ZNALECKÝ POSUDEK Číslo 2956-Of 610f 4

13~1

/3

ZNALECKÝ POSUDEK Číslo 2956-Of 610f 4 NEMOVITGST:

Katastrální údaje V~astnik stavby:

I ‚

Soubor průmyslových objektů bez č.p. a č.e. na křiŽovatce ulic ~sLAnriády a Cihlářská, na pozemcích parc.č. 49712, 497I3, 49714, 9715, 49716, 497I7 a 49718 (pozemky jiného vlastníka), vše k.ú. Hostivice. obec Hostivice, okres Praha-záDad. LV I 6J2 Kraj Středočeský, okres Praha-západ, obec Hostivice, k.ú. Hostivice NZT, s.r.o., RčI‘Č0: 25125991, Sportovní 206, 25261 Jeneč, vlastnictví: ‚ýhradn

OBJEDNATEL: Adresa objednatele:

I

ZHOTOVITEL: [Ädresa zhotovitele: . .

[ÚČEL OCENĚNI:

I

Exekutorský úřad Praha 7. qr. Daniel Vlček IVrchlabská 28/17, 19000 Praha 19 Kbely -

IInq. Jiří Dufek

I

.

I

IDvouletkv 75, 100 00 Praha 10 I lIC: 151 12 101 Itelefon: 602 416 736 ..

le-mail: dufek(&~centrum.Cz I

Exekuční řízení č.j. 101 EX 4139113-47 (ocenění stávajkího stavu)

~ ‚~ ~1 ~

~.

‘

4~

i-

‘ ~

p

.

.

~

.~

~t ~

1

~‚

-~

p‘,~‘

J .‚

..

~I

‚27.11.2013

I Datum místního šetření:

I

Počet stran: 8 V Praze, dne 27.1 .2014

Počet příloh:

IStav ke dni:

I Počet vyhotovení: 13

9

~XEKUTORSKYU ŘAD PRAHA 7 VrchlabSká

Ing. Jiří Dufek

28/17 197 00 Praha 19- Kbely SOU DN~ EXEKUTOR MgĹ Daniel VLČEK ~

Ing. Jib Dufek, Znaiecv oboru ekonomika, o Dvouletky 75, 10000 Praho 10

‘~‘~ío~‘~ Počet stejflO~I~U oočet ~řiioh

_L~

127.11.2013 .

Obsah posudku Nález 1.1. Úkol a předmět ocenění

j.

str.2-4

1.2. Místní šetření 1.3. Datum ocenění 1.4. Podklady 1.5. Identifikace vlastníka a majetkoprávní vztahy 1.6. Popis nemovitosti 1.7. Poloha nemovitosti 2. Posudek 2.1. Základní pojem

str. 5 -6 —

cena obvyklá

2.2. Metoda ocenění

)

2.3. Výpočet hodnoty nemovitosti porovnávací metodou 3. Rekapitulace

str. 7

4. Znalecká doložka

str. 8

5. Přílohy

str. 8

5.1. Výpis z Katastw nemovitostí 5.2. Mapy s určením polohy nemovitosti 5.3. Fotodokumentace 5.4. Popis porovnávacích nemovitostí

1. NÁLEZ 1.1. Úkol a předmět ocenění Usnesením 101 EX 4139/13-47 soudního exekutora Mgr. Daniela Vlčka, Exekutorský úřad Praha 7, se sídlem Vrchlabská 28/17, 197 00 Praha 19 Kbely, pověřeným provedením exekuce na základě usnesení, které vydal Okresní soud Praha západ dne 28.6.201 3, č.j. 206 EXE 7208/2013-14, jsem byl ustanoven znalcem k uspokojení pohledávky oprávněného: LITOS, s.r.o., se sídlem U kostela 295, 252 18 Úhonice, lČ: 47539895, právní zástupce JUDr. Jindra Pavlíková, advokát, se sídlem Revoluční 24, 110 00 Praha 1 proti povinnému: NZT, s.r.o., se sídlem Sportovní čp. 206, 252 61 Jeneč, IČ: 25125991. -

—

Úkolem znalce je: . Stanovit obvyklou cenu nemovitostí zapsaných na LV 1692, okres Praha-západ, kat. území: 645834 Hostivice, obec Hostivice, které jsou ve vlastnictví: NZT, s.r.o. se sídlem Sportovní čp. 206, 252 61 Jeneč, Identifikátor: 25125991. Nařízená exekuce se vztahuje na nemovitosti se všemi jejími součástmi a příslušenstvím. .

Zjistit a ocenit jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené. V případě, nebudou-li zjištěny žádné takové závady, uvést to zřetelně v posudku.

• Zjistit a ocenit závady, které prodejem z dražby dle názoru znalce nezaniknou. V případě, nebudou-li zjištěny žádné takové závady, uvést to zřetelně v posudku.

