Burgemeester Albertsstr 3 - Stavoren Vraagprijs € 114.500,- k.k.
Bleeker & Flapper Makelaars Dwarsnoard 2 8711 AS, WORKUM Tel: 0515-54 38 88 Fax: 0515-54 38 90 E-mail:
[email protected]
Omschrijving
Burgemeester Albertsstr 3, 8715 JE Stavoren
Deze sfeervolle, geheel gemoderniseerde woning is perfect voor starters en bevindt zich vlakbij het centrum en de voorzieningen van Stavoren. Ook het IJsselmeer ligt op zeer korte afstand. De gezellige woning beschikt o.a. over een woonkamer met plavuizenvloer en schouw, een open keuken en in de bestrate achtertuin is een ruime houten tuinschuur aanwezig. De woning is zeer verzorgd, zodat u er zó in kunt! Indeling: Hal met plavuizenvloer, meterkast, toilet/doucheruimte met douchehoek, wastafel en elektrische vloerverwarming. Woonkamer met plavuizenvloer en schouw met gashaard, open keuken, bijkeuken met plavuizenvloer en achterentree. 1e verd.: Overloop met inloopkast, 1 kleine slaapkamer van ca. 4 m² en 1 grote slaapkamer van ca. 9,6 m². 2e verd.: Via luik bereikbare bergzolder. Info: Eigen grond ca. 97 m². De woning beschikt over dubbel glas, de voor- en achter topgevels zijn geïsoleerd en voorzien van werzalit bekleding. De achtertuin is bereikbaar via een steeg.
Vraagprijs € 114.500,- k.k.
Kenmerken Object gegevens Soort woning Type woning Bouwjaar
Eengezinswoning Vrijstaande woning 1910
Maten object Aantal kamers Aantal slaapkamers Inhoud woning Perceel oppervlakte Gebruiksoppervlakte woonfunctie Woonkamer
3 kamers 2 slaapkamer(s) 145 m3 97 m2 51 m2 20 m2
:
Details Ligging Verwarming Isolatie Schuur / berging Kabel Buitenzonwering
Aan rustige weg, in centrum Gaskachels Muurisolatie, Dubbel glas Vrijstaand hout Nee Nee
:
Tuin gegevens Tuin Tuin diepte (cm) Tuin breedte (cm) Hoofdtuin Positie Kwaliteit :
Achtertuin 750 350 Achtertuin Noord Normaal
Locatie Adres gegevens Adres Postcode / plaats Provincie Locatiekaart
Burgemeester Albertsstr 3 8715 JE Stavoren Friesland
Bijzonderheden: Energielabel Deze woning beschikt niet over een energieprestatiecertificaat Asbest Er zijn geen asbesthoudende stoffen waargenomen, echter gezien het bouwjaar van de woning wil dit de aanwezigheid van deze stoffen niet geheel uitsluiten. Erfdienstbaarheden Er is recht van overpad, over en weer, wat betrekking heeft op de naastgelegen steeg. Precariorecht stoep, kosten ca. € 4,50 per jaar. Bodemverontreiniging Er zijn geen omstandigheden gebleken die een diepgaand onderzoek noodzakelijk maken. Ondergrondse tanks Niet aanwezig Onderstaande clausules kunnen in de koopvereenkomst worden opgenomen: Algemene oudersomsclausule: Koper verklaart bekend te zijn met de ouderdom van het verkochte. De eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden kunnen aanzienlijk lager liggen dan bij recent gebouwde woningen. Tenzij verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor (de staat van) o.a. de vloeren, het dak, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, de afwezigheid van enig ongedierte/schimmels (zoals houtworm, boktor, zwam, etc.) en de afwezigheid van doorslaand en/of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het omschreven gebruik Algemene asbestclausule: Verkoper is niet bekend met de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in het verkochte.In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende materialen aanwezig zijn. Bij verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van de milieuwetgeving (mogelijk) speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper van alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien. Waarborgsom: Ter zekerheidsstelling kan een waarborgsom of een bankgarantie worden gevraagd Overige: De geiser wordt gehuurd (kosten ca. € 13,15 per maand). Voor het gebruik van de stoep moet precario belasing worden betaald aan de gemeente (zie hierboven). De schuur is (al jaren lang) overgebouwd op grond van de buren. De erfafscheiding tussen de huisnummers 3 en 5 is eigendom. De regenput moet regelmatig worden leeg gepompt (pomp is aanwezig) of aangesloten worden op riolering.
