ZPRAVODAJ Číslo 23
Obsah: Zpráva nezávislého auditora Administrativní poplatkz Z jednání Shromáždění delegátů dne 9. 6. 2008 Digitální měření tepla v bytech Bojujeme s plísněmi v bytech Každý jsme někoho soused Rady – otázky – odpovědi
Červenec 2008
Zpráva nezávislého auditora o ověření řádné účetní závěrky k 31. prosinci 2007 v účetní jednotce
„Stavební bytové družstvo občanů Průkopník" se sídlem ve Varnsdorfu, Štefánikova 454 (zapsané v OR u Krajského soudu v Ústí n. L. odd. DR XXVI, vložka 49) IČO 00 04 15 30
Zpráva je určena pro představenstvo a členy „Stavebního bytového družstva občanů Průkopník". Podávají auditorka Ing. Zdeňka Trojanová, osvědčení č. 340, se sídlem Riegrova 83, 405 02 Děčín 2. Ověřila jsem přiloženou účetní závěrku „Stavebního bytového družstva občanů Průkopník", tj. rozvahu k 31.12.2007, výkaz zisku a ztráty, přehled o změnách vlastního kapitálu a přehled o peněžních tocích za období od 1.1. 2007 do 31.12.2007 a přílohu této účetní závěrky. Za sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky v souladu s českými účetními předpisy odpovídá statutární orgán družstva. Součástí této odpovědnosti je navrhnout, zavést a zajistit vnitřní kontroly nad sestavováním a věrným zobrazením účetní závěrky tak, aby neobsahovala významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou, zvolit a uplatňovat vhodné účetní metody a provádět dané situaci přiměřené účetní odhady. Mým úkolem je vydat na základě provedeného auditu výrok k této účetní závěrce. Audit jsem provedla v souladu se zákonem o auditorech a Mezinárodními auditorskými standardy a souvisejícími aplikačními doložkami Komory auditorů České republiky. V souladu s těmito předpisy jsem povinna dodržovat etické normy a naplánovat a provést audit tak, abych získala přiměřenou jistotu, že účetní závěrka neobsahuje významné nesprávnosti. Audit zahrnuje provedení auditorských postupů, jejichž cílem je získat důkazní informace o částkách a skutečnostech uvedených v účetní závěrce. Výběr auditorských postupů závisí na úsudku auditora včetně rizik, že účetní závěrka obsahuje významné nesprávnosti způsobené podvodem nebo chybou. Při posuzování těchto rizik auditor přihlédne k vnitřním kontrolám, které jsou relevantní pro sestavení a věrné zobrazení účetní závěrky. Cílem posouzení vnitřních kontrol je navrhnout vhodné auditorské postupy, nikoli vyjádřit se k účinnosti vnitřních kontrol. Audit též zahrnuje posouzení vhodnosti použitých účetních metod, přiměřenosti účetních odhadů provedených vedením i posouzení celkové prezentace účetní závěrky. Domnívám se, že získané důkazní informace tvoří dostatečný a vhodný základ pro vyjádření mého výroku. Podle mého názoru účetní závěrka ve všech významných ohledech podává věrný a poctivý obraz aktiv, pasiv a finanční situace „Stavebního bytového družstva občanů Průkopník" k 31. prosinci 2007 a nákladů, výnosů a výsledku jeho hospodaření za rok 2007 v souladu s českými účetními předpisy, a proto k ní nemám výhrady. Vzhledem k tomu, že „Stavební bytové družstvo občanů Průkopník" nemá povinný audit účetní závěrky, nebyla předložena k ověření výroční zpráva. Dne 22. dubna 2008
2
Stavební bytové družstvo Průkopník Varnsdorf Administrativní poplatky schválené na shromáždění delegátů dne 9.6.2008 1. Přijetí za člena družstva zápisné 200,00 Kč záloha členského podílu 2 700,00 Kč ZČV 300,00 Kč 2. Žádost o jiný byt nebo podání inzerátu 59,50 Kč 3. Přenechání části bytu max. 2 roky 1 190,00 Kč v případě nesplnění ohlašovací povinnosti tj. přenechání před schválením představenstvem pokuta 1 190,00 Kč/1 os. 4. Přenechání celého bytu max. 2 roky 1 190,00 Kč/místnost v případě nesplnění ohlašovací povinnosti tj. přenechání před schválením představenstvem pokuta 3 570,00 Kč/místnost 5. Převod členských práv v řadě přímých příbuzných 595,00 Kč 6. Převod členských práv na cizí osobu G 4 760,00 Kč 1+1 7 140,00 Kč 1+2 9 520,00 Kč 1+3 11 900,00 Kč 1+4 14 280,00 Kč 7. Převod garáže 1 190,00 Kč 8. Výměna bytu G 1 190,00 Kč 2 380,00 Kč 1+1 1+2 3 570,00 Kč 1+3 4 760,00 Kč 1+4 5 950,00 Kč 9. Získání opětovného členství (po