ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3327/214/2015 6
NEMOVITOST:
Rodinný dům - bez nebytových prostor
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Podlesí 454, 73911 Frýdlant nad Ostravicí Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Frýdlant nad Ostravicí, k.ú. Frýdlant nad Ostravicí, kód k.ú. 635171, LV 1668 Vedlejší stavba - zahradní altán, vedlejší stavba - dřevěná kůlna 3646, 3652, 3654/2 Vít Šarapatka, Podlesí 454, 73911 Frýdlant nad Ostravicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vít Šarapatka, Podlesí 454, 73911 Frýdlant nad Ostravicí, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 16245/14, obj. ze dne 20.5.2015
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 16245/14, obj. ze dne 20.5.2015
Datum místního šetření:
Počet stran:
8.6.2015
Datum zpracování :
23 stran
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
Počet příloh:
14.6.2015
12
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Rekonstrukce:
stavba dokončena v r. 1928 rekonstrukce v r. 1972
celková – přístavba a rekonstrukce,
dílčí v roce 2000 – okna a vytápění
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Příjezd: Přípojky:
zděné bydlení bytová a rekreační zóna zpevněná komunikace / voda / kanalizace / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby:
/ plyn telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Okrajová část - zástavba RD 9 773 dobře udržovaná ústřední - tuhá paliva, zemní plyn Není
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
4+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 254 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 1
m2 828
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 979
m2 138
% 100,00
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí, která se nachází v bývalém okrese Frýdek - Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec Frýdlant nad Ostravicí se nachází 12 km jižně od Frýdku - Místku a 17 km od slovenských hranic Město Frýdlant nad Ostravicí má 9773 obyvatel. Je zde mateřská škola, dvě základní školy vyššího stupně, sportovní hřiště, koupaliště, pošta, několik ordinací praktických lékařů a stomatologů. Je zde rozsáhlá síť obchodů a služeb. V obci jsou provedeny všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům byl zpřístupněn, místního šetření se zúčastnila přítelkyně pana Víta Šarapatky Denisa Blahutová, Jana Blahutová a Hana Scherzerová., které podaly znalci všechny potřebné informace. Paní Jana Blahutová znalci předala Usnesení Okresního soudu ve Frýdku - Místku 47 D 530/2010. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 454 ve Frýdlantě nad Ostravicí. Rodinný dům má částečné podzemní podlaží, jedno nadzemní podlaží a má částečné podkroví. Rodinný dům je zděný z cihel, tl. zdí 45 cm, základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je sedlový, střešní krytina plechová na bednění. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu, částečně měděné. Okna jsou dřevěná zdvojená euro. Dveře jsou dřevěné hladké plné nebo -2-
prosklené. Podlahy obytných místností jsou převážně z hoblovaných prken a plovoucí, podlahy ostatních místností jsou z PVC a keramické dlažby. Vytápění ústřední, zdroj krb na tuhá paliva a kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, umývadlo. Záchod je spla-chovací. Příprava teplé vody v zásobníkovém elektrickém ohřívači. V kuchyni je elektrická sklokeramická deska s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází garáž, sklep s plynovým kotlem, kotelna, chodba, schodiště. Je instalován bleskosvod. V 1.N.P.se nachází zádveří, předsíň, WC, kuchyň,dvě obytné místnosti, koupelna, WC a schodiště. V podkroví se nachází kuchyň, obývací pokoj, ložnice, předsíň, koupelna s WC, balkón. Nad podkrovím a nad částí 1.N.P. se nachází půda. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření účastnic místního šetření byla původní stavba rodinného domu dána do užívání v roce 1928. V roce 1972 byla provedena přístavba a celková rekonstrukce rodinného domu. V roce 2000 byla vyměněna okna a bylo provedeno ústřední vytápění na zemní plyn. Stavba je v dobrém stavebně technickém stavu. Příslušenstvím stavby rodinného domu je dřevěná vedlejší stavba, zahradní altán, studna a venkovní úpravy zpevněné plochy, oplocení, vrata, vrátka, žumpa, venkovní vstupní schody a opěrné zídky.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1928 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. 1972 Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1668 Kraj: Obec: Ulice:
