ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3113/142/2014 6
NEMOVITOST:
Pozemky z LV č. 558, LV č. 702, LV č. 703, LV č. 224 a LV č. 268
Katastrální údaje:
Kraj Vysočina, okres Třebíč, obec Okříšky, k.ú. Okříšky, LV 558,LV 702,LV 703 obec Petrovice, k.ú. Petrovice u Třebíče, LV č. 224 obec Přibyslavice, k.ú. Přibyslavice nad Jihlavou, LV č. 268
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 4430/11, obj. ze dne 29.10.2014
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 4430/11, obj. ze dne 29.10.2014
Datum místního šetření:
Počet stran:
47 stran
21.11.2014
Datum zpracování :
Počet příloh:
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních
26.11.2014
24
A.) Pozemky z LV č. 558 A.A.) Zemědělské pozemky Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městys Okříšky v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 2080. Městys Okříšky se nachází 9 km západně od Třebíče. Městys je vybaven sítí všech obchodů a služeb. Je zde mateřská škola, základní škola nižšího stupně, pošta,policie, sportovní hřiště, koupaliště. V Okříškách mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Je zde dům s pečovatelskou službou. V obci jsou všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční.
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc .č. 153/27 trvalý travní porost o výměře 753 m , parc. č. 153/68 vodní plocha 2 2 koryto vodního toku umělé o výměře105 m , parc. č. 158 trvalý travní porost o výměře 248 m , parc. č. 199 orná půda 2 2 2 o výměře 284 m , parc. č. 441 orná půda o výměře 162 m , parc. č. 442 orná půda o výměře 791 m , parc. č. 443 orná 2 2 2 půda o výměře 324 m , parc. č. 444 orná půda o výměře 3 111 m , parc. č. 541 orná půda o výměře 1 547 m , parc. 2 2 2 č. 542 o výměře 3 183 m , parc. č. 543 orná půda o výměře 557 m , parc. č. 678/39 orná půda o výměře 440 m , parc. 2 2 č. 721 orná půda o výměře 935 m , parc. č. 741 orná půda o výměře 1 867 m , parc. č. 771 orná půda o výměře 2 2 2 3 741 m , parc. č. 772 orná půda o výměře 3 128 m , parc. č. 772 orná půda o výměře 90 m , parc. č. 886/2 orná půda 2 2 2 o výměře 2 406 m , parc. č. 887 orná půda o výměře 3 165 m , parc. č. 888 orná půda o výměře 1 511 m , parc. č. 968 2 2 2 orná půda o výměře 396 m , parc. č. 969 orná půda o výměře 4 605 m , parc.č. 1 051 orná půda o výměře 7 049 m , 2 2 parc. č. 968 orná půda o výměře 396 m , parc. č. 969 orná půda o výměře 4 605 m , parc. č. 1051 orná půda o výměře 2 2 2 7 049 m , parc. č. 1080 orná půda o výměře 2 572 m , parc. č. 1081 orná půda o výměře 3 003 m , parc. č. 1105/1 orná 2 2 2 půda o výměře 776 m , parc. č. 1105/6 orná půda o výměře 477 m , parc. č. 1105/7 orná půda o výměře 2 118 m , parc. 2 2 č. 1105/32 orná půda o výměře 1 761 m , parc. č. 1105/34 orná půda o výměře 367 m , parc. č. 1105/39 orná půda o vý2 2 2 měře 632 m , parc. č. 1105/40 orná půda o výměře 2 223 m , parc. č. 1105/48 orná půda o výměře 1 270 m , parc. 2 2 2 č. 1161 orná půda o výměře 863 m , parc. č. 1188 orná půda o výměře 3 430 m , parc. č.1244 o výměře 1 744 m , parc. 2 č. 1278/2 orná půda o výměře 486 m . Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky parc. č. 153/27, parc. č. 153/68, parc. č. 1105/1, parc. č. 1105/48, parc. č. 1188, parc. č. 1278/2 nacházejí v zóně 4 - zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Ostatní pozemky se podle Zprávy o nebezpečí povodně nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 558 Kraj: Obec: Ulice:
CZ063 Kraj Vysočina 591301 Okříšky
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0634 Třebíč 709778 Okříšky
Vlastníci
Podíl
