Duurzame wijk De Vloei te Ieper

Duurzame wijk “De Vloei” te Ieper Ann Tack WVI Peter Pillen Ons Onderdak

Woonforum 19 maart 2010

Agenda  Deel I - Situering  Situering projectgebied  Duurzaamheidsopdracht

 Deel II – Ambities en Masterplan    

Procesaanpak De ambities en het masterplan Beeldkwaliteitsplan, RUP en verkavelingsplan Communicatie en participatie

 Deel III – Verdeelplan en Uitvoering  Deel IV – en de Klant ?

Deel I - Situering

Situering projectgebied


hist. centrum

Meenseweg

Zonnebeekseweg


Sociale Woonwijken Hovelandstraat

Actieve hoeve

trapveldje Wederopbouw hoeve Vervallen hoeve

Koerierspad Poel

Ligywijk (tuinwijk)

Situering -

Studiegebied: 10 ha woonuitbreidingsgebied Min. 25 woningen per ha Sociale verkaveling 25 % sociale huur- en koopwoningen Sociale mix: - Stad Ieper 59% - HVM Ons Onderdak 14% - Wvi 13% - Privépromotor 14%

Duurzaamheidsopdracht De samenwerkingsovereenkomst  Stad Ieper, HVM ‘ons onderdak’, provincie, wvi  goedgekeurd voorjaar 2008  3 doelstellingen:  realisatie van een duurzame stadsuitbreiding te Ieper  het begrip duurzame (steden)bouw concretiseren, sensibiliseren en een draagvlak creëren  ervaringen en leeraspecten bundelen als richtlijn voor toekomstige projecten

Deel II – Ambities en Masterplan Van ambities naar een ruimtelijk ontwerp

Procesaanpak Projectontwikkelingsproces

DO-IT (duurzame ontwikkeling implementatietraject)

Communicatieproces

Trekker = stad

Trekker = wvi

Trekker = stad

Projectgroep

Begeleidingsgroep

?

RUP

1 Voorbereidende fase = vastleggen ambities

Fase 1: interne vorming + algemene sensibilisatie

Verkavelingsplan + aanvraag subsidiedossier

2 Ontwerp/planfase (masterplan, verkavelingsplan)

Fase 2: gerichte comm. toekomstige bewoners, omwonenden, uitvoerders

Aanstellen studiebureau + 3 Uitvoeringsfase aanvraag nutsleidingen + aanvraag bouwvergunning Aanbesteding en start werken

Verkoop

4 Communicatieproces

Ambities Sociale kwaliteit - kwaliteit van de woning

People

Milieukwaliteit - ruimtegebruik

- kwaliteit van de leefomgeving - kwaliteit van de sociale omgeving

- veiligheid (mobiliteit)

- energie - water - materiaal

- natuur/landsch/groen

Planet

Profit

Economische kwaliteit - economische en maatschappelijke winsten

+

Proces

Bestuurlijke kwaliteit

- integratie in proces - studie en onderzoek - communicatie en participatie

- afstemming vraag/aanbod - betaalbaarheid - functievermenging - uitstraling

Vertaling ambities  plan  Ambities  Onderzoeken

 Bestaande toestand/potenties  Woonwensen  Collectieve maatregelen/oplossingen  Workshop

 Masterplan

Vertaling ambities  plan  Masterplan ➥ Is resultaat van terreinbezoek en workshop met projectpartners en deskundigen (waaronder VIBE)

➥ Vormt basis voor RUP, verkavelingsplan beeldkwaliteitsplan

Masterplan - workshop  Werkgroep blauw-groen netwerk  Infiltratiemogelijkheden onduidelijk (wtarestudie lopende)  Reliëf: 4.60 m hoogteverschil Z nr N: benutten om water vertraagd af te voeren  Concept van 4 ‘trappen’  Water als ruimtelijke kwaliteit voor de wijk