CZ080 Moravskoslezský 598143 Frýdlant nad Ostravicí Podlesí
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0802 Frýdek-Místek 635171 Frýdlant nad Ostravicí 454
Vlastníci FO
RČ:
Podíl Vít Šarapatka
Podlesí 454, 73911 Frýdlant nad Ostravicí
Stavby část obce Frýdlant Rodinný dům část obce Frýdlant nad Ostravicí 3646 3652 3654/2
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
stavba je součástí pozemku ANO ANO
č.p. 454 bez čp/če
Pozemky
na pozemku p.č. 3652 na pozemku p.č. 3654/2 2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN
55 m 2 746 m 2 27 m
-3-
1/1
ostatní plochy zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P. 1.N.P. Podkroví
Zastavěná plocha 102,30 m2 137,72 m2 107,51 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 102,30*2,17 1.N.P. 137,72*3,27 Podkroví a krov 107,51*0,60+107,51*4,50/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = = =
Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové Krov sedlový pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové Vápenné štukové Sokl z přírodního kamene běžné keramické obklady železobetonové monolitické s povrchem teracovým hladké plné dveře Dřevěná zdvojená euro Hoblovaná prkna a plovoucí podlaha keramická dlažba, PVC ústřední topení na tuhá paliva a na zemní plyn světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda Zásobníkový ohřívač vody zemní plyn plastové potrubí Sklokeramická deska umyvadlo, vana, WC splachovací rozvod antén
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
138 978,74 4 200 100,00 4 110 703 87 13 60,00 1 644 281
-4-
Započitatelná plocha podlaží 22,05 m2 101,82 m2 67,33 m2
Obestavěný prostor 221,99 m3 450,34 m3 306,40 m3 978,74 m3
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Vedlejší stavba zahradní altán
Popis Přízemní, dřevěná, oboustranně obíjená, krov pultový, plechová krytina Vedlejší stavba Přízemní, dřevěná, dřevěná kůlna jednostranně obíjená, krov sedlový, plechová krytina Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Parc. číslo 3654/2
st. 219/5
Množství JC 48,00 m3 3 200 Kč/m3
78,00 m3
850 Kč/m3
RC Opotřebení 153 600 Kč 65 %
66 300 Kč
70 %
VH 53 760 Kč
19 890 Kč
73 650 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou stavební pozemky parc. č. 3646 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 55 m , parc. č. 3652 2 2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 746 m , parc. č. 3654/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 27 m v obci Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí, z LV č. 1668. Pozemky se nacházejí v zastavěném území obce. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Frýdlant nad Ostravicí
1 322
988 856
748,00
0,80
598,40
790,00
0,80
632,00
790,00
0,80
632,00
660,00
0,80
528,00
646,00
0,80
516,80
640,00
0,80
512,00
Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí
1 200
948 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí
1 300
1 027 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí
1 089
718 740
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí
1 470
949 620
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Frýdlant nad Ostravicí
2 050
1 312 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
ostatní plochy zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
3646 3652 3654/2
Výměra m2 55 746 27 828
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 570 1/1 570 1/1 570 1/1 Hodnota pozemků celkem:
2
569,87 Kč/m
Celková cena pozemku Kč 31 350 425 220 15 390 471 960
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí.
