Duurzame wijkontwikkeling De Vloei

Duurzame wijkontwikkeling ‘De Vloei’ Overleg 17 december 2009

Inhoud  Voorstelling van het plan  Voorgeschiedenis en situering  Duurzaamheidsopdracht en ambitienota  Ontwerp Masterplan  Beeldkwaliteitsplan  RUP en verkaveling

 4 vragen

Voorgeschiedenis en situering

Situering projectgebied

Gewestplan Ieper-Poperinge

Voorgeschiedenis en situering

    

PRS West-Vlaanderen GRS Afbakening kleinstedelijk gebied Opstart RUP Oostsector Ontwerpend onderzoek “Stad aan de Poort”

PRS Het wonen en werken bundelen in de stedelijke gebieden en in het buitengebied, bijkomende wooneenheden worden gebundeld in de hoofdkernen en woonkernen.

GRS Ieper (2/10/2000) Bijkomend aanbod aan woningbouw Als structuurondersteunend kleinstedelijk gebied heeft Ieper een belangrijke rol te spelen in het creëren van ruimte voor een bijkomend aanbod aan woningbouw, aan stedelijke voorzieningen en aan economische activiteiten ten behoeve van de consolidering en de versterking van het stedelijk functioneren. Het woonuitbreidingsgebied tussen de sociale verkaveling van Hovelandpark (Ons Onderdak) en de Zonnebeekseweg kan, -indien een tekort aan woonzone ontstaat- worden aangesneden. Aansluitend hierbij kan het oostelijk gelegen agrarisch gebied tot aan de Kruiskalsijdestraat als zoekzone op lange termijn worden aangeduid.

GRS Ieper

Afbakening KSG Woningprogrammatie

Te creëren aanbod: 180 woningen + 30 reeds vergunde woningen Ons Onderdak = Circa 210 woningen

Afbakening KSG Ieper

Opstart RUP Oostsector Ontwerpend onderzoek 2006

Luchtfoto’s

hist. centrum

Meenseweg

Zonnebeekseweg

Luchtfoto’s

Sociale Woonwijken Hovelandstraat

school rusthuis

Ligywijk (tuinwijk)

Luchtfoto’s

Sociale Woonwijken Hovelandstraat

Actieve hoeve

trapveldje Wederopbouw hoeve Vervallen hoeve

Koerierspad Poel

Ligywijk (tuinwijk)

Duurzaamheidsopdracht en ambitienota

Opdracht De samenwerkingsovereenkomst  Stad Ieper, HVM „ons onderdak‟, provincie, wvi  goedgekeurd voorjaar 2008  3 doelstellingen:  realisatie van een duurzame stadsuitbreiding te Ieper  het begrip duurzame (steden)bouw concretiseren, sensibiliseren en een draagvlak creëren  ervaringen en leeraspecten bundelen als richtlijn voor toekomstige projecten

Procesaanpak Projectontwikkelingsproces

DO-IT (duurzame ontwikkeling implementatietraject)

Communicatieproces

Trekker = stad

Trekker = wvi

Trekker = stad

Projectgroep

Begeleidingsgroep

?

RUP

1 Voorbereidende fase = vastleggen ambities

Fase 1: interne vorming + algemene sensibilisatie

Verkavelingsplan + aanvraag subsidiedossier

2 Ontwerp/planfase

Fase 2: gerichte comm. toekomstige bewoners, omwonenden, uitvoerders

Aanstellen studiebureau + 3 Uitvoeringsfase aanvraag nutsleidingen + aanvraag bouwvergunning Aanbesteding en start werken Verkoop

4 Communicatieproces

Begrippen Duurzame ontwikkeling  VN-conferentie 1987, Brundtland, rapport „Our common Future‟  „Een ontwikkeling die voorziet in de behoefte van de huidige generatie zonder daarmee voor de toekomstige generaties de mogelijkheden in gevaar te brengen om ook in hun behoeften te voorzien‟

Begrippen Duurzame ontwikkeling Ontwikkelingen zijn duurzaam als ze bijdragen tot een evenwicht tussen

People

Sociale rechtvaardigheid - leefbaarheid - gezondheid - sociale samenhang - veiligheid - toegankelijkheid - culturele waarden

Ecologisch evenwicht - ruimtegebruik - energie - water - materiaal - mobiliteit - natuur

Planet

Profit

Economische groei - welvaart/winst

- afstemming vraag/aanbod - betaalbaarheid - functievermenging - flexibiliteit

- uitstraling

Ambitienota Opbouw: 4 elementen van duurzaamheid onderverdeeld in volgende duurzaamheidsaspecten  Planet - milieu ▫ ▫ ▫ ▫ ▫

