Inleiding
1
Bedrijvencentrum De Zetterij te Amstelveen Alle ruimte om te ondernemen!
Representatief en multifunctioneel Op bedrijventerrein Bovenkerk realiseert M.J. de Nijs Project I B.V. Bedrijvencentrum De Zetterij. Dit bedrijfsverzamelgebouw biedt bij de poortvormige entree volop kansen voor ondernemers die ruimte zoeken voor een showroom, lunchroom of moderne werkateliers. Ook in de beslotenheid achter de poort bieden de multifunctionele units eindeloze mogelijkheden voor bedrijfsactiviteiten. Van loodgieters- en schildersbedrijf tot ict-office en praktijk voor fysiotherapie, hier heeft u alle ruimte. Omringd door van oudsher milieuvriendelijke bedrijvigheid en ruim opgezette woonwijken is Bedrijvencentrum De Zetterij een uiterst representatieve locatie om te ondernemen.
3 Inleiding
Inleiding
2
Zichtbaar en bereikbaar
RegioInleiding en locatie
Amsterdam
Hoge kwaliteit veiligheid Als ondernemer bent u gebaat bij een veilig
Bedrijvencentrum De Zetterij Amstelveen is op een uitstekende zichtlocatie
bedrijventerrein. Binnen en rond Bedrijven-
gelegen onder de rook van Amsterdam en Schiphol en ligt op korte af-
centrum De Zetterij is de objectieve veiligheid prima gewaarborgd, want het complex is rondom
stand van de bloemenveiling van Aalsmeer. De bereikbaarheid vanaf en naar de grote verbindingswegen - u zit binnen 5 minuten op de A9 - is maximaal. Daarnaast kennen ook de trein, bus en tram een hoge ver-
afgesloten door water en gebouwen. Omgeven
Schiphol
door bedrijven, een ROC en de Politie is het met
Amstelveen
de subjectieve veiligheid ook goed gesteld, want sociale controle blijft een voorwaarde voor een
voersfrequentie. Dit laatste omdat naast Bedrijvencentrum
prettige werkplek.
De Zetterij een ROC is gelegen, waar veel jonge studenten hun vak opleiding volgen. Ook is in dit opleidingscentrum een kinderdagverblijf gevestigd. Kijkend vanaf de belangrijkste verkeersader van Amstelveen, de Beneluxbaan, is Bedrijvencentrum De Zetterij een in het oog springend businesscentrum.
Bedrijventerrein Bovenkerk, Amstelveen
5 Inleiding
4
De Zetterij is een in het oog springend businesscentrum
Door de prima ligging is Bedrijvencentrum De Zetterij hét visitekaartje voor uw bedrijf. Op bedrijventerrein Bovenkerk vindt u zowel qua omvang als bedrijfssoort een grote diversiteit aan bedrijfsvestigingen. Van lichte industrie en detailhandel tot dienstverlening en politiebureau. Naast uw werk heeft u alle mogelijkheden om even te ontspannen. Want groenvoorzieningen en water - De Poel - zijn structureel aanwezig in een strook langs de voormalige spoorbaan en de Beneluxbaan. Verder liggen alle sport- en recreatievoorzieningen - Het Amsterdamse Bos om de hoek.
7 Bedrijventerrein Bovenkerk
Werken en ontspannen
Flexibiliteit en ruimtelijkheid
9 Inleiding
Indelingsmogelijkheden
8
Bedrijvencentrum De Zetterij biedt een breed scala aan indelingsmogelijkheden. De ruimtes in het poortvormige entreegebouw met een vloeroppervlakte van 480 m2 hebben de mogelijkheid voor een entresol, verder zijn de kantoor- en showroomruimtes verdeeld over twee verdiepingen. De units gelegen achter het poortgebouw tellen drie verdiepingen en zijn naast een entree voorzien van een ruime transportdeur waar u uw bedrijfsnaam op kwijt kunt. De indeling is in de basis gelijk aan het poortgebouw alleen is hier de vloeroppervlakte vanaf 200 m2. Voor alle units behoort splitsing of uitbreiding tot de mogelijkheden.
