X X X Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling

X X X

Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email: [email protected]

Aan: MR A.M.J.M.PLOUMEN

FORMULIER S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 20 OKTOBER 2014 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel nr.:

adres:

13

GOUDEN LEEUW 124 te AMSTERDAM het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de vierde verdieping en een berging op de begane grond, plaatselijk bekend 1103 KA Amsterdam, Gouden Leeuw 124, kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, complexaanduiding 68-A, appartementsindex 20, uitmakende het vijf/éénduizend zevenhonderdvierenzestigste (5/1.764ste) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht van het perceel grond, eigendom van de gemeente Amsterdam, met de rechten van de erfpachter voortvloeiende uit de erfpachtvoorwaarden en uit de wet, op de zich op de grond bevindende opstallen, bestaande uit tien woontorens met toebehoren, plaatselijk bekend Gouden Leeuw 105 tot en met 1040 te Amsterdam, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummers 65 en 66, groot elf are zestien centiare en vijfenzestig are zeventig centiare,

hierna te noemen: het "Registergoed".

KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Weesperkarspel, sektie L, complexaanduiding 68-A, appartementsindex 20. groot


X


ha

are

vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 juncto 3:254 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv

Model 092011

1

centiare




veiling wegens sterfgeval

___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 24 NOVEMBER 2014 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris: mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam of één van haar waarnemers.

LASTEN PER JAAR (2014): X

Onroerende zaak belasting

€




contr watergeld. b.t.w.)

€

X

rioolrecht/aansluitrecht

€




water via de meter

€

X

erfpachtcanon per jaar (vervaldatum 01-04 en 01-10)

€




Rijnlands Bundergeld

€




precario

€




molen- en polderlasten

€




hoogheemraadschap

€

X

bijdrage VVE (incl. € 148,92 voorschot stookkosten)

€

3.724,80

X

overige lasten pro memorie (waterschapslasten)

€

21,98

X

tezamen aan lasten per jaar

€

5.011,60

X

achterstand onroerende zaakbelasting en rioolrecht (2012 t/m 2014) achterstand waterschapslasten (2013 en 2014) achterstand erfpachtcanon (2012 t/m 2014) achterstallige servicekosten (incl. stookkosten) (2013 t/m november 2014) depot diverse energievoorschotten

€ € €

694,60 44,08 2.605,94

€ €

6.644,95 250,--

X X X X

82,33

149,41

1.033,08

BETALING: vóór of uiterlijk op 24 december 2014.

AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde.

BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: Het Registergoed is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar die het Registergoed conform de hypotheekvoorwaarden voor de akte kwitantie kooppenningen leeg, ontruimd en vrij van huur dient op te leveren. X

Rechtsgedingen: m.b.t. het Registergoed lo(o)p(t)en er voor zover bekend geen rechtsgeding(en).

model 122013

2

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

X X X

Onteigening: m.b.t. het Registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend.

X

Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen:

x x x

de kosten als bedoeld in art. 9 lid 1 onder a en c tot en met i van de AVEA 2001; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 2,5 % van de koopsom met een minimum van € 2.450,-- exclusief btw; x de kosten van een eventuele akte de command; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche; x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief art. 1.1. en 1.4.; x courtage makelaar-koper, indien aangewezen; x plokpenning ad € 1.000,-- excl. btw ex art. 7.1. tarief veilinghuis x bieden via internet ad € 250,-- excl btw per veilingobject; x leges gemeente, milieu en registratiekosten (€ 65,--); x de achterstallige lasten als hiervoor vermeld; x kosten doorhaling hypotheken en beslagen; x buitengerechtelijke incassokosten ad € 1.500,--; x servicekosten VvE december 2014 ad € 310,40; x administratiekosten VvE ad € 219,62; x kosten koopeenveilinghuis.nl ad € 405,35; x taxatiekosten ad € 342,56, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X Voor rekening van VERKOPER komt: x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. X

Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal geen verrekening plaatsvinden.

X Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 24 december 2014. X

Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. btw € 1.000,-- . In afwijking van het bepaalde in artikel 7 lid 2 en 3 AVEA 2001 zal de inzetpremie door koper worden betaald uiterlijk acht (8) dagen na de veiling en zal deze inzetpremie daags na ontvangst door de notaris worden uitbetaald aan de hoogste bieder bij opbod.

X

Belasting: Wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

model 122013

3

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

X

Verzekering: de verzekering met betrekking tot het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaren.

X Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft. X

Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de gunning af voor rekening van de koper

X

Aanschrijvingen: blijkens schriftelijke informatie d.d. 30 september 2014 van de heer H. Bouwman, afdeling Burgerzaken Amsterdam Zuidoost, is gebleken dat er geen (voor)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.

