ZNALECKÝ POSUDEK číslo 3117/4/2015 6
NEMOVITOST:
Rodinný dům - bez nebytových prostor
Adresa nemovitosti: Katastrální údaje:
Loděnice 156 / 156, PSČ 67175 Kraj Jihomoravský, okres Brno-venkov, obec Loděnice, k.ú. Loděnice u Moravského Krumlova, kód k.ú. 686344, LV 221 Vedlejší stavba 195/1, 195/2, 195/3, 203/1, 203/2 Lenka Badinová, Loděnice 156, 67175 Loděnice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milan Urbánek, Loděnice 156, 67175 Loděnice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Lenka Badinová, Loděnice 156, 67175 Loděnice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Milan Urbánek, Loděnice 156, 67175 Loděnice, spoluvlastnický podíl: 1 / 2
Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL :
Exekutorský úřad Praha 6; č. j. 180 Ex 4683/14, obj. ze dne 20.11.2014
Adresa objednatele: Bělohorská 270 / 17, 169 00 Praha 6 telefon: IČ:
e-mail: DIČ:
ZHOTOVITEL :
Ing. František Císař
Adresa zhotovitele:
U Sadu 293 / 25, 747 20 Vřesina u Hlučína telefon: 595031042, 602856132 e-mail:
[email protected] IČ: 40305864 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ:
Pro účely provedení exekuce ve věci č. j. 180 Ex 4683/14, obj. ze dne 20.11.2014
Datum místního šetření:
Počet stran:
3.12.2014
Datum zpracování :
17 stran
Posudek se předává objednateli ve čtyřech vyhotoveních.
Počet příloh:
3.1.2015
7
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI stavba dokončena v r. 1974 Rekonstrukce:
rekonstrukce v r. 2004
dílčí, okna
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: Využití: Okolí: Příjezd: Přípojky:
zděné bydlení bytová zóna zpevněná komunikace / voda / kanalizace / elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: :
/ plyn telefon
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Okrajová část - zástavba RD 492 dobře udržovaná ústřední / etážové - plyn Není
autobus silnice II.,III.tř
RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ
3+1, 2+1
PP RD Obytná/ Nebyt. m2 220 / 0
Garáž Pozemky výměra ks 1
m2 2 466
OP
ZP
Rozestavěnost
m3 887
m2 135
% 100,00
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Jedná se o obec Loděnice v okrese Brno - venkov, v Jihomoravském kraji s počtem obyvatel 430. Loděnice leží 27 km jihozápadně od Brna a 6 km severozápadně od Pohořelic. Obec je vybavena sítí základní sítí obchodů a služeb. Je zde obecní úřad, základní škola vyššího stupně, mateřská škola, sportovní hřiště. Obec Loděnice je vybavena rozvodem vody, elektro NN a zemního plynu. Dopravní spojení autobusové.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí: bytová zóna průmyslová zóna Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):
nákupní zóna ostatní MHD železnice dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Místního šetření se zúčastnila paní Lenka Badinová a pan Milan Urbánek. Rodinný dům byl zpřístupněn. Účastníci místního šetření poskytli znalci všechny potřebné informace. Předmětem ocenění je samostatně stojící rodinný dům č. p. 156 v Loděnici, k. ú. Loděnice u Moravského Krumlova. Rodinný dům má dvě nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Rodinný dům je zděný z cihel, tl. zdí 45 cm, základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Stropní konstrukce jsou s rovným podhledem. Střecha je plochá, střešní krytina z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu úplné. Okna jsou plastová zdvojená, dveře -2-
hladké plné nebo prosklené. Podlahy obytných místností jsou vlýskové, podlahy ostatních místností jsou z keramické dlažby. Vytápění ústřední, 2 x kotel na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Je proveden vnitřní rozvod studené a teplé vody, vnitřní kanalizace a zemního plynu. Vnitřní vybavení vana, umývadlo, sprchový kout. Záchody jsou splachovací. Příprava teplé vody v kotlech ÚT. Schodiště je železobetonové. Sporák v kuchyni je 1 ks plynový s elektrickou troubou a 1 ks varná deska. Vnitřní omítky jsou vápenné štukové. Vnější omítky jsou ze škrábaného břízolitu, provádí se zateplení fasády. Stavba slouží jako rodinný dům k bydlení. V rodinném domě se nachází dva samostatné byty s úplným příslušenstvím. V 1.P.P. se nachází schodiště, předsíň, prádelna a sklepy. V 1.N.P. se nachází přední závětří, předsíň, schodiště, zadní zádveří, předsíň, koupelna, WC, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, spíž. V 2.N.P. se nachází předsíň, kuchyň, koupelna s WC a dvě obytné místnosti. Dle předložených podkladů - částečné projektové dokumentace a dle souhlasného vyjádření účastníků místního šetření byl rodinný dům dán do užívání v roce 1974. V roce 1998 byla vyměněna okna v 2.N.P. za plastová, v roce 2004 byla vyměněna okna za plastová v 1.N.P. V roce 2010 bylo započato se zateplením fasády, které není dokončeno.
