ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3533/420/2015 6
NEMOVITOST:
Rodinný dům - bez nebytových prostor
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby:
Holany 9 / 9, 47101 Kraj Liberecký, okres Česká Lípa, obec Holany, k.ú. Holany, kód k.ú. 640735, LV 112 Stavba technické vybavenosti 239 Pavel Štajgr, Ústí 96, 50791 Stará Paka, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milada Zourková, Jestřebí 142, 47161 Jestřebí, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Pavel Štajgr, Ústí 96, 50791 Stará Paka, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milada Zourková, Jestřebí 142, 47161 Jestřebí, spoluvlastnický podíl: 1 / 2
Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 12624/09, obj. ze dne 14.10.2015
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely exekutorského řízení ve věci č. j. 180 Ex 12624/09, obj. ze dne 14.10.2015
Datum místního šetření:
Počet stran:
30.10.2015
Datum zpracování :
19 stran
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
Počet příloh:
6.11.2015
9
A) LV č. 112 - rodinný dům č. p. 9 na pozemku parc. č. 239 v Holanech, k. ú. Holany STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Rekonstrukce:
celková
stavba dokončena v r. 1860 změna stavby v r. střecha, fasáda zateplení okna, dveře
dílčí
rekonstrukce v r. 1950 ostatní
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Příjezd: Přípojky:
zděné bydlení bytová zóna zpevněná komunikace / voda / kanalizace / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby:
/ plyn telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Širší centrum - smíšená zástavba 504 neudržovaná k částečné rekonstrukci lokální - tuhá paliva Není
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
6+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 378 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 279
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 2 443
m2 268
% 100,00
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městys Holany, který se nachází v okrese Česká Lípa, v Libereckém kraji. Městys Holany se nachází deset kilometrů jižně od České Lípy. Městys Holany trvale obývá asi 500 obyvatel. Je zde základní škola vyššího stupně, mateřská škola, sportovní hřiště, úřad městyse. Je zde základní síť obchodů a služeb. V obci je proveden veřejný vodovod, veřejná kanalizace s ČOV. Dopravní spojení autobusové.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - smíšená zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům byl zpřístupněn, místního šetření se zúčastnil pan Zourek a paní Milada Zourková, kteří podali znalci všechny potřebné informace. Pan Pavel Štajgr byl řádně a včas obeslán. Místního šetření se bez omluvy nezúčastnil. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 9 v Holanech. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, je bez podsklepení a bez podkroví. Rodinný dům je zděný z kamene a z cihel, tl. zdí 45 cm a více, základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, a klenbové. Krov je sedlový, -2-
střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná dvojitá, dovnitř a ven otevíravá, dveře dřevěné hladké plné. Podlahy obytných místností jsou z cementového potěru s povrchem PVC a textilní krytiny. Podlahy ostatních místností jsou z cementového potěru a keramické dlažby. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, umývadlo a sprchový masážní kout. Záchody jsou splachovací. Příprava teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sporáky v kuchyních jsou plynové na propan butan s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové. Je instalován bleskosvod. Schodiště je kamenné. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s úplným příslušenstvím. V 1.N.P. se nachází předsíň, kuchyň, obytná místnost, spíž, komora, WC se sprchovým koutem, prádelna, místnost s elektrickým ohřívačem vody, záchod, koupelna, sklad, schodiště, dřevník a uhelna. V 2.N.P. se nachází předsíň, obývací pokoj s kuchyňským koutem, pět obytných místností. Nad 2.N.P. se nachází půda. Dle vyjádření p. Zourka a dle nápisu na fasádě rodinného domu byla stavba rodinného domu dána do užívání v roce 1860. V průběhu dosavadního užívání byla po válce v roce 1950 provedena rekonstrukce střechy. V nezjištěném roce byl proveden rozvod studené a teplé vody a koupelny s WC. Příslušenstvím stavby rodinného domu jsou venkovní úpravy - přípojky inženýrských síti. Předmětem ocenění je dále stavba technické vybavenosti bez č. p. a č.e., která je umístěna na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002. Tato stavba je samostatně stojící, zděná, s pultovou střechou. Slouží jako sklad krmiva a k chovu prasat. Tato stavba je oceněna samostatně.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1860 Dílčí rekonstrukce v r. 1950 Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo 238/1 pronájem podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes pozemek parc. č. 238/1, právně nezajištěn
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 112 Kraj: Obec: Ulice:
CZ051 Liberecký 561584 Holany
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0511 Česká Lípa 640735 Holany 9
Vlastníci FO FO
Podíl
RČ: 821013/3173 RČ: 845729/2316
Pavel Štajgr Milada Zourková
Ústí 96, 50791 Stará Paka Jestřebí 142, 47161 Jestřebí
Stavby část obce Holany
stavba je součástí pozemku ANO
č.p. 9
Zemědělská usedlost
na pozemku p.č. 239
Pozemky 239
Pozemková parcela
Parcela KN
279 m
-3-
1/2 1/2
2
zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Rodinný dům je zděný z kamene a z cihel, tl. zdí 45 cm a více, základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, a klenbové. Krov je sedlový, střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná dvojitá, dovnitř a ven otevíravá, dveře dřevěné hladké plné. Podlahy obytných místností jsou z cementového potěru s povrchem PVC a textilní krytiny. Podlahy ostatních místností jsou z cementového potěru a keramické dlažby. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, umývadlo a sprchový masážní kout. Záchody jsou splachovací. Příprava teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sporáky v kuchyních jsou plynové na propan butan s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové. Je instalován bleskosvod. Schodiště je kamenné.
Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.N.P. 2.N.P.
Zastavěná plocha 267,55 m2 267,55 m2
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.N.P. chodba kuchyň pokoj spíž komora záchod se sprchou prádelna tech. míst. s bojlerem WC koupelna sklad schodiště sklad dřeva sklad uhlí 1.N.P. - celkem 2.N.P. chodba obývací pokoj+kk pokoj pokoj obývací pokoj pokoj schodiště 2.N.P. - celkem
Podlahová plocha
Započitatelná plocha podlaží 186,57 m2 191,75 m2
Koeficient
Započitatelná plocha
25,86 m2 25,51 m2 20,26 m2 5,38 m2 18,69 m2 3,75 m2 7,62 m2 1,67 m2 1,06 m2 9,83 m2 7,53 m2 6,58 m2 31,00 m2 21,83 m2 186,57 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
25,86m2 25,51m2 20,26m2 5,38m2 18,69m2 3,75m2 7,62m2 1,67m2 1,06m2 9,83m2 7,53m2 6,58m2 31,00m2 21,83m2 186,57 m2
29,23 m2 37,27 m2 23,22 m2 17,79 m2 50,20 m2 27,45 m2 6,58 m2 191,75 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
29,23m2 37,27m2 23,22m2 17,79m2 50,20m2 27,45m2 6,58m2 191,75 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.N.P. 267,55*3,22 2.N.P. 267,55*3,50 Krov 267,55*4,82/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = = =
Konstrukce
Popis
Základy Zdivo
betonové pásy bez izolace zděné tl. 45 cm a více -4-
Obestavěný prostor 861,51 m3 936,43 m3 644,80 m3 2 442,73 m3
Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
s rovným podhledem, částečně klenbové krov dřevěný, vázaný pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenné štukové chybí běžné keramické obklady kamenné hladké plné dveře dřevěná dvojitá, dovnitř a ven otevíravá PVC, textilní krytiny keramická dlažba, cementový potěr lokální vytápění na tuhá paliva světelná, třífázová bleskosvod ocelové trubky, studená i teplá voda bojler propan - butan plastové potrubí sporák na tuhá paliva a na PB umyvadla, vana, WC, sprchový kout splachovací rozvod antén
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
268 2 442,73 4 500 100,00 10 992 292 155 25 86,11 1 526 719
B) Stavba technické vybavenosti na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb – stavby technické vybavenosti na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 Předmětem ocenění je stavba technické vybavenosti bez č. p. a č.e., která je umístěna na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002. Tato stavba je samostatně stojící, zděná, s pultovou střechou. Slouží jako sklad krmiva a k chovu prasat.
Název Popis Parc. číslo Stavba Přízemní, zděná, pultová 238/2 technické střecha vybavenosti Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 64,00 m3
JC 1 250 Kč/m3
RC Opotřebení 80 000 Kč 80 %
VH 16 000 Kč 16 000 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění je pozemek parc. č 239 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 279 m Holany, k. ú. Holany.
-5-
z LV č. 112 pro obec
Vlastníky pozemku jsou v ideálním spoluvlastnickém podílu: 1. Štajgr Pavel, Ústí 96, 507 91 Stará Paka 1/2 2. Zourková Milada, č. p. 142, 471 61 Jestřebí 1/2 U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Na pozemku parc. č. 239 je postavený rodinný dům č. p. 9. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 239 z LV č. 112 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Vrchovany
2 446
750 000
306,62
0,80
245,30
369 000
255,36
0,80
204,29
249 000
292,60
0,80
234,08
250,37
0,80
200,30
300,35
0,80
240,28
294,93
0,80
235,94
Mírně svažitý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Holany
1 445
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na pozemku, zpevněný příjezd. Žandov - Valteřice
851
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný příjezd. Holany
3 395
850 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Stružovice
1 698
510 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Holany
2 882
850 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
239
Výměra m2 279 279
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 227 1/1 Hodnota pozemků celkem:
2
226,70 Kč/m
Celková cena pozemku Kč 63 333 63 333
Cena pozemku parc. č. 239 je zahrnuta v ceně rodinného domu zjištěné porovnávací metodou.