vyloučení) 5 950,00 Kč 5 426,00 Kč 10. Poplatek za převod bytu do os. vlastnictví 11. Poplatek za převod bytu do os. vlastnictví u privatizovaných bytů 6 616,00 Kč 12. Povolení stavebních úprav v bytě ( bez poplatku) 0,00 Kč 5 950,00 Kč 13. Pokuta za stavební úpravy bez povolení 14. Zasílání pošty na jinou adresu 178,00 Kč 15. Poplatek za vyhotovení náj. smlouvy při ztrátě 119,00 Kč 16. Poplatek za vyhotovení duplikátu dokumentu A4 119,00 Kč 1 190,00 Kč 17. Poplatek za povolení umístění sídla firmy, PO boxu 18. Poskytnutí ověřené kopie výpisu z obch. rejstříku 119,00 Kč 19. Poplatek za potvrzení čestného prohlášení cizince k ubytování 595,00 Kč 20. Poplatek za vypracování podkladů k soudnímu řízení s neplatiči 595,00 Kč 21. Poplatek za smlouvu na uznání dluhu 595,00 Kč Ze sociálních důvodů může představenstvo po prokázání těchto skutečností snížit poplatky v bodech 8., 9. a 21. Všechny poplatky jsou včetně DPH 19%
Ve Varnsdorfu, dne 10.6.2008 Za Stavební bytové družstvo občanů Průkopník Varnsdorf Jan Mareš, předseda představenstva
3
Z jednání Shromáždění delegátů dne 9.6.2008 Shromáždění delegátů SBDO Průkopník jako nejvyšší orgán družstva, v souladu s Obchodním zákoníkem, se sešlo, aby uzavřelo výsledky hospodaření za kalendářní rok 2007 a rozhodlo o rozdělení výsledku hospodaření za tento rok. Z presenční listiny vychází účast 80,7 % z 83 pozvaných delegátů a proto bylo SD usnášeníschopné. Jednání se také účastnilo 28 zástupců představenstva, kontrolní komise, samospráv a pracovníků správy družstva. Řídící jednání místopředsedkyně představenstva Mgr.Dudková také přivítala hosty z ČSOB, kterými byli Ing.Volše a Ing.Horáček. Po úvodních procedurách, schválení komisí a ostatních funkcionářů potřebných k jednání, byl bod č.1 program SD jednomyslně schválen. Dalším bodem č.2 byla zpráva o činnosti představenstva za rok 2007. Bylo konstatováno splnění usnesení SD z 11.6.2008. V roce 2007 pracovalo představenstvo ve stejném složení jako v roce 2006. Shromáždění delegátů byla předložena z jednání představenstva družstva 28.5.2008 informace o oznámení členky představenstva p.Ing.Zachové o odstoupení z funkce podle čl. 58 Stanov SBDO Průkopník z důvodu ukončení členství v družstvu spojené s převodem členských práv a povinností. Podle Obchodního zákoníku § 248 funkce končí dnem, kdy orgán, který člena představenstva zvolil, odstoupení projedná. Ing.Zachové bylo vysloveno poděkování za dlouholetou práci pro družstvo. Za odstupující členku představenstva nastupuje podle stanoveného pořadí 1.náhradník p.Bronislava Nedvědová ČS 57 určená volbou SD z 12.6.2006. Nyní heslovité poznámky ze zprávy o činnosti představenstva za rok 2007: a) Poplatek správy SBDO na rok 2009 se vzhledem k min.inflaci za rok 2005 1,9 %, rok 2006 2,5 %, rok 2007 2,8 % a kladnému výsledku hospodaření nebytových středisek družstva se nemění. Podle výsledku hospodaření bude zohledněn o 7,2 % + inflace roku 2008 se schválením na SD 2009 až pro další rok 2010. b) Dotace podle programu „Panel“ a úspěšnost čerpání našeho družstva v uplynulém roce 2007 je popsána ve zprávě o hospodaření s celkovou částkou 10.503.049,- Kč. V celé historii tohoto programu bylo za družstvo podepsáno 22 smluv o poskytnutí dotace na celkovou částku 27.051.822,- Kč. c) Statistika /energetika/ S ukončením roku 2007 můžeme opětovně konstatovat dosažení dalších úspor tepelné energie v absolutní hodnotě. V měrných spotřebách se projevilo v letech 2006 a 2007 snížení počtu denostupňů o cca 8 % (teplejší roky) a tím zvýšení měrných hodnot na [m²] i na [°D]. K porovnání jsou předloženy tři údaje: 2005 2006 2007 spotřeba tepla 70.795 GJ 62.419 GJ 56.264 GJ měrná spotřeba 0,54 GJ/m² 0,49 GJ/m² 0.51 GJ/m² vztaženo na °D 102,94 kJ/m²/°D 93,25 kJ/m²/°D 101,37 kJ/m²/°D Pro rok 2008 zůstává vytvořen fond pro soudní spor s firmou Teplo Rumburk s.r.o. ve výši 141.247,88 Kč d) Naše družstvo je i nadále členem Svazu českých a moravských bytových družstev a to konkrétně ve Středočeské radě. Jeho zástupce se účastní práce ve výboru rady. Dále to je účast v komisi pro dojednávání nové rámcové smlouvy na pojištění na další tříleté období 4
