X X X
Eerste Amsterdamse Onroerend Goed Veiling Frans van Mierisstraat 59, 1071 RL AMSTERDAM Tel. 020-6733322/ fax 020-6733325 Email:
[email protected]
Aan: Mr A.M.J.M.PLOUMEN
S.V.P. RETOUR UITERLIJK: 26 SEPTEMBER 2015 OPGAVE VEILCONDITIES van perceel/percelen nr:
adres:
2
PRETORIUSSTRAAT 18 3 het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de derde verdieping, bestaande uit vier kamers, keuken, gang, luchtkoker, toilet, waranda en balkon, alsmede een kamer, berging en luchtkoker op de zolderverdieping, plaatselijk bekend 1092 GG Amsterdam, Pretoriusstraat 18 3, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7100, appartementsindex 4, uitmakende het één/vierde onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het huis met ondergrond en erf, plaatselijk bekend 1092 GG Amsterdam, Pretoriusstraat 18, ten tijde van de splitsing kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie W, nummer 1849, groot één are en achtentwintig centiare, hierna: het "Registergoed".
KADASTRAAL BEKEND: Gemeente Amsterdam, sectie W, complexaanduiding 7100-A, appartementsindex 4
x
vrijwillige verkoping executoriale verkoop ex artikel 3:268 juncto 3:254 B.W. openbare verkoping krachtens rechterlijk bevel ex artikel 514 ev WvBRv veiling wegens sterfgeval
___________________________________________________________________________________ te veilen op maandag 26 OKTOBER 2015 ‘s avonds na 18.00 uur in de Rode Hoed, Keizersgracht 102 te Amsterdam, ten overstaan van de notaris(sen): mr. A.M.J.M. Ploumen, notaris te Amsterdam of één van haar waarnemers.
LASTEN PER JAAR: x
Onroerende zaak belasting
Model 092011
€
1
142,93
contr watergeld. b.t.w.)
€
x
rioolrecht/aansluitrecht
€
water via de meter
€
erfpachtcanon
€
Rijnlands Bundergeld
€
precario
€
molen- en polderlasten
€
hoogheemraadschap
€
x
bijdrage VVE
€
900,--
x
overige lasten pro memorie (waterschapslasten)
€
39,22
x
tezamen aan lasten per jaar
€
1.231,56
achterstallige servicekosten (2014 en januari t/m november 2015)
€
1.000,--
149,41
x
BETALING: vóór of uiterlijk op 26 november 2015. AANVAARDING: na betaling der kooppenningen en het verder terzake de veiling verschuldigde. BIJZONDERE BEPALINGEN: Huren/Gebruik: het Registergoed is voor zover bekend in gebruik bij de eigenaar die het Registergoed vóór het passeren van de akte kwitantie kooppenningen leeg, ontruimd en vrij van huur dient op te leveren. x
Rechtsgedingen: m.b.t. het Registergoed lo(o)p(t)en er voor zover bekend geen rechtsgeding(en).
x x x
Onteigening: m.b.t. het Registergoed is: geen onteigening aangezegd: geen voornemen tot onteigening bekend;
X x x x
Betaling binnen 8 dagen: uiterlijk binnen 8 dagen dient KOPER te betalen: de verschuldigde overdrachtsbelasting; de waarborgsom als bedoeld in art. 12 lid 1 van de AVEA 2001; het honorarium volgens het tarief van het notariskantoor ad 1,5% van de koopsom met een minimum van € 2.950,-- exclusief btw; x de kosten van een eventuele akte de command; x het kadastrale recht en de kosten van kadastrale recherche ad € 266,--; x de kosten van de ontruiming; x courtage makelaar-koper, indien aangewezen; x achterstand servicekosten VvE lopende en voorafgaande boekjaar als hiervoor vermeld; een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x
VERKOPER dient te betalen:
model 122013
2
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x de kosten van het veilinghuis volgens haar tarief; x courtage makelaar-verkoper, indien aangewezen; x plokpenning ad € 2.000,-- excl. btw conform art. 7.1. tarief veilinghuis; x bieden via internet ad € 250,-- excl. btw per veilingobject; x leges gemeente, milieu en registratiekosten (€ 65,--); x kosten koopeenveilinghuis.nl ad € 405,35; x kosten doorhaling hypotheken en beslagen; x alle overige aan de veiling verbonden kosten, een en ander te verhogen met de eventueel verschuldigde omzetbelasting. x
Verrekening baten en lasten: de baten en lasten zijn vanaf de betaling der kooppenningen voor rekening van de koper. Er zal wel verrekening van lasten plaatsvinden.
x
Betaling koopsom: de koopsom en hetgeen overigens terzake van de veiling door koper verschuldigd is, moet uiterlijk worden voldaan op 26 november 2015.
x
Plok (inzetpremie): de plokpenning bedraagt excl. b.t.w. € 2.000,-de directie-makelaar betaalt de inzetpremie, indien inzetter makelaar-koper is, conform het bepaalde in artikel 7 lid 2A AVEA 2001: x aan de notaris uiterlijk op de dag van de veiling door overmaking naar of storting op diens kwaliteitsrekening voor derdengelden.
x
Belasting: wegens de levering is geen omzetbelasting verschuldigd. Er is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.
x
Verzekering: de verzekering met betrekking tot het Registergoed loopt via de Vereniging van Eigenaren.
