UW BEDRIJF KRIJGT ALLE RUIMTE
Vuurijzer 23, Deurne 1
FIRST CLASS PRODUCTIE-OMGEVING
2
Welkom! Wij zijn verheugd het pand Vuurijzer 23 te Deurne aan u te mogen presenteren. Met trots tonen wij u deze brochure die u meeneemt in de verbeelding van wellicht uw nieuwe bedrijfslocatie. Bij de ontwikkeling van dit toonaangevende pand heeft GEVA vastgoed opnieuw ingespeeld op de behoefte in de vastgoedmarkt. Dit heeft geresulteerd in een multifunctioneel, energiezuinig en duurzaam bedrijfsgebouw. Vuurijzer 23 is een bedrijfspand dat vele gebruiksmogelijkheden kent en eenvoudig kan worden aangepast om uw productieproces verder te optimaliseren. Bent u op zoek naar een inspirerende productielocatie met uitstraling, dan biedt Vuurijzer 23 u alle ruimte. Wij nodigen u graag uit voor een nadere kennismaking met dit unieke pand. Wij laten ons graag inspireren door uw wensen.
Boudie Hoogedeure Senior vastgoed acquisiteur GEVA Vastgoed
3
20
10
8 30 28 4
26
18
INHOUD Voorwoord 3 Gemeente Deurne legt voor u de rode loper uit
8
Vuurijzer 23: modern, eigentijds, multifunctioneel en aan ruimte geen gebrek
10
Schouwspel tussen vorm, materiaal en omgeving
14
Een unieke beleving
18
Duurzaamheid als vertrekpunt
20
Plattegronden 22 Verrassend Brabant
26
Facts & figures
28
Een partner met toekomstvisie
30
Colofon 32
14
32 5
6
PRODUCTIE-FACILITEIT VAN FORMAAT Klasse met moderne zakelijkheid. Hoogstaande architectuur met doordacht gebruiksgemak. Materiaalgebruik dat blijvende kwaliteit en functionaliteit garandeert.
7
GEMEENTE DEURNE LEGT VOOR U DE RODE LOPER UIT Deurne biedt in een groene en landelijke omgeving volop mogelijkheden voor een bruisend bedrijfsleven. Het bedrijfsleven in Deurne acteert tussen sterke lokale netwerken én sterke economische ontwikkelingen in de Brainport en Greenport. We hebben toonaangevende bedrijven op het gebied van Agro & Food en de hoogwaardige maakindustrie. Dit is een basis die we als gemeente nog verder stimuleren door de rode loper uit te rollen voor het bedrijfsleven met onze flexibele houding en waar mogelijk beperken we de regels. Samen pakken we de kansen! Dit
8
is goed voor het bedrijfsleven en daarmee voor Deurne. Het versterkt namelijk elkaar. De bedrijvigheid en werkgelegenheid versterkt een ruim voorzieningenniveau, een prettig woonklimaat en volop mogelijkheden voor recreatie. Andersom zijn dit belangrijke ingrediënten voor uw medewerkers. Kortom: Kom met nieuwe initiatieven. U zult merken dat we u gastvrij zullen ontvangen! Nicole Lemlijn Wethouder Economische Zaken Gemeente Deurne
9
Vuurijzer 23 inspireert en nodigt uit tot nieuwe ideeën en nieuwe vormen van ontmoeten. Als u hier rondloopt, voelt en ziet u dat aan elk detail aandacht is besteed. Een visitekaartje voor uw onderneming. Hier wordt invulling gegeven aan de veranderende manier van werken waarbij een actieve samenwerking tussen de kantoorfuncties en de werkvloer wordt gestimuleerd. Bezoekers van Vuurijzer 23 zullen aangenaam verrast zijn door de fraaie overdekte entree. Binnen wordt u ontvangen in de centrale ontvangsthal waar de receptioniste u verder helpt. Vanuit de hal kunt u met de lift of via het trappenhuis naar de bovenliggende verdiepingen. Het kantoor van Vuurijzer 23 beschikt over ca. 250 werkplekken, verdeeld over de begane grond,
10
VUURIJZER 23: MODERN, EIGENTIJDS, MULTI-FUNCTIONEEL. AAN RUIMTE GEEN GEBREK! eerste en tweede verdieping. De indeling en inrichting kan naar wens worden aangepast. De glazen wanden, waarmee kantoorunits gescheiden zijn, maken van het geheel een open en transparante werkomgeving. Elke verdieping is uitgerust met meerdere pantry’s en toiletgroepen. Op de begane grond bevindt zich een sfeervol bedrijfsrestaurant. De bedrijfshal is voorzien van grote raampartijen en lichtstraten in het dak. Deze hal met een oppervlakte van ruim 17.000 m2 heeft een vrije hoogte van circa 8 meter en is geschikt voor het aanbrengen van kraanbanen met een hijslast tot 20 ton. Deze ruimte is hierdoor uitermate geschikt voor productie en assemblage doeleinden. Het bijbehorende kantoorgedeelte kan de engineering, R&D en administratieve functies prima huisvesten.