Foto's
Kadaster Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort Kadastrale gegevens Adres Postcode / Plaats Gemeente Sectie / Perceel Oppervlakte Soort
Burgemeester Albertsstr 3 8715 JE Stavoren Staveren A / 1254 68 m2
Burgemeester Albertsstr 3 8715 JE Stavoren Staveren A / 1574 29 m2
Lijst van zaken Betreffende het Perceel
Burgemeester Albertsstr 3 8715 JE Stavoren Blijft achter
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging (Broei)kas Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - erfafscheiding Woning Vlaggenmast Schotel/antenne Brievenbus (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - - losse horren/rolhorren - zonwering binnen Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen -
Gaat mee
Kan worden overgeno men
Niet van toepass ing
Blijft achter
Warmtevoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Mechanische ventilatie/luchtbehandeling Airconditioning (Voorzet) open haard met toebehoren Allesbrander Kachels Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - afzuigkap - koelkast - kookplaat Keukenaccessoires Verlichting, te weten: (Losse) kasten, legplanken, te weten: Vast bureau Spiegelwanden Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires
Gaat mee
Kan worden overgeno men
Niet van toepass ing
Blijft achter
Gaat mee
Kan worden overgeno men
Niet van toepass ing
Sauna met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen: - keukengeiser Overige zaken, te weten: Opmerkingen
Belangrijk voor u om te weten Namens opdrachtgever danken wij u voor de getoonde belangstelling. Alle informatie wordt strikt vrijblijvend door Bleeker & Flapper Makelaars en opdrachtgever verstrekt en dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De gegevens die u aantreft in deze brochure zijn met de grootste zorg en zorgvuldigheid samengesteld. Toch is het mogelijk dat de informatie enigszins afwijkt van de werkelijkheid. Eventuele tekeningen geven slechts globaal de situatie ter plaatse weer en aan de afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend. Ondanks deze zorgvuldigheid heeft u als koper ook uw eigen onderzoeksplicht, derhalve vragen wij u, indien u er waarde aan hecht, ook uit eigen beweging bepaalde zaken zelf te onderzoeken of te laten onderzoeken door uw eigen adviseur/ (NVM) makelaar of bouwkundige. Uiteraard kunt u de diverse instanties daarvoor aanspreken, zoals o.a. het Kadaster, de Gemeente, de Nutsbedrijven maar ook bouwkundig adviesbureaus. Verkoper stelt uitdrukkelijk dat een verkoop niet eerder tot stand komt dan nadat niet alleen over de hoofdzaken (transactieprijs, ontbindende voorwaarden) maar ook over details (zoals oplevering, roerende zaken etc.) overeenstemming is bereikt. Indien dit in de onderhandelingen is afgesproken, zal een eventueel door de koper te maken voorbehoud (zoals voor het verkrijgen van de benodigdheden vergunningen, hypotheek, Nationale Hypotheek Garantie) in de koopovereenkomst met een maximale termijn van 3 weken worden opgenomen. Zolang er nog geen door verkoper ondertekende koopakte is, is verkoper niet verplicht om mee te werken aan het tot stand brengen van de koopovereenkomst en is hij vrij om aan een ander te verkopen. Behoudens de gemaakte afspraken gelden de standaardregels, zoals die voorkomen in de model koopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
Uw veelgestelde vragen aan de makelaar
1. Wanneer ben ik in onderhandeling ? U kunt niet afdwingen dat u in onderhandeling bent. U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Dus: als de verkoper een tegenbod doet. Ook kan de verkopende makelaar uitdrukkelijk aangeven dat hij met u in onderhandeling is. U bent niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal overleggen. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtiging als er al over een bod onderhandeld wordt ? Dat mag. Een onderhandeling hoeft nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast wellicht graag willen weten of er meer belangstelling is. De eerste bieder hoeft niet de beste te zijn. Daarom gaan de bezichtigingen door. Vaak zal de verkopende makelaar aan de belangstellenden vertellen dat hij, zoals dat heet, 'onder bod' is. Een belangstellende mag dan wel een bod uitbrengen, maar krijgt daar geen antwoord op tot de onderhandeling met de eerst geïnteresseerde is beëindigd. De makelaar zal geen mededelingen doen over de hoogte van biedingen. Dit zou overbieden kunnen uitlokken. 