Broekergouw
A U T H E N T I E K
Z
Z E S
U
N
W A T E R L A N D S
D
E
R
V R I J S T A A N D E
D
O
R
W O N E N
P
L A N D H U I Z E N
Reiger Smalle stille vogel gebogen aan de waterkant de winter kaatst grijs uit je ogen eb en vloed schuiven fluisterend door eindeloze kreken een boze riethalm breekt vogel die half luisterend naar ‘t woelen van een verre vis en halfbevroren van gemis de snavel in de veren steekt Hans Warren
2
Zunderdorp
E E N B I J Z O N D E R S T U K J E A M S T E R D A M
Aan de weg tussen Zunderdorp en Broek in Waterland, de Broekergouw, komt een uniek woonproject in
duidelijk zichtbaar. In Zunderdorp vind je overal
een prachtige groene omgeving. Combineer vrijstaand wonen op het platteland met een korte reisafstand
uitgestrekte weilanden, waar koeien nog in alle rust
naar uw werk en de rust van het landelijk gebied.
kunnen grazen. Het kenmerkende aan het stadsdorp zijn de bruggetjes en 'sundels', de kleine slootjes en vaarten
Laat het drukke stadsleven even achter u en ervaar de
karakter weten te behouden. Het bestaat uit een
die je tussen alle weilanden vindt en die vroeger van het
charme van landelijk wonen in een stadsdorp. Voor
dorpskern en twee buurtschappen: 't Nopeind en 't
dorp naar het IJ stroomden. Het dorp heeft hier zijn naam
natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers, golfers en
Voorwerf. De kerk ligt op een terp aan de rand van het
aan te danken.
ruitersporters het summum om te wonen.
dorp. Zunderdorp zelf heeft weinig voorzieningen, maar sluit je
In dit project komen zes vrijstaande woningen, alle
In het gebied staan tientallen huizen en boerderijen,
niet direct af van de 'bewoonde' wereld. Het dorp grenst
gebouwd in Waterlandse stijl met de mogelijkheid voor
waarvan er een paar van hout zijn gebouwd. Enkele
aan het noordoostelijk deel van Amsterdam en heeft veel
kantoor aan huis. Optimaal woongenot voor wie houdt
huizen zijn net als de kerk op terpen van klei gebouwd en
voorzieningen in de directe omgeving.
van ruimte, rust en natuur! Zunderdorp is een
liggen wat hoger dan de rest van de woningen. Dit zijn de
karakteristiek en kleinschalig dorp in het landelijke deel
oudste huizen van het dorp. Een enkele daarvan is
De bruisende binnenstad van Amsterdam is door middel
van de gemeente Amsterdam. Ondanks dat het deel
grondig gerenoveerd of opnieuw gebouwd, maar de
van de nabijgelegen ringweg al binnen tien minuten
uitmaakt van een grote stad heeft het zijn dorpse
verhoogde ondergrond is hier en daar nog steeds
bereikbaar!
3
Z U N D E R D O R P E R S Zunderdorp ligt op een steenworp afstand van
Holysloot, Ransdorp en Schellingwoude vertegen-
CDR en wil door middel van culturele activiteiten zoals de
Amsterdam, maar is een echt dorp gebleven. Het telt
woordigt. Het algemeen bestuur van de stichting bestaat
boerenmarkt de onderlinge betrokkenheid tussen de
maar 410 inwoners. Ongeveer de helft is er in de loop
uit de leden van de vijf dorpsraden en vertegen-
dorpen vergroten. De stichting organiseert ongeveer
van de tijd komen wonen en de andere helft van de
woordigers van de vaste werkgroepen in het gebied. Het
twee keer per jaar een activiteit in de verschillende
inwoners is geboren en getogen in Zunderdorp. Niemand
door de Centrale Dorpenraad gekozen dagelijks bestuur
dorpen.
voelt zich echter een Amsterdammer, ze zijn
geeft uitvoering aan de besluiten van de CDR en
Zunderdorpers!
behandelt lopende zaken.
Oranje vereniging
Zunderdorpers beschrijft men als: vriendelijk,
De afzonderlijke dorpsraden vergaderen ongeveer één
De Oranje vereniging is in het dorp verantwoordelijk voor
behulpzaam en toegankelijk. De oude sfeer van een dorp
keer per maand en maken meerjarenplannen voor hun
de feestelijkheden rondom Koninginnedag en de
is hier behouden gebleven en dat merk je aan de
dorp en omgeving. Het CDR stemt de plannen met elkaar
organisatie van de dodenherdenking.
saamhorigheid en de activiteiten in het dorp.
af en maakt een beleidsnota. Dringende zaken handelen
In 2010 organiseerden zij onder andere allerlei op-
de dorpsraden zelfstandig af met de ambtelijke diensten
tredens, spelletjes voor kinderen, een disco, een
in de omgeving.
puzzelfietstocht en een kerkdienst.
welke deel uitmaakt van de Centrale Dorpenraad
Waterland Parade
De kerk van Zunderdorp
Landelijk Noord (CDR). Hierin zijn ook Durgerdam,
De stichting Waterland Parade is een onderdeel van het
De plaatselijke kerk heet heel toepasselijk De Kerk van
Dorpsraad Bewoners kunnen vrijwillig participeren in de dorpsraad,
Zunderdorp. De diaconie bestaat maar uit vier mensen, maar probeert de inwoners van het dorp zoveel mogelijk bij te staan indien zij daar behoefte aan hebben. Naast de reguliere kerkdienst op zondagmorgen organiseert de kerk tal van andere activiteiten, zoals samen eten, een jeugdclub en een Bijbel gesprekskring. Stadshoeve In de directe omgeving zijn er nog enkele actieve boeren te vinden, zoals op de Stadshoeve. Ze geven hier een bijzondere eigen invulling aan het bedrijf, door middel
4
V O O R Z I E N I N G E N van educatieve programma's, kinderopvang en
alledaagse boodschappen. En dan is er ook nog het
lammetjesdagen.