Het gebouw dateert uit 2011, is installatietechnisch up to date en staat garant voor een aangenaam werkklimaat. Ten behoeve van brandveiligheid en algemene veiligheid is het pand uitgerust met de daarvoor vereiste installaties. We zijn ervan overtuigd dat u zich hier snel thuis voelt en dat oogstrelende architectuur en de praktische indeling u zeker zal inspireren. Graag nodigen wij u uit voor een persoonlijke kennismaking met dit unieke object.
11
Enkele highlights • Hoogwaardige architectuur en moderne uitstraling • Toepassing van duurzame en onderhoudsvriendelijke materialen • Kraanbaan tot 20 ton • Hoogwaardige en moderne datavoorziening • Pand is flexibel naar wens van de klant in te delen • Centrale ligging regionaal en internationaal • Ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein • Goede infrastructuur zorgt voor een optimale bereikbaarheid • Het pand is uitstekend bereikbaar met auto en openbaar vervoer en gelegen nabij A67 en Eindhoven Airport en Weeze Airport • Actieve en ondernemersvriendelijk gemeente onderdeel van Brainport regio Eindhoven • Groot verzorgingsgebied met een sterk gemotiveerd arbeidspotentieel • Bedrijventerrein met keurmerk Veilig Ondernemen
12
13
Architect Roy Bruggeman aan het woord:
‘SCHOUWSPEL TUSSEN VORM, MATERIAAL EN OMGEVING.’ Het pand is ontworpen met als belangrijkste uitgangspunt: flexibiliteit. De kantoren zijn zo ontworpen dat deze in drie afzonderlijke delen zijn te gebruiken. De achterliggende hallen kennen een open en flexibel karakter. Hoewel primair bedoeld voor de toepassing van productie doeleinden hebben ze toch voldoende hoogte gekregen zodat het plaatsen van stellingen ook mogelijk is. De hallen kenmerken zich door de grote hoeveelheid daglicht die door het dak, de gevel en transparante overheaddeuren binnenkomt. De
14
gekozen materialen en detaillering zijn onderhoudsvriendelijk. Het gebouw kenmerkt zich door twee duidelijke volumen, het witte volume van de bedrijfshallen en het daarvoor liggende donkere volume van het 3-laags kantoorgebouw. Aan de achterzijde wordt dit volume omsloten door een groene bossage, aan de zijkant lijkt het uitgeschoven publieke deel van de kantoren, dat wit is omkaderd, naar de naastgelegen weilanden over te willen steken. Juist de transparantie van dit overstekende deel dat afsteekt tegen het donkere kantoor
volume maakt dat het kantoor vanaf de ontsluiting op de Binderendreef goed zichtbaar is. In dit deel op de eerste verdieping bevinden zich de voornaamste spreekkamers en directie werkplekken. Vanuit hier is middels een vide een open verbinding met de ontvangsthal en kan middels een bordes tegen de wand van de bedrijfshal het gehele proces worden toegelicht zonder op de werkvloer te komen. Dit bordes loopt over de volledige lengte van het kantoorblok door en zorgt zo voor een korte verbinding tussen de drie kantoorlagen en de werkvloer. Op het uitstekende deel van de kantoren bevind zich een dakterras met zicht over de weilanden.