Příslušenstvím stavby rodinného domu je vedlejší stavba na pozemku parc. č. 203/2 a dále venkovní úpravy - přípojky inženýrských síti, zpevněné plochy, odpadní jímka, oplocení s vraty a vrátky. Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1974 Dílčí rekonstrukce v r. Celková rekonstrukce v r. Stavebně technický stav: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha fasáda, zateplení okna, dveře interiér
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.): Přístupová komu.: Využití:
/ voda zpevněná bydlení
/ kanalizace / plyn / elektro nezpevněná přes pozemky parc. číslo pronájem podnikání bydl. a podnik.
telefon část. obsazen
volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu) Nemovitost není pronajímána / propachtována
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 221 Kraj: Obec: Ulice:
CZ064 Jihomoravský 594377 Loděnice
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0643 Brno-venkov 686344 Loděnice u Moravského Krumlova 156
Vlastníci FO FO
RČ: RČ:
Podíl Lenka Badinová Milan Urbánek
Loděnice 156, 67175 Loděnice Loděnice 156, 67175 Loděnice
Stavby
je součástí
část obce Loděnice
č.p. 156
Rodinný dům
Pozemky 195/1 195/2 195/3
1/2 1/2
Pozemková parcela Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN Parcela KN
1 145 m 2 631 m 2 144 m -3-
na pozemku p.č. 195/3 orná půda zahrada zastavěná plocha a nádvoří
203/1 203/2
Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN
396 m 2 150 m
zahrada zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1.P.P. 1.N.P. 2.N.P.
Zastavěná plocha 82,63 m2 134,57 m2 82,63 m2
Výpočet obestavěného prostoru Název 1.P.P. 82,63*2,47 1.N.P. 134,57*2,78 2.N.P. 82,63*3,13 Balkón (11,50*3,62+4,35*2,03)*1,00 Obestavěný prostor - celkem:
= = = = =
Konstrukce
Popis
Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní
betonové pasy zděné tl. 45 cm železobetonové plochá pozinkovaný plech pozinkovaný plech vápenné, štukové břízolitové škrabané, částečně zateplené chybí běžné keramické obklady železobetonové monolitické s běžným povrchem hladké plné dveře plastová zdvojená vlýsky keramická dlažba ústřední topení na zemní plyn světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda plynový kotel + nepřímotopný zásobník zemní plyn plastové potrubí kombinovaný sporák umyvadlo, vana, WC, sprchový kout splachovací rozvod antén
Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost
[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků
135 887,29 4 200 100,00 3 726 631 40 60 -4-
Započitatelná plocha podlaží 27,94 m2 90,01 m2 59,60 m2
Obestavěný prostor 204,10 m3 374,10 m3 258,63 m3 50,46 m3 887,29 m3
Opotřebení Věcná hodnota (VH)
% Kč
40,00 2 235 979
Výpočet věcné hodnoty ostatních staveb Název Popis Parc. číslo Vedlejší stavba Přízemní, zděná, krov 203/2 sedlový Věcná hodnota ostatních staveb celkem
Množství 178,00 m3
JC 1 250 Kč/m3
RC Opotřebení 222 500 Kč 50 %
VH 111 250 Kč 111 250 Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků 2
Předmětem ocenění jsou pozemky parc. č .195/1 orná půda o výměře 1 145 m , parc. č. 195/2 zahrada o vý2 2 měře 631 m , parc. č. 195/3 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 144 m , parc. č. 203/1 zahrada o výměře 2 2 396 m , parc. č. 203/2 zastavěná plocha a nádvoří o výměře 150 m z LV č. 221 pro obec Loděnice, k. ú. Loděnice u Moravského Krumlova. Vlastníky pozemků jsou v ideálním spoluvlastnickém podílu: 1. Lenka Badinová, č. p. 156, 671 75 Loděnice 1/2 2. Milan Urbánek, č. p. 156, 671 75 Loděnice 1/2 U pozemku parc. č. 195/1 nesouhlasí právní stav se stavem fyzickým. 