FO FO
RČ: RČ:
Ladislav Olšbauer Jaroslav Pečta
FO FO
RČ: RČ:
Petr Pečta Ludmila Pečtová
Tusarova 1267/9, 17000 Praha Demlova 3604/24, 58601 Jihlava Nádraží 143, 67522 Stařeč Jihlavská 1, 67521 Okříšky
Pozemky 153/27 153/68 158 199 441 442 443 444 541 542
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN
753 m 2 105 m 2 248 m 2 284 m 2 162 m 2 791 m 2 324 m 2 3 111 m 2 1 547 m 2 3 183 m -2-
1/4 1/4 1/4 1/4
trvalý travní porost vodní plocha trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda
543 678/39 721 741 771 772 773 886/2 887 888 968 969 1051 1080 1081 1105/1 1105/6 1105/7 1105/32 1105/34 1105/39 1105/40 1105/48 1161 1188 1244 1278/2
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN
557 m 2 440 m 2 935 m 2 1 867 m 2 3 741 m 2 3 128 m 2 90 m 2 2 406 m 2 3 165 m 2 1 511 m 2 396 m 2 4 605 m 2 7 049 m 2 2 572 m 2 3 003 m 2 776 m 2 477 m 2 2 118 m 2 1 761 m 2 367 m 2 632 m 2 2 223 m 2 1 270 m 2 863 m 2 3 430 m 2 1 744 m 2 486 m
orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc .č. 153/27 trvalý travní porost o výměře 753 m , parc. č. 153/68 vodní plocha 2 2 koryto vodního toku umělé o výměře105 m , parc. č. 158 trvalý travní porost o výměře 248 m , parc. č. 199 orná půda 2 2 2 o výměře 284 m , parc. č. 441 orná půda o výměře 162 m , parc. č. 442 orná půda o výměře 791 m , parc. č. 443 orná 2 2 2 půda o výměře 324 m , parc. č. 444 orná půda o výměře 3 111 m , parc. č. 541 orná půda o výměře 1 547 m , parc. 2 2 2 č. 542 o výměře 3 183 m , parc. č. 543 orná půda o výměře 557 m , parc. č. 678/39 orná půda o výměře 440 m , parc. 2 2 č. 721 orná půda o výměře 935 m , parc. č. 741 orná půda o výměře 1 867 m , parc. č. 771 orná půda o výměře 2 2 2 3 741 m , parc.č. 772 orná půda o výměře 3 128 m , parc. č. 772 orná půda o výměře 90 m , parc. č. 886/2 orná půda 2 2 2 o výměře 2 406 m , parc. č. 887 orná půda o výměře 3 165 m , parc. č. 888 orná půda o výměře 1 511 m , parc. č. 968 2 2 2 orná půda o výměře 396 m , parc. č. 969 orná půda o výměře 4 605 m , parc. č. 1 051 orná půda o výměře 7 049 m , 2 2 parc. č. 968 orná půda o výměře 396 m , parc. č. 969 orná půda o výměře 4 605 m , parc. č. 1051 orná půda o výměře 2 2 2 7 049 m , parc. č. 1080 orná půda o výměře 2 572 m , parc. č. 1081 orná půda o výměře 3 003 m , parc. č. 1105/1 orná 2 2 2 půda o výměře 776 m , parc. č. 1105/6 orná půda o výměře 477 m , parc. č. 1105/7 orná půda o výměře 2 118 m , parc. 2 2 č. 1105/32 orná půda o výměře 1 761 m , parc. č. 1105/34 orná půda o výměře 367 m , parc. č. 1105/39 orná půda o vý2 2 2 měře 632 m , parc. č. 1105/40 orná půda o výměře 2 223 m , parc. č. 1105/48 orná půda o výměře 1 270 m , parc. 2 2 2 č. 1161 orná půda o výměře 863 m , parc. č. 1188 orná půda o výměře 3 430 m , parc. č.1244 o výměře 1 744 m , parc. 2 č. 1278/2 orná půda o výměře 486 m . Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky parc. č. 153/27, parc. č. 153/68, parc. č. 1105/1, parc. č. 1105/48, parc. č. 1188, parc. č. 1278/2 nacházejí v zóně 4 - zóna s vysokým nebezpečím výskytu povodně. Ostatní pozemky se podle Zprávy o nebezpečí povodně nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Bohdalec
52 787
791 805
15,00
0,80
12,00
76 000
1 520 000
20,00
0,80
16,00
17 378
107 440
6,18
0,80
4,94
Zemědělský pozemek. Šemíkovice
Rovinatý zemědělský pozemek. Kamenná nad Oslavou
Rovinatý zemědělský pozemek. -3-
Ptáčov
2 379
33 000
13,87
0,80
11,10
5 825
39 000
6,70
0,80
5,36
9 567
470 000
49,13
0,80
39,30
Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice
Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov
Zemědělský pozemek.
