DE DUURZAME WIJK Het summum van ecologisch en economisch wonen.
Een toekomstvisie
VANDAAG
Focus op energie
TOEKOMST
REFERENTIEEL B
Focus op brede duurzaamheid
2
De 8 pijlers van duurzaamheid low-impact materialen
aandacht voor biodiversiteit
duurzaam leefcomfort
people – planet – profit doordachte inplanting
kosten optimaliseren duurzame mobiliteit verantwoord omgaan met water
energiezuinig bouwen
EXCELLENT
DE DUURZAME WIJK - WAREGEM 3
Waregem, een pilootproject
€
BETAALBAARHEID
GEEN SCIENCE FICTION
BEHOUD VAN WOONKWALITEIT GEKENDE BOUWPARTNERS GEKENDE BOUWMETHODOLOGIE GEKENDE MATERIALEN
4
Het ontwerp
5
Het ontwerp
6
Het ontwerp – totale oppervlakte rijwoning – 184 m²
GELIJKVLOERS – 74m²
1e VERDIEPING – 74m²
ZOLDER – 36m² 7
Doordachte inplanting
Binnenstedelijke ontwikkeling
8
Doordachte inplanting
1 WONING
29% verharde opp.
7 WONINGEN
33% verharde opp.
9
Duurzame mobiliteit
openbaar vervoer
max. speelruimte op de site
MAX
MIN
10
Aandacht voor biodiversiteit
Ná: 142 soorten
Vóór : 84 soorten
+ 70%
hooiland ipv grasveld verwijderen uitheemse planten onderhoudsplan voor 5 jaar bescherming waardevolle zones tijdens werf 11
Aandacht voor biodiversiteit
grasveld
hooiland
semi-intensief groendak
+
= 12
Beperken van het drinkwaterverbruik waterbesparende toestellen
debieten:
< 6L/min
< 9L/min
dual flush 4.5 - 3L per keer
5000L
regenwaterrecuperatie
13
Hemelwaterneutraal
Tot 95%
doorlatende voegen 14
Beperken van het drinkwaterverbruik
Low-impact materialen
productie Levensduur
Initiële impact
transport constructie
bouwmaterialen
totale woning 16
Low-impact materialen
100 jaar
correcte dimensionering
MIN
17
Keramische materialen
• • • • • • • • • • • • • •
Handige formaten en gewichten Hoger rendement, dus kostenoptimaal Minder waterverbruik Kortere bouwtermijn Minder bouwafval Goede vochthuishouding Vormstabiel Thermische inertie Thermische isolatie Akoestisch comfort Brandveilig Goede druksterkte 100% recycleerbaar Afstand productiesite – werf : <50km 18
Keramische materialen
• • • •
Weinig onderhoud, mooie patine Lange levensduur en hergebruik na sloop Vormstabiel en brandveilig Aangepast aan ons klimaat
Eco-brick: • Tot 3,5 cm smaller dan traditionele gevelsteen • Meer isolatie voor eenzelfde muurdikte • Meer ruimte voor eenzelfde isolatiegraad • Lichter, dus ergonomischer • Energiezuiniger transport: meer vierkante meter wand voor eenzelfde transport • Minder CO2 uitstoot bij transport • Afstand productiesite (Kortemark) tot werf: < 50 km 19
Keramische materialen
• • • • • • • • • • • •
Vorstbestendig Lange levensduur Blijvend mooi Onderhoudsvriendelijk Licht gewicht : 46 kg/m² Vormvast Brandveilig Hergebruik en recyclage Kleurvast Scheikundig stabiel Natureplus ecolabel Afstand productiesite (Aalbeke) tot werf: < 50 km
20
Keramische materialen
prototype
• Weinig onderhoud, mooie patine • Lange levensduur • Slipvast: een veilige toegang tot de woning • Aangepast aan ons klimaat: vorstbestendig en vochtregulerend • Brandveiligheid • Herbruik na sloop • Oneindige expressiemogelijkheden • Vormstabiliteit • Waterpasserend door open voegen • Aandeel voegen > 10% van de verharde oppervlakte
21
Levenslang wonen & toegankelijkheid vrije doorgang deuren = 85 cm traplift later: - juiste vorm trap - stopcontact aan trap
drempels ≤ 1.5 cm
voldoende ruimte draaicirkels seniorenslot voordeur
stopcontacten en schakelaars: > 45 cm < 120 cm
22
verhoogd akoestisch comfort
