Zuiderkogge Hem
Alle ruimte om uw eigen bedrijf op te bouwen
wonen en werken
royale bedrijfskavels
prettig ondernemen
Woon-werkkavels in gemeente Drechterland
1
Bedrijventerrein Zuiderkogge Gunstige ligging tussen Hoorn en Enkhuizen
Voorwoord
Plezierig ondernemen in een landelijke omgeving, waar ruimte vanzelfsprekend is en files een onbekend fenomeen. Honderd jaar geleden boemelde de stoomtram van Spoorweg-Maatschappij
Fase 4b biedt plaats aan tien tot twaalf bedrijven. Naast bedrijfskavels zijn
De Zuider Kogge van Hoorn via Hem naar Bovenkarspel-Grootebroek. Op
er ook twee kavels te koop die geschikt zijn voor wonen en werken tegelijk.
deze historisch plek ontwikkelt de gemeente Drechterland nu samen met
Gelegen op een prachtige zichtlocatie aan de Koggenweg. Bent u op zoek
USP Vastgoed de laatste uitbreidingsfase van bedrijventerrein Zuiderkogge.
naar ruimte en een goed ondernemersklimaat? U vindt het in Hem!
2Pal naast het bestaande bedrijventerrein Zuiderkogge fase 1 t/m 4a.
2
Unieke locatie in een aantrekkelijke omgeving De ligging van het kleinschalige bedrijventerrein
Hem en Venhuizen. Dit alles maakt Zuiderkogge
Zuiderkogge is zonder meer mooi. Tussen de
tot een uitstekende woon- en/of werklocatie voor de
bloemenvelden en dicht bij alle voorzieningen van
West-Friese ondernemer. 3
3
Inhoudsopgave Voorwoord---------------------------------------------------------- 2 Locatie en omgeving --------------------------------------------- 3 Inhoudsopgave -----------------------------------------------------4 Bedrijventerrein Zuiderkogge------------------------------------ 5 Ligging -------------------------------------------------------------- 6 Bereikbaarheid----------------------------------------------------- 7 Kaveloverzicht ------------------------------------------------------9 Wonen en werken------------------------------------------------ 10 Bestemmingsplan regels woon-werkkavels------------------ 11 Bedrijfskavels ----------------------------------------------------- 12 Bestemmingsplan regels bedrijfspanden---------------------- 13 4
4
Parkmanagement ------------------------------------------------ 14 Kleine letters groot geschreven--------------------------------- 15
Bedrijventerrein Zuiderkogge U bent meer dan welkom
Drechterland is een prettige gemeente om te wonen en te recreëren, maar ook om te ondernemen! Bedrijven zijn in de gemeente Drechterland meer dan welkom. De gemeente streeft naar een goed ondernemersklimaat en een goede dienstverlening hoort daarbij. Kiest u voor bedrijventerrein Zuiderkogge, dan kiest u voor rust en ruimte. In een stimulerende omgeving op een bijzondere plek aan de Westfriese Omringdijk.
5
5
Den Helder 58 km
Schagen 38 km
Medemblik 20 km Enkhuizen 15 km
Heerhugowaard Hoorn 10 km Alkmaar 40 km
Zuiderkogge Hem
Purmerend 33 km Volendam 35 km Zaanstad Haarlem
6
6
Binnen 40 autominuten in Amsterdam Leiden
Den Haag
Amsterdam 58 km
Lelystad 43 km
Almere
Bedrijventerrein Zuiderkogge ligt
In 2013 start de aanleg van de
de Tweede Coentunnel maakt
in het pittoreske Hem, op 10 km
nieuwe Westfrisiaweg, die ook door
de hele regio sneller bereikbaar.
Hilversum afstand van Hoorn en de A7 en de gemeente Drechterland loopt.
