ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3039/68/2014 6
NEMOVITOST:
Rodinný dům č. p. 375
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:
Karvinská 375 / 77, 737 01 Český Těšín Kraj Moravskoslezský, okres Karviná, obec Český Těšín, k.ú. Český Těšín, kód k.ú. 623164, LV 2196
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
752, 753/1 Gerhard Raszyk, Karvinská 375/77, 73701 Český Těšín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Gerhard Raszyk, Karvinská 375/77, 73701 Český Těšín, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 43/14, obj. ze dne 19.5.2014
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely exekutorského řízení ve věci č. j. 180 Ex 43/14, obj. ze dne 19.5.2014
Datum místního šetření:
Počet stran:
17 stran
30.5.2014
Datum zpracování :
13.6.2014
Počet příloh:
6
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1948 Rekonstrukce:
dílčí rekonstrukce v r. 2008
dílčí, okna, koupelna,
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Příjezd: Přípojky:
zděné bydlení bytová zóna zpevněná komunikace voda, kanalizace do žumpy, plyn, elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:
MHD, železnice, autobus dálnice/silnice I. tř, silnice II.,III.tř širší centrum 25 106 neudržovaná k částečné rekonstrukci ústřední – zemní plyn Není prodejná do 6 měsíců
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
2+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 135 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 522
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 623
m2 96
% 100,00
NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o město Český Těšín, které se nachází v bývalém okrese Karviná, v Moravskoslezském kraji. Český Těšín leží 15 km jihovýchodně od Karviné a 1 km od polských hranic. město má 25 106 obyvatel. Je zde úplná síť obchodů a služeb. V městě je městský úřad s ostatními úřady, městská policie, státní policie, pošty, banky, pojišťovny, mateřské školy, základní školy, střední školy. Je zde nemocnice, polikliniky a ostatní zdravotnická zařízení. Jsou zde sportovní hřiště, koupaliště, krytý bazén, zimní stadión, tělocvičny. Je zde domov důchodců a dům s pečovatelskou službou. Nemovitost rodinného domu č. p. 375 je napojena na všechny inženýrské sítě – kanalizace do vlastní žumpy. Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusů a železnice. Dopravní spojení MHD, autobusové a železniční. Městem prochází důležitá silnice č. I/11 na Slovensko.
Podle Zprávy o nebezpečí povodně se oceňované pozemky nacházejí v zóně 2 – zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: širší centrum Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
-2-
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Jedná se o pravou polovinu dvojdomu - rodinný dům č. p. 375, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v plynovém průtokovém ohřívači. Vnitřní vybavení masážní sprchovací kout a umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné hladké, bez zateplení. Sokl z keramických pásků. Je instalován bleskosvod. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden byt s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, předsíň, kotelna a dva sklepy, které slouží jako sklady. V 1.N.P. se nachází vstupní zádveří, předsíň, schodiště, kuchyň, dvě obytné místnosti, spíž, koupelna, WC. Nad 1.N.P. se nachází půda. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření p. Raszyka rodinný dům dán do užívání v roce 1948. V roce 2008 byla provedena výměna oken za plastová, byly provedeny částečně plovoucí podlahy z laminátových lamel, částečně koupelna. Příslušenstvím stavby je garáž a dřevěná kůlna. Dále venkovní úpravy - žumpa, zahradní altán a přípojky vody, elektro NN, zemního plynu a kanalizace do vlastní žumpy.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1948 Dílčí rekonstrukce v r. 2008 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 2196 Kraj: Obec: Ulice:
CZ080 Moravskoslezský 598933 Český Těšín
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0803 Karviná 623164 Český Těšín
Vlastníci FO
Podíl
RČ: 400622/414
Gerhard Raszyk
Karvinská 375/77, 73701 Český Těšín
Stavby část obce Český Těšín
č.p. 375
Rodinný dům
Pozemky 752 753/1
1/1
je součástí
Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN
92 m 2 430 m
-3-
na pozemku p.č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada
Výpočet věcné hodnoty staveb Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v plynovém průtokovém ohřívači. Vnitřní vybavení masážní sprchovací kout a umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné hladké, bez zateplení. Sokl z keramických pásků. Je instalován bleskosvod.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P. 1.N.P.