De opzet van de kantoren wordt gekenmerkt door met glazen schuifdeuren af te sluiten kantoren tegen de bedrijfshal aan van waaruit de processen in de bedrijfshal zijn te overzien en daarvoor aan de straatzijde open kantoor tuinen. De afwerking is zorgvuldig gekozen rekening houdend met het concept van open werkplekken en een goede geluidsomgeving. Kleedruimten en kantine met mogelijkheid van een buiten terras aan de Vuurijzer bevinden zich op de begane grond in het kantoor volume. Kwaliteiten van gebouw De productie-hallen zijn als drie afzonderlijke compartimenten opgezet
en kunnen door hun hoogte ook worden ingezet als opslaghallen. Het gebouw heeft een hoog afwerkingsniveau met natuurstenen dorpels, aluminium puien en in kantine, kleedruimte en ontvangsthal keramische tegels. Aan de buitenzijde zijn de productie hallen voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen waarin grote raampartijen en transparante overheaddeuren zijn opgenomen om daglicht op de werkvloer te krijgen. Het dak is uitgevoerd met shedkappen met aan de noordzijde over de volledige lengte raamstroken zodat ook diep in het pand daglicht op de werkvloer valt. De lichtstraat naast de kantoorstrook zorgt voor voldoende daglicht in de kantoren.
15
Uitgangspunten ontwerp Een optimale flexibiliteit is uitgangspunt geweest voor de opzet van dit complex. In het gebouw zijn hoogstandjes van gevelproducten verwerkt. Hierbij is steeds gekeken naar de benodigde functionaliteit en vervolgens gezocht naar de meest aansprekende invulling. Het complex wordt gekenmerkt door twee hoofdvolumen, te weten: de productiehallen en het kantoor-volume. Dit kantoorvolume van drie etages, strekt zich over de gehele lengte van de Vuurijzer uit en staat voor de productiehallen. Door de zwarte strengperssteen steek dit fraai af tegen het hoge witte volume van de
16
productiehallen. Deze hallen zijn in drie afzonderlijke compartimenten uitgevoerd. Het uitgangspunt was zoveel mogelijk daglicht te verkrijgen op de werkvloer in de productie-hallen. Hiervoor zijn grote raampartijen en lichtstraten in het dak opgenomen waardoor een prettige en lichte werkomgeving ontstaat. De ramen geven vanuit de productie-hallen een mooi doorzicht naar de landerijen en weilanden die aan het perceel grenzen. De kantoren op hun beurt zijn in twee delen gecompartimenteerd. Met enkele aanpassingen is ook voor de laatste hal een eigen kantoor realiseerbaar.
Op de begane grond bevinden zich de receptie, enkele kantoren, kantine en kleedruimten. De verdiepingen bestaan uit kantoorruimten tegen de productiehallen aan welke middels glazen schuifdeuren kunnen worden afgesloten van de open kantoorlandschappen. Deze kantoren hebben allemaal direct zicht op de werkvloer van de productie-hallen.
Het publieke deel van de kantoren is wit omkaderd en steekt uit boven de entree. In dit deel bevindt zich een vide met de hieronder gelegen ontvangsthal en luxe afgewerkte spreek- en vergaderruimten. Hierboven is een grote vergaderruimte gerealiseerd welke uitkijkt op het dakterras en de aansluitende landerijen en weilanden. De kantine is voorzien van een professionele keuken en afgifte balie en heeft in de zomerse dag de mogelijkheid de schuifwand in de gevel volledig te openen zodat er van het aansluitende terras gebruik kan worden gemaakt.
Functionaliteit van gebouw Het complex is volledig bereikbaar voor vrachtwagens en trailers. Aan de voor- en linker zijde bevinden zich de parkeerplaatsen en fietsenstalling. Het achter terrein is gebruikt voor de opslag van ruw staal en gereed product en deels voorzien van een betonnen terreinafwerking. Roy Bruggeman Architect
17
EEN UNIEKE BELEVING Vuurijzer heeft alles. Oogstrelende architectuur, hoogwaardige voorzieningen en parkeermogelijkheden. Vuurijzer straalt klasse uit zowel binnen als buiten. Een pand waar het prettig werken is en waar u graag uw klanten ontvangt.
18
19
DUURZAAMHEID ALS VERTREKPUNT
20
Bij de ontwikkeling van Vuurijzer 23 ligt er net zoals bij alle andere GEVA Vastgoed projecten een duidelijke focus op het creëren van een duurzaam gebouw. Vuurijzer is op meerdere aspecten van duurzaam ontwikkelen en bouwen gerealiseerd. Vanaf het eerste moment wil GEVA Vastgoed met de toekomstige gebruiker een duurzaamheidsambitie creëren, ondermeer door het toepassen van energiezuinige installaties. Uiteindelijk levert het een win-win situatie op. De eigenaar heeft een duurzaam pand en de huurder geniet huisvesting met lagere kosten.
toekomst een verschuiving plaatsvinden van werkzaamheden, dan kan het pand opnieuw naar wens worden ingedeeld. Tevens draagt het gebruik van duurzame materialen bij aan een langere levensduur van het pand.
