ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3036/65/2014 6
NEMOVITOST:
Pozemky z LV č. 1579
Katastrální údaje: Vlastník pozemku:
Kraj Jihomoravský, okres Hodonín, obec Žarošice, k.ú. Žarošice, kód k.ú. 794627, LV 1579 Mgr. Eleonóra Hrbáčová, Žarošice 317, 69634 Žarošice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 16436/10, obj. ze dne 14.5.2014
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 162 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 16436/10, obj. ze dne 14.5.2014
Datum místního šetření:
Počet stran:
11 stran
28.5.2014
Datum zpracování :
10.6.2014
Počet příloh:
5
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
A) STAVEBNÍ POZEMKY NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Žarošice se nachází v bývalém okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Obec Žarošice má 1 047 obyvatel. Žarošice se nacházejí 28 km severozápadně od Hodonína, 13 km západně od Kyjova. Obec Žarošice má základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola, sportovní hřiště, ordinace praktického lékaře a pošta. V obci je proveden rozvod vody, plynu a elektro NN.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 416/1 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 231 m a parc. č. st. 417/1 2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 229 m z LV č. 1579 v obci Žarošice, k. ú. Žarošice. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Mgr. Eleonóra Hrbáčová, č. p. 317, 696 34 Žarošice. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. V obci Žarošice je schválený územní plán změna č. 2 ze dne 3.11.2011. Podle tohoto územního plánu se pozemky parc. č. st. 416/1 a parc. č. st. 417/1 nacházejí v zastavěné ploše obce. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 1579 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: Objekty bydlení
kanalizace nezpevněná
plyn elektro přes pozemky parc. číslo .
telefon
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1579 Kraj: Obec: Ulice:
CZ064 Jihomoravský 586790 Žarošice
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0645 Hodonín 794627 Žarošice
Vlastníci FO
Podíl
RČ: 595122/6380
Mgr. Eleonóra Hrbáčová
Žarošice 317, 69634 Žarošice
Pozemky st. 416/1 st. 417/1
Stavební parcela Stavební parcela
2
Parcela KN Parcela KN
231 m 2 229 m
-2-
1/1
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet hodnoty pozemků Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Vlkoš
1 100
330 000
300,00
0,80
240,00
200,00
0,80
160,00
227,82
0,80
182,26
333,89
0,80
267,11
0,80
216,00
0,80
202,17
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku vlastní bezproblémový příjezd. Nenkovice
1 088
217 600
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Karlín
417
95 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Věteřov
1 198
400 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, bezproblémový zpevněný příjezd. Násedlovice
4 600
1 242 000
270,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní bezproblémový příjezd. Strážovice
3 324
840 000
252,71
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
st. 416/1 st. 417/1
Výměra m2 231 229 460
2
211,26 Kč/m
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 211 1/1 211 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 48 741 48 319 97 060
Obvyklá cena oceňovanýchstavebních pozemků parc. č. st. 416/1 a parc. č. 417/1 z LV č. 1579 v Žarošicích, k. ú. Žarošice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 97 060 Kč, po zaokrouhlení
100 000 Kč slovy:
jednostotisíc Kč
B) ZEMĚDĚLSKÉ POZEMKY NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Obec Žarošice se nachází v bývalém okrese Hodonín v Jihomoravském kraji. Obec Žarošice má 1 047 obyvatel. Žarošice se nacházejí 28 km severozápadně od Hodonína, 13 km západně od Kyjova. Obec Žarošice má základní síť obchodů a služeb. V obci je obecní úřad, mateřská škola, základní škola, sportovní hřiště, ordinace praktického lékaře a pošta. V obci je proveden rozvod vody, plynu a elektro NN.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část – zemědělské pozemky Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
MHD železnice dálnice/silnice I. tř -3-
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 2073/10 orná půda o výměře 939 m a parc. č. 2073/22 orná půda o výměře 2 913 m z LV č. 1579 v obci Žarošice, k. ú. Žarošice. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Mgr. Eleonóra Hrbáčová, č. p. 317, 696 34 Žarošice. U pozemků souhlasí právní stav se stavem fyzickým. V obci Žarošice je schválený územní plán změna č. 2 ze dne 3.11.2011. Podle tohoto územního plánu se pozemky parc. č. 2073/10 a parc. č. 2073/22 se nacházejí v ploše Zz zemědělská plocha - zahrady. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 1579 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1579 Kraj: Obec: Ulice:
CZ064 Jihomoravský 586790 Žarošice
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0645 Hodonín 794627 Žarošice
Vlastníci FO
Podíl
RČ: 595122/6380
Mgr. Eleonóra Hrbáčová
Žarošice 317, 69634 Žarošice
Pozemky 2073/10 2073/22
2
Zemědělský pozemek Parcela KN Zemědělský pozemek Parcela KN
939 m 2 913 m
1/1 Orná půda Orná půda
Výpočet hodnoty pozemků Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Terezín
8 605
99 999
11,62
0,80
6,32
6 373
110 000
17,26
0,80
13,81
4 774
74 610
15,63
0,80
12,50
5 618
84 270
15,00
0,80
12,00
9 700
106 700
11,00
0,80
8,80
18 000
270 000
15,00
0,80
12,00
Zemědělský pozemek – orná půda Kyjov
Zemědělský pozemek – orná půda Hovorany
Zemědělský pozemek – orná půda Žarošice
Zemědělský pozemek – orná půda Skoronice
Zemědělský pozemek – orná půda Žarošice
Zemědělský pozemek – orná půda Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
Orná půda 2073/10 Orná půda 2073/22 Celková výměra zemědělských pozemků:
10,91 Kč/m
Výměra m2 939 913 1 852
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 11 1/1 11 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 10 329 10 043 20 372
Obvyklá cena oceňovaných zemědělských pozemků parc. č. 2073/10 -4-
2
a parc. č. 2073/22 z LV č. 1579 v Žarošicích, k. ú. Žarošice stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 20 372 Kč, po zaokrouhlení
20 000 Kč slovy:
dvacettisíc Kč
CELKEM OBVYKLÁ CENA POZEMKŮ: 100 000 + 20 000 = 120 000 Kč, slovy: jednostodvacettisíc Kč
ZÁVĚR a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem
LV č. 1579 Obvyklá cena pozemků ve výhradním vlastnictví z LV č. 1579 v Žarošicích, k. ú. Žarošice činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
120 000 Kč a) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi
LV č. 1579 Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
a) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných pozemků činí celkem Obvyklá cena pozemků ve výhradním vlastnictví z LV č. 1579 v Žarošicích, k. ú. Žarošice -5-
činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
120 000 Kč slovy:
jednostodvacettisíc Kč
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 1579 ze dne 14.5.2014, částečný str.1 A 7. Snímek katastrální mapy. Ortomapa Fotodokumentace nemovitosti.
počet stran A4 v příloze 2 1 1 1
Ve Vřesině u Hlučína, 10.6.2014
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3036/65/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3036/65/2014
-6-
FOTODOKUMENTACE
Stavby jiného vlastnika na pozemcích parc. č. St. 416/1 a parc, č, St. 417/1
Pozemky parc. č. 2073/22 a parc. č. 2073/10
ORTOMAPA -7-
KATASTRÁLNÍ MAPA -8-
-9-
- 10 -
- 11 -