2 Právní stav: Pozemek parc. č .195/1 orná půda o výměře 1 145 m . Fyzický stav: Podle schváleného územního plánu č. 1/19/2012 ze dne 5.9.2012 se jedná o pozemek v zastavitelném území obce - v zóně obytné smíšené. Jedná se o stavební pozemek určený k 2 zastavění o výměře 1 145 m . Podle § 9 odst. 5zákona č. 151/97 Sb. v platném znění se při nesouladu mezi stavem uvedeným v katastru nemovitostí a skutečným stavem ze schváleného územního plánu vychází při oceňování ze skutečného stavu. Pozemek parc. č. 195/1 se ocení jako pozemek v zastavitelném území obce - v zóně obytné smíšené, pozemek určený k zastavění. Na pozemku parc. č. 195/3 je postavený rodinný dům č. p. 156. Na pozemku parc. č .203/2 je postavená vedlejší stavba. Podle Zprávy o nebezpečí povodně se pozemky z LV č. 221 nacházejí v zóně 1 - zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu povodně.
Přehled srovnatelných pozemků - Lokalita Popis pozemku(zhodnocení kladů a záporů)
Parcela č. Výměra Požadovaná Jednotková Koeficient Upravená /kupní cena cena celkový cena m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2
Pravlov
4 500
2 625 000
583,33
0,80
466,66
500,00
0,80
400,00
500,00
0,80
400,00
414,36
0,80
331,49
600,00
0,80
480,00
450,00
0,80
360,00
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Pravlov
2 019
1 009 500
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Kupařovice
3 000
1 500 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Dolní Kounice
2 896
1 200 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Šumice
1 004
602 400
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Pravlov
1 120
-5-
504 000
Rovinatý stavební pozemek, inž. sítě v dosahu pozemku, zpevněný příjezd. Průměrná jednotková cena
Druh pozemku
Parcela č.
orná půda (zastavitelná plocha) zahrada zastavěná plocha a nádvoří zahrada zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
195/1 195/2 195/3 203/1 203/2
Výměra m2 1 145
Jednotková cena Kč/m2 203
631 144 396 150 2 466
203 406 203 406
2
406,36 Kč/m
Vlastnický podíl
Celková cena pozemku Kč 232 435
1/1
1/1 1/1 1/1 1/1 Hodnota pozemků celkem:
128 093 58 464 80 388 60 900 560 280
STANOVENÍ OBVYKLÉ CENY Obvyklou cenou se podle zákona č. 151/97 Sb. ve znění pozdějších předpisů rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného nebo obdobného majetku. Základem pro zjištění obvyklé ceny je porovnání cen, kterých by bylo dosaženo v daném místě a čase u stejných nebo podobných nemovitostí. Žádný zákon nestanoví závaznou metodiku pro stanovení obvyklé ceny. Specifické metody jsou v současnosti vytvářeny profesními organizacemi znalců a odhadců, organizacemi zabývajícími se výukou a studiem oceňování nemovitostí, peněžními ústavy apod. Pro stanovení obvyklé ceny bytu bylo provedeno vyhodnocení trhu s nemovitostmi. Bylo provedeno vyhodnocení údajů z realitního trhu, vlastního průzkumu trhu s nemovitostmi, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb. Bylo zjištěno, že s obdobnými nemovitostmi se obchoduje. Pro stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 156 porovnávací metodou jsou k dispozici srovnávací rodinné domy v Loděnicích a nejbližším okolí. Pro porovnání oceňovaného rodinného domu byly použity ceny rodinných domů nabízené na trhu s nemovitostmi v dané lokalitě v 4. čtvrtletí 2014. Jedná se o rodinné domy podobné velikosti, podobného dispozičního řešení, srovnatelného stáří a podobné stavebně technické konstrukce.