s pojišťovnou Kooperativa a.s. Tyto účasti nám umožňují aspoň připomínkovat určité návrhy novel zákonů rámci SČMBD. Správa družstva také těží z možností srovnání všech činností našeho družstva s ostatními srovnatelnými družstvy. e) V roce 2007 se větší požáry našemu družstvu vyhýbaly. Revize v rámci družstva jsou prováděny podle harmonogramu, který byl projednán na jednání představenstva č.3/2007 a je přílohou tohoto zápisu. f) Výsledek roku 2007 v oblasti neplatičů ve výši cca 645 Kč/byt je již několik let podobný. Novelou občanského zákoníku bylo družstvu umožněno podle § 711, odst.2 vypovědět nájem bez přivolení soudu. Na základě těchto výpovědí se podařilo dosáhnout vystěhování dalších 14 dlužníků což představovalo přes 1.022.000,-Kč. g) Funkcionářská odměna pro předsedy samospráv je pro letošní rok navržena a projednána na jarních poradách předsedů v březnu 2008 ve výši 25,- Kč/byt/měsíc se zpětnou platností od 1.1.2008. h) Novým navrženým a představenstvem družstva doporučeným poplatkem je sepsání a evidence smlouvy o uznání závazku u neplatičů. Současné statistiky ukazují na opakovaná porušování uvedeného typu smluv a proto je navrženo opatření ve smyslu zpoplatnění sepsání smlouvy se zdůrazněním závažnosti úkonu. i) Současně byl předložen SD návrh usnesení Výsledek hospodaření družstva za rok 2007 potvrdil dobrý výsledek hospodaření celého družstva.To také potvrzuje přiložený audit za rok 2007. Bylo dosaženo dobrých ekonomických výsledků, družstvo se přizpůsobilo požadavkům právních změn a je připraveno v příští době být pro své členy potřebným garantem jistot v tak důležité záležitosti jakou je kvalita bydlení. K tomuto bodu vystoupil zástupce ČSOB Liberec Ing.Volše. V krátkém vystoupení shrnul současný stav dobré spolupráce mezi družstvem a financující pobočkou ČSOB. Potvrdil hodnocení družstva trvale na známce „B+“ a z toho vyplývající výhodnou úrokovou míru jednotlivých úvěrových smluv k rekonstrukcím samospráv. Po dohodě se zástupci kontrolní komise byla v bodě č.3 předložena informace o jednání a kontrolách KK ve vztahu k jednání představenstva družstva. Po zprávě informací za KK následovalo projednání odvolání ke Shromáždění delegátů. Výsledek hlasování je uveden v usnesení SD. Předposledním bodem č.5 byla diskuse přihlášených delegátů, která je zaznamenána v zápisu SD včetně odpovědí vedení družstva a vedoucích úseků správního aparátu. Obsahem dotazů byla problematika cen tepla, kalkulace správního poplatku, vyúčtování, reklamace, dodržování domovního řádu, hodinová zúčtovací sazba, domovní odpad v lokalitě Varnsdorf. V posledním bodě č.6 předseda návrhové komise Ing.Bílek přednesl doplňky k návrhu usnesení, které bylo následně schváleno poměrem hlasů (66 pro, 1 proti, 0 se zdržel) . Závěr jednání provedla řídící schůze SD Mgr.Dudková, která poděkovala delegátům za účast a popřála jim pěknou dovolenou. Jan Mareš
5
Digitální měření tepla v bytech V domech, které jsou v majetku SBDO Průkopník, jsou ze 72 samospráv, kde je měřena spotřeba tepla v bytech, ke konci června 2008 osazeny na více než polovině digitální měřidla s radiovým vysíláním. K těmto je nutno připočítat ještě 4 samosprávy, které mají také digitální měření, ale tyto měřidla je nutno je odečíst vizuálně přímo na radiátoru (nemají radiové vysílání). S digitálním způsobem měření jsme všeobecně spokojeni. Výhody tohoto měření jsou následující : digitální měření je daleko přesnější než měření odpařovací (trubičkové) přístroj je velice citlivý dvoučidlový programovatelný na libovolné datum odečtu, dvě čidla v přístroji měří teplotu radiátoru a místnosti všechny údaje jsou uloženy v paměti přístroje a lze je zpětně vyvolat po dni hlavního odečtu se hodnota spotřeby uloží do paměti a začne nové měření od nuly součástí vysílání je i hlášení o případném pokusu o manipulaci s přístrojem při pokusu o manipulaci se přístroj přepne do jednočidlového režimu, který je pro uživatele nevýhodný v letních měsících nedochází k načítání spotřeby při odečtu není nutná přítomnost uživatele v bytě baterie v měřidle vydrží 10 