- Burgemeester Schrijnderlaan 3 te Grootebroek -

- Burgemeester Schrijnderlaan 3 te Grootebroek -

Vraagprijs € 200.000,- K.K. AANVAARDING IN OVERLEG

Han en Jacqueline van Wijk Kantooreigenaar/ Register Makelaar Taxateur RMT 14R1810SCVM De Tuin 23, 1611 KR Bovenkarspel Telefoon + 31 (0)228 35 18 26 Mobiel + 31 (0) 6 51 35 37 26 E-mail [email protected] Internet www.hanvanwijk.nl Internet www.hanvanwijk.tv


Namens de verkopers bedanken wij u voor de getoonde interesse in hun woning! Wellicht is dit de woning die u zoekt! Een spannende periode breekt aan. Niet alleen voor u, maar ook voor de verkopers. Uiteraard zijn zij zeer benieuwd naar uw reactie. Wij vragen u dan ook ons uw mening (positief of negatief) te laten weten, zodat wij de verkopers daarover kunnen inlichten. Voor meer foto’s en video van de woning kunt u ook kijken op www.hanvanwijk.tv Achterin de brochure vindt u extra informatie over de mogelijke verkoop van uw eigen woning. Buiten deze brochure doen wij namelijk nog veel meer om een woning te verkopen. Tevens vindt u informatie over onze aankoopbegeleiding. Daarnaast verzorgen wij ook taxaties voor € 350,(incl. BTW en NWWI). Mocht u nog vragen hebben over bovenstaande dan kunt u te allen tijde contact met ons opnemen. Met vriendelijke groet, RE/MAX Connect Kantooreigenaar Register Makelaar Taxateur

Han & Jacqueline van Wijk

Voorwoord


Charmant in de kern van het dorp wonen! Altijd al een charmante woning willen hebben? Dan is dit uw kans om deze 2/1 KAPWONING met GARAGE en BERGING te bemachtigen. De woning heeft een leuke uitstraling en ligt op 308 m² eigen grond midden in de kern van het dorp. De woning is goed onderhouden! Winkels en scholen zijn op korte afstand bereikbaar. Voor extra informatie over de bouwkundige staat van de woning is er een recent vervaardigd bouwkundig rapport beschikbaar. U bent van harte welkom voor een vrijblijvende bezichtiging, Dit kan ook ’s avonds of in het weekend! € 200.000,- k.k.

Vraagprijs

In overleg.

Aanvaarding

Via de entree aan de voorzijde van de woning komt u in de hal met garderoberuimte, toilet en meterkast. Tevens treft u in de hal de trap naar de bovenliggende verdiepingen, toegang tot de woonkamer en keuken, alsmede de toegang naar de garage aan.

Hal

Wanneer u de woonkamer binnentreedt, valt u direct de ruime leefruimte op! Door de praktische vormgeving van de living kunt u op diverse wijzen uw interieur inrichten. De living is licht en zonnig. Het zitgedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte aan de achterzijde is met een toog aan elkaar verbonden. Op de vloer is een fraaie parketvloer gelegd en de wanden zijn deels met spachtelputz afgewerkt. Aan de achterzijde heeft u de beschikking over openslaande tuindeuren, die u een fraaie blik op de achtertuin geven.

Woonkamer

Direct naast het eetgedeelte is de keuken gelegen. De keurige keuken in L-opstelling is voorzien van een afzuigkap, gaskookplaat, elektrische oven en een koelkast. Via de loopdeur aan de achterzijde van de keuken kunt u eveneens de tuin bereiken.

Keuken

De woning heeft aan de achterzijde een heerlijke diepe tuin! De tuin is voorzien van diverse terrassen met sierbestrating, maar een stukje gras voor de kids om te kunnen voetballen ontbreekt ook niet! Door de diepte van de tuin kunt u ook ’s avonds nog heerlijk van het zonnetje genieten! Het is een heerlijke en privacyvolle tuin. In de tuin zijn veel vaste beplantingen en bomen aanwezig en u heeft u meer dan voldoende ruimte om een eigen moestuin aan te leggen!

Tuin


De garage is voor klussers een heerlijke plek om hier diverse activiteiten te doen. Ideaal ook voor het stallen van een auto, motoren, fietsen etc. De garage heeft een opvallend hoog plafond. Daarnaast is hier ook nog een extra bergzolder aanwezig. De garage is aan de voorzijde ook middels een loopdeur te bereiken. In de brede garage treft u een aansluiting voor een wasmachine aan. Direct achter de garage is een extra schuur gebouwd. In deze, eveneens, stenen schuur kunt u prima ook overige zaken een bergplek geven. U heeft overigens op eigen erf parkeergelegenheid voor uw auto.