Masterplan - workshop  Werkgroep slimme mobiliteit    

Geen doorsteek van autoverkeer doorheen het gebied 2 lussen (+ shortcut voor (bel)bus?) Parkeerhavens Doorwaadbaarheid maximaal

Masterplan - workshop  Werkgroep intensief ruimtegebruik  Sociale mix in bouwblok  Dichtheid minimaal 25 w/ha  Inplanting volumes op kavelgrenzen  Tuindelen als tussenstap tussen publieke en private groene ruimte

Verwerking ideeën door wvi  Water en reliëf geven vorm aan bouwblok  Stratenpatroon afgestemd op verschillende woonomgevingen  Gevarieerde woningtypes

Water als vormgever van publiek domein

Water als ruimte voor sociaal contact Water: avontuur voor kinderen Geen RWA: wat met overloop?

Water in doorsnede

dakoppervlak

Geen RWA

overloop wadi

hergebruik

Reliëf: 4 trappen

+0.00

+1.15

+2.30

+3.45

+4.60

wadi

Water: kamstructuur

buffer

Water vormt plein en tuin

Binnenzijde bouwblok: verzamelen overloop regenwater (in wadi, gracht…)

Tuinen

Woningen verschuiven: geen achteruitbouwstrook en oprit

Tuinen

Woningen verschuiven: extra ruimte achteraan

Tuinen

Strikte perceelsscheiding kan vervagen Gedeelde tuin Ruimte voor - speelplezier - feesten -tuinieren - extra groot groen

Tuinen

Tuinen

tuindelen privaat

privaat

tuindelen

Straat en tuin in doorsnede

Tuindelen

Private tuin

Woning naar rooilijn

Beperkte wegenis Gebundeld parkeren

Water vormt plein en tuin

Binnenzijde: Ruimte voor tuindelen

Parkeren= sleutel voor publiek domein

erfwegje

Straat met langzaam autoverkeer

Parkeerhavens kunnen bij gelegenheid ook gemeenschappelijk gebruikt worden.

woonstraat

erfwegje

parkeerhaven

Hovelandlaan

Erfwegjes en P-havens

Zonnebeekseweg



Sociale duurzaamheid door mengen en delen  Gevarieerde woningtypes  25 w/ha dichtheid  25 % sociale woningen (koop en huur, 35w/ha)  Menging van types op niveau van het bouwblok  Andere (collectieve) functies gerelateerd aan wonen

Woningtypes, compact en bescheiden

Wonen: mix per bouwblok

Buurtfunctie? Kaartershuisje

Wonen bijhorende functies

Buurtfunctie Kleinh / horeca

Doorvertaling naar andere plannen

Beeldkwaliteitsplan

 Tuin

 Feestzaal  Rivier  Erf

RUP en verkavelingsplan  Ambities > masterplan  Masterplan > VK, RUP,… > Hoe gebruiken we deze instrumenten? > ‘juiste spelregel in juiste plan’

Communicatie en participatie  08-09: interne vorming/alg. sensibilisatie  Bezoeken aan voorbeeldprojecten  Workshop met stadsdiensten op stafdag

 09-…gerichte comm./participatie  Aankondigingen (pers)  Naam en logo (ruime bev.)  Lezingen en infomomenten  SIEU-project (Green vzw)  Ecobeurs

Agenda (2)  Deel I – Situering  Deel II – Ambities en Masterplan  Deel III – Verdeelplan en Uitvoering  Sociale duurzaamheid door verkorreling  Ruiloperatie(s) binnen en buiten het plangebied  Fasering en woningtype  Waterhuishouding, Infrastructuur, Verkaveling

 Deel IV – en de Klant?  5 lage-energiewoningen – sociale huur  7 bijna-passiefwoningen – sociale koop

Deel III – Verdeelplan en Uitvoering

Bestaande eigendomstructuur (Oppervlaktes zijn benaderend, uitgedrukt in ha)

Sted. woonregie

10.60

55%

privaat en wvi (50/50)