En bedrijventerrein Zuiderkogge
58 km van Amsterdam. Er wordt
Via deze vierbaansweg zijn de A7
nog aantrekkelijker voor bedrijven
continu gewerkt aan een goede
en de dijk Enkhuizen-Lelystad
die hier zich willen vestigen.
bereikbaarheid van West-Friesland. Utrecht
snel bereikbaar. De aanleg van
Aantrekkelijke werkplek goede bereikbaarheid Op bedrijventerrein Zuiderkogge kunt u flexibel ondernemen, er zijn kavels vanaf 700 m2 tot 5850 m2. Liever meer of minder oppervlakte? Alles binnen de grenzen van het bestemmingsplan is bespreekbaar. Zuiderkogge is bestemd voor bedrijven met een milieucategorie van 1 tot en met 4. Enkele voorbeelden van sectoren die zijn toegestaan: productie, bouwnijverheid, dienstverlening, logistieke sector en distributie, transport, groothandels- en productiebedrijven en opslag.
De gemeente Drechterland informeert u graag verder. De WestFriese mentaliteit maakt dat het goed ondernemen is op Zuiderkogge. Drechterland biedt een kwalitatief goed en betrouwbaar arbeidspotentieel. Voor hen is Zuiderkogge uitstekend bereikbaar per fiets of auto. Het NS station Hoogkarspel ligt op 5 km afstand. 7
7
Kansrijke omgeving Er is veel mogelijk op bedrijven-
Koggew eg
terrein Zuiderkogge. Het streven
8
8
is om het terrein een gemengd karakter te geven, met kleine en middelgrote bedrijven.
Koggew
Bedrijf
55
eg
Bedrijfshal units
Kavel 9 Woon-werkkavel 1
eg
Kavel 11
Kavel 3
Kavel 8
Kavel 10
Koggew
Kavel 5
kavel 7
Driebanweg Kavel 7
Villa / woonhuis
Driebanweg
Bebouwingsvlak
Kavelgrens
Kavel
Water
Kavel 6
Woon-werkkavel 2 Kavel 4
Groenstrook
eg
Koggew
Ontsluiting Zuiderkogge
Uitbreidingsfase 4b van bedrijven-
de Koggeweg en Driebanweg. De
gesloten op het glasvezelnetwerk,
terrein Zuiderkogge wordt ontsloten
bedrijfskavels liggen aan een drie
voor een snelle en goede commu-
door de Elbaweg en de Zuider-
meter brede gemeentestrook. Hierin
nicatie. Kavels vanaf 700 m2 tot
koggeweg. De woningen op de twee
liggen ook de nutsvoorzieningen.
woon-werkkavels zijn bereikbaar via
Alle bedrijven kunnen worden aan-
5850 m2, andere indeling mogelijk. 9
9
Plezierig wonen en werken Op kavel 1 en 2 realiseert u uw droomvilla naast uw werkplek. Het bedrijfspand dient als zodanig herkenbaar te zijn en zich te onderscheiden van het woonhuis. Aan de Koggeweg en de Driebanweg vindt u enkele voorbeelden. De bedrijfsvilla’s zijn bereikbaar via de al aangelegde dam, uitsluitend bestemd voor privégebruik. Het bedrijfsverkeer rijdt via de Zuiderkoggeweg 10
10
en de Elbaweg. Uw woon-werkkavel heeft dus twee voordeuren.
Bestemmingsplan regels woon-werkkavels U mag uw bedrijfsvilla naar eigen wens ontwerpen. Hiervoor gelden een aantal spelregels. Zo mag de villa een goothoogte hebben van maximaal 4,5 meter, een dakhelling van 60 graden en een inhoud van 750 m3. Een woning met een zadeldak is toegestaan.
