Z N A L E C K Ý P O S U D E K

ZNALECKÝ POSUDEK č. 4607 – 22 / 2016

o obvyklé ceně nemovitých věcí stpč. st. 237, ppč. 501/1 a 512/1 se součástmi a příslušenstvím, a dále pozemků ve zjednodušené evidenci PK 826/21, 829/3, 831 a 832/1 vše v k.ú. Studenec u Horek, obec Studenec a okres Semily.

Účel posudku:

stanovit obvyklou cenu ideální poloviny nemovité věci zapsané k rozhodnému dni ocenění na listu vlastnictví č. 604 pro k.ú. Studenec u Horek, obec Studenec a okres Semily ve vlastnictví Grmolcová Vlasta (½) a Grmolec Josef (½), za účelem uvažovaného prodeje.

Objednavatel posudku:

soudní exekutor Mgr. Martin Tunkl, Palackého nám. 740/28, 301 00 Plzeň usnesením čj. 094 EX 04734/15 ze dne 21.1.2016

Předpis pro ocenění:

zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) ve znění platném k rozhodnému dni ocenění.

Znalecký posudek vypracoval: Ing. Zdeněk Miller Mlýnská 46 466 02 Jablonec nad Nisou Znalecký posudek má 15 stran textu a 3 listy příloh. Rozhodný den ocenění – 15.2.2016

1. NÁLEZ: 1.1 Podklady předané objednavatelem: a) ústní údaje podle požadavků znalce b) výše uvedené usnesení, vč. výpisu z KN, snímku KM a dalších listin 1.2 Podklady opatřené znalcem: a) ohledání, prohlídka a zaměření oceňované nemovitosti dne 15.2.2016 b) zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), v platném znění, dále jen zákon c) odhad tržní hodnoty dle Mezinárodních oceňovacích standardů IVS (The International Valuation Standards), s přihlédnutím ke standardu IVS 1 (Oceňování na základě tržní hodnoty) d) kniha “Oceňování nemovitostí IV.” - metodická příručka k zákonu a vyhlášce - autorský kolektiv (ing. Hallerová, ing. Stibůrek, ing. Vrabec a P. Weidenhoffer) e) skripta “Úřední oceňování majetku” - CERM Brno (Doc. Ing. Bradáč, DrSc., Ing. Krejčíř a Ing. Hallerová) f) časopis “Soudní inženýrství” - vydává VÚT Brno, Ústav soudního inženýrství g) aktuální znění publikace Malý lexikon obcí ČR h) publikace “Znalec” vydávaná Komorou soudních znalců i) zákon č. 183/2006 Sb. v platném znění - o územním plánování a stavebním řádu - stavební zákon, včetně prováděcích vyhlášek j) mapa města, popř. oblasti k) údaje získané v síti internet, popř. na katastrálním pracovišti či stavebním úřadě 1.3 Názvosloví Definice základních pojmů z oblasti oceňování. Cena Pojem cena je zpravidla používán pro požadovanou, nabízenou nebo zejména skutečně zaplacenou částku za zboží nebo službu. Může nebo nemusí mít vztah hodnotě, kterou věci přisuzují jiné osoby. Cena je nebo není zveřejněna, zůstává však historickým faktem. Hodnota Hodnota není skutečně zaplacenou, požadovanou nebo nabízenou cenou. Je to ekonomická kategorie, vyjadřující peněžní vztah mezi zbožím a službami, které lze koupit, na jedné straně, kupujícími a prodávajícími na druhé straně. Jedná se o odhad. Podle ekonomické koncepce hodnota vyjadřuje užitek, prospěch vlastníka zboží nebo služby k datu, k němuž se odhad hodnoty provádí. Existuje řada hodnot podle toho, jak jsou definovány (např. věcná hodnota, výnosová hodnota, střední hodnota, tržní hodnota ap. - viz dále), přitom každá z nich může být vyjádřena zcela jiným číslem. Cena zjištěná (též “administrativní cena”) Jedná se o ocenění podle platného cenového přepisu. Ocenění nemovitosti se v současné době provádí podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č.151/1997 Sb. ve znění zákona č.121/2000 Sb., o oceňování majetku. Cena reprodukční (též “reprodukční pořizovací cena”) Cena (věcná hodnota), za kterou by bylo možno stejnou nebo porovnatelnou novou věc pořídit v době ocenění, bez odpočtu opotřebení.