Garage / Schuur

Via de trap in de hal komt u op de 1e verdieping. Hier zijn een 3-tal slaapkamers ingedeeld. Iedere slaapkamer heeft zo z’n speelse details. In twee slaapkamers zijn vaste kasten aanwezig. U kunt in alle drie de slaapkamers een tweepersoonsbed plaatsen.

1e verdieping

Op de 1e verdieping is ook een keurige badkamer aanwezig. Naast een douchecabine heeft u hier een wastafelmeubel en een toilet tot uw beschikking. De badkamer is volledig betegeld in een lichte kleurstelling.

Badkamer

De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. De 2e etage is een prima bergzolder, waar u makkelijk en eenvoudig diverse spulletjes kunt opslaan. Op de 2e verdieping is tevens de HR CV Combiketel geïnstalleerd, alsmede de mechanische ventilatie.

2e verdieping

Het betreft een woning met een charmante uitstraling. De woning is opvallend goed onderhouden! U heeft de beschikking over een flinke kavel midden in de kern van het dorp! Tevens is er een recent vervaardigd bouwkundig rapport beschikbaar.

Bijzonderheden


1951

Bouwjaar

Ca. 502 m³

Inhoud

Ca. 94 m²

Woonoppervlakte Overige inpandige ruimte Perceeloppervlakte Elektra

Ca. 46 m² 308 m² De elektrische installatie bestaat uit 4 groepen, aardlekschakeling en enkel tarief. Via Nefit HR CV Combiketel uit 2000.

Verwarming

Via Nefit HR CV Combiketel uit 2000.

Warmwatervoorziening Isolatie

De woning is gedeeltelijk voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels voorzien van isolatieglas. Gemeente: Stede Broec Sectie: B Nummer: 2482 Grootte: 3 are 08 ca.

Kadastrale gegevens

- Burgemeester Schrijnderlaan 3 te Grootebroek LIJST MET ROERENDE ZAKEN BEHORENDE BIJ KOOPAKTE Roerende zaken:

Blijft achter

Tuinaanleg/beplanting (Sier)bestrating/ erfafscheiding Buitenverlichting Brievenbus (Voordeur)bel Zonwering buiten Gordijnrails - begane grond - 1e verdieping Gordijnen - begane grond - 1e verdieping Vitrages - 1e verdieping Luxaflex / lamellen / plissé - begane grond Rolgordijnen / vouwgordijnen - begane grond Vloerbedekking / linoleum - 1e verdieping Kurk / laminaat - begane grond Parket - begane grond - 2e verdieping C.V. met toebehoren Klokthermostaat Isolatievoorzieningen Keukenblok met bovenkasten Incl. verlichting Keuken (inbouw) apparatuur - afzuigkap - gaskookplaat - elektrische oven - koelkast Inbouwverlichting/dimmers Opbouwverlichting Toiletaccessoires (toiletrolhouder toiletbril, spiegels etc. Badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm) Kasten slaapkamers

X X

Gaat mee

X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X











Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.


Deze tekening geeft een indicatie van de indeling. Voor afwijkingen of maatfouten kan geen aansprakelijkheid worden aanvaard. De aangegeven maten zijn circa maten. De werkelijke situatie kan afwijken van de getekende situatie.











- Burgemeester Schrijnderlaan 3 te Grootebroek Actief en gedreven Uw garantie voor het beste resultaat! Mijn naam is Han van Wijk en heb ruime ervaring in de makelaardij. Nadat ik de nodige ervaring heb opgedaan in loondienst, ben ik in januari 2005 als zelfstandig RE/MAX makelaar begonnen. Bij RE/MAX kan ik perfect als zelfstandig makelaar actief zijn en heerlijk commercieel slagvaardig optreden! In de afgelopen periode heb ik ruim 600 woningen verkocht en vele facetten van het vak meegemaakt. Aan- en verkopen van een woning heeft alles te maken met de wijze waarop je omgaat met je klanten. Het is voor iedere betrokkene een persoonlijk proces met emotionele en rationele aspecten. Voor mij zijn het met name deze facetten wat het makelaarsvak zo boeiend en uitdagend maakt. Voor mij is de grootste beloning bij een geslaagde transactie simpel de blije gezichten van zowel de verkoper(s) als de koper(s). Samen met mijn vrouw, Jacqueline van Wijk, en administratief medewerkster Monique Uiterwijk, willen wij uw belangen als klant (zowel voor de aankoop, de verkoop als voor taxatie van objecten) op een goede wijze behartigen en zijn daarom u ook graag van dienst! Mijn werkwijze kan ik het beste als volgt beschrijven: doe-maar-gewoon houding eerlijk zaken doen nakomen van afspraken betrokkenheid 7 dagen per week 1 aanspreekpunt voor u! op een actieve wijze uw belangen behartigen innovatieve verkoopmethodes no cure - no pay Ik kom graag bij u langs voor een gratis waardebepaling van uw woning of om u nader te informeren over mijn aankoopbegeleiding.

