ZNALECKÝ POSUDEK číslo 2829/38/2013 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemků:
Rodinný dům č. p. 861 Čeladná 861 Kraj Moravskoslezský, okres Frýdek-Místek, obec Čeladná, k.ú. Čeladná, kód k.ú. 619116, LV 2400
OBJEDNATEL : Adresa objednatele:
EXEKUTORSKÝ ÚŘAD PRAHA 6; č. j. 025 EX 17564/08, obj. ze dne 1.3.2013 Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6
st. 88/2, 434/5, 435/2, 3165 Ing. Markéta Huňková, Čeladná 861, 73912 Čeladná, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Ing. Markéta Huňková, Čeladná 861, 73912 Čeladná, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
IČ: DIČ:
e-mail:
telefon: 595031042, 602856132 fax: 595031042
e-mail:
[email protected]
Ing. František Císař U Sadu 293 / 25, 74720 Vřesina
ZHOTOVITEL : Adresa zhotovitele:
IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro účely provedení exekuce ve věci č.. j. 025 EX 17564/08, obj. ze dne 1.3.2013
Datum místního šetření:
Počet stran:
telefon: fax:
19 stran
20.3.2013
Datum zpracování :
1.4.2013
Počet příloh:
0
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 2010 SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné se zateplením Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: voda, kanalizace, elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Prodejnost nemovitosti:
železnice, autobus dálnice/silnice I. Tř, silnice II.,III.tř okrajová část - zástavba RD 2 415 ( novostavba (do 5 let stáří - 2010) ústřední - tepelné čerpadlo
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
5+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 164 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 1
m2 2 617
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 604
m2 100
% 100,00
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Současný stav
Obvyklá cena
4 000 000 Kč
NÁLEZ Situace Přehled podkladů
Charakteristika obce
Poloha nemovitosti
Usnesení Exekutorského úřadu Praha 6 č. j. 025 Ex 17564/08 ze dne 1.3.2013 Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 2400 ze dne 1.3.2013 Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Zpráva o nebezpečí povodně Fotodokumentace nemovitosti Obec Čeladná se nachází v okrese Frýdek - Místek, v Moravskoslezském kraji. Obec Čeladná má 2 415 obyvatel. Nachází se 19 km jižně od Frýdku - Místku, 8 km jižně od Frýdlantu nad Ostravicí a 16 km od slovenských hranic. Je zde síť všech obchodů a služeb. V obci je zdravotnické zařízení, obecní úřad, pošta, mateřská škola, základní škola, hřiště, domov s pečovatelskou službou, golfové hřiště. Veřejná doprava autobusová se spojením na Frýdek Místek a Frenštát, železniční na trati Ostrava - Valašské Meziříčí. Městem protéká potok Čeladenka. Obec je vybavena rozvodem vody, kanalizace, plynu a elektro NN. Nemovitost rodinného domu č. p. 861 se nachází v Čeladné, k. ú. Čeladná. Jedná se o okrajovou část obce. Okolní zástavbu tvoří rodinné domy se zahradami. Pozemky jsou svažité. -2-
Nemovitost má vlastní samostatný příchod a příjezd z místní komunikace. Nemovitost je napojena na rozvod elektro NN a vodovod. Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice.
Popis jednotlivých staveb Základní popis
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům č. p. 861. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu, s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné z porothermu tl. 40 cm se zateplením. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem, částečně trámový s viditelnými trámy Krov je sedlový, složitý, střešní krytina tondach keramika. Klempířské konstrukce z měděného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená euro s izolačním dvojsklem. Dveře dřevěné hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností z keramické dlažby a plovoucí z dřevěných lamel, podlahy ostatních místností z keramické dlažby. Vytápění ústřední podlahové, zdroj tepelné čerpadlo. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod teplé a studené vody, vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení umývadlo, vana, sprchovací kout a záchod geberit. Příprava teplé vody v zásobníkovém ohřívači v kotelně. Vnitřní obklady v koupelnách, kuchyni a WC. Vnitřní omítky vápenné štukové, vnější omítky zateplené, strukturovaná omítka. Schodiště dřevěné na železobetonové konstrukci.
Druh stavby - účel využití Dispoziční řešení
Rodinný dům - bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází garáž, technická místnost - kotelna a sklep. V 1.N.P. se nachází zádveří, koupelna s WC, schodiště, spíž, kuchyně, obývací pokoj s jídelnou, pracovna. V podkroví se nachází předsíň, koupelna s WC, tři obytné místnosti a balkón.
Popis tech. stavu stavby
Dle předložených podkladů - Ohlášení vlastníka pozemku - stavby ze dne 13.9.2010 a dokladu o přidělení čísla popisného č. j. 1417/2010 ze dne 27.10.2010 byla stavba rodinného domu dána do užívání v roce 2010. V průběhu dosavadního užívání nebyla provedena žádná rekonstrukce. Stavba je ve velmi dobrém stavebně technickém stavu. Jedná se o novostavbu.