Výčet místností Název podlaží Název místnosti 1.P.P. chodba prádelna sklep sklep sklep sklep 1.P.P. - celkem 1.N.P. kuchyň předsíň pokoj pokoj koupelna spíž pokoj WC zadní zádveří
Podlahová plocha
Koeficient
Započitatelná plocha
9,90 m2 7,52 m2 11,04 m2 13,25 m2 6,44 m2 7,73 m2 55,87 m2
0,50 0,50 0,50 0,50 0,50 0,50
4,95m2 3,76m2 5,52m2 6,62m2 3,22m2 3,87m2 27,94 m2
8,58 m2 8,22 m2 21,78 m2 13,25 m2 2,98 m2 1,67 m2 11,94 m2 0,98 m2 4,68 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
8,58m2 8,22m2 21,78m2 13,25m2 2,98m2 1,67m2 11,94m2 0,98m2 4,68m2
-6-
schodiště přední předsíň závětří garáž 1.N.P. - celkem 2.N.P. předsíň kuchyň pokoj pokoj koupelna s WC 2.N.P. - celkem
3,64 m2 5,47 m2 6,80 m2 15,00 m2 105,01 m2
1,00 1,00 1,00 0,00
3,64m2 5,47m2 6,80m2 0,00m2 90,01 m2
4,64 m2 11,00 m2 19,16 m2 17,27 m2 7,54 m2 59,60 m2
1,00 1,00 1,00 1,00 1,00
4,64m2 11,00m2 19,16m2 17,27m2 7,54m2 59,60 m2
Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita
Užitná plocha
Pozemek Dispozice Požadovaná cena
Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2 Dolní Kounice
190,00
410
3+1
Kč 1 500 000
Jednotková Koeficient cena celkový Kč/m2 7 895
KC 0,80
Upravená cena Foto Kč/m2 6 316
Jedná se o samostatně stojící rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Pohořelice - Smolín
200,00
425
3+1
1 450 000
7 250
0,80
5 800
Jedná se o řadový rodinný rohový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální elektrické přímotopy. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Loděnice
150,00
560
3+1
1 250 000
8 333
0,80
6 666
Jedná se o řadový koncový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na zemní plyn. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Bratčice
155,00
511
4+1
1 080 000
6 968
0,80
Jedná se o řadový vnitřní rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je částečně podsklepený. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění lokální na tuhá paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
;
-7-
5 574
Pravlov
148,00
1 074
4+1
1 290 000
8 716
0,80
6 973
Jedná se o řadový rodinný dům, který má jedno nadzemní podlaží, bez podkroví a je bez podsklepení. Základové pásy jsou z prostého betonu s izolací proti zemní vlhkosti. Svislé konstrukce jsou zděné. Stropy s rovným podhledem. Krov je sedlový. Vytápění ústřední na zemní plyn a na tuhá. paliva. Elektroinstalace světelná a motorová. Přípojky vody, zemního plynu, kanalizace a elektro NN. Pozemek je rovinatý, v zóně rodinných domů. Vlastní příjezd z místní komunikace.
Z výše uvedeného vyplývá, že uvedený rodinný dům č. p. 156 v Loděnicích, k. ú. Loděnice u Moravského Krumlova s příslušenstvím a pozemky je v daném místě a čase obchodovatelný v rozmezí od 5 574 Kč/m2 do 6 973 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Vzhledem k poloze, umístění, stavebně technickému stavu a vybavení rodinného domu č. p. 156 s příslušenstvím a pozemky stanovuji obvyklou cenu v polovině uvedeného intervalu tj. 6 300 Kč/m2. Pro stanovení ceny v místě a čase obvyklé byly dále posuzovány další rozhodující skutečnosti: Silné stránky nemovitosti - Pěší dostupnost na zastávku autobusu - Klidná lokalita v okrajovém území obce se zástavbou rodinných domů - Bezproblémové okolí rodinného domu - Dobrý stavebně technický stav - Příslušenství rodinného domu – vedlejší stavba Slabé stránky nemovitosti - Rodinný dům s příslušenstvím a pozemkem je v podílovém vlastnictví Jednotková cena stanovená srovnávací metodou byla stanovena na 6 300 Kč/m2 podlahové plochy rodinného domu. Bylo přihlíženo ke všem skutečnostem ovlivňujícím cenu, zejména lokalitu, stavebně technický stav, velikost rodinného domu a poptávku realitního trhu.