let a pokud se nemění radiátor, není potřeba vházet do bytu V roce 2008 mají samosprávy poslední možnost nechat si přemontovat trubičkové odpařovací měření tepla na měření digitální s radiovým přenosem bez platby této montáže. Při výměně měřidel v průběhu roku bude samosprávě účtována pouze cena za jedno vyúčtování. Pokud se samosprávy rozhodnou až v následujících letech, budou tuto montáž již platit. V případě, že se samospráva rozhodne pro montáž těchto měřidel, musí být namontována na celou samosprávu u všech bydlících. Od letošního roku při výměně (cejchování) vodoměrů postupně montujeme vodoměry, které umožňují vsadit radiový modul. Tento modul umožňuje také odečet vodoměru bez přítomnosti odpočtáře v bytě. Přistupujeme k tomu z důvodu, že není sjednocen termín cejchování vodoměrů na celé samosprávě a průběžně bude samospráva připravena v případě zájmu k nasazení radiového modulu. Veškeré podrobné informace jak předsedům samospráv, tak i uživatelům bytů podá na správě SBDO Průkopník ve Varnsdorfu p. Hana Dušková. Hana Dušková SBDO Průkopník
6
Bojujeme s plísněmi v bytech Rok od roku přijímá technický úsek správy bytového družstva občanů Průkopník (SBDO) stále více a více požadavků na pomoc při likvidaci plísní v bytech. Na základě víceletých zkušeností „boje“ s plísněmi, jsem mimo jiné došel k závěru, že i přes veškerá opatření vedoucí k likvidaci plísní, ať už změnou chování v bytě, omezení různých zdrojů vlhkosti, použití účinných chemikálií, atd. se nedaří plíseň účinně likvidovat. V 90% případů se plíseň vyskytuje v podstřešních bytech, kde i přes veškeré snahy a zásady likvidace se nájemníkovi nedaří plíseň odstranit. Proto správa SBDO doporučuje a je to dáno i energetickým auditem, který každý vlastník objektů ze zákona musí nechat zpracovat (v tomto případě správa SBDO), zateplit mezistřeší prostor foukanou kamennou vatou, které splňuje veškeré tepelné a izolační normy včetně požární odolnosti. Pro případ, že samospráva nemá momentálně dostatek finančních prostředků na zateplení mezistřešního prostoru, přišla správa družstva s iniciativou možnosti zapůjčení elektrického pohlcovače vlhkosti Sinclair ( Sinkler), kdy toto zařízení velmi účinně odstraňuje vlhkost. Tam, kde jsou v objektu ve větší míře zasaženy byty plísněmi, doporučuji členské samosprávě výše uvedený přístroj koupit. Pohlcovač vlhkosti značky Sinclair se dá koupit např. v obchodní síti OBI, internetových obchodech, apod. Cena takového zařízení se pohybuje od 6.000,- Kč a výše, podle výkonu zařízení. Vložená investice pro členskou samosprávu není nijak velká, ale „postiženým nájemníkům “ ušetří spoustu starostí s marnou likvidací plísní. Obecně platí, že plíseň má neblahý vliv na zdraví, kdy při dlouhodobějším působení plísně mohou u lidí, ale i u zvířat, vznikat různé alergie, astmata, vyrážky atd. Desatero, jak předcházet a likvidovat plísně v bytech v rámci SBDO Průkopník Varnsdorf 1.
2. 3. 4. 5. 6.
Odstranit příčinu vzniku (zatékání, spáry, atd.). Obecně platí, že nejvíce plísní vzniká v posledních patrech objektů, kde se střetává chladný vzduch z exteriéru a teplý z interiéru. Proto je nutné ošetřit tento tepelný most zateplením střešního meziprostoru. Fungicidním prostředkem např.(Fungispray) aplikovat chemikálii na plíseň. Po 24 hodinách je nutné aplikaci postřikem zopakovat. Pozn. Existují postřiky s chlórem (bělící účinek) a bez chlóru. Při menším zasažení plísněmi postačí (mrtvou) plíseň, nejlépe houbičkou setřít. V případě, že zasažení je rozsáhlejší, je nutné štuk odstranit až na holý panel. Na holý panel je nutné aplikovat postřik Fungisprayem. Po dalších 24 hodinách do připraveného štuku je potřeba přimíchat další protiplísňový přípravek Fungisan. Tento prostředek je potřeba dát i do nátěrových hmot. Je nutné odstranit nebo výrazně omezit příčiny vlhkosti v bytě. V kuchyni, kde je instalována digestoř pouze s uhlíkovým filtrem, je nutné digestoř vyměnit a nahradit ji digestoří s průchodem do centrálního odsávání. Výrazně omezit počet hlavně velkých květin a v neposlední řadě, alespoň načas, odstranit různá akvária a terária.