Water Energie Grondstoffen en materialen Natuur/landschap/groen Ruimte

 People - sociaal ▫ ▫ ▫ ▫

Kwaliteit van de woning Kwaliteit leefomgeving Kwaliteit sociale omgeving Veiligheid

 Prosperity – economisch ▫ Betaalbaarheid ▫ Afstemming vraag-aanbod ▫ Economische en maatschappelijke winsten ▫ Uitstraling

 Proces - bestuurlijk ▫ Integratie in elke fase ▫ Communicatiestrategie ▫ Studie en onderzoek

Ambities

Plaatsbezoek

Ontwerp masterplan

Workshop 05 09 08  Vooraf: onderzoek  Bestaande informatie omtrent bodem, water, natuur, landschap  Woonwensenonderzoek  Voorbeeldenonderzoek (bvb Eva-Lanxmeer, NL)

 3 werkgroepen

Workshop  Werkgroep blauw-groen netwerk  Infiltratiemogelijkheden onduidelijk (bodemonderzoek wordt op korte termijn gestart)  Reliëf: 4.60 m hoogteverschil Z nr N: benutten om water vertraagd af te voeren  Concept van 4 „trappen‟  Water als ruimtelijke kwaliteit voor de wijk

Workshop

Workshop

contour

19

19

19

21

20

23

22

projectgebied

contour projectgebied

24 23 23 24

25

26

26

29 29 29

27 28

26

30 31

32

33

34

36

H 4,60 m contour projectgebied

contour projectgebied 19 19

19

19

20

2122

23

23

23

23

23

23

23

24

25

26

27

28 29

30

31 31 31 32

33

34

contour contour projectgebied

projectgebied

29

29

29

28

27

26

25

24 24

24

23

23

24

36

37

Workshop  Werkgroep slimme mobiliteit  Geen doorsteek van autoverkeer doorheen het gebied  2 lussen (+ shortcut voor (bel)bus?)  Parkeerhavens  Doorwaadbaarheid maximaal

Workshop

Workshop  Werkgroep intensief ruimtegebruik  Sociale mix in bouwblok  Dichtheid minimaal 25 w/ha  Inplanting volumes op kavelgrenzen  Tuindelen als tussenstap tussen publieke en private groene ruimte

Workshop

Verwerking ideeën  Water en reliëf geven vorm aan bouwblok  Stratenpatroon afgestemd op verschillende woonomgevingen  Gevarieerde woningtypes

Verwerking ideeën  Water en reliëf  Water in publiek domein  Water op privaat domein

Water als vormgever publiek domein

Water als ruimte voor sociaal contact

Water: avontuur voor kinderen

Water als vormgever van straten

Geen RWA ondergronds: water wordt een ontwerpelement

Hergebruik water: wat met de overloop?

?

Water in doorsnede

dakoppervlak

Geen RWA

overloop wadi

hergebruik

Reliëf: 4 trappen

+0.00

+1.15

+2.30

+3.45

+4.60

wadi

Water: kamstructuur

buffer

Water vormt plein en tuin

Binnenzijde bouwblok: verzamelen overloop regenwater (in wadi, gracht…)

Verwerking ideeën  Water en reliëf geven vorm aan bouwblok  Stratenpatroon afgestemd op verschillende woonomgevingen  Parkeren  Relatie tussen parkeren en tuinen

Parkeren

Parkeren: klassieke oplossing 18 m² garage (6x3 m) 15 m² oprit (5x3 m) 9 m breed openbaar domein (4,5 x 10: 45 m² per woning): Totaal nodig: 78 m²/woning

Parkeren Ruimteverslindend: ieder op z’n kavel

Ruimtewinst: gebundeld

Parkeren= sleutel voor publiek domein

Straat met langzaam autoverkeer

erfwegje

Parkeren= sleutel voor publiek domein

Hek tussen straat en erfwegje

Parkeren= sleutel voor publiek domein 25 m² / auto in parkeerhaven 12,5 m² (1,5 p/woning) 5 m breed openbaar domein (2,5 x 10: 25 m² per woning): Nodig: 62,5 m²/woning Winst: 15,5 m² per woning + erfwegen zijn interessanter -Als speelruimte -Als voetgangersverbinding Privaat terras

Een-richting voor diensten, laden en lossen

Parkeerhavens kunnen bij gelegenheid ook gemeenschappelijk gebruikt worden.