Bolwerk van beroepsopleidingen 7a
7b
7c
8c
8b
8a
1
2
3
4
5
6
Het ROC Amstelveen is een podium voor talent. Hier volgen jonge en ambitieuze mbo- leerlingen hun vakopleiding. Van administratief en detailhandel tot logistiek en groothandel. Voor de leerlingen draait veel om het leren in de praktijk, dus wie weet ontstaan er in de toekomst de mooiste samenwerkingsverbanden tussen u en de diverse beroepsopleidingen?
Voorgevel
Hoogwaardig en uitnodigend
Inleiding
Materiaalkeuze
10
Fraaie architectuur, hoge 11 gebruikersvriendelijkheid en up-to-date digitale infrastructuur
Het met hoogwaardige en onderhoudsvriendelijke materialen gebouwd Bedrijvencentrum De Zetterij Amstelveen is door zijn fraaie architectuur en hoge gebruikersvriendelijkheid representatief van aard. Het poortgebouw is uitgevoerd in tijdloos antracietkleurig beton en de thermisch verzinkte luifels bij de ingangen en de met hout beklede roodbruine doorgang werken uitnodigend. Het gevelmetselwerk van de achterliggende bedrijfsunits wordt uitgevoerd in donkergrijs en geel genuanceerd baksteen van waalformaat. De gele voorgevel vormt een fraai contrast met de zinkgrijze leien van eternite waarmee de gevel verder is bekleed.
Gevelmetselwerk •S trengperssteen, waalformaat •D onkergrijs genuanceerd
Gevelmetselwerk •S trengperssteen, waalformaat • Geel genuanceerd
Gevelbekleding • Eternite leien • Zinkgrijs
Prefab beton
Achtergevel
Poortgebouw voorzijde
Situatie
13
Plattegrond
Plattegrond
12
Poortgebouw achterzijde
Poortgebouw
15 Plattegrond
Plattegrond
14
voorgevel
Poortgebouw begane grond + tweede en derde verdieping
Poortgebouw achtergevel
Poortgebouw doorsnedes zijgevel
Zijgebouw voorgevel
Zijgebouw voorgevel
17
Plattegrond
Plattegrond
16
Zijgebouw doorsnedes zijgevel
Zijgebouw achtergevel
Zijgebouw begane grond
19
Plattegrond
Plattegrond
18
Zijgebouw eerste verdieping
Zijgebouw achtergevel
Zijgebouw tweede verdieping
Technische omschrijving Inleiding
Dit gedeelte van de brochure is de zogenaamde technische omschrijving. Hierin vindt u technische informatie over de bedrijfsunits. Het doel is in de eerste plaats u zo goed mogelijk te informeren over hoe de bedrijfsunits eruit gaan zien. Daarnaast heeft de technische omschrijving een contractuele waarde. De technische omschrijving maakt onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud.
“Service aan huis en op de zaak”
21
Inhoudsopgave 1.
Technische omschrijving
1.
Algemeen
26. Ventilatie-installatie
2.
Peil
27. Elektrotechnische installatie
3.
Grondwerk
28. Telecommunicatie installatie
4.
Riolering
29. Centrale Antenne Installatie
5.
Maaiveldinrichting
6.
Funderingen
2. Algemene voorwaarden bedrijfsunit
Leeswijzer
7.
Betonnen vloerconstructies
1.
Verkoopdocumentatie en illustratie
8.
Wandconstructies en metselwerk
2.
Algemene kopersinformatie
De technische omschrijving is verdeeld in vier hoofdstukken
9.
Metaalconstructies
3.
Koop -/aannemingsovereenkomst (KAO)
10. Gevelkozijnen
4.
Vrij op naam (v.o.n.)
Deel 1. Technische omschrijving Hier vindt u de technische beschrijvingen van de toegepaste materialen, afwerkingen en kleuren van de bedrijfsunit. De kleuren als weergegeven in de tekeningen in de bijbehorende brochure geven slechts een impressie van de werkelijkheid.
11. Hang- en sluitwerk
5.
Eigendomsoverdracht
12. Binnendeurkozijnen en binnendeuren
6.
Termijnen en betalingen
13. Trappen en hekwerken
7.
De bedrijfsunit
14. Dakbedekkingen
8.
Opleveringsprognose
15. Beglazing
9.
