. 6. De gemeente verplicht zich eveneens jaarlijks een bedrag, ten behoeve van het beheer van de openbare ruimte en ten behoeve van de algemene kosten van het parkmanagement gedurende de opzetfase ter dekking van de onrendabele top van het parkmanagement gedurende de opzetfase te storten. De hoogte en de wijze van storten zullen worden geregeld in een beheerovereenkomst tussen de gemeente en de Coöperatie. De bijdrage van de gemeente kan alleen wijzigen na daartoe strekkend raadsbesluit en eventueel goedkeuring van Gedeputeerde Staten van de daartoe behorende begrotingswijziging. 7. De Coöperatie heeft als voornaamste doel om die werkzaamheden te verrichten, namens haar leden, die nodig zijn om de initieel gerealiseerde kwaliteit te handhaven, alsmede die werkzaamheden te initiëren die zorgdragen voor een verhoging van die kwaliteit. 8. De Coöperatie is verplicht om ervoor te zorg te dragen dat de bijdrage van de gemeente wordt aangewend ten behoeve van het beheer van de openbare ruimte en de algemene kosten van het parkmanagement. b. In aanmerking nemende: - dat de koper in samenwerking met de overige eigenaars/gebruikers en de verkoper de geïnitieerde kwaliteit van het bedrijventerrein wenst te handhaven en te bevorderen door middel van parkmanagement; - dat daartoe de coöperatie is/zal worden opgericht, waarin alle participanten van het parkmanagement zullen zijn verenigd; - dat wederpartij zich bewust is van het daaruit voortvloeiende belang van zijn lidmaatschap van de Coöperatie; verplicht en verbindt de koper zich jegens de gemeente en jegens alle overige kopers van de percelen op het bedrijventerrrein en jegens de Coöperatie, welke de Gemeente als zaakwaarnemer voor deze aanneemt; - om bij (gedeeltelijke) vervreemding van het verkochte, het daarmee corresponderende lidmaatschap van de Coöperatie mede (te doen) overdragen op zijn rechtsopvolgers ter voldoening aan het bepaalde in dit artikel onder a.2; - om lid van de Coöperatie te blijven gedurende de periode dat hij eigenaar is van het verkochte, bij gebreke waarvan hij een direct opeisbare boete verbeurt, af te dragen aan de Coöperatie van vijftigduizend euro (€ 50.000,00); - om gedurende de periode dat hij als eigenaar van (een gedeelte van) het verkochte ophoudt lid te zijn van de Coöperatie die bijdragen te betalen als waartoe hij ingevolge de statuten van de Coöperatie zou zijn gehouden indien het lidmaatschap niet zou zijn geëindigd; - om indien en voor zover de bijdrage van de koper aan de Coöperatie niet voldoende gewaarborgd is, aan de Coöperatie de gederfde contributie (gekapitaliseerd over een periode van vijftien jaar) te voldoen, een en ander naar het oordeel van de Coöperatie. c. In de statuten van de Coöperatie is/zal ten aanzien van de opzegging van het lidmaatschap een


