ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3116/3/2015 6
NEMOVITOST:
Lesní pozemek s lesním porostem
Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník pozemku:
Kraj Plzeňský, okres Plzeň-město, obec Tymákov, k.ú. Tymákov, kód k.ú. 772101, LV 977
OBJEDNATEL :
Exekutorksý úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 6733/10, obj. ze dne 21.11.2014
1048 Zdeněk Lakomý, Pernštýnské náměstí 1, 53002 Pardubice, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 6733/10, obj. ze dne 21.11.2014
Datum místního šetření:
Počet stran:
13 stran
24.11.2014
Datum zpracování :
Počet příloh:
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
2.1.2015
6
LESNÍ POZEMEK S LESNÍM POROSTEM A. NÁLEZ Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Tymákov v okrese Plzeň - město, v Plzeňském kraji s počtem obyvatel 871. Obec Tymákov se nachází 11 km východně od Plzně. V obci je základní občanská vybavenost a služby, mateřská škola, základní škola nižšího stupně, pošta, hřiště. V obci má ordinaci jeden praktický lékař. V Tymákově je proveden rozvod vody a zemního plynu. Dopravní spojení autobusové.
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je lesní pozemek parc. č. 1048 pozemek ve zjednodušené evidenci - parcely původ Pozemkový katastr o výměře 3 513 m2 z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov.
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 977 Kraj: Obec: Ulice:
CZ032 Plzeňský 558460 Tymákov
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0323 Plzeň-město 772101 Tymákov
Vlastníci FO
Podíl
RČ:
Zdeněk Lakomý
Pernštýnské náměstí 1, 53002 Pardubice
Pozemky 1048
Pozemková parcela
Parcela ZE (PK)
3 513 m
1/1
2
1. Znalecký úkol Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1048 lesní pozemek o výměře 3 513 m2 s lesním porostem z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov.
2. Základní informace Adresa předmětu ocenění: Kraj: Okres: Obec: Katastrální území: Počet obyvatel:
344 01 Plzeňský Plzeň-město Tymákov Tymákov 871
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 24.11.2014 za účasti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov - Snímek katastrální mapy -2-
- Ortomapa - Údaje z Lesního hospodářského plánu poskytnuté ÚHUL Brandýs nad Labem
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník pozemku: Zdeněk Lakomý, MÚ, Pernštýnské náměstí 1, 530 02 Pardubice
6. Dokumentace a skutečnost K ocenění pozemků a lesních porostů nebyla předložena žádná projektová dokumentace. Ocenění je provedeno podle předloženého Lesního hospodářského plánu.
7. Celkový popis nemovité věci Předmětem ocenění je pozemek parc. č. 1048 lesní pozemek o výměře 3 513 m2 s lesním porostem z LV č. 977 pro obec Tymákov, k. ú. Tymákov.
8. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek parc. č. 1048 2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na pozemku parc. č. 1048
B. POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek parc. č. 1048 Lesní pozemek oceněný dle § 7 Výměra [m2] Lesní pozemek 1048 3I4 3 513,00 Lesní pozemek oceněný dle § 7 - celkem Název
Parcelní číslo SLT
JC [Kč/m2] 4,24
Lesní pozemek parc. č. 1048 - zjištěná cena
Úprava [%]
UC [Kč/m2] 4,24
=
-3-
Cena [Kč] 14 895,12 14 895,12 14 895,12 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na pozemku parc. č. 1048 Lesní porosty oceněné zjednodušeným způsobem: § 45 Název Výměra [m2] Stáří [let] Bonita Zastoupení Jedn. cena [Kč/m2] borovice lesní 3 513,00 120 20 90 % 16,40 dub letní 3 513,00 120 18 5% 19,96 smrk ztepilý 3 513,00 120 22 5% 30,63 Cena lesního porostu celkem: Lesní porost na pozemku parc. č. 1048 - zjištěná cena
Zakmenění Uprav. jedn. c. 0,80 11,81 0,80 0,80 0,80 1,23
Cena [Kč] 41 488,53 2 810,40 4 320,99 48 619,92 48 619,92 Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Lesní pozemek parc. č. 1048
14 895,10 Kč
1. Ocenění pozemků celkem
14 895,10 Kč
2. Ocenění trvalých porostů 2.1. Lesní porost na pozemku parc. č. 1048
48 619,90 Kč
2. Ocenění trvalých porostů celkem
48 619,90 Kč
Celkem
63 515,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
63 515,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Šedesáttřitisícpětsetdvacet
Kč
-4-
63 520,- Kč
Výpočet ceny v místě a čase obvyklé Pro stanovení odhadu obvyklé ceny lesa byl použit postup Ing. Radka Zádrapy, publikovaný v Soudním inženýrství č. 2/1999. Výpočet je proveden podle vzorce: OC = (a x PSC + b x VH + c x ÚC)/(a + b + c) kde: OC PSC VH
obvyklá cena (tržní hodnota) průměr sjednaných cen ( prodeje 7 Kč/m2 až 15 Kč/m2) výnosová hodnota ( desetiletý krok, limit těžby, 3% až 6% podle stáří lesních porostů, kapitalizace ročního zisku, použita úřední cena pozemku dle k. ú. Tymákov – 5,95 Kč/m2 ÚC úřední cena a, b, c váhy jednotlivých cen (CÚ s věkem, PSC databáze prodejů, VH s velikostí majetku a možnosti změny druhu pozemku) Lesní porost na pozemku parc. č. 1048 a lesní pozemek parc. č. 1048 o výměře 3 513 m2 OC = ((( 4 x 8 Kč/m2 x 3 513 m2) + (2,5 x (5,95 Kč/m2 x 3 513 m2 + 48 620 Kč)) + 3,5 x 48 620 Kč)))/10 = 45 639 Kč , zaokrouhleno 46 000 Kč
Obvyklá cena lesního pozemku s lesními porosty z LV č. 977 činí ke dni odhadu 45 639 Kč, zaokrouhleno 46 000 Kč slovy: čtyřicetšesttisíc Kč
Závěr LV č. 977 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti lesního pozemku s lesním porostem z LV č. 977 v Tymákově, k. ú. Tymákov, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – město činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
46 000 Kč -5-
b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 977 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 977 Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitosti lesního pozemku s lesním porostem z LV č. 977 v Tymákově, k. ú. Tymákov, Katastrální úřad pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Plzeň – město činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
46 000 Kč slovy:
čtyřicetšesttisíc Kč
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 977 ze dne 20.11.2014-částečný, str. 1,6,7 Snímek katastrální mapy Orto mapa nemovitosti Mapa oblasti
Ve Vřesině u Hlučína 2.1.2015
Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína
-6-
počet stran A4 v příloze 3 1 1 1
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3116/3/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3116/3/2015.
-7-
-8-
-9-
- 10 -
Snímek katastrální mapy
- 11 -
Orto mapa nemovitosti
- 12 -
Mapa oblasti
- 13 -