Ing. Jiři Ouíek, Znalec v oboru ekonomika, odv~tvi ceny a odhady, specializace ocenování nemovitosti Dvouletky 75, 10000 Praha 10

.

Zjistit, zda se u oceňovaných nemovitostí nebo kterékoliv její části nejedná o kulturní památku ve smyslu ~13 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, a pokud ano, uvést to zřetelně v posudku.

1.2. Místní šetření Místní šetření oceňované nemovitosti proběhlo dne 27.11.2013 za účasti Zhotovitele a jednatele společnosti NZT, s.r.o. pana Kamila Charváta. Místní šetření bylo provedeno prohlídkou objektu a jeho okolí. 1.3. Datum ocenění Ocenění bylo provedeno ke dni 27.11.201 3. 1.4. Podklady . . .

• .

výpis z katastru nemovitostí, LV 1692 pro k. ú. Hostivice, obec Hostivice, okres Praha-západ katastrální mapa, aplikace Nahlížení do KN fotodokumentace pořízená při místním šetření záznam z místního šetření Znalecký posudek č.2081-7412013 ze dne 15.8.2013, vypracován lng.Josefem Kšíkalem, Ph.D.

1.5. Identifikace vlastníka a majetkoprávní vztahy Vlastník

Adresa

NZT, s.r.o.

Identifikátor

Sportovní 206, 25261 Jeneč

Podíl

25125991

Podle platného výpisu z katastru nemovitostí, LV 1692, k.ú. Hostivice váznou na nemovitosti tato omezení vlastnického práva: zahájení exekuce exekuční příkaz k prodeji nemovitosti -

-

1.6. Popis nemovitosti Oceňovanou nemovitostí je soubor průmyslových objektů v obci Hostivice. Budovy jsou postaveny na pozemcích jiného majitele, čísla parcel jsou: 497/2, 497/3, 497/4, 497/5, 497/6, 497/7 a 497/8. Současný majitel koupil budovy v roce 2000, areál sloužil jako prodejna stavebnin. Provoz byl ukončen v 25.11.2013. Areál se skládá z těchto objektů: administrativní budova na p.č. 49712 jedná se o přízemní objekt bez podkroví, částečně podsklepený, rok výstavby 1957. V budově se nachází kanceláře, sociální zázemí, kuchyňka, prodejna, dílny a sklad. Konstrukce budovy je zděná z cihel, střecha je sedlová, krytina z vlnitých azbestocementových desek. V roce 2001 prošel objekt částečnou rekonstrukcí. Byly provedeny rozvody ÚT s napojením na plynový kotel, nové rozvody vody, elektroinstalace, kanalizace a plynu. Dále byly opraveny podlahy a částečně byly vyměněny okenní výplně.

-

—

sklad na p.č. 497i3 jedná se o přízemní objekt bez podkroví, nepodsklepený, postavený v roce 1954. V objektu jsou šatny se soc. zařízením a sklady. Konstrukce budovy je zděná z cihel, střecha je sedlová se střešní krytinou z hliníkových šablon. Vstup a vjezd do objektu je ocelovými vraty, budova je průchozí, dvoje vrata jsou na každé delší straně. -

—

Ing. Jih Dufek, Znalec v obow ekonomika, odvětvi ceny a odhady, spemalizace oceňováni nemovitosti Dvouletky 75, 10000 Praha 10

budova na p.č. 49714— přízemní objekt bez podkroví, nepodsklepený, postavený v roce 1934. Dům má dvě části, zadní přístavba byla provedena v roce 1960. V přední části objektu je kancelář, v zadní pak kanceláře, šatny a sociální zařízení. Zadní část sloužila jako bytová jednotka, majitel ji pronajímal jednomu ze zaměstnanců. Konstrukce budovy je zděná, střecha sedlová s krytinou z lepenky. Objekt prošel rekonstrukcí v roce 2001 (rozvody ÚT, plynový kotel, rozvody plynu, kanalizace, vody a elektroinstalace. -

sklad na p.č. 49715 přízemní objekt bez podkroví, nepodsklepený, postavený v roce 1934. V objektu jsou sklady. Konstrukce zdí je z cihel, střecha pultová s krytinou z lepenky. Budova nemá podlahu, terén je zpevněný kamennými dlažebními kostkami a cihlami. -

—

dilna na p.č. 497/6 přízemní objekt bez podkroví, nepodsklepený, postavený v roce 1934. Prostor sloužila jako truhlářská dílna se zázemím. Konstrukce zdí je z cihel, střecha pultová s krytinou z lepenky. -

—

sklad na p.č. 497/7 přízemní objekt bez podkroví, nepodsklepený, postavený v roce 1934. V objektu jsou sklady. Svislé nosné konstrukce zadní části objektu je tvořena cihelnou zdí, ostatní zdi jsou dřevěné. Střecha je pultová s krytinou z lepenky. -

-

sklad na pUč. 497/8 přízemní objekt bez podkroví, nepodsklepený, postavený v roce 1934. V objektu je dílna. Konstrukce zdí je z cihel, střecha pultová s krytinou z lepenky. -

-

Přehled zastavěných ploch a z nich odvozených ploch užitných je uveden v tabulce. Zastavěné plochy Isou převzaty z původního znaleckého posudku. ..~‚ ~.