Příslušenství stavby
Příslušenstvím rodinného domu jsou vedlejší stavba - otevřený přístřešek, studna a venkovní úpravy - zpevněné plochy, oplocení, terasa, vrata a přípojky vody, kanalizace a elektro NN.
Konstrukce 1. Základy 2. Zdivo 3. Stropy 4. Střecha 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Vnitřní omítky 8. Fasádní omítky 9. Vnější obklady 10. Vnitřní obklady 11. Schody 12. Dveře 13. Okna 14. Podlahy obytných místností 15. Podlahy ostatních místností 16. Vytápění 17. Elektroinstalace 18. Bleskosvod 19. Rozvod vody 20. Zdroj teplé vody 21. Instalace plynu 22. Kanalizace 23. Vybavení kuchyně 24. Vnitřní vybavení 25. Záchod
Popis betonové pasy izolované zděné z porothermu se zateplením Dřevěné krov dřevěný, vázaný Tondach keramika měděný plech vápenné, štukové Strukturovaná omítka kamenné zdivo běžné keramické obklady železobetonové s povrchem dřevěným hladké plné dveře Dřevěná euro zdvojená keramická dlažba a plovoucí podlahy dřevěné keramická dlažba tepelné čeradlo vzduch – voda světelná, třífázová Bleskosvod plast, studená i teplá voda centrální ohřev Chybí plastové potrubí Elektrická indukční deska umyvadlo, vana, sprchový kout, WC Splachovací geberit -3-
26. Ostatní
Krb
Popis pozemků Základní popis oceňovaných pozemků
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. st. 88/2 zastavěná plocha a nádvoří o vý2 2 měře 100 m , parc. č. 434/5 orná půda o výměře 2139 m , parc. č. 435/2 zahrada o vý2 2 měře. 244 m a parc. č. 3165 zahrada o výměře. 134 m z LV č. 2400 pro obec Čeladná, k. ú. Čeladná. Vlastníkem pozemků je Ing. Markéta Huňková, č. p. 861, 739 12 Čeladná. U pozemku parc. č. 434/5 není v souladu právní stav se stavem fyzickým. 2.
Právní stav: Pozemek parc. č. 434/5 orná půda o výměře 2139 m 2, Fyzický stav: Pozemek parc. č. 434/5 zahrada o výměře 2139 m která tvoří jeden funkční celek se stavbou rodinného domu a stavebním pozemkem. Podle § 9 odst. 3 zák. č. 151/97 Sb. se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 434/5 se ocení jako zahrada, která tvoří jeden funkční celek se stavbou rodinného domu a stavebním pozemkem. Dle Zprávy o nebezpečí povodně České asociace pojišťoven se pozemky z LV č. 2400 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
OCENĚNÍ Výpočet hodnoty pozemků porovnávacím způsobem Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2 2 969
Čeladná
2 790 000
939,71
0,80
751,77
0,80
719,95
0,80
560,00
0,80
600,00
0,80
760,00
0,80
723,22
Mírně svažitý pozemek, Inž. sítě v dosahu pozemku. Samostatný bezproblémový příjezd po zpevněné komunikaci. 3 398
Čeladná
3 058 000
899,94
Mírně svažitý pozemek v okrajové části obce, inž. sítě v dosahu pozemku. Bezproblémový samostatný zpevněný příjezd. 3 007
Čeladná
2 104 900
700,00
Rovinatý pozemek v okrajové části obce, IS v dosahu pozemku. Samostatný bezproblémový příjezd. 1 500
Čeladná
1 125 000
750,00
Mírně svažitý pozemek, IS v dosahu pozemku. Samostatný bezproblémový zpevněný příjezd. 1 000
Čeladná
950 000
950,00
Mírně svažitý pozemek v okrajovém území obce, inž. sítě v dosahu pozemku. Samostatný zpevněný příjezd. 3 949
Čeladná
3 570 000
904,03
Mírně svažitý pozemek v okrajovém území obce, inž. sítě v dosahu pozemku. Vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena
Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků:
2
685,82 Kč/m
Jednotková cena pozemku byla stanovena porovnávacím způsobem. Byly porovnávány srovnatelné stavební pozemky v Čeladné. 2 Cena pozemků parc. č. 434/5 orná půda (zahrada) o výměře 2139 m , parc. č. 435/2 2 2 zahrada o výměře. 244 m a parc. č. 3165 zahrada o výměře. 134 m je upravena koeficientem 0,40.
-4-
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří orná půda zahrada zahrada Celková výměra pozemků
st. 88/2 434/5 435/2 3165
Výměra m2 100 2 139 244 134 2 617
Jednotková cena Kč/m2 686 274 274 274 Hodnota pozemků celkem
Celková cena pozemku Kč 68 600 586 086 66 856 36 716 758 258
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 1.N.P.