Oplevering en sleuteloverdracht
Deel 2. Algemene voorwaarden bedrijfsunit In dit deel vindt u informatie over de admini stratieve gegevens die voor de koop van de bedrijfsunit van belang zijn en over de procedure bij aankoop van de bedrijfsunit.
16. Wandafwerking
10. Verzekeringen
17. Vloerafwerking
11. Vrije energiemarkt
18. Plafondafwerking
12. Onderhoudstermijn
19. Schilderwerk
13. Kopers begeleiding
Deel 3. Materiaal- en kleurenstaat Hier treft u een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van de bedrijfsunit.
20. Keuken
14. Wet bescherming persoonsgegevens
Deel 4. Staat van afwerking Per ruimte is omschreven hoe de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt.
warmwatervoorziening
21. Sanitair 22. Waterinstallatie 23. Brandbestrijding
3. Materiaal- en kleurenstaat
24. Gasinstallatie 25. Verwarmingsinstallatie en
4. Staat van afwerking
Technische omschrijving
20
1. Algemeen Het terrein buiten de uitgeefbare grond, zoals de wegen, de openbare parkeerplaatsen, de voetpaden, de bomen en de beplanting, de straatverlichting, wordt aangelegd door en in opdracht van de gemeente Amstelveen. Voor zover ons bekend op het moment dat deze verkoopbrochure werd samengesteld is een en ander aangegeven op de situatietekening. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. 2. Peil De bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer is het vloerpeil van het gebouw. Ten opzichte van dit vloerpeil gelden voor het omliggende terrein de navolgende hoogteverschillen: - De bovenzijde van de bestrating ter plaatse van de entreedeuren ligt bij oplevering circa 2 cm lager dan bovengenoemd vloerpeil. - De bovenzijde van de beteelbare grond in de groenstroken ligt bij oplevering circa 10 cm lager dan bovengenoemd vloerpeil. 3. Grondwerk Hiertoe behoren alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen en aanvullingen binnen de erfgrens. 4. Riolering De buitenriolering wordt in een gescheiden stelsel uitgevoerd. Dit houdt in dat het regenwater en het zgn.” huishoudelijke” afvalwater volgens de plaatselijke voorschriften afzonderlijk worden aangesloten. De rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof buizen en zijn voorzien van een garantiekeurmerk. De leidingen worden voorzien van de benodigde hulp- en ontstoppingstukken en worden water-
dicht en stankvrij uitgevoerd. Het regenwater wordt geloosd op zgn. “open water”. In elke bedrijfsunit wordt de binnenriolering afgedopt aangebracht ten behoeve van een later aan te brengen binnen installatie, uitgangspunt is een closet- en fonteincombinatie in het toilet, en een afgedopte aansluiting voor een eventuele keuken. De platte daken worden aangesloten op het schoonwater riool/open water door middel van hemelwaterafvoeren. De aansluitkosten van de riolering op het gemeenteriool zijn bij de koop-/aanneemsom inbegrepen. 5. Maaiveldinrichting De buitenverharding (bestrating) bestaat uit betonklinkers, dik 8 cm. met de benodigde opsluitbanden. De rijbaan wordt geheel verhard evenals de parkeervakken die worden uitgevoerd in een afwijkende kleur. Het binnenterrein bevat voldoende straatkolken, die worden aangesloten op het open water. De maximale asdruk die is toegestaan bedraagt 10 ton. De aanleg van de voor het project benodigde inrit en groenvoorzieningen zijn bij de koopsom inbegrepen. De buitenverlichting die tevens dienst doet als terreinverlichting wordt op de gevels van de bedrijfsunits aangebracht en zal worden aangesloten op de collectieve bemetering. 6. Funderingen De funderingen van de gebouwen bestaan uit betonnen funderingsbalken die rusten op betonnen heipalen. De afmetingen en lengten van deze palen worden bepaald door de resultaten van het grondonderzoek en het advies van de constructeur. 7. Betonnen vloerconstructies De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een monoliet ( in één geheel) in het werk gestorte betonvloer die voorzien wordt van een toplaag. De bovenkant van de vloer wordt door mid-