Pagina 7 van 10

schadeloosstellingsregeling en een opzeggingslimiet worden opgenomen. d. Voormelde schadevergoedingen en boeten zijn noodzakelijk om de continuïteit van het gemelde doel van het parkmanagement te waarborgen. Indien sprake is van een onredelijke cumulatie van deze te betalen bedragen heeft de koper recht op matiging. e. Indien na betaling van voormeld bedrag mocht blijken dat de door de Coöperatie daadwerkelijk geleden en nog te lijden schade minder blijkt te zijn dan het betaalde bedrag kan de koper de Coöperatie verzoeken om restitutie van het verschil tussen beide. f. Koper machtigt te zijner behoeve de Gemeente gelijkluidende bedingen ten laste van de overige kopers op te leggen en te aanvaarden, zodat de andere eigenaars ook ten behoeve van de koper verplicht zijn lid te blijven. g. Koper verplicht zich op overeenkomstige wijze ten opzichte van de gemeente, de overige eigenaren en de Coöperatie tevens de verplichting op te leggen aan zijn eventuele huurders en/of zakelijke gerechtigden om gedurende de huurperiode of duur van het zakelijk recht lid te blijven. h. Indien koper na in gebreke te zijn gesteld enige verplichting hier onder de leden b tot en met g niet nakomt verbeurt koper ten behoeve van de gemeente een direct opeisbare boete van éénduizend euro (€ 1.000,00) per dag waarop het verzuim voortduurt, welke boete zal zijn verbeurd door de enkele overtreding of niet-nakoming of het enkel verstrijken van een termijn, zonder dat daartoe rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist. De gemeente is verplicht het bedrag van de boete over te maken aan de Coöperatie. i. Het in lid h bepaalde laat onverlet de door koper verschuldigde schadevergoeding welke hij op basis van dit artikel aan de gemeente de overige eigenaars en de Coöperatie is verschuldigd. Indien ingevolge deze overeenkomst meerdere personen aansprakelijk zijn voor de nakoming zal hun aansprakelijkheid een hoofdelijke zijn. ARTIKEL 19 Beheer / Onderhoud / Toetsing. a. Teneinde een hoogwaardig en duurzaam kwaliteitsniveau van het Bedrijventerrein te bevorderen en te handhaven staat koper ten laste van het gekochte en ten behoeve van de Coöperatie toe, dat: 1. de beveiliging van het Bedrijventerrein en de opstallen op het gekochte, 2. het onderhoud van de openbare ruimte van het Bedrijventerrein, 3. de bewegwijzering naar en op het Bedrijventerrein, 4. toetsing van de reclame-uitingen op het gekochte, 5. toetsing van de bebouwingen op het gekochte aan de steden bouwkundige en architectonische kwaliteit, zullen worden uitgevoerd onder de daarvoor geldende bepalingen en bedingen door één of meerdere door de Coöperatie aan te wijzen organisaties. De werkzaamheden en diensten onder dit lid zullen nader worden uitgewerkt door de gemeente, in overleg met de Coöperatie en na definitieve uitwerking worden toegezonden. Koper is verplicht om ervoor zorg te dragen dat de reclame-uitingen en de bebouwingen op het gekochte voldoen aan de daarvoor door de Coöperatie opgestelde eisen, welke eisen zullen zijn opgesteld door de Coöperatie, in samenwerking met de gemeente, teneinde ervoor zorg te dragen dat deze reclame-uitingen en bebouwingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van het Bedrijventerrein. b. De kosten in verband met het in lid a bepaalde zijn voor rekening van koper. c. Voor zover koper zijn jaarlijkse bijdrage zoals bedoeld in artikel 18 aan de Coöperatie heeft voldaan is hij van de betalingsverplichting van lid b gekweten over de periode waarop de betaling betrekking had. De Coöperatie bekostigt additioneel beheer onder andere via de jaarlijkse bijdrage. ARTKEL 20 Gevolgen van strijdigheid met het recht. Voor zover één of meerdere bepalingen van deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk in strijd mocht/mochten komen met regels van dwingend recht of aan de bepaling/bepalingen, al dan niet door invoering van nieuwe regelgeving, gevolgen zouden worden verbonden die niet overeenstemmen met de afspraken en bedoelingen van partijen, komt deze overeenkomst niet te vervallen, maar zullen partijen overleg voeren over een met de bestaande regelgeving of de uitleg daarvan in overeenstemming zijnde wijziging van de overeenkomst die zo veel mogelijk aansluit bij de afspraken en bedoelingen van partijen. ARTIKEL 21 Kwalitatieve verplichting / Kettingbeding. a. De gemeente en de koper komen overeen dat de artikelen 18, 19 en 20 voor zover mogelijk als kwalitatieve