38,81x2,42 = (6,50x10,10+2,90x6,55)x2,82+3,50x4,40x2,92+3,5 = 0x4,40x2,20÷2 (6,50x10,10+2,90x6,55)x0,72+(6,50x10,10+2,90x6,= 55)x3,28÷2+3,80x1,35÷2x2,60 3,70x0,95x1,00 = =
Podkroví a krov Balkón Obestavěný prostor - celkem:
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
Obestavěný prostor 93,92 m3 300,61 m3 206,43 m3 3,52 m3 604,48 m3
Současný stav 223 604,48 3 986 100,00 2 409 000 3 97 3,00 2 337 000
Stanovení obvyklé ceny Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací objekty.
-5-
Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 1. čtvrtletí 2013. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce. Seznam podlaží Název podlaží Název místnosti 1.P.P. Garáž kotelna sklep 1.N.P. Zádveří Koupelna+WC Obývací pokoj+jídelna Kuchyně Pracovna Schodiště Podkroví Předsíň Koupelna+WC Obytná místnost Obytná místnost Obytná místnost
Zastavěná plocha Užitná plocha podlaží Podlahová plocha Koeficient Užitná plocha 2 2 38,81 m 13,44 m 2 2 17,05 m 0,00 0,00 m 2 2 8,64 m 1,00 8,64 m 2 2 4,80 m 1,00 4,80 m 2 2 100,04 m 74,03 m 2 2 7,60 m 1,00 7,60 m 2 2 4,18 m 1,00 4,18 m 2 2 36,07 m 1,00 36,07 m 2 2 11,84 m 1,00 11,84 m 2 2 9,90 m 1,00 9,90 m 2 2 4,44 m 1,00 4,44 m 2 2 84,64 m 59,76 m 2 2 3,29 m 1,00 3,29 m 2 2 5,40 m 1,00 5,40 m 2 2 14,99 m 1,00 14,99 m 2 2 14,70 m 1,00 14,70 m 2 2 21,38 m 1,00 21,38 m
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Plocha
Pozemek
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Čeladná
150,00
2 617
Požadovaná cena
Jednotková cena
Koeficient celkový
Kč
Kč/m2
KC
4 999 000
33 327
0,80
Upravená cena Foto Kč/m2 26 662
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, má částečné podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední s tepelným čerpadlem. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, plynu a elektro. Pozemek je svažitý, v zóně rodinných domů. Příjezd a příchod vlastní z veřejné komunikace. Čeladná
200,00
1 047
5 700 000
28 500
0,80
22 800
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, s podkrovím a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je rovinatý v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Přípojky vody, plynu a elektro. Čeladná
135,00 700 6 240 000 46 222 0,80 Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je svažitý, v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace.
36 978
Metylovice
23 636
220,00 5 400 6 500 000 29 545 0,80 Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je vaznicový sedlový. Vytápění ústřední na elektřinu. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek svažitý v zóně rodinných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Čeladná
129,00
428
4 165 000
32 287
0,80
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je svažitý, v zóně obytných domů. Příchod a
-6-
25 830
příjezd vlastní z veřejné komunikace. Čeladná
200,00
2 650
6 750 000
33 750
0,80
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, částečné podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Pozemek je svažitý, v zóně obytných domů. Příchod a příjezd vlastní z veřejné komunikace. Celková užitná plocha oceňované nemovitosti
27 000
147,23 m
2
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 861 v Čeladné, k. ú. Čeladná s příslušenstvím a pozemky je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 22 800 Kč/m2 do 36 978 Kč/m2 podlahové plochy. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu s příslušenstvím a s pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 27 000 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Vybavení a velikost rodinného domu – dům obsahuje jeden samostatný byt - Opotřebení a velmi dobrý stav stavby - novostavba - Poloha objektu – v Čeladné v okrajovém území obce - Využitelnost – dům je využíván bez závad - Velikost pozemku – celková výměra 2 617 m2 - Stavebně technický stav nemovitosti je velmi dobrý - novostavba - Nemovitost ve výhradním vlastnictví Ing. Markéty Huňkové Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 27 000 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost nemovitosti, výše uvedené rozhodující skutečnosti a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny nemovitosti srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 27 000 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 147,23 m2
Stanovení obvyklé ceny: 147,23 m2 x 27 000 Kč/m2 = 3 975 210 Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 861 s příslušenstvím a pozemky v Čeladné, k. ú. Čeladná stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 3 975 210 Kč, po zaokrouhlení
4 000 000 Kč slovy:
čtyřimilióny Kč -7-
Věcná břemena oceňovaná samostatně 1. Věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 13.června 2000 Popis: Jedná se o věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Jedná se o věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci Podle bodu III. Smlouvy o věcném břemeni V3 2717/2000 ze dne 13.6.2000 se jedná o věcné břemeno zřízené za jednorázovou úhradu ve výši 100 Kč. Ocenění věcného břemene činí:
=
100,00 Kč
2. Věcné břemeno podle Smlouvy úplatné o zřízení věcného břemene ze dne 8.10.2008 Popis: Jedná se o věcné břemeno v rozsahu podle dílu C předloženého LV č. 2400: - provozování podzemního kabelového vedení NN - provozování přípojkové skříně - práva a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení, v rozsahu dle geometrického plánu č. 2122-269/2008 Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům dle § 18 zákona 151/97 Sb.: Druh věcného břemene: Jedná se o věcné břemeno v rozsahu podle dílu C předloženého LV č. 2400: - provozování podzemního kabelového vedení NN - provozování přípojkové skříně - práva a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení, v rozsahu dle geometrického plánu č. 2122-269/2008 Podle bodu II/7. Smlouvy úplatné o zřízení věcného břemene V3 8297/2008 ze dne 8.10.2008 se jedná o věcné břemeno zřízené za jednorázovou úhradu ve výši 500 Kč.