Z výše uvedeného vyplývá, že obvyklá cena zemědělských pozemků se pohybuje od 4,94 Kč/m2 do 39,30 Kč/m2.Vzhledem k poloze a umístění stanovuji obvyklou cenu pozemků v povodňové zóně č. 4 na 10 Kč/m2, ostatní pozemky v povodňové zóně č. 1 na 12 Kč/m2.
A.B.) Pozemek vodní plochy NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 153/68 vodní plocha - koryto vodního toku umělé.
2. Základní informace Pozemek parc. č. 153/68 Okříšky 675 21 Okříšky Kraj: Kraj Vysočina Okres: Třebíč Obec: Okříšky Katastrální území: Okříšky Počet obyvatel: 2 080 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 270,00 Kč/m2 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - 2001 - 5000 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola)
č. II IV V I
Pi 0,85 0,60 0,80 1,00
II III
0,95 0,95
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 467,64 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 21.11.2014 za přítomnosti znalce. -4-
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 558 pro obec Okříšky, k. ú. Okříšky - Snímek katastrální mapy
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci
Podíl
FO FO
Ladislav Olšbauer Jaroslav Pečta
FO FO
Petr Pečta Ludmila Pečtová
Tusarova 1267/9, 17000 Praha Demlova 3604/24, 58601 Jihlava Nádraží 143, 67522 Stařeč Jihlavská 1, 67521 Okříšky
1/4 1/4 1/4 1/4
6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 153/68
POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 153/68 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava [Kč/m2] § 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 467,64 0,07 1,00 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] § 8 odstavec 4 Vodní plocha - koryto 153/68 105,00 - % 32,73 vodního toku umělé Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem Pozemek parc. č. 153/68 - zjištěná cena
=
-5-
Upr. cena [Kč/m2] 32,73 Cena [Kč] 3 436,65 3 436,65
3 436,65 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 153/68
3 436,70 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
3 436,70 Kč
Celkem
3 436,70 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem Druh pozemku
Parcela č.
trvalý travní porost vodní plocha trvalý travní porost orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda Celková výměra pozemků:
153/27 153/68 158 199 441 442 443 444 541 542 543 678/39 721 741 771 772 773 886/2 887 888 968 969 1051 1080 1081 1105/1 1105/6 1105/7 1105/32 1105/34 1105/39 1105/40 1105/48 1161 1188 1244 1278/2
Výměra m2 753 105 248 284 162 791 324 3 111 1 547 3 183 557 440 935 1 867 3 741 3 128 90 2 406 3 165 1 511 396 4 605 7 049 2 572 3 003 776 477 2 118 1 761 367 632 2 223 1 270 863 3 430 1 744 486 62 120
3 436,70 Kč Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 10 1/1 33 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 10 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 10 1/1 12 1/1 10 1/1 12 1/1 10 1/1 Hodnota pozemků celkem:
-6-
Celková cena pozemku Kč 7 530 3 465 2 976 3 408 1 944 9 492 3 888 37 332 18 564 38 196 6 684 5 280 11 220 22 404 44 892 37 536 1 080 28 872 37 980 18 132 4 752 55 260 84 588 30 864 30 030 9 312 5 724 25 416 21 132 4 404 7 584 26 676 12 700 10 356 34 300 20 928 4 860 729 761
Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 558 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 729 761 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na oceňovaných pozemcích z LV č. 558 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 729 761 Kč x 1/4 = 182 440 Kč, zaokrouhleno
180 000 Kč slovy: jednostoosmdesáttisíc
Kč
A.B.) Zemědělský pozemek z LV č. 702 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městys Okříšky v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 2080. Městys Okříšky se nachází 9 km západně od Třebíče. Městys je vybaven sítí všech obchodů a služeb. Je zde mateřská škola, základní škola nižšího stupně, pošta,policie, sportovní hřiště, koupaliště. V Okříškách mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Je zde dům s pečovatelskou službou. V obci jsou všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční.