volledig akoestisch gescheiden woningen extra aandacht installatiegeluid
Massiefbouw + sterke isolatie = goede isolatie binnen - buiten 23
Duurzaam leefcomfort
THERMISCH COMFORT
Slim ontwerp
€
evenwicht daglicht – zonnetoetreding passieve en robuuste maatregelen oververhitting thermische inertie en doorgedreven isolatie
INDOOR LUCHTKWALITEIT
ademende schil VOC- arme afwerkingsmaterialen ventilatie D met eenvoudige besturing 24
Evolutie in wetgeving “zeer hoge energieprestatie” “aanzienlijke mate ingevuld worden door hernieuwbare energie” Waregem
Vlaanderen Wallonië
NZEB ‘LIGHT’ = E30 +
NZEB ‘MEDIUM’ = Passief +
NZEB ‘HIGH’ = Passief +
100%
50% LOWER BAND
25%
UPPER BAND
AFDEKKING hernieuwbare energie 25
Verdeling energiebehoeften
Jaarlijks energieverbruik [kWh/jaar]
40.000 35.000
elektrisch huishoudelijk verbruik
30.000
elektrisch hulpverbruik
25.000
sanitair warm water
20.000 verwarming 15.000 10.000 5.000 E130
E80
E60 + RE
NZEB 26
Slim ontwerpen
optimale oriëntatie compact bouwen (clustering)
slimme maatregelen: - luifel zuidkant - aandacht raamgrootte en positie - geen thermische onderbrekingen nodig
massief bouwen (thermische inertie) + doorgedreven isoleren 20 cm voerisolatie 24 cm muurisolatie 36 cm dakisolatie 27
Een geoptimaliseerde schil
28
Technieken: onderzochte scenario’s
pelletketel
participatie
passief Laag Energie+
gasketel collectief PV
zonthermisch
individueel 100% NZEB
warmtepomp 50% NZEB elektrische verwarming 29
Initiële investeringskost
10.000€ in de schil 4.500€ in technieken 30
Meerinvestering schil t.o.v. E60
31
Totale actuele kost na 30 jaar - verschil t.o.v. E60
32
Besparing per jaar “Laag Energie+” t.o.v. E60
€ 50.000 € 45.000
korting onroerende voorheffing + lager energieverbruik
€ 40.000 € 35.000
lager energieverbruik
€ 30.000
premies + lager € 25.000 energieverbruik € 20.000 € 15.000 € 10.000 € 5.000 €year1
year5
year10
year15
year20
year25
year30 33
Besparing per jaar NZEB gas + participatie t.o.v. E60
€ 50.000 € 45.000 € 40.000
Terugverdientijd schil + participatie = 15 jaar
€ 35.000 € 30.000 € 25.000
Terugverdientijd “Laag Energie+” = 10 jaar
€ 20.000 € 15.000 € 10.000 € 5.000 €year1
year5
year10
year15
year20
year25
year30 34
Besparing per jaar NZEB gas + PV t.o.v. E60
35
CO2-emissie per scenario
36
Totaalprijs hoekwoning Waregem (NZEB + PV)
ca 6% meerkost – terugverdientijd 10 jaar via premies en lagere energiekost Carport
6% BTW = 30.000€ besparing Incentive overheid?
Registratierechten en BTW Grondaandeel
Hoog grondaandeel door duurzame ligging in stadskern
Bouwkost hoekwoning:1.209€/m² Bouwkost rijwoning: 1.090€/m² Bouwkost
verkoopprijs 37
Is duurzaam bouwen betaalbaar?
De Duurzame Wijk = NZEB 2020 + Breeam Excellent • Bouwgrond is schaars en “goed gelegen” duurzame grond binnen een stad is duur − −
Privatief grondaandeel per woning beperken Gemeenschappelijk groen
Betaalbare grondprijs
• Duurzame grond nabij voorzieningen Besparing op de aankoop en het gebruik van een wagen 38
Is duurzaam bouwen betaalbaar?
Betaalbaar duurzaam bouwen kan! Betaalbaarheid kan versterkt worden door: meer ademruimte als BTW zou dalen naar 6% voor duurzame nieuwbouw andere kijk op financiëring door op langere termijn te kijken en niet enkel naar initiële inverstingskost verdere uitwerking van participatie stimulansen voor meer collectief werken, zoals groenaanleg, onderhoud, energie-opwekking, … 39
THANK YOU
www.deduurzamewijk.be 40