Ocenění věcného břemene činí:
=
500,00 Kč
Obvyklá cena věcného břemene činí ke dni ocenění 100 + 500 = 600 Kč zaokrouhleno
600 Kč -8-
slovy: šestset
Kč
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
LV č. 2400 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 861 a pozemků parc. č. st. 88/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m2, parc. č. 434/5 orná půda (zahrada)o výměře 2139 m2, parc. č. 435/2 zahrada o výměře. 244 m2 a parc. č. 3165 zahrada o výměře. 134 m2 z LV č. 2400 pro obec Čeladná, k. ú. Čeladná, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště frýdek - Místek, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění:
4 000 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 2400 – stanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – zjištěno 1.Věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci podle Smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 13.června 2000 Jedná se o věcné břemeno trpění vodovodní přípojky a vstupu za účelem její údržby a rekonstrukci podle Smlouvy úplatné o zřízení věcného břemene ze dne 13. června 2000 2. Věcné břemeno podle Smlouvy úplatné o zřízení věcného břemene ze dne 8.10.2008 Jedná se o věcné břemeno v rozsahu podle dílu C předloženého LV č. 2400: - provozování podzemního kabelového vedení NN - provozování přípojkové skříně - práva a vjezdu v souvislosti s provozem, opravami a údržbou uvedeného energetického zařízení, v rozsahu dle geometrického plánu č. 2122-269/2008 Obvyklá cena věcného břemene činí ke dni ocenění 100 + 500 = 600 Kč, zaokrouhleno
600 Kč slovy: šestset
Kč
Cena věcného břemene se odečítá od celkové obvyklé ceny nemovitosti.
-9-
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d)) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí celkem včetně příslušenství, pozemků s odpočtem věcného břemene
LV č. 2400 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti rodinného domu č. p. 861 a pozemků parc. č. st. 88/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 100 m2, parc. č. 434/5 orná půda (zahrada)o výměře 2139 m2, parc. č. 435/2 zahrada o výměře. 244 m2 a parc. č. 3165 zahrada o výměře. 134 m2 z LV č. 2400 pro obec Čeladná, k. ú. Čeladná, Katastrální úřad pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště frýdek - Místek, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění: 4 000 000 – 600 = 3 999 400 Kč, zaokrouhleno
4 000 000 Kč slovy:
čtyřimilióny Kč počet stran A4 v příloze:
Seznam příloh: Výpis z katastru nemovitostí pro LV č.2400 ze dne 1.3.2013 Fotodokumentace nemovitosti Snímek katastrální mapy Mapa oblasti Mapa okolí
4 2 1 1 1
Ve Vřesině u Hlučína, 1.4.2013
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2829/38/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2829/38/2013.
- 10 -
FOTODOKUMENTACE NEMOVITOSTÍ:
Obývací pokoj v 1.N.P.
Kuchyň v 1.N.P.
Pracovna v 1.N.P.
Koupelna v 1.N.P.
Schodiště do podkroví
Pokoj v podkroví
Pokoj v podkroví
- 11 -
Ložnice v podkroví
Koupelna v podkroví
Technické místnost v 1.P.P.
Sklep v 1.P.P.
.Garáž v 1.P.P.
Pohled jihovýchodní na parc. č. 434/5
Pohled jihovýchodní
Pohled z komunikace severozápadní
- 12 -
KATASTRÁLNÍ MAPA:
- 13 -
MAPA OBLASTI:
- 14 -
MAPA OKOLÍ:
- 15 -
- 16 -
- 17 -
- 18 -
- 19 -