ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3683/116/2016 6
NEMOVITOST:
Rodinný dům
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
Kostelní 197 / 197, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou Kraj Jihomoravský, okres Znojmo, obec Hrušovany nad Jevišovkou, k.ú. Hrušovany nad Jevišovkou, kód k.ú. 648809, LV 1631 Vedlejší stavba st. 98 Milan Novák, Kostelní 197, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Milan Novák, Kostelní 197, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou, spoluvlastnický podíl: 1 / 1
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j.180 Ex 4568/10, obj. ze dne 29.6.2016
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 25 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Provedení ocenění pro exekuční řízení ve věci č. j.180 Ex 4568/10, obj. ze dne 29.6.2016
Datum místního šetření:
Počet stran:
13.7.2016
Datum zpracování :
18 stran
Znalecký posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
19.7.2016
Počet příloh:
8
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1920 SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné Využití: bydlení Okolí: bytová zóna Příjezd: zpevněná komunikace Přípojky: / voda / kanalizace / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby:
/ plyn telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Širší centrum - zástavba RD 3 286 neudržovaná k částečné rekonstrukci lokální - tuhá paliva Není
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
3+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 137 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 0
m2 368
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 1 198
m2 116
% 100,00
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o město Hrušovany nad Jevišovkou, které se nachází v okrese Znojmo, vJihomoravském kraji. Město Hrušovany nad Jevišovkou se nachází 29 km východně od Znojma a 4 km od Rakouských hranic. město Hrušovany nad Jevišovkou trvale obývá 3 240 obyvatel. Je zde městský úřad, základní škola vyššího stupně, mateřská škola, sportovní hřiště, koupaliště, policie, pošta a úplná síť obchodů a služeb. Dále je v městě ústav sociální péče a dům s pečovatelskou službou. v městě mají ordinaci tři praktičtí lékaři a tři zubní lékaři. V městě jsou provedeny všechny inženýrské sítě. Dopravní spojení autobusové a železniční.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Širší centrum - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Vlastník nemovitostí byi řádně a včas obeslán. Místního šetření se zúčastnil p. Milan Novák. Rodinný dům byl zpřístupněn, místní šetření bylo provedeno na základě informací p. Milana Nováka, který poskytl znalci všechny potřebné informace. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 197 v obci Hrušovany nad Jevišovkou. Rodinný dům má jedno nadzemní podlaží, je částečně podsklepený a je bez podkroví. Rodinný dům je zděný z pálených cihel a kamene, tl. zdí 45 cm - 70 cm, v 1.P.P. zdivo kamenné tl. 70 cm. Základové pásy jsou kamenné, bez izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce v 1.P.P. jsou válené klenbové, v 1.N.P. dřevěné trámové s podbitím, s rovným podhledem. Krov je dřevěný sedlový, střešní krytina z pálených tašek. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Okna jsou dřevěná zdvojená, dveře dřevěné rámové náplňové. Vnější omítky jsou -2-
štukové hladké, vnitřní vápenné štukové hladké, v 1.P.P. bez omítky. Podlahy obytných místností jsou z textilních tkanin na cementovém potěru. Podlahy ostatních místností jsou z teracové dlažby a cementového potěru. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody a vnitřní kanalizace. Vnitřní vybavení sprchovací kout. Samostatný záchod je splachovací. Příprava teplé vody v elektrickém zásobníkovém ohřívači. Sporák v kuchyni je na propan butan s elektrickou troubou. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází jeden samostatný byt s úplným příslušenstvím . Rodinný dům je užíván výhradním vlastníkem s rodinou. V 1.P.P. se nachází sklep přístupný z venkovního prostoru. V 1.N.P.se nachází předsíň, kuchyně, koupelna, WC, spíž, zadní vstup a tři obytné místnosti. Nad 1.N.P. se nachází půda. Dle předložených podkladů a dle souhlasného vyjádření pana Nováka byla stavba rodinného domu dána do užívání v roce 1920. V průběhu dosavadního užívání byla provedena nedostatečná údržba a opravy Stavba vykazuje závažné technické nedostatky, je narušena statika budovy. Je poškozené nosné zdivo, krov a střešní krytina. Okna jsou v havarijním stavu. Příslušenstvím stavby rodinného domu je vedlejší stavba a venkovní úpravy - přípojka vody, elektro, přípojka kanalizace, opěrná zídka, venkovní schody. Vedlejší stavba je přistavěna k zadní části rodinného domu. Je zděná, krov pultový, krytina z osinkocementových šablon. Strop dřevěný trámový. Vedlejší stavba je v havarijním stavu.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1920 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 1631 Kraj: Obec: Ulice:
CZ064 Jihomoravský 594156 Hrušovany nad Jevišovkou Kostelní
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0647 Znojmo 648809 Hrušovany nad Jevišovkou 197
Vlastníci FO
Podíl
RČ:
Milan Novák
Kostelní 197, 67167 Hrušovany nad Jevišovkou
Stavby část obce Hrušovany nad Jevišovkou
Pozemky st. 98
Stavební parcela
stavba je součástí pozemku ANO
č.p. 197
Objekt k bydlení
Parcela KN
368 m -3-
1/1
na pozemku p.č. st. 98 2
zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P. 1.N.P.
