DE DUURZAME WIJK Het summum van ecologisch en economisch wonen.
Een toekomstvisie
VANDAAG
Focus op energie
TOEKOMST
REFERENTIEEL B
Focus op brede duurzaamheid
2
De 8 pijlers van duurzaamheid low-impact materialen
aandacht voor biodiversiteit
duurzaam leefcomfort
people – planet – profit doordachte inplanting
kosten optimaliseren duurzame mobiliteit verantwoord omgaan met water
energiezuinig bouwen
EXCELLENT
DE DUURZAME WIJK - WAREGEM 3
Waregem, een pilootproject
€
BETAALBAARHEID
GEEN SCIENCE FICTION
BEHOUD VAN WOONKWALITEIT GEKENDE BOUWPARTNERS
GEKENDE BOUWMETHODOLOGIE GEKENDE MATERIALEN
4
Het ontwerp
5
Het ontwerp
6
Het ontwerp – totale oppervlakte rijwoning – 184 m²
GELIJKVLOERS – 74m²
1e VERDIEPING – 74m²
ZOLDER – 36m² 7
Doordachte inplanting
Binnenstedelijke ontwikkeling
8
Doordachte inplanting
1 WONING
29% verharde opp.
7 WONINGEN
33% verharde opp.
9
Duurzame mobiliteit
openbaar vervoer
max. speelruimte op de site
MAX
MIN
10
Aandacht voor biodiversiteit
Ná: 142 soorten
Vóór : 84 soorten
+ 70%
hooiland ipv grasveld verwijderen uitheemse planten
onderhoudsplan voor 5 jaar bescherming waardevolle zones tijdens werf 11
Aandacht voor biodiversiteit
grasveld
hooiland
semi-intensief groendak
+
= 12
Hemelwaterneutraal
Tot 95%
doorlatende voegen 13
Beperken van het drinkwaterverbruik waterbesparende toestellen
debieten:
< 6L/min
< 9L/min
dual flush 4.5 - 3L per keer
5000L
regenwaterrecuperatie
14
Beperken van het drinkwaterverbruik
Infiltratie
Buffering en infiltratie regenwater overloop regentank
naar infiltratiebekken
16
Infiltratie
Buffering en infiltratie regenwater
naar riolering
overloop infiltratiebekken
17
Infiltratie
Buffering en infiltratie regenwater
18
Infiltratie
Buffering en infiltratie regenwater
19
Infiltratie
Waterpasserende kleiklinkers
Bron: Opzoekingscentrum voor de Wegenbouw – Dossier 5 20
Low-impact materialen
productie Levensduur
Initiële impact
transport constructie
bouwmaterialen
totale woning 21
Voordelen van een massieve constructie
22
Low-impact materialen
100 jaar
correcte dimensionering
MIN
23
Keramische materialen
24
Levenslang wonen & toegankelijkheid vrije doorgang deuren = 85 cm
traplift later: - juiste vorm trap - stopcontact aan trap
drempels ≤ 1.5 cm
voldoende ruimte draaicirkels
seniorenslot voordeur
stopcontacten en schakelaars: > 45 cm < 120 cm
25
Akoestisch comfort
volledig akoestisch gescheiden woningen extra aandacht installatiegeluid
Massiefbouw + sterke isolatie = goede isolatie binnen - buiten 26
Akoestisch comfort Volledig akoestisch gescheiden woningen
27
Akoestisch comfort Volledig akoestisch gescheiden woningen
28
Akoestisch comfort Volledig akoestisch gescheiden woningen
29
Thermisch comfort
Slim ontwerp
€
evenwicht daglicht – zonnetoetreding passieve en robuuste maatregelen oververhitting thermische inertie en doorgedreven isolatie
30
Thermisch comfort
31
Thermisch comfort
32
Indoor luchtkwaliteit
ademende schil VOC- arme afwerkingsmaterialen ventilatie D met eenvoudige besturing
33
Evolutie in wetgeving
Waregem
Vlaanderen Wallonië
NZEB ‘LIGHT’ = E30 +
NZEB ‘MEDIUM’ = Passief +
NZEB ‘HIGH’ = Passief +
100%
50% LOWER BAND
25%
UPPER BAND
AFDEKKING hernieuwbare energie 34
Verdeling energiebehoeften
Jaarlijks energieverbruik [kWh/jaar]
40.000 35.000
elektrisch huishoudelijk verbruik
30.000
elektrisch hulpverbruik
25.000
sanitair warm water
20.000 verwarming 15.000 10.000 5.000 E130
E80
E60 + RE
NZEB 35
Verdeling energiebehoeften 2% 8%
aandeel binnen totale woningenbestand Vlaanderen
9%
81%
ca. 80%
E130 Woningen gebouwd voor 1990
2%
12%
NZEB elektrisch huishoudelijk verbruik 32%
verwarming 15%
14% 72%
ca. 3%