~ ~

~

~

.:~;~‚ ..~

.

:~~„‘ ..

‘

~ ~

~.(~2):~:

i.~

‚

(~2)‘.,“..

Administrativní budova na p.č. 497/2

430.0

344

Sklad na p.č. 497/3

182.7

146.16

89.3

71.44

Sklad na p.č. 497/5

125.3

100.24

Dílna na p.č. 497/6

120.8

96.64

Sklad na p.ě. 49717

144.2

115.36

Sklad na p.č. 497/8

59.9

47.92

Budova na p.č. 49714

I

Užitná plocha (UP) celkem

921.76

Budovy skladů a dílen jsou v neudržovaném stavu, budovy používané pro administrativu jsou ve stavu dobrém. Celý areál je oplocený, vjezd je vraty z ulice Cihlářská. Povrch je částečně asfaltový, částečně štěrkový. Areál je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, plyn a elektřinu. Budova na č.p. 497/2 má zabezpečovací systém, v době provozu byl objekt napojen na PCO. 1.7. Poloha nemovitosti a dopravní dostupnost

Oceňovaná nemovitost se nachází v Hostivici (viz. Příloha 1 Mapy). Hostivice je město při západní hranici Prahy, patřící do Středočeského kraje a okresu Praha-západ. Hostivice leží v těsné blízkosti rychlostní silnice R6 spojující Prahu a Karlovy Vary. S městem na severu sousedí areál letiště Praha-Ruzyně. Střed obce je vzdálen asi 4 km od hranic Prahy. V Hostivici je plná občanská vybavenost: městský úřad, pošta, banka, základní a mateřská škola, gymnázium, poliklinika, obchody, ordinace lékařů. Obec má zhruba 7 500 obyvatel. —

ng. Jih Dufek, Znalec v oboru ekonomika, odvětvi ceny a odhady, specializace oceňování nemovitosti Dvouletky 75, 10000 Praha 10

Nemovitost se nachází v centru Hostivice při hlavním tahu obcí, ulici Čsl. Armády. Parkování je možné v objektu. V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket s parkovištěm, pošta, městský úřad, atd. Autobusová zastávka je cca 50 od vjezdu do objekt. 5oui~dnice 50°4‘53.290“N, I 4°1 5‘16.512“E

2. POSUDEK 2.1. Základní pojem

—

cena obvyklá

V zákoně č. 15111997 Sb. o oceňování majetku ve znění pozdějších předpisů, je obvyklá cena charakterizovaná jako cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Způsoby oceňování majetku a služeb (1) Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. 2.2.

etoda ocenění

Pro určení hodnoty nemovitosti byla použita metoda porovnávací. Tento způsob vychází z porovnání předmětu ocenění se stejným nebo obdobným předmětem a cenou sjednanou při prodeji. Jedná se o porovnání cen nemovitostí nabízených k prodeji nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných parametrů, velikostí, využitelností, umístěním a projevy okolí. Srovnání znalec provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením uskutečněných dražeb a aukcí, současnou nabídkou srovnatelných nemovitostí z internetové a tiskové inzerce, konzultacemi s realitními makléři a z jiných dostupných údajů a podkladů. 2.3. Výpočet hodnoty nemovitosti na bázi tržních hodnot 2.3.1. Přehled porovnávacích vzorků:

‘-

.. ..-

.~

~.

~‘

~ Adresa Typ objektu

.‚~

Oceňovaná nemovitost ‘Cihlarska~ ~ .~*

Vzorek A .‚.

‘..

~

Vzorek B

)KJ~dfl4.~ .~

Vzorek D ~

.

Švermov ‘.,~

Vzorek C

~ -i-.

.

ď~,

.‘

(‘

přízemní

přízemní

přízemní

přízemní

přízemní

Plocha pozemku

na cizím pozemku

3650 m2

2300 m2

2070 m2

3500 m2

Plocha podlahová

921.76 m2

500 m2

500 m2

1440 m2

940 m2

Plocha užitná

921.76 m2

500 m2

500 m2

1440 m2

940 m2

1152m2

1500m2

neuvedeno

neuvedeno

neuvedeno

Plochazastavěná

Ing. Jiří Dufek, Znalec v obow ekonomika, odvětvi ceny a odhady, specializace oceňování nemovitosti Dvouletky 75, 10000 Praha 10

