X X X
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected] Aan: MR M.R.H. KRANS
FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr.:
adres:
2
GEUZENKADE 32 HS, I EN II
KADASTRAAL BEKEND: 1.
2.
3.
het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de begane grond met berging in de daarbij behorende tuin, plaatselijk bekend Geuzenkade 32-huis te 1056 KK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3512-A, appartementsindex 1 uitmakende het negenenvijftig/tweehonderd zevenenzeventigste (59/277e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van een perceel grond (eigendom van de gemeente Amsterdam), gelegen te Amsterdam aan de Geuzekade, ten tijde van splitsing kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L nummer 2132, groot één are vijfendertig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal, zijnde een woonhuis, plaatselijk bekend als Geuzenkade 32 te 1056 KK Amsterdam, ter zake van welke erfpacht de erfpachter verplicht is een jaarlijkse canon groot vierhonderd acht euro en zesenveertig cent (€ 408,46) aan de grondeigenaar te betalen; het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met balkon aan de achterzijde van het gebouw, plaatselijk bekend Geuzenkade 32-I te 1056 KK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3512-A, appartementsindex 2, uitmakende het negenenvijftig/tweehonderd zevenenzeventigste (59/277e) onverdeeld aandeel in de onder sub 1. genoemde gemeenschap, ter zake van welke erfpacht de erfpachter verplicht is een jaarlijkse canon groot driehonderd eenenzeventig euro en vierendertig cent (€ 371,34) aan de grondeigenaar te betalen; het appartementsrecht rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning op de tweede verdieping met balkon aan de achterzijde van het gebouw, plaatselijk bekend Geuzenkade 32-II te 1056 KK Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie L, complexaanduiding 3512-A, appartementsindex 3, uitmakende het negenenvijftig/tweehonderd zevenenzeventigste (59/277e) onverdeeld aandeel in de onder sub 1. genoemde gemeenschap, ter zake van welke erfpacht de erfpachter verplicht is een jaarlijkse canon groot driehonderd eenenzeventig euro en vierendertig cent (€ 371,34) aan de grondeigenaar te betalen.
Model 092011
1
vrijwillige verkoping x executoriale verkoop ex artikel 3:268 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval
___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 19 MEI 2014 ‘s avonds na 18.00 uur in De Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. M.R.H. Krans.
HUREN PER MAAND: (s.v.p. Iaatst betaalde huurbedragen) (gespecificeerd per eenheid incl. watergeld) -
Geuzenkade 32 huis Geuzenkade 32 II * * * * * *
TE ZAMEN PER JAAR INCL. WATERGELD
€ € € € € € € €
390,00 322,61 * * * * * *
€
8.551,32
LASTEN PER JAAR: x
Onroerende zaak belasting - Geuzenkade 32 huis
€ 131,20
- Geuzenkade 32-I
€ 115,43
- Geuzenkade 32-II
€ 115,43
x
rioolrecht/aansluitrecht
x
erfpachtcanon
€ 150,90 (per appartement)
- Geuzenkade 32 huis
€ 408,46
- Geuzenkade 32-I
€ 371,34
- Geuzenkade 32-II
€ 371,34
x
bijdrage VVE
€ 1.699,20
x
waterschapslasten
€ 94,69 (per appartement)
x
tezamen aan lasten per jaar
€ 3.949,17
achterstallige servicekosten: Volgens de eigenaren van het appartementsrecht gelegen aan de Geuzenkade 32-III te Amsterdam (appartementsrechtsindex 4) is er een achterstand tot 1 mei 2014 ten bedrage van € 5.740,00.
BETALING: vóór of uiterlijk op 19 juni 2014.
AANVAARDING: model 122013
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.
BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Geuzenkade 32 huis wordt thans verhuurd voor € 390,-- per maand Geuzenkade 32 I: voor zover bekend wordt het object thans volledig bewoond door de eigenaar die de woning, conform de hypotheekvoorwaarden, GEHEEL ONTRUIMD EN VRIJ VAN HUUR dient op te leveren, bij gebreke waarvan de koper (zo nodig) zelf, voor eigen rekening en risico, de ontruiming dient te bewerkstelligen. Geuzenkade 32 II wordt thans verhuurd voor € 322,61 per maand x
Rechtsgedingen: m.b.t. het registergoed lo(o)p(t)en er geen rechtsgeding(en). (In het bevestigende geval vermelden wat het betreft, datum en nummer.)
x x x
Onteigening: m.b.t. het/de registergoed(eren) is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: x x x x x x
de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a tot en met d van de AVA 2000/AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVA/AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad EUR 4.000,00 exclusief omzetbelasting en 6% kantoorkosten; het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; courtage makelaar-koper, indien aangewezen; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting.
Betaling door VERKOPER: x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 2.1., 2.2.; 4.1. en 5; x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x plokpenning ad € 3.500,00 excl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x
Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er vindt geen verrekening plaats door de notaris.
x
Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 19 juni 2014.
x
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 3.500,00 de executant betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper, is conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVA/AVEA 2001 aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.
model 122013
3
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
x
Verzekering: de verzekering met betrekking tot het onroerend goed is niet bekend. De koper in veiling dient het onroerend goed vanaf de gunning zelf te verzekeren. Koper kan de verzekering niet overnemen.
x
Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper.
X
Aanschrijvingen: Blijkens kadastrale registratie d.d. 17 april 2014 is gebleken dat er geen (vooraanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
x
Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 17 april 2014 zijn t.a.v. het registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
x
Milieu: m.b.t. het /de registergoed(eren) verwijst verkoper naar een vooradvies historische informatie van gemeente Amsterdam, waarin woordelijk staat vermeld: Bodemonderzoek Bodemonderzoek Nee Opmerking geen. Ondergrondse tanks Ondergrondse tanks bekend Nee Bovengrondse tanks Bovengrondse tanks bekend Nee Opmerking Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Op 32 geen bijzonderheden bekend.
x
Energie (EPA): m.b.t. het /de registergoed(eren) verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
x
Ontruiming: indien het registergoed (Geuzenkade 32 I) niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing
x
Kosten ontruiming (allen geldig voor Geuzenkade 32 I): voor rekening van de koper
x
VvE: Vereniging van Eigenaars gebouw Geuzenkade 32 te Amsterdam, Nieuw-Zeelandweg 5 B-7, 1045 AL Amsterdam, 020-8460033. Volgens verkregen informatie is er een achterstand van drie termijnen en er is geen reservefonds.
model 122013
4
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x
Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen 3 werkdagen na de veiling van de betreffende percelen .
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar:
1.
2. 3.
de onder Artikel 3 lid 2 genoemde akte uitgifte erfpacht en bij welke akte op de erfpacht van toepassing zijn verklaard de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht negentienhonderd vijftien, vastgesteld door de Raad van de Gemeente Amsterdam bij zijn besluit van acht december negentienhonderd vijftien nummer 1271 en gehecht aan de notariële akten van depot en met die akten ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op tien maart negentienhonderd zestien in register Hypotheken 4, deel 2093, nummer 17, gewijzigd en aangevuld bij Raadsbesluiten van zesentwintig maart negentienhonderd vierentwintig nummer 183, ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op tien oktober negentienhonderd vierentwintig in register Hypotheken 4, deel 2501, nummer 120 alsmede op een juni negentienhonderd zevenentwintig nummer 452, ingeschreven in de Openbare Registers te Amsterdam op zeven juni negentienhonderd zevenentwintig in register Hypotheken 4, deel 262, nummer 96. de onder Artikel 3 lid 2 genoemde akte houdende canonherziening en wijziging Algemene Bepalingen. de onder Artikel 3 lid 3 genoemde splitsingsakte alsmede het genoemde reglement van splitsing.
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.
model 122013
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