Zastavěná plocha 83,16 m2 96,04 m2
Započitatelná plocha podlaží 56,05 m2 78,70 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 1.N.P. krov Obestavěný prostor - celkem:
83,16*2,25 96,04*3,06 83,16*3,42/2
= = = =
Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové monolitické krov dřevěný, vázaný osinkocementová pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné dvouvrstvé omítky sokl z kabřince běžné keramické obklady dřevěné hladké plné dveře plastová s izolačním dvojsklem plovoucí podlaha keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda karma zemní plyn plastové potrubí plynová varná deska umyvadlo, sprchovací kout, WC splachovací rozvod antén
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků
96 623,20 4 200 100,00 2 617 423 66 -4-
Obestavěný prostor 187,11 m3 293,88 m3 142,20 m3 623,20 m3
Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
roků % Kč
34 66,00 889 924
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Garáž
Popis Parc. číslo Přízemní, zděná, střecha 753/1 plochá Vedlejší stavba Přízemní, dřevěná, krov 753/1 pultový Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 55,34 m3
JC 1 380 Kč/m3
35,00 m3
850 Kč/m3
RC Opotřebení 76 370 Kč 70 % 29 750 Kč
70 %
VH 22 911 Kč 8 925 Kč 31 836 Kč
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 752 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 92 m a parc. č. 753/1 zahrada o 2 výměře 430 m z LV č. 2196 v Českém Těšíně, k. ú. Český Těšín. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Gerhard Raszyk, Karvinská 375/77, 737 01 Český Těšín. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 2196 nacházejí v zóně 2 - zóna s nízkým nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Český Těšín Koňákov
1 500
480 000
320,00
0,80
256,00
0,80
280,00
0,80
264,00
320,00
0,80
256,00
347,90
0,80
278,32
0,80
249,60
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Český Těšín - Dolní Žukov
1 200
420 000
350,00
Rovinatý stavební pozemek, inž sítě v dosahu pozemku, samostatný zpevněný příjezd. Český Těšín - Koňákov
3 000
990 000
330,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Český Těšín - Dolní Žukov
1 970
630 400
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Český Těšín - Hradiště
1 121
390 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Český Těšín
1 411
440 232
312,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celková výměra pozemků:
752 753/1
Výměra m2 92 430 522
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 264 1/1 264 1/1 Hodnota pozemků celkem:
2
263,99 Kč/m
Celková cena pozemku Kč 24 288 113 520 137 808
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která -5-
by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobých nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 375 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Českém Těšíně a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. předsíň kotelna chodba sklep sklep 1.P.P. - celkem 1.N.P. vstupní zádveří předsíň koupelna WC spíž kuchyň obývací pokoj pokoj schodiště 1.N.P. - celkem
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
6,66 m2 13,12 m2 1,70 m2 15,50 m2 19,08 m2 56,05 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
6,66m2 13,12m2 1,70m2 15,50m2 19,08m2 56,05 m2
6,02 m2 7,74 m2 3,37 m2 1,67 m2 3,44 m2 13,56 m2 21,65 m2 17,21 m2 4,05 m2 78,70 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
6,02m2 7,74m2 3,37m2 1,67m2 3,44m2 13,56m2 21,65m2 17,21m2 4,05m2 78,70 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z cihel v tl. 45 cm. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Krov je dřevěný vaznicový sedlový, střešní krytina z osinkocementových šablon. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou plovoucí z laminátových lamel, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Ohřev teplé vody v plynovém průtokovém ohřívači. Vnitřní vybavení masážní sprchovací kout a umývadlo. Záchod splachovací. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné hladké, bez zateplení. Sokl z keramických pásků. Je instalován bleskosvod.