~

Hutska-‘ Ravlovska ~Kl~dno, ~ č‘evenýŮj~d‘

:3

~y..~biektU

I

[j~strukce budov popis vzorků viz, příloha 5.3

Dobrý

Dobrý

Velmi dobrý

Velmi dobrý

po rekonstrukci

Cihlová

Smíšená

Cihlová

Smíšená

Cihlová

2.3.2. Výpočet hodnoty nemovitosti

Pro stanovení ceny porovnávací metodou byly použity nabídky výrobních areálů k prodeji porovnatelné v požadovaných parametrech s redukcí níže uvažovaných koeficientů. Z inzerovaných nabídek také vyplývá, a praxe to potvrzuje, že ve většině případů se jedná o cenu nadsazenou v průměru o cca 10-20%, zohledňuji také provizi realitních kanceláří. ~

:

Název

~‘

~ ~

‚a..

~

p1 .~ ~ tm21 ‚KcIm2~

‚

1(1

~K2

K3~

K4

K5~4 ~K6

~K7.-~

~UpIav.~

J~‘~ ~(KcIm2)

švermov, Kladno

5 400 000

500

10800

0.97

1.00

1.00

1.00

1.00

0.90

0.85

0.72

7 776.00

Karlštejn

7 950 000

500

15 900

0.97

1.00

1.10

1.00

0.90

0.90

0.85

0.72

11 448.00

Huťská,

15 000 000

1440

10417

0.97

1.00

1.00

1.00

0.90

0.90

0.85

0.62

6 458.33

10 000 000

940

10 638

0.97

1.00

1.00

1.00

0.90

0.90

0.85

0.62

6 595.74

Kladno P,ä~lovská, červený Ulezd

Použité koeficienty:

Ki

...

Redukce pramene ceny

K2

...

Velikosti objektu

K3 K4 K5 K6 K7

... ... ... ... ...

Poloha Provedení a vybavení Celkový stav Vliv pozemku Uvaha zpracovatele ocenění

Název

Hodnota

Cel kový počet srovnávacích nemovitostí

4

Minimální jednotková cena (Kč1m2):

6 458.33

MaximáJní jednotková cena (KčIm2):

11 448.00

Průměr jednotkové ceny (Kč1m2):

8 953.17

Název Užitná plocha (m2)

921.76

Základní jednotková cena ~KčIm2)

8 953.17

Celková cena nemovitosti (Kč) Celková cena nemovitosti (Kč)

Hodnota

8 252 670.91 -

zaokrouhleně

Ing. Jih Duĺek, Znalec v oboru ekonomika, odvětvi ceny a odhady, specializace oceňováni nemovitosti Dvouletky 75, 10000 Praha 10

8 253 000.00

3. REKAPITUL CE Jednotlivé úkoly jsou řešeny při stanovení výsledné obecné ceny. Při jejím stanovení je nutno přihlédnoUt nejenom k výsledkům jednotlivých oceňovacích metod, ale zároveň ke všem obecným ekonomickým souvislostem a ke kladným i záporným aspektům vztaženým k oceňovanému majetku. V užité argumentaci nelze pominout žádné relevantní faktory, jako např. lokalita, pozice majetku v zóně, infrastruktura, dopravní dostupnost, univerzálnost použití majetku, situace na trhu nemovitostí, obecná hospodářská situace. Protože úroveň obecné ceny je v podstatě odrazem zprůměrňovaných dohodnutÝch cen za srovnatelné věci jak se sjednávají v určité lokalitě a za určitých časově proměnlivÝch podmínek (viz, porovnávací metoda) nemůžeme jí chápat ani jako fixní údaj, ani jako jednoznačné hledisko vyjádřené naprosto přesným číslem, peněžní částkou. Tržní cenu nelze v žádném případě předem vypočítat, lze jí pouze dodatečně zjistit z kupní smlouvy. Z výše uvedeného vyplývá, že znalec může pouze na základě analýzy trhu odhadnout bud‘ obvyklou cenu, pokud tam trh existuje, nebo se pokusit odhadnout tržní hodnotu nemovitosti, pokud tam trh neexistuje. V žádném případě však nelze obvyklou ani tržní cenu stanovit jako nějaké přesné číslo. Tržním oceněním se tedy neurčuje absolutní hodnota nemovitosti, ale interpretuje se chování kupujících na trhu ve vztahu k dané nemovitosti. Jde tedy o subjektivní názor vykonstruovaný na základě dostupných informací k datu zpracování posudku. Na rizika ve výpisu z KN omezení vlastnického práva z důvodů: zahájení exekuce exekuční příkaz k prodeji nemovitosti nebyl při stanovování obvyklé ceny brán zřetel.