- Burgemeester Schrijnderlaan 3 te Grootebroek FULL SERVICE AANKOOPBEGELEIDING Ter ondersteuning bij de succesvolle aankoop van uw woning. - Uw vastgoedadviseur neemt samen met u in een persoonlijk onderhoud uw wensen door en vult samen met u het woning zoekformulier en de overeenkomst voor aankoopbemiddeling in.

- Uw vastgoedadviseur gaat op een actieve wijze volledig voor u op zoek naar de door u gewenste woning. Hierbij wordt naar het totale aanbod van panden bij alle makelaars in West-Friesland gekeken.

- Wanneer u geïnteresseerd bent in een nadere kennismaking met één of meerdere woningen, zal uw vastgoed adviseur voor u een bezichtiging organiseren. - Wanneer er tussen de door u als 1e bezochte woningen zich objecten bevinden die u een 2e keer wenst te bekijken zullen deze bezichtigingen gezamenlijk met u worden gedaan.

- Na afloop van deze bezichtigingen zal uw vastgoed adviseur u een onafhankelijk koopadvies geven. Hierbij wordt ondermeer gekeken naar de prijs/kwaliteit verhouding van het object én uw persoonlijke wensen.

- Uw vastgoedadviseur zal na uw goedkeuring overgaan tot activiteiten die uiteindelijk tot uw aankoop van de woning zullen leiden.

Taken pakket vastgoedadviseur - Persoonlijke aandacht en begeleiding van het gehele traject, evenals bezichtigingen door uw eigen vastgoed adviseur ! - 7 Dagen per week bereikbaar, ook ’s avonds - Onderhandelingen voeren en controle koopovereenkomst - Begeleiding bij het transport van de woning ( o.a. afschouw van de woning )

Kosten Full Service aankoopbegeleiding traject - Een full service aankoopbegeleiding voor € 1.500,-- excl. btw Bij aanvang van de werkzaamheden wordt € 500,-- excl. btw in rekening gebracht. Het restant bedrag bij transport van de woning.


Alle door RE/MAX en de verkoper verstrekte informatie moet uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg cq. tot het uitbrengen van een bod.

Uitnodiging

Indien er op de woning c.q. het perceel erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bedingen rusten, gaan deze over op de koper en worden als bijlage behorend bij de koopakte gesteld, meestal in de vorm van het eigendomsbewijs.

Erfdienstbaarheden

Behoudens nadere afspraken gelden de standaardregels, zoals deze voorkomen in de model koopakte, die is opgesteld door RE/MAX.

Koopakte

De waarborgsom bedraagt 10% en dient te worden voldaan aan de notaris binnen de vastgestelde termijn (maximaal 5 weken na het sluiten van de koopovereenkomst).

Waarborgsom/ bankgarantie

Eventueel door de koper te maken voorbehouden (zoals het verkrijgen van een woonvergunning, hypotheek of hypotheekgarantie) worden alleen vermeld als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken.

Ontbindende voorwaarden

In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan 25 jaar oud is, hetgeen betekent dat de eisen die aan de bouwkundige kwaliteit gesteld worden, lager kunnen liggen dan bij nieuwere objecten.

Ouderdomsclausule

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.


In de koopovereenkomst zal, indien van toepassing, worden opgenomen dat koper verklaart ermee bekend te zijn dat in de onroerende zaak asbesthoudende stoffen en/of olietanks aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Verkoper is gevrijwaard voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enige asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien

Asbest/ olietanks

Het is verkoper en diens makelaar niet bekend dat zich in de grond van het perceel verontreinigde stoffen bevinden die het gebruik als wonen verhinderen. De kandidaat koper wordt desgewenst in de gelegenheid gesteld op zijn/haar kosten een bodemonderzoek te laten uitvoeren.

Bodem

Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.

Voorbehouden

Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze verkoopbrochure noch door de eigenaar, noch door de verkopend vastgoedadviseur enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens. De eventueel in de brochure opgenomen tekeningen geven vaak de standaardsituatie van het desbetreffend onroerend goed weer. Echter, het kan voorkomen dat de eigenaar wijzigingen heeft aangebracht, zodat maten en indelingen niet meer zouden kunnen overkomen met de werkelijke situatie. Door RE/MAX wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.

- Burgemeester Schrijnderlaan 3 te Grootebroek -

Recommend Documents