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 9 v Holanech porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Holanech a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu č. p. 9 byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě ve 4. čtvrtletí 2015. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. -6-
Výpočet porovnávací hodnoty Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 9 v Holanech. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, je bez podsklepení a bez podkroví. Rodinný dům je zděný z kamene a z cihel, tl. zdí 45 cm a více, základové pásy jsou z prostého betonu prokládaného kamenem, bez izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, a klenbové. Krov je sedlový, střešní krytina plechová. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou dřevěná dvojitá, dovnitř a ven otevíravá, dveře dřevěné hladké plné. Podlahy obytných místností jsou z cementového potěru s povrchem PVC a textilní krytiny. Podlahy ostatních místností jsou z cementového potěru a keramické dlažby. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení vana, umývadlo a sprchový masážní kout. Záchody jsou splachovací. Příprava teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sporáky v kuchyních jsou plynové na propan butan s elektrickou troubou. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou vápenné štukové. Je instalován bleskosvod. Schodiště je kamenné.
Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Dispozice Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Zahrádky
650,00
988
6+2
Kč 3 800 000
Jednotková Koeficient cena celkový Kč/m2 5 846
Kc 0,80
Upravená cena Foto Kč/m2 4 677
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Chlum
120,00
749
4+1
799 000
6 658
0,80
5 326
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Stvolínky
520,00
1 800
6+2
2 699 000
5 190
0,80
4 152
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Stružnice - Jezvé
180,00
938
2+1, 3+1
1 590 000
8 833
0,80
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
-7-
7 066
Zahrádky
174,00
1 275
2 x 3+1
900 000
5 172
0,80
4 138
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 9 v Holanech, k. ú. Holany s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 239 z LV č. 112 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 4 138 Kč/m2 do 7 067 Kč/m2 užitné plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 9 s příslušenstvím a pozemkem parc. č. 239 stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 4 900 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita v centru obce - Bezproblémové okolí rodinného domu Slabé stránky nemovitosti - Nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví - Stavebně technický stav rodinného domu k částečné rekonstrukci Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 4 900 Kč/m2 užitné plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 9 srovnávací metodou Jednotková cena užitné plochy rodinného domu: 4 900 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 378,14 m2
Stanovení obvyklé ceny: 378,14 m2 x 4 900 Kč/m2 = 1 852 886 Kč Obvyklá cena stavby technické vybavenosti bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 238/2 z LVč. 10002: 16 000 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 9 s příslušenstvím, pozemkem parc. 239 z LV č. 112 a stavby technické vybavenosti bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 238/2 z LV č. 10002 v Holanech, k. ú. Holany činí ke dni odhadu 1 852 886 + 16 000 = 1 868 886 Kč, zaokrouhleno
1 870 000 Kč -8-
: jedenmiliónosmsetsedmdesát Kč
slovy
Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/2 činí 1 870 000 Kč x 1/2 =
935 000 Kč : devětsettřicetpěttisíc Kč
slovy
Závěr LV č. 112 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti rodinného domu č. p. 9 s příslušenstvím, pozemkem parc. 239 z LV č. 112 a stavby technické vybavenosti bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 v Holanech, k. ú. Holany, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, činí ke dni odhadu
935 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 112 - nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti rodinného domu č. p. 9 s příslušenstvím, pozemkem parc. 239 z LV č. 112 a stavby technické vybavenosti bez č. p. a č. e. na pozemku parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 v Holanech, k. ú. Holany, Katastrální úřad pro Liberecký kraj, Katastrální pracoviště Česká Lípa, činí ke dni odhadu
935 000 Kč slovy:
devětsettřicetpěttisíc Kč -9-
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 112 ze dne 14.10.2015 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze 4 1 3 1
Ve Vřesině u Hlučína 6.11.2015
Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3533/420/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3533/420/2015.
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
Snímek katastrální mapy
- 15 -
Fotodokumentace nemovitosti
Kuchyň v 1.N.P.
Pokoj v 1.N.P.
Sprchovací kout v 1.N.P.
WC v 1.N.P.
Prádelna v 1.N.P.
Koupelna v 1.N.P.
WC v 1.N.P.
Boiler na TUV - 16 -
Schodiště v 1.N.P.
Chodba ve 2.N.P.
Kuchyňský kout ve 2.N.P.
Ložnice ve 2.N.P.
Pokoj ve 2.N.P.
Ložnice ve 2.N.P.
Pokoj ve 2.N.P.
Obývací pokoj ve 2.N.P.
- 17 -
Pokoj ve 2.N.P.
Dřevník v 1.N.P.
Pohled jihozápadní
Pohled severozápadní
Pohled severovýchodní
Pohled jihovýchodní
Stavba technické vybavenosti na parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 - pohled západní
Stavba technické vybavenosti na parc. č. 238/2 jiného vlastníka z LV č. 10002 - pohled severovýchodní
- 18 -
Mapa oblasti
- 19 -