Purmerplein waar u eveneens diverse leuke winkels
Als inwoner van Zunderdorp kunt u hier verse,
vindt.
zelfgemaakte producten kopen als boerenkaas, vrije uitloop eieren, melk en vlees van scharrelvarkens en
Sport
weiderunderen.
Voor sportfaciliteiten heeft u binnen loopafstand de voetbalvereniging HBOK wat staat voor „Het Begon Op
Cultuur
Klompen“ en uiteraard met het ijs voor de deur in de
Binnen een kwartier nadat u de huisdeur achter u heeft
winter, een ijsclub.
dichtgetrokken kunt u niet alleen genieten van
Op ongeveer twee kilometer afstand ligt een
tentoonstellingen in het Rijks-, Gemeentelijk-, van Gogh-
volwaardige18 holes golfbaan” gelegen in een
of de vele andere musea die Amsterdam rijk is of van
afwisselend parklandschap met prachtige glooiende
toneel- of filmvoorstellingen in een van de vele theaters,
heuvels en vele waterhindernissen. Deze baan is een
maar ook van opera, dansvoorstellingen of concerten.
uitdaging voor zowel de gevorderde als de beginnende golfer.
Winkelcentra
Voor andere sportclubs op het gebied van tennis,
In Zunderdorp zelf zijn geen andere winkels, naast die
ruitersport of zwemmen, kunt u weer prima terecht in
onder meer een grote buitenruimte waar de kinderen van
van de Stadshoeve, te vinden. Op ongeveer vijf minuten
Amsterdam Noord. Voorzieningen in overvloed.
alles zien en beleven.
rijden of tien minuten fietsen bevindt zich in Amsterdam
In de directe omgeving zijn diverse pensionmogelijk-
Noord het winkelcentrum: Boven het IJ. Hier vindt u
heden voor een eigen paard bij bestaande boerderijen.
De Stadshoeve te Zunderdorp is tevens een kinder-
talloze winkels op het gebied van kleding, schoenen,
De omgeving biedt volop prachtige fiets- en wandel-
centrum. Dit betekent dat in één gebouw een kinder-
elektronica en huishoudelijke apparatuur. Aan de voor-
routes
dagverblijf (0 tot 4 jaar) en een naschoolse opvang (4
en achterzijde bevinden zich twee grote supermarkten
tot 13 jaar) zijn gevestigd.
en er is voldoende parkeergelegenheid.
Kinderopvang en naschoolse opvang:
Het kinderdagverblijf is gebouwd naast het erf van een
Even verder is er nog een winkelcentrum genaamd het
Kinderdagverblijf De Weijde Blick ligt in Zunderdorp. Het
boerderij en werkt ook samen met deze boerderij. Dit
Waterlandplein, een stuk kleiner dan het Boven het IJ
kinderdagverblijf ligt midden tussen de weilanden waar-
maakt het een bijzondere en leerzame omgeving voor de
winkelcentrum, maar u kunt hier prima terecht voor de
door uw kind echt kennismaakt met het buitenleven! Er is
kinderen.
5
W A T E R L A N D Basisonderwijs:
Zunderdorp ligt in de achtertuin van Amsterdam, maar grenst ook aan Waterland, dat bekend staat om
De dichtbij zijnde basisschool “Openbare Basisschool De
zijn landelijke en natuurlijke uitstraling. Gelegen in de Randstad, maar toch is er nog bijna overal veel
Weidevogel “ bevindt op zich fietsafstand in Ransdorp (www.obsdeweidevogel.nl.) Daarnaast biedt stadsdeel Amsterdam Noord diverse
van dat karakteristieke van het platteland te vinden. In de in de buurt gelegen dorpen, Ransdorp, Holysloot, Durgerdam, Uitdam, Schellingwoude en Zuiderwoude, treft men meerdere voorzieningen
mogelijkheden voor basisonderwijs.
aan, zoals scholen en winkels.
http://www.noord.amsterdam.nl/75964/Basisonderwijs
Iets verder weg, maar nog steeds op een steenworp
Holysloot is het kleinste dorp in Landelijk Noord. Er is
afstand gelegen vind je Broek in Waterland,
maar één weg die naar Holysloot leidt en alleen in de
Voortgezet onderwijs:
Monnickendam, Watergang en Ilpendam. Ook de drukke
zomermaanden kun je met de pont oversteken naar de
Ook hiervoor heeft het stadsdeel Noord uitgebreide
gemeente Purmerend ligt slechts op een kwartier rijden
Poppendammergouw. Het dorp heeft een kerkje, een
mogelijkheden. Daarnaast biedt Amsterdam een vrijwel
van Zunderdorp.
pastorie en een restaurant.
onbeperkt scala aan opleidingen en studiemogelijk-
Ransdorp
Durgerdam
heden.
Ransdorp is het traditionele hart van Waterland. De
Durgerdam is een dorp dat veel toeristen aantrekt. Er
tweeëndertig meter hoge kerktoren is het herkennings-
zijn veel houten en stenen dijkhuizen te bewonderen,
punt voor de omgeving en domineert het dorpsbeeld. In
maar ook de haven, de kapel en het Westend, met
de zomermaanden kun je elk weekend de klim naar
prachtig uitzicht over het IJsselmeer.