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2
Předmětem ocenění je pozemek parc .č. 1105/53 orná půda o výměře 1039 m z LV č. 702 pro obec Okříšky, k. ú. Okříšky. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 1105/53 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 702 Kraj: Obec: Ulice:
CZ063 Kraj Vysočina 591301 Okříšky
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0634 Třebíč 709778 Okříšky
Vlastníci
Podíl
FO PO SJM Ing. Vlastimil Ferda Vlasta Ferdová FO
Ing. Dušan Berka Česká republika
FO FO
Anežka Lorencová Jana Mižigarová
FO
Marie Neubertová
FO
Jaroslav Pečta
FO FO FO
Petr Pečta Ludmila Pečtová Lubomír Pislcajk
František Jílek
Sládkovičova 855/1, Bratislava , Číhalín 75, 67507 Číhalín 75, 67507 Masarykova 308, 67521 Okříšky 131, Jihlava Havlíčkova 1452/11, 58601 Jihlava Na vyhlídce 542, 67521 Okříšky Demlova 3604/24, 58601 Jihlava Nádraží 143, 67522 Stařeč Jihlavská 1, 67521 Okříšky Dreuschuchova 907/6, 67401 -7-
1/9 1 / 18 1/9 1 / 18 1 / 18 1 / 36 1 / 18 1 / 36 1 / 36 1 / 36 1 / 18
FO FO
Alena Slunečková Josef Záruba
FO PO
František Zvěřina Státní pozemkový úřad
Třebíč Čechova 1197/18, 27401 Slaný Maxima Gorkého 558/7, 67401 Třebíč Okříšky 203, Okříšky Husinecká 1024/11a, 13000 Praha
Pozemky 1105/53
Pozemková parcela
Parcela KN
1 039 m
2
1/9 1/9 1/9 1 / 18
orná půda
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění je pozemek parc . č 1105/53 orná půda o výměře 1039 m z LV č. 702 pro obec Okříšky, k. ú. Okříšky. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 1105/53 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Bohdalec
52 787
791 805
15,00
0,80
12,00
76 000
1 520 000
20,00
0,80
16,00
17 378
107 440
6,18
0,80
4,94
2 379
33 000
13,87
0,80
11,10
5 825
39 000
6,70
0,80
5,36
9 567
470 000
49,13
0,80
39,30
Zemědělský pozemek. Šemíkovice
Rovinatý zemědělský pozemek. Kamenná nad Oslavou
Rovinatý zemědělský pozemek. Ptáčov
Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice
Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov
Zemědělský pozemek. Průměrná jednotková cena
14,78 Kč/m
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda Celková výměra pozemků:
1105/53
Výměra m2 1 039 1 039
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 15 1/1 Hodnota pozemků celkem:
2
Celková cena pozemku Kč 15 585 15 585
Obvyklá cena oceňovaného pozemku z LV č. 702 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 15 585 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/36 na oceňovaném pozemku z LV č. 702 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 15 585 Kč x 1/36 = 433 Kč, zaokrouhleno
400 Kč slovy: čtyřista
Kč -8-
A.C.) Zemědělský pozemek z LV č. 703 Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o městys Okříšky v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 2080. Městys Okříšky se nachází 9 km západně od Třebíče. Městys je vybaven sítí všech obchodů a služeb. Je zde mateřská škola, základní škola nižšího stupně, pošta,policie, sportovní hřiště, koupaliště. V Okříškách mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. Je zde dům s pečovatelskou službou. V obci jsou všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční.
