č. posudku 5343/2015
Z n a l e c k ý p o s u d e k ------------------------------o ceně nemovitosti pol. 4) LV 215 zemědělský pozemek pč. 1652 k.ú. a obec Myslkovice pol. 5) LV 4 zahrada pč. 155/1 k.ú. a obec Roudná pol. 6) LV 283 pozemky k.ú. a obec Skalice Účel posudku: ocenění majetkové podstaty (pol. 4,5,6 soupisu) pro účely insolvenčního řízení (KSCB 28 INS 8746/2015) Oceňovaná nemovitost prohlédnuta osobně znalcem dne 2.10.2015
Objednavatel: p. Olga Majitel: pol. 4) pol. 5) pol. 6) Zpracoval: Dne:
Ženíšková, Roudná 240, 392 01 Roudná LV 215 Olga Ženíšková 3/8 LV 4 Olga Ženíšková 1/2 LV 283 Olga Ženíšková
Ing. Jiří Vavruška 8.10.2015
-
pol. 4) Kat. území: Myslkovice Obec: Myslkovice Okres: Tábor
2
-
pol. 5)
pol.6)
Roudná Roudná Tábor
Skalice Skalice Tábor
Účel posudku: O vypracování posudku požádal pan Ženíšek, ktrý v zastoupení své manželky p. Olgy Ženíškové uvedl, že ocenění požaduje pro účely insolvenčního řízení a to pro položky č. 4,5,6 soupisu majetku. Spisová značka: KSCB 28 INS 8746/2015 Podklady pro ocenění: - místní šetření dne 2.10.2015 - výpisy KÚ Tábor (informace) - kopie katastrální mapy 1:1000 - soupis majetkové podstaty (KSČB) Právní předpis: Ocenění je provedeno jednak podle vyhl. MF ČR č. 199/2014 Sb., ze dne 19.9.2014, kterou se mění vyhl. č. 441/2013 Sb. k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhl.) s účinností od 1.10.2014. Dále pro účely insolvenčního řízení je stanovena cena obvyklá (tržní). Popis pozemků: pol. 4) Pozemek pč. 1652 k.ú. a obec Myslkovice Jedná se o zemědělský pozemek, který je situován v blízkosti rybníka Kamenný, místní část "Ve Vrškách". Pozemek je mírně svažitý, zatravněný, užíván jako louka. pol. 5) Zahrada pč. 55/1 k.ú. a obec Roudná Pozemek situován v zastavěné části obce, souvisí s ním rodinný dům čp. 49 (st 84) jako přízemní, částečně podsklepený, se sedlovou střechou. Rodinný dům není předmětem ocenění. Zahrada je oplocena z uliční části drátěným plotem rámovým s podezdívkou, boční strana plot drátěný na kovové sloupky. Na zahradě je několik ovocných a okrasných porostů, pozemek lze napojit na inženýrské sítě (el., voda ČOV). pol. 6) Pozemek lesní a pozemky zemědělské k.ú. a obec Skalice Jedná se o pozemky mimo zastavěné území obce, užívané k zemědělské výrobě a jsou bez příslušenství. Obvyklá cena pozemků ve výši 10-20 Kč/m2.
- 3 -
Ocenění zemědělských pozemků § 29, odst. 1, příloha 22 a 23 a pozemku k.ú. Roudná (Cena dle vyhl. 199/2014)
Pol. 4
Pol. 5
Pol. 6
LV
č.
výměra
k.ú.
parcely
m2
kultura
výměra
BPEJ
dílčí m2
cena
úprava ceny
Kč/m2 přirážka 20 %
výsledná
celkem
cena m2
Kč
__________________________________________________________________________________________________________ LV 215 1652 2810 trav.por. 2810 76701 1,34 1,34 3 765,-Myslkovice
LV 4 Roudná
55/1
1643
zahr.
LV 283 Skalice
2589 3141
526 744
les trav.por.
3142 3160
543 4634
orná p. orná p.
3343 3389 3536
1726 11946 2700
orná p. orná p. trav.por.