x
Garanties: de verkoper geeft geen enkele garantie en aanvaardt geen enkele aansprakelijkheid omtrent datgene dat hij terzake het Registergoed meedeelt of waarvan mededeling achterwege blijft.
x
Risico: alle risico’s, waaronder het krakersrisico, zijn van de inschrijving van de gunning af voor rekening van de koper.
x
Aanschrijvingen: blijkens informatie van mevrouw A. Steur, medewerker afdeling Handhaving Bouwen Milieu en Water, Bestuurscommissie Oost, gemeente Amsterdam, d.d. 11 september 2015 en 14 september 2015 en een kadastraal uittreksel d.d. tweeëntwintig september tweeduizend vijftien is gebleken dat er geen (voor-)aanschrijving(en) en of mondelinge aanzeggingen bekend is/zijn; verkoper aanvaardt geen aansprakelijkheid voor de verkregen informatie.
x
Publiekrechtelijke beperkingen: Blijkens schriftelijke informatie van mevrouw A. Steur, model 122013 * s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is 3
voornoemd, de dato 11 september 2015 en 14 september 2015 en blijkens een kadastraal uittreksel d.d. tweeëntwintig september tweeduizend vijftien zijn ten aanzien van het Registergoed de volgende publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie, woordelijk vermeld als volgt: "Naar aanleiding van uw verzoek, kan ik u melden dat op het registergoed Pretoriusstraat 18-3, ASD19 W 07100 A 0004, een beperking rust volgens de Huisvestingswet. Het gaat om de artikelen 43 en 44 van de huisvestingsverordening die inhouden dat alle panden van vóór 1940 niet mogen worden gesplitst zonder vergunning." x
Milieu: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, x het hem niet bekend is dat er feiten zijn, waaruit blijkt dat het Registergoed in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, zodat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen. Ten deze wordt verwezen naar het Vooradvies historische informatie Amsterdam van de Omgevingsdienst Noordzeekanaalgebied, de dato 31 augustus 2015, waarop is vermeld: "Bodemonderzoek: Nee. Info bij J. Roosingh / M. Ait Blal tel 023-5678810"; x het hem voorts niet bekend is dat zich in het Registergoed (ondergrondse/bovengrondse) opslagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden; x het hem niet bekend is dat zich in het Registergoed asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden. De verkoper aanvaardt evenwel geen enkele aansprakelijkheid omtrent de mogelijke aanwezigheid casu quo gevolgen van stoffen in, onder of aan het Registergoed welke volgens de thans geldende milieumaatstaven schadelijk zouden kunnen zijn voor mens en milieu of ingevolge de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of het nemen van andere maatregelen. x
Energie (EPA): m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat hij niet beschikt over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit Energieprestatie gebouwen; koper wordt geacht hiermee in te stemmen.
x
NEN 2580: m.b.t. het Registergoed verklaart verkoper dat, x hij niet in de mogelijkheid is gesteld het Registergoed volgens de NEN2580 op te meten en dat de eventueel vermelde bvo volgens informatie is verkregen.
x
Ontruiming: indien het Registergoed niet vrij van gebruik wordt geleverd, kan de koper de ontruiming bewerkstelligen uit kracht van de grosse van de daartoe benodigde akte(n), desnoods met behulp van de sterke arm; het bepaalde in artikel 20 lid 2 sub b en g 2e alinea AVEA 2001 is ten deze van toepassing.
x
Kosten ontruiming: zijn voor rekening en risico van koper.
x
VvE: Vereniging van Eigenaars Pretoriusstraat 18 te Amsterdam Adres: Pretoriusstraat 18 2, 1092 GG Amsterdam Administrateur: R. Rotgans Totale reservefonds per 8 september 2015: € 9.087,60. model 122013 4
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
x
Gunning: de verkoper behoudt zich het recht voor het geveilde niet te gunnen en zal zich daaromtrent uitspreken binnen drie werkdagen na de veiling van het Registergoed.
x
Overige bepalingen: Ten aanzien van bijzondere verplichtingen betreffende het te veilen onroerend goed, wordt verwezen naar: Voor zover bekend zijn er geen bijzondere bepalingen van toepassing op het Registergoed, anders dan voortvloeiend uit na te melden splitsingsakte.
x
Zijn er nog omstandigheden bekend die voor de koper van belang zijn en hierboven niet besproken zijn.
Het gebouw waarvan het Registergoed deel uitmaakt is gesplitst in appartementsrechten bij akte van splitsing in appartementsrechten op acht mei negentienhonderd vierenzeventig voor mr. J.J.E. Stuyt, destijds notaris te Amsterdam, verleden. In voormelde akte van splitsing is van toepassing verklaard: het modelreglement negentienhonderd drieënzeventig, vastgesteld bij akte op tweeëntwintig februari voor negentienhonderd drieënzeventig voor mr. J. Schrijner, destijds notaris te Rotterdam, verleden, bij afschrift ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op één maart daarna in deel 4752 nummer 47. Koper dient de bijzondere bepalingen opgenomen in voormelde akte van splitsing en de in het van toepassing verklaarde splitsingsreglement opgelegde verplichtingen te aanvaarden en na te komen.
model 122013
5
* s.v.p. doorhalen wat niet van toepassing is
