Znalecký posudek č. 2879/30/15 o ceně obvyklé – plavidla PBVL – 01, v kotvišti loděnice Chvaletice.
Zadavatel : Dražbyprost s.r.o. Mírové náměstí 2/5 400 01 Ústí nad Labem
Účel posudku : Dobrovolná dražba.
zpracovatel : Ing.František Kubašta Resselovo náměstí č.p. 136 537 01Chrudim II
V Chrudimi, dne 6. listopadu 2015
2
1. S i t u a c e Předmětem ocenění je stanovení ceny obvyklé plavidla PBVL - 01, kotvícího v loděnici Chvaletice. Dle sdělení objednavatele je předmět ocenění ve vlastnictví P-BOAT, s.r.o. se sídlem 530 02 Pardubice, Češkova 1738. Podklady pro zpracování znaleckého posudku : - Objednávka Dražbyprost s.r.o. se sídlem 400 01 Ústí nad Labem , Mírové náměstí 2/5. - Prohlídka předmětu ocenění provedená zpracovatelem osobně dne 4. 11. 2015 za účasti zástupce vlastníka – jednatele společnosti pana Ing. Šembery a skutečnosti jím sdělené. - Výkresová dokumentace, včetně stavebního popisu vyhotovená VII/2006. Cena obvyklá je stanovena v souladu s metodikou zák. č. 151/97 Sb. v platném znění ke dni 4. 11. 2015.
2. N á l e z Oceňované plavidlo se nachází v kotvišti Chvaletice. Jedná se o dvoupodlažní těleso. V podpalubí je umístěna strojovna, ve které je umístěna pohonná jednotka, palivová nádrž a nádrž pitné vody, dále je zde umístěn kotel s naftovým hořákem a ohřívač teplé vody. V úrovni paluby jsou umístěny 3 samostatné části vzájemně propojené. Přední část obsahuje 2 samostatné sociální zařízení s WC, umyvadlem a sprchou, a dále 3 ložnice s 6 lůžky. Kormidelna je zde umístěno ovládací zařízení s panelem signalizačních a ovládacích prvků a nouzové rozkládací lůžko. Zadní část obsahuje kuchyňský kout s vařičem, chladničkou, mycím dřezem, lavice a stůl. Přístup je dále do zadní otevřené paluby. Plavidlo je určeno pro rekreační charterové plavby na českých vodních tocích. Při prohlídce plavidlo nebylo zprovozněno, a tudíž nebyla provedena zkušební plavba, z toho důvodu nebylo možno vyzkoušet jeho funkčnost. Dle sdělení pana Ing. Šembery se nachází cca 2 roky zakotveno na vodním toku. Nebyly dokončeny některé práce a nedodělky dle předložené dokumentace. Chybí provedení nátěrů, venkovní osvětlení, kompletace vnitřních zařizovacích předmětů, rozvod plynu. Celkové náklady na dokončení představují částku 200.000,- až 250.000,- Kč, v případě provedení prací svépomocí částka je odhadována na 120.000,Kč. Výrobní náklady dosud činily 1,500.000,- Kč
3. P o s u d e k Plavidlo je celoocelové svařované těleso s obšívkou v podponorové části tl.5 mm a dále 4 mm. Paluba a nástavba z ocelového plechu síly 3 mm. Je rozděleno
3 vodotěsnými přepážkami do úrovně hlavní paluby na čtyři prostory (přední kolizní prostor, přední obytná část, strojovna, zadní část. Propulse – ocelová lodní hřídel o průměru 40 mm a délce 2 m ve stewenově rouře s gumovými ložisky, proplachovaná vodou a osazená lodním šroubem o průměru 23 ´´. S motorem je spojena pružnou spojkou Buflex 8. Motor čtyřválec, výrobce Lombarginy marine LDW 2204 NT o výkonu 64 kW, otáčky 3200 min-1, objem 2199 cm3, převodovka reverzní spojená s motorem, uložení pružné na 4 silenblocích. Palivový systém ležatá propylenová nádrž Karosa osazena plovákem signalizujícím stav paliva. Izolace použita čedičová rohož ISOVER-ORSIL, strojovna izolována protipožární rohoží ORSTECH DP 65. Výfukový systém výfukové zplodiny jsou ještě v motoru míšeny s odpadní vodou z chlazení motoru a přes vodní uzávěr a tlumič výfuku odváděny na záď plavidla a vyvedeny koncovkou. Systém říční vody přes vodní náběrné hrdlo (WCAP) osazené uzavíracím kulovým kohoutem je přiváděna voda do jemného filtru (FTR330) do převodové skříně a dále do motoru Odtud je odváděna společně s výfukovými spalinami. Říční voda je rovněž využita pro mazání a proplach stewenovy roury samostatným náběrným hrdlem s kulovým kohoutem. Drenážní systém všechny oddělené prostory jsou osazeny hrdly pro možnost drenážování. Všechny prostory jsou osazeny plovákovým spínačem signalizujícím zaplavení příslušného prostoru. Kormidelní systém možnost ovládání kormidla ze 2 stanovišť (kormidlovna, zadní horní paluba) kormidelním kolem (pohon hydraulický). Ovládání motoru jedna ovládací páka pro „horní montáž“ na