ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3119/6/2015 6
NEMOVITOST:
Pozemky z LV č. 155 v Křešíně
Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník pozemku:
Kraj Středočeský, okres Příbram, obec Křešín, k.ú. Křešín, kód k.ú. 676101, LV 155
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 15393/10, obj. ze dne 26.11.2014
241, 251, 280/4, 294/17, 295/4 Miluše Černá, Jince 360, 26223 Jince, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Helena Lukášová, Křešín 14, 26223 Křešín, spoluvlastnický podíl: 1 / 3 Karel Sládek, Královky 254, 26223 Jince, spoluvlastnický podíl: 1 / 6 Jana Sládková, Zakouřilova 1259/36, 14900 Praha, spoluvlastnický podíl: 1 / 6
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 15393/10, obj. ze dne 26.11.2014
Datum místního šetření:
Počet stran:
14 stran
17.12.2014
Datum zpracování :
Počet příloh:
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
4.1.2015
7
Pozemky z LV č. 155 A.) Zemědělské pozemky Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Křešín v okrese Příbram, ve Středočeském kraji s počtem obyvatel 110. Obec Křešín se nachází 14 km severně od Příbrami. V obci je základní občanská vybavenost a služby. V obci je proveden rozvod elektro NN a splaškové kanalizace s čistírnou odpadních vod.. Dopravní spojení autobusové.
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc .č. 241 orná půda o výměře 4226 m , parc. č. 251 orná půda o výměře 2 2 11 329 m , parc. č. 280/4 orná půda o výměře 1 204 m , parc. č. 294/17 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené 2 2 nebo upravené o výměře 198 m a parc. č. 295/4 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 763 m z LV č. 155 pro obec Křešín, k. ú. Křešín. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 155 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 155 Kraj: Obec: Ulice:
CZ020 Středočeský 540587 Křešín
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ020B Příbram 676101 Křešín
Vlastníci FO FO FO FO
Podíl Miluše Černá Helena Lukášová Karel Sládek Jana Sládková
RČ: RČ: RČ: RČ:
Jince 360, 26223 Jince Křešín 14, 26223 Křešín Královky 254, 26223 Jince Zakouřilova 1259/36, 14900 Praha
Pozemky 241 251 280/4 294/17 295/4
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN Parcela KN
4 226 m 2 11 329 m 2 1 204 m 2 198 m 2 763 m
1/3 1/3 1/6 1/6
orná půda orná půda orná půda vodní plocha ostatní plochy
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 241 orná půda o výměře 4 226 m , parc. č. 251 orná půda o výměře 2 2 11 329 m , parc. č. 280/4 orná půda o výměře 1 204 m , parc. č. 294/17 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené 2 2 nebo upravené o výměře 198 m a parc. č. 295/4 ostatní plocha - jiná plocha o výměře 763 m z LV č. 155 pro obec Křešín, k. ú. Křešín. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 155 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Klučenice - Koubalova Lhota
166 286
Zemědělský pozemek.
-2-
3 325 720
20,00
0,80
16,00
Věšín
12 621
154 000
12,20
0,80
9,76
31 301
499 000
15,94
0,80
12,75
8 778
289 674
33,00
0,80
26,40
12 354
481 806
39,00
0,80
31,20
5 707
222 573
39,00
0,80
31,20
Zemědělský pozemek. Věšín
Zemědělský pozemek. Milín
Zemědělský pozemek. Kamýk nad Vlt. - Velká
Zemědělský pozemek. Dlouhá Lhota
Zemědělský pozemek.
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedené zemědělské pozemky jsou v daném místě a čase obchodovatelné 2 2 v rozmezí od 9,76 Kč/m do 31,20 Kč/m . Vzhledem k poloze, umístění, využití a velikosti pozemků 2 stanovuji obvyklou cenu v dolní polovině uvedeného intervalu na 15 Kč/m .
B.) Pozemek parc. č. 294/17 vodní plocha a parc. č. 295/4 ostatní plocha NÁLEZ 1. Znalecký úkol Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č. 294/17 vodní plocha - koryto vodního toku přirozené nebo upravené o výměře 198 m2 a pozemek parc. č. 295/47ostatní plocha - jiná plocha o výměře 763 m2.
2. Základní informace Pozemky parc. č. 294/17 a parc. č. 295/4 Křešín 262 23 Křešín Kraj: Středočeský Okres: Příbram Obec: Křešín Katastrální území: Křešín 105 Počet obyvatel: Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 380,00 Kč/m2 Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:
Koeficienty obce Název koeficientu O1. Velikost obce - do 500 obyvatel O2. Hospodářsko-správní význam obce - ostatní obce O3. Poloha obce - ostatní případy O4. Technická infrastruktura v obci – v obci je elektřina O5. Dopravní obslužnost obce - autobusová zastávka O6. Občanská vybavenost v obci - minimální vybavenost (obchod nebo služby – základní sortiment)