Stanovení obvyklé ceny rodinného domu č. p. 156 srovnávací metodou Jednotková cena podlahové plochy rodinného domu: 6 300 Kč/m2 Podlahová plocha bytu: 177,55 m2
Stanovení obvyklé ceny: 177,55 m2 x 6 300 Kč/m2 = 1 118 565 Kč
Obvyklá cena oceňovaného rodinného domu č. p. 156 s příslušenstvím a pozemky z LV č. 221 v Loděnicích, k. ú. Loděnice u Moravského Krumlova stanovená porovnávací metodou činí ke dni odhadu 1 118 565 Kč, po zaokrouhlení
1 120 000 Kč slovy:
jedenmiliónjednostodvacettisíc Kč -8-
Obvyklá cena ideálního spoluvlastnického podílu Lenky Badinové ve výši 1/2 činí 1 120 000 Kč x 1/2 = 560 000 Kč, zaokrouhleno
560 000 Kč slovy:
pětsetsetšedesáttisíc Kč
Závěr a) Obvyklá cena oceňovaných nemovitostí činí ke dni odhadu celkem
LV č. 221 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti rodinného domu č. p. 156 a pozemků parc. č. 195/1, parc. č. 195/2, parc. č. 195/3, parc. č. 203/1, parc. č. 203/2 z LV č. 221 v Loděnicích, k. ú. Loděnice, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno venkov, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
560 000 Kč b) Cena jednotlivých práv a závad spojených s nemovitostmi LV č. 221 – nestanoví se Nájemní právo – nezjištěno Věcná břemena – nezjištěno
c) Závady, které prodejem v dražbě nezaniknou – viz odst. b
d) Výsledná obvyklá cena oceňovaných nemovitostí
LV č. 221 Ideálního spoluvlastnického podílu o velikosti 1/2 na nemovitosti rodinného domu č. p. 156 a pozemků parc. č. 195/1, parc. č. 195/2, parc. č. 195/3, parc. č. 203/1, parc. č. 203/2 z LV č. 221 v Loděnicích, k. ú. Loděnice, Katastrální úřad pro Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – ven-9-
kov, činí podle tohoto odhadu k datu ocenění
560 000 Kč slovy:
pětsetšedesáttisíc Kč
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 221 ze dne 20.11.2014 Snímek katastrální mapy Fotodokumentace nemovitosti Mapa oblasti
počet stran A4 v příloze 3 1 2 1
Ve Vřesině u Hlučína 3.1.2015
Ing. František Císař U Sadu 25 747 20 Vřesina u Hlučína
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 30.1.1990, č.j. Spr. 1176/90, pro základní obor 1.) ekonomika, 2.) stavebnictví, pro odvětví 1.) ceny a odhady nemovitostí, 2.) stavby obytné, stavební odvětví různá, specializace pozemní stavby. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 3117/4/2015 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 3117/4/2015.
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
Snímek katastrální mapy
- 14 -
Fotodokumentace nemovitosti
Kuchyň v 1.N.P.
Koupelna v 1.N.P.
WC v 1.N.P.
Obývací pokoj v 1.N.P.
Pokoj v 1.N.P.
Kuchyň ve 2.N.P.
Obývací pokoj ve 2.N.P.
Pokoj ve 2.N.P. - 15 -
Koupelna s WC ve 2.N.P.
Sklep v 1.P.P.
Sklad v 1.P.P.
Garáž
Vedlejší stavba
Pohled severozápadní
Pohled severovýchodní
Pohled z komunikace
- 16 -
Mapa oblasti
- 17 -