-5-
Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 454 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy ve Frýdlantě nad Ostravicí a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. a 2. čtvrtletí 2015. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. chodba sklep garáž plynová kotelna 1.P.P. - celkem 1.N.P. zádveří předsíň WC kuchyň koupelna komora obývací pokoj pokoj schodiště lodžie 1.N.P. - celkem Podkroví kuchyň - plocha nad 1,3 m výšky kuchyň - plocha pod 1,3 m výšky obývací pokoj ložnice - plocha nad 1,3 m výšky ložnice - plocha pod 1,3 m výšky předsíň koupelna s WC balkón Podkroví - celkem
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
11,55 m2 18,35 m2 17,75 m2 14,20 m2 61,85 m2
0,50 0,50 0,00 0,50
5,77m2 9,18m2 0,00m2 7,10m2 22,05 m2
2,69 m2 7,48 m2 1,34 m2 13,78 m2 4,31 m2 2,53 m2 41,57 m2 20,80 m2 5,23 m2 4,20 m2 103,92 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50
2,69m2 7,48m2 1,34m2 13,78m2 4,31m2 2,53m2 41,57m2 20,80m2 5,23m2 2,10m2 101,82 m2
18,35 m2 4,17 m2 19,24 m2 6,01 m2 3,69 m2 7,09 m2 3,65 m2 26,00 m2 88,19 m2
1,00 0,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,50
18,35 m2 0,00 m2 19,24m2 6,01 m2 0,00 m2 7,09m2 3,65m2 13,00m2 67,33 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Dispozice Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Frýdlant nad Ostravicí
220,00
1 419
5+2
Kč 2 595 000
-6-
Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2
Kc
11 795
0,83
Upravená cena
Foto Kč/m2 9 790
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Metylovice
280,00
405
5+2
2 850 000
10 179
0,78
7 940
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Frýdlant nad Ostravicí
150,00
415
5+2
1 650 000
11 000
0,77
8 470
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Metylovice
250,00
169
3+1
2 300 000
9 200
0,77
7 084
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Frýdlant nad Ostravicí
260,00
1 153
4+1
2 490 000
9 577
0,82
7 853
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je valbový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je svažitý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Metylovice
120,00
1 816
3+1
1 390 000
11 583
0,78
9 035
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na elektřinu a na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 454 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí s příslušenstvím a pozemky parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 z LV č. 1668 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 7 084 Kč/m2 do 9 790 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. -7-
č. 3654/2 stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 8 500 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Klidná lokalita v okrajovém území obce se zástavbou rodinných domů - Bezproblémové okolí rodinného domu - Nemovitosti ve výhradním vlastnictví - Dobrý stavebně technický stav Slabé stránky nemovitosti - Zatížení věcným břemenem Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 8 500 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 454 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 8 500 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 191,20 m2
Stanovení obvyklé ceny: 191,20 m2 x 8 500 Kč/m2 = 1 625 200 Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 625 200 Kč, po zaokrouhlení
1 630 000 Kč slovy:
jedenmiliónšestsettřicettisíc Kč
Věcná břemena oceňovaná samostatně Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 1668 pro obec Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí je předmětem ocenění věcné břemeno užívání pro Janu Blahutovou, Komenského 1096, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí. Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 1668 pro obec Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí je předmětem ocenění věcné břemeno užívání pro Františka Tejkla, Havlíčkova 13, 789 01 Zábřeh na Moravě. Oprávněný František Tejkl zemřel, věcné břemeno užívání zaniklo, ale -8-