-6-
Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Dispozice Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Těrlicko - Horní Těrlicko
150,00
3 560
3+1
Kč 1 390 000
Jednotková Koeficient cena celkový Kč/m2 9 267
KC 0,750
Upravená cena Foto Kč/m2 6 950
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Těrlicko
150,00
1 500
6+1
1 450 000
9 667
0,750
7 250
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Český Těšín
71,00
1 168
2+1
660 000
9 296
0,750
6 972
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Horní Suchá
122,00
1 700
5+1
1 150 000
9 426
0,750
7 070
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Horní Suchá
220,00
1 049
5+2
1 990 000
9 045
0,750
6 784
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Český Těšín
250,00
650
5+1
2 390 000
9 560
0,750
7 170
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 375 v Českém Těšíně, k. ú. Český Těšín s příslušenstvím a pozemky z LV č. 2196 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 6 784 Kč/m2 do 7 250 Kč/m2 podlahové plochy rodinného -7-
domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 375 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 7 050 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku MHD, autobusu a železnice - Lokalita se zástavbou rodinných domů - Příslušenství rodinného domu – garáž a dřevěná vedlejší stavba - Bezproblémové okolí rodinného domu - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemky je ve výhradním vlastnictví Slabé stránky nemovitosti - Špatný stavebně technický stav nemovitosti - Blízkost železnice Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 7 050 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 375 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 7 050 Kč/m2 Podlahová plocha bytu: 134,74 m2
Stanovení obvyklé ceny: 134,74 m2 x 7 050 Kč/m2 = 949 917 Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 375 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 2196 v Českém Těšíně k. ú. Český Těšín stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 949 917 Kč, po zaokrouhlení
950 000 Kč slovy:
devětsetpadesáttisíc Kč
Věcná břemena oceňovaná samostatně Jedná se o věcné břemeno provádění oprav rour pro odtok vody – povinnost k pozemku parc. č. 753/1 podle Usnesení soudu číslo deníku 1130/1927 Pozemkové knihy. -8-
Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům podle § 16 zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zákona č. 303/2013 Sb.: Druh věcného břemena: Provádění oprav rour pro odtok vody – povinnost k pozemku parc. č. 753/1 podle Usnesení soudu číslo deníku 1130/1927 Pozemkové knihy.
Ocenění věcného břemene činí podle § 16 odst. 5 zákona:
10 000 Kč
Obvyklá cena oceňovaného věcného břemene z LV č. 2196 v Českém Těšíně k. ú. Český Těšín činí ke dni odhadu 10 000 Kč, po zaokrouhlení
10 000 Kč slovy:
desettisíc Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 375 s příslušenstvím a pozemky s odpočtem věcného břemene z LV č. 2196 v Českém Těšíně k. ú. Český Těšín stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 950 000 – 10 000 = 940 000 Kč, po zaokrouhlení
940 000 Kč slovy:
devětsetčtyřicettisíc Kč
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
LV č. 2196 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 375 a pozemků parc. č. 752 a parc. č. 753/1 z LV č. 2196 v Českém Těšíně, k.ú. Český Těšín, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
950 000 Kč -9-
b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 2196 – stanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – zjištěno věcné břemeno provádění oprav rour pro odtok vody – povinnost k pozemku parc.č. 753/1 podle Usnesení soudu číslo deníku 1130/1927 Pozemkové knihy.
Ocenění věcného břemene činí podle § 16 odst. 5 zákona:
10 000 Kč
Cena věcného břemene se odečte od celkové obvyklé ceny nemovitostí.
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b Zjištěno věcné břemeno provádění oprav rour pro odtok vody – povinnost k pozemku parc. č. 753/1 podle Usnesení soudu číslo deníku 1130/1927 Pozemkové knihy. Ocenění věcného břemene činí podle § 16 odst. 5 zákona:
10 000 Kč
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 2196 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 375 a pozemků parc. č. 752 a parc. č. 753/1 z LV č. 2196 v Českém Těšíně, k.ú. Český Těšín, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Karviná, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění s odpočtem věcného břemene
950 000 – 10 000 = 940 000 Kč
940 000 Kč slovy:
devětsetčtyřicettisíc Kč
- 10 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 2196 ze dne 19.5.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze 2 1 2 1
Ve Vřesině u Hlučína 13.6.2014
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3039/68/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3039/68/2014.
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy
- 14 -
Fotodokumentace nemovitosti
Kuchyň
Koupelna
WC
Předsíň
Obývací pokoj
Ložnice
- 15 -
Kotelna
Sklep
Pohled jihovýchodní
Pohled severovýchodní
Garáž na parc. č. 753/1
Pozemek parc. č. 753/1
- 16 -
MAPA OKOLÍ
- 17 -