Onder duurzaamheid valt ook een flexibele indeling wat ook bijdraagt aan langere levensduur van het pand. Mocht er in de
GEVA Vastgoed: duurzaam bouwen is een voorwaarde voor succesvol ondernemen.
Daar waar bereikbaarheid, verzorgings gebied, parkeergelegenheid en multi functionaliteit belangrijk is voor zowel pandeigenaar als huurder, maakt het aspect duurzaamheid een steeds groter deel uit binnen het totaalplaatje. Duurzaamheid draagt bij aan het imago maar geeft ook financiële voordelen voor beide partijen.
21
5.122 m²
BEGANE GROND
3.490 m²
6.626 m²
VVO KANTOORRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE
16.164 m2
VERKEERSRUIMTE
245 m2
TOILET-, FACILITAIRE EN TECHNIEKRUIMTE
254 m2
TOTAAL
22
1.128 m2
17.791 m2
VVO KANTOORRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE
1.504 m2 0 m2
VERKEERSRUIMTE
440 m2
TOILET-, FACILITAIRE EN TECHNIEKRUIMTE
259 m2
TOTAAL
EERSTE VERDIEPING
2.202 m2
23
TWEEDE VERDIEPING
VVO KANTOORRUIMTE BEDRIJFSRUIMTE
0 m2
VERKEERSRUIMTE
242 m2
TOILET-, FACILITAIRE EN TECHNIEKRUIMTE
1.13 m2
TOTAAL
24
1.240 m2
2.612 m2
164.620
17.530
170.560
110.475
20.125
15.270
39.960
4.000 m²
197420
PARKEERPLAATSEN
233
BUITENTERREIN
5.400 m2
MOGELIJKE UITBREIDING
4.000 m2
BUITENTERREIN
25
VERRASSEND BRABANT Brabant offers a high quality of life with security, economic growth and stability and innovative high tech industrial activities. This province is well accessible by car, train, boat and plain and situated in an excellent strategic position in Europe’s main transport lines. The big harbours like Rotterdam and Antwerp are nearby and also airports like Amsterdam, Brussels and the local Airport Eindhoven are situated in this area. For example Eindhoven Airport offers 63 direct destinations in twentyfive different countries. Brabant`s rail network is dense and connected within the province, the rest of the Netherlands and the neighbouring countries. The inland seaport at Moerdijk (Rotterdam)
has a rail freight centre. Rivers and canals link the Netherlands and its province Brabant to neighbouring countries. Next to the accessibility by train and so on, the Netherlands have one of the highest spreading of internetacces. Furthermore the Netherlands is a world leader in telecommunications.
of foreign companies and most of them speak two foreign languages (including English). The education provided in Brabant reaches from primary to tertiary with universities and Universities of applied sciences (HBO hogescholen).
For the people living in this province Brabant offers all kinds of leisure opportunities like museums, theatres, theme parks, sports and other clubs and many restaurants. The residents of this province love good food and they are known for their warmth and hospitality. The residents adapt easily to cultures
Amsterdam/ Utrecht
Rotterdam/ Den Haag
A59 A16 A27 A17
BREDA A58
ROOSENDAAL
TILBURG
A16
Antwerpen/ Brussel
26
Eindhoven Venlo Den Bosch Rotterdam Amsterdam Maastricht Utrecht Groningen
32 min 24 km 37 min 37 km 54 min 53 km 135 min 124 km 140 min 131 km 115 min 90 km 132 min 99 km 232 min 249 km
Antwerpen/ Brussel
België Antwerpen Brussel
123 min 112 km 156 min 154 km
Duitsland Weeze Dusseldorf Aken Duisburg
45 min 40 km 110 min 93 km 123 min 107 km 76 min 56 km
Antwerp Brussel
Deurne is uitstekend bereikbaar door de aanwezigheid van een NS-station en de aansluiting op de A67/A73. Daarnaast zijn binnen een uur rijden de vliegvelden Eindhoven, Weeze en MaastrichtAken beschikbaar.