Věcná hodnota Věcnou hodnotou věci rozumíme reprodukční cenu věci (viz výše) sníženou o přiměřené opotřebení. Nazývá se též cena časová popř. substanční hodnota, popř. nákladová. Tato metoda je pro účely stanovení obvyklé ceny spíše informativní, protože zúčastněné strany zajímá spíše užitek z nemovitosti plynoucí. Využití této hodnoty se jeví spíše pro účely pojištění. Výnosová hodnota Metoda stanovení výnosové hodnoty nemovitosti vychází z principu ocenění užitku z vlastnictví plynoucího ve formě dosaženého (resp. při dobrém hospodaření dosažitelného) ročního nájemného inkasovaného vlastníkem (pronajímatelem), sníženého o roční náklady na provoz. Do těchto nákladů je třeba započítat průměrné roční náklady na údržbu a správu, daň z nemovitosti, pojištění, apod. Předpokládá se, že nájemné se váže jak ke stavbě, tak k pozemku na němž stavba stojí. Výnosová hodnota vychází z předpokladu, že oceňovaná nemovitost bude v budoucnu vytvářet trvalý a udržitelný výnos (příjem), neboli čistý roční stabilizovaný výnos, který pro zjištění výnosové hodnoty kapitalizujeme. V podstatě se rovná výši jistiny, kterou by bylo nutno při dané úrokové sazbě uložit, aby úroky z této jistiny byly stejné jako čistý výnos z podniku (nemovitosti). Porovnávací hodnota Porovnávací metoda (též srovnávací, komparační) je vhodnou metodou v případě, že v daném místě a čase existuje pro daný typ nemovitosti dostatečně rozvinutý segment realitního trhu. Metoda vychází z porovnání realizované ceny podobných nemovitostí v podobných podmínkách. Porovnání ceny oceňované nemovitosti s cenami srovnávacích nemovitostí je zpravidla provedeno (korigováno) pomocí řady kritérií zohledňujících významné odlišnosti. Obvyklá (obecná) cena, tržní hodnota Obvyklá cena je cena, kterou by bylo možno za konkrétní věc jako předmět prodeje a koupě v rozhodné době a místě dosáhnout. Je to tržní hodnota věci. Zjišťuje se metodou nákladovou, výnosovou nebo porovnávací resp. jejich vhodnou kombinací. Tržní cena Tržní cena se tvoří až při konkrétním prodeji resp. koupi, může se od zjištěné tržní hodnoty (obvyklé hodnoty) odlišovat, nezřídka i výrazně. 1.4 Dokumentace a skutečnost: V rámci místního šetření, které proběhlo dne 15.2.2016, bylo provedeno posouzení stavu celé nemovitosti, vč. příslušenství, na místním šetření byl přítomen a potřebné informace sdělil p. Grmolec. Oceňovaný rodinný dům čp. 134 je z části podsklepený, přízemní, s obytným podkrovím nad částí půdorysu přízemí – pod polovalbovou střechou krytou eternitem. Dům byl vystavěn cca v roce 1969, dodnes nemá fasádu, je napojen na obecní vodovod a odpady jsou svedeny do žumpy. Plyn není ani v obci, vytápění je akumulačními kamny a přímotopy. V přízemí domu je vstupní zádveří (poškozené zatékáním a následnou plísní), dále po schodišti do podkroví, kde je jediná obytná místnost, užívaná jako sklad, zbytek je půdou. V přízemí je chodba, z které jsou schody do sklepa, kuchyně s jídelnou, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj s prosklenými dveřmi za dům, WC a koupelna s rohovou vanou. V suterénu je garáž (malá délka na dnešní běžné rozměry aut), chodba a nízký prostor s vodoměrem. V přízemí domu je patrná vlhkost při podlaze (zejména východní strana), dále absence údržby střešní krytiny, apod. Studenec je malou obcí (1881 obyvatel) rozkládající se podél silnice č. 293 z Jilemnice do Horky u Staré Paky, z části i podél místní komunikace, odbočující z této silnice za obecním úřadem vpravo ve směru na Žďár či Karlov. Právě vlevo u této silnice se oceňovaný dům nachází. Zemědělské pozemky jsou potom ve stejném místě vpravo od této silnice jako součást dnešní parcely 840/1 – pro přesnou identifikaci by bylo třeba srovnávací sestavení, popř. vytyčení. Jednotlivé pozemky nejsou v terénu patrné. Dle místního šetření je zřejmé, že na pozemcích se hospodaří, nájemní či pachtovní smlouva nedoložena. 3