boven maken en het uitzicht van de omgeving bewonderen. Schellingwoude De grootste publiekstrekkers van Schellingwoude zijn de Oranjesluizen. Voor 1870 vormden niet de sluizen, maar moerasbossen de scheiding tussen de Zuiderzee en het achterliggende Waterland. Het dorp kenmerkt zich nu door de karakteristieke dijkwoningen en de Schellingwouderbrug. Holysloot
62
Broekergouw Z
U
N
2
1.240 m
D
2
1.370 m
E
2
1.410 m
R
2
1.430 m
D
2
1.545 m
O
R
P
2
2.270 m
1
1. Brouk 2. Ransdorp 3. Zuyderwoude 4. Schellingwoude 3 2
4
5
6
5. Lansmoer 6. Waterland
7
B R O U K Baksteen: Gevelhout: Dakpannen: Kozijnen: Ramen en deuren: Sierlijsten en goten:
Entree, hal met toilet, meterkast en trap naar eerste verdieping Open keuken met eet-gedeelte, woonkamer Aparte bergingsruimte Eerste verdieping overloop, berging voor wasmachine en droger 2 Slaapkamers van 18m2 en 25m2 Badkamer met douche, toilet en wastafels Vlizotrap naar zolder Riante voor- en achtertuin met terras, grenzend aan het water Twee parkeerplaatsen op eigen terrein
8
Vechtformaat rood WRC RAL 1015 Oude holle pannen Rood RAL 9001 Gebroken wit RAL 6009 Donker groen RAL 9001 Gebroken wit
B R O U K Begane grond: 122 m2 1e verdieping: 73 m2 Inhoud: 720 m3 Perceeloppervlakte: 1.240 m2 Bruto bouwoppervlakte: 140 m2
9
R A N S D O R P Baksteen: Gevelhout: Dakpannen: Kozijnen: Ramen en deuren: Sierlijsten en goten:
Entree, hal met toilet, meterkast en trap naar eerste verdieping Open keuken met eet-gedeelte en woonkamer Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage Riante voor- en achtertuin met terras, grenzend aan het water Eerste verdieping overloop berging voor wasmachine en droger 2 slaapkamers van 21m2 en 1 slaapkamer van 18m2 2 Badkamers met douche, toilet en wastafels en 1 met ligbad Vlizotrap naar zolder
10
Vechtformaat rood WRC RAL 1014 Oude holle pannen Zwart RAL 9001 Gebroken wit RAL 6009 Donker groen RAL 9001 Gebroken wit
R A N S D O R P Begane grond: 103,2 m2 1e verdieping: 90,4 m2 Inhoud: 895 m3 Perceeloppervlakte: 1.370 m2 Bruto bouwoppervlakte: 145,5 m2
11
Z U Y D E R W O U D E Baksteen: Gevelhout: Dakpannen: Kozijnen: Ramen en deuren: Sierlijsten en goten:
Entree, hal met toilet, meterkast en trap naar eerste verdieping Open keuken met eet-gedeelte en woonkamer Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage Riante voor- en achtertuin met terras, grenzend aan het water Eerste verdieping overloop, onbenoemde ruimte t.b.v. opstelplaats wasmachine en droger. 3 Slaapkamers van 14, 19 en 24 m2 2 Badkamers met douche, toilet en wastafels en 1 met ligbad Vlizotrap naar zolder
12
Vechtformaat Rood WRC RAL 1013 Oude holle pannen Rood RAL 9001 Gebroken wit RAL 6009 Donker groen RAL 9001 Gebroken wit
Z U Y D E R W O U D E Begane grond: 103,6 m2 1e verdieping: 90,3 m2 Inhoud: 915 m3 Perceeloppervlakte: 1.410 m2 Bruto bouwoppervlakte: 146,8 m2
13
S C H E L L I N G W O U D E Baksteen: Gevelhout: Dakpannen: Kozijnen: Ramen en deuren: Sierlijsten en goten:
Entree, hal met toilet, meterkast, berging en trap naar eerste verdieping Open keuken met eet-gedeelte, woonkamer en voorkamer Twee parkeerplaatsen op eigen terrein Riante voor- en achtertuin met terras, grenzend aan het water Eerste verdieping overloop met cv- kast 3 Slaapkamers van 12, 22 en 24m2 2 Badkamers met douche, toilet en wastafels, waarvan 1 badkamer voorzien is van een ligbad en een aparte ruimte voorde opstelling van een wasmachine en wasdroger. Vlizotrap naar zolder
14
Vechtformaat Rood WRC RAL 1015 Oude holle pannen Zwart RAL 9001 Gebroken wit RAL 6009 Donker groen RAL 9001 Gebroken wit
S C H E L L I N G W O U D E Begane grond: 129,0 m2 1e verdieping: 90,4 m2 Inhoud: 885 m3 Perceeloppervlakte: 1.430 m2 Bruto bouwoppervlakte: 150,0 m2
15
L A N S M O E R Baksteen: Gevelhout: Dakpannen: Kozijnen: Ramen en deuren: Sierlijsten en goten:
Entree, hal met toilet, meterkast en trap naar eerste verdieping Open keuken met eet-gedeelte en woonkamer, achter woonkamer en bergruimte Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage Riante voor- en achtertuin met terras, grenzend aan het water Eerste verdieping overloop onbenoemde ruimte voor wasmachine en droger 3 slaapkamers van 14, 18 en 23m2 2 Badkamers met douche, toilet en wastafels Vlizotrap naar zolder
16
Vechtformaat rood WRC RAL 1014 Oude holle pannen Rood RAL 9001 Gebroken wit RAL 6009 Donker groen RAL 9001 Gebroken wit
L A N S M O E R Begane grond: 99,3 m2 1e verdieping: 88,2 m2 Inhoud: 885 m3 Perceeloppervlakte: 1.545 m2 Bruto bouwoppervlakte: 142 m2
17
W A T E R L A N D Baksteen: Gevelhout: Dakpannen: Kozijnen: Ramen en deuren: Sierlijsten en goten:
Entree, hal met toilet, meterkast en trap naar eerste verdieping Woonkamer en open keuken met eetgedeelte, en werkkamer. Twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een inpandige garage Riante voor- en achtertuin met terras, grenzend aan het water Eerste verdieping overloop met bergkast 3 slaapkamers van 18, 21 en 30m2 2 Badkamers met ligbad, douche, toilet en wastafels Berging voor wasmachine en droger Vlizotrap naar zolder
18
Vechtformaat Rood WRC RAL 6009 Oude holle pannen Zwart RAL 9001 Gebroken wit RAL 6009 Donker groen RAL 9001 Gebroken wit
W A T E R L A N D Begane grond: 1e verdieping: Inhoud: Perceeloppervlakte: Bruto bouwoppervlakte:
132,9 m2 110,4 m2 1.070 m3 8.320 m2 188,0 m2
19
B E R E K B A A R H E I D Laat het drukke stadsleven even achter u en ervaar de
Zunderdorp zelf heeft weinig voorzieningen, maar sluit je
charme van landelijk wonen in een stadsdorp. Voor
niet direct af van de 'bewoonde' wereld. Het dorp grenst
natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers, golfers en
aan het noordoostelijk deel van Amsterdam en heeft veel
ruitersporters het summum om te wonen.
voorzieningen in de directe omgeving.