Zastavěná plocha 30,24 m2 115,67 m2
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. sklep 1.P.P. - celkem 1.N.P. kuchyň pokoj pokoj koupelna předsíň pokoj zadní vstup WC domácí dílna schodiště 1.N.P. - celkem
Podlahová plocha
Započitatelná plocha podlaží 9,09 m2 118,91 m2
Koeficient
Započitatelná plocha
18,17 m2 18,17 m2
0,50
9,09m2 9,09 m2
7,00 m2 25,94 m2 17,59 m2 4,81 m2 9,04 m2 17,28 m2 14,86 m2 1,17 m2 16,66 m2 4,58 m2 118,91 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
7,00m2 25,94m2 17,59m2 4,81m2 9,04m2 17,28m2 14,86m2 1,17m2 16,66m2 4,58m2 118,91 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 78,44*3,00 1.N.P. 178,30*3,16 Krov 178,30*4,48/2 Obestavěný prostor - celkem:
= = = =
Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody
kamenné zděné tl. 45 cm a více dřevěné a cihelné klenbové krov dřevěný, vázaný Pálené tašky pozinkovaný plech vápenné, štukové Vápenné štukové Chybí běžné keramické obklady Chybí Rámové náplňové dřevěná zdvojená textilní krytiny Teracová dlažba a PVC Lokální vytápění na tuhá paliva světelná, třífázová Chybí ocelové trubky, studená i teplá voda bojler -4-
Obestavěný prostor 235,32 m3 563,43 m3 399,39 m3 1 198,14 m3
Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
Propan butan plastové potrubí sporák na propan butan Sprchovací kout Splachovací Chybí
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč
116 1 198,14 4 800 100,00 5 751 072 96 14 87,27 731 939
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Vedlejší stavba Přízemní, zděná, krov st. 98 pultový Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 120,00 m3
JC 1 200 Kč/m3
RC Opotřebení 144 000 Kč 85 %
VH 21 600 Kč 21 600 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění je pozemek parc. č. st. 98 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 368 m z LV č. 1631 pro obec Hrušovany nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou. Vlastníkem pozemků je ve výhradním vlastnictví Milan Novák, Kostelní 197, Hrušovany nad Jevišovkou. U pozemku souhlasí právní stav se stavem fyzickým. Na pozemku parc. č. st. 98 je postavený rodinný dům č. p. 197. Cena pozemku parc. č. st. 98 je zahrnuta v ceně rodinného domu zjištěné porovnávací metodou. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemek parc. č. st. 98 z LV č. 1631 nachází v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena Kč Kč/m2 KC Kč/m2 m2
Šanov
2 527
379 050
150,00
0,80
120,00
159,00
0,80
127,20
260,00
0,80
208,00
184,40
0,80
147,52
250,00
0,80
200,00
185,00
0,80
148,00
250,00
0,80
200,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Hrabětice
808
128 472
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný asfaltový příjezd. Tavíkovice
800
208 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Dyjákovice
1 898
350 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, zpevněný příjezd. Havraníky
4 851
1 212 750
Rovinatý stavební pozemek, inženýrské sítě v dosahu pozemku, vlastní příjezd. Oblekovice
2 000
370 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Jevišovice
1 820
455 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě na hranici pozemku, vlastní zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena
-5-
2
164,39 Kč/m
Druh pozemku
Parcela č.
zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
st. 98
Výměra m2 368 368
Jednotková cena Vlastnický podíl Kč/m2 164 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 60 352 60 352
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 197 v obci Hrušovany nad Jevišovkou porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Hrušovanech nad Jevišovkou a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu č. p. 197 byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 2. čtvrtletí 2016. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce.