2. POSUDEK: 2.1 Volba metody ocenění Ocenění předmětné nemovité věci je provedeno porovnávací metodou na bázi tržních hodnot. Tato metoda je vhodná zejména při nalezení dostatečného počtu vzorků pro porovnání (ať již realizovaných či pouze nabízených k prodeji). Porovnávací metoda je způsobem stanovení hodnoty nemovitosti pomocí souboru cen obdobných (porovnatelných) nemovitostí v daném místě a čase, očištěného o extrémní případy spekulativních cen, nebo cen, které z jiných důvodů zásadně vybočují ze souboru porovnatelných nemovitostí (sledováním trhu v místě a čase). Pro úpravu použitých vzorků jsou použity cenotvorné faktory s popisem.

Pozemek nezastavěný - porovnávací metoda Pozemky ve zjednodušené evidenci - zemědělské. Dle územního plánu města Studenec jde o pozemky zemědělské.

Tržní hodnota oceňovaného pozemku se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) pozemků – dále jen „vzorky“. Hodnota pozemku, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vpoz / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vpoz Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňovaného pozemku, cenotvorný koeficient.

Charakteristika pozemku Pozemek Vlastnictví

zemědělský a lesní fyzická osoba

Výměry Pol. číslo 1 2 3

pozemek 826/21 díl 1 826/21 díl 2 829/3

výměra [m2] 3 440 30 3 861

4 5

831 832/1

299 7 739

Celková výměra

15 369

Vzorek 1 Pozemek vedený jako trvalý travní porost o celkové výměře 5750 m2 v katastrálním území Valteřice v Krkonoších, okres Semily. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci. Bez pachtovní smlouvy. Nabízeno RK aktualizace 1.2.2016

Identifikace vzorku Datum zpracování

www.sreality.cz - ID zakázky 499350 17.02.2016

Nabídková cena Ku = 0,90

86 250,- Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


neuvedeno neuvedeno

Výměry Pol. číslo 1

pozemek

výměra [m2] 5 750

Plocha pozemku

Celková výměra

5 750

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 Situace na trhu s nemovitostmi 1 Ostatní vlivy prodeje nařízená exekuce 2 Lokalita 2 Kvalita půdy 2 Velikost a tvar pozemku 2 Možnost čerpání dotací 2 Možnost změny užívání 2 Zátěže na pozemku Kf = 1,20 x 1,00 =

hodnota faktoru [%] *) 0 +20 0 0 0 0 0 0

součet skupiny [%]

koef. Kf

+20

0 1,20

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí

5

Hv = 86 250,- Kč x 0,90 / 5 750,00 m2 x 15 369,00 m2 / 1,20 = 172 901,- Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Zemědělský pozemek nacházející se v obci Dolní Branná. Celková rozloha pozemku je 12 160 m². Pozemek je zahrnut v LPIS. Nabízeno RK aktualizace 9.12.2015






neuvedeno neuvedeno


pozemek

výměra [m2] 12 160

Plocha pozemku

Celková výměra

12 160

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 Situace na trhu s nemovitostmi 1 Ostatní vlivy prodeje nařízená exekuce 2 Lokalita 2 Kvalita půdy 2 Velikost a tvar pozemku 2 Možnost čerpání dotací 2 Možnost změny užívání

hodnota faktoru [%] *) 0 +20 0 0 0 0 0

součet skupiny [%] +20

koef. Kf

2

Zátěže na pozemku

0

0

Kf = 1,20 x 1,00 =

1,20

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 182 400,- Kč x 0,90 / 12 160,00 m2 x 15 369,00 m2 / 1,20 = 172 901,- Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 3 Zemědělský pozemek a k němu přiléhající lesní pozemek v katastrálním území Stupná. Pozemky tvořící společně jeden celek, jsou ve výlučném vlastnictví a prodávaná výměra činí 22.053 m2. Z celkové výměry je 21.668 m2 trvalý travní porost a 385 m2 lesní pozemek. Zemědělský pozemek je zatížen pachtovním vztahem. Nabízeno RK aktualizace 29.12.2015.