LV 283
Pozemek v zast. části obce 526 688 56 543 4518 116 1726 11946 2700
73716 72911 72911 72911 76701 75201 75211 75500
1,35 7,04 7,04 7,04 1,34 5,12 4,43 5,87
0,27 1,41 1,41 1,41 0,27 1,02 0,88 1,17
169,95
279 228,--
12,00 1,62 8,45 8,45 8,45 1,61 6,14 5,31 7,04 součet
6 312,-1 114,-473,-4 588,-38 177,-187,-10 597,-63 433,-19 008,-143 899,--
(3/8)
(1/2) (1/1) Na Dlouhých směr k řece směr k řece směr k řece za domy mimo zástavbu Skal. Jednoty Skal. Jednoty
-
4
-
LV 4 k.ú. Roudná Jedná se o pozemek v zastavěném území obce (bytová výstavba). Základní cena pozemků (ZCv) (příloha č. 2, tab. č. 1).
v
okrese
Tábor 1050 Kč/m2
Úprava základních cen stavebních pozemků v obci Roudná 01 velikost obce Tábor V do 500 obyvatel 02 hosp. správní význam IV ostatní obec 03 poloha obce V ostatní případy 04 technická infrastruktura II el., vodovod, kanalizace 05 dopravní obslužnost II železnice, autobus 06 občanská vybavenost obce IV omezená vybavenost (obchod, škola) Základní cena pozemků: ZC=ZCvx01 x02 x03 x04 x05 x06 ZC=1050x0,50x0,60x0,80x0,85x0,95x0,90 = 183,14 Kč/m2 It 1. 2. 3. 4. 5. 6.
index trhu (příloha č. 3, tab. č. 1) Situace na dílčím trhu - poptávka je vyšší Vlastnické vztahy - pozemek se stavbou Změny v okolí - bez vlivu Vliv právních vztahů - negativní (podíl) Ostatní neuvedené - bez dalších vlivů Povodňové riziko - nízké riziko
0,50 0,60 0,80 0,85 0,95 0,90
III 0,05 I -0,03 II 0,00 I -0,04 II 0,00 III 0,95
Index trhu It = P6 x(1+ suma Pi) It = 0,95x(1-0,30)=0,95x0,97=0,92 Io 1. 2. 3. 4. 5. 6.
index omezujích vlivů (příloha č. 3, tab. č. 2) Gom. tvar pozemku - nevhodný Svažitost pozemku - rovný pozemek Základové podmínky - neztížené Ochranné pásmo - mimo Omezené užívání - bez omezení Ostatní neuvedené - bez vlivu
I -0,03 IV 0,00 III 0,00 I 0,00 I 0,00 II 0,00
Index omezujících vlivů Io = 1+ suma Pi Io = 1,00-0,03=0,97 Ip index polohy (příl. č. 3, tab. č. 4) 1. Druh hlavní stavby - rodinné domy 2. Převažující zástavba - bytová zástavba 3. Poloha pozemku - střed obce 4. Napojení na inž. sítě - lze napojit na sítě 5. Občanská vybavenost - částečná 6. Dopravní dostupnost - zpevněná komunikace
I I I I II VI
1,01 0,03 0,01 0,00 -0,02 0,00
-
7. 8. 9. 10. 11.
5
-
Osobní hromadná doprava - zastávka do 200 m Poloha z hl. komerč. využití - nevýhodná Obyvatelstvo - bezproblémové Nezaměstnanost - průměrná Ostatní vlivy - bez dalších vlivů
III 0,02 I -0,01 II 0,00 II 0,00 II 0,00
Index polohy Ip=P1 x(1+suma P) Ip=1,01+(1,0+0,03)=1,01x1,03=1,04 Celkový index I = ItxIoxIp=0,92x0,97x1,04 = 0,928 Cena pozemku: § 4, odst. 1 ZC = 183,14 Kč/m2 I = 0,928 ZCU = 183,14Kč x 0,928 = 169,95 Kč/m2 Stanovení ceny obvyklé LV 215 k.ú. Myslkovice 2810 m2 x 100 = LV 4
k.ú. Roudná
28.100,-- Kč (3/8 = 10.537,-- Kč)
1643 m2 x 250 = 410.750,-- Kč (1/2 = 205.375,-- Kč)
LV 283 k.ú. Sklalice les 526 m2 x 15 zem. poz. 22293 m2 x 14
= 7.890,-- Kč = 312.102,-- Kč 319.992,-- Kč (1/1 = 319.992,-- Kč)
-
6
-
R e k a p i t u l a c e : -------------------------
celkem cena dle vyhl.
celkem obvyklá cena
podíl
3.765,-- Kč
28.100,-- Kč
(3/8)
LV 4 k.ú. Roudná
279.228,-- Kč
410.750,-- Kč
(1/2) 205.375,-- Kč -------------
LV 283 k.ú. Sklalice
143.889,-- Kč
319.992,-- Kč
(1/1) 319.992,-- Kč -------------
LV 215 k.ú. Myslkovice
Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/97 majetku ve znění zákona č. 303/2013 Sb.
Sb., o
10.537,-- Kč ------------
oceňování
