ZNALECKÝ POSUDEK číslo 2943/152/2013 6
Rodinný dům č.p. 96 Komorní Lhotka 96 Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Komorní Lhotka, k.ú. Komorní Lhotka, kód k.ú. 668818, LV 239 Vedlejší stavba, Vedlejší stavba st. 109 Antonín Kukuczka, Javorová 2943, 73801 Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 7 / 40 Józef Leszek Kukuczka, Komorní Lhotka 96, 73953 Komorní Lhotka, spoluvlastnický podíl: 7 / 40 Piotr Jarosław Kukuczka, Dobrovského 3095, 73801 Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 1 / 10 Eva Volfová, Komorní Lhotka 96, 73953 Komorní Lhotka, spoluvlastnický podíl: 11 / 20 Antonín Kukuczka, Javorová 2943, 73801 Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 7 / 40 Józef Leszek Kukuczka, Komorní Lhotka 96, 73953 Komorní Lhotka, spoluvlastnický podíl: 7 / 40 Piotr Jarosław Kukuczka, Dobrovského 3095, 73801 Frýdek-Místek, spoluvlastnický podíl: 1 / 10 Eva Volfová, Komorní Lhotka 96, 73953 Komorní Lhotka, spoluvlastnický podíl: 11 / 20
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
Vlastník pozemku:
EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 6; č. j.:180 Ex 392/05, obj. ze dne 20.9.2013 Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
IČ: DIČ:
e-mail:
telefon: 595031042, 602856132 fax: 595031042
e-mail:
[email protected]
Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 74720 Vřesina
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 392/05, obj. ze dne 20.9.2013
Datum místního šetření: Počet stran:
telefon: fax:
18 stran
2.10.2013
Datum zpracování :
29.10.2013
Počet příloh:
9
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1921 Rekonstrukce:
rekonstrukce v r. 1962
celková
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: řídká zástavba rodinných domů Příjezd: nezpevněná komunikace Přípojky:: voda ze studny, kanalizace do žumpy, plyn PB, elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění:
autobus dálnice/silnice I. Tř, silnice II.,III.tř okrajová část – řídká zástavba RD 1 246 dobře udržovaná ústřední - tuhá paliva
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
7+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 201 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 964
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 658
m2 141
% 100,00
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6 č. j. 180 Ex 392/05 ze dne 20.9.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 239 ze dne 20.9.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Fotodokumentace nemovitosti
Charakteristika obce
Jedná se o obec Komorní Lhotka, která se nachází v okrese Frýdek – Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec má 1246 obyvatel. Komorní Lhotka je vybavena základní sítí obchodů a služeb. Je zde základní škola nižšího stupně, obecní úřad, pošta, mateřská škola, koupaliště, hřiště, zdravotní středisko s ordinací 2 praktických lékařů a 1 zubního lékaře. Dále je zde Ústav sociální péče. Obec je vybavena rozvodem vody, plynu a kanalizace. Veřejná doprava autobusová.
Poloha nemovitosti
Nemovitost rodinného domu č. p. 96 se nachází v Komorní Lhotce, v horském terénu v Chráněné krajinné oblasti Beskydy, jako samostatné sídlo, které je vzdálené 2 km od centra obce. Příjezd k nemovitosti je po nezpevněné komunikaci. Okolní zástavbu tvoří roztroušená zástavba rodinných domů se zahradami. Pozemek je svažitý.Nemovitost má vlastní samostatný příchod a příjezd z místní nezpevněné komunikace. Nemovitost je napojena na elektro NN, vodovod z vlastní studny, a kanalizaci do vlastní žumpy. Pěší dostupnost na zastávku autobusu.
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p.96. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, bez izo-2-
Druh stavby – účel využití Dispoziční řešení
Popis tech. Stavu stavby
Příslušenství stavby
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod 26. Ostatní
lací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou dřevěné trámové s rovným podhledem. Krov je dřevěný, vaznicový sedlový. Střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná dvojitá. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností z hoblovaných prken, podlahy ostatních místností z keramické dlažby. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Ohřev teplé vody v ohřívači TÚV v kombinaci s ÚT. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, propan butanu a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení umývadlo, vana a záchod standardního provedení. Vnitřní omítky vápenné štukové hladké, vnější omítky ze škrábaného břízolitu. Sporák v kuchyni plynový kombinovaný. Rodinný dům – bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byty s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, kotelna a da sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P. se nachází zádveří, předsíň, schodiště do podkroví, koupelna s WC, kuchyň, obývací pokoj. Ložnice, jídelna, pokoj,zadní předsíň. V podkroví se nachází předsíň a tři obytné místnosti. Nad zbývající částí 1.N.P. a nad podkrovím se nachází půda. Místní šetření bylo provedeno za účasti p. Evy Volfové. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Volfové byla původní dřevěná stavba rodinného domu dána do užívání v roce 1900. V roce 1921 byla polovina dřevěné stavby zbourána a nahrazena zděnou stavbou.Byl proveden nový krov nad celou stavbou. V roce 1962 byla zbývající část dřevěné stavby zbourána a nahrazena zděnou stavbou. Byla provedena nová fasáda,podlahy, rekonstrukce koupelny včetně zařizovacích předmětů, rekonstrukce kuchyně včetně spotřebičů, elektroinstalace, nové rozvody vody a kanalizace, částečná oprava vnitřních omítek v 1.N.P. a v podkroví. Stavba je v dobrém stavebně technickém stavu. Příslušenstvím stavby rodinného domu je vedlejší stavba – dřevěný dřevník a vedlejší stavba - chlévy a stodola, studna a venkovní úpravy – přípojka vody ze studny, elektro, kanalizace, žumpa, oplocení, vrata, vrátka, domácí vodárna, zpevněné plochy. Vedlejší stavba – dřevník je samostatně stojící, dřevěná, přízemní, nepodsklepená, bez podkroví. Vedlejší stavba – hospodářská budova s chlévy a stodolou je samostatně stojící, zděná, přízemní, bez podsklepení, bez podkroví.