www.sreality.cz - ID zakázky VS-3711 17.02.2016




stavební pro bydlení a rekreaci fyzická osoba


pozemek

výměra [m2] 22 053

Plocha pozemku

Celková výměra

22 053

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 Situace na trhu s nemovitostmi 1 Ostatní vlivy prodeje nařízená exekuce 2 Lokalita 2 Kvalita půdy 2 Velikost a tvar pozemku

hodnota faktoru [%] *) 0 +20

součet skupiny [%]

koef. Kf

+20

0 0 0

7

2 2 2

Možnost čerpání dotací Možnost změny užívání Zátěže na pozemku

0 0 0

Kf = 1,20 x 1,00 =

0 1,20

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 374 000,- Kč x 0,85 / 22 053,00 m2 x 15 369,00 m2 / 1,20 = 184 624,- Kč Míra shody (váha) 1

Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3

172 901,- Kč 172 901,- Kč 184 624,- Kč

Vážený průměr hodnot

176 809,- Kč

Odhad tržní hodnoty oceňovaného pozemku Odhad tržní hodnoty "Pozemek nezastavěný - porovnávací metoda"

180 000,- Kč 180 000,- Kč

Úkolem posudku je ocenit ideální polovinu, jde o zemědělské pozemky, které jsou součástí většího pozemkového celku, a proto je odhadnutá hodnota dále snížena o 10 %. Výsledná porovnávací hodnota je tedy po zaokrouhlení 160 000,- Kč.

Pozemek zhodnocený stavbou - porovnávací metoda Tržní hodnota oceňované nemovitosti se odhadne na základě porovnání s realizovanými nebo nabídkovými cenami obdobných (srovnatelných) nemovitostí – dále jen „vzorky“. Hodnota nemovitosti, propočtená dle konkrétního vzorku, se spočítá podle vzorce Hv = Cvz x Ku / Vvz x Vnem / Kf, kde Hv Cvz Ku Vvz Vnem Kf

hodnota dle vzorku, cena vzorku, koeficient úpravy na reálnou cenu, výměra vzorku, výměra oceňované nemovitosti, cenotvorný koeficient.

Charakteristika nemovitosti Stavba Konstrukce Stav Vlastnictví

rodinný dům samostatný cihlová udržovaný fyzická osoba

Výměry a dispozice Podlaží Suterén garáž chodba Přízemí vstup chodba WC koupelna pokoj ložnice pokoj kuchyň jídelna Podkroví spíž komora pokoj chodba

výměry

užitná plocha [m2]

(2,75 + 2,9) x 4,1 x 0,5 (2,75 + 2,9) x 0,5

11,58 2,83

1,7 x 4,3 5,1 x 1,95 1,14 x 1,45 2,55 x 2,65 (1,1 x 1,45) + (3,4 x 3,6) 3,65 x 4,4 4 x 5,2 1,55 x 4 3,8 x 4

7,31 9,95 1,65 6,76 13,84 16,06 20,80 6,20 15,20

2,9 x 1,65 3,92 x 3,77 (3,3 x 1,05) x (1,85 x 1,95)

1,65 4,79 14,78 12,50 145,90 m2

Užitná plocha celkem

Vzorek 1 Rodinný dům v Levínské Olešnici, okres Semily. Jedná se o zděný dům, který má dvě podlaží a půdu. Ve spodním patře jsou okna plastová, ve vrchním okna dřevěná. U domu je vlastní studna a čistička odpadních vod. Dům je vytápěn novým kotlem na tuhá paliva. Nabízeno RK aktualizace 1.2.2016






neuvedeno smíšená po rekonstrukci neuvedeno

9

Výměry a dispozice Užitná plocha Zastavěná plocha Podlahová plocha

150,00 m2 180,00 m2 150,00 m2

Pozemky Pol. číslo 1

pozemek

výměra [m2] 1 377

Plocha pozemku

Celkem

1 377

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 Situace na trhu s nemovitostmi 1 Ostatní vlivy prodeje nařízená exekuce 2 Umístění v rámci mikroregionu vzorek horší poloha 2 Ostatní místní vlivy 3 Konstrukční provedení 3 Dispoziční řešení 3 Provozní náklady, možnosti ekonom. využití 3 Stavebně technický stav vzorek lepší stav 3 Vliv příslušenství


součet skupiny [%]

koef. Kf

+20

-5 0 0 0 0 +5

-5

0

+5

Kf = 1,20 x 0,95 x 1,05 =

1,197

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 929 000,- Kč x 0,95 / 150,00 m2 x 145,90 m2 / 1,197 = 717 149,- Kč Míra shody (váha) 1