del van vlinderen glad en vlak afgewerkt. Om scheurvorming door het werken van de onderconstructie te voorkomen worden er, conform advies van de constructeur, dilatatievoegen opgenomen. Op verzoek van de koper(s) kunnen tegen betaling voorzieningen in de vloer worden opgenomen. De vloer is geschikt voor een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 1500 kg/m2. De verdiepingsvloer wordt vervaardigd van geprefabriceerde betonnen kanaalplaat vloerelementen die voorzien worden van bijlegwapening en in het werk afgestort worden. Deze vloeren worden in het werk voorzien van een zandcementdekvloer met een dikte van ca. 50 mm. De vloeren zijn geschikt voor een maximaal toelaatbare vloerbelasting van 500 kg/m2. 8. Wandconstructies en metselwerk De dragende bedrijfsunit scheidende wanden van de zijgebouwen worden uitgevoerd als kalkzandsteen lijmblokken met een dikte van 214 mm. De dragende kopgevelwand wordt uitgevoerd als kalkzandsteen lijmblokken met een dikte van 150 mm. De binnenspouwbladen van de voor- en achtergevel van de bedrijfsunits worden uitgevoerd als houtskeletbouwwanden met een stijldikte van 120 mm. De dragende constructieonderdelen van het poortgebouw worden uitgevoerd in prefab beton. Het gevelmetselwerk van de bedrijfsunits wordt uitgevoerd in een strakke gevelsteen in de kleuren donkergrijs en geel genuanceerd, zgn. waalformaat, in halfsteens verband gemetseld. Het gevelmetselwerk wordt platvol gevoegd. De RC waarde van het totale pakket is afgestemd op een warmte coëfficiënt conform de huidige gelden eisen voor industriële gebouwen. De gevels rondom worden vanaf de 4700 mm.+ bekleedt met eternite leien type Eterna 54 kleur zinkgrijs. De gevels van het poortgebouw worden uitgevoerd in antracietkleurig prefab beton.
9. Metaalconstructies Ter ondersteuning van het gevelmetselwerk worden daar waar nodig boven de kozijnopeningen gepoedercoate stalen lateien aangebracht volgens opgave en berekening van de constructeur. 10. Gevelkozijnen, ramen en deuren De gevelkozijnen en -ramen worden vervaardigd van geïsoleerd gepoedercoat aluminium. De voordeur wordt uitgevoerd als een geïsoleerde gepoedercoate aluminium deur met glasopening. De units 1 tot en met 6 en 13 tot en met 18 krijgen een transportdeur met een dagmaat van 3,0 meter breed en 3,5 meter hoog. Een en ander conform de tekening. De transportdeuren zijn thermisch verzinkt stalen geïsoleerde sectionaaldeuren, voorzien van hoogwaardige isolatie, rubberaansluiting en ventilatierooster. Aan de buitenzijde afgewerkt met een epoxylaag in kleur. De deuren worden in een rolsysteem aangebracht, waarbij de deur en railsysteem horizontaal wegdraaien onder de verdiepingsvloer. De deuren zijn handbediend, voorzien van een onderloop en inbraakbeveiliging. Tegen meerprijs kan de transportdeur elektrisch bediend worden geleverd. Aan de onderzijde van de buitengevelkozijnen worden waar nodig gepoedercoate aluminium waterslagen aangebracht. Ter plaatse van de voordeur van de bedrijfsunit wordt een kunststeen dorpel toegepast. Voor de ventilatie van de bedrijfsunit worden, daar waar nodig volgens de ventilatieberekeningen, in de buitengevelkozijnen zelfregelende ventilatieroosters aangebracht. Op de geveltekeningen worden de posities van de ventilatieroosters aangegeven. Tegen meerprijs kan de transportdeur elektrisch bediend worden geleverd. Aan de onderzijde van de buitengevelkozijnen worden waar nodig gepoedercoate aluminium water-
slagen aangebracht. Ter plaatse van de voordeur van de bedrijfsunit wordt een kunststeen dorpel toegepast. Voor de ventilatie van de bedrijfsunit worden, daar waar nodig volgens de ventilatieberekeningen, in de buitengevelkozijnen zelfregelende ventilatieroosters aangebracht. Op de geveltekeningen wordende posities van de ventilatieroosters aangegeven. 11. Hang- en sluitwerk De kwaliteit van het hang- en sluitwerk wordt, inbraak vertragend uitgevoerd volgens de voorschriften van het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Alle ramen en buitendeuren worden afgehangen met de nodige tocht- en afdichtingsprofielen. De te openen ramen en deuren worden voorzien van systeem gebonden standaard beslag. De toegangsdeur van de bedrijfsunit wordt uitgevoerd met een cilinderslot. 