nebylo vymazáno v katastru nemovitostí. Podle usnesení Okresního soudu ve Frýdku Místku 47 D 530/201 Vít Šarapatka zřizuje Janě Blahutové věcné právo doživotního, bezplatného užívání v rozsahu, že Jana Blahutová je oprávněna výlučně užívat byt v přízemí rodinného domu č. p. 454 ve Frýdlantě nad Ostravicí sestávajícího z kuchyně, jídelny, spíže, obývacího pokoje, ložnice, koupelny a sociálního zařízení s právem spoluužívat veškeré společné prostory v domě, zejména sklepy, dále spoluužívat studnu a pozemky parc. č. 3646 a parc. č. 3652 a veškeré nezbytné přístupové a příjezdové cesty k užívaným prostorám a objektům tak, aby mohla řádně vykonávat své právo. Toto věcné břemeno se zřizuje namísto výplaty částky 600 000 Kč na dědický podíl Jany Blahutové. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle § 16b odst. 2) zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb. se ocení podle této předložené smlouvy částkou 600 000 Kč
Obvyklá cena oceňovaných věcných břemen z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí činí ke dni odhadu 600 000 Kč, po zaokrouhlení
600 000 Kč slovy:
šestsettisíc Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemky parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 s odpočtem věcného břemene z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí činí ke dni odhadu 1 630 000 – 600 000 = 1 030 000 Kč, po zaokrouhlení
1 030 000 Kč slovy:
jedenmilióntřicettisíc Kč
-9-
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
LV č. 1668 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemků parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k ú. Frýdlant nad Ostravicí, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Frýdek - Místek, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
1 630 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1668 - stanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – Podle údajů z dílu C předloženého LV č. 1668 pro obec Frýdlant nad Ostravicí, k. ú. Frýdlant nad Ostravicí je předmětem ocenění věcné břemeno užívání pro Janu Blahutovou, Komenského 1096, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí. Podle usnesení Okresního soudu ve Frýdku Místku 47 D 530/201 Vít Šarapatka zřizuje Janě Blahutové věcné právo doživotního, bezplatného užívání v rozsahu, že Jana Blahutová je oprávněna výlučně užívat byt v přízemí rodinného domu č. p. 454 ve Frýdlantě nad Ostravicí sestávajícího z kuchyně, jídelny, spíže, obývacího pokoje, ložnice, koupelny a sociálního zařízení s právem spoluužívat veškeré společné prostory v domě, zejména sklepy, dále spoluužívat studnu a pozemky parc. č. 3646 a parc. č. 3652 a veškeré nezbytné přístupové a příjezdové cesty k užívaným prostorám a objektům tak, aby mohla řádně vykonávat své právo. Toto věcné břemeno se zřizuje namísto výplaty částky 600 000 Kč na dědický podíl Jany Blahutové. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle § 16b odst. 2) zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb. se ocení podle této předložené smlouvy částkou
600 000 Kč
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 1668 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 454 s příslušenstvím a pozemků parc. č. 3646, parc. č. 3652 a parc. č. 3654/2 z LV č. 1668 ve Frýdlantě nad Ostravicí, k ú. Frýdlant nad Ostravicí, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální - 10 -
pracoviště Frýdek - Místek, s odpočtem věcného břemene činí podle tohoto odhadu k datu ocenění 1 630 000 – 600 000 =
1 030 000 Kč slovy:
jedenmilióntřicettisíc Kč
Seznam podkladů a příloh počet stran A4 v příloze
Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1668 ze dne 20.5.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti Usnesení Okresního soudu ve Frýdku - Místku
4 1 3 1 3
Ve Vřesině u Hlučína 14.6.2015
Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3327/214/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3327/214/2015.
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -
Snímek katastrální mapy
- 16 -
Fotodokumentace nemovitosti.
Kuchyň v 1.N.P.
Koupelna v 1.N.P.
WC v 1.N.P.
Obývací pokoj v 1.N.P.
Pokoj v 1.N.P.
Předsíň v 1.N.P.
- 17 -
Kuchyň v podkroví
Koupelna s WC v podkroví
Pokoj v podkroví
Terasa v podkroví
Garáž v 1.P.P.
Kotelna v 1.P.P.
- 18 -
Pohled jihovýchodní
Pohled jižní
Vedlejší stavba - dřevěná kůlna na parc. č. 3652
Vedlejší stavba – zahradní altán na parc. č. 3654/2
Příjezd na parc. č. 3652
Pozemek parc. č. 3646
- 19 -
Mapa oblasti.
- 20 -
- 21 -
- 22 -
- 23 -