3. Kan verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen ? Het antwoord is ja. Als de vraagprijs alleen een uitnodiging is tot het doen van een bod (zoals beschreven onder 'Word ik koper als ik de vraagprijs bied'), dan kan de verkoper ook besluiten de vraagprijs te verlagen of verhogen. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de verkopende partij een bod aanvaardt, dan is er sprake van een koop. Als de verkoper een tegenbod doet, kan de koper door dit aanvaarden de koop tot stand brengen. Andersom kan dat ook. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerder bod van de verkopende partij. Dus ook als de partijen 'naar elkaar toekomen' in het biedingproces kan de verkoper ineens besluiten om toch zijn tegenbod weer te verhogen en de koper zijn bod te verlagen. 4. Wanneer komt de koop tot stand ? Als de verkoper en koper het mondeling eens worden over de voor hen belangrijkste zaken bij de koop (dat zijn meestal de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), dan is er een koop. De verkopende makelaar legt deze koop schriftelijk vast in een koopakte. Daarin moet staan wat de partijen mondeling hebben afgesproken. Meestal wordt er nog een aantal afspreken vastgelegd in de koopakte. Denk bijvoorbeeld aan de boeteclausule. Dergelijke aanvullende afspraken gelden pas zodra de koopakte door beide partijen is getekend of van tevoren mondeling akkoord is bevonden. Een ontbindende voorwaarde is overigens een belangrijk onderwerp. Hierover moeten beide partijen het eens zijn vóór de mondelinge koop. Let op: u krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde voor de financiering. Bij uw bod moet u melden dat dit 'onder voorbehoud financiering' is. 5. Word ik koper als ik de vraagprijs bied ? Over deze vraag bestaan veel misverstanden. Het hoogste rechtscollege, de Hoge Raad, heeft namelijk in een vonnis bepaald dat de vraagprijs van een woning een uitnodiging is tot het doen van een bod. Als u de vraagprijs uit een advertentie of woninggids biedt, dan doet u een bod. De verkoper kan dan nog beslissen of hij uw bod wel of niet aanvaardt of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 6. Mag een makelaar tijdens de onderhandelingen het systeem van de verkoop wijzigen ? Dat mag. Eén van de partijen mag de onderhandeling beëindigen. Soms zijn er zoveel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk is te bepalen wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - natuurlijk in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandeling af te breken en de biedprocedure te wijzigingen. Uiteraard dient hij eerst de eventuele gedane toezeggingen na te komen (zie ook vraag acht en negen). De makelaar kiest vervolgens bijvoorbeeld voor een inschrijvingsprocedure. Alle bieders hebben dan een gelijke kans om een hoogste bod uit te brengen. Vraag bij uw makelaar naar de folder over deze procedure. 7. De makelaar vraagt een 'belachelijke' hoge prijs voor een woning. Mag dat ? De verkoper bepaalt waarvoor hij zijn woning verkoopt in overleg met zijn makelaar. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. Dat geldt voor alle zaken die de verkoper belangrijk vindt om over te beslissen of hij zijn woning aan deze koper wil verkoper. Als de verkoper en koper het over deze zaken eens zijn, is er een koop. Soms besluiten verkoper en koper over een aantal minder belangrijke - roerende zaken bijvoorbeeld - pas te onderhandelen als ze het over de hoofdzaken eens zijn. In een dergelijk geval kan een rechter wel bepalen dat de partijen, nu ze het over de door hen zelf aangegeven hoofdzaken eens zijn, moeten doorgaan met onderhandelen tot er een redelijk resultaat is bereikt. 8. Wat is een optie ? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan al wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt dan nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een al bestaande woning wordt vaak ten onrechte het begrip 'optie' gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo'n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar zal in de tussen tijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en verkopende makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan. 9. Als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging, als ik de eerste ben die de woning bezichtigt of als ik de eerste ben die een bod uitbrengt, moet de makelaar in deze gevallen ook het eerste met mij in onderhandeling