7
7. 8. 9. 10.
Pro kontrolní měření vlhkosti a teploty v bytě je vhodné zakoupit měřící techniku, nejlépe domácí meteorologickou stanici. Účinnou prevencí proti vzniku plísní je pravidelné větrání bytu, udržovat teplotu v rozmezí 20 – 24 oC a vlhkost maximálně do 50%. V obchodní síti je možno zakoupit pohlcovač vlhkosti Ceresit, který dokáže u napadených míst výrazně pomoci s odbouráním vlhka. V případě většího zasažení bytů plísněmi v jednotlivých objektech je vhodné na náklady ČS zakoupit pohlcovač vlhkosti, např. Sinclair. Radim Novotný technik
Každý jsme někoho soused Sousedským hlukem jsou míněny hluky, které vznikají činností osob v sousedství a působí rušivě. Jsou to například domácí práce v bytě, hra na hudební nástroje, televize, rádio, elektroakustická zařízení, kutilství, zahradničení, opravy bytu, hry a dupání dětí, příležitostné aktivity, jako rodinné oslavy a návštěvy, party, hlasy zvířat, zvláště štěkot psů, a podobně. Tyto hluky jsou označovány jako nikoliv nezbytné, bez snahy je minimalizovat, a mohou být některými osobami vnímány jako agresivní. Pro ochranu před sousedským hlukem neexistují žádné speciální zákonné normy a nařízení vlády č. 148/2006 Sb., o ochraně zdraví před nepříznivými účinky hluku a vibrací přímo uvádí, že se nevztahuje na hluk z užívání bytu. Základním předpokladem k významnému snížení tohoto obtěžování je zajištění dobrých zvukově-izolačních vlastností stavebních konstrukcí již při stavbě obydlí, tj. minimálně dodržení požadavků stávající ČSN 73 0532 (ochrana proti hluku v budovách). Dále je to vzájemná sousedská ohleduplnost a slušné chování k okolí obecně. Toto je třeba si uvědomit zejména v panelových domech,kde zvuková izolace není nejlepší. Proto by vlastníci bytových domů měli mít zpracován svůj vlastní domovní řád s tím, že minimálně bude ze strany bydlících respektována 22. hodina, kdy budou ukončeny veškeré hlučné aktivity. Stavební práce (opravy, rekonstrukce) by měly být dohodnuty v rámci domu s tím, že nejhlučnější práce nebudou prováděny v ranních hodinách. Kdo působí hluk v nepřípustné míře nebo hluk, jemuž by se dalo zabránit a který působí tak, že značně zatěžuje sousedy nebo okolí, se v podstatě dopouští přestupku, který je možno projednat na místním úřadě bez měření. Jde o to, že se s tímto hlukem nakládá jako s porušením veřejného pořádku, nikoli jako se škodlivinou ohrožující změřitelným způsobem lidské zdraví. EVROPA A HLUK Podíváme-li se na hlukovou legislativu v několika evropských zemích s ohledem na hodnocení tohoto hluku, zjistíme, že například v Německu rovněž neexistují žádné speciální normy na úrovni federace. Pokyny se nacházejí v zemských zákonech na ochranu proti emisím a především v obecních vyhláškách nebo v domovních řádech. Přestupkový zákon
8
umožňuje postihovat hlučné aktivity bez měření hluku. V případech některých zdrojů hluku (například sekačka na trávu) je stanovena povolená doba činnosti. Zdroje sousedského hluku se neměří a nehodnotí. Rovněž ve Skandinávii je možný postih obtěžování hlukem jako nechtěný fenomén, tj. stížnosti je možno řešit jako přestupky bez měření hluku. Hodnocení sousedského hluku je výhradně svěřeno do regionální kompetence, protože zvyklosti a míra tolerance či netolerance vyplývají ze způsobu života v daném regionu. Z mnoha kontaktů ze zahraničními odborníky v oboru vyplývá převažující filozofie: nejedná se o hluky přímo poškozující lidské zdraví, patří proto do sféry veřejného pořádku. Ve Francii je legislativa nejpropracovanější, v právním předpisu jsou přímo vyjmenovány hluky, které místní úředníci vždy posuzují jako porušení pořádku bez měření. Ve Velké Británii je tento hluk v kompetenci místních úřadů. Se sousedským hlukem se nakládá jako s porušením veřejného pořádku, nikoli jako se škodlivinou ohrožující změřitelným způsobem lidské zdraví. Tzv. Noise Act 1996 – sousedský hluk v noci umožňuje například zabavení elektroakustického zařízení a uložení pokuty. Výsledkem stížnosti je obvykle neřízení, že zdroj hluku musí být eliminován nebo omezen na určité hodiny. Každý máme souseda a jsme sousedem. Můžeme si navzájem ztrpčovat život, nebo být ohleduplní a domluvit se. Je dobré pamatovat na to, že v našem okolí bydlí i lidé nemocní a lidé staří, kteří se nemají před hlukem kam uchýlit nebo již nejsou s to odjet třeba na chatu, malé děti. Ti všichni mohou zbytečný hluk velmi obtížně snášet. Zdroj: Byt magazín 11/2007