Pagina 8 van 10

verplichtingen worden aangewezen en door de koper als zodanig uitdrukkelijk worden aanvaard. De artikelen blijven rusten op het verkochte en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen. b. 1. De koper en zijn rechtverkrijgenden moeten aan alle opvolgende eigenaren, zowel onder algemene als bijzondere titel, bij overdracht van het geheel of een gedeelte van het verkochte, alsmede bij de verlening daarop van een zakelijk recht, niet zijnde een recht van hypotheek, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde - voor zover dit meer dan één persoon is, hoofdelijk - opleggen de verplichtingen welke ingevolge het bepaalde in de artikelen 18, 19 en 20 van deze overeenkomst aan de koper zijn opgelegd en deze veplichtingen bedingen ten behoeve van de gemeente. 2. De bepalingen in artikelen 18, 19 en 20 alsmede de bepalingen in dit artikel moeten bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding en bij elke toekenning van een zakelijk recht, niet zijnde een recht van hypotheek, op het gekochte of een deel daarvan aan de opvolgende eigenaar of de zakelijk gerechtigde worden opgelegd en bedongen ten behoeve van de gemeente en voorts in de akte van vervreemding of toekenning van een zakelijk genotsrecht woordelijk worden opgenomen. 3. Bij niet of niet-volledige nakoming van het bepaalde in dit artikel is de eigenaar of de opvolgende eigenaar of zakelijk gerechtigde die deze bepaling overtreedt bij wijze van schadevergoeding aan de gemeente een bedrag verschuldigd van VIJFTIGDUIZEND EURO (€ 50.000,00), welk bedrag na ingebrekestelling en na verloop van de in die ingebrekestelling bepaalde termijn, zonder dat daarvoor rechterlijke tussenkomst is vereist, direct is verschuldigd. 4. De koper verplicht zich jegens de gemeente, jegens de kopers van alle andere kadastrale percelen op het bedrijventerrein - als bedoeld in artikel 18 lid a sub 1 - waarvan het verkochte deel uitmaakt en jegens de Coöperatie, na haar oprichting om gelijkluidende of ongeveer gelijkluidende derdenbedingen, die ten behoeve van hem worden bedongen te aanvaarden. Koper machtigt de gemeente, de kopers van alle andere kadastrale percelen op vorenbedoeld bedrijventerrein en de Coöperatie, na haar oprichting, daartoe onherroepelijk om van iedere andere koper van een kadastraal perceel te bedingen dat deze de betrokken bepalingen als derdenbeding ten behoeve van de koper aan zijn opvolgende eigenaren of zakelijk gerechtigden oplegt en namens de koper laat aanvaarden. c. De gemeente is bevoegd de rechten en verplichtingen uit de in lid a genoemde kwalitatieve verplichting en het in lid b genoemde kettingbeding over te dragen aan de Coöperatie. Na de overdracht van deze rechten en verplichtingen door de gemeente aan de Coöperatie zullen voornoemde kwalitatieve verplichting gelden tussen koper en Coöperatie. " Anders dan in de hiervoor aangehaalde tekst is omschreven, heeft de gemeente Hoorn besloten af te zien van het oprichten van een coöperatie doch is ter waarborging van de gewenste juridische binding, krachtens akte houdende oprichting stichting, op veertien oktober tweeduizend acht verleden voor mr. M.J.Moeskops, notaris te Hoorn, een stichting opgericht genaamd Stichting parkmanagement bedrijventerrein Marowijne, hierna te noemen: de "Stichting", welke Stichting is ingeschreven in het handelsregister van de Kamers van Koophandel onder dossiernummer 37145175. Blijkens gemelde akte houdende oprichting van de Stichting, is de Gerechtigde van het Registergoed, als eigenaar van de kavel kadastraal bekend gemeente Hoorn sectie I nummer 9289, een aangeslotene die een aansluitingsovereenkomst met de Stichting heeft gesloten. Volgens schriftelijk opgave van het Secretariaat Parkmanagement Marowijne bedraagt de door de Gerechtigde aan de Stichting verschuldigde jaarlijkse bijdrage uit hoofde van de aansluitingsovereenkomst (jaar 2010) eenduizend achthonderd drieëntwintig euro en dertien eurocent (€ 1.823,13), te verhogen met negentien procent (19%) omzetbelasting. Een kopie van bedoelde akte houdende oprichting stichting is aan deze akte gehecht. Voorzover in bovenvermelde bepalingen verplichtingen voorkomen welke Verkoper verplicht is aan de veilingkoper op te leggen, doet hij dat bij deze. Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling worden die verplichtingen door de veilingkoper aanvaard. Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Verkoper voor die derden aangenomen. Bestemming Volgens bij de gemeente Hoorn ingewonnen informatie, is het bestemmingsplan "Bedrijventerrein Westfrisia Oost fase III" van toepassing op het Registergoed en heeft het Registergoed als bestemming "Bedrijfsdoeleinden, Zone A (bestemd voor bedrijven in de milieucategorie 1, 2 en 3)." Bodeminformatie