12. Binnendeurkozijnen en binnendeuren De binnendeurkozijnen met uitzondering van de meterkast zijn vervaardigd van hardhout (fsc keurmerk) en worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn afgelakte stompe deuren. De meterkast wordt samengesteld uit een multiplex achterpaneel en afhankelijk van de positie een geprefabriceerd zij en of frontpaneel inclusief spaanplaat deur die in kleur gespoten wordt. 13. Trappen en hekwerken De binnentrappen van begane grond naar de 1e verdieping in de begane grond units en vanaf de 1e verdieping naar de 2e verdieping worden uitgevoerd als vurehouten gesloten trap. De trappen worden opgeleverd in de grondverf in een witte kleur. Langs een zijde wordt een transparant afgelakte hardhouten muurleuning op aluminium leuningdragers aangebracht. 14. Dakbedekkingen Het platte dak wordt samengesteld uit stalen
golfplaten die op afschot gelegd worden. Hier overheen wordt een laag isolatie (minerale wol) aanbrengen, die mechanisch wordt bevestigd aan de onderconstructie. Door deze bevestiging zijn de schroeven aan de binnenzijde zichtbaar. Verder wordt er een dampremmende folie aangebracht aan de onderzijde van de isolatieplaten. De RC waarde van het totale pakket is afgestemd op een warmte coëfficiënt conform de huidige gelden eisen voor industriële gebouwen. Over de isolatie wordt een tweelaagse bitumineuze dakbedekking aangebracht. De dakranden worden afgewerkt met een gezet stalen dakrandprofiel in kleur. 15. Beglazing In alle buitengevelkozijnen, -ramen en deuren van de bedrijfsunits wordt hoogwaardig isolerende beglazing toegepast. Afhankelijk van de positie wordt de beglazing als letselvoorkomend uitgevoerd. 16. Wandafwerking Alle wanden met uitzondering van de voor en achtergevel worden in metselwerk uitgevoerd. Deze wanden zijn afhankelijk van de positie 60 min. brandwerend. Alle wanden worden strak afgewerkt (niet afgestuct). 17. Vloerafwerking In de bedrijfsunits op de verdiepingen wordt een zandcementdekvloer aangebracht. 18. Plafondafwerking De plafonds in de bedrijfsunits worden niet nader afgewerkt. De trapgaten worden ter plaatse van de vloerranden afgewerkt met een multiplex aftimmering. 19. Schilderwerk De bedrijfsunits worden binnen niet nader afgeschilderd.
23 Technische omschrijving
Technische omschrijving
22
1. Technische omschrijving
21. Sanitair In de bedrijfsunits is standaard géén sanitair en géén tegelwerk aanwezig. 22. Waterinstallatie In de bedrijfsunits is standaard geen waterleiding aanwezig. In de meterkast bevindt zich een watermeter met een aansluitwaarde van 3,0m3/h. In de koop -/aanneemsom zijn de aansluitkosten van de watermeter inbegrepen. 23. Brandbestrijding In de bedrijfsunits zijn standaard geen rookmelders aangebracht. 24. Gasinstallatie In de bedrijfsunits zijn standaard geen binnenleidingen t.b.v. gas aanwezig. In de meterkast bevindt zich een gasmeter met een aansluitwaarde van 40,0 m3/h. In de koop -/aanneemsom zijn de aansluitkosten van de gasmeter inbegrepen. 25. Verwarmingsinstallatie en warmwatervoorziening In de bedrijfsunits is standaard géén centrale verwarming en warmwatervoorziening aanwezig. 26. Ventilatie-installatie In de bedrijfsunits is standaard géén ventilatiesysteem aanwezig. 27. Elektrotechnische installatie In de bedrijfsunits is standaard géén elektrische installatie aanwezig. In de meterkast wordt standaard door het energiebedrijf een
elektrameter met een aansluitwaarde van 3 x 25 kWh aangebracht. De aan het energiebedrijf verschuldigde aansluitkosten zijn in de koop-/aanneemsom inbegrepen. 28. Telecommunicatie installatie Per bedrijfsunit wordt er een voorziening voor een telecommunicatie aangelegd tot in de meterkast. De aanvraag voor levering van het gewenste signaal dient door verkrijger zelf te worden gedaan en de aansluitkosten zijn niet in de -/aanneemsom opgenomen. 29. Centrale Antenne Installatie Per bedrijfsunit wordt in de meterkast een voorziening voor een aansluiting op de centrale antenne systeem (CAI) aangebracht. De aanvraag voor CAI dient door verkrijger zelf te worden verzorgd. De aansluitkosten zijn niet in de koop-/ aanneemsom opgenomen..