X

Publiekrechtelijke beperkingen: blijkens een kadastraal uittreksel per 17 oktober 2014 en een verklaring geen gemeentelijke beperking Wet KPB d.d. 30 september 2014 afgegeven door de heer H. Bouwman voornoemd, zijn t.a.v. het Registergoed geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie. Milieu: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, X het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Ten deze wordt verwezen naar het Vooradvies historische informatie Amsterdam, Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, de dato 18 september 2014 waarop met betrekking tot bodemonderzoeken is vermeld: “Bodemonderzoek: Nee. Voor omgeving zie bodemloket. Diverse.” en verder staat vermeld: “Op locatie/omgeving hebben bedrijfsactiviteiten plaats gevonden die mogelijk bodemverontreiniging hebben veroorzaakt. Geen bijzonderheden op 124.” X het hem voorts niet bekend is dat zich in het Registergoed (ondergrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden. X het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de thans geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of de ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen.

X

Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.

X

NEN 2580: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, X hij niet in de mogelijkheid is gesteld het Registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen.

model 122013

4

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

X

Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g AVEA 2001 is ten deze van toepassing.

X

Kosten ontruiming: zijn voor rekening en risico van koper.

X VvE: naam, adres, telefoonnummer van de administrateur van de VvE: Vereniging van Eigenaars Gouden Leeuw nummers 105 tot en met 1040 Pilaster VvE beheer B.V. Postbus 263 1800 AG Alkmaar 072-5276619 Het reservefonds bedraagt per 1 januari 2014 € 819.563,13. Het aandeel van het Registergoed hierin is € 2.323,02. X

Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het Registergoed niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen achtenveertig (48) uur na de veiling van het Registergoed.

X

Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het Registergoed, wordt verwezen naar: een akte van uitgifte erfpacht op negen december negentienhonderd vierenzeventig voor P.L. Dijk, destijds notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op elf december daarna in deel 4970 nummer 3, voor zover nog van toepassing, woordelijk luidende als volgt: " Deze uitgifte in erfpacht geschiedt: A.

Onder de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van achttien augustus negentienhonderd zes en zestig, nummer 407A II, gehecht aan een notariëel verleden akte van depot en met die akte overgeschreven ten hypotheekkantore te Amsterdam negentien april negentienhonderd zeven en zestig in deel 4300, nummer 27, verklarende de comparanten met die Algemene Bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen;

B.

Onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein nader aangeduid met de cijfers 1 en 2 tezamen met het op de tekening met arcering aangeduide terrein" wordt bedoeld de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond, kadastraal bekend als gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 65 respectievelijk met "het terrein nader aangeduid met de cijfers 3 tot en met 10" wordt bedoeld de bij deze akte in erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond kadastraal bekend als gemeente Weesperkarspel, sectie L, nummer 66 en met "Burgemeester en Wethouders" wordt bedoeld Burgemeester en Wethouders van Amsterdam: 1.

het terrein, nader aangeduid met de cijfers "1 en 2" dient bebouwd te blijven met twee torengebouwen, bevattende negenennegentig woningen - waaronder veertig kleine- en een atelierwoning, alsmede bij die woningen behorende bergruimten en collectieve ruimten, alsmede ruimten voor de technische installaties;

2.

het terrein, nader aangeduid met de cijfers "3 tot en met 10", dient bebouwd te blijven met acht torengebouwen bevattende tweehonderdachtennegentig woningen - waaronder vierentachtig kleine- en twee atelierwoningen, alsmede bij die woningen behorende bergruimten en collectieve ruimten, alsmede ruimten voor de technische installaties en bij de woongebouwen behorende overdekte woonstraten;

3.

de collectieve ruimten mogen slechts met toestemming van Burgemeester en Wethouders voor commerciële doeleinden worden gebruikt; in dat geval zal boven de canon een door Burgemeester en Wethouders te

model 122013

5

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

bepalen jaarlijkse vergoeding verschuldigd zijn die op gelijke wijze als de canon om de vijf jaar zal worden aangepast; 4.

in de bebouwing dient, ter plaatse als op de tekening is aangegeven met arcering, volgens door Burgemeester en Wethouders goedgekeurde plannen, gelijkstraats een doorgang te worden gemaakt; de erfpachters zijn verplicht de doorgang met uitzondering van het wegdek, in goede staat te onderhouden, zulks ten genoegen van Burgemeester en Wethouders;

5.

de onder 4. bedoelde doorgang moet zonder enige vergoeding ter volle en vrije beschikking van de gemeente Amsterdam worden gesteld;

6.

de grond in de doorgang zal, voor zoveel nodig door en voor rekening van de gemeente Amsterdam, van een wegbedekking worden voorzien en als zodanig worden onderhouden;

7.

de erfpachters mogen de grond in de doorgang op generlei wijze afsluiten of versperren noch het verkeer daarover bemoeilijken of belemmeren, terwijl zij moeten gedogen, dat van deze grond als openbare weg wordt gebruik gemaakt en dat de gemeente Amsterdam boven die grond aan het gebouwde zoveel lichtpunten aanbrengt en onderhoudt als zij nodig zal oordelen;

8.