Vzorek 2 Rodinný dům v Čisté u Horek 4+1, dvoupodlažní rodinný dům s pozemky o celkové ploše 1714 m2. Oplocená zahrada má 664 m2, zastavěna plocha domu je 150 m2. K tomu nabízíme další pozemek o velikosti 900 m2, jehož součástí je stavební pozemek 219 m2, kde byla kdysi postavěna kůlna. V domě byla započata rekonstrukce. Byly zde také udělány průduchy proti vlhkosti a diky tomu dům vysychá. Střecha domu je pokryta střešními taškami Bramac. V současné době slouží k vytápění jednotlivých místností kamna na tuhá paliva a elektrické přímotopy. V přízemí je garáž, dřevník, sklep a prostory kdysi využívané jako hospůdka, vhodné pro letní kuchyň. Ve druhém podlaží je ložnice, dva dětské pokoje, obývák, kuchyně, pěkně zrekonstruovaná koupelna s vanou a samostatné WC. Ze zadní strany domu je také pavlač. Prostory v patře jsou naprosto suché a ve slušném stavu. Je sice potřeba počítat s rekonstrukcí prostor v přízemí a případnou izolací. Nabízeno RK, aktualizace 9.2.2016.




1 350 000,- Kč koeficient úpravy na reálnou cenu


rodinný dům samostatný cihlová dobrý neuvedeno

Výměry a dispozice Užitná plocha Zastavěná plocha

180,00 m2 155,00 m2


pozemek

výměra [m2] 1 714

Plocha pozemku

Celkem

1 714

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 Situace na trhu s nemovitostmi 1 Ostatní vlivy prodeje nařízená exekuce 2 Umístění v rámci mikroregionu 2 Ostatní místní vlivy 3 Konstrukční provedení 3 Dispoziční řešení 3 Provozní náklady, možnosti ekonom. využití 3 Stavebně technický stav vzorek lepší stav 3 Vliv příslušenství

hodnota faktoru [%] *) 0 +20 0 0 0 0 0 +10 0

Kf = 1,20 x 1,00 x 1,10 =

součet skupiny [%]

koef. Kf

+20

0

+10 1,32

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 1 350 000,- Kč x 0,90 / 180,00 m2 x 145,90 m2 / 1,32 = 746 080,- Kč

11

Míra shody (váha)

1

Vzorek 3 Chalupa v obci Roškopov, Stará Paka. Dům se zahradou a lesem o CP 1655 m2. Dispozice: vstupní chodba, letní zahrada, kuchyně s jídelnou, pokoj, velká ložnice, půdní prostor připravený pro další užívání, koupelna, samostatné WC, dílna, kotelna, sklep. K domu dále náleží kůlna a garáž. Nabízeno RK aktualizace 14.2.2016.






neuvedeno cihlová velmi dobrý neuvedeno

Výměry a dispozice Užitná plocha Zastavěná plocha Podlahová plocha

160,00 m2 120,00 m2 180,00 m2


pozemek

výměra [m2] 1 655

Plocha pozemku

Celkem

1 655

Cenotvorné faktory Skup. cenotvorný faktor 1 Situace na trhu s nemovitostmi 1 Ostatní vlivy prodeje nařízená exekuce 2 Umístění v rámci mikroregionu vzorek horší poloha 2 Ostatní místní vlivy 3 Konstrukční provedení 3 Dispoziční řešení


součet skupiny [%] +20

-5 0 0 0

-5

koef. Kf

3 Provozní náklady, možnosti ekonom. využití 3 Stavebně technický stav vzorek lepší stav 3 Vliv příslušenství

0 +5 0

Kf = 1,20 x 0,95 x 1,05 =

+5 1,197

*)

v rámci daného faktoru označuje kladná hodnota vyšší kvalitu vzorku oproti oceňované nemovitosti, záporná hodnota nižší kvalitu vzorku a nula shodu vzorku s oceňovanou nemovitostí Hv = 940 000,- Kč x 0,90 / 160,00 m2 x 145,90 m2 / 1,197 = 644 483,- Kč Míra shody (váha) 1