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2
Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1105/50 orná půda o výměře 670 m z LV č. 703 v obci Okříšky, k. ú. Okříšky. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 1105/50 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 703 Kraj: Obec: Ulice:
CZ063 Kraj Vysočina 591301 Okříšky
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0634 Třebíč 709778 Okříšky
Vlastníci
Podíl
FO FO
Ing. Dušan Berka Zdeněk Bulant
FO
Jiří Čermák
PO FO SJM Ing. Vlastimil Ferda Vlasta Ferdová FO
Česká republika Oldřiška Dvořáková
FO FO FO
Karel Lorenc Anežka Lorencová Jana Mižigarová
FO
Marie Neubertová
FO
Jaroslav Pečta
FO FO FO
Petr Pečta Ludmila Pečtová Lubomír Pislcajk
FO FO
Jiří Pivoňka Oldřich Pivoňka
FO
Pavel Pivoňka
FO
Mgr. Ivana Polívková
FO FO
Alena Slunečková Josef Záruba
FO PO
František Zvěřina Státní pozemkový úřad
František Jílek
Sládkovičova 855/1, Bratislava J. A. Komenského 351, 67521 Okříšky Masarykova 517, 67521 Okříšky , Krajinova 997/70, 67401 Třebíč Číhalín 75, 67507 Číhalín 75, 67507 Masarykova 308, 67521 Okříšky Úvoz 544, 67521 Okříšky Jihlava 131, Jihlava Havlíčkova 1452/11, 58601 Jihlava Na vyhlídce 542, 67521 Okříšky Demlova 3604/24, 58601 Jihlava Nádraží 143, 67522 Stařeč Jihlavská 1, 67521 Okříšky Dreuschuchova 907/6, 67401 Třebíč Stará osada 72, 67521 Okříšky Masarykovo náměstí 97/1, 58601 Jihlava Mládežnická 1007/7, 67401 Třebíč Benešova 506/23, 67401 Třebíč Čechova 1197/18, 27401 Slaný Maxima Gorkého 558/7, 67401 Třebíč Okříšky 203, Okříšky Husinecká 1024/11a, 13000 Praha
Pozemky -9-
2 / 33 2 / 33 2 / 33 1 / 11 1 / 33 2/33 1 / 33 1 / 11 1 / 33 1 / 33 1 / 33 1 / 33 1 / 33 1 / 33 1 / 33 2 / 99 2 / 99 2 / 99 2 / 33 2 / 33 2 / 33 2 / 33 1 / 11
1105/50
Pozemková parcela
Parcela KN
670 m
2
orná půda
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění je pozemek parc .č. 1105/50 orná půda o výměře 670 m z LV č. 703 pro obec Okříšky, k. ú. Okříšky. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. 1105/50 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Bohdalec
52 787
791 805
15,00
0,80
12,00
76 000
1 520 000
20,00
0,80
16,00
17 378
107 440
6,18
0,80
4,94
2 379
33 000
13,87
0,80
11,10
5 825
39 000
6,70
0,80
5,36
9 567
470 000
49,13
0,80
39,30
Zemědělský pozemek. Šemíkovice
Rovinatý zemědělský pozemek. Kamenná nad Oslavou
Rovinatý zemědělský pozemek. Ptáčov
Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice
Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov
Zemědělský pozemek. Průměrná jednotková cena
14,78 Kč/m
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda Celková výměra pozemků:
1105/50
Výměra m2 670 670
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 15 1 /1 Hodnota pozemků celkem:
2
Celková cena pozemku Kč 10 050 10 050
Obvyklá cena oceňovaného pozemku z LV č. 703 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 10 050 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/33 na oceňovaném pozemku z LV č. 703 v Okříškách, k. ú. Okříšky činí ke dni odhadu 10 050 Kč x 1/33 = 305 Kč, zaokrouhleno
300 Kč slovy: třista
Kč
- 10 -
B) Pozemky z LV č. 224 B.A.) Zemědělské pozemky Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Petrovice v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 435. Obec Petrovice se nachází 8 km západně od Třebíče. Obec je vybavena minimální sítí obchodů a služeb. Je zde mateřská škola a sportovní hřiště. V obci je proveden rozvod vody a zemního planu. Dopravní spojení autobusové..