-

-

Rizikem u této nemovitosti je, že budovy stojí na pozemku jiného vlastníka. U oceňované nemovitosti se nejedná o kulturní památku ve smyslu ustanovení ~ 13 zák. č. 2011987 Sb. o památkové péči. Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., Č. 460/2009 Sb., Č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb., Č. 450/2012 Sb. ač. 441/2013 Sb. Po zvážení všech aspektů, včetně všeobecně známé skutečnosti, že inzerovaná cena realitními kancelářemi bývá často nadhodnocená, stanovuji obvyklou cenu soubor průmyslových objektů bez Č.p. a č.e. na křižovatce ulic Čsl.Armády a Cihlářská, na pozemcích parc.č. 497/2, 497/3, 497/4, 497/5, 497/6, 497/7 a 497/8 (pozemky jiného vlastníka), vše k.ú. Hostivice, obec Hostivice, okres Prahazápad, LV 1692 (ocenění stávajícího stavu) ke dni 27.11.2013 ve výši:

8 253 000 Kč Slovy: osmmilionůdvěstěpadesáttřitisíce korun českých

V Praze dne 27.1.2014

ĺť

Vypracoval: Ing. Jiří! IFEK ‘.3:

~

~:‚‘.Ý‘~;

•~•.

r

.

•‘3~

Ing. Jih Dufek, Znalec v oboru ekonomika, odvětvi ceny a odhady, sp~eE~tizace ocoňovant nemovitosti Dvouletky 75, 10000 Praha 10

‘.

ocenění je v souladu s Mezinárodními oceňovacími standardy, schválenými v roce 2004 Mezinárodním výborem pro normy oceňování aktiv (IVSC), zejména se standardy IVS 1 Oceňování na základě tržní hodnoty a IVS 4 Oceňování pro záruky půjček, hypotéky a dluhopisy. Je zpracováno v souladu s definicí “obvyklé ceny“ uvedené v ~ 2, odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku. prohlašuji, že při provedení znaleckého posudku jsem osobou nezávislou.

4. ZNALECKÁ DOLO‘KA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Praze ze dne 13.1.1992 pod č.j.Spr. 1878/91 pro základní obor ekonomika ceny a odhady nemovitostí a obor stavebnictví stavby obytné. -

-

Znalecký posudek byl zapsán pod pořadovým číslem 2956-016/014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem podle přiložené likvidace.

VPraze27.1.2014

5. PŘÍLOHY 5.1. Výpis z Katastru nemovitostí 5.2. Mapy s určením polohy nemovitosti 5.3. Fotodokumentace 5.4. Popis porovnávacích nemovitostí

Ing. Jih Duí~k, Znalec v oboru ekonomika, odv.~tvi ceny a odhady, specializace ocenováni nemovitosti Dvouletky 75, 10000 Praha 10

příloha 5.1. Výpis z katastru nemovitostí

VYPIS Z KA~S?MU W~IDv!ToS?Í prokaz~ici ztav avtdovejiý k cLat~i

‚ctov~n0

LIp~D1IČ i146~o41m ~f~tupem po

.

fOl EX 0413.1Vt? přo Só‘on eekuto~

~ ~I o.w&ucu ~ ickl2cnb M~

CZOIOJ‘ Pr*-z3.patl

:

539244 Ho6tivioz

u e. 1.: 645334 Hoativico V ka;. ~zezi ~eou poz~by vedeny v

1692 ods3 čteelnó ~ed6

V_c to e

Sc bet ~ea bez s bez bat bez 131

.

fl *..

Sportovci 206

.

.

.

ď~p/Čo

prbn ob~ pr‘~m.ob pcws~ob~ pr~~.ob~ pzi~n ob pruz.ób pTUO.Ob)

ěplČe Čpi‘.e 6p/c~ Čp/ba Čp Če Čp

1fl

25251 .lenoe

‚9? 2 497/3 *97/4, ‘9715, 497/6, 497/7, 497/8.

LV 1563 LV 1563 LV 1563 LV 3.~63 Lv 1563 Lv,1563 LV;1563

Bez tzp~cu

C

o Zah~Iuci ~xaki~c~

pay y soud~i1 exekutor 1W) 00 Praha 1.9 - ~‚o1y

Datuel VlČe)

‚

fl

Vrchlabek* 28/17 a

‚

.

Sportovat 206. 25261 ~OnŮ8,

RČI1Čo~

25125993. z—57658/2013—1.01 ‘.~ýroum6ni eoudnaho ox yore a zehÁ3ona ex~3cyce 101 Za 4139/13-010 ) 206 3.3~7209/201‘ i* okr*ani soud Praha - a4ped to dno 04,07.2013.; U1OZ a ne prac. Praha 1—57658/2013—101 o Lxeku~ pži)at Ic prode3i. v~tost3. S5avbar bez cp/co 497/2 13teeĎ~: bee Čp/Če 497/3 ~ bez Čp/ba 497/4 Stavba: bet Čp/ba 497,5 Stavba bez Čp/ba 4g7í6 Stavba bot Čp/Če 497J~? Stavba bez Čpfčo 497/8 ;

ot parc.