In dit project komen zes vrijstaande woningen, allen
De bruisende binnenstad van Amsterdam is door middel
gebouwd in Waterlandse stijl met de mogelijkheid voor
van de nabijgelegen ringweg al binnen tien minuten
kantoor aan huis. Optimaal woongenot voor wie houdt
bereikbaar!
van ruimte, rust en natuur! Zunderdorp is een karakteristiek en kleinschalig dorp in het landelijke deel van de gemeente Amsterdam. Ondanks dat het deel uitmaakt van een grote stad heeft het zijn dorpse karakter weten te behouden. Het bestaat uit een
In het gebied staan tientallen huizen en boerderijen,
dorpskern en twee buurtschappen: 't Nopeind en 't
waarvan er een paar van hout zijn gebouwd. Enkele
Voorwerf. De kerk ligt op een terp aan de rand van het
huizen zijn net als de kerk op terpen van klei gebouwd en
dorp.
liggen wat hoger dan de rest van de woningen. Dit zijn de oudste huizen van het dorp. Een enkele daarvan is grondig gerenoveerd of opnieuw gebouwd, maar de verhoogde ondergrond is hier en daar nog steeds duidelijk zichtbaar. In Zunderdorp vind je overal uitgestrekte weilanden, waar koeien nog in alle rust kunnen grazen. Het kenmerkende aan het stadsdorp zijn de bruggetjes en 'sundels', de kleine slootjes en vaarten die je tussen alle weilanden vindt en die vroeger van het dorp naar het IJ stroomden. Het dorp heeft hier zijn naam aan te danken.
21
H I S T O R I E Zunderdorp is ongeveer duizend jaar geleden ontstaan
Unie van Waterland
steun van de gemeenten Broek in Waterland en Alkmaar
in een gebied waar meer water dan land was te vinden.
De dorpen waren op 23 november 1619 verbonden in
gebouwd en op 26 juli 1711 geopend.
Boeren uit de omgeving lieten hun vee grazen op de
een Unie van Waterland en streden gezamenlijk tegen
kleine stukken land. Er was een vaarroute vanaf het
het water. De Unie had een Waterlands wapen met een
Vierkante spits
IJmeer naar het Buiksloter- en Broekermeer, waar een
afbeelding van een zwaan erop. De rechter-poot van de
De kerk en de toren zijn in de loop der tijd meerdere
gedeelte was waar schepen goed konden aanleggen.
zwaan laat zes pijlen zien, welke staat voor de vereniging
keren gerestaureerd en er werden enkele delen
Enkele boerderijen vestigden zich langs de vaarroute en
van de zes dorpen.
herbouwd, zoals de kerktoren. Deze werd in 1925 nog
daar is Zunderdorp ontstaan. Het is in de loop der tijd
De afbeelding van de zwaan is tegenwoordig nog terug
een keer het slachtoffer van brand, waarna ze de toren
niet veel gegroeid en het is nu nog bijna net zo groot als
te vinden in de kerk. De huidige kerk is niet de eerste van
een vierkante spits gaven in plaats van een ronde.
in de dertiende eeuw.
het dorp. In de veertiende eeuw werd de eerste al
In de kerk is er behoorlijk wat van de Waterlandse
gebouwd, maar die werd in 1710 verwoest door een
geschiedenis terug te vinden, waaronder de zwaan van
brand na een blikseminslag.
de Unie. Van de oude inventaris van de vorige kerk is hier
Sundels De naam Zunderdorp is afgeleid van de smalle vaarten
ook heel wat bewaard gebleven, o.a. het doophek met de
en slootjes tussen het land. Deze werden sundels of
deur daarin en ook de preekstoel, beide uit de 17e eeuw.
sindels genoemd en werden gebruikt voor het vervoer van zuivelproducten met de trekschuiten. De boeren uit de omgeving leefden van de zuivelproductie en brachten hun kaas, melk en boter voor de verkoop met de schuiten naar Amsterdam. In de beginperiode maakte Zunderdorp nog deel uit van Waterland dat in 1282 in handen van graaf Floris de Vijfde was. Waterland bestond toen uit zes dorpen: Ransdorp, Zuyderwoude, Sunderdorp (nu Zunderdorp),
Roomse kerk
Schellingwoude, Brouk (Broek in Waterland) en
In de veertiende eeuw stond er een grote middeleeuwse,
Lansmoer (Landsmeer).
Roomse kerk, met zijbeuken, twee rijen pilaren en gebrandschilderde ramen. De huidige kerk werd met
22
Broekergouw Z
U
N
D
E
T E C H N I S C H E
R
D
O
R
P
G E G E V E N S
23
T E C H N I S C H E
G E G E V E N S
KAVELINRICHTING
Terreininrichting
Vloeren
Peil van de woning
Toegangswegen vanaf de Broekergouw en de parkeer-
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als systeem-vloer. De
De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer van de
plaatsen in betonklinkers die in diverse kleuren worden
ruimte onder de vloer is bereikbaar door middel van een
woning wordt aangehouden als het 0-peil. Dit peil wordt
gelegd.
kruipluik. De verdiepingsvloer wordt uitgevoerd als schilvloer.
uitgezet in overleg met de dienst Bouw- en woningtoezicht
Langs de sloten aan de weg-zijde van het perceel, wordt een
De zoldervloer bestaat uit een houten vloerconstructie.
van de gemeente.
beschoeiing aangelegd van hardhouten palen en hardhouten delen.