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Dispozice Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Břežany
120,00
1 748
3+1
Kč 350 000
Jednotková cena Koeficient celkový Kč/m2 2 917
Kc 0,80
Upravená cena
Foto Kč/m2 2 334
Jedná se o řadový vnitřní rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu bez izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Pravice 280,00 546 3+1 1 255 000 4 482 0,80 Rodinný dům, podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva a zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80;
-6-
3 586
Dolenice
100,00
1 093
2+1
480 000
4 800
0,80
3 840
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Hrabětice
234,00
688
3+1
540 000
2 308
0,80
1 846
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Velký Karlov
145,00
981
3+1
750 000
5 172
0,80
4 138
Jedná se o řadový krajní rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění dálkové na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je mírně svažitý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Šanov
175,00
319
4+1
950 000
5 429
0,80
4 343
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80; Velký Karlov
250,00
306
4+1
899 000
3 596
0,80
2 877
Jedná se o řadový rodinný dům, který má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Hodnocení: Redukce pramene ceny - cena je převzata z realitní inzerce - koeficient 0,80;
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 197 v Hrušovanech nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou s příslušenstvím a pozemkem parc. č. st. 98 z LV č. 1631 je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 1 846 Kč/m2 do 4 343 Kč/m2 užitné plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 197 s příslušenstvím a pozemky parc. č. st. 98 stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 3 300 Kč/m2.
-7-
Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu a železnice - Bezproblémové okolí rodinného domu - Nemovitosti ve výhradním vlastnictví Slabé stránky nemovitosti - Stavebně technický stav k částečné rekonstrukci Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 3 300 Kč/m2 užitné plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 197 srovnávací metodou Jednotková cena užitné plochy rodinného domu: 3 300 Kč/m2 Podlahová plocha rodinného domu: 128,00 m2
Stanovení obvyklé ceny: 128,00 m2 x 3 300 Kč/m2 = 422 400 Kč Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 197 s příslušenstvím a pozemkem parc. č. st. 98 z LV č. 1631 v Hrušovanech nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou činí ke dni odhadu 422 400 Kč, zaokrouhleno
420 000 Kč slovy:
čtyřistadvacettisíc Kč
Věcné břemeno – oceňované samostatně Jedná se o věcné břemeno zřizování a provozování vedení, zařízení distribuční soustavy na cizích nemovitostech, přetínat tyto nemovitosti vodiči a umísťovat v nich vedení pro E.ON Distribuce, a.s., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům Ocenění věcného břemene nelze zjistit podle odst. 1 až 4, § 16b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zák. č. 228/2014 Sb. a ocení se podle odst. 5, § 16 b zákona č. 151/97 Sb. v platném znění zák. č. 228/2014 Sb. jednotně částkou 10 000 Kč. Ocenění věcného břemene činí
=
-8-
10 000,- Kč
Obvyklá cena věcného břemene na pozemku parc. č. st. 98 z LV č. 1631 činí 10 000,- Kč, po zaokrouhlení
10 000 Kč slovy: desettisíc
Kč
Závěr LV č. 1631 a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech rodinného domu č. p. 197 s příslušenstvím a s pozemkem parc. č. st. 98 z LV č. 1631 v Hrušovanech nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo činí ke dni odhadu
420 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 1631 – stanoví se Nájemní právo – nezjištěno. Věcná břemena – zjištěno věcné břemeno zřizování a provozování vedení, zařízení distribuční soustavy na cizích nemovitostech, přetínat tyto nemovitosti vodiči a umísťovat v nich vedení pro E.ON Distribuce, a.s., F.A.Gerstnera 2151/6, 370 01 České Budějovice. Ocenění práv odpovídajících věcným břemenům jednotně částkou 10 000 Kč.
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí Výhradního vlastnického podílu o velikosti 1/1 na nemovitostech rodinného domu č. p. 197 s příslušenstvím a s pozemkem parc. č. st. 98, s odpočtem věcného břemene z LV č. 1631 v Hrušovanech nad Jevišovkou, k. ú. Hrušovany nad Jevišovkou, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Znojmo činí ke dni odhadu 420 000 – 10 000 = 410 000 Kč, zaokrouhleno
410 000 Kč
-9-
slovy:
čtyřistadesettisíc
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí LV č. 1631 ze dne 29.6.2016 Snímek katastrální mapy Orto mapa Fotodokumentace nemovitostí Mapa okolí
počet stran A4 v příloze 2 1 1 3 1
Ve Vřesině u Hlučína 19.7.2016
Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3683/116/2016 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3683/116/2016.
- 10 -
- 11 -
- 12 -
Snímek katastrální mapy
- 13 -
Orto mapa
- 14 -
Fotodokumentace nemovitostí
Kuchyň
Sporák v kuchyni
WC
Koupelna
Komora
Pokoj
- 15 -
Obývací pokoj
Pokoj
Předsíň
Přístup do 1.P.P.
Sklep
Zadní vstup
- 16 -
Pohled na zadní vstup
Pohled severozápadní
Pohled severovýchodní
Pohled jihozápadní
Pohled jižní 0
Pohled jihovýchodní
- 17 -
Mapa okolí
- 18 -