Z—1323.1J203.3-23.0

na pera

Z—13211/2013-210

ne parc

1-13211/2013-23.0

na parc

1-13211/2013-210

na parc

Z-L321L/2013-210

na pera.

5-13211/2013-210

na pera.

1-13211/2013 210

Rxe)učni přakaz I p‘ode~i acoovitych věci 103 EX 043.39/13-018

‘flte%mj pr&Vo ok‘~toruIcó vy výši 641.676.- K4 C přielu*enatvan •

fl~.$V

~ ~lni

lt;d

~

prc

Lt

Jill Dufek, Znalec v oboru ekonomiko, odvělvi ceny a odhady, specializace ocenovám nemovitost‘ OtJletky 75, 10000 Praha 10

ze dne 08.08,2913. Z-~l32i1/2013—210

V~PI9 Z KATASTRU dova$~Ý ~ datu

X~O8TI

Lol ~zav

o‘~eno

*~MZnŮ d44w*‘ UH8ť ~fl

9: i .5:

.

D1~

~

101 EX 04139/13pW S~ e~e~w~

Č2020P. Pz*a1P~ : 6453 4 HO~tiViCa V kat.

Z~.i

539244 Ho~t1v1ce ~SOU

1._ pÓ~~.Y v

t~ ‘J

1692

~ ~i~Q1t1~ ~ai*4

r V ~ d~1a ~(1a e.xekcČr~ihD PLk~ ~ 7 z tO‘ U KO8tu1~ 295k 25218 ‚00ju. ~Č/1~0: 41539895

1Q1E7~ 04139/13017 StcvtX‘I bea Čp/ ~

Z—13?21/20L3 210

497/2 Stavbat bQ~ Čp/be 497,3 Štavba bez Čpi 497/4 Stavba: baa Čp/be (97/5 aVba baa ČpFČO 491/6 Stavba: bez Čp/ba 497/1 Stavbá: bez čp/be 49118

.~

parc

na parc. na parc. na pero. na parc na parc.

r2lzaai azgkutOrakát‘~O aé.etevnzho pr6va ne z~ dna 08 09 2013.

Z._132U/2013210 Z—1,3211. /2013-210 8_1321i/2013210 5—13211/2033210 Z_13211/Z0~.3‘210 1—1321.1/2013 210 ov.tneti 101 &X

~i ‘d t~Dk~)6T~ pČik~ O

041 9)13-017 p s

5—33211/2013 21.0

Bez zapi.*t

Z b,~vitCi

o ic‘pni jeLo va VII 5342/2000 ao dre 10.11.2000. PrbVni ~Č~.nk.y vkladu ke dni 10.11.2000. P0LVZ~ 194/2000 Z-310019412000žlO -: 25~ 21991. .p: ~Z‘~‘ a r a. ~portovnL 906. 25261 JeneČ

:

vi~ .‘1

Kjt.‘.jtr4lni orod pr

• .: .1 SC~#dObeIkY kraj, 1~a6aotrá1fl.~

covCO Praha-ZáP~d

Y.

k ZnaleC V oboru ekonomika, odvětvi ceny a odhady, specializace ocenovani nemovitosti 51 OOPmhalo

kod

23

příloha 5.2. Mapy s určením polohy nemovitosti I

Buštěhrad

Kladno

4

Vel Přilepy

7

~

Dřev

~.

‘ ‘

2

58.~

12

59 28

UnhOšť

601 26

Hostivice 23 5

IZfl21 Rudná

PI~A4

—

j4~

19~

16

6

15

10

Pruhonice 10

Černošice

Jesenice ‘

8 76

Od.

Z ~

O 68

Čsj

~flá1y

Q tuce

Peizova Husovo

náměstí

Dufek, Znalec v oboru ekonomika, odvětvi ceny a odhady, specializace ocenováni nemovitost; ioo 00 Praha 10

letky 75,

příloha 5.3. Fotodokumentace

Admin. budova na p.Č. 497/2 -vstup

Admin. budova na p.č. 497/2

Sklad na p.Č. 497/3

Sklad na p.Č. 497/3

—

pohled zezadu

—

Budova na p.č. 497/4

—

část s kanceláří

Budova na p.č. 497/4

‘ J1r1 Oufek, Znalec v oboru ekonomika. odvé!vi ceny a odhady, specialisace ocenováni nemovitost‘ üVOuI~ky 75, 10000 Praha 10

—

část s bytovou jedn.

ci na p.Č. 497/5

Dílna na p.č. 497/6

klad na p.Č. 497/7

Sklad na p.č. 497/8

íek Znalec v oboru ekonomika, octvétvt ceny a odhady, specializace ocenov~nI nemovitosti 75, 1OQo~ Praha 10

popis por0Vn~a~‘~ nemovitostí

Nabldka je vytištěna ze serveru Rea(ity.1DNES.cZ. Aktuální počet inzerátů 106082 Datum a čas tisku: 27.1.201414:11 Online verzi inzerátu naleznete: http:Ilreality.idnes.CZIfl-5999696

průmYSl‘)“~o areálu, Kladno EJ: prumYsbo‘fÝ areál, osobní .

