X X X
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected] Aan: MR M.R.H. KRANS
FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 23 DECEMBER 2011 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:
5
adres:
LARENSEWEG 50, HILVERSUM
KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Hilversum
Sektie R
nr. 6309 en 6306
groot 1 ha, 34 are, 55 centiare respectievelijk 30 are en 45 centiare
x
vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval
___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 23 JANUARI 2012 ‘s avonds na 18.00 uur in Felix Meritis, Keizersgracht 324 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): een van de notarissen verbonden aan Van der Stap Notarissen B.V.
Model 092011
1
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) -
* * * * * * * *
TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD
€ € € € € € € €
* * * * * * * *
€
*
23.097,25
LASTEN PER JAAR: x
Onroerende zaak belasting
€
contr watergeld. b.t.w.)
€
rioolrecht/aansluitrecht
€
water via de meter
€
erfpachtcanon
€
Rijnlands Bundergeld
€
precario
€
molen- en polderlasten
€
hoogheemraadschap
€
bijdrage VVE
€
x
overige lasten pro memorie (waterschapslasten)
€
tezamen aan lasten per jaar
€
achterstallige servicekosten
€
2.042,75
BETALING: vóór of uiterlijk op 23 februari 2012
AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.
model 092011
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Volgens verkregen informatie in het kantoorgebouw geheel vrij van huur, gebruik en/of pacht m.u.v. 2 opstelplaatsen voor antennes op het dak t.b.v. een tweetal telecom providers. Omtrent de huuropbrengst en looptijden van de contracten kon geen informatie worden verkregen. Een 30-tal parkeerplaatsen zou op tijdelijke basis zijn verhuurd. Het perceel grond is volgens informatie geheel vrij van huur en gebruik.
x
x x
Huurcommissie: m.b.t. navolgende woningen lopen er huurcommissiezaken, met kenmerk nr benedenhuis *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * eerste etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * tweede etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * derde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * vierde etage *ja/nee nr: <> *ja/nee nr: * Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen* rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.) Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen* onteigening aangezegd: geen* voornemen tot onteigening bekend;
€ € €
Waarborgsommen: door huurders zijn geen waarborgsommen betaald. de door de huurders betaalde waarborgsommen worden met de koper verrekend. (opgave specificatie betaalde waarborgsommen) * * *
x
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 31 januari 2012 dagen dient KOPER te betalen:
x x x
x x
de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000/*AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor gelijk aan: - indien de koopsom minder bedraagt dan of gelijk is aan één miljoen euro (€ 1.000.000,00): twee procent (2%) van de koopsom met een minimum van vierduizend euro (€ 4.000,00); - indien de koopsom meer bedraagt dan één miljoen euro (€ 1.000.000,00): twintigduizend euro (€ 20.000,00) vermeerderd met vier promille (4‰) over het verschil tussen de koopsom en één miljoen euro (€ 1.000.000,00), exclusief omzetbelasting per levering; voor kantoorkosten (tekstverwerking, telefoon, fax, kopiëren, vergaderfaciliteiten en dergelijke) zal een bedrag gelijk aan zes procent (6%) van het te declareren honorarium in rekening worden gebracht; de kosten van een eventuele akte de command; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche;
model 092011
3
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x x x
de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; de overdrachtsbelasting courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
x □ x x
de VERKOPER dient te betalen: de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; plokpenning ad € 50.000,00 voor perceel 6309 en € 7.500,00 voor perceel 6306 beiden incl. 19% btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
x
Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er vindt geen verrekening plaats.
x
Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is (waaronder kosten aanzegging veiling), moet uiterlijk worden voldaan op 23 februari 2012
x
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt incl. b.t.w. € 50.000,00 voor perceel 6309 en € 7.500,00 voor perceel 6306, de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaarkoper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001***:
aan de inzetter ter veiling in contanten / danwel via directe overmaking op bank-of girorekening van makelaar inzetter aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.
x
x
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd. □ koper is verplicht aan verkoper uit te keren het verschil tussen het bedrag dat aan overdrachtsbelasting zou zijn verschuldigd zonder vermindering van de grondslagwaarde ingevolge het bepaalde in art. 13 van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer en het werkelijk aan overdrachtsbelasting verschuldigde bedrag.
x
Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen.
x
Garanties: niet van toepassing
x
Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.
x
Aanschrijvingen: na informatie bij de Bouw- en Woningdienst d.d. 14 december 2011 is gebleken * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 4
model 092011
dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
verkoper is geen andere gemeentelijke aanschrijving inzake het onroerend goed bekend dan d.d. die van de Gemeente Amsterdam/Stadsdeel *** gekenmerkt nr ***
x
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 22 december 2011 x zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie; is het registergoed niet bekend in de gemeentelijke beperkingenregistratie; is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als gevolg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is; zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. ………………………………………………………………………………….. …………………………………………………………………………………..
x
x
Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het verkochte in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen; het hem voorts niet bekend is dat zich in het verkochte (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; hem (ondergrondse) opslagtank(s) bekend is/zijn: het is hem niet bekend dat deze tank(s) in ondeugdelijke staat verke(e)r(t)en; het opslaan van deze vloeistoffen is beëindigd en van deze beëindiging is kennis gegeven aan de daartoe bevoegde instantie; de tank(s) is/zijn geleegd en afgevuld met zand of een andere volgens de thans geldende voorschriften voorgescheven stof, blijkens het door een erkend saneringsbedrijf afgegeven saneringscertificaat. het hem niet bekend is dat zich in het verkochte asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden
x
Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat, hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen. model 092011
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x
Ontruiming: indien het registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing
x
Kosten ontruiming: komen voor rekening van koper
VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE/Coöperatie *** opgave van het verenigingssaldo per 31-12 van het voorgaande jaar.**
x x x
Combinatie: de onroerende goederen nrs 6309 en 6306 worden eerst afzonderlijk bij opbod en afslag geveild en tenslotte worden de nrs 6309 en 6306 gecombineerd in slag gelegd.
x
Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van het betreffende perceel/of combinatie van percelen.
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar:
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.
model 092011
6
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