ovládacím stanovišti. Nouzový stop pomocí bovdenového táhla s koncovkou. Výkaz výměr Délka maximální Lmax 12,20 Délka na vodorysce Lkvr 11,25 Šířka na hlavním žebru B 3,20 Šířka maximální Bmax 3,30 Ponor minimální Tmin 0,75 Ponor maximální Tmax 0,86 Boční výška H 1,80 Výška pevného bodu nad B Hfix 4,25 Žeberní rozteč a 0,50 Výkon motoru P 64 kW Výtlak 18 t Nosnost 3,5 t Obsaditelnost 8 osob Opotřebení objektu Stáří plavidla 2 roky Životnost 30 let Průběžná údržba neprováděna, stav zanedbaný, životnost snížena 30 x 0,75 = 22,50 Opotřebení 100/22,50 x 2 = 8,90 % Zvýšení opotřebení z důvodu zanedbané údržby a ostatních vlivů :8,90 x 1,25 = 11,12 R= 88,88 %
4
Propočet ceny ZC : 1,500.000,- x 0,8888 = Cena plavidla
1,333.200,00 Kč 1,083.200,00 Kč
Srovnávací metoda hausbot č.1 Nabízíme k prodeji hausbot o rozměrech 37m + 40m terasa. V současné době hausbot kotví na Vltavě ve smíchovském přístavu. Dispozice 1+ kk + malá ložnice, kterou lze využít jako šatnu nebo komoru. V podpalubí je mnoho úložných prostor. Hausbot je postaven ze dřeva a oceli s možností celoročního bydlení, je vybaven kuchyňskou linkou, lednicí, standardní koupelnou se sprchovým koutem a klasickým WC. Hausbot je vybaven elektřinou, vodovodem a nyní se dokončuje izolace. Topení je zajištěno kamny na tuhá paliva. zdroj : realitní kancelář Evropa Prodejní cena :
932.850,00 Kč
hausbot č.2 Prodám hausboat r.v. 2010, délka 7m, šířka 2,4m, plavidlo je určeno pro 10 osob, spaní pro 5 osob. Motor MARINER F25ML, r. v. 2011.Povolená plavební zóna 2. Nádstavba zateplená, rozvod 12V - včetně zásuvek a světel, WC, sprcha, kuchyňský kout, tekoucí voda, PB vařič. Velké úložné prostory v plovácích, pochůzná střecha.
Prodejní cena :
430.000,00 Kč
Hausboat č.3 Nabízíme k prodeji prostornou obytný hausboat pro šest lidí. typ motoru Bukh DV36 26,5 kW/36 HP Diesel délka 10,5 m, šířka 2,70 m, výška 1,65 (v kajutě 2m) ponor 0,60 m, palivová nádrž 250 l, nádrž na vodu 1000 l řízeni venkovní i vnitřní, el. rozvod 12 V a 220 V Dvoulůžková postel, patrová postel a rozkládací lůžko , kompletně vybavená kuchyně, včetně plynového sporáku, samostatné WC a sprcha , topení, rádio. Loď kotví v Praze Prodejní cena :
350.000,00 Kč
5
hausboat č.4 Prodám nový hausbot o delce 8,7m, šířce 2,5m. pět míst na spaní, splachovaci záchod, tepla sprcha, tekoucí tepla a studena voda. motor 9,9 bigfoot mercury. nábytek z masivního dreva, solarni dobíjení, zásuvky 12v, LED osvětlení. Lokalita : Příbram
Prodejní cena :
750.000,00 Kč
hausboat č.5 Prodám hausbot , délka 9.5m, šířka 2.4m, lokalita Slapy, v TP strojní pohon / nyní není /, nejvyšší možný počet cestujících 8. Příprava na řízení, kamna na tuhá paliva, kuchyňka, pohodlné spaní, přední a zadní paluba. Vana hausbotu před 6 lety po zinkování. Velké molo ve tvaru U, které zvetšuje prostor kolem, hausbotu a dájí se k němu pohodlně kotvit lodě. K hausbotu je příjezdová cesta, zcela bezproblémový přístup – svah není strmý, vzdálenost cesty břehu 20 m. Krásné panorama, krásná příroda v okolí. Cena samostatného hausbotu 300.000,-Kč , cena s kotvištěm a molem, sezením na břehu 440.000,-Kč. Prodejní cena : 300.000,00 Kč
6
Obvyklá cena Obvyklá cena je na základě odborného odhadu, který vychází ze zjištěných pomocných hodnot (cena zjištěná, cena srovnávací) a z vyhodnocení prodejnosti uvedených hausboatů. Pro upřesnění objektivní tržní hodnoty dále uvádím zásadní a základní faktory, které mají rozhodující vliv na tuto hodnotu. Kladné aspekty : - jedná se o novostavbu plavidla Záporné aspekty : - oceňované plavidlo nebylo funkčně předvedeno - zanedbaná údržba - není stavebně dokončeno - nebyly předloženy revize, ani doklady o technické způsobilosti a možnosti provozu - na trhu s hausbaoty převyšuje nabídka nad poptávkou S ohledem na provedená šetření, jsem toho názoru, že obvyklá (tržní) cena shora uvedeného plavidla – PBVL – 01 odpovídá částce
6 5 0 . 0 0 0,- Kč (slovy : šest set padesát tisíc korun českých)
V Chrudimi, 9. listopadu 2015 Ing. František Kubašta
7
Fotodokumentace Oceňovaného plavidla
Přední pohled
Kormidelna
k.k. – pohled z chodby
střecha
zadní pohled
ložnice
strojovna
ovládací panel
WC
k.k.
kormidelna
strojovna
8