-3-
č. V IV V IV III V
Pi 0,50 0,60 0,80 0,55 0,90 0,85
Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 139,35 Kč/m2
3. Prohlídka a zaměření Prohlídka se zaměřením byla provedena dne 17.12.2014 za přítomnosti znalce.
4. Podklady pro vypracování znaleckého posudku - Výpis z katastru nemovitostí z LV č. 155 pro obec Křešín, k. ú. Křešín. - Snímek katastrální mapy
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastníci pozemku: Miluše Černá, Jince 36, 262 23, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 3 Helena Lukášová, Křešín 14, 262 23, vlastnictví: podílové, vlast. podíl: 1 / 3 Karel Sládek, Královky 254, 262 23 Jince, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6 Jana Sládková, Zakouřilová 1259/36, 149 00 Praha, vlastnictví: podílové, vlastnický podíl: 1 / 6
6. Obsah znaleckého posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 294/17 1.2. Pozemek parc. č. 295/4
POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb. a č. 344/2013 Sb. a vyhl. MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.
1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 294/17 Pozemek rybníků, nádrží a ostatních vodních ploch oceněný dle § 8 Přehled použitých jednotkových cen pozemků Zákl. cena Upr. cena Zatřídění Koeficienty Úprava [Kč/m2] [Kč/m2] § 8 odst. 4 - pozemky vodních nádrží a vodního toku § 8 odstavec 4 139,35 0,07 1,00 9,75 2 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m . 10,Parcelní Výměra Srážka Jedn. cena Cena Typ Název 2 2 číslo [m ] % [Kč/m ] [Kč] § 8 odstavec 4 Vodní plocha - koryto 294/17 198,00 - % 10,00 1 980,-4-
vodního toku přirozené nebo upravené Pozemek rybníků nádrží a ostatních vodních ploch - celkem Pozemek parc. č. 294/17 - zjištěná cena
1 980,=
1 980,- Kč
1.2. Pozemek parc. č. 295/4 Jiný pozemek oceněný dle § 9 Přehled použitých jednotkových cen jiných pozemků Zákl. cena Zatřídění Koeficienty [Kč/m2] § 9 odst. 6 - jiné pozemky - ostatní pozemky § 9 odst. 6 139,35 0,04 Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2.
Index P Úprava
Upr. cena [Kč/m2] 5,57 10,-
Parcelní Výměra Jedn. cena Srážka Cena 2 2 číslo [m ] [Kč/m ] [Kč] § 9 odst. 6 ostatní plocha - jiná 295/4 763,00 5,57 7 630,plocha Jednotková cena pozemku nesmí být nižší než 10,- Kč / m2. 10,Jiný pozemek - celkem 7 630,Typ
Název
Pozemek parc. č. 295/4 - zjištěná cena
=
7 630,- Kč
C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek parc. č. 294/17 1.2. Pozemek parc. č. 295/4
1 980,- Kč 7 630,- Kč
1. Ocenění pozemků celkem
9 610,- Kč
Celkem
9 610,- Kč
Rekapitulace výsledných cen, celkem
9 610,- Kč
Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Devěttisícšestsetdeset
Kč -5-
9 610,- Kč
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda orná půda orná půda vodní plocha ostatní plochy Celková výměra pozemků:
241 251 280/4 294/17 295/4
Výměra m2 4 226 11 329 1 204 198 763 17 720
Jednotková cena Kč/m2 15 15 15
Vlastnický podíl
1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 Hodnota pozemků celkem:
Celková cena pozemku Kč 63 390 169 935 18 060 1 980 7 630 260 995
Obvyklá cena oceňovaných pozemků z LV č. 155 v Křešíně, k. ú. Křešín činí ke dni odhadu 260 995 Kč Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu ve výši 1/3 na oceňovaných pozemcích z LV č. 155 v Křešíně, k. ú. Křešín činí ke dni odhadu 260 995 Kč x 1/3 = 86 998 Kč, zaokrouhleno
90 000 Kč slovy: devadesáttisíc
Kč
Závěr LV č. 155 a) Obvyklá cena oceňovaných pozemků činí ke dni odhadu celkem Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na nemovitosti pozemků z LV č. 155 v Křešíně, k. ú. Křešín, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
90 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 155 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
-6-
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 155 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/3 na nemovitosti pozemků z LV č. 155 v Křešíně, k. ú. Křešín, Katastrální úřad pro Středočeský kraj, Katastrální pracoviště Příbram činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
90 000 Kč slovy:
devadesáttisíc Kč
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 155 ze dne 26.11.2014 – částečný, str. 1,9,10 Snímek katastrální mapy. Orto mapa parc. č. 241,251 Orto mapa parc. č. 280/4,294/17,295/4 Mapa oblasti.
počet stran A4 v příloze 3 1 1 1 1
Vřesině u Hlučína 4.1.2015
Ing. František Císař U Sadu 293/25 747 20 Vřesina u Hlučína .
ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č. j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3119/6/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3119/6/2015.
-7-
-8-
-9-
- 10 -
Snímek katastrální mapy
- 11 -
Orto mapa parc. č. 251,241
- 12 -
Orto mapa parc. č. 280/4,294/17,295/4
- 13 -
Mapa oblasti
- 14 -