%03d~° ožení

Číslo zakázky: DNES 23854

‘změna 14

Stav nabídky: K dispozici

nebldka -

400 000 Kč (včetně provize)

ka: Cena včetně provize a právnlho servisu.

k prodeji výrobnl a skladový areál v lokalitě Kladno - Švermov. Jedná se o pozemek o výměře cca 3650 rn2, na němž házl haly o ploše cca 500 rn2, dále zděné stavby určené k rekonstrukci (celková zastavěná plocha je 1 500 m2). vjezd pro ‚ zpevněn4 matuputačnl ptoci‘a betano‘rými panely. V místě zavedeny sítě: voda, kanalizace, elektřina 220138(3V. Pro ormace konatktujte makléře.

robné Informace podlaží budovy

2

Zastavěná plocha

1500

parcely

3650 rn2

Užitná plocha

3650 m

iplochy

1400 m2

Konstrukce budovy

smíšená

dovy

dobrý stav

Stav bytu

dobrý stav

enost

zauzeno

Parkování

na pozemku

ta objektu

centrum obce I měs

Telefon zaveden

ano

et

ano

Oploceni

ano

230V veřejný

Vodní Zd roj

veřejný

veřejná kanalizace

Dopravní dostupnost

silnice, autobus

J elektřiny OvItost na~zi

A

AB~REAL ABA REAL s.r.o.

ta DoČej,ajová 420775436436 eal.cz

) )

Jugoslávských partyzánů 955146, 16000 Praha 6— Bubeneč +420775436436 info~abareaI.cz www.abareal.cz

Znalec v obow ekonomika, odvětvi ceny a odhady, specializace ocenovám nemovitosti 1~‘0O Praha 10

urn

lit

.

komerční objekty

číslo zakázky: 1178052

ílj areálu a objektu bývalého autoservisu, pozemek 2300m2, štejn okr. Beroun -

‚

Karlštejn

dumreaht.cz

7 950 000 Kč

za nemovitost

DPH a právního i finančního ~ervi~u ~.

is .

.

—

Vyřizuje David Forejt Tel.: 251 551 778 GSM: 724 800 705 E.mall: [email protected] umrealit.cz

ová plocha:

500 re2

objektu: el budovy: timi objektu: komunikace:

Počet míst k parkování:

50

Stav objektu:

vehm dobrý

Výroba

Obchodní plocha:

500 m2

okraj obce

Voda:

Voda - zdroj pro celý objekt

Telefon

Topení:

Üstřední - tuhá paliva

Kanahzace PIS NEMOVITOSTI: Naše společnost Vám zprostředkuje prodej prostorného areálu vc. objektu bývalého FVISU V městyse Karlštejn, v okr. Beroun. Jedná se o oplocený areál s celkovou rozlohou 2.300m2, na kterém se Patrový objekt s celkovou obchodní plochou cca 500m2, který byl dlouhodobě využíván a sloužil k talské činnosti (autoservis). V přízemí objektu se nacházejí 3 prostorné dílny, z nichž každá s rozlohou okolo a vč. vjezdových vrat; ostatní plochu objektu tvoři skladové, kancelářské a sociální prostory (šatny, koupelny, toalety). V patře se nachází další kancelář (popř. byt. jednotka) a koupelna vč. toalety a sprch. koutu. Objekt je Po ~tOČnÓ rekonstrukci; nové rozvody elektřiny (vč. osvětlení), rozvody ÚT, vody a kanalizace; nové sociální zázemí; Ck‘, povlakové a betonové podlahy. Vytápěno vlastním kotlem na TP umístěným v menší kotelně (přístavba za kleni); zdroj vody z obecní studny (popř. zvod. řádu), příkon el. proudu vč. posílení, plynová přípojka. Objekt je Pečen kamerovým systémem (3 kamery) a alarmem; telefonní přípojka/internet. V prostorách areálu jsou lOvÓa travní plochy. Areál vč. objektu je vhodný ke stávající podnikatelské činnosti (popř. truhlářské nebo ~~lit.CL

obow ekonomika, odvětvi ceny a odhady, specializace ocenovánl nemovitosti

~“OO Praha 10

EK C

-W. Prodej, výroba, 1 440 m2 15000000 Kč za nemovitost

Cetová cena: Cenazam~

10417Kčzam~

Adresa:

Hutská, Kiadno

Datum aktualizace:

25.11.2013

ID zakázky:

145375

Budova:

Smlitená

Stav objektu:

Velmi dobiý

Vlastoictvl:

Osobnl

Typ domu:

PřizemnI

Podloži počet Podlažl umistenl:

1. podlažl

Plocha užitná:

1 «0 m2

Plocha pozemku:

2 070 m2

Parkovacl stánI:

Ano

Popis Výrobnl a skladovacl haly ve výhodném mlse města Kladno. Areál na pozemku 2070 m2 je disponován do šesti lodI průmyslových hal a budovy s administrati~nlm ~zemlm. Haly majl lité průmyslové podlahy a splňuji předpoklady pro výrobnl činnost Haly jsou vhodné pro výrobu, skladovánI, provoz škollciho střediska (svářečská škola apod.). Areál je vytápěn plynovým topenlm a lokálnlmi zdroji tepla. Dostatečná elektncká přlpojka 150-200A. Amálie k okamž~mu využiti.

KLADNO

Kontaktovat prodejce Michal Marek Telefon: +420377 220 406

„‘

I

Mobil. +420 725 293 215

(

michal mareh~cenIurv21 Cz /

‚‘

Dotaz prodejci

...

~

Qiniiu~

CENTURY 21 Respekt Sladkovského 2757138,32600 Plzeň

Poloha na mapě je pouze orientačnrl. Poloha zadaná inzerentem je ul~e.

V okolí nemovitosti najdete Bus MHD: autobusová zastávka Potři 180 m ber~ 900 in Pošta: Česká pošta, sp.

760 m

Lékáma Modrá lékáma 900 m X Restaurace: Jaroslav Matzek 380 m

CoptirightO 1996—2014 Seznam.cz, as. Všechna práva vyhrazena.

. JIří Dufek, Znalec v oboru ekonomika, odvétvi ceny a odhady, specializace ocenovani nemovilosti OUlelky 75, 10000 Praha 10

Prodej, výroba, 940 m2 10000000 Kč za nemovitost včetně provize, včetně právnlho servisu

Celková cena:

„.;. .“

r‘

.

..

‘

Cenazamt

lO638Kčzam2

Adresa: Datum aktualizace:

Pavlovská, Červený Újezd

ID. Budova: Stav objektu:

2993485852

Typ domu:

PřIzemnI

Plocha zastavěná:

Plocha užitná:

~40 940 re2

Plocha pozemku:

3 5~ in2

Topeni.

Lokálnl tuhá pahra, Lokálnl elektrIcké

13.11.2013 Cihlová Po rekonstrukci

Popis: Prodej komerčnlho areálu, jedná se o zrekonstruovanou cihlovou budovu o zastavěně ploše 400m2 s patrem o stejně ploše + montovaná hala o rozloze 140m2 na vlaatnlm pozemku 3.500m2, celý objekt je obezděn zdI pod zabezepčenlm. Budově bývalého zemědélskěho objektu prošlo celkovou rekonstrukcI, v současné době jsou zde 3 skladově haly. autodllna, 2xkancelář a pttalušenstvl. Celý objekt je vytápěti košem na tuha paliva - radiátory ve všech prostorách, současně je objekt vybaven i dekL plimotopy, na podlahách je dlažba.V půdnlm prostoru je nově vybudována vysoká hala o stejné rozloze. V zadnlm balou jev udržované zeleni umlstěna montovaná hala o rozloze 140m2. Na pozemku je vrtaná studna a jlmku, celý proatorje obezděn betonovou zdI a je chráněn zabezpečonaclm systémem PCQ. Areál je sšuován na kzaji obce a je výborně dostupný z

Prahy i z dálnice na Plzeň či K.Vary.

Kontaktovat prodejce Lenka Bmni9nová Mobil: 602 643 565 lentubmnranOseznamcz Dotaz prodejcI ria mapě je pouze orientačnl. Poloha zadaná inzerentem je ulice. Kampa reality s.r.o. Ujezd 401/35,11800 Praha

oil nemovitosti najdete Ba MHD: autobusová zastávka Červený Újezd

560 m

01996—2014 Seznam.cz, a.s. Všechna práva vyhrazena.

I Durek, Znalec v oboru ekonomjka, odvětví ceny a odhady, specializace oceňováni nemovitosti ‘tky 75,10000 Praho 10

Ověřovací doložka konverze do dokumentu obsaženého v datové zprávě Ověřuji pod pořadovým číslem 56524417-47168-140131142507, že tento dokument, který vznikl převedením vstupu v listinné podobě do podoby elektronické, skládající se z 18 listů, se doslovně shoduje s obsahem vstupu. Zjišťovací prvek: bez zjišťovacího prvku Subjekt, který autorizovanou konverzi dokumentu provedl: Vlček Daniel, Mgr. - soudní exekutor Datum vyhotovení ověřovací doložky: 31.01.2014 Jméno, příjmení a podpis osoby, která autorizovanou konverzi dokumentu provedla: Lenka Kožená Otisk úředního razítka:

56524417-47168-140131142507