Závěrečný odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Vzorek 1 Vzorek 2 Vzorek 3

717 149,- Kč 746 080,- Kč 644 483,- Kč

Vážený průměr hodnot

702 571,- Kč

Odhad tržní hodnoty oceňované nemovitosti Cena vlastnického podílu

700 000,- Kč 700 000,- Kč x 1 / 2 = 350 000,- Kč

Odhad tržní hodnoty "Pozemek zhodnocený stavbou - porovnávací metoda"

350 000,- Kč

Úkolem posudku je ocenit ideální polovinu, jde o rodinný dům, jednobytový, dispozice podkroví umožňuje vestavbu podkrovního bytu (za využití stávající místnosti podkroví a půdních prostor), ovšem za nutné investice, a proto je odhadnutá hodnota dále snížena o 20 %. Výsledná porovnávací hodnota je tedy po zaokrouhlení 280 000,- Kč. Na předloženém listu vlastnictví jsou zapsána dvě věcná břemena. A. Věcné břemeno chůze a jízdy Jde o přístup ke vchodu sousedního domu čp. 345 na stpč. 368. Skutečná situace na místě je taková, že vlastník tohoto domu toto břemeno nevyužívá, vlastníka oceňovaného domu toto břemeno nijak neomezuje, a proto jej hodnotím částkou 0,- Kč B. Věcné břemeno čerpání vody ze studny, atd. Jde o studnu jižně od domu čp. 134, na ppč. 501/1, která ve skutečnosti zřejmě není užívaná, dům je napojen na obecní vodovod, zřejmě i sousední dům a vlastníka domu toto břemeno nijak neomezuje. V případě, že by byl realizován záměr tuto studnu užívat, třeba i jako užitkovou vodu, textace břemene dle smlouvy je taková, že opět vlastníka neomezuje, a proto i toto břemeno hodnotím částkou 0,- Kč

Zpracované ocenění zohledňuje všechny znalci známé skutečnosti ke dni zpracování, které by mohly ovlivnit dosažené závěry nebo odhadnuté hodnoty a nebyly shledány žádné skutečnosti svědčící o nepravdivých, zkreslených či zavádějících informacích. Výsledná stanovená tržní hodnota je pouze základem pro stanovení ceny mezi prodávajícím a kupujícím a tato cena se může od stanovené hodnoty lišit podle konkrétních podmínek obchodního případu. Stanovená výše tržní hodno13

ty představuje částku, za kterou lze za současné situace na konkrétním trhu oceňovaný majetek zobchodovat, a to bez ohledu na statut prodávajícího a kupujícího. Znalec prohlašuje, že nemá a ani v budoucnu mít nebude prospěch z činností souvisejících s předmětem ocenění. Odměna získaná za provedené ocenění není závislá na stanovených hodnotách.

3. REKAPITULACE: Pozemek nezastavěný (zemědělský), ideální polovina - porovnávací metoda Pozemek zhodnocený stavbou, ideální polovina - porovnávací metoda Celkem

160 000,- Kč 280 000,- Kč 440 000,- Kč

Odhad tržní hodnoty činí

440 000,- Kč slovy:

čtyřistačtyřicettisíc Kč V rámci místního šetření byla zjištěna věcná břemena, která jsou oceněna, na LV je dále zapsáno zahájení exekuce a exekuční příkaz k prodeji. V části D je potom zápis o probíhající obnově operátu. V Jablonci nad Nisou, 21.2.2016 Ing. Zdeněk Miller Mlýnská 46 466 02 Jablonec nad Nisou 483 71 33 22,

602 433 451

Znalecká doložka: -----------------------Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím krajského soudu v Ústí nad Labem pod č.j. 4117/89 ze dne 01.11.1989 pro základní obor EKONOMIKA, odvětví ceny a odhady, zvl. specializace nemovitosti. Znalecký posudek je zapsán pod poř. č. 4607-22/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji podle přiložené likvidace. Rozdělovník: 3x objednavatel 1x archív znalce (jako textový soubor na disketě)

15

Z N A L E C K Ý P O S U D E K

Recommend Documents