Rady – otázky – odpověďi Ekonomické Co je nutné při převodu členských práv a povinností? a) b) c) d) e)
osobní účast obou stran – převádějící a přebírající v případě manželů účast obou manželů, obou stran, nebo ověřená plná moc platné občanské průkazy, rodné listy při převodech mezi rodinné příslušníky převádějící nesmí mít žádné závazky vůči SBDO (dluhy na nájmu, dluhy z vyúčtování služeb apod.) finanční prostředky na poplatky (viz ceník)
9
Co potřebujete k přenechání částí nebo celého bytu? -
nájemce nesmí mít žádné závazky vůči SBDO kladné vyjádření samosprávy osobní účast uživatele a jeho manžela (ky) a osobní účast podnájemníka (manželé oba) platné občanské průkazy finanční prostředky na poplatky (viz. sazebník administrativních poplatků)
Jaké jsou ohlašovací povinnosti člena družstva? 190 veškeré změny týkající se počtu osob v bytě, změna příjmení, změna vlastníka bytu, rozvod, sňatek, úmrtí, narození dítěte apod. – oznámit družstvu písemně do 30-ti dnů od uskutečnění změny
Co je potřeba při výměně bytu spojené s převodem čl. práv a povinností? – – – – – –
osobní účast obou stran – převádějící i přebírající v případě manželů účast obou manželů, obou stran, nebo ověřená plná moc platné občanské průkazy , rodné listy při převodech mezi rodinnými příslušníky převádějící nesmí mít žádné závazky vůči SBDO (dluhy na nájmu, dluhy z vyúčtování služeb apod.) finanční prostředky na poplatky (viz. sazebník administrativních poplatků) vyjádření samosprávy
Jaké jsou výhody sepsání Dohody o uznání dluhu a splátkách? –
sepsání dohody o uznání dluhu je mimosoudní řešení situace a dlužník si šetří nejen čas při soudních jednáních, ale hlavně finanční prostředky na náklady řízení, které je povinen po právní moci rozsudku navrhovateli zaplatit
Jaká je výše poplatku z prodlení? výši poplatku z prodlení upravuje Nařízení vlády č. 142/1994 Sb. a je 2,5 promile denně z dlužné částky, nejméně 25,- Kč měsíčně př.: uživatel dluží 1000,- Kč dva měsíce, výpočet poplatku z prodlení je následující: 1000 x 61 (dní) x 0,0025 = 152,52 Kč – s výší dlužné částky a dobou, po kterou dluh trvá, se výše poplatku z prodlení zvyšuje -> dluží-li dlužník částku 10 000,- Kč jeden rok, pak poplatek z prodlení ke 9 125,- Kč, což je úrok v roční sazbě 91,25% –
10
Jak správně platit nájem u SBDO? Zde jsou možnosti placení nájmu: 1) inkaso ze sporožirového účtu České spořitelny - zajišťuje na základě žádosti uživatele bytu správa SBDO - ke správnému průběhu musí být inkaso z účtu povoleno majitelem účtu: zajišťuje majitel účtu u peněžního ústavu 2) vlastním trvalým příkazem z účtu uživatele bytu - zajišťuje individuálně uživatel byt 3) srážkou ze mzdy u zaměstnavatele uživatele bytu - zajišťuje individuálně uživatel bytu po dohodě se svým zaměstnavatelem 4) v pokladně SBDO ve Varnsdorfu: pondělí 8,00 – 11,30 12,30 – 16,00 středa 8,00 – 11,30 12,30 – 17,00 v pokladně SBDO v Rumburku: pondělí 5) složenkou typu A
8,00 – 12,00
13,00 – 16,00
Pro všechny druhy plateb však platí následující zásady: – variabilní symbol je uveden na nájemním předpisu k danému bytu (položka objekt – zachovat všech deset číslic!) nelze pro platbu za dva různé byty (nebo byt a garáž) použít jen jeden variabilní symbol! – číslo účtu SBDO Průkopník je 1056428/0300 u ČSOB – plaťte vždy jen částku uvedenou na platném nájemním předpisu – plaťte včas, aby nedošlo ke zbytečným nesrovnalostem doporučený termín je do 15. dne v měsíci, poslední termín je 25. den v měsíci
Technické Chci si vyměnit vchodové dveře do bytu za nové bezpečnostní. Co pro to mám udělat? Nové vchodové dveře můžete měnit bez ohlášení stavebnímu úřadu. Podmínkou pro výměnu je požární odolnost nových dveří minimálně 30 minut. O této skutečnosti by Vás měl informovat prodejce nových dveří a doložit ji atestem.