De daken bestaan uit geprefabriceerde houten dak
Grondwerk Voor het maken van de funderingen, de hoofdleidingen, de
RUWBOUW
elementen die op de verdiepingen worden afgewerkt met
bestrating, de beschoeiingen en het op hoogte brengen van
Fundering
gipsplaten en saus klaar worden opgeleverd. De onderplaat
het terrein binnen de erfgrenzen, worden de benodigde ont-
De woningen worden gefundeerd op betonnen palen met
van de zolder wordt opgeleverd met een onafgewerkte
gravingen en aanvullingen verricht. De tuin wordt geëgali-
daarop een raster van gewapend betonnen funderings-
spaanplaat.
seerd opgeleverd met de lokale grond. Als bodemafsluiter in
balken. Een en ander volgens het advies van de constructeur.
De daken worden afgedekt met oude holle pannen, voorzien van de benodigde hulpstukken.
de kruipruimte wordt een laag schoonzand toegepast. Buitenriolering en drainage
Wanden
Er komt een haardkanaal voor een openhaard vanaf het
De dragende wanden worden uitgevoerd in kalkzand-steen.
plafond van de begane-grond, deze wordt aangesloten op de schoorsteen
De buitenriolering is een gescheiden systeem van schoon en
24
Daken
vuil water. De buitenriolering wordt aangesloten op het
Gevels
openbaar riool. De buizen van de buitenriolering zijn van
De houten buitengevels zijn gemaakt van Western Red Cedar
Buitenkozijnen en –deuren
kunststof. Onder de woningen wordt een drainage voor-
delen tegen een geïsoleerde achter constructie,
De volgende onderdelen worden vervaardigd uit hard-hout:
ziening opgenomen. Deze zal samen met de hemelwater-
afgeschilderd in diverse kleuren conform kleurenstaal.
Buitenkozijnen
afvoeren op de nabijgelegen sloot geloosd worden, indien
De gemetselde buitengevels bestaan uit schoon-metselwerk
Ramen in buitenkozijnen met kruisroedes
nodig via een pomp put.
van een vechtformaat baksteen, gevoegd met een snij voeg.
Buitendeuren
De gemetselde plinten bestaan uit schoonmetselwerk van een
Alle buitenkozijnen worden t.p.v. het maaiveld voorzien van
Bestrating
vechtformaat baksteen, gevoegd met een platvolle voeg.
een steenachtige onderdorpel.
Van gladde betontegels, afmeting 400x600, kleur grijs,
De scheidingswand tussen woning en garage is geïsoleerd
De garage- en bergingsdeuren zijn geïsoleerde opgeklampte
worden gelegd: het looppad vanaf het erf grens naar de
met een voorzetwand aan de garage-zijde.
deuren, bekleed met Western Red Cedar schroten.
voordeur, een dubbele tegelbaan vanaf het erf grens naar de
Alle sier- en daklijsten, gootklossen en dakgoten worden
De dakramen worden tuimelvensters van Velux
garage/woning, het terras bij de dubbele tuindeuren ca.
uitgevoerd in Western Red Cedar, de goot-bekleding en
De woningen zijn voorzien van SKG** hang- en sluitwerk en
240x400cm.
hemelwaterafvoeren bestaan uit zink.
voldoen aan het Politie Keurmerk.
T E C H N I S C H E
G E G E V E N S
Het hang- en sluitwerk zijn te zien op het verkoopkantoor op
cm. dikke gipsblokken. In het toilet en de badkamer worden
wordt meer bladig vensterglas aangebracht in hoog rende-
de bouwlocatie.
wandtegels aangebracht, waarvoor een stelpost beschikbaar
ment uitvoering. Het buiten-schilderwerk wordt uitgevoerd in
is van € 50, - per m2 voor het leveren & aanbrengen. De
een dekkend systeem.
AFBOUW
wand-tegels van de badkamer en het toilet worden aan-
Trappen
gebracht tot het plafond.
Overige voorzieningen
Open trappen worden uitgevoerd in hardhout, dichte trappen
De wandtegels van de keuken worden aangebracht tot ca.
Het binnen- en buitenschilderwerk wordt uitgevoerd in een
in vurenhout. Langs de muurzijde van de trap wordt een
150 cm boven de vloer. De wanden van de woon- en
dekkend systeem
stokleuning aangebracht op lichtmetalen leuninghouders.
slaapkamers, entree, overloop, trap-opgang, kastruim-te,
Onder de gevelkozijnen waar een gemetselde borstwering
Langs de open zijde van de trap, wordt een traphekje
keuken en garage worden behang klaar opgeleverd.
voorkomt, worden triplex vensterbanken aangebracht (kleur
aangebracht. De trappen met hekwerken en leuningen (excl.
Er worden 120 mm. hoge wit afgeschilderde plinten geplaatst.
als binnenzijde buiten-kozijn, zie kleurenstaat). Onder de
treden) worden afgeschilderd conform kleurenstaat. De
(excl. zolder, garage, bergruimtes, trapkasten en betegelde
deuren van de toiletten en de badkamers worden kunst-
zoldertrap wordt uitgevoerd als vlizotrap.
ruimtes hier worden geen plinten aan-gebracht)
stenen dorpels toegepast (kleur conform kleurenstaat).
Binnendeuren en –kozijnen
Plafondafwerking
INSTALLATIES
De binnen kozijnen worden houten kozijnen zonder
Alle plafonds worden afgewerkt met pleisterwerk in een witte
Binnen riolering en hemelwaterafvoer
bovenlicht. De binnendeuren worden vlakke stompe deuren,
kleur, met uitzondering van de zolder en de meterkast.