Parkeren: sleutel voor tuinen  Geen opritten en garages: woningen kunnen dichter tegen de rooilijn  Smaller openbaar domein Tuin wordt netto beter benutbaar Ruimtewinst kan als tuin ingezet worden Woning wordt gezonder, en zuiniger

Tuinen

Woningen verschuiven: geen achteruitbouwstrook en oprit

Tuinen

Woningen verschuiven: extra ruimte achteraan

Tuinen

Strikte perceelsscheiding kan vervagen Gedeelde tuin Ruimte voor - speelplezier - feesten -tuinieren - extra groot groen

Tuinen

Tuinen  Tuindelen: eigenaar van de woning is medeeigenaar van de gedeelde tuin.  Inrichting en onderhoud: er wordt een syndicus aangesteld.  Bewoners krijgen de taak zelf over inrichting en onderhoud te beslissen

Tuinen

mandelig privaat

privaat

mandelig

Straat en tuin in doorsnede

Tuindelen

Private tuin

Woning naar rooilijn

Beperkte wegenis Gebundeld parkeren

Water vormt plein en tuin

Binnenzijde: Ruimte voor tuindelen

woonstraat

erfwegje

parkeerhaven

Hovelandlaan

Erfwegjes en P-havens

Zonnebeekseweg

Huidig plan Ca 50% woningen

Parkeren

Wonen + Parkeerhaven

 25 % sociale woningen  25 w/ha dichtheid  Menging van types op niveau van het bouwblok  Andere functies gerelateerd aan wonen

Verwerking ideeën

 Water en reliëf geven vorm aan bouwblok  Stratenpatroon afgestemd op verschillende woonomgevingen  Gevarieerde woningtypes

Wonen: mix per bouwblok

Buurtfunctie? Kaart(en)huisje

Wonen bijhorende functies

Buurtfunctie Kleinh / horeca

Wonen: doorwaadbaarheid

Publieke ruimte

Communicatie en participatie  08-09: interne vorming/alg. sensibilisatie  Bezoeken aan voorbeeldprojecten  Workshop met stadsdiensten op stafdag

 09-…gerichte comm./participatie  Aankondigingen (pers)  Naam en logo (ruime bev.)  Lezingen E. Rombaut  SIEU-project (Green vzw)

Beeldkwaliteitsplan

Beeldkwaliteitsplan  Architectenbureau Jan Maenhout  Matrix (waar en hoe?) doet aanbeveling onderdeel

BOUWRIJP MAKEN

fase 1

fase 2

bvb./mogelijke deelaspecten

ja/nee

sensibiliseren (responsabiliseren) aandachts- ideeënpunt boek

voorbereidende fase 1a fasering

interne fasering, latere fases x

x

1a 1b

verwijderen van elementen bestaande te behouden elem. x

x

vrijmaken terrein recuperen

recuperatie materialen landschap en infrastructuur (publieke ruimte) 2a reliëf grondverzet modelleren van het terrein, trappen

x

2b

water

waterpartijen grachten

x x

2c

wegen

wegverhardingen x woonstraten, erfwegen x aanleg paden, pleinverhard., x parking verlichting

x

x

streefbeeld

x x

reglementeren+controleren

overheidsinitiatief

informeel beoor- verkoops- veror- rup verkav zelf ontwerper zelf ontwerper zelf laten delingskader vwden dening plan kiezen aanstellen uitvoeren

Beeldkwaliteitsplan    

Landschap Publieke ruimte Woningen Tuinen

Beeldkwaliteitsplan

 Tuin  Feestzaal  Rivier

 Erf

RUP en verkavelingsplan

RUP en verkavelingsplan  Ambities > masterplan  Masterplan > VK, RUP,… > Hoe gebruiken we deze instrumenten? > „juiste spelregel in juiste plan‟

RUP     

Woonvelden Ontsluiting Waterstructuur Fasering Randen  Doorsteek  Garageweg …

Verkaveling  Typologieën  Wegenistype  Publieke ruimte  Maatregelen op bouwblok en woningnivo

Verkaveling  Verdeling partners

4 vragen

Traject vergunning  Kunnen de verkaveling en het RUP parallel lopen, en kan de verkaveling eerst ingediend worden?  Zekerheid over locatie en quotum (210 woningen); vastgelegd in definitief vastgestelde afbakening  Zekerheid over aandeel en locaties SHM (Ons Onderdak zit mee aan tafel) bij goedkeuring van het masterplan.  Compatibiliteit met de GWP-bestemming (woonuitbreidingsgebied)  Door goedkeuring masterplan beslist de GR in detail over de ordening van het gebied

Decreet Grond- en Pandenbeleid  Hoe past dit project in het behalen van het sociaal objectief voor Ieper?  De geplande projecten van de huisvestingsmij  Sociale verkaveling + 25% sociale huisvesting (huur en koop) gewenst totaal Imfiro 40 Wvi 26 Woonregie 118 SHM 62 246

Densiteit  Dichtheid:  25 w/ha (RSV)  35 w/ha (sociaal en bescheiden gedeelte DGP)

Subsidiëring  In relatie tot voorgaande vragen  Vergunningstraject  Dichtheid en partners  Aanstellen ontwerper