Zelf indeling en vorm bepalen van woning , bedrijfsruimte en tuin
Het achter de villa te vestigen bedrijfspand dient qua ontwerp af te wijken van het woonhuis. Het bedrijf moet duidelijk als zodanig herkenbaar zijn en ten minste drie meter staan van de grens van het aangrenzende bedrijfsperceel. De maximaal toegestane goothoogte is 7 meter, de maximale bouwhoogte 10 meter. Elk bedrijf realiseert op eigen terrein voldoende parkeerruimte voor bedrijfswagens en auto’s van personeel en bezoekers. 11
11
Bedrijfskavels Uitbreidingsfase 4b van bedrijventerrein Zuiderkogge telt 8 tot 11 bedrijfskavels met wisselende oppervlakten, de kleinste 700 m2. U kunt deze koppelen en/of splitsen om een kleinere of grotere kavel te creëren. Vraag de gemeente Drechterland naar de mogelijkheden, er kan vaak meer dan u denkt! 12
12
Bestemmingsplan regels bedrijfspanden U mag maximaal zestig procent van uw kavel bebouwen. Het bestemmingsplan
biedt
mogelijkheden
voor
verschillende
typen
bedrijfsgebouwen. Deze mogen een maximale goothoogte hebben van 7 meter en een bouwhoogte van 10 meter. Elk bedrijf dient op eigen terrein voldoende parkeerruimte te realiseren voor bedrijfswagens en de auto’s van personeel en bezoekers.
Succesvol ondernemen door toekomstgericht investeren De bedrijfskavels aan de oostzijde hebben naar het landelijk gebied een bosplantsoen. Dit wordt tot 2017 door de gemeente Drechterland onderhouden, daarna draagt de gemeente het onderhoud over aan de ondernemers. Bedrijven waar dagelijks mensen werken hebben een omgevingsvergunning voor duurzaamheid nodig. De gemeente Drechterland informeert u graag hierover en begeleidt u met de “Menukaart toekomstgericht bedrijfsgebouwen Noord-Holland”. Zo levert uw investering ook restwaarde 13 op ná het ondernemen.
13
Sterk door samenwerking
Parkmanagement
14
14
Bedrijventerrein Zuiderkogge zet
Dat betekent onder meer een over-
Elke ondernemer is automatisch
in op veiligheid en kwaliteit. Daar-
zichtelijke bewegwijzering, onder-
lid van de ondernemersvereniging.
om werken de ondernemersverenig-
houd van de openbare ruimte,
Omdat het bundelen van krachten
ing en de gemeente Drechterland
collectieve beveiliging en het geza-
leidt tot een positief, veilig en sterk
samen aan een goed georganiseerd
menlijk inkopen van bijvoorbeeld
ondernemersklimaat.
parkmanagement systeem.
stroom.
Kleine letters groot geschreven Drechterland verwelkomt nieuwe ondernemers. U hoeft niet veel kleine lettertjes te lezen om in aanmerking te komen voor dit unieke bedrijventerrein. Bel voor algemene informatie over een bedrijfskavel of woon-werkkavel de bedrijfscontactfunctionaris van de de gemeente Drechterland via (0228) 352 352. U kunt ook een afspraak maken voor een gesprek via
[email protected]. Voor meer informatie: www.drechterland.nl en www.ruimtelijkeplannen.nl.
Deze brochure is met zorg samengesteld. Wij maken een voorbehoud ten aanzien van afwijkingen voortkomend uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. Ook behouden wij het recht om wijzigingen aan te brengen in het plan. De afgebeelde foto’s en plaatjes zijn een impressie, hieraan kunt u geen rechten ontlenen. Alle informatie in de brochure is onder voorbehoud van goedkeuring door bouw- en woningtoezicht en de nutsbedrijven. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor afwijzingen in de perceelgrootte. 15
15
Deze ontwikkeling is een samenwerking tussen de gemeente Drechterland en USP Vastgoed.
Voor meer informatie: Gemeente Drechterland
Postbus 9, 1616 ZG Hoogkarspel Bezoekadres: Raadhuisplein 1, 1616 AV Hoogkarspel T: 0228-352 352 1
E:
[email protected] I: www.drechterland.nl
vormgeving en druk: www.normedia.nl
Afdeling communicatie