gaan ? Op deze drie vragen is het antwoord nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. De verkopende makelaar heeft wel de verplichting u daarover te informeren. Het is verstandig als u serieuze belangstelling heeft de makelaar te vragen wat uw positie is. Dat kan veel teleurstelling voorkomen. Doet de makelaar u een toezegging, dan dient hij deze na te komen. 10. Zit een makelaarscourtage in de 'kosten koper' ? Neen. Voor rekening van de koper komen de kosten die de overheid 'hangt' aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%) en de kosten van de notaris voor het opmaken van de leveringsakte en het inschrijven daarvan in de registers. Als de verkoper een makelaar inschakelt om zijn woning te verkopen, dan moet hij ook zelf met de makelaar afrekenen voor deze dienst (makelaarscourtage). De makelaar dient bij de verkoop vooral het belang van de verkoper, dus niet van de koper. Het kan daarom eveneens voor de koper van belang zijn een eigen makelaar in te schakelen. 11. Wat houdt de wettelijke bedenktijd eigenlijk in? Sinds 1 september 2003 is een wet in werking (wet Koop onroerende zaken) getreden waarin is bepaald dat de consument recht heeft op minimaal 3 dagen bedenktijd. In deze drie dagen kan de koper/consument terugkomen op zijn koopbeslissing, zonder dat hieraan een boeteclausule is gekoppeld. Ook hoeft de koper geen reden op te geven waarom hij van de koop wil afzien. Deze wet is ingesteld ter bescherming van de consument. Tijdens deze 3 dagen kan de koper derden deskundigen raadplegen betreffende de koop welke hij voornemens is te doen. Zo kan de koper bijvoorbeeld de koopakte ter beoordeling aan een notaris voorleggen. 12. Wanneer begint/eindigt de bedenktijd? De bedenktijd begint op de dag die volgt op de dag dat (een afschrift van) de tussen partijen opgemaakte akte aan koper ter hand is gesteld, het tijdstip van ingang is dus exact 24:00 uur. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt. Het is dus niet van belang hoe laat de koper het afschrift van de akte heeft ontvangen. 13. Maakt het voor het begin van de bedenktijd uit of er ontbindende voorwaarden zijn overeengekomen? Nee, ontbindende voorwaarden staan helemaal los van de bedenktijd. Het maakt dus ook niet uit of zij ten behoeve van de koper of de verkoper zijn opgenomen. 14. Moet de ontbinding binnen de bedenktijd schriftelijk gebeuren? Nee, als daarover niets is afgesproken is de ontbinding vormvrij en mag er dus ook mondeling worden ontbonden. Partijen mogen desgewenst nadere eisen overeen komen, zoals schriftelijke ontbinding. Overigens doet een koper er met het oog op het bewijs verstandig aan om de overeenkomst altijd schriftelijk te ontbinden, ook als er geen nadere eisen zijn gesteld. 15. Duurt de wettelijke bedenktijd maximaal drie dagen? Nee, de bedenktijd duur minimaal drie dagen. Omdat de algemene termijnenwet van toepassing is, kan de bedenktijd eventueel wel langer duren dan drie dagen. Op grond van de Wet wordt de bedenktijd zonodig zoveel verlengd dat daarvan tenminste twee dagen deel uitmaken die niet een zaterdag, zondag of een algemeen erkende feestdag zijn. Akte getekend Laatste dag bedenktijd Maandag Donderdag Dinsdag Vrijdag Woensdag Maandag Donderdag Maandag Vrijdag Dinsdag Zaterdag Dinsdag Zondag Woensdag (behoudens algemeen erkende feestdagen) 16. Wat zijn ontbindende voorwaarden? Geldige redenen, welke duidelijk in het koopcontract zijn vastgelegd, om de koop van een woning te annuleren. Bij de koop van een woning is het gebruikelijk om ontbindende voorwaarden op te nemen voor het verkrijgen van een passende financiering, en (indien van toepassing) voor Nationale Hypotheek Garantie. 