2.75

14%

privaat

4.30

22%

Ons Onderdak

1.20

6%

OCMW

0.60

3%

totaal

19.45

in '1e fase„: Sted; woonregie

6.10

61%

Privaat en wvi

2.75

28%

Ons Onderdak

1.10

11%

totaal

9.95

Verkorrelen door ruilen

Verkorrelen door ruilen

Ambities : 25 wo/ ha, sociaal aanbod 35 wo/ha  9,95 ha = ± 250 woningen  sociaal aanbod (25%) = 62 woningen  31 sociale huur, 31 sociale koop  38 in meergezinswoning reeds 11.504 m² in eigendom van shm, 7.157 m² tekort 7.247 m² wordt in Brielen met de stad geruild

Verkorrelen = sociale duurzaamheid verankerd in verkavelingsplan

RUP en verkavelingsplan lopen parallel

Fasering en woningtype

fase 1

fase 2

fase 3

= meergezinswoning

uitvoering  Ambities  Master- en verkavelingsplan  Waterhuishouding  Infrastructuur

uitvoering

 Waterhuishouding  ondoorlaatbare Ieperse klei  waterzieke gronden hogerop  concept van oppervlakkige afvoer (wadi‟s en buffers)  hemelwaterrecuperatie ten bate van gezinnen  ….

Waterstudie in uitvoering (Arcadis)

uitvoering

 Infrastructuur (wegen, DWA, wadi‟s, …) VMSW = bouwheer / medefinancier  Algemene offertevraag met specifieke selectiecriteria  Bekendmaking 12 maart 2010  Aanbesteding 20 april 2010  Aanbesteding aanleg infrastructuur januari 2011  Start der werken juni 2011  Aanvang woningbouw (fase 1) voorjaar 2012

verkavelingsaanvraag

Vier partners : Stedelijke grondregie (127) WVI (25) Private partner (36) shm Ons Onderdak (62)

Ons Onderdak leidt als sociale woonorganisatie (art. 25 VWC) de verkavelingsaanvraag in bij het stadsbestuur (art. 4.7.1. van de codex RO) = tijdwinst

Deel IV – en de klant?

Ons Onderdak bouwt 5-lage energie(huur)woningen Als experiment ? Ambities = De Vloei • • • • • • • • • • • •

E-peil = 58, K = 30 geëxpandeerde klei 15 cm minerale wol, 8 cm akoestisch kurk en cellenglas als vloerisolatie dak: 28 cm ingeblazen cellulose ventilatie : systeem D vloerverwarming condenserende ketel fsc gelabeld hout geen koudebruggen superisolerend glas (K = 1,1) blowerdoor-test, …

• aanbesteding + 30% op sim.

Ons Onderdak bouwt 5 lage-energie(huur)woningen Wat wordt beoogd? 1. Leerproces doorlichting van het bouwproces door vzw Zonnewindt bijsturing aannemer en onderaannemers ervaringsuitwisseling gestuurd door provinciebestuur 2. Attitude huurder intensieve informatieverstrekking woonbegeleiding detecteren knelpunten

Ons Onderdak bouwt 7 passief(koop)woningen Als experiment ? Ambities > De Vloei • • • • • • • • • • • • •

E-peil = 30, K = 17,5 houtskeletbouw 20 cm PUR, 8 cm akoestisch kurk en cellenglas als vloerisolatie dak: 30 cm ingeblazen cellulose ventilatie : systeem D zonneboiler voor sanitair water condenserende ketel fsc gelabeld hout 20 m³ regenwater buitenschrijnwerk U = 1,0 driedubbelglas U = 0,60 …

• raming architect = + 17% op simulatie

Ons Onderdak bouwt 7 passief(koop)woningen Wat wordt beoogd? 1. Leerproces voor de SHM - commerciële opstelling - inspelen op hype (?) - leerpunten opnemen

2. Wat wil de sociale koper? - betaalbare energie ?

- betaalbare woning door sociale lening, 6 % btw, verminderde registratie, …

De Vloei

Dank voor uw aandacht

Duurzame wijk De Vloei te Ieper

Recommend Documents