2. Algemene voorwaarden bedrijfsunit 2.1 Verkoopdocumentatie en illustratie Deze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan als mede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. M.J. de Nijs Project I B.V. is gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de bedrijfsunits. Deze wijzigingen geven geen der partijen recht tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten. Het ontwikkelen van bedrijfsunits is een voort-
durend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, vuil(opstel) plaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in de brochure opgenomen perspectieftekeningen van de bedrijfsunits. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om u een idee te geven van het uiterlijk van de bedrijfsunits. De op de tekeningen aangeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nadere uitwerking van de details en de maten van de materialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruimtemaatvoering. Bij verschillen tussen de tekst en de tekeningen prevaleert de tekst. Bij verschillen tussen (a) afwerkstaat, materiaal- en kleurenstaat, technische kopersinformatie en contracttekeningen en (b) omschrijving en tekeningen uit de keuzelijsten en van de door M.J. de Nijs Project I B.V aangewezen showroom voor sanitair en tegelwerk prevaleert de informatie genoemd onder (a). 2.2 Algemene kopersinformatie U kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien u besluit een bedrijfsunit van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De bedrijfsunits worden (af)gebouwd conform de desbetreffende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij
u een overzicht van de gang van zaken volgend op het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst. 2.3 Koop- /aannemingsovereenkomst (KAO) Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en M.J. de Nijs Project I B.V (verkoper) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/ aanneemsom en de verkoper zich verplicht tot de bouw van de bedrijfsunit en de uitgifte van de daarbijbehorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u deze akte heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de KAO door de verkoper mede is ondertekend. De originele KAO met beide handtekeningen wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u, nadat de financiering is geregeld en binnen de voorwaarden gesteld in de KAO, uit voor het tekenen van de transportakte. 2.4 Vrij Op Naam (V.O.N.) De bedrijfsunit wordt ”vrij op naam” aan u verkocht. “Vrij op naam” wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de bedrijfsunit gemoeid zijn, in de koop-/ aanneemsom zijn opgenomen. - De grondkosten. - De bouwkosten. - De makelaarskosten - Verkoop- en overdrachtskosten. -H et architectenhonorarium, constructeurshonorarium en overige adviseurshonoraria. -D e notariskosten betreffende de transportakte. - De leges bouwvergunning. -B TW (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend). -D e kosten ten behoeve van kadastrale inmeting.
-D e aansluitkosten ten behoeve van de nutsvoorzieningen. De eventuele financieringskosten zijn niet bij de koop, /aannemingsovereenkomst, inbegrepen. U kunt in dit verband denken aan afsluitprovisie voor een hypothecaire lening, notariskosten voor de overdracht van de hypotheekakte en renteverlies tijdens de bouw. De makelaar zal op uw verzoek een opstelling van deze kosten maken. Tevens zijn de administratiekosten van de abonnementskosten van de nutsbedrijven niet in de koop / aannemingsovereenkomst begrepen.
niet betaalde termijnen wordt een rente berekend. Deze wordt u bij de notariële overdracht in rekening gebracht. Telkens als de bouw weer zover gevorderd is, dat één van de termijnen vervallen is, ontvangt u een factuur. Het origineel verzendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw financier (hypotheekbank of andere geldgever), die vervolgens de verstreken termijnen betaalt. Indien u uit “eigen geld” de bedrijfsunit betaalt maakt u het bedrag binnen 14 dagen over op de rekening van M.J. de Nijs Project I B.V.