17. Betaal ik 10% boete bij gebruik van een ontbindende voorwaarde? Nee, mits u binnen de afgesproken termijn blijft waarbinnen ontbinding van de overeenkomst mogelijk is, bent u geen boete verschuldigd. Als u gebruik wilt maken van een ontbindende voorwaarde dient u dit echter goed gedocumenteerd te doen, anders loopt u het risico dat de verkoper niet akkoord hoeft te gaan met de ontbinding. Indien u zich anders dan door de vastgelegde ontbindende voorwaarden wilt terugtrekken, bent u meestal wel een boete verschuldigd. 18. Wat betekenen Kosten Koper (k.k.) en Vrij Op Naam (V.O.N.)? Kosten Koper (k.k) Als u een bestaande woning koopt, krijgt u te maken met Kosten Koper (K.K.). Hierbij gaat het om kosten voor: overschrijving van het kadastraal recht naar de nieuwe eigenaar in het Hypothekenregister van het Kadaster; overdrachtsbelasting (6% van de koopsom); notariskosten voor het passeren van de leveringsakte. Vrij op naam (v.o.n.) Bij een nieuwbouwwoning staat meestal achter de koopsom de term V.O.N. Deze afkorting betekent Vrij op Naam. Dit houdt in dat alle kosten met betrekking tot het verkrijgen van het eigendom van de woning in de koopsom zijn inbegrepen. 19. Wat is de overdrachtsbelasting die ik moet betalen? Dit is de belasting die wordt geheven bij aankoop van bestaande woning. Deze bedraagt momenteel 6% van de verkoopprijs van de woning en moet worden betaald door de koper. Deze belasting maakt onderdeel uit van de “kosten koper”. 20. Wat is de akte van levering?
Bij de notaris ondertekenden de koper en verkoper deze akte, waardoor vervolgens de eigendom wordt overgedragen aan de koper, nadat het betalen van de koopsom van de woning, de bijkomende kosten en zakelijke lasten (onroerendezaakbelasting en waterschapslasten) zijn voldaan. Deze akte heeft meerdere namen: transportakte, eigendomsbewijs, eigendomsakte, titel van aankomst etc. De officiële benaming is: akte van levering. 21. Is een voorlopige koopovereenkomst definitief? Een “voorlopige koopovereenkomst”, ondertekend door beide partijen, is wel degelijk een definitieve overeenkomst. De koop van de woning wordt daarmee officieel vastgelegd. In deze “voorlopige koopovereenkomst” worden de afspraken tussen koper en verkoper vastgelegd (zie ook bij “wanneer komt de koop tot stand?”), alsmede de eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden, en de datum waarop de eigendomsoverdracht zal plaatsvinden. 22. Is een schone-grondverklaring altijd noodzakelijk? Nee, dat is niet het geval. Ook kan er beter gesproken worden over geschikte grond, de term schone grond is nl. niet helemaal de juiste benaming. Bij iedere gemeente kan gecontroleerd worden of op een bepaald adres sprake is van een verdachte locatie (voormalige industriële werkzaamheden of zit er een (olie)tank in de grond). Als dat het geval is, kan uw makelaar u adviseren over de verder te nemen stappen. Ook als u een bouwvergunning aanvraagt, is de kans groot dat de gemeente om een bodemonderzoeksrapport vraagt. 23. Ik kan toch ook zonder makelaar een huis verkopen of kopen? Dat klopt inderdaad. U moet dan echter wel bereid zijn om veel tijd te investeren, in de voorbereiding, in het zoeken van de juiste koper, of de juiste woning, in het verkoop- of aankoopproces, en in het juridische gedeelte betreffende de onderhandelingen en de contractfase. Doet u dat niet dan loopt u toch veel risico, als koper heeft u bijvoorbeeld een onderzoeksplicht, en als verkoper een meldplicht. Maar wat moet u precies melden of onderzoeken? Dit is nog maar één reden waarom u een deskundige zou kunnen inschakelen. Ook onderhandelen is een vak op zich. Het gaat tenslotte niet om kleine bedragen, en de bijkomende ontbindende voorwaarden spelen ook een grote rol. Wilt u uw risico’s verkleinen, geen tijd verspillen, de stress en onzekerheid zoveel mogelijk vermijden, en uw kansen op een goed resultaat vergroten. Schakel dan een makelaar in. Een goede makelaar verdient zichzelf dubbel en dwars terug!