Jak zabránit výskytu plísní v bytech? Nejedná-li se o konstrukční vadu domu, je vždy výskyt plísní zaviněn chybným užíváním bytu. Nejjednodušší prevence – pravidelné intenzivní krátkodobé větrání, zapnutí topení v době mrazivých nebo deštivých dní, při mrazech temperování i v době nepřítomnosti, nebránění proudění vzduchu kolem venkovních zdí přistaveným nábytkem. Dále při činnostech, kdy vzniká více vlhkosti (např.: vaření, koupání, sprchování, žehlení, sušení prádla) používat centrální nebo samostatné odsavače par či více větrat.
11
Co je příčinou plísní v bytech? Vždy vliv okolního prostředí. Ať již se jedná o zvýšenou prostorovou vlhkost, tepelné mosty, kondenzaci vodních par nebo v neposlední řadě nedostatečné větrání. Jedná se tedy o vlivy, ve většině případů přímo ovlivnitelné uživatel bytu. Plastová okna, v poslední době tak často instalována, nejsou sama o sobě příčinou.
Může do bytu zatékat ze střechy, i když nebydlím v posledním patře? Ano. Dešťové svody ve většině panelových domů vedou vnitřkem budovy. Nejsou z jednoho kusu, a proto může v místě napojení, vlivem ucpání listím, sesednutím vedením apod. dojít k pronikání vlhkosti do bytů i v nižších patrech, nejen v bytech pod střechou. Oprava takovéto závady je hrazena ze společných prostředků domů.
Nahrazuje souhlas družstva se stavebními úpravami bytu ohlášení příslušnému stavebnímu úřadu? V žádném případě ne. V závislosti na rozsahu a charakteru plánovaných úprav bude souhlas družstva většinou pouze znamenat souhlas většinového vlastníka domu, nikoli samotné povolení stavebních úprav. Součástí souhlasného vyjádření družstva je vždy i oznámení, zda je nutné na tu kterou stavební úpravu třeba ohlášení nebo stavební povolení.
Jak postupovat při stavebních úpravách v bytě? Např.: úpravy bytového jádra, zasklení lodžie, výměna oken apod. Napište písemnou žádost, ve které uvedete své jméno, adresu včetně čísla bytu, místo a stručný popis plánovaných prací, případně schematický náčrt a podpis žadatele. Žadatelem o souhlas s úpravami musí být ten, kdo má práva k bytu (tedy není podnájemník). V případě složitějších úprav (např.: změna dispozice bytového jádra, bourání příček nebo jejich částí) je nutná alespoň jednoduchá projektová dokumentace. Podání na SBDO Průkopník může být osobně nebo poštou. Není možné pouze e-mailem.
Jak postupovat v případě žádosti o zavedení internetového připojení do bytu? Bydlíte-li v domě, kde již internetové připojení existuje, jednejte přímo s konkrétním poskytovatelem tohoto připojení. Není-li ve Vašem domě internet ještě zaveden, podléhá první instalace přípojky do domu schválení ze strany družstva a také samosprávou domu. V takovémto případě je nutné, aby poskytovatel vždy nejdříve jednal přímo s pracovníky družstva.
12
Mám závadu na sporáku, WC, vaně. Mám nárok na opravu ze společných peněz? Každý dům má vlastní fond oprav (DZ), vytvářený z položky v nájemním předpise. Z něj se financují veškeré opravy společných částí domu a to i těch, které jsou umístěny v bytech, zejména zařizovacích předmětů jako je sporák, umyvadlo, vana, WC, kuchyňská linka apod… si hradí uživatel bytu ze svého. Podrobnosti uvádí čl. 31 stanov SBDO Průkopník.
Jaké revize vyhrazených zařízení zajišťuje družstvo a jaké nájemník? Družstvo v rámci správy domů zajišťuje revize plynu v domě i v bytech, revize elektrického zařízení společných prostor, revize hromosvodů, revize komínových těles, revize hydrantů, revize výtahů a jejich servisní prohlídky. Pouze elektrorevize v bytech není zajištěna, z žádné legislativní normy tato povinnost nevyplývá (ani nájemníkům).
Mám nový radiátor, potřebuji na něj zpátky namontovat měřič tepla. Na koho se mám obrátit? Požadavky na přeinstalace měřičů tepla po výměnách radiátorů se oznamují písemně, telefonicky nebo osobně na správu družstva u pí. Duškové na tel.: 412 371 454. V oznámení by nemělo chybět Vaše telefonní číslo pro rychlejší vyřízení.
Nastěhoval jsem se do bytu a při kontrole vodoměrů jsem zjistil, že byly přecejchovány oba v roce 2006. Kdy bude další cejchování? Vodoměry na studenou vodu se cejchují po šesti letech, vodoměry na teplou vodu po čtyřech letech. Váš vodoměr na studenou vodu bude tedy přecejchován v průběhu roku 2012, vodoměr na teplou vodu v průběhu roku 2010.