E80 Woningen vergund in 2010 en 2011
elektrisch hulpverbruik 13%
16%
sanitair warm water 40%
6% 20% E60 + HE Woningen vergund in 2014 en 2015
58%
ca. 3%
36
Slim ontwerpen
optimale oriëntatie compact bouwen (clustering)
slimme maatregelen: - luifel zuidkant - aandacht raamgrootte en positie - geen thermische onderbrekingen nodig
massief bouwen (thermische inertie) + doorgedreven isoleren
37
Een geoptimaliseerde schil
38
Een geoptimaliseerde schil Geen thermische onderbreking nodig
39
Een geoptimaliseerde schil Luchtdichte inbouw schrijnwerk
40
Financiële analyse schilopbouw – t.o.v. E60
Conclusie: • Ga voor een geoptimaliseerde en robuuste schil = toekomstgericht • Prijs 3-voudige beglazing nog steeds pijnpunt voor betaalbaarheid 41
Technieken: onderzochte scenario’s
pelletketel
participatie
passief Laag Energie+
gasketel collectief PV
zonthermisch
individueel 100% NZEB
warmtepomp 50% NZEB
elektrische verwarming 42
Initiële investeringskost
10.000€ in de schil 4.500€ in technieken 43
Meerinvestering schil t.o.v. E60
44
Besparing per jaar NZEB gas + PV t.o.v. E60
45
Conclusies
Zet in op een toekomstgerichte en geoptimaliseerde bouwschil Denk aan collectieve systemen i.p.v. per woning/gebouw Faseer hernieuwbare energie in tijd en ruimte d.m.v. participatie
46
Totaalprijs hoekwoning Waregem (NZEB + PV)
ca 6% meerkost – terugverdientijd 10 jaar via premies en lagere energiekost Carport
6% BTW = 30.000€ besparing Incentive overheid?
Registratierechten en BTW Grondaandeel
Hoog grondaandeel door duurzame ligging in stadskern
Bouwkost hoekwoning:1.209€/m² Bouwkost rijwoning: 1.090€/m² Bouwkost
verkoopprijs 47
Totaalprijs hoekwoning Waregem (NZEB + PV) Carport Registratierechten en BTW Grondaandeel
Bouwkost
verkoopprijs
48
Is duurzaam bouwen betaalbaar?
De Duurzame Wijk = NZEB 2020 + Breeam Excellent
• Bouwgrond is schaars en “goed gelegen” duurzame grond binnen een stad is duur
Privatief grondaandeel per woning beperken Gemeenschappelijk groen
Betaalbare grondprijs
• Duurzame grond nabij voorzieningen Besparing op de aankoop en het gebruik van een wagen 49
Is duurzaam bouwen betaalbaar?
De Duurzame Wijk = NZEB 2020 + Breeam Excellent
• Ecologie en economie Onderhoudsarme gemeenschappelijke tuin Lagere investeringskost voor tuinaanleg Lagere en gedeelte onderhoudskosten
Regenwateropvang en herbruiken + waterbesparende toestellen Lagere drinkwaterfactuur Tot 400 euro/jaar besparing voor een gezin van 4 personen !
50
Is duurzaam bouwen betaalbaar?
De Duurzame Wijk = NZEB 2020 + Breeam Excellent
• Duurzame en economische materialenkeuze Traditionele bouwwijze bij veel aannemers gekend Inherent comfort van de massieve constructie
Lagere kost tijdens levensduur
Lagere initiele investeringskost
Lange levensduur van de materialen en de constructie Onderhoudsarme materialen
51
Is duurzaam bouwen betaalbaar?
De Duurzame Wijk = NZEB 2020 + Breeam Excellent
• Slim ontwerp bespaart euro’s hellend dak: maximaal volume tegen minimale kostprijs aaneengeschakeld bouwen
Lagere kost tijdens levensduur
Lagere initiele investeringskost
vaste luifels, massieve materialen, goed geïsoleerd: beperkt risico op oververhitting zonder dure technieken goede oriëntatie : optimale benutting van zonnewinsten ontwerp met voldoende daglicht: minder kunstmatig licht
52
Is duurzaam bouwen betaalbaar?
De Duurzame Wijk = NZEB 2020 + Breeam Excellent • Juiste keuze van de technieken is belangrijk in de betaalbaarheid
investering
+
lagere energiekost
• Duurzaam bouwen = bouwen nu en voor de toekomst waardebehoud Betaalbaar duurzaam bouwen kan! 53
THANK YOU
www.deduurzamewijk.be
54
THANK YOU
ZULTSEWEG 7 WAREGEM
55