De binnen riolering is vervaardigd van kunststof en wordt
de deuren van de hal naar de woonkamer worden voorzien
volgens de voorschriften aangesloten op de buitenriolering.
van glas. Het hang- en sluitwerk zijn te zien op het verkoop-
Sanitair
De hemelwaterafvoeren worden gemaakt van zink en zijn
kantoor op de bouwlocatie.
Monsters van het te kiezen sanitair zijn beschikbaar in de
voorzien van de benodigde beugels. Het aantal de plaats en
showroom. Het sanitair is van de fabrikant Sphinx en wordt
de afmetingen van de hemelwaterafvoeren zijn indicatief op
standaard uitgevoerd in wit.
tekening weergegeven en worden conform de geldende
Vloerafwerking De betonvloeren worden afgewerkt met een cementdekvloer.
voorschriften aangebracht.
De vloeren in de sanitaire ruimtes worden betegeld met
KEUKENINRICHTING
vloertegels, waarvoor een stelpost beschikbaar is van € 50, -
Alle keukenaansluitingen worden afgedopt opgeleverd. Voor
Waterinstallatie
per m2 voor het leveren & aanbrengen.
de keuken is een stelpost opgenomen voor het leveren en
De koud-waterleiding wordt aangelegd vanaf de in de meter-
€ 7.500, - incl.
ruimte geplaatste watermeter. De volgende tappunten
plaatsen van een keuken incl. tegelwerk Binnenwanden en wandafwerking
BTW voor de woningen.
worden aangesloten: reservoir en fonteintje in de toiletten, afgedopt in de keuken, douche, bad- en wastafelmengkraan
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte separatiewanden van gipsblokken (7cm). Waar dit volgens
Beglazing en schilderwerk
in de badkamers, wasmachinekraan, aansluiting voor de cv-
voorschrift wordt geëist, worden de wanden uitgevoerd in 10
In alle buitenkozijnen en –deuren, waar glas in voorkomt,
ketel, buitenkraan bij achterdeur. Vanaf de warm-water25
T E C H N I S C H E
G E G E V E N S
voorziening worden in het leidingnet aansluitpunten voor
Elektrische installatie
warm water opgenomen voor: de keuken (afgedopt), douche-
De elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de
, bad- en wastafel-mengkraan in de badkamers.
meterkast, verdeeld over meerdere groepen naar de diverse aansluitpunten. De wandcontactdozen worden in het
Gasinstallatie
algemeen op ca. 30 cm. boven de vloer gemonteerd en in de
Vanaf de gasmeter wordt een gasleiding aangebracht naar
keuken in het algemeen op ca. 120 cm. boven de vloer. De
een aansluitpunt in de keuken voor het fornuis (afgedopt) en
schakelaars worden in het algemeen gemonteerd op een
naar een aansluitpunt voor de cv-ketel.
hoogte van ca. 105 cm. boven de vloer. De plaatsaanduiding van de aansluitpunten, schakelaars en lichtpunten op de
Verwarmingsinstallatie
tekeningen zijn niet exact.
De woning wordt voorzien van een combiketel met hoog
De leidingen worden zoveel mogelijk weggewerkt in wanden
rendement. De ketel heeft een capaciteit van maximaal 9 liter
en vloeren met uitzondering van de meterkast en op zolder.
(warm water van 60º C) per minuut. De temperatuurregeling
Waar leidingen worden weggewerkt, wordt inbouw-
vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de
schakelmateriaal toegepast. In de ruimten waar leidingen niet
woonkamer.
worden weggewerkt, wordt opbouw-schakelmateriaal
In de woonkamer en keuken vindt de verwarming plaats door
aangebracht.
middel van vloerverwarming welke zich in de dekvloer
Ter plaatse van de voor- en achterdeur zal er een aan-
bevindt.
sluitpunt komen voor een buitenlamp.
De overige ruimten worden verwarmd middels radiatoren,
Rookmelders zullen volgens bouwbesluit toegepast worden in
welke voorzien worden van thermostaatkranen.
de verkeersruimtes.
Mechanische ventilatie
Telefoon en CAI
De mechanische ventilatie geschiedt door middel van natuur-
Per woning wordt een bedraad aansluitpunt voor de telefoon
lijke aanvoer en mechanische afvoer. Dit houdt in dat verse
aangebracht. De bedrade CAI aansluitpunten komen in de
lucht van buiten wordt aangezogen en via de keuken,
woonkamer en de hoofdslaapkamer. De aanvraag tot
badkamers en toilet uit de woning wordt afgezogen. De
aansluiten moet de koper zelf indienen bij de telefoon/CAI-
aanvoer van verse lucht vindt plaats door vraag gestuurde
instelling. De hieraan verbonden kosten zijn voor rekening
roosters die zich boven de kozijnen bevinden. De garage
van de koper.
wordt voldoende geventileerd volgens bouwbesluit.
26
T E C H N I S C H E
G E G E V E N S
KLEURENSCHEMA BINNEN EN BINNENZIJDE BUITENELEMENTEN Onderdelen
Materiaal
Kleur
Kleur nr.
Buitenkozijnen
Hardhout
Cremewit
RAL 9001
Buitenramen
Hardhout
Cremewit
RAL 9001
Voordeur
Hardhout
Cremewit
RAL 9001
Overige buitendeuren
Hardhout
Cremewit
RAL 9001
Vensterbanken
Triplex
Cremewit
RAL 9001
Binnendeuren
Hout
Cremewit
RAL 9001
Hardhout
Cremewit
RAL 9001
Vurenhout
Cremewit
RAL 9001
Aftimmering trapgatsparing
Multiplex
Cremewit
RAL 9001
Aftimmering slaapkamers, plinten e.d.