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc .č. 480/17 vodní plocha - koryto vodního toku umělé o výměře 99 m , parc. 2 2 č. 480/33 trvalý travní porost o výměře 24 m a parc. č. 480/59 trvalý travní porost o výměře 950 m z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice u Třebíče. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 224 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 224 Kraj: Obec: Ulice:
CZ063 Kraj Vysočina 591360 Petrovice
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0634 Třebíč 720160 Petrovice u Třebíče
Vlastníci
Podíl
FO
Jana Mižigarová
FO
Jaroslav Pečta
FO FO
Petr Pečta Ludmila Pečtová
Havlíčkova 1452/11, 58601 Jihlava Demlova 3604/24, 58601 Jihlava Nádraží 143, 67522 Stařeč Jihlavská 1, 67521 Okříšky
Pozemky 480/17 480/33 480/59
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN
99 m 2 24 m 2 950 m
1/4 1/4 1/4 1/4 vodní plocha trvalý travní porost trvalý travní porost
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc .č. 480/17 vodní plocha - koryto vodního toku umělé o výměře 99 m , parc. 2 2 č. 480/33 trvalý travní porost o výměře 24 m a parc. č. 480/59 trvalý travní porost o výměře 950 m z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice u Třebíče. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 224 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Bohdalec
52 787
791 805
15,00
0,80
12,00
76 000
1 520 000
20,00
0,80
16,00
Zemědělský pozemek. Šemíkovice
Rovinatý zemědělský pozemek.
- 11 -
Kamenná nad Oslavou
17 378
107 440
6,18
0,80
4,94
2 379
33 000
13,87
0,80
11,10
5 825
39 000
6,70
0,80
5,36
9 567
470 000
49,13
0,80
39,30
Rovinatý zemědělský pozemek. Ptáčov
Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice
Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov
Zemědělský pozemek. Průměrná jednotková cena
14,78 Kč/m
B.B.) Vodní plocha NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 480/17 vodní plocha - koryto vodního toku umělé.
2. Základní informace Pozemek parc. č. 480/17 Petrovice 675 21 Petrovice Kraj: Kraj Vysočina Okres: Třebíč Obec: Petrovice Katastrální území: Petrovice u Třebíče Počet obyvatel: 414 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 270,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce O3. Poloha obce - Ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod a kanalizace, nebo kanalizace a plyn, nebo vodovod a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční nebo autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - Minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment) Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
č. V IV V II
Pi 0,50 0,60 0,80 0,85
III V
0,90 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 198,20 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 21.11.2014 za přítomnosti znalce.
- 12 -
2
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 224 pro obec Petrovice, k. ú. Petrovice u Třebíče - Snímek katastrální mapy
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Jana Mižigarová, Havlíčkova 1452/11, 586 01 Jihlava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jaroslav Pečta, Demlova 3604/24, 586 01 Jihlava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Petr Pečta, Nádraží 143, 675 22 Stařeč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/4 Ludmila Pečtová, Jihlavská 1, 675 21 Okříšky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4
6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 480/17
B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 480/17 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Úprava [Kč/m2] § 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 198,20 0,07 1,00 Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Typ Název číslo [m2] % [Kč/m2] § 8 odstavec 4 Vodní plocha - koryto 480/17 99,00 - % 13,87 vodního toku umělé Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem Pozemek parc. č. 153/68 - zjištěná cena
= - 13 -
Upr. cena [Kč/m2] 13,87 Cena [Kč] 1 373,13 1 373,13
1 373,13 Kč
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 153/68
1 373,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
1 373,10 Kč
Celkem
1 373,10 Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem Druh pozemku
Parcela č.
vodní plocha trvalý travní porost trvalý travní porost Celková výměra pozemků:
480/17 480/33 480/59
Výměra m2 99 24 950 1 073
1 373,10 Kč Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 14 1/1 15 1/1 15 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 1 386 360 14 250 15 996
Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice činí ke dni odhadu 15 996 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na oceňovaných pozemcích z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice činí ke dni odhadu 15 996 Kč x 1/4 = 3 999 Kč, zaokrouhleno
4 000 Kč slovy: čtyřitisíce
Kč
C) Pozemky z LV č. 268 C.A.) Zemědělské pozemky: Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Přibyslavice v okrese Třebíč, v kraji Vysočina s počtem obyvatel 818. Obec Přibyslavice se nachází 1 km severozápadně od Třebíče. Obec je vybavena základní sítí obchodů a služeb. Je zde mateřská škola, základní škola nižšího stupně, sportovní hřiště. V obci má ordinaci jeden zubní lékař. - 14 -
V obci je proveden rozvod vody a zemního planu. Dopravní spojení autobusové..