2.5 Eigendomsoverdracht De eigendomsoverdracht van de te bouwen bedrijfsunit geschiedt door middel van een zogenaamde “Akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/ aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht kan plaatsvinden. U dient als koper tevens rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding.
Prijsstijgingen De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom is vast, met uitzondering van wijzigingen in het BTW-tarief. Loon- en materiaalprijsstijgingen tijdens de bouw worden niet doorberekend.
2.6 Termijnen en betalingen De aanneemsom wordt aan u in rekening gebracht in termijnen naar rato van de voortgang van de bouw. De termijnregeling staat in de aannemingsovereenkomst vermeld. U hoeft een bouwtermijn pas te betalen, nadat u van M.J. de Nijs Project I B.V. een factuur heeft ontvangen. Op deze factuur worden de vervallen termijnen in rekening gebracht. Er zijn voorafgaande aan de levering bij de notaris twee mogelijkheden. Ofwel u beschikt over voldoende “eigen geld” en u betaalt rechtstreeks en direct de binnengekomen factuur. Ofwel u heeft geen “eigen geld” en de hypotheekakte is nog niet gepasseerd. U krijgt automatisch uitstel van betaling tot de levering bij de notaris; op hetzelfde moment zal uw hypotheekakte passeren. Over de verschuldigde maar nog
2.7 Uw huidige bedrijfsunit Bij verkoop van uw eventuele huidige bedrijfshuisvesting adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van oplevering variabel wordt gesteld. Ook terzake van de opzegtermijn van de huur van uw huidige bedrijfshuisvesting raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht u hiervoor onze opleveringsbrief af. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te benaderen. Tal van onvoorziene omstandigheden waaronder strenge vorst kunnen de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de overeengekomen termijn in de koop-/ aannemingsovereenkomst een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip. 2.8 Opleveringsprognose Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf gereedkomen van de ruwe begane grondvloer.
25 Technische omschrijving
Technische omschrijving
24
20. Keuken De bedrijfsunits worden zonder keuken en tegelwerk opgeleverd.
2.10 Verzekering Op de dag van oplevering van uw bedrijfsunit dient de bedrijfsunit door de VVE te worden verzekerd middels een opstalverzekering Het is verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten. 2.11 Vrije energiemarkt U kunt zelf bepalen welke leverancier de levering van gas en elektra in uw nieuwe bedrijfsunit mag leveren. Indien u de levering van gas en elektra niet van de door ons geselecteerde energieleverancier wilt ontvangen, dient u zelf maatregelen te nemen bij uw huidige leverancier om de levering van gas en elektra op uw nieuwe adres te voorzien. U dient uw leverancier op de hoogte te brengen van uw aankomende verhuizing. Indien u wilt wijzigen van uw huidige leverancier verzoeken wij u vriendelijk dit tijdig te regelen, zodat u ten tijde van de oplevering van gas en elektra gebruik kunt maken. Uw contract kan ook niet zomaar opgezegd worden. Het is mogelijk dat u gebonden bent aan een jaarcontract. 2.12 Onderhoudstermijn Nadat u de sleutels van uw bedrijfsunit heeft ontvangen, gaat een onderhoudstermijn van drie maanden in werking. De tijdens deze periode geconstateerde nieuwe onvolkomenheden, die het gevolg zijn van ‘werken’ van materialen of ondeskundig gebruik en die na de opleve-
ring zijn ontstaan, kunnen schriftelijk worden gemeld. Alle spoedeisende klachten kunnen natuurlijk telefonisch worden doorgegeven. Bij kleine onvolkomenheden moet u met een belangrijk gegeven rekening houden: een bedrijfsunit wordt gebouwd met levende materialen, materialen die nog kunnen gaan ‘werken’ zoals dat in bouwtermen heet. Dat betekent bijvoorbeeld, dat er door het wegtrekkende vocht in de hoeken, haarscheurtjes kunnen ontstaan. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de verkoper geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan.
tegelleverancier, zodat zij in staat worden gesteld u te benaderen met en te interesseren voor producten die op uw persoonlijke situatie zijn toegesneden. U hebt het recht zich kosteloos te verzetten tegen het gebruik van uw persoonsgegevens. Op uw verzoek zullen wij uw gegevens verbeteren, aanvullen, verwijderen of afschermen ingeval de gegevens bijvoorbeeld onjuist zijn.