Nijmegen/ Arnhem
Amsterdam/ Utrecht
DEN BOSCH
9
pen/
A50
A73
A2
A58 HELMOND
DEURNE
EINDHOVEN
A67 Venlo/ Düsseldorf
A67 A2
Maastricht/ Luik/Aken
27
De 20 grootste Brabantse steden op aantal inwoners
FACTS & FIGURES
De 15 grootste Nederlandse steden op aantal inwoners
220.900
Tilburg
210.300
Breda
179.600
Den Bosch
143.700
Helmond
89.300
Oss
85.000
Roosendaal
77.000
Bergen op Zoom
66.400
Oosterhout
53.700
Waalwijk
46.500
Veldhoven
44.200
Heusden
43.200
Amsterdam
811.000
Etten-Leur
42.400
Rotterdam
618.000
Uden
40.900
The Hague
509.000
Geldrop-Mierlo
38.900
Utrecht
328.000
Veghel
37.500
Oppervlakte Nederland 41.528 km2 Noord-Brabant 5.082 km2 (12,2%)
Eindhoven
221.000
Moerdijk
36.700
Tilburg
210.000
Deurne
31.700
Groningen
198.000
Valkenswaard
30.300
Bevolkingsgroei Nederland 0,30% Noord-Brabant 0,33%
Almere
196.000
Boxtel
30.300
Breda
180.000
Nijmegen
168.000
Enschede
159.000
Apeldoorn
158.000
Haarlem
155.000
Amersfoort
151.000
Arnhem
151.000
Aantal inwoners (2014) Nederland 16.829.289 Noord-Brabant 2.479.274 (14,7%)
Bevolkingsdichtheid Nederland 405 per km2 Noord-Brabant 488 per km2
28
Eindhoven
De belangrijkste Brabantse snelwegen
Inwoners van buitenlandse afkomst
A2 (E25)
Amsterdam, Den Bosch, Eindhoven en België
A16 (E19)
Amsterdam, Rotterdam, Breda, Antwerpen, Brussel en Parijs
A27 (E311)
Breda, Utrecht en Hilversum (Randstad)
A58 (E312)
Vlissingen, Roosendaal, Breda, Tilburg en Eindhoven
A67 (E34)
Antwerpen, Eindhoven, Venlo en Duitsland (Roergebied)
A65 (N65)
Den Bosch en Tilburg
Polish
21,6 %
A50
Eindhoven, Oss en Nijmegen
Turkish
14,6 %
A59
Moerdijk en Oss
German
9,2 %
A4
Belgian
21,7 %
Bergen op Zoom en Rotterdam
Moroccan
10,8 %
British
9,5 %
Chinese
13,5 %
Spanish
11,4 %
Portugese
12,5 %
French
10,0 %
Other
10,9 %
Total
12,6 %
29
EEN PARTNER MET TOEKOMSTVISIE
30
ENKELE REFERENTIEPROJECTEN Geva Vastgoed onderdeel van een familiebedrijf gespecialiseerd in het verhuren, bouwen en exploiteren van bedrijfsmatig onroerend goed. Wij bouwden en verhuurden in 1954 onze eerste bedrijfspanden voor Philips in Eindhoven. Sindsdien realiseren wij door geheel Nederland logistieke centra, productiefaciliteiten, kantoren en laboratoria. Wij blijven als belegger betrokken bij deze gebouwen, waardoor wij onze producten duurzaam ontwikkelen. Onze 60 jaar ervaring staat garant voor optimale knowhow in realisatie en exploitatie van bedrijfsmatig vastgoed. Aangezien
wij zowel als eigenaar, verhuurder en beheerder optreden kunnen wij snel handelen. Duidelijkheid, degelijkheid en betrouwbaarheid zijn daarbij onze sleutelwoorden. Ons serviceapparaat zorgt voor 100% service, 7 dagen per week, 24 uur per dag. De panden blijven ons eigendom waardoor de huurders gedurende de gehele huurperiode één aanspreekpunt hebben voor service, onderhoud, aanpassingen en uitbreidingen. Kortom: een duurzame relatie.
31
WILT U MEER INFORMATIE OVER DIT PROJECT? Neem dan contact op met Boudie Hoogedeure. +31(6) 53 39 70 62 |
[email protected]
www.vuurijzer23.nl
32
Disclaimer Aan de samenstelling van deze brochure is de grootste zorg besteed door een zo nauwkeurig mogelijke verwerking van de beschikbare informatie. Toch maken wij een voorbehoud voor wijzigingen in maatvoering, afwerking en/of kleurstelling van pand en omgeving. De in deze brochure opgenomen impressies en overige beelden zijn een artistieke weergave van het project en omgeving. Aan deze impressies kunnen geen rechten worden ontleend.