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc .č. 527/1 orná půda o výměře 460 m , parc. č. 527/2 orná půda o výměře 2 2 2 716 m , parc. č. 528 orná půda o výměře 1 888 m , parc. č. 529 orná půda o výměře 3 705 m , parc. č. 530 orná půda 2 2 o výměře 306 m , parc. č. 533/1 ostatní plocha - neplodná půda o výměře 1 234 m , parc. č. 533/5 ostatní plocha – ne2 2 2 plodná půda o výměře 85 m , parc. č. 579/10 orná půda o výměře 407 m , parc. č. 579/18 orná půda o výměře 5 652 m z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice nad Jihlavou. . Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 268 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 268 Kraj: Obec: Ulice:
CZ063 Kraj Vysočina 591459 Přibyslavice
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0634 Třebíč 735809 Přibyslavice nad Jihlavou
Vlastníci
Podíl
FO
RČ:
Jana Mižigarová
FO
RČ:
Jaroslav Pečta
FO FO
RČ: RČ:
Petr Pečta Ludmila Pečtová
Havlíčkova 1452/11, 58601 Jihlava Demlova 3604/24, 58601 Jihlava Nádraží 143, 67522 Stařeč Jihlavská 1, 67521 Okříšky
Pozemky 527/1 527/2 528 529 530 533/1 533/5 579/10 579/18
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
1/4 1/4 1/4 1/4
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN
460 m 2 716 m 2 1 888 m 2 3 705 m 2 306 m 2 1 234 m 2 85 m 2 407 m 2 5 652 m
orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda ostatní plochy ostatní plochy orná půda orná půda
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc .č. 527/1 orná půda o výměře 460 m , parc. č. 527/2 orná půda o výměře 2 2 2 716 m , parc. č. 528 orná půda o výměře 1 888 m , parc. č. 529 orná půda o výměře 3 705 m , parc. č. 530 orná půda 2 2 o výměře 306 m , parc. č. 533/1 ostatní plocha - neplodná půda o výměře 1 234 m , parc. č. 533/5 ostatní plocha – ne2 2 2 plodná půda o výměře 85 m , parc. č. 579/10 orná půda o výměře 407 m , parc. č. 579/18 orná půda o výměře 5 652 m z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice nad Jihlavou. . Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 268 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Bohdalec
52 787
791 805
15,00
0,80
12,00
76 000
1 520 000
20,00
0,80
16,00
17 378
107 440
6,18
0,80
4,94
Zemědělský pozemek. Šemíkovice
Rovinatý zemědělský pozemek. Kamenná nad Oslavou
Rovinatý zemědělský pozemek.
- 15 -
Ptáčov
2 379
33 000
13,87
0,80
11,10
5 825
39 000
6,70
0,80
5,36
9 567
470 000
49,13
0,80
39,30
Rovinatý zemědělský pozemek. Louka u Jemnice
Rovinatý zemědělský pozemek. Pucov
Zemědělský pozemek. Průměrná jednotková cena
14,78 Kč/m
2
C.B.) Pozemky ostatní plochy – neplodné půdy NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 533/1 ostatní plocha neplodná půda o výměře 1 234 m2 a parc. č. 533/5 ostatní plocha neplodná půda o výměře 85 m2.