Gegrondverfd hout
Cremewit
RAL 9001
Plafond, dak-schuinten·
Gipsplaat Stucwerk
Wit
Saus klaar
Aftimmering dakvensters
Multiplex / hout
Cremewit
RAL 9001
Badkamer- en toiletdorpels
Kunststeen
Antraciet
Open trappen
incl., traphekjes
Dichte trappen incl., traphekjes Leuningen
Wanden woonkamer, keuken, slaapkamers Hal en overloop
Kalksteen en Gibo afgewerkt met stucwerk Behang klaar
Wit
Stucwerk
saus klaar
Stucwerk
saus klaar
Plafonds woonkamer, keuken, slaapkamers Hal en overloop op de BG beton en op de verdieping gipsplaat op regelwerk afgewerkt met Badkamer (plafond) waterbestendig gipsplaat op regelwerk
27
A L G E M E N E
K O O P I N F O R M A T I E
Koopovereenkomst en aannemingsovereenkomst
welk gedeelte de koper zelf voldoet. Bij de berekening
Koper sluit een koopovereenkomst met de verkoper en
van het te betalen bedrag wordt er meestal van
De verkoopkosten (makelaar);
een aannemingsovereenkomst met de hoofdaannemer,
uitgegaan dat het hypotheekbedrag dat in depot blijft,
Legeskosten voor de bouwvergunning;
waarbij koper zich onder meer verplicht tot betaling van
gelijk moet zijn aan de vanaf de transportdatum nog
Aansluitkosten riolering, water, gas en elektra;
de koopprijs en de verkoper zich verplicht tot levering
verschuldigde bouwtermijnen. Naast de akte van
Verzekering CAR-polis) tot de oplevering aan de
van de bouwrijpe grond en de hoofdaannemer zich
levering van de grond wordt in de meeste gevallen
verplicht tot bouw van de gecontracteerde woning.
gelijktijdig de hypotheekakte getekend die betrekking
De overdrachtsbelasting;
Nadat beide overeenkomsten door partijen zijn getekend
heeft op de door de koper afgesloten hypothecaire
De BTW (thans 19 %, eventuele wettelijke
worden deze aan de projectnotaris gezonden. Binnen 21
lening.
dagen na ondertekening van de overeenkomsten is
koper;
wijzigingen in het verschuldigde tarief worden aan de koper doorberekend).
koper een zekerheidstelling (waarborgsom of
Bouwhypotheek
bankgarantie) ten bedrage van 10 % van de koop-
De nota's van de na de notariële overdracht vervallen
De in de koop-/aannemingsovereenkomst vermelde
/aanneemsom verschuldigd. De betaling van de
bouwtermijnen ontvangt de koper in tweevoud. Koper
totale koopsom is een vaste prijs, behoudens eventuele
grondprijs vindt in een keer plaats en de betaling van de
dient een exemplaar zo spoedig mogelijk rechtsgeldig
van overheidswege bepaalde voorschriften en/of
bouwsom geschiedt in termijnen als vermeld in de
voor akkoord getekend aan de hypotheekverstrekkende
wijzigingen. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens
aannemingsovereenkomst. De koopovereenkomst
bank te zenden die vervolgens voor betaling zorg
de bouw kunnen niet aan de koper worden door-
vermeldt de eventuele lasten en beperkingen die
draagt. De rentelasten die de koper over de termijnen
berekend.
betrekking hebben op de woning en de omgeving.
verschuldigd is kunnen eventueel in de hypotheek meegefinancierd worden.
Eigendomsoverdracht Koopsom “vrij op naam” (v.o.n.)
waardoor de eigendom van de grond overgaat op de
De koopsom omvat:
koper. Vóór de datum van eigendomsoverdracht
De grondkosten van de bouwkavel (eigen grond);
ontvangt de koper van de notaris een nota van
De bouwkosten (exclusief de door de koper
inclusief bijkomende kosten) vermeld staat. Tevens wordt daarin aangegeven welk gedeelte van het te betalen bedrag uit het hypotheekdepot wordt betaald en
Kosten die niet onder de koop/aanneemsom
vallen zijn:
De projectnotaris maakt de notariële akte van levering op
afrekening waarop het totaal verschuldigde bedrag (
28
houdende met de transportakte;
gewenste extra's); Honorarium voor architect, constructeur, adviseur
en toezicht conform bouwplan; Kosten notaris en kadastrale kosten verband
Financieringskosten (bijvoorbeeld kosten eigen
notaris voor hypotheekakte, afsluitkosten) Hypotheek, taxatiekosten, hypotheekrente tijdens
de bouw, etc.); Aansluitkosten telefonie en CAI; Kosten van eventueel meerwerk; Kosten van tuinaanleg en van woninginrichting. Tussentijdse verhoging van het BTW tarief
A L G E M E N E
K O O P I N F O R M A T I E
Koper dient zelf contracten af te sluiten voor de
Oplevering
heden zijn ontstaan die niet het gevolg zijn van verkeerd
leverantie van energie.
Als de bouw gereed is krijgt de koper een uitnodiging om
gebruik of van het “werken” van materialen. Door
samen met de aannemer de woning te inspecteren voor
toepassing van diverse materialen met verschillende
Projectnotaris
de oplevering. Geconstateerde gebreken worden schrif-
eigenschappen kunnen, mede door droging, vooral bij
Projectontwikkelaar Vinckenhof B.V. en hoofdaannemer
telijk vastgelegd in “het proces-verbaal van oplevering”,
de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan. Deze
Slokker Bouwgroep Almere B.V. hebben notariskantoor
dat door beide partijen wordt ondertekend. Herstelwerk-
krimpscheuren vallen niet onder de garantieverplichting
Hak & Rein Vos, gevestigd aan de Meentweg 8, 8224 BP
zaamheden voortvloeiende uit het proces –verbaal van
van de hoofdaannemer.
te Lelystad aangewezen als projectnotaris die belast is
oplevering dienen binnen drie maanden na datum
met de overdracht van de woningen aan de koper.
oplevering door de aannemer verholpen te zijn. Mocht bij
Garantie
oplevering geconstateerd worden dat er herstelwerk-
Tijdens de bouw controleren toezichthouders of aan de
Verzekering tijdens de bouw
zaamheden uitgevoerd moeten worden die bewoning
goedgekeurde tekeningen en technische omschrijving
Tijdens de bouw zijn de niet opgeleverde woningen door
verhinderen dan wordt de oplevering beschouwd als een
de hand wordt gehouden. Na de onderhoudstermijn
middel van een Construction All Risks (CAR) polis ver-
vooropname en wordt in overleg een nadere datum van
geldt een garantie, afgegeven door de Stichting
zekerd tegen de risico's van brand- en stormschade, etc.
oplevering bepaald.
Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). Het SWK-garantie
Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor
De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd. Het bij de
certificaat wordt samen met het boekje “Garantie- en
de benodigde verzekeringen zorg te dragen.
woning behorende terrein is ontdaan van puinresten en
Waarborgregeling 2010” na ondertekening van de
van bouwafval.
verkoopovereenkomst rechtstreeks door het SWK aan
Opleveringsprognose
Oplevering en uitreiking van de sleutels geschiedt pas
de koper opgestuurd. De garantie wordt verstrekt op de
Op het moment van verkoop wordt een globale prognose
nadat alle betalingen zijn ontvangen en partijen aan hun
kwaliteit van de woning. Schade als gevolg van
van de datum van oplevering aan de koper gegeven.
verplichtingen hebben voldaan.
onvoldoende onderhoud valt niet onder de garantie.
Daarbij dienen de nodige reserves in acht te worden
Gebreken tijdens de garantietermijn dienen door de
genomen, onder meer wegens de afhankelijkheid van de
Onderhoudstermijn
weersomstandigheden. Naarmate de bouw vordert
Gedurende drie maanden na ontvangst van de sleutels
kan`de prognose worden bijgesteld. Ongeveer twee
heeft koper de gelegenheid de hoofdaannemer te
weken voor de datum van oplevering wordt de koper
berichten of alle in het proces verbaal van oplevering
schriftelijk op de hoogte gesteld van de definitieve datum
vastgelegde gebreken naar behoren zijn verholpen
en het tijdstip van oplevering.
alsook of er na de opleveringen nieuwe onvolkomen-
hoofdaannemer te worden hersteld.
29
N O T I T I E S
30
M E E R
I N F O R M A T I E
Voor meer informatie over het bouwproject kunt u contact opnemen met de makelaars of de gemeente Amsterdam: Projectnummer:0750
Gemeente:
Nieuwbouw 6 woningen te Zunderdorp
Gemeente Amsterdam Noord
Broekergouw 1
Bouw en Woningtoezicht
1027 AH Amsterdam Zunderdorp
Postbus 37608 1030 BB Amsterdam 020-6349911
Makelaars: ERA Van De Steege Makelaars
Bouwlocatie:
Buikslotermeerplein 406 1025 WP Amsterdam
Broekergouw 1 1027 AH Amsterdam
020 435 7000 www.vandesteege.nl DOP Makelaars Parlaan 2 8241 BG Lelystad
Disclaimer
0320 264 175 www .dop.nl
De tekst van deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens verstrekt door de gemeente, de architect, de hoofdaannemer en bouwkundig adviseurs. Desondanks moet een voorbehoud gemaakt worden ten aanzien van eventuele wijzigingen, maatafwijkingen en/of aanpassingen die voortvloeien uit nader gestelde eisen door nutsbedrijven of van overheidswege.
Aannemer:
Tevens is de hoofdaannemer gerechtigd tijdens de (af)bouw wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij uitvoering blijkt, mits
Slokker Bouwgroep BV vestiging Almere
zodanige wijziging geen afbreuk doet aan de waarde, de kwaliteit en de bruikbaarheid van de woning. Dergelijke veranderingen geven geen der partijen op
Postbus 1638 1300 BA Almere
verrekening van meerdere of mindere kosten.
036 546 2000
Geringe afwijkingen in het perceel oppervlak of woonoppervlak geven geen aanspraak op verrekening. Maatverschillen tussen tekeningen en realiteit zijn mogelijk. Op de plattegronden ingetekende apparatuur e.d. behoren alleen tot de standaardlevering indien dat uitdrukkelijk in de technische omschrijving is vermeld. De perspectief tekeningen en artist impressions zijn bedoeld om een indruk te geven van het plan en de woningen. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De in de brochure afgebeelde vervoermiddelen en beplantingen zijn niet bij de koop inbegrepen. Alle afspraken gemaakt met het (hoofd)aannemer met betrekking tot de datum van oplevering, betalingen, wijzigingen, verrekeningen, meer- en minderwerk en alle andere aangelegenheden betreffende de bouw of daarmee verband houdende zijn slechts geldig nadat die afspraken schriftelijk door de hoofdaannemer zijn bevestigd.
Artist Impressions: ddb Dick de Boer · Vormgeving en Productie: Angel Productions BV
31
U W
Aannemingsbedrijf:
Slokker www.slokkerbouwgroep.nl Slokker Bouwgroep vestiging Almere
I N T E R E S S E
Architect:
G E W E K T ?
Inlichtingen verkoop:
Van De Steege T: 020 435 70 00 www.vandesteege.nl
W W W. B R O E K E R G O U W. N L Broekergouw is een project van Vinckenhof Projectontwikkeling B.V. te Diemen
T: 0320 264175 www.dop.nl
U W
Aannemingsbedrijf:
Slokker www.slokkerbouwgroep.nl Slokker Bouwgroep vestiging Almere
I N T E R E S S E
Architect:
G E W E K T ?
Inlichtingen verkoop:
Van De Steege T: 020 435 70 00 www.vandesteege.nl
W W W. B R O E K E R G O U W. N L Broekergouw is een project van Vinckenhof Projectontwikkelaars te Diemen
T: 0320 264175 www.dop.nl