3. Materiaal- en kleurenstaat Onderdeel
Materiaal
Kleur
Bestrating
Betonklinkers 200 x 100 Betonklinkers 200 x 100 mm
Grijs Zwart
Gevelmetselwerk
Strengperssteen, waalformaat
Donkergrijs en geel genuanceerd
Gevels poortgebouw
Prefab beton
Antracietkleurig
Gevelbekleding zijgebouwen
Eternite leien
Zinkgrijs
Voegwerk
Voegspecie
Donkergrijs
Buitengevelkozijn incl. draaiende delen
Gepoedercoat aluminium
Lichtgrijs
Toegangsdeur
Gepoedercoat aluminium
Lichtgrijs
2.13.Kopersbegeleiding Nadat u de koop / aannemingsovereenkomst heeft ondertekend, wordt u door een kopersbegeleider van M.J. de Nijs Project I B.V. benaderd om een afspraak te maken om samen met u de mogelijkheden van het meer- en minderwerk door te nemen. Ook de mogelijkheden ten aanzien van plafonds, tegelwerk, sanitair en keuken komen in dit gesprek aan de orde.
Waterslagen, buitengevelkozijn
Gepoedercoat aluminium
Idem als gevelkozijnen
Dorpels
Kunststeen
Zwart
Ventilatieroosters
Aluminium
Idem kleur gevelkozijnen
Binnendeurkozijnen
Plaatstaal
Wit
Binnendeuren
Stompe deur met honingraatvulling
Wit
Trapbomen en spijlenhekwerk
Vurenhout
Wit
Let op!: Het hele meer- en minderwerkproces valt buiten de aannemingsovereenkomst en dient apart te worden betaald. Tevens dient u er rekening mee te houden dat er bij meer- en minderwerk sprake kan zijn van bouwtijdverlenging.
4. Staat van afwerking
2.14 Wet bescherming persoonsgegevens M.J. de Nijs Project I B.V. respecteert uw privacy en draagt zorg voor dat de persoonlijke informatie die u ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij u ons meedeelt dat u daarop geen prijs stelt, zullen wij uw NAWgegevens verwerken om u te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijven. Daarnaast verstrekt M.J. de Nijs Project I B.V. uw gegevens aan derden zoals sanitair- en
Ruimte (bouwbesluit)
Afwerking vloer
Afwerking wand
Afwerking plafond
Begane grond
Gevlinderde betonvloer
Metselwerk/ gipsplaat
Geen
1e verdiepingsvloer
Cementdekvloer
Metselwerk/ gipsplaat
Geen
2e verdiepingsvloer
Cementdekvloer
Metselwerk/ gipsplaat
Geen
3e verdiepingsvloer
Cementdekvloer
Metselwerk/ gipsplaat
Geen
27 Technische omschrijving
Technische omschrijving
26
Wij moeten daarbij de nodige reserves in acht nemen, omdat het bouwen van een bedrijfsunit veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd, etc. U zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium worden de prognoses meer gedetailleerd.
Kernpunten
Koopunits
Flexibele indelingsopties
Uitstekende ligging Fraaie, onderscheidende architectuur
Veel lichtinval en grote raamstroken
Hoogwaardige materialen Koppeling van units mogelijk
Voldoende gratis parkeergelegenheid
Technische omschrijving
29
28
30
Contact
Contact
Bent u geïnteresseerd, neem dan contact op met: Stolp Vastgoed Adviseurs Beethovenstraat 169, 1077 JD Amsterdam +31 (0)20 760 04 15 +31 (0)653 538 343
[email protected] www.dezetterij.nl
M.J. de Nijs Project I B.V. www.mjdenijs.nl
Architectenbureau DeKoningPartners BNA Vaartweg 90, 1401 RD Bussum +31 (0)35 692 00 99 www.dekoning.com
Ontwerp en realisatie: Tirza Teule grafisch ontwerp, www.tirza-teule.nl
Vastgoed Adviseurs
Bedrijvencentrum De Zetterij, Bedrijventerrein Bovenkerk, De Zetterij, 1185 ZZ Amstelveen,
[email protected]
www.dezetterij.nl