2. Základní informace Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5 Přibyslavice 675 21 Přibyslavice Kraj Vysočina Třebíč Přibyslavice Přibyslavice nad Jihlavou 818
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka byla provedena dne 21.11.2014 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 268 pro obec Přibyslavice, k. ú. Přibyslavice nad Jihlavou. - Snímek katastrální mapy
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Jana Mižigarová, Havlíčkova 1452/11, 586 01 Jihlava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Jaroslav Pečta, Demlova 3604/24, 586 01 Jihlava, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4 Petr Pečta, Nádraží 143, 675 22 Stařeč, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1/4 Ludmila Pečtová, Jihlavská 1, 675 21 Okříšky, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 4
- 16 -
6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5
POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5 Jiné pozemky oceněné dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty Index P Úprava [Kč/m2] § 9 odst. 5 - jiné pozemky - neplodná půda, hospodářsky nevyužité pozemky § 9 odst. 5 2,42 0,25 20 % Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Typ
Název
§ 9 odst. 5
Parcelní číslo 533/1
Výměra Jedn. cena Srážka [m2] [Kč/m2] 1 234,00 0,73
ostatní plocha neplodná půda Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. § 9 odst. 5 ostatní plocha 533/5 85,00 neplodná půda Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 1,- Kč / m2. Jiné pozemky - celkem Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5 - zjištěná cena
Upr. cena [Kč/m2] 0,73 1,Cena [Kč] 1 234,-
1,0,73
85,1,1 319,=
1 319,- Kč
REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemky parc. č. 533/1 a parc. č. 533/5
1 319,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
1 319,- Kč - 17 -
Celkem
1 319,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda orná půda orná půda orná půda orná půda ostatní plochy ostatní plochy orná půda orná půda Celková výměra pozemků:
527/1 527/2 528 529 530 533/1 533/5 579/10 579/18
Výměra m2 460 716 1 888 3 705 306 1 234 85 407 5 652 14 453
1 319,- Kč
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 12 1/1 1 1/1 1 1/1 12 1/1 12 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 5 520 8 592 22 656 44 460 3 672 1 234 85 4 884 67 824 158 927
Z výše uvedeného vyplývá, že obvyklá cena zemědělských pozemků se pohybuje od 4,94 Kč/m2 do 39,30 Kč/m2.Vzhledem k poloze a umístění stanovuji obvyklou cenu pozemků na 12 Kč/m2.
Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice činí ke dni odhadu 158 927 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/4 na oceňovaných pozemcích z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice činí ke dni odhadu 158 927 Kč x 1/4 = 39 732 Kč, zaokrouhleno
40 000 Kč slovy: čtyřicettisíc
Kč
- 18 -
Závěr LV č. 588 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 588 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
180 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 588 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 588 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 588 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
180 000 Kč slovy:
jednostoosmdesáttisíc Kč
LV č. 702 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/36 na nemovitosti pozemků z LV č. 702 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění - 19 -
400 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 702 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 702 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/36 na nemovitosti pozemků z LV č. 702 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
400 Kč slovy:
čtyřista Kč
LV č. 703 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/33 na nemovitosti pozemků z LV č. 703 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
300 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 703 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
- 20 -
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 703 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/33 na nemovitosti pozemků z LV č. 703 v Okříškách, k. ú. Okříšky, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
300 Kč slovy:
třista Kč
LV č. 224 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 224 v Petrovicích, k. ú. Petrovice, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
4 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 224 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 224 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 224 v Petro- 21 -
vicích, k. ú. Petrovice, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
4 000 Kč slovy:
čtyřitisíce Kč
LV č. 268 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
40 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 268 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 268 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/4 na nemovitosti pozemků z LV č. 268 v Přibyslavicích, k. ú. Přibyslavice, Katastrální úřad pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
40 000 Kč slovy:
čtyřicettisíc Kč - 22 -
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 588 ze dne 29.10.2014 částečný-str. 1,2,13,14 Katastrální mapa k LV č. 588 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 702 ze dne 29.10.2014 částečný-str. 1,5,6,7 Katastrální mapa k LV č. 702 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 703 ze dne 29.10.2014 částečný-str.1,12,13,14 Katastrální mapa k LV č.703 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 224 ze dne 29.10.2014 částečný-str. 1,5,6 Katastrální mapa k LV č.224 Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 268 ze dne 29.10.2014 částečný-str. 1,7,8 Katastrální mapa k LV č. 268 Mapy okolí a oblasti
počet stran A4 v příloze 4 1 4 1 4 1 3 1 3 1 1
Ve Vřesině u Hlučína 26.11.2014
Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3113/142/2014 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3113/142/2014.
- 23 -
- 24 -
- 25 -
- 26 -
- 27 -
MAPA ROZLOŽENÍ POZEMKŮ Z LV Č. 558 – VIZ BARVA TYRKYSOVÁ
- 28 -
- 29 -
- 30 -
- 31 -
- 32 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV Č. 702
- 33 -
- 34 -
- 35 -
- 36 -
- 37 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV Č. 703
- 38 -
- 39 -
- 40 -
- 41 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV Č. 224
- 42 -
- 43 -
- 44 -
- 45 -
KATASTRÁLNÍ MAPA K LV Č. 268
- 46 -
MAPA OKOLÍ
MAPA OBLASTI - 47 -