de erfpachters moeten gedogen, dat de gemeente Amsterdam in de grond in de doorgang buizen, leidingen of andere voorwerpen legt, heeft en onderhoudt en in die grond de werken uitvoert, die zij nodig of wenselijk acht;

9.

indien onafgesloten stukjes overbouwde erfpachtsgrond direct grenzen aan openbare gemeentegrond, zullen de voorzieningen daaraan van gemeentewege en voor rekening van de gemeente Amsterdam worden aangebracht;

10.

de erfpachters verklaren ermee bekend te zijn dat zuidoostelijk van het erfpachtsterrein een parkeergarage met parkeerplatform en daaraan aansluitende overdekte verbindingsstraten zijn geprojecteerd, welke aansluiten tegen de woontorens "1 en 3"; het tot stand brengen van één of meer van deze voorzieningen, de omvang en het niveau van de uitvoering daarvan worden door de gemeente Amsterdam bepaald;

11.

de halfjaarlijkse termijnen van de canon moeten worden voldaan vóór of op de eerste april en de eerste oktober van elk jaar.

De comparante ter ene zijde verklaarde, in haar gemelde hoedanigheid, dat in het voormelde besluit van de Gemeenteraad van Amsterdam, de dato acht en twintig augustus negentienhonderd vier en zeventig nummer 805, is vastgesteld dat elk van de bij deze akte in voortdurende erfpacht uitgegeven en aanvaarde terreinen, kadastraal bekend als gemeente Weesperkarspel, sectie L nummers 65 en 66, een bouwblok vormen waarvan de grenzen worden gevormd door de kadastrale grenzen van die terreinen; en dat in dat besluit als datum, met ingang waarvan voor het eerst een in elk van die bouwblokken gelegen gemeenteterrein in voortdurende erfpacht is uitgegeven, de eerste april negentienhonderd vier en zeventig is vermeld; op welke datum derhalve voor de terreinen is begonnen te lopen de termijn van vijftig jaar, vermeld in artikel 3, tweede lid, van de hiervoor onder A bedoelde Algemene Bepalingen."

Erfpacht 1. De uitgifte in erfpacht van het Registergoed heeft plaatsgevonden door de inschrijving in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op elf december negentienhonderd vierenzeventig in deel 4970 nummer 3, van een afschrift van voormelde akte van uitgifte in erfpacht, op negen december daarvoor voor notaris P.L. Dijk, voornoemd, verleden, mede in verband met na te noemen akte van splitsing in appartementsrechten en mede in verband met een akte splitsing canon op zestien december negentienhonderd vierenzeventig voor notaris P.L. Dijk, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op achttien december daarna in deel 4973 nummer 7. 2. Op het Registergoed zijn van toepassing verklaard de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluit van achttien augustus model 122013

6

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is

3.

X

negentienhonderd zesenzestig nummer 407A II en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op negentien april negentienhonderd daarna in deel 4300 nummer 27. Op het Registergoed zijn verder van toepassing de volgende bijzondere bepalingen: a. De ingangsdatum van de erfpacht is 1 april 1974. b. De einddatum van het eerste tijdvak van de erfpacht is 31 maart 2024. c. De erfpacht kan voor het eerst worden herzien per 1 april 2024. d. De bestemming alsmede het toegestane gebruik van het Registergoed is woning met berging. e. De canon kan worden herzien in het geval van wijziging van de bestemming of het gebruik als hiervoor in sub d van dit lid 3 bedoeld. f. De canon wordt vijfjaarlijks geïndexeerd en bedraagt thans éénduizend negenenzeventig euro en zesenvijftig cent (€ 1.079,56) per jaar. De huidige (indexerings)termijn is aangevangen op één april tweeduizend veertien en eindigt op éénendertig maart tweeduizend negentien. g. De vervaldata van de canon zijn voor of op één april en één oktober van ieder jaar.

Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn. Akte van splitsing en splitsingsreglement Het gebouw waar het Registergoed deel van uitmaakt, is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten op zestien december negentienhonderd vierenzeventig voor notaris P.L. Dijk, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op drieëntwintig december daarna in deel 4976 nummer 12, mede in verband met een akte van rectificatie akte splitsing in appartementsrechten op drie maart negentienhonderd vijfenzeventig voor notaris P.L. Dijk, voornoemd, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zeven maart daarna in deel 5000 nummer 26. Bij voormelde akte van splitsing is van toepassing verklaard: het modelreglement splitsing in appartementsrechten 1973 vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op één maart daarna in deel 4752 nummer 47, welk reglement bij voormelde akte van splitsing is gewijzigd en aangevuld als in voormelde akte van splitsing opgenomen. Vervolgens is het reglement nog gewijzigd bij akte van wijziging reglement op éénendertig oktober negentienhonderd achtentachtig voor mr. S.J.J. Wiersema, notaris te Amsterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op één november daarna in deel 9316 nummer 23. Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van splitsing, voormelde akte van wijziging splitsing, akte van wijziging reglement en de in het van toepassing verklaarde reglement opgelegde verplichtingen te aanvaarden en na te komen.

model 122013

7

* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is