Pagina 9 van 10

Ten aanzien van de bodeminformatie omtrent het Registergoed wordt verwezen naar de "Samenvatting bodeminformatie De Marowijne 39" van de Milieudienst Westfriesland, van welke informatie een kopie aan deze akte is gehecht. Legitimatie Bieder/Koper in veiling verplicht zich bij de Verkoper casu quo de notaris schriftelijk te legitimeren door middel van een geldig paspoort, geldige identiteitskaart of rijbewijs; ingeval een niet-natuurlijk persoon alsdan Bieder en/of Koper is, dient legitimatie voorts vergezeld te gaan van overlegging van een recent uittreksel van de desbetreffende Kamer van Koophandel en Fabrieken waaruit de juiste naam van Bieder en/of Koper blijkt en waaruit de bevoegdheid blijkt van de persoon, die namens Bieder en/of Koper optreedt. Verklaring financiële gegoedheid Elke Bieder is verplicht onmiddellijk en op eerste verzoek van de notaris een bewijs van zijn financiële gegoedheid te overleggen aan Verkoper en/of de notaris, zulks door middel van overlegging van een brief van een bankinstelling waarin zulks wordt verklaard; beslissing omtrent de gegoedheid van Bieder is ter uitsluitende beoordeling van de Verkoper. In geval een bieding ongeldig is verklaard, zal het Registergoed opnieuw in opbod respectievelijk in afslag worden gebracht. Energieprestatie-certificaat Verkoper beschikt niet over een energieprestatie-certificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen en Verkoper zal deze documenten voor de levering ook niet aanvragen. Volmacht tot doorhaling hypotheken/beslagen Door ondertekening van het proces-verbaal van veiling verleent de Koper volmacht aan mij, notaris, en elk van mijn medewerkers, tot het verrichten van al hetgeen nodig of wenselijk is ter doorhaling van hypothecaire inschrijving(en) en beslagen die vóór de levering op het Registergoed rustten en tot het verrichten van al hetgeen daarmede verband houdt. Slotbepaling De in de aanhef van deze akte genoemde notaris conformeert zich aan de richtlijnen en beleidsregels van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, en voorts aan de in Nederland geldende wet- en regelgeving, waaronder ook de Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme (Wwft). In verband hiermee kan de notaris verplicht zijn om situaties of transacties met een ongebruikelijk karakter te melden bij de Financial Intelligence Unit Nederland. Volgens de wet mag de notaris zijn opdrachtgever niet van een dergelijke melding op de hoogte brengen. Verkoper is daarmee akkoord, terwijl de Koper op veiling zich, door ondertekening van het proces-verbaal van veiling, daarmee accoord verklaart. Kostenopgave: Nota Noordhollandse veiling € 1.178,10 kosten doorhaling hypotheken/beslagen € 482,80 griffiekosten € 106,00 recherchekosten € 178,50 kadasterkosten € 145,00 advertentiekosten € 3.574,96 kosten veilingnotaris.nl € 357,00 deurwaarderskosten € 215,52 achterstand watersysteemheffing gebouwd € 1.575,92 honorarium notaris: zie veilingvoorwaarden overige kostem p.m.


Pagina 10 van 10

De Marowijne AR Zwaag

Recommend Documents