Popis betonové pasy bezi zolace zděné tl. 45 cm Dřevěné Krov sedlový pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové Břízolitové škrabané Bez soklu běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře Dřevěná zdvojená Hoblovaná prkna, PVC keramická dlažba ústřední topení na tuhá paliva světelná, třífázová Chybí ocelové trubky, studená i teplá voda Ohřívač TÚV v kombinaci s ÚT Propan butan plastové potrubí kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC Splachovací chybí
-3-
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Předmětem ocenění je pozemek parc. č.st. 109 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 2 964 m z LV č. 239 pro obec Komorní Lhotka, Ostrava, k. ú. Komorní Lhotka. Vlastníky pozemků jsou v podílovém vlastnictví: 1. Antonín Kukuczka, Javorová 2943, 738 01 Frýdek – Místek 7/40 2. Józef Leszek Kukuczka, č. p. 96, 739 53 Komorní Lhotka 7/40 3. Piotr JaroslaW Kukuczka, Dobrovského 3095, 738 01 Frýdek – Místek 1/10 4. Eva Volfová, č. p. 96, 739 53 Komorní Lhotka 11/20 U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Dle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. st. 109 z LV č. 239 nachází v zóně 1- zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků – Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Komorní Lhotka
4 635
1 849 365
399,00
0,80
319,20
440,00
0,80
352,00
499,00
0,80
399,20
420,00
0,80
336,00
380,00
0,80
304,00
0,80
284,80
Svažitý pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Bezproblémový vlastní příjezd. Komorní Lhotka
1 500
660 000
Mírně svažitý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Vlastní příjezd. Komorní Lhotka
1 500
748 500
Rovinatý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Dobratice
2 405
1 010 100
Rovinatý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Střítež
1 525
579 500
Rovinatý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Dobratice
2 101
747 956
356,00
Mírně svažitý stavební pozemek, inž. Sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Průměrná jednotková cena
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků
2
332,53 Kč/m
Jednotková cena pozemku byla stanovena porovnávacím způsobem. Byly porovnávány stavební pozemky v Komorní Lhotce a nejbližším okolí. Cena stanovená porovnávacím způsobem odpovídá obvyklým cenám stavebních pozemků v Komorní Lhotce a nejbližším okolí.
Parcela č. st. 109
Výměra m2 964 964
Jednotková cena Kč/m2 333 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 321 012 321 012
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P.
Zastavěná plocha 39,54 m2 -4-
Započitatelná plocha podlaží 29,98 m2
1.N.P. Podkroví
141,45 m2 76,08 m2
115,99 m2 49,59 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 1.N.P. Podkroví a krov Obestavěný prostor – celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
39,54x2,45 131,29x2,48 10,27x12,23x0,90+10,27x12,23x1,95÷2
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
= = = =
Obestavěný prostor 96,87 m3 325,60 m3 235,50 m3 657,97 m3
Současný stav 257 657,97 5 393 100,00 3 548 000 92 21 65,00 1 242 000
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Vedlejší stavba Dřevěná, přízemní st. 109 Vedlejší stavba Zděná, přízemní st. 109 Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 65,00 m3 280,00 m3
JC 1 250 Kč/m3 1 250 Kč/m3
RC Opotřebení 81 250 Kč 15 % 350 000 Kč 85 %
VH 69 062 Kč 52 500 Kč 121 562 Kč
Stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 3. čtvrtletí 2013. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce.