Je možné zajistit, aby byla teplá voda dodávána nepřetržitě 24 hodin? Ano, toto je možné bez problému zajistit v domech, které mají vlastní domovní předávací stanici. Je však nutné vzít v úvahu i navýšení nákladů na ohřev teplé vody po celou noc. V případě souhlasu 2/3 nájemníků v domě lze dle zákona č. 406/2000 Sb. tuto dobu opravit dle dohody a dle možnosti dodavatele.
Jaké parametry musí mít teplá užitková voda? Teplá užitková voda je dodávána tak, aby měla na výtoku u spotřebitele teplotu 45 – 60°C s výjimkou možnosti krátkodobého poklesu v době odběrných špiček. Dodávka teplé užitkové vody je uskutečňována denně nejméně v době od 6,00 do 22,00 hod.
13
Kdy se zahajuje dodávka tepla? Dodávka tepla začíná v topném období, tj. od 1. září do 31. května, když průměrná denní teplota venkovního vzduchu poklesne pod +13°C ve dvou dnech po sobě následujících a podle vývoje počasí nelze očekávat zvýšení této teploty pro následující den.
Jsem v bytě s podnájemníkem, musím se podílet na pravidelném úklidu společných prostor? Ano, pokud nejste domluvený jinak s nájemcem bytu, který by tuto povinnost vyplívající z domovního řádu vykonával sám nebo ji zajistil jinak, jste povinen ji vykonávat sám.
Co mám dělat, když nejede výtah nebo někdo uvázne ve výtahu? V tomto případě je nutné volat na bezplatnou linku OTIS 800 107 525. V rámci servisu je firma povinna maximálně do jedné hodiny osobu vyprostit, nové kabiny jsou již vybaveny tzv. GSM branou, tudíž je možno se dovolat přes tlačítko na panelu přímo na centrálu OTISu.
Co mám dělat, když mě soused ruší neustálým hlukem nebo mi způsobuje škodu např.: opakovaným vytápěním bytu pračkou? Pokud nemůže osobní domluva ani domluva výboru samosprávy, je potřeba napsat písemnou stížnost na družstvo, které bude věc dále řešit.
Na co se vztahuje pojištění domu? Co mám po zjištění škody dělat? Pojištění domů se vztahuje na následky živelných pohrom (vichřice, požár, přívalová voda), na zodpovědnost za škody (prasklý společný rozvod vody, radiátor, zatečení střechou) a vandalismus (poškozená omítka, rozbité dveře společných prostor – mimo skla, odcizené hasící přístroje). V případě vandalismu je nutné událost navíc oznámit Policii ČR. Uživatel bytu musí neprodleně oznámit škodu družstvu, zjištěné škody uplatní písemně formou uplatňujícího dopisu, kde popíše rozsah škod, vhodné je pořídit fotodokumentaci. V každém případě doporučujeme dotázat se vždy neprodleně na správě družstva.
Kam volat v případě havárie vody, topení, kanalizace? Družstvo má vlastní havarijní službu na telefonu 605 266 266.
14
Jak postupovat při zjištění závady v domě? Nezvoní zvonek, nehřeje topení, nefunguje společná tel. anténa, nesvítí světla na chodbě apod.. Obraťte se na předsedu samosprávy nebo člena výboru samosprávy, který vypíše žádanku oprav, na základě které bytový technik družstva zajistí opravu.
Právní Musí být podnájemní smlouva uzavřena písemně? Zde je znění § 719 obč. zák jednoznačné a srozumitelné. Proto jej citujeme v plném rozsahu. „(1) Pronajatý byt nebo jeho část lze jinému přenechat do podnájmu na dobu určitou ve smlouvě o podnájmu nebo bez určení doby jen s písemným souhlasem přijímatele. Není-li splněna tato podmínka, je smlouva neplatná. Porušení této povinnosti se považuje za porušení povinnosti nájemce podle § 711 ods. 2. písm. b). Smlouva o podnájmu musí mít písemnou formu. Nebylo-li dohodnuto jinak, platí, že podnájem lze vypovědět bez uvedení důvodu ve lhůtě podle § 710 ods. 2.. (2) Podnájem sjednaný bez určení doby skončí nejpozději se zánikem nájmu. Byl-li podnájem sjednán na určitou dobu, skončí také uplynutím této doby. (3) Po skončení podnájmu nemá podnájemce právo na náhradní nájem.“ Výše uvedené (hrubé) porušení povinnosti je kvalifikovaným důvodem k výpovědi z nájmu bytu bez přivolení soudu. Výpovědní lhůta podle § 710 odst. 2. nesmí být kratší než tři měsíce a musí skončit ke konci kalendářního měsíce. Výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi.
15