-5-
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. sklepy kotelna 1.P.P. – celkem 1.N.P. zádveří Předsíň obývací pokoj ložnice jídelna pokoj kuchyň zadní předsíň koupelna s WC schodiště krytá terasa 1.N.P. – celkem Podkroví pokoj pokoj pokoj Podkroví – celkem
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
17,40 m2 12,58 m2 29,98 m2
1,00 1,00
17,40m2 12,58m2 29,98 m2
3,60 m2 8,65 m2 17,39 m2 13,39 m2 13,63 m2 17,33 m2 9,17 m2 2,06 m2 10,76 m2 14,94 m2 10,15 m2 121,07 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
3,60m2 8,65m2 17,39m2 13,39m2 13,63m2 17,33m2 9,17m2 2,06m2 10,76m2 14,94m2 5,08m2 115,99 m2
22,90 m2 13,26 m2 13,42 m2 49,59 m2
1,00 1,00 1,00
22,90m2 13,26m2 13,42m2 49,59 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Plocha
Pozemek
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Kč
Kč/m2
KC
Nošovice
Upravená cena Foto Kč/m2
230,00 820 1 999 000 8 691 0,80 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, plynu a elektro. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příjezd a příchod vlastní z veřejné komunikace.
6 953
Morávka
6 400
100,00
470
800 000
8 000
0,80
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Přípojky vody, plynu, kanalizace a elektro.
Dobratice
190,00
3 000
1 690 000
8 895
0,80
7 116
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.
Střítež
144,00
1 108
1 300 000
-6-
9 028
0,80
7 222
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je vaznicový sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek rovinatý v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.
Horní Domaslavice
156,00
1 650
1 380 000
8 846
0,80
7 077
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.
Dobratice
300,00
1 370
2 490 000
8 300
0,80
6 640
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Celková užitná plocha oceňované nemovitosti
195,56 m
2
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 96 v Komorní Lhotce, k. ú. Komorní Lhotka s příslušenstvím a stavebním pozemkem parc. č. st. 109 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 6 400 Kč/m2 do 7 222 Kč/m2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu s příslušenstvím a s pozemkem stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu tj. 6 600 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Vybavení a velikost rodinného domu – dům obsahuje jeden samostatný byt s příslušenstvím - Opotřebení a dobrý stav stavby - Poloha objektu – v Komorní Lhotce v okrajové části - Využitelnost – dům je užíván bez závad - Velikost pozemku – pozemek má celkovou výměru 964 m2 - Stavebně technický stav nemovitosti je dobrý - Nemovitost v podílovém vlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 6 600 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 6 600 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 195,56 m2
-7-
Stanovení obvyklé ceny: 195,56 m2 x 6 600 Kč/m2 = 1 290 696 Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 96 s příslušenstvím a stavebním pozemkem parc. č. st. 109 v Komorní Lhotce, k. ú. Komorní Lhotka stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 290 696 Kč, po zaokrouhlení
1 291 000 Kč slovy:
jedenmilióndvěstědevadesátjednatisíc Kč
Spoluvlastnický podíl Józefa Leszka Kukuczky o velikosti 7/40 činí: 1 291 000 Kč x 7/40 = 225 925 Kč, po zaokrouhlení
226 000 Kč, slovy:
dvěstědvacetšesttisíc Kč
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
LV č. 239 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 7/40 na nemovitosti rodinného domu č. p. 96 s příslušenstvím a pozemkem v Komorní Lhotce, k.ú. Komorní Lhotka z LV č. 239, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění:
226 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 239 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
-8-
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d)) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí celkem včetně příslušenství a pozemku
LV č. 239 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 7/40 na nemovitosti rodinného domu č. p. 96 s příslušenstvím a pozemkem v Komorní Lhotce, k.ú. Komorní Lhotka z LV č. 239, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Třinec, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění:
226 000 Kč slovy:
dvěstědvacetšesttisíc Kč počet stran A4 v příloze:
Seznam příloh: Fotodokumentace nemovitosti Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 239 ze dne 20.9.2013- část, str. 1,2,13,14 Snímek katastrální mapy Mapa umístění nemovitostí Mapa oblasti
2 4 1 1 1
Ve Vřesině u Hlučína, 29.10.2013
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2943/152/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2943/152/2013.
-9-
FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTÍ:
Ložnice v 1.N.P.
Pokoj v 1.N.P.
Předsíň v 1.N.P.
Obývací pokoj v 1.N.P.
Jídelna v 1.N.P.
Kuchyň v 1.N.P.
Koupelna s WC v 1.N.P.
Pokoj v podkroví
- 10 -
Pokoj v podkroví
Ložnice v podkroví
Kotelna v 1.P.P.
Pohled západní
Vedlejší stavba
Pohled jižní
Pohled výchdní
Pozemky před rodinným domem parc. č.741/3, 736/1
- 11 -
KATASTRÁLNÍ MAPA :
- 12 -
MAPA UMÍSTĚNÍ NEMOVITOSTÍ:
Nemovitostí z LV č. 239
- 13 -
MAPA OBLASTI:
- 14 -
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
